开展违法建设、销售“小产权房”清理整治工作实施方案

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农村房屋乱建工作实施方案

实施方案：

一、加强监管

1.设立专门的乱建工作监管机构或部门，负责农村房屋乱建工作的监督和管理。

2.建立健全农村房屋乱建工作的制度和标准，明确乱建行为的定义和处罚措施。

3.加强对乱建现象的巡查和检查，发现一起处理一起，及时制止和整治乱建行为。

二、开展宣传教育

1.利用多种渠道向农村居民普及农村房屋乱建的危害和不良影响，提高农民的法律意识和环保意识。

2.加强农村居民的规划意识和自我约束意识，引导他们按照规划要求进行房屋建设。

3.组织开展农村房屋乱建整治的宣传活动，展示正规合法建设的典型案例，引导农民合理选址、合理建房。

三、加强建设管理

1.严格执行农村规划，建立健全农村土地利用和建设管理制度。

2.加强农村土地承包经营权的管理，规范土地流转和权益保护，避免违法乱建。

3.加强农村房屋建设的审核和验收工作，确保房屋建设符合相关规定和标准。

四、加强行政执法

1.加大对农村房屋乱建的执法力度，对发现的乱建行为依法予以处罚，维护农村社会的法律尊严和秩序。

2.建立健全投诉举报机制，鼓励群众积极参与农村房屋乱建的监督和举报。

3.加强行政执法队伍的培训和管理，提高执法水平和效能。

以上是农村房屋乱建工作的实施方案，通过加强监管、宣传教育、建设管理和行政执

法等措施，可以有效遏制农村乱建现象，维护农村社会的法律秩序和良好的生态环境。

农村小产权房处置方案

一、背景

在中国，农村小产权房是指未经过法定程序转让、未取得法定产权证书，但已

存在一定年限而形成适当产权关系的农村住宅。在城市化进程中，这些房屋的管理和处置一直是一个难题。为解决这一问题，政府相继出台了相关政策和方案。

二、问题

农村小产权房的存在给城市化进程带来了很多困难和挑战。这些房屋因为缺乏

产权证书，使得其产权很难明晰化、合规化，从而限制了农村住宅流转和资产增值。同时，随着城市化进程的加快，一些农村小产权房的土地价值逐渐上升，而产权却不明确，这使得农村住房市场的发展缺乏必要的规范和保障。

三、措施

政府需要制定相应的政策和方案来规范和处置农村小产权房。以下是一些可能

的措施：

1. 全面普查和管理

针对农村小产权房，政府可以开展全面的普查和管理，核实房屋的真实情况和

产权关系，解决产权证书缺失的问题。此举可以为农村住房市场的发展提供保障。

2. 准入条件和标准

政府可以制定一些准入条件和标准，规范农村小产权房的使用和转让。例如，

要求房屋建筑年限超过一定时间；要求房屋符合规划和设计标准等。

3. 契税政策

政府可以考虑给予农村小产权房一些优惠政策，例如减免契税或征收契税的具

体金额和比例。这些政策可以减轻农村住房市场的负担，降低住房交易的成本。

4. 房屋流转和收益

政府可以支持农村小产权房的流转和收益。例如，通过建立房屋流转管控平台，实现房屋交易的合规化和规范化；通过建立住房公积金账户机制，为农村小产权房的交易提供资金保障等。

四、总结

农村小产权房的管理和处置是一个复杂的问题，需要政府和社会各方共同努力来解决。通过制定相应的政策和方案，政府可以为农村住房市场的发展提供更好的保障，促进农村经济的发展和城乡一体化的进程。

小产权房清查整改工作方案doc

小产权房清查整改工作方案

篇一：XX小产权房清理整治工作方案

XX小产权房清理整治工作方案

为有效遏制违法建设、销售“小产权房”行为，切实规范土地和房地产开发市场，促进全县新型城镇化和新农村建设健康发展，根据《国土部、住建部关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》和省市有关会议精神，现结合我县实际，特制定本方案。

