情景洋房经典案例参考

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老洋房文案

老洋房文案老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延，在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。

这是个集体怀旧的年代，尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，于是，这个城市的表情，由此婉约而生动1静逸别墅葛岭路，北山街上一条幽静美丽的小路，有着许多曾经美丽，现在依旧美丽的建筑，如静逸别墅。

葛岭路5号静逸别墅，“民国奇人”张静江的故居。

主建筑为两栋砖石结构欧式风格的两层小楼，每幢楼均有宽大阳台，可眺望湖山景致。

门前的两株香樟，枝繁叶茂，已有百年以上历史，在这里无言地诉说着西湖的千年变迁。

2澄庐澄庐，蒋介石夫妇的三大行宫之一，这里是蒋介石、宋美龄蜜月之旅的首站，也见证了国共合作的历史辉煌。

澄庐依西湖而建，由门庭、主楼、外廊及庭院组成，主楼前面还有两幢楼，作为警卫楼和伙房之用，西侧有花园。

站在二楼平台望出，湖光山色尽收眼底，风光旖旎，令人心驰。

3仁和路2号院内建筑仁和路2号院内建筑位于仁和路2号的杭州市工人文化宫内，是一幢假三层三开间的楼房，建筑面积约300平方米。

有十一个房间，另有附属用房五间，建筑为砖混结构，很色水泥拉毛外墙，白色门套窗套，红色平瓦屋面，小楼前庭后院，为西班牙式乡村别墅风格，特别引人注目。

曾是“国大代表”姜卿云的旧居。

2005年7月，仁和路2号院内建筑被杭州市政府列入第二批历史建筑保护名录。

4南山路214号别墅建筑如今，西湖博览会已成为杭州的名片。

殊不知在1929年，杭州已有了西博会。

他的实际操作者是时任浙江省建设厅厅长的程振钧。

他的旧居在今上城区南山路214号。

别墅坐北朝南，采用高档青砖砌筑。

墙体垂直平整，不抹灰，不贴面，勾缝均匀，历70年而不裥。

假三层，坡顶式，四开间，进深二室，南面中间两间外突，下面是楼廊，上面是阳台，楼下是客厅、书房，楼上是卧室，二楼上面筑有阁楼，即假三层，上下均为木制地板，楼板下为灰墁装饰。

某房地产花园洋房产品分类

送露台空中花园
顶层附送阁楼
三层复式结构：复式结构4个露台独立主人套房客厅挑空
户型结构
案例：深圳宽景house—万科城
项目
用地
建面
容积率
研究产品对象
价格
开发商
万科城
397000平米
437000平米
1.1
宽景house
6000元/平方米
万科地产
总体规划布局
开放式广场
九年制学校；幼儿园
宽景house
情景洋房
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
从洋房类项目的销售状况上看，市场接受度高
客户追求的是低密度的生活感受：对于花园洋房类的，花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品，可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点。花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台，多层产品的阳台是扁长的坐不下人，而露台是方正的，没有顶盖区别于阳台更有花园感，能够真正把室外和室内的空间结合在一起。得房率高、实惠：在户型设计上都力求方正、紧凑，面积控制合理，拥有较高的得房率，同时，户主还能获得赠送面积，享受更大的实用面积。底层户型还赠送地下室、花园，二、三层赠送露台。
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
庭院入户/多景式情景房从入户花园走到一楼地下室地下室是附送的，面积也很大，可以分影音室和书房
地下室
半围合庭院
户型结构
二层结构关键词：地下室与大露台
通向地下室的楼梯
露台
二层：附送露台/地下室明厨明卫方正实用
户型结构
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
错层
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫上层——

