消防维保细则

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消防系统维护维修细则

消防系统维护维修细则一、日常巡检1. 定期对消防系统设备进行日常巡检，包括但不限于消防水泵、消防栓、喷淋系统、灭火器等设备的外观检查和功能检测。

2. 对消防系统设备的故障或异常进行记录并及时报修。

二、定期检测1. 消防系统设备应定期进行维护保养，包括但不限于消防水泵的润滑保养、喷淋系统的管道清洗和冲洗等。

2. 消防系统设备定期进行性能检测，确保其正常工作。

三、维修保养1. 对于消防系统设备的维修保养，应寻求专业的消防设备维修公司进行维修，确保设备的安全性和可靠性。

2. 维修保养过程中，对于更换部件的选择应符合相关标准和规定，确保消防设备的性能不受影响。

四、紧急应对1. 对于消防系统设备的紧急故障，应及时采取措施进行排除，确保其在紧急情况下能够正常工作。

2. 对于无法及时排除的故障，应立即通知相关部门或消防设备维修公司进行处理。

五、记录和报告1. 每次维护保养和维修工作结束后，应对相关设备进行记录，包括维护和维修内容、时间、人员等信息。

2. 对于重大的维护保养和维修工作，应及时向相关部门提交报告，确保相关记录完整和及时。

六、培训和演练1. 对于负责巡检和维护的人员，应进行相关的培训和考核，提升其对消防系统设备的维护和维修能力。

2. 定期进行消防演练，检验消防系统设备的有效性，并及时调整和改进维护细则。

消防系统维护维修细则七、更新和改进1. 不断关注最新的消防系统设备维护和维修技术，及时更新和改进维护细则，确保其符合最新的标准和规定。

2. 对于消防系统设备的更新和升级，应及时进行评估和调整维护细则，以保证其维护和维修工作能够适应新型设备的要求。

八、外包服务1. 考虑到一些大型单位的消防系统设备繁多、复杂，可以考虑外包专业的消防设备维护公司进行日常巡检和维护保养工作。

2. 外包服务公司应具备资质，并对其进行严格的监督和管理，确保其维护和维修工作符合相关标准和规定。

九、安全记录1. 建立完善的消防系统设备维护和维修的安全记录档案，包括但不限于设备的检测记录、维修记录、故障排除记录等。

消防维保规章制度

消防维保规章制度
第一条为了加强单位消防安全管理，提高火灾防范和应急处置能力，保障人民生命财产安全，制定本规章制度。

第二条消防维保责任部门应当建立健全消防安全管理制度，明确消防维保工作的责任和义务。

第三条消防维保责任部门应当配备专业的消防维保人员，定期开展消防设施的检查维护工作，确保设施的正常运行。

第四条消防维保责任部门应当制定消防设施的维护计划，按照计划进行定期检查和维护，确保设施的完好性和可靠性。

第五条消防维保责任部门应当加强对员工的消防安全教育和培训，提高员工的火灾防范和应急处置能力。

第六条消防维保责任部门应当建立健全消防设施的档案管理制度，对设施的检查维护情况进行记录和归档，确保数据的真实可靠。

第七条消防维保责任部门应当定期组织消防演练，提高员工的火灾逃生和自救能力，确保在发生火灾时能够快速有效地进行应急处置。

第八条消防维保责任部门应当定期向上级主管部门报告消防设施的维护情况和消防安全管理工作的开展情况。

第九条对于违反本规章制度的单位，将依法给予相应的处罚，并要求其立即整改，确保消防安全。

第十条本规章制度自发布之日起生效，如有需要修改，应当经过单位领导批准后方可实施。

消防维保细则

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。

条文如下：一、巡检制度：建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：(一)、月、季、年巡检内容规定：1、月巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表一；2、季巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表二；3、年巡检规定：每月对每一个维护点进行一次巡检。

其细则见表三；(二)、月、季、年巡检其他规定：1、每月巡检参加人数：4 人2、每季巡检参加人数：6 人3、每年巡检参加人数：6 人二、系统日常运行工作：系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。

具体内容见表四、五。

三、维修规定：我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点浮现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：(一)、与用户保持密切联系，时常了解系统的运行情况；(二)、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩罚；(四)、每次故障排除后，必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。

