土建实测实量指引(飞检)
工程实体质量实测作业指引
1. 目的及适用范围1.1通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。
1.2．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4. 本指引适用于本公司所有自行施工项目。
2. 职责2.1 工程技术部：2.1.1 制定本公司施工的工程质量实测实量作业指引。
2.1.2 督促各项目按该指引实施实测实量，推动本公司工程质量实测实量工作。
2.1.3 对本公司施工项目实施定期抽测，根据检查结果及抽测内容编制月报及季度检查简报，对各项目实测实量结果在月报或季报上予以公布。
2.1.4 跟踪公司所属各项目提高实体质量的落实情况。
2.1.5共享公司所属各项目成功经验和教训。
2.2 项目经理部及各专业分公司2.2.1 承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；2.2.2 编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
3. 取样总则3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各项目的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
4. 混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
土建实测实量操作指引
土建实测实量操作指引一、引言二、操作准备1.准备必要的测量工具和仪器，例如：测量尺、钢卷尺、水平仪、全站仪等。
确保仪器的准确性和可靠性。
2.了解工程施工的图纸和设计要求，明确需要进行实测实量的部位和项目。
3.对现场起重吊装、交通运输等安全方面进行评估和控制，确保操作人员的人身安全。
三、操作步骤1.确定实测实量的位置和项目，根据设计图纸和要求确定需要进行实测实量的点位。
2.对需要测量的点位进行清理，确保测量点位的可测性和尺寸的准确性。
3.根据实际情况选择合适的测量方法和仪器。
例如，使用全站仪进行测量，则需要进行基站仪的设置和校准。
4.进行测量工作。
根据实测实量的具体要求，采用相应的测量方法和工具进行测量。
5.记录测量结果。
将测量的数值和尺寸记录在测量表格或测量记录簿中，确保结果的准确性和可追溯性。
6.进行数据分析和处理。
对测量结果进行数据统计和分析，确保数据的可靠性和结果的合理性。
7.编制实测实量报告。
根据测量结果和相关数据，编制实测实量报告，详细说明各项测量项目和结果。
四、质量控制1.操作人员应具备相关的技术知识和测量经验，严格按照操作步骤进行操作。
2.仪器和工具应保持整洁，并进行定期的校准和维护，确保其准确性和可靠性。
3.在进行测量前，应对现场环境进行评估，确保测量的准确性和可行性。
4.对于较大误差或不符合设计要求的测量结果，应重新测量或进行必要的校正。
5.测量结果应进行复核和确认，确保数据的准确性和一致性。
6.编制的实测实量报告应审查和确认，确保报告的可靠性和准确性。
五、安全注意事项1.操作人员应穿戴符合要求的个人防护装备，并遵守相关安全规范和操作规程。
2.在进行测量工作时，应注意周围环境和施工现场的安全，避免影响他人的工作或施工进展。
3.对于需要爬高或接近危险区域的测量工作，应采取必要的安全防护措施，如使用安全绳索和安全帽等。
4.在进行测量操作时，应谨慎操作，避免造成工具的损坏或人员的伤害。
工程学习之实测实量标准及操作指引（一）
工程学习之实测实量标准及操作指引（一）前提概述干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法（一）数据上墙：为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：混凝土□/砌体□/抹灰□检查项施工单位监理甲方垂直度平整度签字日期表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
给排水□/电气□检查项施工单位监理甲方排水口给水点底盒签字日期表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作检查项目施工单位监理结构工程检查层拆模完成后 7 天内检查层拆模完成后 10 天内砌筑工程检查层顶砖砌筑完成 7 天内检查层顶砖砌筑完成 10 天内抹灰工程检查层抹灰完成 7 天内检查层抹灰完成 10 天内门窗安装工程检查层门窗安装完成 7 天内检查层门窗安装完成 10 天内电气工程电气预埋安装完成 7 天内电气预埋安装完成 10 天内给排水工程给排水预埋安装完成 7 天内给排水预埋安装完成 10 天内（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。
建筑行业第三方实测实量和安全文明飞检
二 专项抽检
2.3 钢筋保护层抽检
钢筋保护层抽检为了保证结构安全及 减少后期投诉 风险 钢筋保护层抽检内容及标准： 抽检部位包括现浇墙柱，现浇板面， 现浇板底，现浇梁边。 合格标准为： 墙柱、板面（底）、墙板设计值【-5， +8】 梁侧设计值【-7，+10】
