小区分层要点
小区参数优化建议
基站延伸系统小区参数优化建议安装基站延伸系统主要目的并非为了吸收话务，而是为了解决信号覆盖，消除信号盲区弱点，达到无缝隙覆盖，来提高网络的覆盖质量，打响网络品牌。
但是，基站延伸系统也会给网络带来负面影响，例如：小区干扰；小区拥塞；小区切换。
因此需要加强优化手段加以优化。
一、预防小区干扰的措施：由于基站延伸系统输出功率可达200W幅射能力强，容易超出覆盖范围，因此需要作好站址的勘查工作，严格控制小区的天线方向和下倾角。
在频点规划时，选取比较纯净的频点，以避免与邻近小区造成互相干扰。
在开通后马上进行路测，以便能及时进行网化调整。
1、了解干扰的途径：通过路测，实时了解信号质量，有针对性地进行网优调整。
对小区开启空闲信道测量功能：RLIMI:CELL=XXX;再用RLCRP CELL=XXX观看ICM 的数值，数值越大干扰越严重。
在信道空闲的情况下，BTS将对每个信道上接收到的上行信号进行测量，这时测量到的信号被认为是一个干扰信号，它的信号强度反映了某个信道受到的干扰的大小，称为空闲信道干扰电平。
定义ICM OBJTYPE进行数据统计，分析各级ICM的申请数，一般ICM1应占90%2、减轻干扰的一些措施：控制覆盖范围，优化频点，防止同频、邻频。
改善放大系统的滤波性能，适当增加上下行滤波器，滤除带外杂散信号。
启动BTS动态功率控制：设置BTS动态功率控制状态DBPSTATE=ACTIVEBTS动态功率控制主要是减少下行干扰，这对于频率复用度较高，干扰大的网络会收到很好的效果。
启动跳频功能，设置HOP=ON启动MS动态功率控制：采用MS动态功率控制可以尽量减少无线空间的干扰，可以提高网络的服务质量，同时手机的平均发射功率也有所降低。
设置DMPSTATE=ACTIVE启动下行不连续发射，设置DTXD=ON下行非连续发送的应用有两个优越性，即：无线信道的干扰得到有效的降低，从而使网络的平均通话质量得到改善，同时下行DTX 的应用可以减少基站的处理器负载。
小区分层管理制度
小区分层管理制度为了更好地提升小区管理的效率和质量，确保居民的居住环境舒适和安全，根据小区特点和实际情况，在小区内建立分层管理制度是一个重要的措施。
本文将结合实际情况，介绍小区分层管理制度的重要性、内容、执行程序及其效果。
一、分层管理制度的重要性1.1 提升小区管理效率：小区中居民众多，管理难度较大，如果采取一律管理的方式容易造成管理混乱和效率低下。
建立分层管理可以根据不同的职能和责任分工，提升管理效率。
1.2 促进社区居民参与感：通过分层管理，可以给居民更多的参与管理的机会，增加他们的投入感和责任感，提高居民对小区管理的认可度和满意度。
1.3 完善管理机制：分层管理可以使得管理工作更有条理性和规范性，各层次的管理者有明确的职责和权利，形成完善的管理机制。
1.4 优化资源配置：合理的分层管理可以根据不同管理层次的职能和需求合理配置资源，提高资源利用效率，实现管理的协调和平衡。
二、分层管理制度的内容2.1 业主委员会：作为小区管理的最高决策机构，主要负责小区的整体规划、管理方针的制定和实施，具有最终的决策权。
2.2 物业管理层：负责小区的日常运营管理工作，包括保洁、维修、安保等，执行业主委员会的决策，负责管理维护小区的公共设施设备。
2.3 业主大会代表：代表各个业主，负责参与物业管理的监督和评议，及时反映业主的意见和诉求，保障业主的合法权益。
2.4 管理服务中心：负责协调小区的各项工作，为业主提供便利的管理服务和生活服务，处理各类日常管理事务。
2.5 安保巡逻组：负责小区的安全巡逻和防范，保障小区的安全和秩序。
2.6 绿化养护组：负责小区内的绿化养护工作，保障小区的环境卫生和绿化质量。
2.7 技术保障组：负责小区内设施设备的维修和保养，保障小区的正常运转。
2.8 社区义务委员：居民自愿担任的社区服务志愿者，负责协助物业管理层的日常工作，促进社区居民的互助合作。