附：表一、月巡检细则表二、季巡检细则表三、年巡检细则表四、季 ( 年 ) 检查登记表表五、控制器日检查登记表表六、消防工程维修单表七、消防维修工程排故报告单消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统)消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统)消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统)消防系统检测表月巡检细则一序号12内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统1、水源控制阀、报警控制装置2、设置储水设备3 的房间3、水泵房4、管网系统4 联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4 、防火分隔系统状况完好开闭位置正常寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障、碍物对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作表序号12 3 4内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作电源使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5 、启泵试验状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验序号12 3 4 5内容消防控制室自动报警系统探测器水流指示器、压力开关等电源标准设备无异常各类显示灯正常正常工作无故障正常工作使系统正常运行自动喷淋系统及消火栓系统控制阀门电磁等报警阀2、设置储水设备的房间3、水泵房4、管网系统5、室外阀门井6 、水泵接合器7、喷头联动系统1、消防广播2、消防通讯3、排烟系统4、防火分隔系统5、启泵试验供水设施1 、水源2、储水设备3 、气压稳压设备状况完好保持正常工作状态寒冷季节测定室温温度、压力、位置响声处于正常状态无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障启闭位置正常无渗漏无渗漏完好无损功能正常功能正常排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍处于待用状态无障碍物手、自动均能正常启动正常工作检查方法观察显示灯确认设备有无故障摹拟、仪器检查放末端，开试铃阀对备电进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源自动切换试验目测巡检放水试验，启泵性能测量观察仪表读数临场判断观察系统压力是否恒定目测管网外观目测目测清除异物播放、强制转换通话试验手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作试验测试年供水能力检查结构材料模拟试验季 (年 ) 检查登记表表四单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注控制器日检查登记表表五单位名称检查项目时间自检消音复位故障报警巡检控制器型电源主电备用源电源检查人签名备注检查情况故障及排除情况防火负责人巡检员：甲方值班员：第页共页消防工程维修单表六报修部门月日时报修人报修内容完成情况完成时间年月日主修人签字验收人签字名称规格数量单价合价备注耗用主要材料消防维修工程排故报告单单位名称：编号：表七故障名称故障位置怎样发现发现时间故障表现形式、现象及特征故障原因分析采取对策以及解决办法遗留问题经验教训完成时间材料费用工主修人报告人参加人报告时间系统名称：火灾自动报警系统共 3 页第 1 页NO:检查项目1.外观质量2.距端墙距离3.安装倾斜角4.确认灯的安装位置5.确认灯的功能6.报警功能1.外观质量2.坚固程度3.确认按钮功能4.距防火分区最远距离5.报警功能 1.控制器外观质量 2.控制器接地 3.控制器接地标志 4.控制器电源5.报警音响6.控制器基本功能 ⑴ 报警功能 ⑵ 二次报警 ⑶ 故障报警 ⑷ 自检功能 ⑸ 火灾优先功能 ⑹ 记忆功能 ⑺ 消音、复位功能检查要求无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰 ≯探测器间距的一半偏差≯30°面向便于观察的主入口方向报警，灯启动，巡检，灯闪动有火情，火警信号输出；短路或者脱座，故障信号输出组件完整，标志明显坚固，不松，不斜启动按钮，按钮处有发光指示 ≯30m启动按钮，火警信号输出铭牌及标志明显，清晰有工作接地线及 RE 线接地保护明显，持久应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头额定电压下，距器件中心 1m 处，声压级应在 85dB-115dB接到火灾信号，发出声光报警手动复位后，再接信号再报警 100 秒内，发出声、光故障信号可自检与故障同时报警时，火警优先显示或者打印火警时间火警状态时可手动消除信号并复位检查结果备注三火灾报警控制器二报警按钮一火灾探测器系统名称：火灾自动报警系统共 3 页第 2 页 NO:、消 ⑻ 电源转换功能⑼ 电源指示功能7.备用电源自动充电功能1.火灾事故广播 ⑴ 扬声器的设置⑵ 音响试验⑶ 强行切换功能⑷ 选层广播功能2.消防通讯⑴ 控制室与设备间的通话⑵ 电话插孔通讯试验⑶ 与“119”台通话3.讯响器(声光报警器) ⑴ 坚固程度⑵ 音响⑶ 报警功能4.消防电梯 ⑴ 联动功能⑵ 信号反馈功能5.消防联动控制设备 ⑴ 接地保护⑵ 主要部件性能1.火灾应急照明灯 ⑴ 外观质量⑵ 短路保护及试验无锁按钮主电源切断，备用电源自动投入运行主、备电源转换，指示灯正常主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用距本楼层内任意处≯25m ，额定功率≮3W播放范围内最远点声压级＞背景噪声 15dB 合用系统可在消控室将进行中的普通广播强切换为火灾广播消控室内可选定楼层(区域)广播功能正常，语音清晰手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话坚固，平衡，不斜，不松动＞背景噪声 15dB及时报警确认火灾后，可手动、自动迫降至首层对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室具备，可靠应符合设计要求外表完整无损具备但不应设其它开关、消防电梯、消防通讯防联动控制设备五火灾四火灾事故广播系统名称：火灾自动报警系统共 3 页第 3 页 NO:⑶ 应急转换功能正常电源切断，应急转换时间≯5S⑷ 设置状态指示灯应设等待(红)、充电(绿)、故障(黄) ⑸ 应急工作时间及充、放电功 ≮30min;放电终止电压≮额定电压 85%，并能有防过充、放电保护 ⑹ 应急照明照度 ≮0.5Lx 火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程 P12 表 2 2. 安全疏散指示灯⑴ 外观质量外表完整无损⑵ 疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范 ⑶ 应急转换功能应急转换时间≯5S，可连续转换 10 次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 检查员甲方值班员日期备注：检查内容符合要求打“ √ ”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

消防维保合同及实施细则

消防维保合同及实施细则一、合同签订为了保障建筑物及其内部设施的消防安全，确保火灾防范工作得到有效实施，特制订本消防维保合同及实施细则。

双方签订合同后，详细规定双方的权利和义务，确保消防设施得到定期检查和维护。

二、服务内容1. 消防设施的定期巡检和维护工作，包括但不限于消防报警系统、火灾应急照明、消防排烟系统等。

2. 根据规定的时间表，对消防设施进行例行检查和测试，确保其正常运行。

3. 保持消防设施的完好性，如有损坏或故障，及时进行维修或更换。

三、责任义务1. 业主或建筑管理单位需提供具备相应资质和技术实力的消防维保公司从事相关工作。

2. 消防维保公司要成立专业的维护团队，确保员工具备相关技能和资质。

3. 双方要遵守相关消防法规，落实消防安全责任，确保消防设施的有效运行。

四、费用支付1. 对于消防设施的维保费用，按照合同约定的支付方式和时间进行支付。

2. 如有额外的维保费用产生，应在服务完成后向业主或建筑管理单位提出并经双方确认后支付。

五、合同解除1. 如有一方未履行合同规定或违反了消防法规，另一方有权解除合同。

2. 在解除合同前，双方应进行充分沟通协商，争取达成解决方案。

六、其他条款1. 本合同自双方签订日起生效，有效期为一年，到期可按照需要延续。

2. 在合同履行过程中，如有任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向相关行政部门申请调解或仲裁处理。