重点强调：钢筋保护层厚度超过 30mm或者小于10mm的部位，将 现场进行通报并要求分析原因，后期 需进行特殊加固处理。
二 专项抽检
2.2楼面水平度抽检
楼面水平度抽检是为了瓷砖薄贴 创造条件 楼面水平抽检内容、标准及权重： 楼面水平度，标准【5mm】，40% 楼面平整度，标准【3mm】，40% 结构找坡，标准【0.9-2.0mm】， 20% （三米铝合金靠尺) 阳台、卫生间结构找坡，标准 【0.9%-1.2%】
水平度的爆点计算方式： 楼面水平抽检的爆点计算方式与 常规方式不一样，一块板面5个 读数，单点超标算爆点，极差超 标也算爆点，但在计算过程中任 何一个点都不能重复使用。
安全帽、安全 绳、防火管理、 基坑、外架等
工完场清、 材料摆放等
静态管理
动态管理
文明施工
三 安全文明飞检
3.5、现场检查完成后马上组织甲方、监理、施工单位现场开会总结，给予现场评分 3.6、安全飞检分数同步公布到质量管理群并附现场问题报告 3.7、24小时内邮件发送甲方工程师，并附评分表、现场问题报告
二 专项抽检
2.3 钢筋保护层抽检
测区选择：
抽检项 板底 板面 梁 墙柱
房间
客厅
3个测区
5个测区
3个测区
5个测区
3条最长梁
4个面，每一面3个测区
1、所有抽检现场都有平面图对应标记 2、所有合格率当天在常态化管理群进行通报 3、每晚所有数据须录入表格，图纸拍成pdf格式，并以邮件形式发送给甲方工程师处
实测实量指引(图文并茂)
抹灰工程
抹灰工程地面水平度
测量工具：激光扫平仪、5米塔尺 测量方法：用激光扫平仪，在板内打出一条水平基准线。在4个角点，距地脚 边线30cm以内各取1点，在地面几何中心取1点，分别测量地面与水平基准线 之间的垂直距离。 合格指标：0，10mm
抹灰工程
抹灰工程（户内门洞尺寸偏差）
测量工具：5米钢卷尺、红外测距仪 测量方法：实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、 高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测门洞口宽度。高度2个测量值 与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；同理得出宽度偏差 的实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的 最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。一个实测点作为一个合格率计算点，共 三个计算点。 合格指标：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[3，3]mm
抹灰工程
抹灰工程墙面垂直度
测量工具：2米靠尺 测量方法：当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置， 分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；墙长大于3米时，在 墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时加测1次垂直度；具备实测条件 的门洞口墙体垂直度为必测项。 合格指标：0、4mm
混凝土结构工程
混凝土楼板厚度
测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法） 测量方法：测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射 探头与接收探头分别置于楼板的上下两侧，移动接收探头，当显示为最小值 时，即为楼板厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（注意避开 预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断合格率的1个计 算点。 合格指标：-5，8mm
工程施工测量 工程实体检查实测实量操作手册
工程实体检查实测实量操作手册模板工程现浇混凝土结构工程钢筋工程填充墙砌体工程当前，中建B局各级各单位检查实测实量方法存在很大差别，有的还很不规范。
为r使工程实体的实测实量检查更加规范，现就检查中工程实体允许偏差检查的选点方法、测量操作、数据处理等进行统一要求，以尽可能消除人为操作的误差。
三、实测实量内容及方法(一)现浇结构模板安装工程现场测量已安装好的模板，内立面模板选取一个墙面为一个检查点，'F面模板选取一个纵横轴线为一个检查点，外墙模板可选择5m长度范围作为一个检查点。
现场选取墙、板、柱等有代表性的检查点各不少于3处，模板检查点应包括有预留孔洞和预埋件的部位。
1.垂直度：每个检查点测墙面两端或柱子相邻两面，记录较大的偏差值。
2.表面平•整度：每检查点测量板中间及两边各一点，记录较大的偏差值。
3.截面尺寸：选择安装好的模板,测量构件中间和靠近两端处的尺寸偏差，记录较大的偏差值。
4.底模上表面标高：测量板中心点及四角附近的标高，记录较大的偏差值。