一、指导思想

以十八届三中全会精神为指导，按照中省市坚决遏制违法建设、销售“小产权房”清理工作有关要求，坚持“政府主导、部门协作、上下联动、统筹推进”的原则，全面开展“小产权房”清理整治工作，切实摸清全县“小产权房”底数，依法依规分类处置，坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为，维护土地、房地产市场的正常秩序。

二、目标任务

全面摸底排查县城规划区范围内和各集镇规划区周边区域（各镇负责）违法占用农村集体土地进行建设、销售“小产权房”的基本情况；坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为；依法查处顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小

产权房”案件。以本次清理整治工作为契机，积极探索建立“小产权房”预防、监管、查处的共同责任机制，从源头上杜绝“小产权房”现象的产生，规范房地产市场。

三、清查整治的方法步骤

全县开展违法建设，销售“小产房权”清理整治工作从XX年12月10日开始到XX年1月10日，分四个阶段进行。

1、动员部署阶段（XX年12月10日至12月15日）。组织召开“小产权房”清理整治工作会议，学习、传达、贯彻省市关于开展遏制违法建设、销售“小产权房”专项清理工作有关会议精神，全面动员部署，进一步统一思想，提高认识，明确工作目标、方法、步骤，掌握政策，落实责任。

违建房屋拆除实施方案

随着城市建设的不断发展，违建房屋问题也日益突出。违建房屋不仅影响城市形象，更可能存在安全隐患，因此违建房屋的拆除工作显得尤为重要。为了有效、安全地进行违建房屋拆除，制定一份科学合理的实施方案显得至关重要。

首先，我们需要进行周密的规划和准备工作。在实施拆除工作之前，需要对违建房屋进行全面的调查和评估，了解违建房屋的结构、材料、周边环境等情况。同时，需要制定详细的拆除方案，包括拆除的顺序、方法、安全防护措施等。在进行拆除工作之前，还需要对周边环境进行清理，确保拆除工作的顺利进行。

其次，拆除工作需要严格按照相关法律法规进行。在拆除违建房屋时，需要严格遵守相关的拆除程序和规定，确保拆除工作的合法性和规范性。同时，需要做好与相关部门的沟通和协调工作，确保拆除工作的顺利进行。在拆除过程中，需要严格遵守安全操作规程，确保拆除工作的安全性。

拆除工作中，还需要充分考虑周边环境和居民的安全。在拆除违建房屋时，需要做好周边环境的保护工作，避免因拆除工作导致

的环境污染或安全事故。同时，需要做好居民的安置工作，确保居

民的生活不受影响。在拆除工作进行过程中，需要及时发布相关信息，做好宣传和引导工作，确保周边居民的知情权和参与权。

最后，拆除工作完成后，需要做好相关的清理和修复工作。在

拆除违建房屋后，需要对拆除现场进行清理，确保拆除工作不会对

周边环境造成影响。同时，需要对拆除现场进行修复，恢复原有的

环境和景观。在完成拆除工作后，还需要做好相关的档案和资料整

理工作，确保相关资料的完整性和安全性。

小产权房问题及对策研究

一、本文概述

随着中国经济和社会的快速发展，城市化进程不断加速，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。然而，在这个过程中，小产权房问题逐渐浮出水面，成为了影响社会稳定和房地产市场健康发展的重要因素。小产权房，指的是在城乡规划未明确之前，由乡村集体或个人未经批准私自建设的住房，其产权证书未经国家认可，因此不具备完整的产权。这类房屋因为价格低廉，往往成为城市低收入人群和外来务工人员的首选住所，但其存在的产权争议、法律风险以及对城市规划的干扰等问题也日益凸显。

本文旨在全面分析和研究小产权房问题，深入探讨其产生的原因、影响及解决方案。我们将对小产权房的定义、特征和分类进行界定，以便更好地理解这一问题。我们将分析小产权房问题的现状，包括其分布、规模、发展趋势等，并评估其对房地产市场、城市规划、社会稳定等方面的影响。在此基础上，我们将探讨解决小产权房问题的对策，包括政策调整、法律完善、市场引导等方面，以期为解决这一难题提供有益的思路和建议。