七、结语消防维保合同及实施细则是确保消防安全工作得到有效推进和实施的重要文件，希望双方能够共同遵守合同规定，确保消防设施的正常运行和安全使用。

愿我们的努力为建筑物和人员的生命财产安全保驾护航。

企业消防系统维护维修细则

企业消防系统维护维修细则
一、制定维护维修计划：
1.消防系统维护维修计划应根据相关法律法规和消防安全规定进行制定，确保符合国家和地方要求。

2.维护维修计划应详细列出维护维修的项目、时间和责任人，并定期
评估和调整计划。

二、定期检查消防设施：
1.定期检查灭火器、消防栓、消防水泵等消防设施的完好性和可用性，确保其在紧急情况下能够正常工作。

2.检查并清理消防通道和疏散通道，清除堵塞物，确保人员疏散通畅。

三、维护消防设备：
1.定期对消防设备进行清洗、维护和修复，确保其正常运行。

2.检查消防设备配件和消防管道的连接情况，及时更换损坏的零部件。

四、消防设备演练：
1.定期组织火灾逃生演练和消防设备操作演练，提高员工应对紧急情
况的应变能力。

2.演练过程中检查消防设备的使用情况，发现问题及时修复或更换设备。

五、修复劣化设备：
1.对出现劣化的消防设备进行维修或更换，确保消防系统的有效性。

2.及时更换老化的消防电池和电线，并进行必要的绝缘处理。

六、保养与清洁消防设施：
1.定期对消防系统进行清洗和保养，去除灰尘和污垢，防止其影响设备的正常运行。

2.清洁消防设施的同时，还要注意检查设备表面是否存在损坏或腐蚀情况。

七、禁止私拉乱接：
1.禁止私拉乱接消防设备和消防电源，确保消防系统的正常供电和运行。

2.对于发现的私拉乱接行为，要及时进行整改，并进行相应的处罚。

以上是企业消防系统维护维修的主要细则，企业应按照相关规定和要求，严格执行维护维修计划，保障消防系统的正常运行，确保员工人身安全和企业财产安全。

消防维保细则

消防维保细则一、总则为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。

二、维保界限消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。

三、维保范围消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。

四、消防系统投入运行应具备条件1、系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专业人员负责系统的管理操作和维护。

当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。

2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：a、系统竣工图及设备的技术资料；b、操作规程；c、值班员职责；d、值班记录和使用图表。

3、应建立系统的技术档案。

主要包括系统设计有关图纸、技术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。

4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重后果。

五、消防设备维保细则（一）、火灾自动报警及联动控制系统1、定期检查和试验火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求：1.1日检。

每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。

表一：系统运行日登记表单位名称：表二：控制器日检登记表1.2、月检。

按表一、表二的格式填写：A、检查报警主机的运行状况。

B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否正常；1.3、季检。

每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并应按表三的格式填写季度登记表。

A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

消防维保细则

精心整理消防设施维保细则消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。

我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。

第一节消防设施维保周期1.1每月对主机控制器进行一次检测。

1.21.31.41.5正常。

1.61.71.81.91.101.111.121.13障，保证正常使用。

第二节消防控制中心2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。

2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。

2.3控制室平面图应于现场情况相符合。

2.4控制室标识清晰醒目。

2.5室内布线规范整齐。

2.6消防配电箱内部接线标识清楚。

2.7检查外线119电话是否正常。

2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。

2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。

第三节火灾自动报警系统3.1火灾自动报警控制器3.1.1供电电源（主备电）电压测量。

3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。

3.1.3主电源引入线检查。

3.1.4报警功能试验。

3.1.5二次报警功能试验。

3.1.6故障报警功能试验。

3.1.7自检功能试验。

3.1.83.1.9工作）。

主备电指示灯检查。

控制器安装位置检查。

（盘前距离单列1.5m,双列2m,盘后1m）系统布线.1管敷绝缘导线截面＞1.00m㎡.2槽敷绝缘导线截面＞0.75m㎡.3多芯电缆导线截面＞0.50m㎡.4当额定工作电压＜50V时，选用导线电压等级＞250V。

.5当额定工作电压＞50V时，选用导线电压等级＞500V。

.6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻＞20MΩ.6.1检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地线间用500V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则

消防设施维护保养实施细则消防设施维护保养实施细则消防设施是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，定期的维护保养是确保其正常运行和有效发挥作用的关键。

