贵阳市房地产调查报告最终版2011.11
贵阳市房地产市场调研分析实施报告
市房地产市场调研分析报告一、市发展现状 (2)二、房地产相关地方性政策 (3)三、房地产市场发展基本情况 (7)四、经济适用房及廉租房建设情况 (13)五、商品房销售价格情况 (16)六、钢结构住宅情况 (22)七、市房地产市场走势预测 (23)八、调研结论 (24)一、市发展现状位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。
现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。
是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。
这里，冬无严寒，夏无酷暑。
最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。
最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。
全年平均气温是15.3摄氏度。
空气不干燥，四季无风沙。
2002年提出了建设循环经济市的战略决策。
2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。
2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
市“环境立市”和发展“循环经济”的城市发展战略为房地产业的发展创造了良好的外部环境；市特殊的区域经济地位、优越的地理位置、便利的交通条件，加之得天独厚的自然气候资源，为房地产业发展注入了强劲的动力；市委、市政府认真贯彻落实国务院宏观调控决策，高度重视、大力扶持房地产业的发展，不断提高住宅功能、质量、品位，实现了我市房地产业在投资规模、供应结构、市场规、宏观调控、产品品质等方面全面、稳定、健康有序的发展。
贵州房产市场调研报告
贵州房产市场调研报告1. 研究背景贵州是中国西南地区的一个省份，具有得天独厚的自然资源和独特的地理环境。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，贵州房产市场也迅速崛起。
本文旨在对贵州房产市场进行调研，分析市场状况、投资机会和发展趋势，为投资者提供参考和决策支持。
2. 市场概况贵州房产市场呈现出以下几个特点：2.1 市场规模根据统计数据显示，贵州房地产市场已经成为当地最重要的经济支柱之一。
从2015年至今，贵州房地产市场年均销售额超过2000亿元。
其中，贵阳市和遵义市是该省房产市场的核心地区，占据了主要市场份额。
2.2 市场需求贵州省内部分城市的经济增长和人口流动，导致房屋需求不断增加。
特别是一线城市附近的县级市和农村地区，由于发展潜力和投资机会，吸引了大量的外来人口进入。
同时，年轻人的购房需求也高涨，对中小户型和二手房的需求增加明显。
2.3 政策影响最近几年，国家对于房地产市场调控政策的出台，对贵州房产市场也产生了一定的影响。
限购、限贷、限售等政策使得市场交易量有所回落，但市场整体上仍然保持稳定增长的态势。
3. 投资机会3.1 城市扩张随着贵州经济的蓬勃发展，城市扩张成为贵州房产市场的主要投资机会之一。
贵阳市和遵义市等城市规划了大量的新区，未来几年将投入大量资金进行基础设施建设和住宅建设。
因此，投资者可以关注这些城市新区的土地开发和房地产项目。
3.2 旅游房产贵州以其独特的地理环境和民族文化而闻名，吸引了大量的旅游者。
因此，旅游房产成为另一个值得关注的投资机会。
投资者可以考虑在贵州的旅游景点附近购买度假别墅或酒店式公寓，享受自己的度假生活，并在旅游旺季将其出租给其他游客。
4. 发展趋势4.1 环保和绿色建筑随着社会对环境保护和可持续发展的关注度增加，贵州房产市场也出现了一系列环保和绿色建筑的发展趋势。
越来越多的房地产项目开始采用环保材料和技术，建造绿色建筑，以减少对自然资源的消耗，同时提高生活质量。
2024年贵阳房地产市场调研报告
2024年贵阳房地产市场调研报告1. 简介本报告对贵阳市的房地产市场进行了全面的调研和分析。
报告共分为四个部分，分别为市场概况、销售情况、供应情况和未来趋势展望。
2. 市场概况贵阳市是中国西南地区的重要中心城市，经济发展迅速。
房地产市场作为经济的支柱产业，在贵阳市占据重要地位。
根据统计数据，贵阳市房地产市场在过去几年保持了稳步增长的态势。
市场供需关系较为平衡，房价整体稳定。
3. 销售情况贵阳市的住宅销售情况良好。
截至调研时点，各类住宅产品的销售量持续增长。
其中，高档住宅成交量明显上升，示范区和城市核心区域的豪华住宅备受关注。
此外，经济适用房和共有产权房的销售也呈上升趋势。
4. 供应情况房地产开发商在贵阳市大力投资，新增建筑面积不断增加。
新项目的开发竞争激烈，同时也出现一些中小型项目的挖潜现象。
供应方面，商品住宅是市场主力，占据了大部分供应份额。
同时，商业地产和写字楼项目也是市场供给的重要组成部分。
5. 未来趋势展望随着城市发展和经济增长的持续推进，贵阳房地产市场前景广阔。
未来，预计市场供需将趋于平衡，房价整体稳定，高档住宅和经济适用房各有市场空间。
此外，随着人们生活水平的提高，商业地产和写字楼项目也将有更多令人期待的发展机会。
结论贵阳房地产市场呈现稳步增长态势，市场供需关系平衡，销售情况良好。
未来，市场仍然充满着机遇和挑战，开发商和投资者应密切关注市场的动态，灵活应对市场变化，以获得更大的发展空间。
注意：此报告仅为市场调研和分析结果，并不构成任何投资建议。
贵州房地产分析报告
贵州房地产分析报告概述本报告旨在对贵州省的房地产市场进行全面分析，以揭示当前市场情况、发展趋势以及存在的问题，并提出相关建议。
