房地产开发企业存货概述...

合集下载

房地产开发存货的会计核算

房地产开发企业存货会计核算

房地产开发企业存货有以下几大类：

1．原材料类存。

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2．设备类存货。

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3．在产品类存货。

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4．产成品类存货。

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。5．开发用品类存货。

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。

注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

一、设备采购与收发的核算

在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；

会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。例1 某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。

①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：

浅论房地产企业的存货管理

作者：李琳

来源：《中国经贸·下半月》2013年第09期

摘要：存货作为房地产企业的重要资产，加强存货管理是房地产企业健康发展的重要保证。本文主要从企业存货管理在企业管理中的重要性着手，对企业存货管理现状进行了分析，探讨提高企业存货管理的措施，力图实现企业存货管理的有效运作，确保企业持续、稳定的发展。

关键词：房地产企业；存货管理；措施

现代社会经济正以多元化方向迅猛发展，房地产经济在国民经济中占据了重要地位。如何进行自身调节，跟上时代的步伐是现代房地产企业所面临的难题之一。房地产企业具有投资高、风险高以及开发周期长等特点，必须保证在项目投资活动中资金的使用效率与顺畅的资金链。因此，存货的管理工作至关重要，其直接影响到企业的经营与发展。

一、企业存货管理的重要性

房地产开发企业的存货是指在开发经营过程中，为房产建设而储存的各种存货资产。包括各种原材料、库存设备、低值易耗品、委托加工材料、在建开发产品、已完工待售的开发产品、出租开发产品和周转房等，具有流动性差、资金占用量大的特点。

房地产开发企业的存货在流动资产中通常占最大的比重，是企业经营管理中不可忽视的一部分。其周转速度会直接影响流动资产的利用效果，进而影响企业的经济效益。由此可见，房地产企业存货管理在其发展过程中占据的重要地位。

二、企业存货管理现状分析

1.市场物价及供需情况变动

近年来，我国的物价水平持续上涨，使得材料采购等的费用有所增长，加大了企业成本，这给房地产企业存货管理带来极大的影响。

房地产企业存货具有实效性，房地产市场供求关系的变动，决定着房地产市场的价格，而价格对购买者来说又是最敏感的。市场的供需情况变动较快，有的难以预测，致使企业无法做出合理的存货管理。

房地产行业存货会计核算简析

【摘要】

房地产行业的存货会计核算在企业管理中起着至关重要的作用。

本文首先介绍了存货在房地产行业中的重要性，然后详细分析了房地

产行业存货会计核算方法和特点，以及存在的问题和改进方向。结论

指出，房地产行业存货会计核算的重要性不可忽视，制度的完善是提

高企业管理水平的关键，通过不断探索和改进，可以提升存货会计核

算水平，从而帮助企业更好地管理和运营。这篇文章深入浅出地解析

了房地产行业存货会计核算的重要性和影响，对相关行业从业者具有

一定的借鉴和参考价值。

【关键词】

房地产行业、存货、会计核算、重要性、方法、特点、问题、改

进方向、完善、探索、提升、管理水平

1. 引言

1.1 房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算是指对房地产企业从事的建设、销售的

存货进行核算和处理的专门会计核算方法。在房地产行业中，存货是

企业最主要的经济资源之一，直接关系到企业的盈利能力和经营风险。对房地产行业存货的会计核算显得尤为重要。

在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、未完工工程及

待售房地产等。这些存货的价值巨大，而且随着市场、政策等因素的

不断变化，存货的价值也会受到影响。建立科学合理的存货会计核算

体系对房地产企业来说至关重要。

房地产行业存货会计核算方法主要包括权责发生制和实务发生制

两种。权责发生制是指发生存货业务的同时确认相关收入和费用，实

务发生制是指以存货的实际发生为依据来确认相关收入和费用。两种

方法各有优缺点，企业需要根据自身情况选择合适的方法来进行核

算。

房地产行业存货会计核算具有高度的复杂性和风险性，企业需要

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业的存货会计核算是指对房地产企业采购的土地、房屋、建筑材料等相关存