5.梁底模起拱高度：跨度大于4m的梁，检查底模中间点相对于两端的起拱高度。
6.预埋件和预留孔洞：检查预埋件和预留孔洞中心线位置时，应沿纵横两个方向量测，并记录较大的偏差值。
(一)现浇混凝土结构工程当可测量楼层超过10层时，随机抽取10层进行实测I,各个子∙项每层抽杳1个检查点：当可测量楼层不足10层时全数检测，各个子项抽查10个检测点。
1.截面尺寸偏差反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸、板厚度的偏差。
同--墙/柱面作为1个实测点区，累计实测实量10个实测点区。
每个实测点区从地面向上30Omnl和150Omm各测量截面尺寸1次,精确至亮米，记录实测值中的较大偏差值。
截面尺寸偏差应检查墙、柱、板等构件。
楼梯板厚度和其它楼板厚度，可测量预留孔洞处、后浇带或其它临时间断处、或进行钻孔测量。
地面墙柱截面尺寸测量示意3.垂直度1）测量方法和数据记录：（1）剪力墙：同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和增中间位置，分别测量层高范围内的垂直度偏差值。
土建工程高质量实测实量工作操作指引
土建工程质量实测实量工作操作指引第一章概述第一节实测目的 2第二节适用范围 2第三节取样原则2第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则 3第二节截面尺寸偏差（砼结构） 3第三节表面平整度（砼结构） 4第四节垂直度（砼结构） 5第五节空间尺寸检查（层高） 6第六节地下室/楼层内地面平整度检查（砼结构）7第七节钢筋扫描检测9第八节墙柱砼强度检测10 第九节楼板厚度检测11 第三章砌筑工程第一节选点基本原则12 第二节表面平整度（砌筑工程）12 第三节垂直度（砌筑工程）13 第四章抹灰工程第一节基本原则14 第二节墙体表面平整度（抹灰工程）14 第三节墙面垂直度（抹灰工程）15 第四节阴阳角方正度（抹灰工程）16相关附件《质量实测合格率记录表》《回弹法检测混凝土强度记录表》第一章概述第一节实测目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
第二节适用范围1、本指引适用于工程（自结构±0.00至交付完成）项目。
第三节取样原则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2、可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5、真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
第二章混凝土结构工程第一节选点基本原则1、根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
2、根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
建设工程质量实测实量操作指南
建设工程质量实测实量操作指南1 目的为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制订本操作指南。
2 适用范围本细则适用于集团内所有在建工程。
3 选点说明3.1 项目部要求项目部对每个楼层每个测量点进行测量，覆盖率100%。
3.2 公司层面3.2.1 若所测工程为一个单体工程，则抽取3层进行测量评价，要求3层上中下均匀分布主体工程，每层测量总量1/3的测量点。
3.2.2 若工程由两个及以上单体工程组成，测量评价根据班组数量，均匀分配到班组施工作业所在的单体工程。
若相关班组数量超过4个，按每超过1个增加25%测量点测量。
4 名词解释超长混凝土墙：指诸如地下室外墙一类混凝土墙体长度L≥9m的混凝土墙。
普通混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、不含任何门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙（或者类同）。
预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙：指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）。
极差：一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差。
5 混凝土工程5.1 表面平整度5.1.1测量对象：混凝土墙5.1.2合格标准：[0，8]mm5.1.3 测量工具：靠尺，塞尺5.1.4 测量方法5.1.4.1 超长混凝土墙测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边起测1尺水平尺（水平尺测量高度为1.5m，下同），接着靠墙根部呈45°测第2尺，以3m为周期，后面重复以上操作测量，如图1所示测。
图1超长混凝土墙平整度测量图5.1.4.2 普通混凝土墙（1）当墙体长度L ≥3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平测量1尺平整度，如图1所示共测量3尺。