本报告主要分为以下几个部分：市场概况、供需关系、价格变动、政策影响和发展趋势。
市场概况贵州是中国西南地区的一个省份，具有独特的地理和自然环境优势。
近年来，贵州的经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，房地产市场也得到了快速发展。
根据最新数据，贵州省房地产市场规模持续扩大，成交量和销售额逐年增加。
供需关系目前，贵州房地产市场的供求关系相对平衡，供应量逐渐与需求量接近。
然而，由于部分地区供应过剩以及市场调控政策的影响，某些二三线城市的市场供应仍存在一定压力。
此外，贵州省内的人口流动情况也会对供需关系产生一定影响。
价格变动贵州房地产市场的价格在过去几年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是一线城市的房价涨幅更为明显，而二三线城市的房价增幅相对较小。
这主要归因于贵州省的经济发展不平衡以及城市发展战略的差异。
政策影响近年来，政府对于房地产市场进行了多次调控，旨在稳定市场、防止房价过快上涨。
这些政策主要包括限购、限贷、房地产税等措施。
政策的实施对市场产生了积极的影响，有效地抑制了房价上涨的势头。
发展趋势在未来一段时间内，贵州房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人口的逐渐增加，房地产需求将持续增加。
政府也将进一步加强对市场的监管，加大推动经济发展的力度，为房地产市场提供更多机会。
结论与建议综上所述，贵州房地产市场在快速发展的同时也面临一些挑战。
为了实现可持续发展，以下是一些建议：1.加强房地产市场的监管，防止市场出现过热现象；2.继续实施调控政策，稳定房价的增长速度；3.加大对房地产开发商的支持力度，鼓励其进行创新和改革；4.提高城市规划和建设水平，以提高人民居住环境的质量；5.加强对房地产市场信息的公开和透明，为购房者提供更多的参考。
综上所述，贵州房地产市场虽然面临一些挑战，但仍然具有良好的发展潜力。
贵阳房地产市场调查汇报
贵阳房地产市场调查汇报掌握房地产业宏观经济销售市场，外部经济销售市场，地区销售市场状况，剖析现阶段贵阳房地产现状，因此我为大伙儿梳理了贵阳房地产市场调查汇报，热烈欢迎参考。
贵阳房地产市场调查汇报篇一一、我国房地产行业(一)中国经济发展基本建设与房地产业;房地产行业是在我国新的发展趋势环节的一个关键主导产业。
伴随着中国经济发展的飞速发展，都市化速率在持续加速。
中国改革开放35半年度，我国的城市化水平以年平均1%的速率提高。
至2013年，我国的城市化水平为52.57%。
这代表着到时候我国将有超出一半人口数量即将在城市发展。
房地产行业在我国的城镇化进程中具有至关重要的功效，都市化基本建设终将带动房地产行业的发展趋势，都市化的发展趋势必定会提升房地产业的硬性需求。
(二)我国房地产现状及宏观经济政策对于一部分地域房子价格过快提高及房子价格过高，2010年到2013年期内，我国颁布了一系列房地产调控对策，遏制房价过快增涨，在其中包含土地、金融业、税款等多种多样管控方式。
调控政策偏向大多数是抑止房地产业的项目投资、投机性个人行为及其一部分房子价格上涨幅度过快的一线城市。
从2010年逐渐我国陆续颁布了“限购令”，新“国十条”，国五条、房地产税等房地产调控实施方案。
2013年我国管控房地产行业宏观经济政策其具体内容有：1、健全平稳房子价格工作中负责制。
各市辖区、省级城市和除拉萨市外的省级城市要依照维持房子价格基本上平稳的标准，制订并发布本年度新创建产品商品房价格保障措施。
不断完善平稳房子价格工作中的考评问责制度。
2、果断抑止投机性投资型买房。
严格遵守产品住宅限购政策对策，已执行限购政策对策的市辖区、省级城市和省级城市要在限购政策地区、限购政策住房类型、购房资格核查等层面，按统一规定健全限购政策对策。
别的大城市全国房价上涨过快的，省部级政府部门应规定其立即采用限购政策等对策。
严苛执行差异化住宅贷款政策。
扩张住房房产税改革示范点范畴。
贵阳市房地产市场媒体监测报告
贵阳市房地产市场媒体监测报告一、背景介绍贵阳市是中国西南地区的一个经济发达的城市，也是贵州省的省会。
随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，贵阳市房地产市场近年来持续活跃。
为了解贵阳市房地产市场的最新动态和舆情形势，进行媒体监测显得尤为重要。
二、媒体监测方法1.媒体引擎：利用引擎对各大新闻媒体、博客、论坛等进行，收集有关贵阳市房地产市场的报道和评论。
2.社交媒体监测：通过监测社交媒体平台上的关键词和相关话题，收集公众对贵阳市房地产市场的舆论和意见。
3.专业媒体监测：定期关注房地产行业专业媒体的报道和分析，掌握贵阳市房地产市场的相关动态。
4.政府公告监测：及时关注政府发布的相关通知和政策，了解贵阳市房地产市场的监管情况。
三、媒体监测结果1.媒体报道分析：通过媒体引擎，我们发现贵阳市房地产市场的报道主要集中在以下方面：1）楼市数据：各类房地产市场的数据统计、成交量以及房价涨跌的报道。
2）政策释放与风向标：政府部门发布的相关政策及其对房地产市场的影响。
3）投资机会分析：专业人士对贵阳房地产市场的分析，评估未来的投资机会和趋势。
2.社交媒体舆情分析：社交媒体上公众对贵阳市房地产市场的舆论主要集中在以下几个方面：1）房价问题：公众普遍关注贵阳市的房价走势，提出对于房价过高或者过快上涨的质疑。
2）房产开发商：公众对贵阳市房地产开发商的口碑和信誉进行评价和讨论。
3）政府政策与楼市调控：公众对贵阳市政府的楼市政策、调控措施和监管情况提出不同的意见和建议。
3.专业媒体报道分析：房地产行业专业媒体对贵阳市房地产市场的报道主要关注以下几点：1）市场分析：专家对贵阳市房地产市场的供需状况、价格走势以及城市发展规划进行分析和预测。