三、分层管理制度执行程序3.1 业主委员会选举产生：业主委员会由小区内的业主共同选举产生，选举程序公开透明，确保代表业主意愿。
关于加强小区业委会建设的建议和意见
关于加强小区业委会建设的建议和意见
1、首先，加强小区业委会的法治意识，要求业委会的一切行为
必须遵守相关的法律和法规。
2、其次，应建立小区网格化管理制度，分级管理、分层宣传，
把小区管理下放到每一个社区，减少行政性管理，加强小区民主管理。
3、严格履行业委会的责任，按照小区准则建立清洁卫生、安全
问题的日常监督制度，与当地政府应有的行为做合理的协调，保护小
区住户的合法权益。
4、重视小区业委会职能建设，在法治意识、管理水平、技能和
服务态度方面给予人员培训，完善业委会制度，更新决策方式。
5、围绕小区业务，结合实际情况，制定出可行可行的管理制度，建立有效的约束机制。
6、根据小区发展情况和住户需求，开展更多的社区活动，拓宽
住户的群体活动空间，加强社区文化建设，提高居民的归属感和责任心。
小区住宅施工部署原则及总体施工顺序
小区住宅施工部署原则及总体施工顺序1原则与顺序鉴于工程工期紧、质量精、设备工艺复杂等特点，为确保高速、优质、安全、文明施工，我经理部配备了工程所需要的生产、技术管理人员、机械设备和周转材料等以满足工程的需要，保证施工任务高质量、高速度的完成，并达到业主的工期和质量要求。
本工程工程量大，结构质量、装修标准高，总工期却只有460天，工期非常紧张。
为了保证基础、主体、装修及安装均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
流水段划分均匀，劳动力使用合理。
施工顺序：先地下室结构施工(验收合格后穿插装修)，然后地上结构施工(验收合格后穿插装修)，原则：按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建后专业的总施工顺序原则进行部署。
总体流程：进场一钉桩一工程定位一护坡桩与土方施工一垫层及防水保护墙施工一地下防水施工一基础及主体结构施工、专业预埋一结构分部、分层验收一房心回填、二次结构及初装、水电管道安装、屋面施工、外檐装修一室内精装、室外工程、设备安装及调试一有关系统按专业验收、资料整理汇总一竣工报验2具体内容(1)基坑支护与土方开挖施工阶段本工程基坑支护采用护坡桩挡墙、锚杆支撑体系。
在满足施工作业面要求的前提下，多段、同时施工，为土方开挖尽早插入提供作业面；优先开挖坑边土方，为锚杆施工尽早插入提供作业面，二者分层分段交叉作业，保持时间与空间上的连续性；提前开挖塔吊基础处土方并施工基础，为在底板垫层施工前安装塔吊基础节及在底板施工前立塔提供保证；基坑支护及土方开挖要注意与结构北侧衔接的地下通道处的处理。
(2)地下结构施工阶段为垫层、防水保护墙、抹灰、卷材防水及防水保护层施工划分适当的流水段，组织均衡、有节奏的流水，为底板施工提前插入创造作业面；为底板确定合理的后浇带位置，组织均衡流水，防止收缩裂缝及窝工的产生；在底板后浇带基础上，进一步为其上部结构划分流水段，加快进度。
住宅小区质量监督要点及质量保证措施
浅析住宅小区质量监督要点及质量保证措施摘要：本文探讨了住宅小区的质量监督要点及质量保证措施，希望对类似工程建设起到借鉴作用。
关键词：住宅质量监督保证措施笔者根据以往工程监督管理经验，结合住宅小区的工程结构特点和工程实际，总结了住宅小区施工阶段的质量监督控制要点及工程质量保证措施，取得了较好的效果。
一、住宅小区质量监督控制要点1、施工单位应积极采用新技术、新工艺、新材料，严格质量预控，切实搞好施工现场质量三检制度，按规定及时组织竣工工程的回访、保修工作。
2、施工单位应对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备进行检验，合格后方可使用。
结构用钢筋、砌块、砂浆试块、砼试块和防水材料等必须实行见证取样检验制度。