图2 普通混凝土墙平整度测量（L ≥3m ）（2）当墙体长度1.5m ≤L ＜3m 时，利用2米靠尺及塞尺，按45°角斜放靠尺在墙顶部和者墙根部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。
中交实测实量目标飞检标准
砌筑工程合计
[0，4]mm
15
75
土建工程
土建工程
抹灰墙面垂直度（含毛坯 房腻子墙面） 地面表面平整度 顶棚水平度 地面水平度极差 方正性
[0，4]mm [0，5]mm 住宅：[0，10]mm 公建：[0，15]mm [0，10]mm [0，10]mm 住宅：[－15，15]mm 公建：[－20，20]mm [-15，15]mm [－10，10]mm
15 6
75
10 10 10 30
抹 灰 工 程
抹灰净高 抹灰开间/进深
6 10 10
24 40
户内门洞尺寸偏差 极差[0，4]mm（毛坯房该指标不实测） 外墙窗内侧墙体厚度极差 阴阳角方正 裂缝（抹灰工程） 空鼓（抹灰工程） [0，4]mm [0，4]mm 无裂缝 无空鼓
10 15 20 20
23 30 20 20 337
项目名称 施工阶段 检查部位
中交漫山二期
检查内容
截面尺寸 表面平整度 垂直度
检查项目
评判标准
[－5，10]mm [0，8]mm 层高≤6m[0，10]mm 层高＞6m[0，12]mm 住宅：[0，15]mm 公建：[0，20]mm [－5，10]mm 板[－5，8]mm
检测区
20 20 20
检测点40 60 60来自55屋面防水厚度
5
5
防水工程
防水工程
卫生间涂膜厚度
6
卫生间附加防水层
4
防水工程
座便坑距偏差 [0,15]mm [0，10]mm [0，0.5]mm
6 6 6
15 6 6 18
设备安装工 程
安 装
同一室内的底盒标高差
工
工程实体质量实测实量操作指引
1.目的规范工程实体质量实测实量的检查方法、选点原则、允许偏差等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，尽可能避免人为操作引起的偏差。
2.适用范围本指引适用于在建项目的工程实体质量实测实量。
具体到分项工程主要有：混凝土工程、砌筑工程、室内抹灰工程、饰面砖工程、楼地面工程、外墙砖工程、涂料腻子工程、入户门及室内门、开关面板工程等10项。
3.取样原则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当时各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；但是其中首层、顶层和标准层，及东西山墙户型为必查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。
不应采用停工迎检和现场PPT汇报代替检查、利用外部资源进行现场突击迎检，或者其他形式进行包装等。
3.7.公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，公司将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、按照公司相应规定等进行严格处理。
4.相关部门职责4.1.片区公司工程部4.1.1.组织项目各专业工程师、施工单位、监理单位进行项目在建期间及验收前期的实测实量工作；4.1.2.督促实测实量出现的不合格项的整改。
4.2.工程管理中心4.2.1.每月定期对项目公司进行实测实量的抽查和评估并对项目公司组织的检查结果进行备案。
4.3.监理单位4.3.1.组织施工单位、监理工程师进行实测实量；4.3.2.对施工单位实测实量工作进行抽查、监督；4.3.3.监督实测实量出现的不合格项的整改。
飞检检查组现场实测实量检查内容及允许偏差部分图片展示
飞检检查组现场实测实量检查内容及允许偏差部分图片展示
飞检组检查前会议
检测工具仪器校准
检测工具仪器校准
砌体表面平整度测量，共测30个点，允许偏差（0,8mm）
砌体垂直度测量，共测30个点，允许偏差（0,5mm）
砌体表面平整度测量，共测30个点，允许偏差（0,8mm）
抹灰墙面垂直度测量，共测75个点，允许偏差（0,4mm）
抹灰墙面垂直度测量，共测75个点，允许偏差（0,4mm）
砌体方正性测量，共测10个点，允许偏差（0,10mm）
抹灰方正性测量，共测15个点，允许偏差（0,10mm）
抹灰方正性测量，共测15个点，允许偏差（0,10mm）
抹灰方正性测量，共测15个点，允许偏差（0,10mm）
底盒标高差测量，共测6个点，允许偏差（0,10mm）
裂缝/空鼓（抹灰）检查，共计15个点
裂缝/空鼓（抹灰）检查，共计15个点
裂缝/空鼓（抹灰）检查，共计15个点
裂缝/空鼓（抹灰）检查，共计15个点
裂缝/空鼓（抹灰）检查，共计15个点
裂缝/空鼓（抹灰）检查，共计15个点
结构对拉螺杆间距
结构对拉螺杆间距
结构垂直度测量，共计60个点，允许偏差（0,8mm）
结构表面平整度测量，共计60个点，允许偏差（0,8mm）
结构垂直度测量，共计60个点，允许偏差（0,8mm）