2）政策解读：对贵阳市房地产政策的解读以及分析政策对市场的影响。
3）投资趋势：分析贵阳市房地产市场的投资机会和未来的发展趋势。
4.政府公告监测：通过关注政府公告和政策文件，我们了解到贵阳市房地产市场的监管情况和政府对市场的调控。
贵阳房地产市场调研报告
贵阳房地产市场调研报告了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状，为此小编为大家整理了贵阳房地产市场调研报告，欢迎参阅。
贵阳房地产市场调研报告篇一一、房地产业(一)城市化建设与房地产;房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
随着经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。
改革开放35年中，的城市化率以年均1%的速度增长。
至XX年，的城市化率为%。
这意味着届时将有超过一半人口将要在城市生活。
房地产业在的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。
(二)房地产现状及宏观政策针对部分地区房价过快增长及房价过高，XX年到XX年期间，出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。
从XX年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”，国五条、房产税等房地产调控细则。
XX年国家调控房地产业宏观政策其主要内容有：1、完善稳定房价工作责任制。
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。
建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、坚决抑制投机投资性购房。
严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。
其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。
严格实施差别化住房信贷政策。
扩大个人住房房产税改革试点范围。
3、增加普通商品住房及用地供应。
XX年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4、加快保障性安居工程规划建设。
全面落实XX年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。
贵州房地产分析报告
贵州房地产分析报告1. 引言贵州是中国西南地区的一个省份，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势。
近年来，贵州的经济发展迅速，房地产市场也呈现出不同的特点和趋势。
本报告旨在分析贵州房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和相关决策者提供参考。
2. 市场概况贵州的房地产市场在过去几年里保持了稳定增长的态势。
政府的政策支持和基础设施建设的推动，使得贵州的房地产市场逐渐成熟。
同时，旅游业的发展也带动了住宿和商业地产的需求。
3. 宏观经济环境贵州的经济增速保持在较高水平，人口增长和城市化进程加速，为房地产市场提供了巨大的潜力。
此外，贵州作为中国西南地区的交通枢纽，也吸引了大量的外来投资。
4. 分区域分析贵州的房地产市场可以按照地理位置和发展状况进行分区域分析。
例如，贵阳作为省会城市和经济中心，房地产市场较为活跃，价格也相对较高。
而其他地区，如遵义和六盘水，房地产市场相对较为冷清，但也存在一定的投资机会。
5. 供需分析在贵州的房地产市场中，供需关系是决定价格和投资机会的重要因素。
根据市场调查，贵州的住宅需求仍然较大，尤其是中小型住房的需求量较高。
而商业地产方面，随着贵州经济的发展和旅游业的兴起，商业用地和写字楼的需求也在逐渐增加。
6. 政策与风险房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
贵州政府对于房地产市场的调控力度逐渐加大，旨在防范潜在的风险和泡沫。
投资者在进入贵州房地产市场时需要关注政策的变化和相关风险。
7. 市场前景贵州作为中国西南地区的经济中心之一，房地产市场有着广阔的发展前景。
随着贵州经济的继续增长和基础设施建设的不断完善，房地产市场仍然存在着投资机会。
尤其是在旅游业的发展和城市化进程的推动下，商业地产和度假地产有望成为房地产市场的新增长点。
8. 结论贵州房地产市场具有较大的潜力和发展机会，但也伴随着一定的风险和政策变动。
投资者在进入贵州房地产市场时需要谨慎分析，关注市场动态和政策变化。
同时，不同地区和不同类型的房地产项目也需要根据市场需求和风险做出选择。
贵阳宏观经济及房地产市场分析20111105
主要由于南明区花果园项目的上 市热销，使得区域占比上升明 显。
2011年1-9月区域成交占比
贵阳房产市场情况分析——整体楼市
产品结构分析——中高端产品占比加大，紧凑实用户型为市场主 力，70-90 ㎡ 、110-130㎡供需两旺,共占市场5成以上成交量
＜50㎡
50-70㎡ 70-90㎡ 90-110 ㎡ 110-130 ㎡ 130-150 ㎡ 150-170 ㎡ 170-190 ㎡ 190-210 ㎡ 210-230 ㎡ ＞230㎡ 总计 占比 ＜30万 30-45万 45-60万 60-75 元 元 元 万元 203 503 687 1016 4516 14 1977 44 75-90 万元 10 2 90-105 105-120 120-135 135-150 ＞150 万 万元 万元 万元 万元 元 42 26 38 6 13 9 1 总计 203 1629 7275 占比 0.84% 6.72% 30.01%
