SAPRE不动产管理-首都机场版_NEW

SAP 不动产管理 (Real Estate Management)
概览 结合企业门户 主数据 出租 信函往来 租金会计 租金调整 服务费用结算 基于销量的租金结算(扣点法) 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
客户关系管理 特许经营管理
传送/ 接收:
机场 航空公司 ......
后台管理
AODB
组织机构管理
财务及金融管理 战略企业管理
SEM .....
SAP NetWeaver
业务支持
人力资源管理 固定资产 采购及物料 SRM 设施维护 项目管理 .......
SAP 财务 模块功能概览
柜台租赁业务处理：概览
租赁申请
租赁请求
从/至 柜台数目/ 平方
人员数目 位置
空置的租赁单元
柜台数目 / 平方 位置
设施等
租赁请求 清单
空置租赁 单元清单
租赁要约
合同资料 价格条件
条款
租赁合同
合同资料 价格条件
条款
承租人
信函 要约
激活
出租合同
签字 ...
出租合同
签字 xxx
租赁合约通知(Notice)
Customer
500
LO revenue LO
500
内部
Costs Own usage Cost center
500
成本中心
Revenue Own usage LO
500
空置 责任成本中心
Imputed costs vacancy respons. CCt. or RU
Imputed costs revenue Rental unit
基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
不动产管理的主数据－层次结构
公司代码 业务实体
土地使用权
地产 租赁单元
供热系统
建筑物 租赁单元
店面，柜台
结算单位
基本数据
建筑物法规 - 使用类型 - 被认可的使用 - 建筑物计划
投资管理 (IM)
项目系统管理 (PS)
不动产管理 (RE)
SAP 不动产管理 (Real Estate Management)
概览 结合企业门户 主数据 出租 信函往来 租金会计 租金调整 服务费用结算
基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
承租人门户 物业管理者门户
沟通 • 记录故障报告 • 更改银行信息 • ...
信息 • 服务费结算 • 租赁合约（Lease-outs） • 状态报表 • ...
沟通 • 报告状态 / 需求的履行结果 • 定购外部服务 • ... 信息 • 总控收到的需求 • 检查剩余产能 • ...
R/3
不动产管理的核心功能
集团企业控制 EC
利润中心 (EC-PCA) 合并会计报表 (EC-CS) 决策信息系统 (EC-EIS) 业务计划 (EC-BP)
财务会计 FI
总帐（FI-GL） 应收（FI-AR） 应付 (FI-AP) 固定资产 (FI-AA） 银行会计 (FI-BL) 特殊目的分类帐 (FI-SL) 基金管理 (FI-FM) 差旅管理 (FI-TV)
表计
条件 - 基本租金 - 预付租金 - 单一租金 - 服务费 - 供热费用 - 额外费用
租赁单元－店面/柜台
Usa使ge用T类yp型e ((c控on制tr字ol段s f状ie态ld)status)
描述 地址 备注
建筑物 地产 楼层和位置
所有者 业务伙伴
Scale 1:75
配备设施 店面划分
价格条件
Office Documents - Word / - Excel
SAP 不动产管理 (Real Estate Management)
概览 结合企业门户 主数据 出租 信函往来 租金会计 租金调整 服务费用结算
基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
出租方发通知
租赁合约
承租人发通知 根据 ......
拒绝
Leabharlann Baidu
冲销
通信和信函
接收
激活
检查/接受租赁单元 预付租金
租赁合约生命周期
创建 要约 --> 租赁合约 创建租赁合约
变更 激活 变更合约 变更合约 – 激活合约 改变租金 通过租金调整运行改变价格条件 调整预付租金 变更承租人 (已有合约中新的承租人)
SAP 机场行业 不动产管理 (RE) 解决方案介绍
SAP 中国 王纹
SAP 的机场行业解决方案
SAP XI SAP Portals SAP Web As
业 务 数 据 仓 库 (BW)
机场运营系统 (非SAP关注重点)
航桥分配 行李分拣
客户为中心的流程
航空计费
不动产管理
......... 航班信息显示
R/3 不动产管理中的租金会计与 R/3 中的 财务会计模块实现了全面集成。每个承租人都 被定义为一个客户。
R/3 应收帐款的功能设计基于对未结帐项 的管理，使您可以更好的管理所有的应收款项 。如果一个商户租户签订了多个租赁合同, 所有 的这些租赁合同都会与商户租户的帐户相关联 ，统一管理应收帐。
租赁单元：使用和会计记录
柜台租赁单元
区域划分
分配单元 表计
状况 占用类型 空置原因
可用性管理
描述对象是否可被使用的属性字段,该字段和时 间相关
对象: 业务实体 建筑物 地产 租赁单元
自用 出租 不可用 部分不可用 可用
32
1
主数据集成
承租人
设备维护 项目管理
利润中心
业务实体 建筑物 地产
租赁单元 合约
资产 总帐
信函通知 批准输入
检查，如果 有必要可进
行修改
修改调整
调整数据
• 首行 (ID) • 调整记录 • 备注
激活新条 件
租赁合同 租赁单元
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基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
承租人（Tenant）和物业管理者（Caretaker）门户
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基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
租金的计算和调整方法 调整方法
指数法 按销售额(扣点法) 按商店衡量标准 自由调整 面积调整 按参照单位 按参照方法 调整预付款 / 基本比率 按特定国家 按特定商户租户/顾客 累进租金 等等。。。
500
500
过帐记录
租赁单元: 使用和会计记录
RE
手工 (e.g. 现金支付)
通过租赁合同号码选 择支付对象
单独输入 批量输入
过帐
FI
付款程序 (扣款)
主数据 凭证 参数
支付建议
过帐处理
支付，过帐
对帐单, 处理不成功扣款
FI FI – 标准功能 RE RE – 增加功能
FI RE
电子银行对帐单 “银行转帐”
区域划分 - 办公区域 - 停车位 ...
