关于阳台等建筑容积率计算的规定.doc
容积率计算规定
荆州市容积率计算规则修改稿为明确经营性建设项目容积率计算标准,根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005以下简称规范及有关技术标准,结合我市实际,制定荆州市容积率计算规则.一、住宅建筑容积率计算住宅建筑层高不宜大于3.3米,最高不得超过5.8米.1、住宅建筑层高大于3.3米且小于4.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、住宅建筑标准层层高大于等于4.8米且小于等于5.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、跃层式住宅、低层住宅、错层式住宅的起居室在户内通高共享时,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算容积率.二、办公建筑容积率计算办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,并不得大于6.6米.1、办公建筑标准层层高大于4.5米且小于等于5.7米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.2、办公建筑标准层高大于5.7米且小于等于6.6米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、办公建筑的门厅、中厅、内廊、采光厅和大会议室等可根据功能需要适当提高建筑层高,此类功能面积按其水平投影面积计算容积率.三、商业建筑容积率计算1、500平方米以下小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不得大于5.1米.2、500~1000平方米小型商业建筑以及住宅小区配套公建,层高不宜大于5.1米,并不得大于7.8米.层高大于5.1米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率.层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.3、中、大型商业建筑单层面积达到1000平方米以上,如超市、大型商场等功能集中布置的商业用房,建筑层高可根据功能要求适当提高,不列入超层高控制范围,按水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.4、旅馆建筑含产权式酒店标准层层高不宜大于 4.5米,并不得大于7.8米.旅馆建筑标准层层高大于4.5米且小于等于6.0米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的倍计算建筑面积并计算容积率；旅馆建筑标准层高大于6.0米且小于等于7.8米时,不论层内有无隔层,按该层水平投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率.5、大空间建筑物内局部设置的夹层,应按规定计算建筑面积并计算容积率.6、门厅、中厅、大堂、内廊、采光厅等的层高不受一般层高度控制,此类功能面积按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.四、地下室、半地下室容积率计算房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室,地下室应为土层四面围合的地下空间.建筑物地下室、半地下室作为人防和停车等使用的,按水平投影面积计算建筑面积,不计容积率；建筑物地下室、半地下室作为商业、娱乐等经营性功能的,按其水平投影面积计算容积率.五、架空层容积率计算建筑底层设计布置架空层的,按其建筑面积计算容积率.六、小区配套设施容积率计算住宅小区出入口处的管理房值班房、单独设立的设备房、小区物业管理用房、公共活动用房及按规划条件配建的对外公共厕所、垃圾中转站建成后交由环卫部门管理、社区管理用房建成后移交当地居委会管理、幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率.七、建筑物阳台、入户花园、空中花园容积率计算平面尺寸都按照轴线距离,下同建筑物阳台进深不大于2.4米对不规则的取进深平均值,无论是否封闭,无论是凹阳台、挑阳台,均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,不符合此规定的按全面积计算容积率.入户花园、空中花园按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.阳台总建筑面积不得超过套型建筑面积的5%,超过部分按水平投影面积计算容积率.八、飘窗容积率计算当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米,不计算建筑面积.不符合上述规定的,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.九、结构转换层容积率计算有围护的结构转换层当其层高小于2.2米时,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于 2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积并计算容积率.