顶板水平度测量，共计50个点，允许偏差（0,15mm）
顶板水平度测量，共计50个点，允许偏差（0,15mm）
顶板水平度测量，共计50个点，允许偏差（0,15mm）
顶板水平度测量，共计50个点，允许偏差（0,15mm）
顶板水平度测量，共计50个点，允许偏差（0,15mm）。
控股飞检实测实量操作指引
控股飞检实测实量操作指引目录目录 (1)1. 目的 (1)2. 适用范围 (1)3. 取样总则 (1)3.1. 随机原则 (1)3.2. 可追溯原则 (1)3.3. 完整原则 (1)3.4. 效率原则 (1)3.5. 真实原则 (1)4. 混凝土结构工程（共计220个计算点） (1)4.1. 基本原则 (1)4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） (2)4.3. 表面平整度（砼结构） (3)4.4. 垂直度（砼结构） (3)4.5. 顶板水平度极差（砼结构） (4)5. 砌筑工程（共计110个计算点） (6)5.1. 基本原则 (6)5.2. 表面平整度（砌筑工程） (6)5.3. 垂直度（砌筑工程） (7)5.4. 房间方正性（砌筑工程） (8)5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） (9)6. 抹灰工程（共347个计算点） (10)6.1. 基本原则 (10)6.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） (10)6.3. 墙面垂直度（抹灰工程） (11)6.4. 阴阳角方正（抹灰工程） (12)6.5. 地面表面平整度（地坪） (13)6.6. 地面水平度极差（地坪） (14)6.7. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） (15)6.8. 裂缝/空鼓（抹灰工程） (16)6.9. 房间开间/进深偏差 (16)6.10. 房间净高 (17)6.11. 房间方正性（抹灰工程） (18)6.12. 顶板水平度极差（抹灰工程） (19)7. 防水工程（共10个计算点） (20)7.1. 卫生间涂膜厚度 (20)7.2. 卫生间附加防水层 (21)1.目的1.1.规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2.提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。
3.取样总则3.1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
工程实体质量实测实量作业指引
龙光地产工程实体质量实测实量作业指引编制日期初审日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人会审人员：目录第一章编制说明 (3)1.1 目的 (3)1.2 使用范围 (3)1.3 取样原则 (3)1.4 测量工具 (4)第二章具体要求 (5)2.1混凝土工程 (5)2.2砌筑工程 (11)2.3室内抹灰工程 (13)2.4水泥砂浆地面工程 (20)2.5防水工程 (22)2.6铝合金门窗工程 (25)2.7涂料腻子工程 (28)2.8饰面砖工程 (32)2.9砖石地面工程 (34)2.10入户门、室内门工程 (36)2.11木地板工程 (39)2.12开关面板工程 (42)第三章实测实量记录 (43)3.1 实测实量分户档案建立 (43)3.2 实测实量样本记录 (44)第四章支持性文件................................ 错误!未定义书签。
第五章指定使用修补材料.. (44)4.1 干粉修补砂浆：（可用于墙面、地面、顶棚） (44)4.2 石膏腻子（用于墙面、顶棚） (44)4.3 地面自流平专用砂浆 (44)第一章编制说明1.1目的规范工程实体质量实测实量的允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则、偏差修复等具体要求，提供工程实体质量实测实量的操作方法，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的实时改进。
1.2使用范围本指引适用于龙光地产所有下属房地产开发项目的工程实体质量实测实量。
具体分项工程主要有：混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；水泥砂浆地面工程；防水工程；铝合金门窗工程；涂料腻子工程；饰面砖工程；砖石地面工程；入户门、室内门工程；木地板工程；开关面板工程。
1.3取样原则1.3.1各实测分项在施工完成后24小时内（结构顶棚水平度在拆完模板后48小时内）完成实测实量。
1.3.2施工单位100％自检并以分户为单位对实测实量的具体楼栋号、房号做好“一户一档”书面记录并存档，要求每户单元内所有本指引包含的实测实量分项全部测量并记录在一户一档表内。
建筑施工实测实量飞行检查(第三方工程质量评估)