不得使用省级以上建设行政主管部门明文淘汰产品或技术监督部门公布的监督抽查不合格产品。
3、项目监理部及监理人员应有相应的资质证书及注册岗位证书，严禁无证监理。
监理工程师需对经过检查合格的工序、建筑材料、构配件和设备签字认可。
达不到有关质量标准的，监理工程师不得签字。
住宅工程竣工时，监理单位必须提交反映工程施工全过程的质量评估报告，对存在渗漏、开裂或影响使用功能的质量缺陷的住宅工程，监理工程师不得签字认可。
4、建设工程质量检测（试验）单位对出具的检测（试验）报告，承担检测（试验）责任，检测（试验）报告内容必须真实可靠，不得弄虚作假，否则质量监督部门予以通报，并及时报主管部门处理。
严禁挂靠检测，严禁转包、分包检测业务。
5、静压桩施工单位必须具有相应资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。
静压桩前必须进行桩体质量检验，桩体质量、强度必须满足规范和设计要求。
6、摸板工程：摸板体系应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，摸板的接缝不应漏浆。
摸板与混凝土的接触面应涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接触处。
现浇钢筋混凝土梁、板跨度等于或大于4m时，摸板应起拱。
现浇多层房屋，上层支架的立柱与下层支架立柱应对准，并铺设垫板。
居民小区住宅都分哪些类型 吉屋房产
居民小区住宅都分哪些类型吉屋房产模板范本一：正文：居民小区住宅都分哪些类型居民小区住宅根据不同的标准和设计，可以分为以下几种类型：1. 高层公寓：高层公寓是指建造物高度超过一定限制的多层住宅，通常有10层以上，可以提供丰富的社区设施，例如停车场、游泳池、健身房等。
2. 多层住宅：多层住宅是指建造物高度较低的居民住宅，普通为5到9层，可以有电梯和楼梯两种方式进入。
3. 联排别墅：联排别墅是一种多户共享的独立住宅，通常由多个相邻的房屋组成，每一个房屋拥有自己的入口和后院，享受较高的私密性。
4. 独栋别墅：独栋别墅是指独立的住宅单位，通常包括了前院、后院和车库等私人空间，拥有更高的隐私性和享受更多的户外活动空间。
5. 叠加别墅：叠加别墅是一种多层结构的住宅，每层住宅独立分层，叠加在一起，可以提供更多的居住面积和居住空间。
6. 整栋别墅：整栋别墅是指一栋独立的建造物作为一个住宅单位出售或者出租，包括独立的入口、庭院和停车位，提供更高的私密性和自主性。
7. 餐饮商铺：居民小区中还可能包含一些商业用途的房屋，例如餐饮商铺，可以满足居民的日常生活需求。
附件：本文档无附件。
法律名词及注释：1. 高层公寓：根据相关法律法规，高层公寓指的是建造物高度超过一定限制的多层住宅。
普通由国家建造设计标准进行规范。
2. 多层住宅：多层住宅是指建造物高度较低的居民住宅，普通为5到9层，可以有电梯和楼梯两种方式进入。
在国内，多层住宅的设计与施工需要符合《建设工程设计文件审查与审批管理办法》等相关法律法规。
3. 联排别墅：联排别墅是一种多户共享的独立住宅，每一个房屋拥有自己的入口和后院。
在国内，联排别墅的设计与施工需要符合《住宅设计规范》等相关法律法规。
4. 独栋别墅：独栋别墅是指独立的住宅单位，通常包括了前院、后院和车库等私人空间。
在国内，独栋别墅的设计与施工需要符合《住宅设计规范》等相关法律法规。
5. 叠加别墅：叠加别墅是一种多层结构的住宅，每层住宅独立分层，叠加在一起。
老旧小区外立面改造工程主要分部分项施工方法
老旧小区外立面改造工程主要分部分项施工方法本工程首先需将大楼原外装饰面和门窗等进行拆除，此部分内容将由专业施工队伍完成，具体施工方法略。
第一节土石方工程1、基础土方开挖基坑基槽土方开挖要配合基础施工的进度进行，挖土采用机械开挖、人工清底，多余土石方运至指定地定。
2、土石方回填⑴施工准备填土基底已按设计要求完成或处理好，并办理验槽签证。