通过本文的研究，我们希望能够引起社会各界对小产权房问题的关注，推动政府、市场和社会各方面共同努力，寻求有效的解决方案，

以实现房地产市场的健康发展和社会稳定。

二、小产权房的现状分析

小产权房，即未取得国家颁发的产权证书的房屋，通常指在农村集体土地上未经批准、未经土地使用权出让手续而建设的住房。这类房屋在近年来随着城市化进程的加速和土地资源的日益紧张，逐渐成为了一个不可忽视的社会问题。

现状分析显示，小产权房在全国范围内普遍存在，特别是在城乡结合部、城市郊区以及部分农村地区，数量庞大。这些小产权房的建设往往缺乏有效的监管和规划，导致建筑质量参差不齐，安全隐患突出。同时，由于未经过正式的土地出让和房屋销售程序，小产权房的产权归属不明确，买卖双方权益难以保障，给购房者带来了极大的法律风险。

大亚湾小产权房整治实施方案

随着城市化进程的推进，大亚湾地区出现了大量小产权房，给城市管理和发展带来了一系列问题。为了保障市民的合法权益，改善城市环境，大亚湾地区决定实施小产权房整治方案。该方案旨在规范小产权房的使用和管理，加强房屋安全和环境卫生的监管，提高城市的整体品质。

一、建立小产权房管理机制

为了解决小产权房存在的问题，大亚湾地区将建立小产权房管理机制，明确相关部门的职责和权力。地方政府将组织相关部门对小产权房进行摸底调查、登记备案，并建立小产权房的档案管理系统，确保房屋信息的真实性和透明度。

二、加强监管措施

为了确保小产权房的使用和管理符合法规要求，大亚湾地区将加强对小产权房的日常监管。相关部门将定期检查小产权房的安全隐患，强化对房屋结构、电气设备和消防设施的检查，确保居民的人身安全和财产安全。

三、改善小产权房环境

大亚湾地区将加大对小产权房周边环境的改善力度，包括道路建设、排水系统改造、垃圾收集和处理等。此外，相关部门还将组织力量对小产权房的外立面进行美化和修缮，提升整个区域的城市形象。

四、提供住房保障政策

为了解决小产权房居民的住房问题，大亚湾地区将出台相应的住房保障政策。政府将鼓励小产权房居民参与城市更新项目，并给予相应的补偿和安置政策。同时，政府还将加大对小产权房居民的公共服务投入，改善他们的生活条件。

五、整顿房地产市场

为了遏制小产权房的滋生和蔓延，大亚湾地区将加强对房地产市场的整顿力度，清理整顿违规房地产开发和销售行为。政府将建立健全房地产市场监管机制，并加大对违法行为的打击力度，维护市场秩序和消费者权益。

三亚市人民政府关于印发三亚市违法建筑专项整治行动实施方案的通知-三府〔2017〕64号

三亚市人民政府关于印发三亚市违法建筑专项整治行动实施方案的通知

正文：

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三亚市人民政府关于印发三亚市违法建筑专项整治行动实施方案的通知

三府〔2017〕64号

各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：

《三亚市违法建筑专项整治行动实施方案》已经七届市委常委会第16次会议、七届市政府第3次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

三亚市人民政府

2017年3月10日

三亚市违法建筑专项整治行动实施方案

为深入开展整治违法建筑攻坚行动，推进城市“双修”，提高城市治理管理水平，为建设三亚国际化热带滨海旅游精品城市提供坚强保障，根据三亚市人民政府办公室《关于印发三亚市落实省政府加强生态环境保护六大专项整治行动工作方案的通知》（三府办〔2016〕127号）的要求，结合我市实际，制定本方案。

一、总体目标

依据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南省城乡规划条例》、《海南省村镇规划建设管理条例》、《海南省查处违法建筑若干规定》、《三亚市违法建筑管控办法》、《三亚市村庄建设管理办法》、《三亚市临时建设管理办法》、《三亚市构筑物管理办法》的有关规定，围绕“控增量、减存量、建机制、保长效”，坚持标