为了保障消防设施的可靠性和有效性，制定消防设施维护保养实施细则是必要的。

一、维护保养计划的制定1.消防设施维护保养计划应根据消防设施的种类、规模、性能要求等因素制定，并按年、季、月定期维护保养。

2.维护保养计划应明确各项维护保养工作的内容、责任人、时间、频次等要素。

3.每年年初应制定当年的维护保养计划，并及时通知相关责任人。

二、维护保养内容及要求1.消防设施的维护保养应包括设备检查、清洁、防腐、更换易损件等内容。

2.检查消防设施的工作原理、电气设备、机械设备等是否正常，确保其完好可用。

3.清洁消防设施的各个部位和周围环境，保持其清洁整洁。

4.对于易损件如电池、灯泡、密封胶等，应定期更换，确保其正常运行。

5.对于消防设施的涂装、防腐等涂层应定期检查和保养，确保其完好无损。

三、维护保养工作的责任人及责任划分1.消防设施维护保养工作应指定专人负责，确保工作的及时、有效进行。

2.维护保养工作责任人应具备相关的技术知识和工作经验，并经过培训合格。

3.维护保养工作的责任划分应清晰明确，保证各项工作能够有序进行。

四、维护保养记录和报告1.维护保养工作应编制相应的记录表，对每次维护保养工作进行详细记录。

2.维护保养记录应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人等信息。

3.维护保养记录应及时填写、整理和归档，以备查阅和追溯。

4.每年年底应编制维护保养工作的年度报告，总结当年的维护保养情况，并提出改进建议。

五、维护保养工作的监督和评估1.相关部门应对维护保养工作进行定期检查和评估，确保工作符合要求。

2.对于维护保养工作存在的问题，应及时提出整改意见，并跟踪整改情况。

3.建立维护保养工作的考核制度，对维护保养工作的质量和效果进行评估。

综上所述，制定维护保养实施细则对于消防设施的维护保养工作是非常重要的。

消防维保年度报价

消防维保年度报价2022年度消防维保年度报价1. 引言消防维保是建筑物安全管理中的重要环节，它确保着人们的生命财产安全。

本文将介绍2022年度消防维保的报价，以提供给您一份准确可靠的参考。

2. 服务范围消防维保的服务范围包括但不限于以下几个方面：(1) 消防设施的安装、巡检和保养；(2) 消防设备的维修和更换；(3) 消防通道和安全出口的检查和维护；(4) 消防演练和培训；(5) 消防设施的年度维保报告。

3. 报价细则我们根据您的建筑物的类型和规模，结合相关法律法规的要求，提供了以下2022年度消防维保报价细则：(1) 基础报价以建筑物的面积和消防设施数量为基准，提供基础的消防维保服务，其中包括巡检、保养和维修等工作。

(2) 附加服务报价针对具体的消防设备或需求，我们提供附加服务，如火灾报警系统的巡检、灭火器的充装检查、防排烟系统的检测等。

根据您的要求，我们将为您提供详细的附加服务报价。

(3) 应急响应报价在火灾等紧急情况下，我们将全天候为您提供应急响应服务，确保您的建筑物和人员安全。

根据建筑物的规模和需求，我们将提供相应的应急响应报价。

(4) 年度报告报价每年一次的消防设施年度维保报告是法律规定的必备文件，我们将按照相关标准为您编制并递交年度报告。

年度报告报价根据建筑物的复杂程度和报告的详细程度而定。

4. 报价说明我们的报价根据以上细则进行了合理的计算，并考虑到了服务的质量和实际成本。

同时我们保证报价的透明和可靠性，绝不收取任何附加费用。

5. 报价有效期本报价的有效期为自报价之日起三个月，若超过有效期请与我们联系以获取最新报价。

6. 结语感谢您对我们公司的信任和支持。

我们将以高质量的服务和竞争力的价格，为您提供满意的消防维保服务。

如果您有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。

最后，祝您的建筑物和人员安全，愿我们能够携手为社会的安全贡献一份力量。

以上为2022年度消防维保报价说明，感谢阅读。

消防系统维护维修细则三篇

消防系统维护维修细则三篇篇一：消防系统维护维修细则1.0维保维修细则为使消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。

1.1适用范围公司所服务各项目消防设施设备维保。

1.2各级职责1.2.1中控室值班人员1.2.1.1发现主机报警，立即用对讲机呼叫区域巡逻队员到现场查看，属火警立即通知队长，启动《灭火应急预案》进行灭火，属误报立即消除并做好记录;1.2.1.2发现主机或设施设备有故障或问题时立即叫队长或工程部确认，确认故障或有问题属实，立即通知维保单位进行维修，并按2.6表或2.7表要求填写，同时做好值班记录；1.2.1.3通知维保单位时做好：维保人员时间、姓名、电话号码及通话记录；1.2.1.4当班发现自己处理不了的故障或问题不报告、不填报、报告后不随时跟踪者视为失职，造成经济损失的要追究经济和法律责任；1.2.2巡逻队员1.2.2.1当接到中控呼叫到现场查看时，必须立即到现场；1.2.2.2到现场确认情况立即向中控室回复，不得怠慢，并做好当班记录；1.2.2.3由于自己工作失误，给公司造成经济损失追究经济和法律责任；1.2.3队/班长1.2.3.1每天不定时检查消防设施设备运行情况，发现故障及时联系维保单位修复；1.2.3.2当队员报告消防设施设备有故障或问题时要亲临现场参加处理，处理不了的向工程部报告；1.2.3.3遇到重大问题自己不能处理的分别向项目部经理、工程部、公司安全事务部报告；1.2.3.4要求每天检阅中控值班并签字记录情况，发现问题及时处理；1.2.3.5对消防设施有故障未排出的，随时跟踪，直到故障消除设施设备正常运行为止；1.2.4项目部经理1.2.4.1每月定期或不定期检查消防设施设备运行状况；1.2.4.2当队员或队长向自己反映消防设施设备有故障时要及时跟进履行职责；1.2.4.3本项目部处理不了的故障及时向工程部或维保单位报告；1.2.4.4对重大故障要对维保单位限期修理，不得影响业主或商户的正常使用(运行)；1.2.4.5如因工作失职造成损失的负经济和法律责任；1.2.5工程部1.2.5.1定期或不定期组织相关部门人员检查消防设施设备运行情况，并有记录；1.2.5.2当接到项目部消防设施设备故障不能处理时，及时到现场处理，处理不了的及时联系维保单位处理；1.2.5.3督促维保单位履职维保，定期或不定期召开协作单位消防安全工作会，并且每月考评协作单位维保情况；1.2.5.4定期或不定期召开维保单位协调会，发现问题及时处理；1.2.5.5每年对消防设施设备维护保养工作制定资金预算计划报公司领导审批；1.2.6综合部1.2.6.1参加工程部、项目部消防设施设备定期或不定期检查；1.2.6.2定期召开消防安全工作会及合作单位协作会，对发现的问题及时讲评；1.2.6.3重大消防安全问题及时向公司领导汇报；1.2.7维保单位1.2.7.1严格履行《维保协议》，遵守物业公司各项管理制度；1.2.7.2督促维修人员不违章作业，严格按照操作规程操作；1.2.7.3安排专业人员保证消防设施设备运行正常；1.2.7.4接到中控队员或项目部等报告消防设施设备有故障时立即处理，不得无故拖延修理；1.2.7.5维修人员造成物业或商户经济损失的维保单位负连带责任；1.2.7.6重大节日组织消防安全检查，对发现有问题的单位及时发出整改通知书，没有及时发整改通知书而造成不良后果的负责任；1.2.8维保单位维修人员1.2.8.1遵守各项管理制度，不违章作业；1.2.8.2保证消防设施设备运行正常，不得给物业或商户造成经济损失；1.2.8.3做到工程部、项目部或中控队员发现有故障时随叫随到；1.2.8.4每周必须到项目部检查消防设施设备1-2次；1.2.8.5维保时自己接受物业的监督，每次维保必须到中控签字确认，不签字者视为没有来维保；1.2.8.6如遇重大节日做好节前消防安全检查，并有记录；1.2.8.7如因发现故障不及时处理造成物业或商户经济损失的承担全部责任；1.2巡检制度建立严格的周、月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：1.2.1周、月、季、年巡检内容规定：1.2.1.1周检规定：每周对每个维护点进行一次巡检。