基础已进行检查和办好隐蔽验收手续，结构已达到规定强度。
填土前，做好水平高程的测设。
清除填区内的积水和有机杂物。
⑵施工工艺在四周同时进行。
采用人工和机械填土混合办法进行回填。
对回填部分进行分段分层回填、压实，在交接处应填成阶梯形，每层互相搭接，其搭接长度不少于每层填土厚度的两倍，上下两层错缝距离不少于1m。
分层夯实不得损伤防水层。
每层填土压实后都按要求做干容重试验。
压实系数为0.94。
人工填土，根据夯重确定每层填土厚度为150-200mm，打夯时要求：“夯高过膝，一夯压半夯，夯排三次”。
夯实基坑（槽）、地坪，行夯路线由四边开始，夯向中间。
每层回填后，按规范要求在监理见证下取样送试验室检验。
⑶施工注意事项1）回填土应按规定每层取样测量夯实后的干容重，在符合设计要求或规范要求后，才能回填上一层。
2）严格控制每层回填厚度。
3）严格选用回填土料质量，控制含水量，夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。
地下室周围800mm的范围内采用粘土或亚粘土回填，回填土不得含有石块、碎砖、灰渣及有机物。
4）雨天应不进行土方回填的施工，如确实须在雨天进行，必须满足有关的规定要求后，才能进行。
土方回填施工时，应注意保护有关轴线和标准高程桩点。
防止碰撞下沉。
分段分层填土，交接处应填成阶梯形，每层互相搭接，其搭接长度就不少于每层填土厚度的两倍，上下层错缝距离不少于1.0m。
填筑粘性土，应在填土前检验填料的含水率。
含水量偏高时，可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等措施；含水量偏低，可预先晒水湿润，增加太实遍数或使用大功率压实机械等措施。
老旧小区改造重难点
精心整理第十三章重点、难点一、屋面工程1、施工方法基层处理：纸、溶剂等予以清理干净。
2、工艺流程：基层处理→涂布底油→弹线定位→铺贴附加层→卷材试铺→铺贴平面卷材→铺贴立面墙卷材→收口固定→嵌缝密封→质量检验→成品保护3、施工工艺：1）基层干燥后，涂刷基层处理剂。
用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。
干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。
2）附加层施工层；4、屋面保温工程施工方案和技术措施施工准备（1）材料准备所有材料均有合格证、检验报告单，并报送至甲方、监理，进行现场见证取样送样，复试合格后方可进行施工作业；保温材料及配套材料，进场数量能满足工程的使用；熟悉和会审图纸，掌握和了解设计意图，向操作人员进行技术交底和培训；屋面排水系统应保持畅通，应防止水落口、檐沟、天沟堵塞和积水；5）掌握天气预报资料，合理安排进度及工期；（4）施工工艺清除原屋面防水及找平层→施工测量放线确定保温层厚度并放好找坡线→根据施测的保温层控制线及屋面保温层及防水层总厚度新安装屋面雨水斗→铺装0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材→30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层,随找随抹平→40厚挤塑聚苯板XPS（B1级）→20厚1:3水泥砂浆找平层（10mm分格缝，油膏嵌缝，间距3m）→DS砂浆5、细部构造处理屋面防水的一个关键工序是细部的构造处理。
如细部的构造处理不能达到设计要调下得到妥善的解决；6）工程完工后要及时邀请建设单位、监理及土建施工单位进行检查和验收。
并应签字认可。
蓄水试验后，邀请有关人员共同检查试验结果，并在验收单上签字认可；7）土建施工单位在进行下一道工序施工时，应注意防水层的保护，如有损坏，应及时通知防水施工单位，以便补救。