房地产专项研究未来花园洋房案例研究附实例

南露台入口
南露台北露台预留洗衣房机位
五层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送40㎡屋顶花园）
静区动区
动静分离卫生间干湿分离面宽宽，进深短南北通透
屋顶花园
五层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积屋顶花园，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
南露台入口
赠送大露台
北工作阳台
北工作阳台外立面
南露台专属地下楼梯通道
三层三房两厅两卫（建面115㎡，赠送33㎡南北双露台）
露台
动
静
区
区
动静分离卫生间干湿分离南北通透，北面有工作阳台
露台
三层： 115平米花园洋房将户型做到三房两厅两卫，超越常规户型三房两厅一卫的户型，同时赠送了大面积的露台，虽然优势没有其他花园洋房房型明显，但仍明显超越常规竞争户型。三房两厅拥有南北双露台，加在一起有 34个平方米。
南露台
北工作阳台
北露台
四层三房两厅一卫（建面89㎡，赠送26㎡南北双露台）
动区
露台
露台
静区
动静分离
卫生间干湿分离
面宽宽，进深短
南北通透
三房朝南
三房两厅一卫拥有南北双露台，加在一起有 27个平方米之多，但它的面积只有 89 平米，市场内无人可比。
四层：未未来 89平米花园洋房，做到了三房两厅一卫，且三个房间均向南，并且赠送了大面积露台，极大丰富了小户型房型的功能性，整体远超越其它常规竞争户型。
半地下室，地上高度1.8米，地下1.2米；地下室东西分割，分配给1、2楼业主使用，保证每户的采光及通透； 1楼南花园设置下沉楼梯；大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 170m2地上建面+80m2地下室+20m2南花园+20m2北入户庭院； 2楼室内设置直达地下楼梯、大面宽；室外单独入户，地下室外联花园； 143m2建面+60m2地下室+10m2地下花园+15m2南露台 +10m2赠送（为增加3层退台面积提高3层性价比）；

花园洋房及情景洋房专题

社区文化活动
成功案例二：某创新情景洋房项目
项目在规划阶段未能充分考虑居住者的实际需求，导致部分户型设计不符合市场趋势。
规划不合理
小区内的生活配套设施不完善，不能满足业主的基本生活需求。
配套设施不足
物业管理团队服务质量差，业主投诉较多，导致物业费收缴率低。
物业管理问题
项目在市场定位上不够准确，定价过高，使得潜在购买者望而却步。
02
花园洋房及情景洋房的设计与建造
设计理念
回归自然
花园洋房和情景洋房的设计理念强调与自然的和谐共生，通过引入自然元素，如绿植、水景等，营造出一种回归自然的感觉。
人文关怀
设计时充分考虑到居住者的生活习惯和需求，提供舒适、便捷的生活空间，满足人们对美好生活的追求。
历史与现代的融合
在保持传统建筑特色和历史风貌的基础上，融入现代设计元素，使建筑既有历史的厚重感，又有现代的时尚感。
市场定位不准
失败案例
06
花园洋房及情景洋房的挑战与对策
市场风险与对策
总结词：市场风险是花园洋房及情景洋房面临的重要挑战之一，包括市场需求变化、竞争加剧、政策调整等因素。
总结词
设计创新和差异化竞争是花园洋房及情景洋房在市场上脱颖而出的关键。
详细描述
随着房地产市场的竞争加剧，花园洋房及情景洋房需要通过设计创新和差异化竞争来吸引消费者。这需要开发商在产品设计和规划中注重创新思维，结合市场需求和消费者偏好，打造独特的产品特色和卖点。同时，关注建筑风格、景观设计、室内装修等方面的细节，提升产品的品质和价值感。通过设计创新和差异化竞争，花园洋房及情景洋房能够更好地新与差异化竞争
总结词
政策法规与合规问题是花园洋房及情景洋房开发中必须关注的重要方面。

[W]情景洋房专项研究(2)

本报告是严格保密的。
19
2 发展趋势市场竞争加剧，价格稳中有升
由于中产消费群体的庞大需求，会继续刺激增量市场的不断增加，情景洋房比较时代已经来临，随着消费者对产品的不断了解及消费理性回归，情景洋房产品会同时面临同类产品和替代产品的双重竞争，竞争激烈程度有增无减。从长远考虑，随着土地稀缺性日益凸显，情景洋房等低密度产品的土地成本会逐渐增加，其价格会在平稳的基础上适度增长。
私密性舒适度功能
环境
位置交通车位周边配套设施
居所定位居住人群
居住模式价格
弱较舒适具有基本功能
自然环境一般，高密度，主要依靠小区内部景观
城市内部主要依靠城市公交系统车位出租或独立产权配套齐全，衣食住行方便
第一居所
中低收入人群，兼顾工作和生活
实在、便利低
本报告是严格保密的。
别墅产品可以尽情享受自然，但价格昂贵。而且目前政府部门严格控制容积率 1.0以下的别墅用地审批，土地资源紧缺也使得别墅类产品难以大面积推广
产生需要
需要设计出有大面积露台的住宅。
但露台面积占用了室内使用面积，相对于提高了公摊，致使房屋价格居高不下
产品名称：情景花园洋房
产生时间：2002年
98年深圳的全国性住宅设计论坛上，万科设计总监张纪文先生提出邻里单位式的规划单元方式和退台式多层住宅方式。后来，万科深
两户在中间有公共楼梯，
两户在中间有楼梯，在两户中间有楼梯，在公共楼梯上到四层位置，
一层阳光房部位退台，二层门厅部位退台，形四层的两户分别设有户内
形成二层景观露台成三层景观露台
楼梯，每户在两侧退台，
形成四层景观阳台
设有户内楼梯、储物间、阳光室，在坡顶前后的位置退台，形成前景观露台和后景观露台