消防设施维保规章制度细则

消防设施维保规章制度细则为了保障公众和财产的生命安全，消防设施的维保工作显得尤为重要。

消防设施维保规章制度细则是指对消防设施的维保工作进行系统性和规范化管理的文件，旨在确保消防设施运行良好、有效地发挥作用。

本文将详细介绍消防设施维保规章制度细则。

一、消防设施维保管理责任【说明】消防设施维保的管理责任属于物业管理部门，由物业管理公司具体负责，同时，管理公司还可以委托专业的消防设施维保公司进行具体的维保工作。

【要求】物业管理部门需建立完善的消防设施维保管理机构，并配备专职消防设施维保人员进行日常管理。

同时，管理部门应确保配备专业技术力量，定期组织人员进行培训，提高员工的维保能力。

二、消防设施维保计划【说明】消防设施维保计划是指针对特定消防设施的维保工作所制定的具体方案，包括维保周期、内容、方法等。

【要求】物业管理部门应制定消防设施维保计划，并依据不同设施的特点和使用情况，合理确定维保周期和内容。

同时，需要确保维保计划能够及时更新，确保设施的良好运行状态。

三、消防设施维保工作内容【说明】消防设施维保工作内容主要包括对消防设施进行定期检查、保养和故障处理等。

【要求】定期检查：在制定的维保计划下，定期对消防设施进行检查，包括消防水源、喷淋、喷洒和灭火器材等。

保养：对消防设施进行定期的保养工作，如消防水泵的检修、喷淋头的更换等。

故障处理：及时处理设备的故障情况，确保设备的正常运行。

四、消防设施维保记录管理【说明】消防设施维保记录管理是指对维保工作进行记录和管理的过程，以便随时查阅和追溯。

【要求】规范记录：维保工作人员需按照规定要求，对维保工作内容进行详细记录，包括维保时间、地点、人员、内容等。

及时整理：管理部门应及时整理、汇总维保记录，建立完善的维保档案。

同时，要确保保密性，防止信息泄露。

五、消防设施维保质量监督【说明】消防设施维保质量监督是指对维保工作进行监管和评估的一系列行为。

【要求】第三方监督：物业管理部门可委托第三方机构对维保工作进行监督和评估，确保维保质量的真实性和有效性。

消防维保细则范文

消防维保细则范文一、维保人员要求1.维保人员必须具备相应的消防设施维保知识和技能，持有国家相关资格证书；2.维保人员应定期参加相关培训，不断更新维保知识和技能；3.维保人员要具备团队合作精神，工作中要与其他相关部门密切协作。

二、维保计划和记录1.制定年度、季度和月度维保计划，按计划进行维保工作，并及时调整和更新；2.每次维保工作完成后，要填写维保记录表，记录维保时间、维保项目和维保情况等信息；3.维保记录要进行归档保存，方便随时查阅。

三、维保内容和要求1.对消防设施的管道、电气设备、灭火器材和消防自动报警系统等进行定期检查，确保其运行正常；2.对消防设施的可燃物存储、通道、出口、疏散标示等进行检查，确保没有阻塞或损坏；3.对消防设施的防火门、防火墙等进行检查，确保其完好无损；4.对消防设施的消防通道和消防水源进行检查，确保通畅和有足够的水源供应；5.对消防设施的报警系统进行定期测试和检查，确保其可靠性和敏感性；6.必要时对消防设施进行清洁、维修和更换，确保其正常使用和寿命。

四、应急预案1.制定消防设施故障或损坏时的应急预案，及时处理和修复故障；2.对于消防设施无法修复的情况，要及时采取替代措施，确保消防安全。

五、维保费用和资金1.维保费用应列入单位的年度预算，确保有足够的资金用于维保工作；2.维保费用可以按照维保合同的约定进行支付，或者由维保单位直接向单位支付；3.维保单位应提供详细的费用清单和维保工作报告，确保费用的合理性和透明度。