二、雨污水改造施工室内给排水工程施工准备应具备市有关卫生、建材等部门的检验报告或认证文件；（2）管材和管件上应标明规格、生产厂名或商标，包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号；（3）采用热熔连接的管道，应由生产厂提供专用配套的熔接工具。
老旧小区改造：施工方法
主要施工方法第一节道路工程一、路床(槽〕整形1、测量放线：对导线点、水准点进展复测。
对有关桩位应砌筑保护，并立标牌注明“测量栓桩，留意保护”字样。
工程施工时全段每50m 设置一组中心桩，曲线加密至 5~10m 一组，每 200m 设一临时水准点，各流水作业段每 20m 设一组边桩。
2、清表：依据设计及施工标准要求，路床施工时需要将其清理干净，依据设计高程自下而上一步步的回填至路床高度，要求每层必需有压实度试验。
3、监理验路床：开挖至设计标高后，重放出路床的边线及测出高程，同时请监理工程师进展验线工作。
4、路床处理：路床填土作业时，不得使用腐植土、生活垃圾土、淤泥，超过10 厘米粒径的土块应打碎使用，并按设计断面分层由中心渐渐向路边填筑压实。
分层厚度必需与压实机功能相适应，不得大于 30 厘米。
对试验不合格处，承受换土施工方法，处理深度挖至原状土直至到达合格标准。
5、路床碾压：碾压时，承受自行式压路机，碾压工作自路基边缘向中心进展，一般碾轮每次重叠 15-20 厘米，碾压 5-8 遍至外表无明显轮迹且到达密实度为止。
碾压时，特别留意均匀全都，并保持土壤处于最正确含水量状态，不得干压。
严格掌握含水量在最正确含水量的±2％以内，路床修建宽度至少比设计路面两侧各加宽 50cm。
二、石灰稳定土1﹑备料土块最大粒径不应大于 15mm。
石灰要到达Ⅲ级以上，承受消石灰粉，最大粒径不应大于 10mm。
2﹑路基预备在铺住基层前，对路基进展整修﹑复压，使其外表应平坦﹑坚实，具有规章的路拱，没有任何松散和脆弱地点，其平坦度﹑密实度应符合要求。
3﹑施工放样在预备好的路基上恢复中线，直线段每 20m 设一桩，平曲线每10-15m 设一桩，并在两侧路肩边缘有外设指示桩和标高桩，并放出中桩﹑边桩，进展水平测量。
4、拌和灰土用装载机在土场和过筛后的消石灰依据肯定比例进展均匀拌和，使其含水亮略大于最正确含水量1—2%，并随时检测拌和灰土的灰剂量，直至到达 10%为止。
住宅分层
住宅楼层1、住宅分层1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-10层为中高层住宅；11-30层为高层住宅；30层以上为超高层住宅。
2、联排住宅是指广泛地存在于欧洲、北美、澳洲的一种联排式住宅的泛称，是指由几栋二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，联排住宅分为联排城市住宅和联排别墅。
3、联排城市住宅联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式，是指在城区联排而建的城区市民住宅，这样的住宅均是沿街的。
4、联排别墅联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有公用墙，但独立门户。
美国的联排别墅则是汽车兴起后住宅郊区化的产物，建在郊区或小城镇，不直接邻市区道路，即是门前是车行道也只是社区道路。
5、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产物，有两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
6、独栋别墅即独立门院，上有独立空间，下游私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
7、叠加别墅是叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。
一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