无围护的结构转换层不计算容积率,当其层高小于 2.2米时,按其水平投影面积的1/2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水平投影面积计算建筑面积.十、建筑屋顶容积率计算建筑屋顶按建筑面积计算容积率.十一、除以上规定的情况和住宅建筑规范GB50368-2005、住宅设计规范GB50096-1999明确的住宅基本功能外,新出现的其它功能的建筑空间,一律按其水平投影全面积计入建筑总面积并计算容积率.十二、对建筑面积的计算值有争议的,可委托具备相应资质的审查、咨询部门核实.十三、非经营性建筑容积率计算不受上述规定的限制,按建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005计算建筑面积并计算容积率.本规则自发布之日起实施,各市、县参照执行.二〇一一年十二月二十一日。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
容积率计算规则
容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
内阳台建筑面积计算规则
内阳台建筑面积计算规则摘要：一、阳台建筑面积计算规则概述二、封闭式阳台建筑面积计算方法三、半开敞式阳台建筑面积计算方法四、挑台（底阳台）建筑面积计算方法五、半挑半凹阳台建筑面积计算方法六、总结正文：阳台建筑面积计算规则是建筑物设计和施工中一个重要的环节，对于开发商、设计师、施工人员和购房者来说都需要掌握。
阳台建筑面积的计算不仅涉及到阳台本身的面积，还涉及到阳台与房屋主体的连接方式、阳台的功能和位置等因素。
首先，我们需要了解封闭式阳台的建筑面积计算方法。
封闭式阳台是指阳台四周都有墙体和窗户，形成一个完整的空间。
对于封闭式阳台，其建筑面积应按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
也就是说，封闭式阳台的建筑面积等于其外围墙体的面积。
其次，我们来看半开敞式阳台的建筑面积计算方法。
半开敞式阳台是指阳台四周只有部分墙体，其余部分为栏杆或玻璃等通透材料。
对于半开敞式阳台，其建筑面积应按投影面积的一般计算。
具体来说，半开敞式阳台的建筑面积等于其外围墙体和通透材料面积之和的一半。
再者，我们来探讨挑台（底阳台）的建筑面积计算方法。
挑台是指阳台底部悬挑在房屋外部，一般用于增加室内空间层次感和景观效果。
对于挑台，其建筑面积应按其底板水平投影面积的一半计算。
最后，我们来看半挑半凹阳台的建筑面积计算方法。
半挑半凹阳台是指阳台部分悬挑，部分凹入房屋主体。
对于这种阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积计算一半建筑面积。
总之，阳台建筑面积计算规则涉及多种类型阳台的计算方法，需要根据阳台的具体情况进行分析。
对于购房者来说，了解这些规则有助于正确评估房屋的实际使用面积，避免在购房过程中产生纠纷。
阳台、飘窗容积率指标计算规则
阳台、飘窗、花池、抗震板容积率指标计算规则一、阳台（一）套内面积60平方米以内（含60平方米）的住宅，其设计的阳台进深如果大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米，超出部分按全面积计入容积率。
（二）套内面积60平方米以上的住宅，其设计的凹阳台进深如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%超出部分按全面积计入容积率。
（三）其他规定：1、住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台规定计算面积。
2、圭寸闭式阳台按凹阳台规定控制。
3、不得沿阳台的长边在阳台外部设置空调室外机搁板，沿短边设置时，其宽度不得超过0.7米。
二、飘窗飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离小于0.7米，不计算建筑面积。
不符合上述要求的，或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。
三、花池高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。
低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。
在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。
四、抗震板对于已批方案的项目，在施工图阶段申请增设的抗震板不可达且设计未加以利用时，该抗震板不计算建筑面积。
新报批的项目应将抗震设防与建筑功能设计相结合，若设置抗震板，按其水平投影面积计入容积率指标手机震动，来一条微信消息，他说:们都说你技术好，我想试试真假。
真的，我平时对你也不错吧，你可不能让我干等着呀。
” 她回：那好吧，你先等我，我在家里，先洗个澡，换身衣服吧。
”半个小时后，她问： 你在哪里开房？ ”欢乐斗地主，电信一区， 12号房间，不见不散哦。
”给老娘滚！ ”当然，以上是个笑话。
不过，近日成都一家燃气公司也发生了一件类似的事情，董事长在微信里发了一个六十块钱的红包，三名员工一时手痒，按耐不住诱惑，结果伸手一抢纷纷中招: 工作时间玩手机，罚款五百！ 在面对记者采访时，董事长表示： 我为了了解大家的思想动态，所以加入了员工的微信群里。