公司集团差异化第三方督导管理（实测）抽检区项目名称域评价：A-实施效果好；B-实施效果一般；C-实施效果差；D-未实项目经理施管控维实测分项度管理动作分项序号实施标准实施时效责任人评价等动态记录级工具准事主体前备1 激光仪、钢尺、塔尺、三脚架、板厚仪、钢保仪、靠尺、卷尺、测距仪□栋号长木工施工模板加固前员 模板加固前，处理层间接茬部位。
木模：对梁底标高□、靠边方□、板面标高□、进行检查；铝模：对墙柱板标高□、梁底标高□、墙柱板的垂平粗调□，户内方正度□，进行检查模板工程实事中测2。
栋号长木工施工模板加固前员 模板加固后，户内/公区剪力墙模板垂平□、梁墙节点□、窗洞尺寸□、外墙构件□、顶板标高极差□等实测，板厚偏差进行预控□，对《实测易变形部位清单》部位全数检查3；栋号长木工施工模板加固后员检查中存在问题：在平面图记录，依据平面图记录复查，形成交接检验评记录，原始记录存档□4。
浇筑砼前栋号长钢筋保护层厚度控制：绑扎完成后及时对钢筋马凳、垫块、绑扎等进行检查验收，保护层垫块，按照1m 间隔均匀布设，对存在的问题实时记录并督促及时整改，形成交接验收记录；钢筋工程实测5□浇筑砼前钢筋施工员在楼板砼浇筑前是否采取定型化马道有效防踩踏措施，浇筑过程中是否安排专人跟踪调整6□浇筑砼前、中钢筋施工员砼浇筑过程中，对户内/公区墙体垂平□、层间接茬□、梁墙节点□、窗洞尺寸□、外墙构件□、顶板极差□等实时跟踪实测；对《实测易变形部位清单》部位全数检查；楼地面平整□、水平度□全数检查，对拆模后的结构实测偏差质量负责□浇筑过程实测7。
栋号长木工施工员钢筋施工员砼工施工浇筑砼过程中员楼板混凝土浇筑时，采用预制块或楼板厚度专用钢筋插件，（布控间距≤1.5m）进行板厚控制管理□，采用激光扫平仪与铝合金方条进行水平度、平整度控制管理□；对拆模后的板厚偏差质量负责□8。
浇筑砼过程中砼工施工员按照实测最不利点的原则，对所有功能间/公区墙面垂平□、内外墙层间接茬□、顶板极差（不含阳台、厨卫间）□、梁墙节点□、门窗洞口□、截面尺寸□、墙体方正性进行全数实测□；对楼板厚度（不含阳台、厨卫间）□、外墙悬挑构件□等进行全数实测；对客厅楼板□、卧室楼板□、飘窗部位钢筋保护层□进行全数实测；对功能房水平度□、平整度全数实测□结构实体实事后测9。
工程飞检管理办法
工程飞检管理办法
海南战区工程飞检管理办法
为了规范系统的飞检，严格检查机制，提高各项目的产品品质和管理水平，中南置地·海南战区在建所有项目（目前为万宁项目、昌江项目、儋州项目）制定了以下管理办法：
一、目的
通过规范系统的飞检，严格的检查机制，使各项目的产品品质和管理水平不断提高。
二、适用范围
海南战区在建所有项目。
三、检查内容
1、综合质量（包括实测实量、质量风险、安全文明）；
2、管控行为（包括样板管理、材料管理、计划管理、制
度执行、实测实量上墙、移动质检app使用情况）。
四、打分比例规定
综合质量占80%（其中实测实量：质量风险：安全文明
=6:3:1）
管控行为占20%（其中样板管理：材料管理：计划管理；制度执行=3:2:2:3）
五、检查标准
按照国家验收规范、地方验收标准、公司2018版工程管
理制度结合第三方飞检标准进行检查。
六、检查方法
1、每月检查一次，在检查前一天通知项目，项目收到通
知后将检查工具和资料准备好；
2、检查组分为两组，一组进行现场综合质量检查，另一组进行管控行为检查，项目人员做好配合，并安排施工方和监理方全程跟踪。
3、检查流程详附件。
七、考核标准
排名考核：三项目综合分排名，当月倒排名数第一，项目工程PM本季度绩效考核为D，连续两月倒数第一，本季度绩效考核为E。
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第一篇总则1.目的1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1本指引适用于美的置业集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。
2.2各区域公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有检测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；区域公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
2.3集团进行实测实量时应对项目公司实测数据进行检查核对。
3.取样原则与计算说明3.1取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前标段的施工进度，通过图纸或随机抽样确定，选定的实测区实测实量数据若不够填满表格则由第三方评估机构现场随机增加实测区。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章。
3.1.5公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理。
3.2计算说明3.2.1对于混凝土结构工程，按以下方法进行计算处理：●混凝土结构工程分项得分=混凝土结构所测指标实得分之和/混凝土结构所测指标应得分之和*100%●重视主体结构一次成活率，允许进行轻微处理（剔凿、打磨、修补等）。
