房屋拆迁
房屋拆迁注意事项有哪些
房屋拆迁注意事项有哪些一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。
二、拆除房屋的有关情况。
三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
四、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
五、拆迁安置办法。
六、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
七、搬迁期限和过渡期限。
八、违约责任。
很多地方，因为政府规划和地区发展，会对当地居民的住房进行征收并做相应补偿。
那么，居民在签订房屋拆迁补偿安置合同时，有很多具体事项需要注意。
究竟进行房屋拆迁注意事项有哪些呢？请跟随小编一起在下文中进行了解。
一、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况当事人包括：(一)拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。
(二)被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
(三)房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。
二、拆除房屋的有关情况包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等。
三、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。
货币补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。
产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权调换的差价。
注意以下两种情况，不得选择补偿方式：(一)拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权调换，只给予货币补偿;(二)拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。
补偿时间，一般应在拆迁前一次性补偿。
四、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价不管选择哪一种补偿方式，都要对所拆迁和所调换的房屋进行市场价格评估。
房屋拆迁注意事项
房屋拆迁注意事项
1. 需要听从拆迁部门的指示和安排，不得擅自拒绝或阻碍拆迁工作。
2. 在拆迁前，应与拆迁部门协商，在协商中要明确拆迁补偿政策和标准。
3. 在拆迁时，应妥善保护财产，避免损失。
可以将贵重物品移交给亲朋好友保管。
4. 拆迁过程中，要确保自己的人身安全，遵守现场指挥人员的指示，避免发生任何意外。
5. 拆迁后应妥善处理搬迁安置问题，确保自己和家人的基本生活需要，或按规定选择合适的住房。
6. 在拆迁补偿方面，应仔细核对协商达成的补偿协议，确保自己的权益得到保障。
7. 如有疑问或纠纷，应及时向相关部门提交申诉或求助，并遵循相关法律程序解决纠纷。
房屋拆除 手续
房屋拆除需要办理以下手续：
1. 申请房屋拆迁许可证。
2. 审批和核发拆迁许可证。
拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。
3. 发布拆迁公告。
4. 确定征收范围，明确实施单位。
5. 发布征收预告，告知停办手续。
6. 拨付工作经费，组织房屋拆迁补偿登记。
7. 交付拆迁补偿款，动土开工。
8. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。
9. 房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。
10. 房屋拆迁的拆迁人委托评估。
11. 根据当地的政策文件、结合市场确定附属物价格。
12. 房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。
13. 房屋拆迁要做好宣传／讲解政策。
14. 房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
15. 房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
16. 房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
以上就是房屋拆除需要办理的手续，供您参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，请咨询当地有关部门获取具体信息。
房屋拆迁的名词解释
房屋拆迁的名词解释房屋拆迁是指政府或相关部门依法对某一地区或建筑物进行拆除或搬迁。
作为一项重要的城市管理措施，在城市建设和发展过程中起到关键作用。
房屋拆迁通常涉及到城市更新、基础设施建设、土地利用、环境保护与改善等方面的问题。
在这篇文章中，我们将深入探讨房屋拆迁的概念、原因、影响以及相关问题。
一、房屋拆迁的概念与背景房屋拆迁是指以政府行为为主导，通过对房屋的拆除和搬迁，实现城市规划和发展需要的过程。
拆迁对象包括居民住宅、商业楼宇、工业厂房等各类建筑物。
拆迁的原因主要有城市更新、市政设施建设、道路扩建、项目开发等。
随着城市化进程的推进，房屋拆迁在中国乃至全球范围内都成为一个不可忽视的问题。