福州市人民政府办公厅关于建筑面积容积率计算规则调整的通知
福州市人民政府办公厅关于建筑面积容积率计算规则调整的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府办公厅•【公布日期】•【字号】•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文关于建筑面积容积率计算规则调整的通知为进一步规范我市建筑设计及规划审批，根据2014年7月1日起实施的新版国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《福建省城市规划管理技术规定》，结合我市实际情况，经研究，对榕规办[2014]27号文相关规定条款进行补充调整，有关事项通知如下：一、计容规则补充规定（一）建筑阳台1.阳台面积计容规则：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积全面积计容（计算规则详附图）；在主体结构以外的阳台，当阳台宽度超出主体结构1.8米以内（含1.8米），应按其结构底板水平投影面积的1/2计容，超出主体结构1.8米以外的部分，应按其结构底板水平投影面积计容。
阳台结构底板水平投影面积的总和不超过套内使用面积的15%。
入户花园、入户走廊等计入阳台面积。
2.沿主要干道（规划道路宽40米以上）、沿江及其他城市重要景观控制区内的阳台，不论在主体结构内外均应全封闭，全封闭阳台按其结构外围水平面积或其结构底板水平投影面积计容。
其他有关阳台设计审批的相关要求仍按榕规办[2014]27号条款不变。
（二）凸窗凸窗凸出建筑外墙的宽度应不大于0.6米，凸出建筑外墙的面宽长度不得大于设置凸窗的房间开间面宽的2/3。
窗台距离室内楼地面高差不小于0.45米且结构净高小于2.1米的凸窗，可不计算建筑面积。
窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2计容建筑面积。
二、地下商业或其他经营性场所规划地下空间开发建设应符合规划条件要求，原拍卖地规划条件明确的，按规划条件设计实施；原拍卖地规划条件中未明确地下空间可作为商场或其他经营性场所的，不设商场或其他经营性场所。
容积率计算规则 闽建规[2008]14号
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关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
2、各地规划主管部门在规划审批中，应按《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号）进行把关。
3、各地在执行规则中的有关意见建议，请径向省建设厅城市规划处反映。
福建省建设厅二○○八年十二月三十日附件：容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
容积率计算规定
容积率计算技术规定1 名词解释1.1 容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2 建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3 建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4 绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5 层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7 设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8 装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9 入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10 飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11 地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12 半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
1.13 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14 跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15 低层住宅为一至三层的住宅。
1.16 错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17 公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18 酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19 公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20 公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21 办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知