价值 - 建筑物价值 - 可选费率
特点 - 双层玻璃 - 电梯 - 热水 - 中央空调 ...
商务伙伴
- 所有者 - 物业管理 - 管理者
度量衡单位
- 币种 - 长度单位 - 面积单位 - 体积单位
用户可自定义
参考因素 - 度量衡单位 - 租赁法规
地理位置
- 交通情况 - 地点 - 区域...
租金调整
参照单位 随意调整
Scale 1:75
Bedroom 2
Living room
Bedroom 1
% 随意
年度
1998 1999 2000
金额
1100 1170 1250
指数
销售额为基础
固定比率 基本租金
租金调整流程概览
模拟调整
检查，如 果有必要 可进行修 改
调整数据
调整金额 计算清单
出租
租金调整
指数法 基于销售的
租入
租金会计 资金收取 发票处理 收付交易
服务/间接费用结算
录入
业务实体
办公楼
候机楼
结算
停车场
租赁单元 1 租赁单元 2 合约 1
合约 2
SAP 不动产管理 (Real Estate Management)
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家庭住址 从 04/01/06
随时可调用的报表信息
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基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
承租人信息系统
终结 通知/展期 终止 租赁单元检查 租金抵押
承租人信息
检索条件
姓名 出生日期
地址 租赁合同
成本中心
主数据
租赁合同（LO) 付款数据 租赁条件 业务伙伴/客户 租赁单元 租金调整 催款记录
其他活动
更改 LO 打印 LO 租户表 处理通知 租赁单元 监控 模拟租金调整
外部文档管理
Artist impressions
Floor plan
Archive invoices
Management contracts
业务实体
地产
建筑物 租赁单元 租赁合约
Drawings
Construction project
Document management and optical archiving give you an overview of all documents and correspondence contained in the business processes. Data can be stored in different versions to be later retrieved on-line in the system.
作业
借方记录
空置单位借方记录
情景
外部租赁
内部租赁
空置租赁单元
Account: External accounting view (FI) Account assignment object: (CO) view
外部
客户科目
Receivables
500
Account Account assignment object
管理会计 CO
成本要素会计 (CO-OM-CEL) 成本中心会计 (CO-OM-CCA) 内部订单 (CO-OM-OPA) ABC成本法 ( CO-OM-ABC) 生产成本控制 (CO-PC) 获利能力分析 (CO-PA)
资金管理 TR
现金管理 (TR-CM) 现金预算管理(TR-CBM) 金融工具管理 (TR-TM) 贷款管理 (TR-LO) 市场风险管理 (TR-MRM)
业务伙伴管理
组织 自然人
业务伙伴
个人承租人 企业承租人 担保人
业务伙伴信息
角色: 和业务的关系
•租约的承租人 •建筑物的物业管 理者 •业务实体的经理 •所有者管理的所 有者
自然人
业务伙伴之间的关系
•配偶 •股东
业务伙伴
组织
地址
•地址类型 •时间相关
家庭住址 至 03/31/06
商务地址
17 Church St. Churchtown PA 12345 USA
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基于销量的租金结算 租入 集成 (FI-AA, EC-PCA, CO, PM, PS) 信息系统 不动产管理和数据仓库
租金会计
租金会计 承租人
= 财务会计 = 客户
信函－概览
信函，文书
• 租赁协议 • 要约 • 服务费用清算 • 租金调整 • 通知 • ....
打印柜台租赁协议
商店柜台对象选择
业务实体
1
租赁单元
12
申请
与申请相关的选 择条件
打印日期
01/10/99
其他选项
信函业务
信函业务 =
信函请求
业务伙伴
+
信件
租赁合约
承租人 A信函 合同书
保证人 B信函 合同书
电子银行对帐单 按照租赁合同号处理
过帐 如果需要可进行后续处理
集成过帐
客户
应收帐款
成本中心
作业 成本
供应商
承诺
库存地点
物料使用
作业 分配
CO 分配
发票 所有者 管理者
业务实体 建筑物 地产
租赁单元 合约
利润中心
成本 收入
统计值
资产
资产负债表 购置和取得 折旧
总帐
移动
成本 金额 余额
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