二、房屋拆迁的原因和类型1. 城市更新与再开发城市更新是指对老旧城区进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民条件和促进经济发展。
在城市更新过程中，存在那些与城市规划或运营不符合，或是老旧不堪的建筑物，这些建筑物需要拆除或重新开发。
2. 基础设施建设基础设施建设是指为满足城市居民的生活和工作需求，例如道路、桥梁、地铁等，对市民的生活和经济发展具有重要意义。
为了建设这些基础设施，需要对一定范围内的房屋进行拆迁和搬迁。
3. 自然灾害和安全因素自然灾害如地震、洪水、滑坡等可能导致建筑物严重损坏甚至威胁人民生命安全。
在这种情况下，政府可能会对受灾区进行房屋拆迁，以保障居民的安全。
4. 项目开发项目开发是指城市中投资建设的各类商业、住宅、休闲娱乐等领域的项目。
由于项目规划和市场需求，可能需要对现有建筑物进行拆迁和搬迁。
三、房屋拆迁的影响1. 经济影响房屋拆迁在一定程度上会促进当地经济的发展，例如基础设施建设和项目开发可以带动就业、吸引外来投资，通过刺激消费和增加税收，推动经济的繁荣。
2. 社会影响房屋拆迁往往与居民的利益紧密相关。
对于被拆迁的居民来说，他们不仅要面临住房变迁的问题，还有可能失去他们的社交圈、工作机会和起居生活的稳定。
2023年最新的城市房屋拆迁管理条例
2023年最新的城市房屋拆迁管理条例本条例已被2023年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止，不再具备法律效力。
为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定了本条例。
下面是惠好考试网小编分享的城市房屋拆迁管理条例，欢迎阅读参考!城市房屋拆迁管理条例第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，制定本条例。
第二条凡在城市规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本条例。
第三条本条例所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或者个人。
本条例所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人。
第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于城市旧区改建。
第五条拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置;被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。
第六条国务院房地产行政主管部门主管全国的城市房屋拆迁工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门(以下简称房屋拆迁主管部门)，主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
第七条县级以上地方人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。
对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或者个人给予奖励。
第二章拆迁管理一般规定第八条任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。
房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。
实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。
第九条当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。
有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。
拆迁人委托拆迁的，被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
房屋拆迁的步骤-概述说明以及解释
房屋拆迁的步骤-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述部分的内容可以如下所示：在城市发展和社会进步的背景下，房屋拆迁作为一项重要的城市更新和建设措施，已成为许多城市中不可或缺的一环。
随着城市规划和土地利用需求的变化，房屋拆迁成为实现城市更新和改善居住环境的必然选择。
这一过程涉及许多复杂的程序和步骤，涉及到政府部门、开发商、拆迁户等多方的利益和权益。
因此，了解房屋拆迁的步骤是十分重要的。
房屋拆迁的步骤通常包括拆迁准备、拆迁方案的制定、补偿协商、拆迁实施等多个环节。
首先，拆迁准备阶段是整个拆迁过程的基础，包括拆迁范围的划定、拆迁计划的制定、拆迁手续的准备等。
其次，拆迁方案的制定是核心步骤之一，主要是根据城市规划和土地资源利用的需要，制定出合理的拆迁方案。
拆迁方案需要充分考虑被拆迁户的利益，保护他们的合法权益。
第三，补偿协商阶段是拆迁过程中的关键环节，需要政府和被拆迁户之间进行公平、合理的谈判和协商，确定合理的补偿标准和方式。
最后，拆迁实施阶段是整个拆迁过程的最后环节，涉及到拆迁房屋的清理、秩序维护和拆迁户的安置等。
房屋拆迁的步骤不仅仅是政府的一项行动，更是需要各个相关方共同努力的结果。