8、空中别墅空中别墅发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。
还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
小区分层分级切换原理
1.1.1小区分层分级切换原理小区分层分级切换是必选的切换算法；主要是为了更加灵活地控制切换的目标小区，使MS切换到最合理的目标小区中去，减少各种后续切换的发生，以节约各种系统资源，并且能有效地提高切换的成功率、降低切换的掉话率、提高话音质量和网络服务等级。
1、小区分层分级结构在大容量的GSM系统中，应用华为切换算法，可以将整个无线网络配置成为4个层次，每个层次最大可以分成16个优先级。
以次可以引导小区资源占用和切换过程。
图3-5 是一种较常见的无线网络配置：•第一层为GSM900和GSM1800微蜂窝•第二层为GSM1800普通小区•第三层为GSM900普通小区•第四层为GSM900宏蜂窝（伞状小区）切换数据配置的原则是低层次小区吸收话务量，高层次小区解决无线网络覆盖问题。
通常为了避免过于频繁的切换，慢速运动的移动台可以优先占用或切换到微蜂窝小区（层一）和普通GSM1800小区；而快速运动的移动台则应占用较高层次的普通GSM900小区（层三）和伞状蜂窝小区（层四），且通常在高层次小区之间进行切换。
这种网络层次的设置是较合理的，也是与实际情况相符的。
通常GSM建设的初期，建设的是GSM900宏蜂窝，小区的覆盖范围很大；系统扩容时最先考虑建设的是层三的GSM900普通小区；当GSM900频点不够用时，考虑在部分地区扩建GSM1800普通小区（层三）；最后在热点地区新建GSM900或GSM1800的微蜂窝。
每次扩容后，网络运营者通常希望新的小区尽量吸收话务量；这一点在华为切换算法的设计中得到了充分的考虑。
同时华为切换算法还将每个网络层次分成16个优先级。
设置不同的层级后，一方面可以通过配置相应的参数（如小区存取允许CBA、小区禁止允许CBQ等）控制移动台的小区选择与小区重选，使移动台优先选择某一层级的小区接入，以达到话务流量控制和引导的目的。
详见小区数据配置的相关说明。
另一方面，设置不同的层级后，应用华为切换算法可以更好地控制切换过程。
住宅小区的管理方案5篇
住宅小区的管理方案5篇住宅小区的管理方案（篇1）为深入推进我区社区物业化服务工作，改善人居环境，争创人民满意城市，特制定本方案。
一、指导思想以《省物业管理条例》和《市建立礼貌满意城市实施办法》为依据，在巩固礼貌建立各项成果的基础上，按照“居民自治、因地制宜、便民利民”的原则，和“三先三后”的工作思路，深入开展我区社区物业化服务工作。
建立健全全区社区物业化服务体系，有效提升居民对社区管理和服务的满意度。
二、服务范围社区物业服务要以社区公共部分的管理和服务为重点，以完善社区功能、提升管理水平为目标，包括以下几个方面：（一）公共秩序管理。
加强对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放的规范管理。
（二）公共环境卫生维护。
做好社区辖区范围内（维护作业标段以外）公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋装化及上门收集服务等工作。
（三）公共安全防范。
协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内的治安巡查。
（四）公用设施管理。
做好栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护。
（五）公共绿化维护。
做好辖区内公共绿地的修剪、浇灌、施肥、除虫、补栽补种等绿化养护工作。
（六）其他。
其他需要协调解决的物业服务项目。
三、基本原则（一）居民自治的原则。
