瀍河区居业美丽家二期项目开发改造

瀍河区居业美丽家二期项目开发改造
征迁补偿安置办法
根据《洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》和《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》，结合市、区有关政策及其它项目的做法，制定本办法。

一、征迁范围
瀍河区爽明街以东，桂圆路以西，洛川街以南，华林路以北范围内的所有建（构）筑物。

二、产权、面积和性质的认定
、合法有效建筑物认定：成套单元楼房以规划部门审批设计图纸和房屋所有权证为准；村民住宅以宅基证范围内所建房屋主体一、二层面积为准。

、宅基证以外、非法占用土地未经批准擅自建设的建筑面积不予认定。

、征迁范围内居民合法宅基地上的合法建筑物一律按住宅性质认定。

、宅基证内未建一、二层部分，每平方M补交元，视为已建。

、被征迁房屋用途为住宅，临街第一层（自然间）连续年以上作为经营性用房（取得营业执照、税务登记证等证件），可按照住宅房屋元平方M增加货币补偿。

、本地块征迁公告发布后的私搭乱建建筑物一律不予认定。

三、征迁补偿安置的方式及标准
本地块区域内房屋征迁采取产权调换与货币补偿两种方式，具体由被征迁人自行选择。

（一）产权调换
本征迁区域内的安置用房为高层建筑。

、一、二层宅基证内面积按比例置换安置房，回迁安置房均价按元平方M计算。

、一层超建面积无门、窗，水电不齐，墙厚为，按元平方M补助。

、二层封闭阳台按实际面积比例奖励置换安置房。

、第三层房屋按比例奖励置换安置房，未建三层按三层证载面积比例奖励置换安置房，征迁户应按置换奖励面积每平方M补交元建设成本费。

、第四层房屋按奖励置换安置房。

未建四层的按四层证
载面积奖励置换安置房，返迁户应按奖励面积每平方M补交元建设工本费，五层及以上（含五层）不予补偿。

、安置房为高层建筑，返迁一套的任意挑选，两套及两套以上以中间层为基准，实行高低搭配。

、临时安置费：搬迁人自行过渡，搬迁给予临时安置补助费，即被搬迁房屋回迁折算面积每平方M每月元，临时安置补助费发放至安置房移交之日，首次支付个月（最低每月元户）；超过个月后按季度发放；超过个月临时安置补助费增加。

、搬迁补助费：按被搬迁房屋折算面积，给予元平方M，两次搬迁补助费即元平方M，最低元次户。

、奖励费：被搬迁人在搬迁公告规定的起止期内，搬迁、交房、签订《房屋征迁补偿安置协议书》完毕的，按折算面积给予以下奖励：日内（含日）给予元平方M奖励，日内（含日）给予元平方M奖励，日内（含日）给予元平方M奖励，超过日不予奖励。

、中小学生交通补助费：给予元人一次性补助（学生户口需在所搬迁房屋，以户口簿为准）。

、置换安置房在二套（含）以上，实行高低搭配。

被搬迁人折算面积大于置换安置房面积时，搬迁人按元平方M货
币补偿。

产权置换为一套安置房的可享受平方M以内的回迁房均价元平方M的安置价。

再超出部分平方M以内按元平方M的成本优惠价，剩余部分按市场价。

置换为二套（含）以上，户超出应安置面积平方M以内部分，按安置房优惠成本价元平方M结算。

超出平方M以上部分，按安置房市场价结算。

、被搬迁人房屋的附属设施及装饰装修等，按照洛政【】号文件附件执行。

、被搬迁人在搬迁范围内有两处以上房屋的，搬迁补偿安置时合并计算。

(二)货币补偿
、被搬迁人一、二层宅基证内面积在规定时间内签订协议并交钥匙的，享受元平方M的不回迁补助。

超建面积按元平方M享受不回迁补助。

、被搬迁人第三层房屋宅基证内面积给予元平方M（未建三层按元平方M）不回迁奖励。

超建面积按元平方M给予不回迁奖励。

、被搬迁人第四层及超建面积均按元平方M（未建四层元平方M）不回迁奖励。

五层及以上的不予补偿和奖励。

、搬迁补助费：按被搬迁房屋折算面积给予元平方M一
次性搬迁补助费，最低元次户。

、奖励费：被搬迁人在搬迁通告规定的起止期内搬迁交房签订《房屋征迁补偿安置协议书》完毕的，按折算面积给予以下奖励：日（含日）内给予元平方M的奖励，日（含日）内给予元平方M奖励，日（含日）内给予元平方M奖励，超过日不予奖励。

、中小学生交通补助费：给予元人一次性补助（学生户口需在所搬迁房屋，以户口簿为准）。

、临时安置补助费：按被搬迁房屋折算面积（参照产权调换标准）给予元平方M（最低元月户）一次性个月的临时安置补助费。

、被搬迁人房屋的附属设施及装饰装修的补偿：按照洛政【】号文件附件执行。

四、安置房位置和标准
、安置房为本搬迁区域内高层楼房，具体户型见附图，安置房面积最终以房屋管理部门测绘结果为准。

、高层住宅
回迁房均价一览表（单价：元平方M）
房状回迁价成本价商品价
期房
、安置房内部设施标准
（）外墙：丙烯酸防水涂料，节能外保温墙面；
（）内墙：仿瓷涂料；
（）地面：室内、楼梯间均为水泥压光；
（）门窗：入户防盗门，塑钢双玻推拉窗（厨房为单玻）；
（）室内房间门：室内夹板木门；
（）厨房：墙面M瓷砖，地面防滑瓷砖，水龙头、陶瓷水池；
（）卫生间：墙面M瓷砖，水龙头、陶瓷洗脸盆、坐便器；
（）阳台：塑钢双玻全封闭、塑钢单玻推拉门；
（）室内阳台均安装塑钢单玻推拉门；回迁安置房煤气初装费由回迁户个人承担；
（）宽带、闭路、电视、电话室内设预留接口；
（）其他：水电设施水通电通，暖气及天然气自费申请。

五、附则
、必须保证被拆迁房屋主体的完整性，不得私自拆除门、窗等。

房屋移交时（以房屋交接验收单为准），如有缺损，
按拆除物品的价值从奖励和补偿费中扣除。

、安置房楼层、户型的挑选以签订协议的先后顺序排队公开挑选。

、签约、搬迁最后期限后，将进入依法拆迁程序，取消本办法中所有奖项。

、本办法中所涉及房屋均指砖混结构建筑。

、本安置办法解释权归瀍河回族区旭升村委会。

瀍河回族区旭升村委会
二〇一四年七月五日。