政府部门应该加强对拆迁过程的管理和监督，确保拆迁工作的顺利进行，并保护被拆迁户的合法权益。
开发商和相关企业也需要遵守相关法律法规，按照拆迁协议和补偿协议履行责任。
被拆迁户则需要积极参与拆迁协商和补偿协商，维护自己的合法权益。
只有通过各方的共同努力，房屋拆迁才能顺利进行，达到城市更新和社会发展的目标。
综上所述，了解房屋拆迁的步骤是非常重要的，它牵涉到城市发展、社会进步和人民生活的福祉。
只有通过合理规范的拆迁程序和公正合理的补偿安置，才能实现城市的长远发展和社会的和谐稳定。
不仅如此，还需要加强法律法规的完善和落实，提高各方的意识和素质，共同构建一个良好的拆迁环境和和谐的社会氛围。
文章结构部分的内容可以包括以下几个方面：1.2 文章结构本文将按照以下步骤介绍房屋拆迁的过程。
拆迁补偿标准2023一览
拆迁补偿标准2023一览拆迁补偿最新标准1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋全部权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、嘉奖性补偿费，用于鼓舞被拆迁房屋住户主动帮助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据本地的实际状况和国家有关法律政策加以确定。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拆迁征地工作程序1、告知征地状况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用处、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
2、确认征地调查结果。
国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。
3、组织征地听证。
在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。
当事人申请听证的，应根据《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。
4、签订征地补偿协议。
国土资源部门要根据本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农夫个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。
5、公开征地批准事项。
经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特别状况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。
县(市)国土资源部门应根据《征用土地公告方法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。
房屋拆迁意见及方案
房屋拆迁意见及方案在城市建设和扩张的过程中，房屋拆迁是一个常见的现象。
对于拆迁相关方面，需要有一个良好的意见及方案来保护相关的权益。
本文将介绍我对于房屋拆迁的意见及方案。
拆迁的意见在进行房屋拆迁时，需要考虑到以下方面：公正公平拆迁过程中，应保证所有相关方面的权益，在拆迁过程中应该严格按照规定进行，不得进行违规操作。
拆迁前应进行充分地公示，并以公正、公平的方式进行划分补偿标准，确保相关方面得到应有的补偿。
人文关怀在拆迁过程中，应该尽量减少对居民生活造成的影响。
首先需要倾听居民的意见和需求，然后确定最佳方案，尽量满足居民的需求和权益。
除此之外，还应该在拆迁之后安排好居民的住房和就业问题。
经济合理在进行拆迁之前，应该确定拆迁的成本和效益，确保拆迁后有较大的经济效益。
此外，在拆迁过程中应避免浪费和损失，充分利用资源，达到经济和环保的双重效益。
拆迁的方案对于房屋拆迁，最好的方案就是让居民自愿离开原来的居住地，然后进行补偿和安置。
如果居民不同意自愿离开，则需要采取强制措施，这种方式应该尽量避免。
自愿拆迁自愿拆迁可以让居民在拆迁过程中有更多的自主权。
如果他们不满意补偿、安置等条件，他们可以拒绝离开原居住地，这也可以避免很多不必要的纠纷和冲突。
居民们应该详细了解拆迁补偿方案的内容，这可以让他们更好地参与到拆迁方案中来。
强制拆迁在极特殊的情况下，可能需要采取强制拆迁的方式。
在这种情况下，拆迁方会采取合理的程序和方式，确保能够最大程度地保护居民的合法权益。
拆迁方还应该考虑到居民的利益，尽力减少居民因为拆迁造成的损失。
结论房屋拆迁是一个复杂的过程，需要从多个方面考虑。
在拆迁的过程中，应该尽量减少对居民的影响，并在拆迁后妥善安排好居民的住房和就业问题。
此外，完善的拆迁方案可以最大限度地保护居民的合法权益。
拆迁方应该采取合理的程序和方式，确保拆迁过程的公正、公平和经济合理。
房屋拆迁程序及注意事项大全
房屋拆迁程序及注意事项大全随着城市的发展和改造，房屋拆迁成为一个常见的现象。
对于许多人来说，房屋拆迁可能是一次重大的变动，因此了解拆迁程序和注意事项变得尤其重要。
本文将为您详细介绍房屋拆迁的程序和需要注意的事项。
一、拆迁程序1.政府公告：在进行房屋拆迁之前，政府部门会发布一份公告，通知拆迁范围和时间。
居民应密切关注政府公告，以便及时了解拆迁的相关信息。
2.商议补偿：政府会派遣工作人员与居民进行商议，商定拆迁补偿方案。
居民应积极参预商议，并保留相关证据，以确保自己的权益得到充分保障。
3.签订协议：一旦达成协议，居民和政府会签订正式的拆迁协议。
居民在签订协议前，应子细阅读并确保协议内容符合自己的利益。