贵阳市房地产调查报告最终版2011.11
贵阳市房地产市场调研报告世纪华荣地产二0一一年九月目录第一部分贵阳市宏观经济发展状况 (3)一、贵阳市国民经济发展状况 (3)二、居民收入消费情况 (5)三、结论分析 (6)第二部分贵阳市城市规划 (7)一、2010年贵阳市城市规划 (7)二、近年贵阳市土地市场分析 (8)第三部分贵阳市房地产市场环境分析 (10)一、贵阳市房地产政策面分析 (10)二、贵阳市房地产投资分析 (11)三、贵阳市房地产开发状况 (12)四、贵阳市商品房供需市场状况 (12)五、贵阳市商品房销售价格状况 (13)第四部分贵阳市商品住宅市场分析 (15)一、贵阳市居民收入房价比分析 (15)二、贵阳市居民购买力分析 (15)三、贵阳市商品房供需结构分析 (16)第五部分贵阳市商品房板块分析 (17)一、总体板块格局 (17)二、区域典型楼盘分析 (18)第六部分总结 (21)第一部分贵阳宏观经济发展状况一、国民经济发展状况1.国民经济增长情况2006年到2010年期间，贵阳市国民经济几近翻番，GDP涨幅高于全国平均水平。
到2010年，贵阳市全年GDP达1121.8亿元，比2009年增长14.3%,整体经济迈入千亿元人民币大关，标志着贵阳经济上升到一个新的高度。
2.产业结构分析近年来贵阳市产业结构发生明显变化，第三产业比重逐年增加，综合性服务业蓬勃发展。
到2010年，第一产业增加值57.1亿元，增长8%；第二产业增加值456.95亿元，增长15.1%；第三产业增加值607.76亿元，增长14.3%，第三产业比重首次超过50%。
3．贵阳消费指数贵阳CPI增幅明稍显高于全国平均3.2%水平，CPI增速持续高涨年均增长维持在3.3%，2011年一季度达到5.1%，通货膨胀的压力不断增大。
4．居民储蓄存款余额2006至2010年期间，贵阳市居民储蓄余额总量几近翻番，储蓄总量迅速增长，年均增长幅度为17.37%，到2010年，居民储蓄余额达1088.7亿元，积蓄了较强的消费潜力。
贵阳市房地产市场调研分析报告报告材料
贵阳市房地产市场调研分析报告报告材料贵阳市房地产市场调研分析报告一、贵阳市发展现状 (2)二、房地产相关地方性政策 (3)三、房地产市场发展基本情况 (7)四、经济适用房及廉租房建设情况 (13)五、商品房销售价格情况 (16)六、钢结构住宅情况 (22)七、贵阳市房地产市场走势预测 (23)八、调研结论 (24)一、贵阳市发展现状贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。
贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。
贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。
这里，冬无严寒，夏无酷暑。
最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。
最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。
全年平均气温是15.3摄氏度。
空气不干燥，四季无风沙。
2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。
2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。
2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
贵阳市“环境立市”和发展“循环经济”的城市发展战略为房地产业的发展创造了良好的外部环境；贵阳市特殊的区域经济地位、优越的地理位置、便利的交通条件，加之得天独厚的自然气候资源，为房地产业发展注入了强劲的动力；贵阳市委、市政府认真贯彻落实国务院宏观调控决策，高度重视、大力扶持房地产业的发展，不断提高住宅功能、质量、品位，实现了我市房地产业在投资规模、供应结构、市场规范、宏观调控、产品品质等方面全面、稳定、健康有序的发展。
贵阳房价调查报告
贵阳房地产价格研究报告2012年11月前言篇—贵阳房价有点高我们小组给出的结果是贵阳的房价偏高。
我们采用于对历史的数据的研究和对经济模型的运用来分析贵阳市的房价。
我们分三个章节对分析的结果来进行详细阐述。
在论证篇中，我们详细来介绍我们得出这一项结论的依据和相关数据；在分析篇中我们运用供给—需求曲线，通过供求关系来分析贵阳市房价连续多年上涨的原因；在决策篇中，我们结合前两篇的内容，重点提出房地产开发商和普通民众面对贵阳现在的楼市，如何做出决策。
最后为致谢。
论证篇--贵阳房价怎么就高了1. 贵阳的房价收入比房价是否合理，国际上，通过房价收入比这一指标来衡量，这一指标描述了房价与家庭收入之间的关系。
贵阳市2011年房屋住宅单位面积平均价格为5152元/平米，人均住宅面积36.6平米，家庭人均可支配收入19420元（此处数据来源为贵阳市统计局、国家统计局贵阳调查队 ）。
通过计算得出，贵阳2011年房价收入比为9.7。
我国一般认为合理的房价收入比在6-7之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低，也就是房价越高。
贵阳9.7的房价收入比，远远高于我国房价收PIR =IP注释：PIR ：房价收入比 P:住房价格（住宅单位面积价格×城镇人均住宅面积） I:家庭人均可支配收入入比的合理范围。
因此，目前贵阳的房价是不合理的，是偏高的。
2.贵阳与其他城市房价比较上面我们得出，贵阳的房价偏高。