本兼治、疏堵结合、打控并重，扎实推进整治违法建筑工作，逐步实现以下目标：

违法建筑拆迁实施方案

违法建筑是指未经国家规划、土地、城市规划行政主管部门批准，违反城市规划、土地利用总体规划和控制性详细规划，擅自在城市、农村规划区内建设的房屋和构筑物。违法建筑的存在严重影响了城市规划和土地资源利用，破坏了城市环境，影响了市容市貌，甚至威胁到人民群众的生命财产安全。为了规范城市建设，保障城市规划的实施，维护城市的良好形象，有必要对违法建筑进行拆除。

一、拆迁范围。

本次拆迁范围主要包括城市和农村规划区内的违法建筑，具体包括但不限于私

搭乱建、违章搭建、违法建设的小产权房等。

二、拆迁程序。

1. 制定拆迁计划，由相关部门组织编制拆迁实施方案，明确拆迁范围和拆迁目标，制定详细的拆迁计划。

2. 通知拆迁户，通过公告、发函等方式通知拆迁户，告知拆迁范围、拆迁标准、拆迁补偿等相关事宜。

3. 拆迁协商，拆迁部门与拆迁户进行协商，商定拆迁方式、时间、补偿标准等

具体事宜。

4. 拆迁实施，按照拆迁计划和协商结果，组织专业队伍进行拆迁工作，确保拆

迁过程安全、有序。

三、拆迁补偿。

1. 补偿标准，按照国家相关规定和城市实际情况确定拆迁补偿标准，包括房屋

补偿、过渡费、搬迁补助等。

2. 补偿方式，可以选择货币补偿或者安排新房等方式进行补偿，确保拆迁户的

合法权益。

四、拆迁管理。

1. 拆迁监督，建立拆迁工作监督机制，加强对拆迁工作的监督检查，确保拆迁

工作合法、公正、公开进行。

2. 安置规划，对拆迁户进行合理安置，确保他们的基本生活和工作不受影响。

3. 环境整治，对拆迁后的场地进行环境整治，恢复城市和农村的良好环境。

小产权房的处置方案

随着城市的发展和人口的增长，小产权房问题逐渐引起人们的关注。小产权房

是指没有取得完全产权的房屋，由于其产权不明确，所以很多房主难以享有正常的产权权益，也无法按照市场价格进行自由买卖。本文将探讨小产权房的处置方案。

1. 充分调查小产权房情况

小产权房的房主往往因为某些原因建造了这样的房屋。因此需要在小产权房的

处置之前，尽可能充分了解这个小产权房的情况。有关部门可以调查相关家庭的身份证情况，房屋建造的情况、面积等。充分了解情况可以使后续的处置工作更顺利，公正，公开。

2. 政府收购

如果小产权房是存在卫生安全等问题，对周围居民的健康安全造成影响的，政

府可以通过收购的方式来解决问题。政府的收购价格可以根据与周边地区的房屋平均价格等因素决定。

3. 公示宣传

为了让更多人了解小产权房的情况，了解到小产权房卖家所面临的风险，政府

可以通过公示公告等方式来发布小产权房信息，并发布相关政策法规和处置方案。这有助于加强对小产权房销售的管理与监管，有助于保障市场的公平和透明。

4. 公开拍卖

对于拥有小产权房的人而言，他们很难通过正常途径进行买卖，所以政府可以

通过公开拍卖的方式来解决这个问题，从而取得更好的效果，同时也使交易更加公正和透明。政府可以制定相关规定和标准来规范公开拍卖程序，以保证拍卖结果的公正和合法性。

5. 兑现补偿

如果政府决定征收小产权房，那么必须为这些房屋的拥有者提供一定的补偿措施。补偿可以以现金或者安排让这些人在政府的招标项目中获利等方式进行。政府可以根据地域，房屋的底价，面积等制定相关规定，以确保补偿的公平性和公正性。