4.搬迁安置：政府会提供搬迁安置方案，包括新居住地的选择和相关费用的支付。
居民应根据自己的实际情况选择适合自己的搬迁安置方案。
5.拆迁实施：在签订协议和安置搬迁后，政府会按照拆迁计划进行实施。
居民应配合政府的工作，按照约定时间搬离原居住地。
二、注意事项1.了解权益：在商议补偿和签订协议之前，居民应充分了解自己的权益。
可以咨询专业律师或者相关部门，以确保自己能够得到合理的补偿。
2.保留证据：居民在与政府进行商议时，应保留相关证据，如房屋评估报告、合同等。
这些证据可以在商议补偿时起到重要的作用。
3.合理选择：在搬迁安置方案中，居民应根据自己的实际情况选择合适的方案。
可以考虑新住址的交通便利性、教育资源、医疗条件等因素。
4.合法权益：在拆迁实施过程中，居民应保持合法权益的维护。
如果发现政府在拆迁过程中存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益。
5.搬迁准备：在搬迁前，居民应提前做好搬迁准备工作。
包括整理个人物品、办理地址变更手续等。
同时，也要与邻居和社区保持良好的关系，互相匡助和支持。
6.心理调适：房屋拆迁对许多人来说是一次重大的变动，可能会带来一定的心理压力。
居民应积极调适自己的心态，与家人和朋友进行沟通，寻求支持和理解。
城里拆迁房屋补偿标准
城里拆迁房屋补偿标准随着我国社会的发展和经济的变化，以及城市化水平的提高，需要不断扩大城市规划范围，实现城市发展的更新换代，拆迁房屋是建设城市发展的必要过程，也是城市更新的一部分。
为了保护被拆迁家庭的生活，有必要制定拆迁房屋补偿标准。
拆迁房屋补偿标准主要根据拆迁房屋的物权状况、拆迁经济成本、搬迁空间大小、建筑物的结构和安全状况等因素，确定补偿金额。
一、物权状况：根据拆迁房屋的不动产权证明，保持原有状况，按房屋及土地实际购买价格加上改善费补偿拆迁家庭，每套补偿金额计算方式如下：针对被拆迁家庭所在地区市政住房保障章程中允许拆除的普通住宅房屋，按照原房屋及土地真实购买价格确定补偿金额。
二、拆迁经济成本：拆迁经济成本涉及拆迁房屋所拆、改、建物屋的实际费用，每套补偿金额不宜低于拆迁经济成本，补偿中应包含在拆除房屋期间造成一系列拆迁费用，如拆迁、安置、房屋改建改造的费用、房屋拆迁影响的补偿等费用，以及拆迁时被拆迁家庭所损失的相关补偿。
三、搬迁空间大小:被拆迁家庭（4-6人）应有一套符合搬迁要求的安装空间，包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等。
对于多人合住拆迁家庭，可按照每人70平米的搬迁空间要求，计算补偿金额，其中包括家具、电器等。
四、建筑物的结构和安全状况：拆迁房屋的结构和安全应符合城市重新开发要求，补偿金额应按照拆迁房屋建筑物结构改造和加固安全所需的实际费用确定。
五、其他：1、对于家庭标准（免使用肉软体）不满足国家标准的拆迁房屋，将政府补助拉价改造费用；2、对于历史文化街区、历史遗迹等特殊区域的拆迁房屋，将政府保留专款用于补偿拆迁成本。
总的来说，拆迁房屋补偿标准是被拆迁家庭生活受到损害的补偿，政府应当给予拆迁家庭合理的补偿，以保护和保障被拆迁家庭的合法权益。
作为城市发展先进的一步，拆迁房屋补偿标准应是高层次、全面而科学的。
房屋拆迁实施方案范文(4篇)
房屋拆迁实施方案范文一、基本情况(一)房屋拆迁范围及概况____，涉及____村拆迁房屋____户，被拆迁房屋建筑面积约____万平方米，拆迁资金约____万元。
(二)房屋拆迁人房屋拆迁人：____实施单位：____(三)拆迁时间签约期限：自房屋拆迁公告之日起____天内____月____日二、____机构按照市委、市政府城建调度会的精神，决定成立邳州市____拆迁安置指挥部(以下简称“指挥部”)，由市委、市政府分管领导任总指挥，市国土、住建、规划、财政、审计、公安和新城区管委会等部门和单位专职派驻人员为成员，具体方案建议如下：(一)指挥部：总指挥：____副总指挥：____成员：____指挥部下设办公室，具体负责拆迁推进的协调日常工作。
该办公室的办公地点设在拆迁现场，办公室主任由新城区管委会李岩同志兼任。
(二)拆迁工作机构1、指挥部办公室。
负责拆迁推进的协调日常工作。
主任：____副主任：____成员：____2、性质鉴定组：负责拆迁范围内宅基地、被拆迁房屋性质的鉴定；对宅基地、被拆迁房屋相关证件的鉴定与认证；对被拆迁人性质的鉴定。
组长：____副组长：____成员：____3、政策法规组：负责动迁过程中拆迁相关法律、法规、以及拆迁补偿，拆迁程序等政策的宣传，解释工作，同时协助做好对达不成协议被拆迁人的裁决申请、复议、答辩等工作。
组长：____副组长：____成员：____4、拆违执法组：负责对拆迁范围内的违法建筑进行确认，并按相关政策进行拆除。
组长：____副组长：____成员：____5、动迁推进组：负责入户动迁，督促已签约的被拆迁户进行房屋的搬迁，并____相关队伍对被拆迁房屋进行验收、拆除。
具体分组情况，详见《动迁人员分组一览表》。
组长：____副组长：____成员：____(1)动迁一组组长：____成员：由村组干部____名及管委会(2)动迁二组组长：____成员：由村组干部____人及管委会6、安置及后勤保障组：负责对被拆迁户安置房的安置工作及会议____、信息报送、资金兑付、后勤管理、动迁人员考勤等工作。
房屋拆迁补偿方式以及补偿计算
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿方式以及补偿计算核心内容：房屋拆迁补偿方式有三种：一是货币补偿；二是产权置换；三是结合型补偿。