六、维保过程中的安全措施1.维保过程中，必须按照相关安全规定进行操作，并配备相应的个人防护装备；2.特殊情况下，需要停电或封闭相关通道时，要提前通知单位相关人员，并做好安全隔离措施；3.维保过程中，要注意对消防设施的现场保护，杜绝二次破坏或污染。

综上所述，消防维保细则是确保消防设施能够正常运行的重要规定和要求。

通过制定维保人员要求、维保计划和记录、维保内容和要求、应急预案、维保费用和资金、维保过程中的安全措施等方面的规定，能够提高消防设施的可靠性和有效性，确保人员生命财产安全。

消防维保管理制度细则

第一章总则第一条为加强消防设施设备的维护保养工作，确保消防设施设备始终处于良好的运行状态，预防和减少火灾事故的发生，保障人民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，制定本细则。

第二条本细则适用于本单位的消防设施设备的维护保养工作。

第三条消防维保工作应遵循“预防为主、防治结合”的原则，确保消防设施设备完好、有效。

第四条单位应建立健全消防维保管理制度，明确责任，加强监督检查，确保消防维保工作落实到位。

第二章组织机构及职责第五条单位应设立消防维保管理领导小组，负责消防维保工作的组织、协调、监督和检查。

第六条消防维保管理领导小组职责：（一）制定消防维保管理制度及实施细则；（二）组织实施消防维保工作；（三）监督消防维保工作的执行情况；（四）对消防维保工作进行考核；（五）组织开展消防维保培训；（六）协调解决消防维保工作中的重大问题。

第七条消防维保管理部门职责：（一）负责消防维保工作的日常管理；（二）组织实施消防维保计划；（三）监督消防维保作业过程；（四）负责消防维保记录的整理、归档；（五）对消防维保人员进行培训和考核。

第八条消防维保人员职责：（一）按照消防维保计划进行日常维护保养；（二）发现消防设施设备故障及时上报；（三）对消防设施设备进行定期检查；（四）参加消防维保培训；（五）执行消防维保管理制度。

第三章维保计划与实施第九条单位应根据消防设施设备的种类、数量、使用年限等因素，制定消防维保计划。

第十条消防维保计划应包括以下内容：（一）消防设施设备的名称、型号、数量；（二）维护保养周期；（三）维护保养项目；（四）维保责任人；（五）维保时间；（六）维保费用。

第十一条消防维保管理部门应根据消防维保计划，组织实施消防维保工作。

第十二条消防维保人员应按照消防维保计划进行日常维护保养，确保消防设施设备处于良好状态。

第十三条消防维保工作应包括以下内容：（一）对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固；（二）检查消防设施设备的性能、参数；（三）更换损坏的零部件；（四）对消防设施设备进行检测、试验；（五）记录维保过程。

消防维保合同及实施细则

消防维保合同及实施细则1. 合同概述本合同由甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）共同签署，旨在确保甲方场所的消防设备得到定期维护和维修，以保障场所的消防安全。

2. 服务内容甲方委托乙方提供以下消防维保服务：•对甲方场所的消防设备进行定期巡检和维护；•检查、清洁并更换火灾报警器、灭火器等消防设备；•定期进行消防演习和培训，提供必要的消防教育；•对消防设备出现的故障或损坏进行紧急维修和更换；•监测消防设备的运行状态，确保其正常工作。

3. 服务费用甲方将按照以下方式支付乙方的服务费用：•根据签订合同约定的服务周期缴纳相应的服务费用；•服务费用应在每个服务周期开始前的5个工作日内支付完毕；•如服务费用逾期未支付，乙方有权暂停或中止维保服务。

4. 服务期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为合同签署之日起的一年。

5. 合同终止双方同意，在以下情况下，本合同将提前终止：•经双方协商一致决定终止合同；•乙方无正当理由未履行合同义务，且经甲方书面通知后仍未改正；•双方因不可抗力因素无法继续履行合同。

6. 违约责任•若乙方未按合同约定的时间和质量履行合同义务，甲方有权要求其赔偿相应损失；•若甲方未按合同约定的时间和金额支付服务费用，甲方须按照合同约定支付违约金，以补偿乙方的损失。

7. 争议解决本合同的履行过程中，如发生争议，双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可向相关司法机构提起诉讼。

8. 其他条款•本合同未尽事项，由双方协商解决；•本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。

9. 合同生效本合同经甲方和乙方代表签字盖章，并经双方授权代表有效，合同自即日起生效。

签字：_________________日期：_________________签字：_________________日期：_________________附件列表1.甲方场所的消防设备清单及说明；2.相关消防演习和培训计划；3.乙方提供的消防设备维修报告；4.其他相关补充文件（如协议变更通知等）。

消防维护保养细则

消防设施更新改造
更新改造流程
确定改造需求和目标制定改造计划和方案采购和安装新设施
调试和验收新设施培训员工使用新设施定期维护和检查新设施
更新改造方案制定
确定更新改造需求：根据消防设施的使用状况和性能要求，确定需要更新的设施和改造的内容。
制定改造计划：根据更新改造需求，制定详细的改造计划，包括改造时间、改造内容、改造方式等。
YOUR LOGO
THANK YOU
汇报人：XX 汇报时间：20X-XX-XX
添加题
掌握消防安全知识和相关法律法规
维修工具及材料要求
工具：螺丝刀、扳手、钳子、锤子等常用工具
材料：密封胶、润滑油、焊条、管接头等易损件和紧固件
维修质量标准
消防设施应定期进行维修保养，确保其正常运行。维修过程中应遵循相关安全规定，保证人员安全。维修完成后应进行测试验收，确保维修效果。维修记录应详细记录，方便后期查询和管理。
处理方式：对违反消防安全规定的单位和个人，依法依规进行处理，包括限期整改、停产停业、吊销执照等处理方式。
责任落实：各级政府、企事业单位应建立健全消防安全责任制，明确各级负责人和员工的消防安全职责，确保各项消防安全措施得到有效落实。
监督检查：政府和消防部门应加强对单位和个人履行消防安全职责情况的监督检查，及时发现和纠正违法行为，确保消防安全责任制的落实。
奖惩措施：对消防安全工作表现优秀的单位和个人进行表彰和奖励，对存在问题的单位和个人进行督促整改和处罚。
考核结果运用：将考核结果作为单位评优评先、个人晋升的重要参考依据，与相关责任人的绩效挂钩。
消防安全责任追究与处理