违法建设处置实施方案

违法建设是指未经审批或违反规划、建设工程管理法规进行建设的行为。违法

建设给城市规划、环境保护、公共安全等方面带来严重影响，因此需要制定相应的处置实施方案，加强对违法建设的管理和处置工作。

一、加强监管力度。

针对违法建设的监管工作，需要加强相关部门的协作，建立健全违法建设的监

测和监管机制。各级政府部门要加大对违法建设的巡查力度，及时发现并纠正违法行为。同时，要建立健全违法建设信息公开制度，提高公众对违法建设的监督力度。

二、加强法律法规宣传。

加强对违法建设相关法律法规的宣传教育，提高公众对违法建设的认识和防范

意识。通过多种形式，如宣传册、宣传片、宣传栏等，向社会大众普及违法建设的危害和相关法律法规，引导公众自觉遵守法律，杜绝违法建设的发生。

三、加强处置力度。

对于已经发生的违法建设，要依法进行处置。首先，要建立健全违法建设处置

工作的协调机制，明确责任部门和责任人。其次，要加强对违法建设的整治力度，采取有效措施，及时拆除违法建设，并追究相关责任人的法律责任。同时，要加强对违法建设涉及的土地、资源等问题的处置，合理利用资源，保障公共利益。

四、加强监督检查。

加强对违法建设处置工作的监督检查，确保处置工作的有效实施。各级政府部

门要加强对违法建设处置工作的督导，及时发现问题并及时解决。同时，要建立健全违法建设处置工作的考核评估机制，对处置工作进行定期评估，推动工作的持续改进和提高。

五、加强宣传教育。

加强对违法建设处置工作的宣传教育，增强公众对违法建设处置工作的理解和支持。通过宣传报道、宣传栏、宣传片等形式，向社会大众普及违法建设处置工作的重要性和成效，引导公众积极参与违法建设处置工作，共同维护城市的良好环境和秩序。

县区小产权房清查整改方案

随着我国城乡建设和房地产市场的不断发展，小产权房已日益成为一个较为常见的现象。小产权房是指城乡未纳入计划并建造在国有土地上的房屋，没有得到土地使用证、房屋所有权证等相应法律手续的房产。小产权房的存在，给城市管理、房地产市场和社会安全带来一系列问题和困扰，因此对于县区小产权房，必须进行清查整改。

一、清查小产权房

针对县区小产权房，必须进行全面清查，该清查应覆盖房屋、土地使用证、房屋所有权证等多个方面。具体清查工作如下：

1、房屋清查。由县区房管局负责清查，清查内容包括房屋的数量、面积、位置、建筑年代、产权人等。所有的小产权房将被记录在一张专门的清单中。

2、土地使用证清查。由县区国土资源局负责清查，清查内容包括土地使用证的名称、证号、面积等。

3、房屋所有权证清查。由县区不动产登记中心负责清查，清查的内容包括房屋产权人、产权性质、面积等。

以上清查工作，需要借助现代科技手段，如卫星遥感、无人机航拍等技术来支持。通过清查，可以了解小产权房的基本情况，便于后续整改工作的开展。

二、整改小产权房

清查结束后，县区政府应积极采取措施，通过强化工作机制和

加大政策扶持，推进小产权房整改工作。

1、建立小产权房整改工作机制。县区政府应成立小产权房整改

工作领导小组，由县长或区长担任组长，成员由县市、房管、国土、安监、财政等部门组成。

2、加强宣传，引导小产权房业主积极参与采取法律手段进行合

法化，同时，通过宣传政策、开展咨询服务、转变观念等方式，引

导非法居住户自觉“退出”，加强满足其基本居住需要的安置工作。

小产权房初步清理整治方案提交国务院

20xx年04月03日02:5721世纪经济报道纪睿坤

初步清理整治方案已提交国务院，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围，已售已住房成处置难点

背负多年“非法身份”的小产权房，命运进入了倒计时。

3月29日，本报记者从国土部知情人士处获悉，“由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。”