但是有多高？这里我们再做一个横向比较。
在省会城市中，贵阳市2011年GDP排名在22位，但是房价收入比位居第10位。
由此可见，贵阳的房价远远高于全国大部分城市。
城市深圳上海北京广州海口贵阳南京大连太原南宁重庆长沙西安房价收入比15.6 12.4 11.6 9.8 9.8 9.7 9.6 9.2 8.8 8.6 7.1 6.4 6.12011年部分城市房价收入比从上表可以看出：贵阳房价水平和广州、海口持平。
远高于附近城市：南宁、长沙。
贵阳房地产市场分析报告
2011年9月贵阳房地产市场分析报告一、 宏观经济和房地产行业动态1 宏观经济走向1．1国家宏观经济走向2011年8月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%。
其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.3%，服务项目价格上涨3.4%。
全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。
其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨0.6%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.3%，服务项目价格上涨0.2%。
8月份，我国进出口总值为3288.7亿美元，增长27.1%。
其中出口1733.1亿美元，增长24.5%；进口1555.6亿美元，增长30.2%，月度进口规模刷新今年3月份创下的1522.6亿美元的历史纪录。
前 8月贸易顺差927亿美元 同比减少10%8月份，广义货币增长13.5 %，狭义货币增长11.2%，当月人民币贷款增加5485亿元，外币贷款增加59亿美元，当月人民币存款增加6962亿元，外币存款增加84亿美元，银行间市场利率明显回落。
8月份，PPI 同比涨幅7.3% 环比涨0.1%8月大中城市新房房价同比均涨 近4成涨幅5%以上 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。
与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。
（二）8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。
同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。
与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。
价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
【年度报告】年月贵阳房地产市场分析报告
（年度报告）年月贵阳房地产市场分析报告2011年5月贵阳房地产市场分析方案目录1.本月宏观政策及楼市大事件2.土地市场分析2.1本月土地挂牌2.2本月土地成交2.3本月土地市场小结3.房地产市场销售分析3.1本月房地产市场销售情况分析3.2本月新上市商品房分析3.3近期新上市商品房走势3.4本月销售情况分析4.主流媒体广告监测4.1监测—近期报媒统计4.2媒介监测—小结4.3媒介监测—小结5.区域代表楼盘分析１.政策分析1.1银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例于2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，于此前提下，当地商业银行能够根据当地的情况对首付款比例自主决策。
此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。
虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。
壹些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成均可能性。
更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。
中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。
1.2房产调控再度升级商业地产不再是调控避风港5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，斩断了商住俩用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。
今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。
严禁“商改住”，使得于商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。
事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早于5年前就有了，只是于利益的驱使下，商住项目屡禁不止。
【年度报告】年月贵阳房地产市场分析报告P
（年度报告）年月贵阳房地产市场分析报告P2011年3月贵阳房地产市场分析方案市场表现：商品住宅供求增长，成交均价出现结构性微跌CRIC中国决策咨询系统显示，2011年3月，贵阳市新建商品住宅供求比为1：1.08，较上月供求比明显缩小；商品住宅供应面积为56.62万平方米，环比大幅增加1413.9%；成交面积为60.95万平方米，环比大幅增加102.49%；商品住宅成交均价为4718元/平方米，环比略微跌7.56%。