砌筑完成的楼层允许对混凝土进行剔凿，其余混凝土墙柱不允许大面积处理，以下三条出现一条即判定为大面积处理：1）进行处理的墙柱数超过该楼层墙柱数的1/3；2）单墙柱存在2处（烂根修补统一计为1处，烂根修补判断标准为：墙柱根部10cm位置）及以上处理或单处处理面积大于1㎡；3）单墙柱处理面积超过20%抽选区内；抽选测区内若存在墙柱进行大面积处理，优先记录为“不合格”（整个测区的点都不合格，例如：3米长的墙，垂直度、平整度共6个点都不合格），记满后避开大面积处理区域再进行测量；●参与评估标段实测实量仅有混凝土结构工程的，大面积处理记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各10个，共计20个；●参与评估标段实测实量有混凝土结构工程及砌筑工程的，修补打凿记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各20个，共计40个；●参与评估标段实测实量有混凝土结构工程、砌筑工程及抹灰工程的，修补打凿记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各30个，共计60个；●已砌筑施工楼层混凝土结构允许胀模剔凿，墙面10cm一下部位烂根修补统一计为1处。
3.2.2对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：●砌筑工程分项得分=砌筑所测指标实得分之和/砌筑所测指标应得分之和*100%●严禁砌体修补打磨，抽选区内若存在修补打凿，该测区测点均记录为“不合格”，记满后避开修补打磨区域再进行测量；●砌体工程修补打凿记录“不合格”封顶数如下：垂直度、平整度各10个，砌体方正性5个，外窗洞口尺寸10个。
3.2.3实测实量总得分计算：标段实测实量综合得分=该标段所测指标实得分之和/标段所测指标应得分之和*100%3.2.4其他重要事项说明1.在当季闭合报进度时，需工程管理部向工程客服中心邮件统一申请。
2.各实测指标的权重与计算点不一定相等，具体权重详见《美的置业20XX年土建过程评估检查评分表20XXXXXX》。
第二篇尺差控制篇1.混凝土结构工程1.1基本原则1.同一标段内根据各楼栋进度，在上楼实测前要随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层，测区楼层内由实测人员随机选取测区。
1.2截面尺寸合格标准：[－5，10]mm测量工具：钢卷尺测量方法和数据记录：1.取点原则：任一砼柱/墙截面作为1个检测区，1个检测区对应1个计算点。
累计测量10个检测区，10个计算点。
2.测量方法：实测前需对5米钢卷尺进行校核，无误后以钢卷尺选取同一面墙/柱截面2个检测点测量其尺寸，精确至毫米，比较2个实测值与设计值之间的偏差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，其中一个检测点“不合格”则该计算点记为“不合格”。
1.3墙面平整度合格标准：[0，8]mm；测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一面墙作为1个检测区，1个检测区对应3-4个计算点。
检测区数量不限，累计30个计算点。
2.测量方法：当所选墙长度小于3米时，随机实测3个检测点；当所选墙长度大于3米时，随机实测4个检测点，跨洞口部位必测，每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。
1.4外墙平整度合格标准：[0，8]mm；测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一面外墙作为1个检测区，检测区数量不限，累计10个计算点。
2.测量方法：外墙平整度10个测点以“山墙：阳台：凸窗：采光井=2：1：1：1”比例进行随机抽取，不限定单面墙测量点数，跨层部位及跨洞口部位必测，每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。
3.特殊说明：主体外墙平整度测区在现场刚拆模楼层中进行抽取，若现场楼栋结构全部已封顶无刚拆模楼层，则该项指标甩项。
1.5墙柱垂直度合格标准：[0，8]mm；测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一面墙/柱作为1个检测区，1个检测区对应2-3个计算点。
检测区数量不限，累计30个计算点。
2.测量方法：当所选墙长度小于3米时，随机实测2个检测点；当所选墙长度大于3米时，随机实测3个检测点，砼墙体洞口一侧部位必测，每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。
1.6顶板水平标高差合格标准：[0，10]mm测量工具：激光扫平仪、塔尺测量方法和数据记录：1.取点原则：同一功能房间砼顶板（无降板、无梁隔开均算为同一功能房）作为1个检测区，1个检测区对应5个计算点，累计测量10个检测区，50个计算点。