货进行核算与处理的过程。存货是指企业持有用于生产、销售或出租的物品，包括原材料、半成品、成品和委托加工物等。

1. 存货的确认：房地产企业为了进行新房开发等业务活动，需要购买土地和原材料

等存货。存货的确认是指将购买的土地和原材料等纳入到企业的资产负债表中，并确认相

应的成本。一般来说，购买房地产开发项目的土地时，需要将其原值按成本计量法确认为

土地成本，同时还需要确认与土地相关的其他成本，如土建工程费用等。购买的原材料一

般按购买价值确认为原材料成本。

2. 存货的估计与调整：存货估计是指对存货的价值进行估计并反映在财务报表中。

对于房地产行业的存货，如果其价值有明显下跌的迹象，或者该存货暂时闲置无法产生预

期收益，则需要按照实际价值进行减值计提。在存货报废或损毁时，也需要进行相应的计提。对于土地的估计和调整，一般需要根据土地市场价格的波动情况进行定期的评估。

3. 存货的盘点与管理：房地产企业需要定期对存货进行盘点，以确保存货数量和质

量的准确性。盘点可以通过人工清点或者使用现代化的仓库管理系统进行。企业还需要建

立健全的存货管理制度，包括存货的采购、入库、出库等环节的管理控制，以及存货的质

量检验和保管。

4. 存货的计量与成本分摊：存货的计量是指按照特定的计量方法对存货的价值进行

核算和计量，一般有成本计量法和市价计量法两种。对于房地产行业的存货，一般采用成

本计量法进行核算，即按照实际购入成本对存货进行计量。成本分摊是指将存货成本分摊

房地产存货的概念及核算

房地产存货的概念(gàiniàn)及核算

房地产开发企业存货(cún huò)有以下几大类：

1．原材料类存货。

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2．设备类存货。

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3．在产品类存货。

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4．产成品类存货。

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格(hégé)，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5．开发用品类存货。

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。

注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

一、设备采购与收发(shōufā)的核算

在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设

备价款的结算、设备成本(chéngběn)的计算、设备收发的核算。

设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。

例1 某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业是一个重要的经济产业，它的运作与其他行业有很大的不同，其中存货会计核算是其中一个重要的方面。存货会计核算是指对房地产企业的库存房屋、土地、建筑材料等存货进行合理的会计核算，以保证企业财务状况的准确反映。下面我们就来简析一下房地产行业的存货会计核算。

一、房地产行业存货的特点

在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、成品房等。这些存货的特点主要体现在以下几个方面：

1.市场价格波动大：土地市场价格波动较大，受宏观政策、城市规划等因素的影响较大，使得土地存货的价值也会不断发生变化；

2.建筑周期长：房地产项目的建造周期一般较长，从项目立项到最终交付给客户往往需要几年的时间，这就使得在建工程存货的价值会随着时间的推移而发生变化；

3.成品房销售季节性：成品房的销售受季节、政策等因素的影响较大，会出现季节性的销售高峰和低谷，进而影响存货的价值。

二、房地产行业存货会计核算的方法

针对房地产行业存货的特点，存货的会计核算一般采取以下方法：

1.成本法核算：房地产企业一般采用成本法对存货进行核算。成本法是指按照实际成本进行核算，包括取得成本、改良费、直接材料费、直接人工费、生产制造费用、间接费用等成本；

2.市价法核算：对于存货的市场价格波动较大的情况，房地产企业还可以采用市价法进行核算。市价法是指按照市场价格进行核算，根据最近可观察的市场行情确定存货的价值；

3.低成本或市场价值法核算：对于成品房的存货，如果其市场价值低于成本，一般采用低成本或市场价值法核算。即按照低成本或市场价值确定存货的价值，将存货价值调整至预期实现的低价值。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业是一个重要的经济领域，在其中存货会计核算是一个不可或缺的部分。存货会计核算是指对公司的存货进行核算和管理，主要包括存货的计量、评估、调整和报告等工作。以下将对房地产行业的存货会计核算进行简要分析。

一、存货计量

存货计量是指对存货的数量和成本进行计量。在房地产企业中，存货主要包括土地、房屋及未完成房屋、房地产开发中的固定资产等。对于土地的计量，通常按照购入价或者评估价值进行计量。对于未完成房屋的计量，通常采用工程量法或者成本法进行计算，根据实际完成的工程量或者已经发生的成本进行核算。

二、存货评估

存货评估是指对存货的实际价值进行评估。在房地产业中，存货的价值往往与市场变化密切相关。因此，在存货评估中，需要考虑市场价格变动、存货质量、剩余使用寿命、折旧等因素。其中，市场价格变动是影响存货价值较为重要的因素，需要定期进行市场调查和分析，以便及时调整存货价值，保持存货价值的合理性和真实性。