贵阳限购令、房贷收紧、加息等调控对于贵阳楼市的影响程度有多大？种种疑虑使得对市场较为敏感的改善需求购房者放缓购买的计划，同时也使得部分刚性需求寄望于楼盘降价促销，于合理的价位购入房产；持币观望的气氛逐渐于贵阳市场蔓延，市场成交带动力有所削弱，导致成交量有出现回落的趋势。
企业目前以观望为主，无明显打折、降价举措，各大房企当前的资金链尚不存于问题，对未来市场依然是谨慎而乐观的。
但于平面媒体的投放力度上有所加大，推广述求主要集中于产品介绍、优惠活动等，而从实际成交价格来见，且未出现大幅降价态势。
市场走势预测：调控周期较长，未来楼市压力较大目前通胀压力依然较大，人民币对外持续升值，吸引国外热钱不断涌入，整体来见市场上资金流动性依然旺盛，货币紧缩政策或将长期持续，未来楼市面临压力较大。
预计本轮调控时间或将持续至2012年初，甚至更长。
于调控期间，由于壹二线城市是政策调控的火力集中点，作为三线城市的贵阳短期内市场走势向好，但可能会透支未来城市的发展潜力，且随着大型房企的进入势必于壹定程度上拉动贵阳地价。
另外，目前政策对准住宅市场调控，商办类物业短期内会出现向好行情，但由于近几年商办的土地出让和建设力度较大，长期来见，会趋于饱和。
数字楼市n商品房市场供求比：1：1.12新增供应面积：60.58万平方米成交面积：68.11万平方米成交均价：5509元/平方米n商品住宅市场供求比：1：1.08新增供应面积：56.62万平方米成交面积：60.95万平方米成交均价：4718元/平方米n办公市场供求比：0新增供应面积：0万平方米成交面积：1.82万平方米成交均价：8742元/平方米n商业市场供求比：1：1.35新增供应面积：3.96万平方米成交面积：5.34万平方米成交均价：13444元/平方米第壹章、商品房市场壹、商品房概述2011年3月贵阳新建商品房供求比为1：1.12，供需平衡，供略小于求。
贵阳市房地产市场调查
贵阳市房地产市场调查报告调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。
第一部分，宏观市场一、中国房地产业㈠、中国城市化建设与房地产；房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。
改革开放30年中，中国的城市化率以年均1%的速度增长。
至2010年，中国的城市化率为47.5%。
“十二五”规划提出，至2015年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。
房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。
㈡、中国经济与房地产业；2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％，国民经济运行态势总体良好。
房地产业作为我国的一个重要支柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡献。
房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。
2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。
二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010年到2011年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其中包括土地、金融、税收等多种调控手段。
调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。
从2010年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条”等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。
上半贵阳房地产市场监测报告
阳市房地产市场监测报告2012年上半年度贵阳中原市场研究部2012年7月目录第1章房地产投资环境分析2第2章土地市场分析52.1土地供需环比上涨，土地市场呈现回暖趋势52.2小面积地块供应为主，金阳区供应面积最大52.3成交量上涨，金阳区表现尤为突出62.4土地分布集中，云岩区，金阳区最活跃62.5成交均价环比上涨，土地溢价率低6第3章市场供应篇73.1 新增批准预售分析73.2 新增商品住宅实际供应8第4章市场需求94.1 商品房成交上涨，政策影响显著94.2 商品房成交均价跌破5千，“以价换量”成主流104.3 南明区成交量独占鳌头，改善性房源拉动区域均价10第5章后市发展预期115.1楼市成交回暖，以价换量为主基调115.2刚改或将成为楼市供需主流11正文第1章房地产投资环境分析1.1房地产相关政策2012 年上半年，为巩固房地产市场调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控。
3月份，“全国两会”已明确今年房地产市场的主基调：继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设，进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归，而限购和差别化信贷、税收等政策将继续严格实行。
土地政策方面，将继续严格落实中央各项调控政策措施，加大监管和调控力度，并相继出台了多条政策，对建设用地容积率，限制、禁止用地规定，闲置土地的处理等都作出了明确规定。
同时，为确保今年计划的700套保障房建设，加上去年有600多万套保障房还未建成，今年实际在建的保障房将达到1300万套。