根据国土部初步的清理思路，原则是分类、分步骤推进。其中，侵占耕地等违法违规的小产权房，尚未销售以及新建、续建的小产权房，有望列入清理范围。但具体销售和建设的时间点、何时正式展开清理，尚待最后方案出台才能敲定。“国务院就清理整治方案，征求了各部委的意见，目前来看各部委尚未达成共识，还需重新试点研究。”上述知情人士进一步介绍，“其中，分歧最大主要是已售、已住的小产权房如何清理的问题。”

浙江大学(微博)土地管理学院教授杨磷杰表示，小产权房争议的核心是土地升值收益的合理分配。

国土部知情人士介绍，该部正在启动小产权房清理试点工作，拟在试点基础上总结完善整治方案，继而启动全面清理。同时，年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据，将成为未来小产权房清查的主要参考。

或清理未售及新建

小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房。据国土部不完全统计，20xx年以前，全国小产权房的面积累计高达66亿平方米。另据全国工商联数据，1995年-20xx年，全国小产权房竣工建筑面积累计达7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销局面，最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。

新乐市人民政府办公室印发《关于开展商品房违规销售专项整治行动的实施方案》的通知

文章属性

•【制定机关】新乐市人民政府办公室

•【公布日期】2019.03.07

•【字号】办字〔2019〕13号

•【施行日期】2019.03.07

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】房地产市场监管

正文

新乐市人民政府办公室印发《关于开展商品房违规销售专项

整治行动的实施方案》的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，市政府有关部门：

《关于开展商品房违规销售专项整治行动的实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

新乐市人民政府办公室

2019年3月7日关于开展商品房违规销售专项整治行动的实施方案为迅速落实省委省政府、石家庄市委市政府开展排查整治破坏生态环境违法占地违法建设专项行动的有关要求，进一步加强我市房地产开发销售及中介代理销售管理，维护商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据石家庄市人民政府办公室《关于开展商品房违规销售专项整治行动的通知》（石政办传〔2019〕22号），结合我市实际，特制定本方案。

一、工作目标

认真贯彻落实国家和省、石家庄市房地产开发销售法律法规及相关规定，深刻

汲取鹿泉区“西美金山湖”项目惨痛教训，在市委、市政府的统一领导下，各乡镇（街道）和市政府有关部门组织联合执法，以“零容忍”的态度、超常的决心、超常的力度、超常的措施、超常的干劲，严厉打击房地产开发企业和中介机构侵害群众利益的违法违规行为，查实一批、处罚一批、打击一批、曝光一批，切实加大企业违法成本，让企业不敢违法、不能违法、不想违法，从根本上遏制住我市房地产市场违规销售行为，净化房地产市场环境，促进我市房地产市场持续平稳健康发展。