035消防系统维护保养细则

035消防系统维护保养细则第一篇：035消防系统维护保养细则消防系统维护保养细则1.目的：为规范消防系统维护保养管理工作，确保消防系统正常运行。

2.适用范围：适用于各物业服务中心内各类消防系统的维护保养管理。

3.职责：3.1物业服务中心主任负责消防系统设备运行管理的监督、统筹工作。

3.2消防监控中心监控员负责监督检查消防系统各类设备及异常情况的报告，并正确操作消防设备。

3.3工程部值班技工负责消防设备（设施）的操作、巡查、及维护保养工作。

3.4工程主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。

3.5消防维保公司负责设备维护保养，设备技术指导。

4.0火灾自动报警系统4.1每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。

4.2每周检查消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层层显(或区域控制器)、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

4.3每月对消防主机主电源开关接线进行紧固，并对柜内全部线路接线进行紧固，清扫柜内灰尘及卫生。

保持联动柜后盖板时常盖好。

对未固定、松动的模块进行固定。

线路应采用扎带固定。

4.4每季度检查下列功能：(1)采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的30%。

(2)试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

(3)对主机备用电源进行充放电试验。

(4)自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

5.0自动喷水灭火系统5.1每周检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

5.2每月检查下列功能：(1)启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。

设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

(2)利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。

消防维护保养细则

维护保养细则1、火灾自动报警系统的保养操作规程和标准一、维修保养工作内容1、用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响； 3、试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确； 4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5、检查各个界面和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面输出电压是否正常，确保正常运行；6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 7 、检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；8 、定期对备用电源进行 1~2 次充放电试验； 1~3 次主和备用电源自动切换试验； 9、定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10、定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录二、维修保养工作标准1、探测器动作灵敏，报警准确；2、主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；3、手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；4 、主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；5 、界面各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常； 6 、电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； 7 、系统设备所有接线坚固，无松动、破损或者脱落； 8 、主、备电源自动切换功能正常；9 、探测器外观完好，内外部清洁，功能正常； 10、报警主机控制程序正确，各项功能正常； 11、系统接地电阻符合规范或者设计要求三、维修保养工作计划1、每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；2、每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；3 、每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；4、每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；5 、每月检查各个界面和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面输出电压是否正常，确保正常运行；6、每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；7、每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落8 、每季定期对备用电源进行 1~2 次充放电试验； 1~3 次主和备用电源自动切换试验9、每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏； 10、每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常； 11、每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录2、自动喷水灭火系统的保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常；2、检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；4、检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；5 、检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6 、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠；7、检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 9 、定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10、检查止回阀启闭是否灵便、有效；11 、定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆二、维修保养工作标准1、楼层喷淋管网末端试验压力流量符合设计或者规范要求；2 、水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；3、喷淋头外观完好，无滴漏或者爆破隐患；4、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵便、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；5、喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 7 、喷淋立管的自动排气阀无阻塞或者漏水，工作正常；8 、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；9、阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；10、止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；11、喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏三、维修保养工作计划1、每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；2、每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；3、每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；4 、每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵便，消防中心是否有关闭信号显示；5 、每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；6 、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7 、每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；8、每月检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确； 9 、每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；10 、每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；11 、每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆3、消防栓系统的保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设计要求；6、定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；8 、定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；9、检查止回阀启闭是否灵便、有效；10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆二、维修保养工作标准1、消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或者规范要求；2 、试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；3、各阀门处于正常的开或者关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；4、消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 5、消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或者规范要求；6、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；7、减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通； 8 、阀门开关灵便、有效，无锈蚀、渗漏；9、止回阀启闭灵便、有效，无水回流，外观完好；10、消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏三、维修保养工作计划1、每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；2 、每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；3、每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4 、每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；5、每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或者设计要求；6、每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；7、每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；8、每季定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换定期对阀门转动部位螺栓加黄油；9 、每月检查止回阀启闭是否灵便、有效；10、每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆4、泵房、供水设施的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； 2、检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3 、定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；5、定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录； 6 、定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常； 7、定期添加或者更换水泵的润滑油二、维修保养工作标准1、水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；2 、控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；3、控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常； 4 、消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常； 5、水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；6 、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；7 、水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承无非热三、维修保养工作计划1、每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档； 2、每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；3、每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；4、每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验 1~3 次；5、每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；6、每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；5、消防专用电话的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查消防专用电话或者插孔是否完好；2、定期试验每一个消防专用电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确二、维修保养工作标准1、消防专用电话或者插孔外观完好、清洁；2 、消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确三、维修保养工作周期计划1、每周检查消防专用电话或者插孔是否完好；2、每季定期试验每一个电话或者插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确6、应急广播系统的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2 、检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰； 3、定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 4、试验消防广播的选层广播功能是否正常二、维修保养工作标准1、消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；2、扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； 3 、广播主机运转灵便、可靠，控制功能正常； 4 、消防广播系统选层准确、可靠，功能正常三、维修保养工作周期计划1、每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2 、每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰； 3、每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养； 4、每月试验消防广播的选层广播功能是否正常7、应急照明及疏散指示系统的维护保养操作规程和保养标准一、维修保养工作内容1、检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮有无烧毁，充放电试验是否正常；2、测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间二、维修保养工作标准1 、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； 2、应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求三、维修保养工作周期计划1 、每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮有无烧毁，充放电试验是否正常；2、每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间维护保养服务承诺。