关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知洪规技字［2006 ］第1号各规划、建筑设计单位：建设部《建筑工程建筑面积计算规范》 GB / T50353-2005 已于2005 年7 月1 日起实施，为规范建筑工程建筑面积、容积率计算方法，结合南昌市实际情况，特制定如下规则：一、建筑物按《建筑工程建筑面积计算规范》计算各层建筑面积并计入容积率（阳台、飘窗除外）。
1、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层（半地下）车库、杂物间等，均按建筑面积计入容积率。
2、建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高不足2.2米者按1/2 面积计入容积率。
二、建筑物下列项目按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，计入总建筑面积，但不计入容积率：1、在室外地坪以上部分的高度不超过1.2米的非经营性地下室；2、层高不大于4.5 米，无围护结构的建筑物底部架空层；3、无围护结构的结构（设备管道）转换层。
三、建筑物阳台按以下方法计算建筑面积：1、南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北向或东西向次阳台进深不大于1.2米的阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
2、高度为两层或两层以上的阳台，进深原则上不得大于3米。
其中，进深不大于1.8 米的可不计建筑面积不计容积率；进深大于1 .8 米、小于等于3米的按1/2 面积计入容积率；进深大于3米的按全面积计入容积率；建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。
3、考虑南昌气候特点，高层建筑北向阳台原则上要求统一封闭。
四、突出外墙的飘窗，按以下方法计算建筑面积：1、突出外墙的距离原则上不大于1.2米，宽度不大于该开间的2/3。
2、当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2 米、窗台高度不小于0.4 米时，可不计入容积率；3、除第2条之外，高度在2.2 米及以上者按全面积计入容积率；高度不足2.2 米者按1/2 面积计入容积率；4、超出第一条规定的按全面积计入容积率。
计算规则建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准建筑
附件2计算规则一、建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）计算。
二、容积率计算一般情况下，容积率按照地上建筑面积计算。
如有下列特殊情况，容积率按照本计算规则规定计算。
（一）居住建筑：当3.3米<层高≤5.0米，不论室内是否有隔层，计算容积率时，其建筑面积按照该层建筑面积的1.5倍计算；当层高>5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。
居住建筑底层层高可适当提高，其中：低层住宅底层层高不宜超过3.9米，超过3.9米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率；高层住宅底层局部架空的，底层层高不宜超过4.5米，超过4.5米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率。
跃层式住宅、排屋、别墅等，根据使用功能，允许每户1个起居室（厅）在户内通高。
当每户1个起居室（厅）在户内通高且户内通高部分的水平投影面积不超过该户底层室内层面水平投影面积的20%时，可按照其实际建筑面积计算；当户内通高部分所占比例超过20%或者起居室（厅）户内通高数量超过1个以及非起居室（厅）通高时，通高部分的建筑面积全部按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。
低层住宅天井视同户内通高，天井和户内通高的水平投影面积之和不宜超过该户底层水平投影面积的20%；当所占比例超过20%时，户内通高部分的建筑面积按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。
住宅的阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等的水平投影面积之和不宜超过该层层面水平投影面积的12%。
超过12%的，上述阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率。
其中住宅阳台进深不宜超过2.1米，超过2.1米的按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率；设备平台的进深不得大于2.1米，每层设备平台的水平投影面积应不大于该层所有阳台（含入户平台、外廊、设备平台等）水平投影面积1/3，不符合以上设置要求的按照设备平台水平投影面积的1/2计算计入容积率指标。