房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。
接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。
一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。
市区房屋征收拆迁工作方案范文(三篇)
市区房屋征收拆迁工作方案范文一、使用原则征收拆迁工作经费使用遵循“厉行节约、规范管理、专款专用、分级负责”的原则。
二、经费标准征收拆迁工作经费包括按户计算的工作经费和用作奖励的工作经费。
按照《___规范房屋征收拆迁行为加快推进征收拆迁工作的实施意见》（镇___发〔___〕___号）的规定，征收拆迁工作经费按户计算，按户计算的工作经费低于原工作经费（项目补偿安置总费用的___%）的，差额部分经市政府批准后由项目主体奖励给辖区政府（含管委会，下同）。
三、使用范围征收拆迁工作经费应用于下列支出：（一）征收拆迁事务性支出项目调查登记、补偿方案制定、现场公示、信息登报、社会稳定风险评估、未经登记建筑认定处理、评估机构选择、房屋征收拆迁补偿、房屋安置、信访稳定等事务支出的办公、差旅、通讯、交通、宣传、用餐、公证、登报、医药、慰问、保安、法律服务等费用，以及其它与项目征收拆迁工作直接相关的合理性支出。
（二）人员费用支出1.补贴。
包括通讯、交通、误餐等符合财经纪律的补贴。
2.完成任务考核奖励。
（三）单位日常开支专门从事征收拆迁工作的单位，可以将工作经费用于单位日常开支。
（四）信访遗留问题处置对项目工作经费的结余（不含上述第（三）项单位的结余）上划区级财政，专项用于征收拆迁___和遗留问题的处置。
四、经费拨付按户计算的工作经费根据时序进度拨付，项目启动实施时，支付___%；签订征收拆迁补偿协议率达___%时，支付___%；征收拆迁补偿协议全部签订，房屋全部拆除，移交地块时支付___%；余款待房屋安置工作全部完成后支付。
按户计算工作经费的分配比例由属地区政府研究确定，承担征收拆迁职能的征收拆迁实施单位的比例一般不低于___%；其余工作经费由区政府根据参与征收拆迁具体洽谈等工作的各单位承担的工作量多少进行分配。
用作奖励的工作经费由区政府进行合理分配。
征收拆迁委托协议签订后，国有土地上房屋征收部门或___土地上拆迁人按照序时进度拨入区级财政部门设立的专项账户，由区政府根据有关规定分配后，分别划入相关部门账户。
房屋拆迁补偿是多少
一、房屋拆迁补偿是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
备注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
（三）农村房屋拆迁补偿标准（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
城市房屋拆迁的四个阶段
第一阶段：房屋拆迁的决定阶段。
房屋拆迁的决定阶段是由申请和许可构成。
其中立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。
在这些许可中，真正可以决定整个拆迁能否进行的是前三项许可，即立项、规划和用地许可。
第二阶段：房屋拆迁安置补偿的协商阶段。
这个阶段会有人和我们协商安置补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，只要我们有坚强的法律盾牌，就不要有任何的胆怯。
这个阶段我们可以对房屋评估价、房屋测量的面积等提出质疑，要求重新评估或者复核。
总之只要是法律赋予我们的任何权利都不要轻易的放弃。
第三阶段：房屋拆迁的裁决阶段。
房屋拆迁裁决的四个步骤：1、申请如果被拆迁人或房屋承租人提出申请，需提供申请书、身份证明、产权证或公房租赁凭证等资料。
其中，申请书要写明申请人基本情况、具体请求、事实理由等内容。
裁决申请资料齐全的，裁决机关在收到申请之日起5日内决定是否受理。
如果材料不齐，则申请人需在7日内补齐。
2、审理在裁决过程中，裁决机关首先会听取各方陈述，认定补偿安置的事实是否清楚，并征询拆迁双方是否愿意进行调解。
期间，如果拆迁双方就补偿安置达成一致的，应签订房屋拆迁补偿安置协议并交给裁决机关，拆迁裁决程序终止。
若申请人经两次通知没有参加裁决审理的，视作撤回裁决申请。
若被申请人经两次通知不出席裁决审理的，裁决机关可缺席裁决。
3、文书送达送达裁决文书如申请书副本、裁决书等，必须有送达回证。
送达方式可以是直接送达、邮寄送达、留置送达或公告送达。
采用公告送达的，可将裁决文书张贴于被拆除房屋的拆迁基地内，公告天数不得少于5天。
4、执行拆迁裁决书送达后，申请人与被申请人应当按照裁决方案认真执行。
不执行的，裁决机关可依法申请有关部门强制执行。
第四阶段：房屋拆迁的实施阶段。
拆迁房屋区分等级标准
拆迁房屋区分等级标准
拆迁的房屋结构等级是根据房屋的质量、结构稳定性以及抗震性能等因素来划分的。
不同的房屋结构等级会影响到拆迁政策的执行，以及安全配置、补偿标准等方面的规定。
下面将从常见的房屋结构等级进行分析。
1. 一级房屋结构等级：一级房屋结构等级是指房屋结构稳定性、质量好、抗震性能强的房屋。
该等级的房屋一般为新建的钢筋混凝土结构房屋，具有较高的安全性和抗震性能。
在拆迁中，一级房屋通常能获得较好的补偿标准和相关政策支持。
2. 二级房屋结构等级：二级房屋结构等级是指房屋结构较为稳定、质量尚可、抗震性能一般的房屋。
这类房屋可能是老旧的钢筋混凝土结构或砖木结构房屋，虽然存在一定的安全隐患，但仍能继续使用。
在拆迁中，对于二级房屋会根据具体情况进行不同的补偿标准，可能会有翻建或修缮的要求。