三、存货调整

四、存货报告

存货报告是指对存货的数量和价值进行报告。在房地产业中，存货报告主要涉及到存货的存货预付款、房地产开发产品成本及存储材料等方面。存货报告需要遵循会计核算准则和规范，准确、完整地记录存货的数量和价值，同时保证报告的可靠性与真实性。

第四章房地产企业存货的核算ppt课件全

批实际法，采用这一方法是假设存货具体项目的实物流转
与成本流转相一致，按照各种存货逐一辨认各批发出存货
和期末存货所属的购进批别或生产批别，分别按其购入或
生产时所确定的单位成本计算各批发出存货和期末存货成
本的方法。在这种方法下，是把每一种存货的实际成本作
为计算发出存货成本和期末存货成本的基础。
•
个别计价法的成本计算准确，符合实际情况，但在存
•
（2）尚待查明原因毁损、短缺。查明原因前，计入待处理财产损溢——待处理流动资产损溢；借：待处理财产损溢
贷：原材料查明原因经批准后，进行相应处理。借：其他应收款
管理费用贷：待处理财产损溢
• （3）因遭受意外灾害发生的损失。借：待处理财产损溢贷：原材料
• 应交税费——应交增值税（进项税额转出）借：其他应收款
• 第二节实际成本法下原材料的核算
一、实际成本法下原材料核算的账户设置
原材料
在途物资
二、实际成本法下原材料取得的核算
（一）外购原材料的核算
• 1.材料到达企业验收入库，同时货款已经支付
• 借：原材料
•
应交税费——应交增值税（进项税额）
• 贷：银行存款
2.结算凭证已到，货款已付，材料尚未验收入库
货、自制存货等。
•
三、存货数量的盘存方法
•
企业存货的数量需要通过盘存来确定，常用的存货数量盘存方法

房地产企业存货

1. 引言

房地产是一项庞大的产业，涉及到房屋的建设、销售、租赁等多个环节。在房地产企业的运营中，存货是一个重要的资产类别。本文将重点介绍房

地产企业存货的概念、分类、核算方法以及在企

业财务管理中的作用。

2. 存货的概念

存货是指企业为生产经营而持有的物资、原材料以及已经进入生产过程但尚未完全转化为产成品的在产品等，包括土地、房屋、建筑材料、设备以及房地产开发企业持有的待售房产等。

3. 存货的分类

房地产企业的存货可以按照不同的分类方式进行划分，常见的分类包括：

3.1 按照物理形态分类

•原材料：指用于房屋建设的各种基础材料，如水泥、砂石、钢筋等。

•在产品：指已经进入生产过程但尚未完全转化为产成品的房屋，在建工程等。

•产成品：指生产完成并可以进行销售或者租赁的房地产产品。

3.2 按照流动性分类

•周转存货：指那些容易在较短时间内变为现金的存货，如待售的房屋、在建工程等。

•非周转存货：指那些不能在较短时间内变为现金的存货，如土地、长期存货等。

3.3 按照价值分类

•直接材料存货：指用于直接进入产品的原材料。

•间接材料存货：指不直接进入产品但是在产品制造过程中需要使用的材料，如办公设备、办公用品等。

4. 存货的核算方法

房地产企业在进行存货核算时，需要遵循以下

原则：

4.1 成本法核算

根据成本法，企业存货的初始计价是按照购入

或生产的成本进行计量的。在存货出售的过程中，根据销售额和存货成本的比例计算存货的成本。

4.2 市价法核算

市价法是指将存货按照市场价值计量，即按照

存货的实际销售价格计算存货成本。

房地产企业存货课件

*
*
存货发出的计价----移动加权平均法
项目
进
移动加权平均单价
出
存
1.1期初(200)
200*50=10000
1.10购入(800)
800*60=48000
10000+48000=58000
1.11领用(600)
(10000+48000)/(200+800)=58
600*58=34800
400*58=23200
(期初)10000+(购入)91000=101000=(领用)88000+(期末)13000
*
*
存货发出的计价----加权平均法
期末计算的加权平均单价=(期初存货成本+本期购入存货成本)/(期初存货数量+购入存货的数量) 发出存货成本=发出存货数量*加权平均单价期末存货成本=期末存货数量*加权平均单价本例中: 加权平均单价=101000/1600=63.125元/件发出存货成本=63.125*1400=88375元期末存货成本=63.125*200=12625元 (期初)10000+(购入)91000=101000=(领用)88375+(期末)12625
*
*
材料成本差异计算实例
例：本月初结存甲材料500kg，计划单价20元，材料成本差异1000元，本月共购入甲材料1500kg，实际成本27000元，计划成本30000元，本月发出甲材料500kg，计算材料成本差异率及发出材料应分摊的成本差异额。