国外住宅优秀案例

国外住宅优秀案例国外住宅优秀案例：1. 纽约的“高线公园”：这是一个以废弃的高架铁路改造而成的城市公园，其下方的建筑则被改造成了住宅楼。

这种创新的设计使得居民可以在城市中心享受自然环境，提供了一个独特的居住体验。

2. 日本的“蚕室住宅”：这是一座位于东京的住宅建筑，以其独特的外观设计而闻名。

建筑师采用了大量的玻璃和金属材料，使得整个建筑看起来像是一只巨大的蚕茧。

内部空间布局合理，充满了现代感，为居民提供了舒适的居住环境。

3. 挪威的“瓦伦住宅”：这是一座位于奥斯陆的住宅项目，它采用了全木结构和大面积的玻璃幕墙，使得室内空间与室外环境完美融合。

该住宅项目还配备了太阳能发电系统和雨水收集系统，实现了可持续发展的目标。

4. 新加坡的“树屋住宅”：这是一座位于新加坡的住宅项目，以其独特的树屋设计而闻名。

每个住宅都建在大树上，通过吊桥连接起来。

这种设计不仅提供了独特的居住体验，还最大程度地保护了周围的自然环境。

5. 荷兰的“水上住宅”：这是一座位于阿姆斯特丹运河上的住宅项目，屋顶由荷兰特色的草皮覆盖，使得整个建筑与周围的自然环境相融合。

住宅内部采用了现代化的设计，提供了舒适的居住空间。

6. 澳大利亚的“海景别墅”：这是一座位于悉尼海滩的别墅，通过大面积的玻璃窗提供了壮观的海景视野。

别墅还配备了私人游泳池和花园，为居民提供了休闲娱乐的场所。

7. 加拿大的“山间别墅”：这是一座位于不列颠哥伦比亚省的别墅，建在山坡上，周围被浓密的森林环绕。

别墅的设计采用了大量的木材和玻璃，使得居民可以在舒适的环境中欣赏到壮丽的自然风景。

8. 法国的“城堡别墅”：这是一座位于法国南部的城堡别墅，建于18世纪，具有悠久的历史和文化底蕴。

别墅内部装饰豪华，保留了古老的建筑风格，为居民提供了独特的居住体验。

9. 德国的“生态住宅”：这是一座位于柏林的住宅项目，以其绿色建筑设计而闻名。

住宅采用了太阳能发电系统、雨水收集系统和可回收材料，实现了能源的可持续利用。

5个超美庭院设计案例，值得借鉴

一进门一眼就能看到的就是耐候钢板采用了蒲公英的图案，充满了浪漫，它搭配圆形灯为花园的入户空间增添了温馨的氛围。
往前走，就看到黄锈石汀步搭配青青草坪，在镜头下显得异常可爱。石头堆砌出的假山水景支上的蓝色小桥，个性又增添颜值。
细小的黄金砂砾与圆形的硬质石板搭配，周围配置植物与置石，营造出枯山水的效果。
通过简洁的线条、素雅的色彩来打造专属私人的宁静禅意之居，
让你可以感受极致的宁静。白天在办公室工作了一天，下班了我们希望可以坐在室外，看看星空，对自己一天的生活进行反思和总结。所以户外空间更多的时间是夜晚利用率比较高，但是在户外免不了蚊虫叮咬。
在市中心有一个可以休闲、聚会、 BBQ、下午茶的露天餐吧，在这里你可以忘记工作的烦闷，和朋友来狂欢一场，享受生活的乐趣。通过对日照及风向和建筑布局来营造花园空间分区，为你建造一个独属于你的露天餐吧，让你的业余生活不在单调。
夜景上看绿化起到了精心点缀，从而充分展示出美式田园风格设计，所追求的一种悠闲、舒适的生活环境，美式田园风格设计在很大程度上，彰显业主的品味、爱好和生活价值观。
总的来说，美式田园风格设计说明，致力于错落有致的格局和层次，让人与自然完美融合与一室，呈现出闲适，淡雅的自然生活风味。
4 八八中心屋顶花园
水塘和草地的中间有一排绿植，一方面起到了美观作用，也起到了隔断作用。
在庭院的一处休息区配茶几和椅子，闲暇时坐下休息看看书也是不错的。
3 万科有山小庭院
项目名称：万科有山小庭院（上海）面积：40㎡周期：40个工作日风格：田园美式设计师：Mark.zhu 美式田园风格又称为美式乡村风格，属于自然装修流派中的一支，在其设计上追求给人以心灵的自然归属感，有那种扑面而来的田园气息。