中央政府加大保障房政策支持力度增强，加大保障房建设补助资金投入，支持保障房参建企业多元化融资。
1.1.1金融及财税政策信贷政策：货币政策宽松，缓解资金压力2012年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存款准备金率、一次下调存贷款利率。
央行分别在2月、5月下调存款准备金率0.5 个百分点。
6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，此次是三年来首次降息。
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贵阳市房地产市场调研报告世纪华荣地产二0一一年九月目录第一部分贵阳市宏观经济发展状况 (3)一、贵阳市国民经济发展状况 (3)二、居民收入消费情况 (5)三、结论分析 (6)第二部分贵阳市城市规划 (7)一、2010年贵阳市城市规划 (7)二、近年贵阳市土地市场分析 (8)第三部分贵阳市房地产市场环境分析 (10)一、贵阳市房地产政策面分析 (10)二、贵阳市房地产投资分析 (11)三、贵阳市房地产开发状况 (12)四、贵阳市商品房供需市场状况 (12)五、贵阳市商品房销售价格状况 (13)第四部分贵阳市商品住宅市场分析 (15)一、贵阳市居民收入房价比分析 (15)二、贵阳市居民购买力分析 (15)三、贵阳市商品房供需结构分析 (16)第五部分贵阳市商品房板块分析 (17)一、总体板块格局 (17)二、区域典型楼盘分析 (18)第六部分总结 (21)第一部分 贵阳宏观经济发展状况一、 国民经济发展状况1.国民经济增长情况贵阳市近年国民经济指标602.88693.72811.05933.451121.814.70%15.80%13.30%14.30%13.10%200400600800100012002006年2007年2008年2009年2010年0.020.040.060.080.10.120.140.160.18GDP（亿元）增长率（%）2006年到2010年期间，贵阳市国民经济几近翻番， GDP 涨幅高于全国平均水平。
到2010年，贵阳市全年GDP 达1121.8亿元，比2009年增长14.3%,整体经济迈入千亿元人民币大关，标志着贵阳经济上升到一个新的高度。
2.产业结构分析贵阳市产业结构5.10%5.50%5.80%6.30%6.50%48.40%46.70%47%44.60%40.70%45.40%46.80%54.20%49.90%47.20%0%20%40%60%80%100%2006年2007年2008年2009年2010年第三产业（%）第二产业（%）第一产业（%）近年来贵阳市产业结构发生明显变化，第三产业比重逐年增加，综合性服务业蓬勃发展。
到2010年，第一产业增加值57.1亿元，增长8%；第二产业增加值456.95亿元，增长15.1%；第三产业增加值607.76亿元，增长14.3%，第三产业比重首次超过50%。
3．贵阳消费指数贵阳CPI 增幅明稍显高于全国平均3.2%水平，CPI 增速持续高涨年均增长维持在3.3%，2011年一季度达到5.1%，通货膨胀的压力不断增大。
4．居民储蓄存款余额近年贵阳市居民储蓄余额表582.7614.15767.01921.941088.717.00%5.40%24.90%20.20%18.09%0.050.10.150.20.250.32006年2007年2008年2009年2010年20040060080010001200存款余额（亿元）增幅（%） 2006至2010年期间，贵阳市居民储蓄余额总量几近翻番，储蓄总量迅速增长，年均增长幅度为17.37%，到2010年，居民储蓄余额达1088.7亿元，积蓄了较强的消费潜力。
5．人均可支配收入贵阳市近5年人均可支配收入表165971504111222127801381713.03%13.88%8.11%8.55%10.34%1101001000100001000002006年2007年2008年2009年2010年0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%人均可支配收入（元）增长率（%）近5年贵阳市人均可支配收入年均涨幅为9.6%，到2010年人均可支配收入达16597元，收入节节走高，消费力增强，对于房地产的发展也将带来较大的促进作用。
6．恩格尔系数年份 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 恩格尔系数38.00%38.30%41.72%40.96%37.91%贵阳市恩格尔系数长期在40%左右徘徊，08、09年，由于物价上涨过快，恩格尔系数指标随着物价水平稍有波动。
到2010年后，随着人均可支配收入大幅提升，恩格尔系数重返相对富裕区间，说明目前贵阳市整体社会正处于小康向相对富裕的过度阶段。
7.近三年贵阳市城市人口近三年贵阳市常住人口图396.79393.86432.460.74%0.43%8.99%3703803904004104204304402008年2009年2010年0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%人口（万）增长率（%）贵阳市城市化进程不断加快，总人口逐步增长，近三年来，贵阳市的常住人口（常 住半年以上）从2008年的393.86万人上升至2010年的432.46万人，特别是2010年常住半年以上城市人口迅速增加，这说明随着贵阳市城市竞争力的不断增强，城市吸引力逐步提高，城市中外来人口的数量大幅上升，整个城市的总量消费急速攀升。
