分户验收工程施工组织设计方案

目录

1编制依据

1.1 国家及地方相关规定:

1.1.1 《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》

1.1.2《市建设工程质量管理条例》

1.2 质量标准:

1.2.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

1.2.2 《混凝土结构工程施工质量验收规》GB50204-2002

1.2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001

1.2.4 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002

1.2.5 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》GB50242-2002

1.2.6 《建筑电气工程施工质量验收规》GB50303-2002

1.2.7 《市居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002

1.2.8 《框架轻质填充墙构造图集》西南05G701（一）（四）

1.2.9 《建筑桩基技术规》GJG94-2008

1.2.10 《施工质量验收规规定》（GB50201- GB50303）

1.2.11 《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》

1.2.12 《市住宅工程分户验收规程》渝建质监[2010]005 号

1.2.13兴达实业（集团）《土建工程施工工艺标准》

1.3 施工图纸:

由华优建筑设计研究院设计的《雅居农转城安置房：3#、4#、6#、7#、E-1车库结构、水暖、通风、电气施工图纸》

1.4 其他

《雅居农转城安置房一标段工程施工组织设计》

2工程概况

2.1 本工程为雅居农转城安置房工程。位于市渝北区悦来镇。工程的结构形式：框架、剪力墙结构。本工程由三栋高层、一栋多层、车库组成。总建筑面积72000m²，其中地下建筑面积6600m²，地上建筑面积65400m²；基础为旋挖桩基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。外墙采用外墙外保温。该工程按初装修标准交付使用。

3参与分户验收单位的职责

3.1建设单位

建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：

➢组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

➢组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

➢与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

➢住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：

①保修围和保修期限。

②施工单位工程质量保修负责人、以及办公地点。

③物业公司名称、。

④工程质量保修程序和处理时限。

⑤建设单位工程质量监督。

3.2施工单位

➢负责编制分户验收方案。

➢配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员需具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

➢按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

➢分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

➢住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下容：

①工程名称、竣工日期。

②建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。

3.3监理单位

➢验收施工单位编制的分户验收方案。

➢参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的检验批的检验项目、以及检查容和数量。

➢配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

➢按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。

4分户验收前的准备工作

4.1技术和检查工具准备

➢建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。

➢参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。

➢划分检查单元和各户型房间尺寸测量点位确定，以及各检查部位推算值的确定。

➢做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

➢准备检查所需检测工具：激光测距仪、水平仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、小锤，线坠、漏电保护相位检测检测器。

➢资料准备

➢分户验收的相关资料的准备。

➢分户验收填写的表格和资料。

4.2人员准备

为保证分户验收质量，项目部专门成立分户验收小组，成员及具体分工如下：

5分户验收检验批的划分

分户验收以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间为一检验单元进行。

6分户验收容

本工程分户验收容分室工程和公共部分两大类。

室工程：楼地面、墙面、天棚面层，门窗安装、栏杆、防水工程，室空间尺寸、给排水系统安装、电气工程安装、其它。

公共部分：外墙、楼（电）梯、通道

住宅工程分户验收应符合下表规定，且每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差围，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。

6.1室部分