酒店情景案例

酒店情景案例在这个繁忙的城市，人们总是需要一个地方来放松身心，享受一段宁静的时光。

酒店作为人们休息、放松的场所，扮演着重要的角色。

在这里，我将分享一个酒店情景案例，让我们一起来了解一下。

这家酒店位于市中心繁华地段，周围交通便利，商业氛围浓厚。

酒店外观设计简约大气，彰显现代感。

步入大堂，映入眼帘的是宽敞明亮的接待区域，柔和的灯光让人感到舒适。

前台工作人员热情友好，迎接着每一位客人的到来，为他们提供周到的服务。

客房是酒店的核心所在，每个房间都经过精心设计和布置。

房间内家具简洁大方，设施齐全，无论是商务客人还是休闲度假的客人都能找到满意的房型。

床品干净舒适，让人一躺上去就有一种放松的感觉。

此外，房间内还配备了免费的无线网络，满足客人的各种上网需求。

酒店的餐饮服务也是其亮点之一。

多元化的餐饮选择，让客人可以尽情享受美食的同时，也能感受到不同的餐饮文化。

无论是中式餐厅、西式自助餐厅还是咖啡厅，都能为客人提供高品质的餐饮体验。

食材新鲜，菜品口味地道，服务周到，让客人在品尝美食的同时也感受到了家的温暖。

除了住宿和餐饮，酒店还提供多种休闲娱乐设施。

健身房、游泳池、SPA等设施一应俱全，让客人在忙碌的工作之余也能找到放松身心的机会。

此外，酒店还定期举办各种主题活动，增加客人的互动交流，丰富客人的入住体验。

总的来说，这家酒店以其优越的地理位置、舒适的住宿环境、丰富的餐饮选择和多样化的休闲娱乐设施，成为了城市中一颗璀璨的明珠。

它不仅仅是一个提供住宿服务的场所，更是一个让人放松身心、享受生活的温馨之地。

希望这个酒店情景案例能够给大家带来一些启发，也让我们在选择酒店时能够更加明智，找到最适合自己的那一家。

杭州绿城桐庐桂花园(个案分析)

缓冲区
活动区
休息区
主卧双衣帽间设置，进一步细分主卧
主卧舒适性得到很大保证，但一公卫设计未能考虑老人与儿童的生理差异！
户型-总结
高端户型应该强调主卧的舒适性和私密性，但完善的户型应该从人居理念出发也照顾到其它使用者；
园林-景观轴一主一次两泛
公寓
次景观轴景观轴特点： 1、主景观布置花、草、树、坡底、湖景； 2、次景观轴主要利用坡地，四级层次造景，主用喷泉造水景； 3、泛景观轴主要依据楼体排布，绿化造景。示意图：
主要造景点：小区主入口、一三组团景观中庭、核心景观（湖泊）周边造景。造景方式：入口、中庭造景主要以石材铺装，作过渡或集会空间。
别墅
4组团组团
辅助造景方式：洋房、别墅组团绿化充分借用入户花园景观，绿化围房而生。
景观规划有“主”有“辅”，重点景观资源重点突出！
规划-总结
打造高端楼盘，不能局限于产品层面，应该赋予楼盘精神内涵；坡地的物业布局应考虑地形特点，同时注重物业之间的过渡和溢价梯度设计；高端楼盘的动线设计应考虑人车分流和景观资源最大化利用方式；高端楼盘的景观规划，则不在于“点”多，而在于有主次重点。
山体
别墅
洋房
这种布局，可使物业溢价能力，伴景观轴线阶梯跃进！
临街布置高层公寓格挡谷口，穿“城” 而过进入洋房组团则更显山居幽静、格雅；春秋组团围湖而建，四季特点便凸显自然本色，情趣颇然；城中之城，别墅境地，坐山面水，当然神秘而尊崇！
规划-动线设计
公寓
一“主”：一条景观大道联通各个组团，实现四个组团的快速连接。四“支”：实现私车对各自组团的深入，方便业主出行。
雕刻是欧洲文化的一部分，作为欧式楼盘，应该融入些文化的东西！