关于阳台等建筑容积率计算的规定.doc
关于阳台等建筑容积率计算的规定为规范阳台等建筑的设计及容积率计算，根据《浙江省城乡规划条例》、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合我县实际情况，现统一阳台的设计及容积率计算方法，规定如下：一、适用范围我县新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设、规划管理及房屋测绘。
二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋水平相连、可以活动和利用的房屋附属设施。
2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。
凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于1.5米。
2、凸阳台：阳台(围护结构外围)进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。
3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、设备平台等建筑空间，无论其名称如何，符合阳台定义及以上1、2款形式的，按阳台计算建筑容积率；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑容积率。
四、阳台的容积率计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算容积率。
2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影面积的一半计算容积率；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算容积率。
3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算容积率。
4、一户的阳台水平投影面积总和不超出套内建筑面积的15%，并按阳台计算容积率；若超出套内建筑面积的15%，超出部分计算全部容积率。
五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算容积率。
六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑容积率计算严格把关。
《建筑面积与容积率计算规定》
《建筑面积与容积率计算规定》一、建筑面积计算规定建筑面积是指建筑物的水平投影面积，可以分为建筑总面积和建筑净面积。
1.建筑总面积：建筑总面积是指建筑物所有楼层的总面积，包括建筑结构、外墙、阳台、走廊、楼梯等。
2.建筑净面积：建筑净面积是指建筑物所有楼层的实际使用面积，不包括建筑结构、外墙、阳台、走廊、楼梯等。
3.地下建筑面积：地下建筑面积是指建筑物地下部分的总面积，包括地下室、地下停车场等。
二、容积率计算规定容积率是指建筑物总体积与规定用地面积的比值，用于衡量建筑物的容量利用程度。
容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/规定用地面积1.规定用地面积：规定用地面积是指城市规划部门根据土地用途规划确定的建筑用地面积。
2.容积率分类：根据具体规划要求，不同类型的建筑物具有不同的容积率要求。
通常分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
3.住宅用地容积率标准：在住宅用地规划中，一般根据居住人口密度等因素，确定不同的容积率标准。
例如，高密度住宅用地容积率要求为1.0-2.5，低密度住宅用地容积率要求为0.6-1.0。
4.商业用地容积率标准：商业用地容积率要求一般较高，以保证商业活动的发展。
例如，商业建筑容积率要求一般在1.5-3.0之间。
5.工业用地容积率标准：工业用地容积率要求一般较低，以保证工业生产的需要。
例如，工业建筑容积率要求一般在0.5-1.5之间。
三、建筑面积和容积率的控制原则1.合理规划：根据城市建设规划和用地规划，合理规划建筑物的用途、面积和容积率。
2.经济适度：保证建筑面积和容积率的合理经济适度，既满足建筑功能和需要，又保证资源的合理利用。
3.环境友好：考虑建筑物对周围环境的影响，合理控制建筑面积和容积率，减少对自然环境的破坏。
四、建筑面积和容积率计算的重要性1.指导建筑规模控制：建筑面积和容积率的计算可以为建筑规模的控制提供指导，确保建筑物的大小适度。
2.保障城市可持续发展：合理控制建筑面积和容积率，可以减少土地资源的浪费，保障城市的可持续发展。
建筑工程建筑面积容积率计算规则
建筑工程建筑面积容积率计算规则
第一，建筑面积计算规则修正：
1.建筑面积是指建筑物在水平面上的总面积，包括各层的厨房、卫生间、过道和登记房间等，但不包括外墙的厚度。
2.非正常地形或凹凸不平的地面上建设的建筑面积应在建筑面积计算
中扣除。
3.建筑物的挑楼及天井应将其实际面积计入建筑面积。
4.设有地下室的建筑物，地下室面积应计入建筑面积。
对于部分埋地
的地下室，应根据埋地深度，按一定比例计入建筑面积。
5.设有楼梯的建筑物，楼梯面积应计入建筑面积。