物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业管理条例》，在居民自治与政府引导的基础上，充分听取居民意见，透过无偿或低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理顺和规范物业服务各主体之间的关系，创新社区物业服务新机制，力求解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。
（二）因地制宜的原则。
充分发挥街道和社区在推进社区物业服务工作中的主导作用，根据各个社区的实际状况，制定包括费用收取和服务项目在内的社区物业服务章程，并按章程具体实施，不断促进社区建设与物业服务的协调发展。
在不同社区或同一社区的不同小区、楼盘之间，可采用多种模式进行分类分层次管理。
小区楼层作业流程
小区楼层作业流程
小区楼层作业流程通常包括以下几个主要步骤：
施工准备。
包括建立施工测量控制网、支护桩施工、桩检测、降水至基坑底、土方分层开挖、地基处理、承载力试验等。
塔吊和钢筋施工。
塔吊基础施工、养护，塔吊安装、检测验收备案，钢筋进场取样送检，基础底板钢筋绑扎、验收，负一层墙柱钢筋绑扎、隐蔽验收，梁板钢筋绑扎、隐蔽验收，浇筑混凝土等。
砌体和主体框架施工。
砌体材料进场送检，砌筑砂浆配合比试验，分段砌筑，主体框架分段验收，封顶，铝合金门窗安装，主体验收，抹灰材料送检、配合比试验，内外墙抹灰，屋面找平、防水、保温层、防雷、卫生间防水、外墙内保温等。
公共部分和设施安装。
公共部分装饰装修，外墙饰面，入户门安装，消防管道安装，雨水管道安装，供配电、供水、弱电管线安装，室内电梯安装，园林景观施工，规划验收，消防验收，节能验收等。
楼层服务和管理。
楼层服务员的工作包括接听电话、记录住房、查房、退房情况，客房内物品卫生整洁、摆放整齐，公共卫生维护，设备报修，设施使用和保养，客情了解，交接班工作等。
垃圾清理和保洁。
负责楼层公共场所、消防箱、楼梯等的保洁，收集垃圾，垃圾袋运输，地面和设施的拖拭和清洁，公共门窗、开关等的清洁。
这些步骤涵盖了从施工准备到建筑完成，以及后期管理和保洁的整个流程。
每个步骤都有其特定的要求和标准，以确保整个作业流程
的质量和安全。
居间合同分层承包案例
居间合同分层承包案例话说有这么一个事儿，在建筑行业里，那是相当的热闹。
甲方是个大开发商，想要盖一片超级酷炫的住宅小区。
但是呢，甲方忙着搞各种大规划，找施工队这种事儿就想找个中间人帮忙，这就引出了居间合同。
乙方是个神通广大的中介公司，和甲方签了个居间合同。
这个合同里就约定啊，如果乙方能给甲方找来合适的施工队，把这个小区盖好，那乙方就能拿到一笔相当可观的居间费。
这时候，乙方公司里有个小机灵鬼叫张三，他心里就琢磨着：“我要是能把这事儿再分出去一部分，自己不就能轻松点，还能多赚点小钱钱？”于是呢，张三就背着公司偷偷搞起了分层承包。
张三找了丙方，这丙方呢，是个小施工队的头头，但是经验还挺丰富。
张三跟丙方说：“兄弟啊，我这有个大活儿，你要是能干，我给你这个机会，不过呢，你得给我一部分好处。
”就这样，张三把从乙方承接的部分内容又包给了丙方，还收了丙方一笔转包费。
丙方满心欢喜地接了这个活儿，觉得自己能大赚一笔。
可丙方回去一算，这工程虽然能赚钱，但是有些部分自己干起来还是有点吃力，比如说其中的水电工程，自己不太擅长。
于是呢，丙方又找了丁方，丁方是专门做水电工程的小团队。
丁方加入之后，这工程就这么开始干起来了。
但是呢，问题就像爆米花一样，一个接一个地蹦出来了。
首先是甲方发现工程进度有点慢，就问乙方怎么回事。
乙方这时候才发现张三搞的分层承包，一下子就懵了。
因为在正规的居间合同里，这种未经允许的分层承包是有风险的。
乙方赶紧去查，这一查就发现丙方和丁方在施工标准上还有点小分歧，导致有些地方得返工。
这时候钱的问题也冒出来了。