花园洋房(情景花园洋房)全解

花园洋房的要素
花园洋房
从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。从微观层面：属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院、地下或半地下庭院，二层及以上层的入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等等。
对日照要求不高，东西、南北向排布均可，可做成一个 “U”字型的组团，形成围合式布置，全部向中心退台
花园洋房VS别墅
价格和位置
从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。花园洋房大多4、5层，还采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息；同时，别墅大多处于郊区，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。
由于每层都要退台，建筑基底面积较大，建筑密度也相应变大层数一般在四~五层，容积率做不高，一般在 0.8~1.0之间（对于开发商而言）户均面积较大，总价较高
花园洋房的优点
花园洋房的缺点
Description of the contents

花园洋房的变迁——时间
景观环境
花园洋房将花园的概念引入其内，同样具备对周边景观环境的依赖性。

花园洋房的优点和缺点
一般一层只有两户，居住密度相对多层要低；外观上花园洋房更具有创造空间，每户通过退台，空间错落等手法，户型均有变化；花园洋房将室外的景色引入室内，讲究室内外空间的衔接协调，一般一层带花园，其他楼层赠送露台，景观性更好
L/O/G/O
花园洋房（情景花园洋房）
——万科水晶城

北戴河黄金海岸旅游地产阿那亚案例

住宅：70414元/㎡公寓：48991元/㎡
别墅：310-350万/套公寓：150-200万/套
案例分析/阿那亚/整体规划
尽享北戴河众多国际配套
项目尽享北戴河众多国际配
套，项目自身复合化发展，
规划有高尔夫球场、马场、
会所等休闲娱乐设施，同时
规划了别墅、洋房、公寓等
度假类产品。
CLUB MED进驻阿那亚，将法式浪漫与欢乐带到中国。阿那亚CLUB MED酒店将于 2016年正式开业，将运动、文化、艺术等主题与CLUB MED深度融合，共同创造独具特色的阿那亚式度假生活。
北截河黄金海案阿那亚案例
——旅游地产
案例分析/阿那亚/基本情况
位于“北戴河滨海新区”黄金海岸的重点发展区域，3小时内通达京津唐。
开发商项目位置
物业类别产权占地
建筑面积容积率
秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司
秦皇岛秦皇岛昌黎县黄金海岸中区，沿海公路以东国际滑沙中心北500米
酒店式公寓,花园洋房,独栋别墅,联排别墅、全资源滨海旅游度假综合体
案例分析/阿那亚/营销模式——业内引领模式
房地产业内精英——更精准客群。通过业内认可，影响圈层认知和信赖，形成良好口碑，达成业内购买意向。
业内人士——专家，媒体，客户
➢ 他们有品位，有别墅、度假等产品购买需求；
➢ 具有购买力的投资眼光，能够发掘产品价值；
➢ 专业认可度高，有高端圈层资源并具有影响力。
锁定精准客户进行深度体验，配合线上炒作，快速传播项目价值，彰显现场的震撼力，产品的感染力，从而调动客户的直接购买行为。
ห้องสมุดไป่ตู้
案例分析/阿那亚/营销模式——联想营销

花园洋房住宅产品分析

➢ 在社区的氛围营造上，绿城•桂花城着力于塑造一个步行的社区，中心绿地、组团花园、广场等整个社区活动空间都可以通过步行来实现，而人性尺度的把握上则控制在 200、300米的步行距离内。
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建筑依据景观排布，以多层为主，辅以小高层、高层，建筑错落有致
7-11层小高层
1小6层高板层
式高层
13层点式高层
7-11层小高层
5层点式多层“小胖楼”
4-5层，多层
11层小高层公
寓
会所欧式风情商业
街
➢小高层则采用围合庭院的方式组织，多幢楼宇共享一个封闭的庭院，庭院的南面为多层住宅，以保证院内有充分的日照
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洋房产品形象——关键词: 层次、错落、细节、风格化
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花园洋房的三种产品类别分析
栖霞苑组团云树苑组团
初阳苑组团
➢ 以多层次、组团化为空间布局的基本原则，依照东向和南向两个入口动线的延续，小区分为大致均衡的四大组群，共享中心开放景观
中心绿地水景
桂雨苑组团
南入口
春晓苑组团闻莺苑组团
➢ 利用半地下车库的顶板形成不受外来交通干扰的外部空间，结合景观的设计，形成为住户服务的室外休闲和活动的场所
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玛丽亚别墅案例分析1