3. 三级房屋结构等级：三级房屋结构等级是指房屋结构较差、质量不佳、抗震性能较弱的房屋。
这类房屋可能是老旧的砖混或木结构房屋，存在较大的安全隐患，使用寿命较短。
在拆迁中，对于三级房屋的补偿标准相对较低，往往会要求拆除重建。
需要注意的是，房屋结构等级的划分标准可能会因地区、政策要求等因素而有所差异。
在实际的拆迁过程中，经评估和鉴定后，会根据具体房屋的结构情况来确定房屋的结构等级。
此外，根据国家相关法规和标准，政府会根据拆迁规划和拆迁的目的、方式等因素来进行合理的补偿政策制定。
总之，拆迁的房屋结构等级是根据房屋的质量、结构稳定性以及抗震性能等因素来划分的，不同房屋结构等级会有不同的拆迁政策和补偿标准。
这种划分能够确保拆迁过程中的安全性和公平性，从而促进城市建设和社会发展的顺利进行。
如何解读房屋拆迁政策
如何解读房屋拆迁政策房屋拆迁政策是一项涉及广大群众切身利益的重要民生政策。
其目的是为了促进城市发展和改善居民居住环境，但在实施过程中也可能引发一系列的问题和矛盾。
因此，解读房屋拆迁政策需要全面、客观、公正地分析政策的背景、目标、实施过程以及可能造成的影响。
下面将从这几个方面进行解读。
首先，了解房屋拆迁政策的背景是很重要的。
拆迁政策往往是在城市发展和更新的背景下出台的。
随着经济的快速发展和城市化的进程，城市面貌不断变化，许多老旧的建筑、低效的房屋需要拆除来给新的建设和规划腾出空间。
拆迁政策就是为了应对这种需求而制定的。
其次，要理解房屋拆迁政策的目标。
一方面，拆迁政策是为了推动城市的现代化建设。
它可以为城市规划提供更大的空间，提高城市的整体形象和功能。
另一方面，拆迁政策还可以改善居民的居住环境，提高居民的生活品质。
通过拆迁并重新规划住房区，可以为居民提供更舒适、更安全的住房条件。
第三，要关注房屋拆迁政策的实施过程以及可能带来的影响。
拆迁政策的实施需要有一整套合理的程序和规范，以保护拆迁户的合法权益。
政府部门在拆迁过程中需要与拆迁户进行充分的沟通和协商，并提供必要的补偿和安置措施。
但是，实际操作过程中也可能出现一些问题，比如资金不到位、补偿不足等，这就需要政府及时解决和改进。
此外，还需要关注拆迁政策对社会稳定和居民生活的影响。
有些拆迁户可能对政府的拆迁行为持反对态度，他们对拆迁政策的理解和认同可能会产生影响，甚至引发社会不稳定因素。
因此，政府在实施拆迁政策时需要倾听和尊重居民的意见，通过合法合理的方式解决矛盾和争议。
最后，解读房屋拆迁政策还应关注社会公平和正义。
在拆迁过程中，政府必须充分考虑不同群体的利益，不能让一部分人因为政策的实施而受到不公平待遇。
政府应该加强监督和管理，确保拆迁过程的公正性和透明度。
总之，解读房屋拆迁政策需要从政策的背景、目标、实施过程和可能的影响等多个方面进行综合分析。
只有全面理解和评估这些因素，才能更好地解读和理解房屋拆迁政策的意义和价值，为政策的实施提供参考和建议。
房屋拆迁补偿计算标准
房屋拆迁补偿计算标准
本⽂主要为您介绍拆迁补偿计算,国家拆迁补偿标准,国家房屋拆迁补偿标准：
⼀、房屋拆迁补偿计算标准：
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)-被拆迁⼈获得调换产权的房屋的评估价格
⼆、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁⼈或承租⼈)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+⾮住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：1、如果拆迁⼈提供周转房且拆迁房屋使⽤⼈居住，则公式第⼆项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁⼈获得补偿，表明该房屋由其⾃⽤。
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一、房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1．参照类似房地产近期的市场交易价格；2．参照重新建造类似房地产所需要的费用；3．依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。
由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：’市场比较法、成本法和收益法。
除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。
其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。
每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。
二、房地产估价对象房地产估价的对象就是房地产。
从实物形态上来看，房地产存在三种形态，即单纯的土地、单纯的建筑物以及房地合一的复合房地产。
另外，房地产估价是评估待估房地产的一定权益的价格，因此，估价对象也涉及到物权。
依据房地产估价的需要及其特点，这里将按用途将评估对象划分为居住、商业、工业、其他用途房地产及土地五种类型，并分别介绍它们的估价特点、常用方法及主要注意事项等。
（一）居住房地产居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。
居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性，房地产估价师必须充分掌握居住房地产的这一特点。