消防系统维保细则说明

維護保養實施細則說明一、火災自動報警系統1.1月檢保養計劃1.1.1火警：通過對探頭吹烟(或者按下手動按鈕)，此時探測器應動作并有確認等顯示，同時控制主機應報火警，火警指示燈點亮，發出報警聲音、相關的警鈴及聲光報警發出相應的聲光報警。

試驗水流指示器，壓力開關的報警能力，信號顯示。

自檢、巡檢：通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示1.1.2相應指示燈亮為正常1.1.3故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或者停電等情況控制主機應報相應的故障，同時指示燈亮為正常1.1.4消聲：系統出現火警或者故障報警，控制主機發出聲光報警時，按下“消聲”鍵，响声住手，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或者故障時，仍能繼續進行報警為正常1.1.5復位：在火警或者故障報警狀態下，按“復位”鍵，能消除火警或者故障隱患，如火警或者故障還未排除，則復位后仍會繼續報警1.1.6屏蔽：操作屏蔽鍵，控制器應能將不需要工作或者不能正常工作的地址屏蔽1.1.7校時：時鐘應記錄火警發生的時間，無火警時，時鐘應顯示運行時間1.1.8所有聯動的功能保持在良好待用狀態1.1.9觀察電源輸入接線及備用電源的聯機有否斷開，切斷主電源，備用電源能否投入正常運作1.1.10檢查指示燈能否正常發光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常，按動報警按鈕時，應能報警，否則應予以維修1.1.11檢查和試驗結果寫入檢查登記表中1.1.12對各種探測器進行抽檢。

抽檢數量應為系統探測器總數的 10% ，保證每年可以對所有探頭完成檢測1.1.13利用對探測器進行吹煙的方法測試探測器1.1.14檢查和試驗結果寫入檢查登記表中，如有異常即将落實整改1.2季保修計劃1.2.1復月檢查計劃1.2.2檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞1.2.3報警裝置當發生火災或者按動手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發出報警信號為正常1.2.4檢查室內消火栓，自動噴淋滅火系統控制設備的控制功能1.2.5檢查、核對報警點變更情況，及時增刪控制圖形等1.2.6檢查和試驗結果寫入檢查登記表中，如有異常即将落實整改1.3年度保養計劃1.3.1復季檢查計劃1.3.2拆下一個探測器時，火災報警控制器上應有故障顯示1.3.3保證發生火災發生能隨時與消防隊聯絡1.3.4强制切斷非消防電源功能調試1.3.5檢查所有轉換開關1.3.6檢查和試驗結果寫入檢查登記表中1.3.7檢測器每運行一年后，應全部清洗一遍，并做相應閥值及其他功能試驗合格后方可使用，不合格，嚴禁使用，必須用專用設備進行清洗，不能用吹風機，酒精，等帶腐蝕性化學藥劑1.3.8對所有涉及消防報警設備，應進行清潔、加(換)油或者油脂、接點緊固等工作1.3.9對消防中心內所有相關設備、控制電柜等進行清潔、吸塵、緊固接點等；對有關線路進行絕緣測試、屏蔽接地是否良好檢查等1.3.10檢查和試驗結果寫入檢查登記表中，如有異常即将落實整改二、消火栓滅火系統2.1月度保養計劃2.1.1檢查主泵及穩壓泵工作狀態2.1.2檢查消防水水泵控制線路是否完好2.1.3檢查控制閥門鉛封是否完好2.1.4運行工作泵和備用泵(含穩壓泵) ，檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情況及信號是否正常2.1.5各傳動設備潤滑2.1.6消防泵體、泵房管道、主泵室、主閥門室，穩壓罐清潔2.1.7檢查和試驗結果寫入檢查登記表中，如有異常即将落實整改2.2季保養計劃2.2.1對月檢所有項目重複檢查2.2.2對所有系統閘閥、結合器、各傳動构件防銹及潤滑2.2.3更換管道連接口老化橡膠墊2.2.4檢查消防水箱浮球開關及系統壓力開關工作性能2.2.5檢查檢測主備電源切換機構性能2.2.6檢查和試驗結果寫入檢查登記表中，如有異常即将落實整改2.3年保養計劃：2.3.1復季檢查計劃2.3.2進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統聯動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱長度是否符合設計要求2.3.3核實供水源水量，水壓是否符合設計要求2.3.4對水泵、管道、消防栓、補壓系統除銹補漆一次2.3.5一年徹底清洗、檢查一次消防水池2.3.6對範圍內所有消防控制器等進行檢查、清潔、并緊固所有接點等2.3.7檢查出的問題和故障實時維修至正常，各水泵按中修標準進行檢修2.3.8過濾器進行清洗2.3.9檢查和試驗結果寫入檢查登記表中，如有異常即将落實整改三、自動噴淋(雨淋)系統3.1月檢計劃3.1.1對該系統設施按下列方法檢查3.1.2檢查水池水位，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發現故障應及時處理3.1.3進行放水試驗、檢查濕式或者幹式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統壓力變化是否符合要求，并記錄壓力開關，水流指示器反饋至報警控制器的報警信號3.1.4檢查電磁閥并做啟動試驗；動作失靈應更換3.1.5檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發現有漏水、腐蝕、液體變色等情況應更換。