6.设有阳台的建筑物，阳台面积应计入建筑面积。
但临时、简易阳台
的面积可不计。
第二，容积率计算规则修正：
1.容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的计算公
式为：容积率=建筑物总建筑面积/用地面积。
2.建筑面积与容积率的计算基准可以根据地方性的规划标准进行调整，特别是对于特定用途的建筑物，可以具体规定计算规则。
3.一般情况下，建筑物的容积率不得超过国家或地方规划标准的限制。
以上是对建筑工程建筑面积和容积率计算规则的修正。
在实际项目中，建筑面积和容积率的计算要考虑建筑的结构、功能及地域特点等因素，并
遵循相关的规定和标准进行计算。
新建筑计算规则阳台面积
新建筑计算规则阳台面积阳台是建筑物中常见的一种空间形式，它不仅可以为居住者提供房屋外部的一种休闲空间，也可以起到增加建筑物外部美观度的作用。
在新建筑的设计中，阳台的面积是一个重要的计算规则，它直接关系到建筑物整体的空间布局和使用功能。
因此，在进行建筑设计时，需要对阳台的面积进行合理的计算和规划。
一、阳台面积的计算规则1. 根据建筑功能确定阳台面积在进行建筑设计时，首先需要根据建筑物的功能来确定阳台的面积。
如果是住宅建筑，一般情况下阳台的面积应该满足居住者日常休闲和活动的需要，通常可以占据建筑总面积的5%-15%。
而对于商业建筑或公共建筑来说，阳台的面积并不是主要考虑的因素，一般可以根据建筑整体的设计风格和需求来确定。
2. 考虑建筑结构和安全在确定阳台的面积时，还需要考虑建筑结构和安全因素。
阳台作为建筑物的附属空间，其面积不能过大或过小，过大会导致建筑结构承载能力不足，过小则无法满足使用功能。
因此，在设计阳台时需要根据建筑的结构梁柱等参数来确定合适的面积。
3. 综合考虑建筑环境和气候因素另外，在确定阳台的面积时还需要综合考虑周围的建筑环境和气候因素。
如果建筑位于气候温和，风光秀美的地区，可以适当增加阳台面积，以增加居住者的休闲享受。
而在气候恶劣或环境嘈杂的地区，可以适当减小阳台面积或采取一定的隔音、隔热措施。
二、阳台面积规划的设计原则1. 根据功能需求确定阳台布局在进行阳台面积规划时，首先需要根据功能需求确定阳台的布局。
阳台不仅可以作为休闲场所，同时也可以用来晾晒衣物、种植绿植等。
因此，在设计阳台时需要考虑居住者的实际需求和生活习惯，确定合理的布局。
2. 考虑建筑整体风格和美观度除了功能需求外，阳台的设计还需要考虑建筑整体的风格和美观度。
阳台作为建筑的一部分，其设计应该与建筑整体风格相协调，不应该过于突兀或与建筑风格不搭配。
因此，在设计阳台时需要考虑建筑立面、色彩等因素，力求与建筑整体相统一。
3. 保证阳台的私密性和安全性另外，在设计阳台时还需要保证其私密性和安全性。
阳台、飘窗容积率指标计算规则
阳台、飘窗、花池、抗震板容积率指标计算规则一、阳台（一）套内面积60平方米以内（含60平方米）的住宅，其设计的阳台进深如果大于2.7米，或每户阳台结构底板投影面积之和如果大于10平方米，超出部分按全面积计入容积率。
（二）套内面积60平方米以上的住宅，其设计的凹阳台进深如果大于2.4米，或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积的比例如果大于17%，超出部分按全面积计入容积率。
（三）其他规定：1、住宅中设计的空中院馆、空中花园、入户花园等，均按阳台规定计算面积。
2、封闭式阳台按凹阳台规定控制。
3、不得沿阳台的长边在阳台外部设置空调室外机搁板，沿短边设置时，其宽度不得超过0.7米。
二、飘窗飘窗在结构上应突出外墙面设置，其底板与室内楼地面的高差大于0.45米，且底板外边线至外墙面距离小于0.7米，不计算建筑面积。
不符合上述要求的，或窗台设置在外墙、楼面结构层投影面以内的，应按全面积计入容积率，飘窗按窗台底板外边线控制建筑间距及退让。
三、花池高层住宅不得在阳台外或外墙外设置花池。
低、多层住宅在阳台外或外墙外设置花池时，花池的底板标高应高于室内地坪或阳台地坪标高0.6米以上，花池放置花盆处及建筑底部须采取防坠落措施。
在阳台结构底板内设置花池时，按阳台规定计算花池面积。
四、抗震板对于已批方案的项目，在施工图阶段申请增设的抗震板不可达且设计未加以利用时，该抗震板不计算建筑面积。
新报批的项目应将抗震设防与建筑功能设计相结合，若设置抗震板，按其水平投影面积计入容积率指标手机震动，来一条微信消息，他说：“我开好房间了，等你！他们都说你技术好，我想试试真假。
真的，我平时对你也不错吧，你可不能让我干等着呀。
”她回：“那好吧，你先等我，我在家里，先洗个澡，换身衣服吧。
”半个小时后，她问：“你在哪里开房？”“欢乐斗地主，电信一区，12号房间，不见不散哦。
”“给老娘滚！”当然，以上是个笑话。
不过，近日成都一家燃气公司也发生了一件类似的事情，董事长在微信里发了一个六十块钱的红包，三名员工一时手痒，按耐不住诱惑，结果伸手一抢纷纷中招：工作时间玩手机，罚款五百！在面对记者采访时，董事长表示：“我为了了解大家的思想动态，所以加入了员工的微信群里。
建筑容积率计算规定
建筑容积率计算规定（报审稿）为进一步规范建筑容积率计算办法，根据国家有关法律法规及技术标准，结合我市实际情况,作出如下规定：一、术语解释容积率分为地上容积率与地下容积率。
凡未注明地上、地下的，均指地上容积率。
地上容积率，系指一定地块内建筑物地上的计容面积与用地面积的比值。
地下容积率，系指一定地块内建筑物地下的计容面积与用地面积的比值。