1．居住房地产的分类。
住宅可按多种方式分类，依据估价需要。
一般可按档次和市场化程度划分。
（1）按档次划分：’l）普通住宅。
它是为普通居民提供的，符合国家住宅标准的住宅。
普通住宅符合国家一定时期的社会经济发展水平，符合国家人口、资金和土地资源等基本国情。
它代表一个国家或地区城市居民实际达到或能够达到一定经济条件下的居住水平。
我国城市中量大面广的是普通住宅（即经济适用房），此类住宅采用地方或国产建筑材料，进行一般水平的装饰装修，选用国产中档厨卫洁具和设备。
现阶段国家对普通住宅往往既制定下限标准，也制定上限标准，以利于宏观调控。
普通住宅的工程造价和房屋售价均较适中。
目前，可按1996年颁布的《城市住宅建设标准》作为普通住宅评估的比较尺度。
随着社会经济的发展。
普通住宅的标准也会逐渐呈阶段性提高。
现阶段，我国建国以来修建的标准住宅仍员普通住宅范畴，但在进行估价时，应视其与新居住标准的差距和改造的难易程度，给予适当的折扣。
2）高级住宅。
它是为满足市场中高收入阶层的特殊需求而建造的高标准豪华型住宅，包括高级公寓、花园住宅和别墅等。
这类住宅的户型和功能空间多样化；每套建筑面积较大，从一百多平方米到几百平方米不等；装修、设施和设备高档化，较多地采用进口和出口高级装饰材料和洁具设备；户外环境要求高；服务标准高，管理系统完善，往往采取封闭式安全保卫措施和高质量的物业管理。
高级住宅税费额度大，其工程造价和市场售价均较高。
3）简易住宅。
主要指建筑年代较早、功能短缺、设备不全、设施陈旧、结构单薄的住房。
简易住宅中的公房一般不出售，有待拆除重建；私房售价（扣除地价）一般较低。
（2）按市场化程度划分：1）社会保障性住宅。
体现政府、单位、个人三者共同负担投资和税费的原则，为保障居民必要的居住水平，以优惠的税费和价格向居民提供的住宅，如为中、低收入者提供的住宅。
其价格是不完全的成本价格，不包括土地增值的价值，有的甚至只包括部分成本费用。
这类房地产的估价较为复杂，往往因交易对象不同，交易目的不同而出现不同的价格。
2）市场化商品住宅。
市场化住宅包括向高收入职工家庭出售的实行市场价的公有住房，单位和个人在市场上购买的住宅商品房，以及其他以市场价格交易的各类住宅。
2．住宅评估的标的物。
以住宅作为估价对象可以分为：户（居住单元）、住宅单元、住宅楼、居住小区等。
（1）居住户。
居住户可以是独立的，独院独栋的，也可以是与邻居有共墙、共用空间和用地的平房或楼房居住户。
（2）住宅单元。
为适应住宅建筑大规模发展的需要，常将一幢住宅分为几个标准段，并把这种标准段称为单元。
单元的划分可大可小，多层住宅一般以数户围绕一个楼梯！司划分为单元。
（3）住宅楼。
住宅楼由多户或多个居住单元构成，并包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距的红线内用地。
（4）居住小区。
居住小区是由多栋住宅（低层、多层、中高层和高层）为主体构成，并包括道路、水电、燃气、供热、绿化等用地及公共服务设施等。
不同的评估标的物，应当有明确的建筑与用地界定和明晰的产权。
3．住宅的价格构成。
基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。
前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的台播协构成；后者会成本价格与不完全成本价格。
我国住宅的租金可分为商品租金、成本租金和准成本租金等。
因此，在评估住宅租金时应明确租金种类及其构成情况。
4·住宅价格的影响因素。
影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：（1）建筑结构、类型和等级；（2）装修；（3）设施与设备；（4）质量；（5）朝向；（6）楼层；（7）地段；（8）环境；（9）住宅楼的公用面积数；（10）交易时间；（11）交易情况。
在估价时，应特别注意以上资料的调查与收集。
为了更加科学合理地对住宅进行评估，应当对上述各项因素对价值的影响程度进行调查和统计分析，确定价值增减数额或价值增减率标准，以便于比较修正。
5．居住房地产的估价方法。
新建居住房地产、旧有居住房地产和拆迁房屋的补偿价格，三者在估价作业上有较明显的差异。
（1）新建居住房地产一般采用成本法与市场比较法进行综合评估。
估价刚刚建成或在建的居住房地产，由于各项成本资料容易收集确定，所以首先采用成本法进行整体估价；同时还可收集其他同类地价区、较近时期发生交易的、类似该新建居住房地产的市场价格的资料，并进行整体性比较评估。
最后对成本法与市场比较法的估价结果进行比较分析、综合得出最终结论。
（2）评估旧有居住房地产，一种方式是对土地和房屋分别估价，合并计算。
其中，地价主要采用市场比较法和基准地价修正法进行评估，房价采用重置成本法进行评估。
另一种方式是直接运用市场比较法进行整体评估。
通过评估，再对两种方式的评估结果进行分析，综合得出最终结论。
（3）拆迁居住房屋的补偿价格。
在城市建设和；旧城改造过程中，估价人员经常会遇到拟拆除房屋的作价补偿问题。
应根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，“作价补偿的金额按照所拆房屋的建筑面积的重置价格结合成新结算。
（二）商业房地产商业房地产包括商店（商场、购物中心、商铺和市场等）、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆瞩乐城、歌舞厅、高尔夫球场等）。
1．商业房地产的特点。
（l）收益性。
商业房地产的收益方式是多种多样的。