2.测量方法：实测前对激光扫平仪及塔尺进行校核，无误后使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线，同一检测区任选5个检测点，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤10mm时5个检测点均合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
最大偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.7结构方正性合格标准：[0，10]mm测量工具：5米钢卷尺、激光扫平议测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一功能间作为1个检测区，1个检测区对应1个计算点，累计测量10个检测区，10个计算点。
2.测量方法：实测前需对5米卷尺及激光扫平仪进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线方式，以短边墙控制线（模板控制线）为基准，沿长边墙方向选取4个测点（3个测点位于长边墙高1.5m 以下位置，1个测点位于长边墙高1.5m以上位置），分别测量4个测点与控制线（模板控制线）之间的距离，比较4个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如极差超过10mm/2m，则该检测区的实测值均按不合格计。
1.8楼板厚度偏差合格标准：[－5，10]mm测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损法）/钢直尺（破损法）测量方法和数据记录：1.取点原则：任一跨板作为1个检测区，1个检测区对应1个计算点。
累计测量10个检测区，10个计算点。
2.测量方法：，当采用非破损法测量时，将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以钢直尺测量孔眼厚度。
每1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
3.特殊说明：在评估启动会前，项目工程部选择测厚仪或者破坏法其中一种做为该项指标的检测方法，中途不允许更换检测方法，严禁测厚仪检测不合格后再用破坏法复验。
（为了避免楼板渗漏不建议用破坏法，且今后检查发现的渗漏无论是如何形成的照样扣分处理）。
2.砌筑工程2.1基本原则1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2户作为砌筑工程的实测套房。
2.对于验收以后需改造的墙体仍需作为检测区，相关标准不变。
2.2墙面平整度合格标准：[0，8]mm测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一面正手墙作为1个检测区，1个检测区对应3-4个计算点，检测区数量不限，累计30个计算点。
2.测量方法：当所选墙长度小于3米时，随机实测3个检测点；当所选墙长度大于3米时，随机实测4个检测点，跨洞口部位必测，每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。
3.特殊说明：测量时避开墙顶梁、反坎、墙体斜顶砖，其他腰梁、构造柱等二次结构作为墙体的一部分进行测量。
2.3墙面垂直度合格标准：[0，5]mm测量工具：1米靠尺、2米靠尺测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一面正手墙作为1个检测区，1个检测区对应2-3个计算点，检测区数量不限，累计30个计算点。
2.测量方法：当所选墙长度小于3米时，随机实测2个检测点；当所选墙长度大于3米时，随机实测3个检测点，砌体墙洞口一侧部位必测，每个实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。
3.特殊说明：测量时应避开墙顶梁、导墙、反坎、墙体斜顶砖，当实测墙体高度不足2米时，采用1米靠尺进行实测。
2.4砌体方正性合格标准：[0，10]mm测量工具：5米钢卷尺、激光扫平议测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一功能间作为1个检测区，1个检测区对应1个计算点。
累计测量20个检测区，20个计算点。
2.测量方法：实测前需对5米卷尺及激光扫平仪进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线方式，以短边墙方正度控制线为基准，沿长边墙方向选取3个测点，分别测量3个测点与方正度控制线之间的距离。
比较3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
如该套房无方正度控制线或偏差超过10mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计。
2.5外门窗洞口尺寸合格标准：[－15,15]mm测量工具：激光测距仪测量方法和数据记录：1.取点原则：任意一外门窗洞口作为1个检测区，1个检测区对应2个计算点（高度、宽度各计1个计算点）。