小产权房的处置方案

随着城市化的进程不断加速，小产权房的房价逐渐上涨，许多人在小产权房上

投入了自己辛苦挣来的积蓄。然而，由于其产权不明晰，小产权房也带来了许多问题，如无法享受公共服务、产权纠纷等。本文将介绍小产权房的处置方案。

1. 小产权房的定义

小产权房指的是指土地出让方出让的没有取得政府批准的、未按照规划建设的

住房，其产权不明晰，法律保护程度较低。

2. 小产权房可能遭遇的问题

2.1. 入不敷出的风险：小产权房的投资回报率不高，存在房屋闲置或租金较低，难以支撑日常开销的问题。

2.2. 无法享受公共服务：小产权房无法享受公共服务如医疗、教育等，如果需

要使用服务，需要额外支付费用。

2.3. 产权纠纷：小产权房的产权不明晰，容易引起产权纠纷，引发不必要的麻

烦和纠纷。

3. 小产权房的处理方案

3.1. 转让：通过转让小产权房产权解决困扰，买卖双方可以通过签订转让协议

的方式将产权转移，但需注意合法性和未来产权纠纷可能带来的问题。

3.2. 租赁：出租小产权房可以提前盈利，但需要注意出租是否合法，租金是否

与市场价格一致，租客是否合法等问题。

3.3. 拆迁：政府部门可以通过拆迁的方式，将小产权房改造成为规划建设的住房，据此可以获得相应的补偿。

3.4. 赠与：将小产权房赠与他人是另一种处理方案，但需考虑赠与人的真实意图，以及赠与后产生的负担和责任。

4. 处理小产权房的注意事项

4.1. 转让或赠与时，需考虑房屋的估价和产权证书的真实性，避免误导或欺骗。

4.2. 租赁时，需遵守相关法律法规，合法出租，避免因违法操作而带来的不良

小产权房监管方案

概述

小产权房是指在城市土地管理规划体系外的建设用地上建设的、未取得使用权、不具备土地使用权证的房屋。由于小产权房的产权存在较大的不确定性，容易引发土地纠纷和社会不稳定性，在城市规划和土地管理中，需要制定一套有效的小产权房监管方案。

监管目标

小产权房监管的目标是保护购房者的合法权益，维护土地市场的秩序，确保城

市的可持续发展。具体包括以下几个方面： 1. 规范小产权房市场，防止房地产泡沫； 2. 提升小产权房的产权稳定性，保护购房者的合法权益； 3. 加强土地管理，

规范城市发展； 4. 加强执法力度，打击非法建房行为。

监管措施

为了达到以上目标，我们提出以下监管措施：

1. 完善土地管理体系

•建立健全土地使用权制度，推动土地使用权确权登记制度的完善和落实。

•严格执行土地利用总体规划，遵循科学规划原则，合理规划小产权房用地，减少城市土地乱占乱建现象。

•建立土地管理监测体系，通过定期巡查、卫星遥感、无人机等技术手段，及时发现和处理非法建房行为。

2. 加强执法力度

•制定完善的小产权房法规，明确相关行政和法律责任。

•加大执法力度，加强对小产权房违法行为的查处和打击力度。

•建立举报奖励机制，鼓励社会公众参与小产权房的监管工作。

3. 提供产权保障

•建立小产权房产权登记和交易制度，规范小产权房交易流程，保护购房者权益。

•设立专门的小产权房纠纷调解机构，快速、便捷地处理小产权房纠纷。

•鼓励购房者进行产权保险，降低购房风险。

4. 健全信用体系

•建立小产权房信用评价体系，对开发商、中介和购房者的信用进行评估。

房产违规建筑整改方案模版（3篇）

房产违规建筑整改方案模版

为了加强县城规划管理，规范建设管理程序，有效打击小产权房屋开发等各类违法建设行为，依据《___土地管理法》和《___城乡规划法》有关规定，县政府决定，从___年___月___日起，集中三个月时间对全县小产权房屋开发等违法建设行为进行专项整治。特制定本方案：

一、目标任务

大力宣传相关法律法规，切实提高群众对小产权房屋开发等违法建设行为的认识，严厉打击县城规划区内无房地产开发资质的单位或个人进行房地产开发行为和在___土地上进行的小产权房屋开发等违法建设行为，进一步规__县城建设秩序，切实提升县城管理水平。

二、工作安排

专项行动从___月___日起至___月___日结束，分三个阶段进行：第一阶段：宣传摸底阶段（___月___日至___月___日）。通过发布通告、新闻媒体和车辆巡回宣传等多种形式，广泛宣传有关法律法规及政策，全面提升群众对专项行动的知晓率。加大巡查力度，全面摸清__区小产权房屋开发等违法建筑的分布情况及施工进度，分类统计，并制定相应处罚措施。

第二阶段：集中整治阶段（___月___日至___月___日）。根据巡查摸底情况，对县城规划区内在建的无资质房地产开发行为和在___土地上进行的小产权房屋开发等违法建筑责令其停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正并处以罚款；无法采取改

正措施消除影响的，限期拆除；对拒不停工并继续修建的，依法实施强制拆除。

第三阶段：总结巩固阶段（___月___日至___月___日）。各有关单位就各自工作开展情况进行总结，重点总结专项行动中的典型做法、存在问题和下一步工作措施，以书面形式报送县集中整治小产权房屋开发等违法建设专项行动___。县专项行动小组办公室要及时对全县工作开展情况进行汇总，报送领导小组审阅。