有的是业主自己经营，有的是出租给他人经营，有的是以联营形式经营。
（2）经营内容多。
在同一宗商业房地产中，往往会有不同的经营内容，如商品零售、餐饮、娱乐等。
不同的经营内容（或者说不同的用途）一般会有不同的收益率，如果用收益法估价，则应对各部分采用不同的还原利率（或称资本化率）。
（3）转租经营多。
商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后，又分割转租给第三者。
因此，在进行商业房地产估价时要调查清楚产权状况。
（4）装修高档而复杂。
商业房地产通常会有非常高档的装修，而且形式各异，要准确估算其价值必须单独计算。
另外，商业用房装修折旧快，在有些地方，买下或承租别人经营的商业用房后，一定要重新装修，因此在估价时应充分注意。
2．影响商业房地产价格的主要区域因素。
（l）地段繁华程度。
影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度，这育扶持信房地产所处的是哪一级商业中心区来确定。
（2）交通条件。
商业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件：一是顾客方面，从现阶段一般情况来看，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间同税及公交线路联结的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是经营者方面，耍考虑进货交通和卸货的便利程度。
3．影响商业房地产价格的主要个别因素。
（1）临街状况。
一般来说，临街面越宽越好。
如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。
（2）内部格局。
商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。
一些大型商业用房往往要分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。
（3）楼层。
一般来说．位于底层的商业用房较优，但如果有盲动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。
（4）面积。
应有与经营要求相适应的面积。
（5）净高。
商业房地产的室内净高应适宜。
净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营;若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高.（6）储存空间。
（7）装修和结构构造。
装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。
同样的房屋，仅仅由于装修不同，价值会有很大的差别。
此外，建筑结构构造因采用的材料不同，其价值也有很大的差别。
（8）转租的可能性。
有些业主或中间承租人规定，承租人不能再转租，这将影响投资（承租）商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。
（9）使用年限和折旧情况。
4．商业房地产估价的常用方法。
商业房地产的一个主要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值往往也正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产最为常用的估价方法。
商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商用，因此，较易获得比较案例。
所以，在商业房地产估价时，市场比较法也是一种常用方法。
对于将要转变用途的商业房地产，有时也可用成本法作为辅助评估方法。
（三）工业房地产工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。
1．工业房地产的特点。
（l）涉及的行业多。
各类工业有各自的行业特点、生产要求，即使生产同一产品的工业企业，由于工艺、流程的不同，对厂房、用地的要求也可能截然不同。
因此，进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业生产的一些行业知识。
（2）非标准厂房多、单价差异大。
（3）受腐蚀的可能性大。
厂房常常会受到腐蚀，估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。
2．影响工业房地产价值的主要区域因素。
(1)交通条件。
工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，必须有便捷的交通条件。
如果邻近或与公路交通干线相连，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）且有专用码头等，则都有利于工业房地产价格的提高。
（2）基础设施。
工业生产对基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等，．都是影响工业房地产价值的主要区域因素。
（3）地理位置。
有些工业生产要求特定的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道；化工企业则不应设在山沟里。
否则不利于废气的排放；水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。