房地产企业存货分析报告

1. 前言

本报告旨在对某房地产企业的存货情况进行分析，并根据分析结果给出相应的建议。存货是房地产企业重要的资产之一，对企业的经营状况和经济效益起着至关重要的作用。通过对存货的分析，便于企业了解存货的结构、规模和流动状况，从而为企业管理层提供决策依据，优化资源配置，提升企业竞争力。

2. 存货结构分析

2.1 存货类别

根据调查，该房地产企业的存货主要分为以下几类：

1. 房地产项目：包括未售楼盘、在建楼盘和在售楼盘。

2. 原材料：主要指用于房地产项目开发和建设的各类原材料，如钢筋、水泥等。

3. 在建工程：未竣工的建筑工程，如楼房、别墅等。

4. 已完工但未销售的成品房：包括已竣工但还未出售的商品房、住宅等。

2.2 存货规模

据企业财务数据显示，截至报告期末，该房地产企业存货总额为XXX

万元。

具体细分如下：

1. 房地产项目：占存货总额的XX%；

2. 原材料：占存货总额的XX%；

3. 在建工程：占存货总额的XX%；

4. 已完工但未销售的成品房：占存货总额的XX%。

2.3 存货流动性分析

存货的流动性对于企业的盈利能力和资金运营具有重要影响。根据企业数据，我们对存货流动性进行了分析。

结论如下：

1. 房地产项目的存货流动性较低，由于商品房销售的周期相对较长，资金周转较慢，企业需谨慎管理和预测销售情况，避免资金链断裂。

2. 原材料的存货流动性一般较高，因为原材料常常需要及时补充，以保障项目进度，但需注意采购和库存管理，避免过多的原材料积压造成成本浪费。

3. 在建工程的存货流动性较低，由于工程施工周期长，资金回款周期较长，企业需掌握工程进展情况，合理安排资金投入，确保项目按计划进行。

房地产开发企业存货的分类

2007-3-1315:43

页面功能【字体：大中小】【打印】【关闭】

1.原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2.设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3.在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）。

4.产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5.开发用品类存货

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。

注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！

荷塘月色

作者: 朱自清

这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样

子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已

经听不见了；妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。

我悄悄地披了大衫，带上门出去。

沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路；白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多

树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名

字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。

今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。

路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的；我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静；爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业是指通过购买、开发、销售房地产资产获利的行业，它在经济中起到了重

要的推动作用。在房地产行业中，存货是指用于销售或开发的土地、房屋、建筑材料等，

是企业资产负债表中的重要部分。本文将对房地产行业的存货进行会计核算方面的简析。

对于房地产行业来说，存货的核算方法有两种。一种是采用实际成本法进行核算，即

根据存货的实际购买成本或生产成本进行核算。另一种是采用公允价值法进行核算，即根

据存货在市场上的公允价值进行核算。在实务中，通常会根据存货的性质和特点选择合适

的核算方法。

对于购建的房地产项目，其存货的核算方法也不同。如果房地产项目具有明确的销售

计划，并且销售价格可以确定，那么可以采用成本法进行核算。通过核算购建的成本、销

售成本和预计利润，计算出存货的实际成本和预计利润，从而对存货进行核算。如果房地

产项目没有明确的销售计划，或者销售价格不确定，那么可以采用公允价值法进行核算。

通过按公允价值计量存货，从而对存货进行核算。

对于存货的计提坏账准备也是房地产行业的一项重要工作。由于房地产行业的存货涉

及较大金额的资金，存在一定的经营风险。对于不良存货的计提坏账准备有助于提高企业

的风险抵抗能力。根据会计准则的规定，当存货的实际价值低于其账面价值时，应当计提

坏账准备。存货的实际价值可以通过市场估值、专业估价机构的评估或与相关市场参与方

达成一致来确定。

对于房地产行业来说，存货的周转率也是一个重要的指标。存货周转率可以衡量企业

存货的利用效率，反映企业的经营能力和盈利能力。存货周转率 = 销售成本 / 平均存货