云南省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试题

云南省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金

的性质和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、雇员福利属于企业风险类型中的。

A：价格风险

B：纯粹风险

C：信用风险

D：利润风险

E：工厂的生产设备

2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。

A：有良好的团队配合

B：要有充足的资金补充

C：选择高效率的推销人员

D：有充足的房产信息来源

E：工厂的生产设备

3、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

4、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：保证充足的客源和房源

B：保证顺畅的交通和可达性

C：保证有良好的展示性

D：确保可持续性经营

E：客户资金代收代付风险

5、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材

B：花岗石材

C：纯羊毛壁纸

D：实木地板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。

A：交易谈判

B：交易达成

C：物业交验

D：推荐房源

E：工厂的生产设备

7、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、租赁合同的核心内容是。

A：租金标准

B：租赁期限

C：租金的交付方式

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

9、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。A：2006年5月31日

B：2007年5月31日

C：2008年5月31日

D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

10、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境

B：经济环境

C：自然环境

D：社区环境

E：工厂的生产设备

11、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。

A：指数

B：个体指数

C：综合指数

D：平均指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。

A：销售价格

B：成交价格

C：标价

D：平均价格

E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：400

B：300

C：500

D：200

E：客户资金代收代付风险

14、征收土地的公告不必包括。

A：土地补偿费的标准

B：征收批准机关、文号、时间和用途

C：办理征地补偿的期限、地点

D：征地补偿标准和农业人口安置途径

E：权利型房地产投资信托

15、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

A：7

B：10

C：14

D：28

E：权利型房地产投资信托

16、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题

B：次要问题

C：试探型问题

D：指引型问题

E：工厂的生产设备

17、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500

B：1000

C：1500

D：2000

E：客户资金代收代付风险

18、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。

A：可酌情收取佣金

B：可根据完成情况按比例收取佣金

C：不得增加佣金

D：可与委托人协商确定是否收取佣金

E：客户资金代收代付风险

19、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师

B：房地产经纪人和房地产估价师

C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人

E：权利型房地产投资信托

20、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理

E：工厂的生产设备

21、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。

A：经验法

B：德尔菲法

C：成本法

D：对比法

E：权利型房地产投资信托

22、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准

B：经济条件

C：使用

D：功能要求

E：工厂的生产设备

23、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。

A：项目的成本

B：项目的利润

C：项目的风险

D：消费者潜在的对价格的承受程度

E：工厂的生产设备

24、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意

B：客户忠诚

C：客户关系管理

D：客户让渡价值

E：工厂的生产设备

25、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：内陆城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符