计容面积，系指一定地块内参与容积率指标计算的建筑面积。
二、计算规则一般情况下，容积率及建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005的规定执行；遇有下列情况，按照本规定执行：（一）建筑的层高1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）标准层层高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于5.4米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
2、办公建筑、写字楼建筑标准层层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不论层内是否设置隔层，计容面积按照该层水平投影面积的2倍计算。
设计层高大于6.6米的，按该层水平投影面积的3倍计算。
但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
3、商业建筑标准层层高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的1.5倍计算；标准层层高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不论层内是否设置隔层，计容面积计算按照该层水平投影面积的2倍计算；标准层层高大于7.8米，计容面积按照该层水平投影面积的3倍计算；但门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。
超市、农贸市场、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房，单一空间面积达到2000平方米以上的，其层高可以根据功能要求适当提高。
阳台容积率计算规则
阳台容积率计算规则
阳台容积率是指在城市规划中对于阳台空间所限制的容积大小。
它是城市规划中的一个重要指标，对于城市的建设和管理具有重要意义。
阳台容积率是指在城市规划中对于阳台空间所限制的容积大小。
具体来说，它是指在建筑物的总体容积中，阳台所占的比例。
因此，阳台容积率是一个非常重要的指标，它能直接影响到城市建设的质量和城市居民的生活质量。
在城市规划中，阳台容积率的计算规则是非常严格的。
首先，阳台容积率是按照建筑物的总体容积来计算的，其中包括建筑物的每个楼层的总体积以及阳台的总体积。
阳台容积率还对城市的建设和管理具有重要影响。
首先，阳台容积率的合理设置可以提高城市居民的生活质量，使城市居民能够享受到更加舒适的居住环境。
其次，阳台容积率的合理设置可以提高城市的建设质量，使城市的建筑物更加美观、实用、环保。
最后，阳台容积率的合理设置还可以促进城市的可持续发展，使城市的规划更加科学、合理、可持续。
阳台容积率是城市规划中的一个非常重要的指标，它对于城市的建设和管理具有重要意义。
在城市规划中，阳台容积率的计算规则是非常严格的，需要考虑到建筑物的总体容积、不同类型建筑物的不
同计算规则以及城市规划的具体要求等因素。
通过合理设置阳台容积率，可以提高城市居民的生活质量，提高城市的建设质量，促进城市的可持续发展。
阳台面积限值标准
阳台面积限值标准
摘要：
一、阳台面积限值标准的概述
二、阳台面积限值标准的制定背景
三、阳台面积限值标准的具体规定
四、阳台面积限值标准对房地产市场的影响
五、对阳台面积限值标准的看法和建议
正文：
阳台面积限值标准是我国为了规范房地产市场，保障居民住房质量和居住环境而制定的一项重要政策。
这项政策旨在限制开发商通过扩大阳台面积来提高房屋销售价格的行为，从而维护消费者利益。
阳台面积限值标准的制定背景是由于过去一段时间，我国部分房地产商在销售过程中，为提高房价，不断扩大阳台面积，导致许多住宅楼出现了“阳台楼”现象。
这不仅影响了城市景观，还可能对房屋结构安全造成隐患。
因此，我国政府出台了阳台面积限值标准，以规范房地产市场。
阳台面积限值标准的具体规定主要包括：住宅建筑的阳台面积占住宅总建筑面积的比例有一定限额，不同类型的住宅建筑有不同的阳台面积限值标准。
如：普通住宅阳台面积占比不得超过15%，高档住宅阳台面积占比不得超过20% 等。
此外，规定还要求阳台的进深和宽度有一定范围，以保证居民的使用需求和居住舒适度。
阳台面积限值标准对房地产市场的影响主要表现在：限制了房地产商通过
扩大阳台面积来提高房价的行为，促使房地产商更加注重住宅的质量和居住环境；对于消费者而言，这项政策有助于保障其购房权益，避免购买到质量低劣、价格过高的房屋。
对于阳台面积限值标准，我们应积极支持和配合。
然而，在实际执行过程中，部分开发商可能会采取阳台改造等方式绕过政策限制。
因此，有关部门还需加强对房地产市场的监管力度，确保政策的有效执行。
昆出台容积率计算新规 阳台和入户花园计算全部面积
昆出台容积率计算新规阳台和入户花园计算全部面积新出台的《昆明市规划局容积率计算规则》共十一条，新规首先明确了容积率的概念，并对容积率计算公式中的计容建筑面积、建筑基底面积进行了解释和定义。
一是对建筑物标准层容积率计算做了详细的规定：多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米，单套户型内室内中空部分面积不得超过30平方米，且不得超过单套建筑面积的30%；办公建筑标准层层高不得超过4.5米；商业建筑标准层层高不得超过5.4米；工业标准厂房的层高不超过 8米，大型单层厂房及有特殊工艺要求的除外。