二、居民收入消费情况1. 社会消费品总额情况484.78412.72343.53234.96279.3913.04%18.91%17.46%22.96%20.14%1002003004005006002006年2007年2008年2009年2010年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%社会消费品零售额（亿元）增长率（%）2006-2010年期间，社会消费品零售总额年均涨幅为21.26%，到2010年，社会零售商品总额为484.78亿元，说明城市购买能力持续增强。
但可以看出，2010年增幅有所减缓，主要原因是通胀造成的单位购买力减弱所致！2. 居民收入消费情况112221278013817150411657912940769310182105071151979.67%68.55%76.04%76.58%78.05%200040006000800010000120001400016000180002006年2007年2008年2009年2010年62.00%64.00%66.00%68.00%70.00%72.00%74.00%76.00%78.00%80.00%82.00%居民可支配收入（元）居民人均消费支出（元）消费支出/可支配收入过去5年间，贵阳市人均消费性支出占人均可支配性支出一直占有较大比重，说明贵阳市城镇居民消费意愿较强，城市消费能力前景乐观。
三、结论分析贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业城市，目前第三产业发展迅猛已经超过一半的经济总量，表明整个城市的经济和产业在发生转型，2010年贵阳GDP 已经超过千亿大关，城市经济发展又上升到一个新台阶，整体社会处于小康向富裕转型阶段。
贵阳作为贵州省重要的中心城市，随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，人口急剧增长，全市消费模式已基本实现转型,未来城市消费能力逐渐增强，为城市经济发展增加了消费活力。
但与全国经济形势一样，目前仍面临这CPI 高位运行的局面！第二部分贵阳城市规划一、2010年城市规划1.城市及重点片区规划随着城市经济的快速增长，贵阳已经形成中心城区及金阳双核带动周边卫星城的发展格局，一些区域原有功能已不能满足城市所需，对此，政府对城区拓展和规划提出了新的规划要求，这主要包括龙洞堡片区打造成人口35万的东部新城，按照贵阳市建设生态文明城市的总体要求规划建设；花溪十里河滩片区打造成兼顾湿地公园的观赏、文化名胜风景区；彭家湾、大营坡片区等的旧城改造。
2.2011年重点项目建设情况2011年上半年贵阳城市规划重点主要是基础路网的建设与“旧城改造”，而“旧城改造”的重点则是棚户区的改造实施。
其中最引市场关注的是，3月大营坡和汪家坡项目的拆迁工作正式开启，4月彭家湾、五里冲11宗占地逾187万㎡地块集中挂牌。
3. 重点路网建设情况除了环城公路建设外，贵阳市规划的城市轻轨交通线网由4条线路组成，服务中心城区、金阳两大中心与周边其他片区、组团之间实现机动化方式30分钟内通达：1号线和2号线一期2015年投入运营，将覆盖贵阳中心城区主要城市发展走廊，构成我市轨道交通基本骨架，并与城市道路公交、市域快铁、机场、火车站、长途客运枢纽场站有效衔接，构成现代城市综合交通体系。
二、近年贵阳市土地市场分析1. 土地市场成交情况2010年全市出让土地出让面积702.5万㎡，出让地块的总建筑面积约1165万㎡，成交金额约81亿元，成交面积及金额较往年均大幅上升。
由于2009年整体经济复苏及房地长市场的井喷式发展，市场对土地的需求十分旺盛，政府方面也加大了土地供应力度，2010年3月份土地成交达到全年的峰值。
但随着国家相关调控的出台，拿地供地拿地行情急转直下，下半半年土地供应呈明显的缩减趋势。
2010年整体地价为1148元/㎡，政府为平衡地价，在热点区域的土地供应方面采用了“最高限制”的供应方式，从供应区域来看，2010年贵阳土地出让主要围绕乌当、两城区、金阳新区、白云等地，乌当、两城区更是供应的主战场，合计成交500余万㎡，占到整体市场70%以上。
其中，两城区内约170万㎡位于渔安片区及龙洞堡片区，乌当更是有近230万㎡的土地成交，从乌当到渔安片区再到龙洞堡片区这一条自北向南的带状区域内，集结了万科、保利、中天等多家大型房企，城市东扩大雏形早已形成，东部将成为继西部金阳新区之后又一热点板块。
2.2011年上半年土地出让情况2011年上半年全市土地出让面积531.5万㎡，批出地块总建筑面积约2207万㎡，成交金额约90亿元，上半年整体地价为1692元/㎡。
土地出让向中心区集中，两城区土地出让面积达283余万㎡，占到整体市场53%。
其中本土企业宏立城集团以近25亿的总价拿下187万㎡的五里冲旧城改造项目，该项目与宏立城开发的花果园项目接壤，两个项目加在一起将形成1600多万㎡的超级规模大盘；中天则继续在渔安安井片区发力，拍得58万㎡综合用地。
可以预见，未来一段时期内两城区将会有大量新房源涌现，使得两城区再度成为市场热点区域。
大量新增供应将吸引居民回流至主城区置业，对外围区域项目形成巨大的威胁。
从整体地价上看，上半年主要成交区域为两城区，土地出让价不含拆迁费用，虽表面上看土地价格不高，但净地价较高！3.2009—2011年上半年各区域地价对比年份整体地价（元/㎡）两城区（元/㎡）金阳（元/㎡）花溪（元/㎡）乌当（元/㎡）2009年---- 998 1232 ---- 4672010年1148 1643 2046 ---- 394 2011上半年1692 1905 2019 1717 4192011年涨幅（%）47.39% 15.95% -1.32% ---- 6.35% 由于看好贵阳市房地产前景，近两年大型房企加大土地储备力度，土地出让面积前所未有增长，土地整体出让价格大幅提高。