玛丽亚别墅案例分析1一、案例背景玛丽亚别墅是一座位于海边的奢华度假别墅，拥有壮丽的海景和别致的建筑风格。

本文将对玛丽亚别墅进行深入的案例分析，探讨其设计理念、空间布局、材料选择等方面的特点和亮点。

二、设计理念玛丽亚别墅注重融合自然与人文环境，在保留自然风貌的同时，充分考虑人们的舒适和生活品质。

设计师以环保、可持续发展为主导思想，利用当地可再生资源和传统建筑技术，打造了一个与自然和谐共生的居住空间。

三、空间布局玛丽亚别墅的空间布局合理、功能分区明确。

主要分为公共区域和私密区域两大部分。

1. 公共区域公共区域包括客厅、餐厅、厨房等空间，设计简洁大方，注重开放性和通透感。

大面积的落地窗和采光天窗使得自然光线充分进入室内，同时与室外景观无缝连接。

2. 私密区域私密区域包括卧室、卫生间等空间，设计注重隐私和舒适性。

每个卧室都设有独立的卫生间和休息区，满足个人生活所需，同时保证了隐私和私密性。

四、材料选择玛丽亚别墅的材料选择符合可持续发展的原则，注重环保和健康。

以下是几种主要的材料选择：1. 木材在别墅的室内装修中，木材被广泛应用。

木质地板、实木家具和木质壁画等都展现出自然、温暖的氛围，并且具有较高的环保性能。

2. 瓷砖在厨房和卫生间等湿区，瓷砖是常用的材料之一。

抗湿、耐久、易清洁是选择瓷砖的主要原因。

3. 玻璃别墅的大面积玻璃窗不仅增加了室内的通透感和采光效果，同时还提供了壮丽的海景和自然景观。

4. 石材外立面和庭院的铺装采用了石材，增加了别墅的质感和品质感。

石材不仅漂亮大气，而且耐久度高，适合长期使用。

五、总结通过对玛丽亚别墅的案例分析，我们可以看到它在设计理念、空间布局和材料选择等方面都体现了对自然和人文环境的尊重和关注。

以此为启发，我们可以在自己的设计项目中，借鉴和应用类似的理念和技术，为人们创造更加舒适、健康的居住空间。

注意：以上案例分析仅为虚构，旨在以Markdown文本格式展示如何编写一篇玛丽亚别墅案例分析的文档。

某地产花园洋房产品的分类培训讲义.pptx

从终端客户的使用情况上看，春夏季节使用率高
功能空间与情趣生活的丰富：花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地，增强了室内外空间的互动与交流，在北方城市春夏季节的使用率较高。改变人际关系：公共空间开敞化，让邻里之间交往更为容易。人与人之间的关系比较轻松，互相之间可以在公共场所、在院子里面、平台上打招呼，进行交流。私密性、安全性：在露台、花园的活动多为种植、观景、娱乐活动等，对私密性要求不高，甚至可以和邻里分享、参与；安全性方面，首先对人的因素考虑，同类产品的客群匀质，所以在这种低密度社区客户素质比较高，不用担心邻里相处的因素，因此，社区的保安工作是业主安全的根本保障。
外置楼梯，打破传统”楼道”的昏暗，增加与自然的亲近；
步入式花园
外置楼梯室外楼梯
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
通过访谈发现，业主对露台的接受度较高，春夏季节的使用频率高于秋冬季；
在露台中布置绿植、桌椅、鹅卵石等，使居者能够充分的接触自然，同时丰富了生活情趣；
首层面积：150平米左右
价格：80万元左右，随楼附带小院。
二层面积：140平米
价格：72－75万元左右
三层面积：128-130平米左右
价格：68－70万元左右
顶层面积：178-187平米左右
价格：95-100万元左右
一期情景花园实现均价： 5500元/平米左右（05年洋房均价），实现市区内中高档住宅的销售价格；
销售状况：一层与顶层销售最快，花园与露台客户接受度高；一期开盘当天销售60% ；二期销售未作任何推广，开盘一周内也销售一空；
销售价格：三期04-05年实现价格6000元/平米

上海十大现代式风格老洋房

上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。

现为西郊宾馆4号楼。

这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。

这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。

第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。

上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。

这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。

建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。

住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。

住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。

楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。

该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。

主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。

大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。

大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。

厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。

二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。

起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。

起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。