以上各类建筑，凡超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足2.2米的，则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。
二是在规定建筑层高标准的同时，充分考虑了特例情况：办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑层高不受前款规定限制；大型商业用房或会议室、报告厅等建筑层高可根据功能要求确定，原则上不受层高限制。
三是为鼓励高层建筑设置避难层、隔震层，规定：整层作为避难层的，避难层（避难间）建筑面积（含楼梯间）不计入容积率；非整层作为避难层的，避难空间及为避难配套的功能空间（含楼梯间）不计入容积率。
整层作为设备层的，设备层建筑面积（含楼梯间）不计入容积率；非整层作为设备层的，设备层空间及为设备配套的功能空间不计入容积率。
隔震层建筑面积不计入容积率。
四是为规避建筑顶部造型过高出现风荷载过大的问题，或顶部造型封闭后带来建筑面积增加过多，规定了顶部造型的占比及封闭原则，即：建筑顶部造型高度原则不超过建筑总高度的十分之一。
建筑顶部造型不得封闭，有顶盖无围护结构的，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。
五是根据国家新出台的规定，要求住宅户内入户花园、空中花园等有顶盖的可供人活动的开敞、半开敞空间按阳台面积计算规定计算建筑面积，并计入容积率。
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关于阳台等建筑容积率计算的规定为规范阳台等建筑的设计及容积率计算，根据《浙江省城乡规划条例》、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005)、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合我县实际情况，现统一阳台的设计及容积率计算方法，规定如下：
一、适用范围
我县新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设、规划管理及房屋测绘。
二、阳台的定义
1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋水平相连、可以活动和利用的房屋附属设施。
2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。
凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
三、按阳台计算面积的界定形式
1、凹阳台和复合型阳台：阳台(围护结构外围)进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于1.5米。
2、凸阳台：阳台(围护结构外围)进深(取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离)不大于2.4米。
3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园、设
备平台等建筑空间，无论其名称如何，符合阳台定义及以上1、2款形式的，按阳台计算建筑容积率；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑容积率。
四、阳台的容积率计算细则
1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算容积率。
2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影面积的一半计算容积率；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算容积率。
3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算容积率。
4、一户的阳台水平投影面积总和不超出套内建筑面积的15%，并按阳台计算容积率；若超出套内建筑面积的15%，超出部分计算全部容积率。
五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算容积率。
六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑容积率计算严格把关。
七、房产测绘单位应当按照本文规定及相关规范加强容积率核增部分的预测和实测，规划管理部门须以上述测绘成果分别作为建设工程规划许可、竣工规划核实容积率计算的依据。
八、建筑单位、设计单位、图审单位、测绘单位不按照本规定及
相关规范设计和审查，弄虚作假的，由县建设行政主管部门按规定严肃处理。
九、本规定由县规划管理部门负责解释，对本规定在执行过程中遇到的其它情况，规划管理部门将及时予以补充和修正。
十、本规定自发布之日起生效。
本规定发布前已取得土地但尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，可参照执行；改扩建项目按本规定执行。