甲方按照合同给了乙方一部分预付款，乙方呢，被张三骗了一部分转包出去的钱，没给丙方足够的资金，丙方也没法给丁方足够的钱去买好材料。
丁方没钱就只能买便宜货，这便宜货质量又不行，导致工程质量隐患更多了。
这个小区盖得是磕磕绊绊。
甲方非常生气，觉得乙方违约，没有按照约定好好找个靠谱的施工队。
乙方呢，有苦说不出，只能去找张三算账。
老旧小区改造重难点
老旧小区改造重难点一、屋面工程1、施工方法基层处理：1)清扫基层，到表面无浮土沙尘等污物，对凸起的地方用小平铲削平，对凹进的地方用1:3的水泥砂浆抹平。
2)基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道及设备基座等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径通常为50mm。
3）找平层上应无明显湿渍，基层干燥，含水率小于9%，可用面积约1m2，厚为1.5～2.0mm的橡胶板覆盖在基层表面上，放置2～3h，如覆盖的基层表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝聚水珠，可满足施工要求。
4）基层表面应坚实具有一定的强度，清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、光滑、无松动，要求抹平压光，关于残留的砂浆块或者突起物应以铲刀削平。
5）阴阳角应抹成半径为50mm均匀光滑的小圆角。
6）穿墙管道及连接件应安装牢固，接缝严密，若有铁锈、油污应以钢丝刷、砂纸、溶剂等予以清理干净。
2、工艺流程：基层处理→涂布底油→弹线定位→铺贴附加层→卷材试铺→铺贴平面卷材→铺贴立面墙卷材→收口固定→嵌缝密封→质量检验→成品保护3、施工工艺：1）基层干燥后，涂刷基层处理剂。
用长把排刷把冷底子油涂刷在干净干燥的基层表面上，复杂部位用油漆刷刷涂，要求不露白，涂刷均匀。
干燥4h以上至不粘脚后方可进行下道工序。
2）附加层施工对所有的阴阳角部位、立面墙与平面交接处做附加层处理，附加层宽度通常为500mm。
对凸出基层部位部分做300mm宽附加层。
3）试铺定位在基层上弹出基准线，把0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材试铺定位。
4）卷材的配置—应将卷材顺长方向进行配置，使0.7厚聚乙烯丙纶防水卷材长向与排水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。
如下图5）先铺设排水比较集中的部位（如排水天沟等处）按标高由低向高的顺序铺设（如下图）。
6）卷材铺贴（1）用高压喷灯与卷材与基层的夹角处均匀加热，待卷材表面融化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。
小区分层管理制度范本
小区分层管理制度范本一、总则第一条为了加强小区的管理，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，结合小区实际情况，制定本分层管理制度。
第二条本分层管理制度适用于本小区内的所有业主、物业工作人员及访客。
第三条小区分层管理坚持以人为本、服务优先的原则，实现管理服务的科学化、规范化、制度化。
第四条小区分层管理组织架构：1. 小区管理委员会：负责小区管理的决策和监督工作。
2. 物业管理处：负责小区的日常管理工作。
3. 业主委员会：负责协调业主与物业管理处之间的工作。
4. 物业服务中心：负责小区内的具体服务事务。
二、小区管理委员会第五条小区管理委员会由业主大会选举产生，负责小区管理的决策和监督工作。
第六条小区管理委员会的主要职责：1. 制定和修改小区管理规章制度。
2. 选举和罢免物业管理处负责人。
3. 审核物业管理处的年度工作报告和财务报告。
4. 协调业主与物业管理处之间的工作。
5. 听取和处理业主的意见和建议。
6. 决定小区内的重大事项。
三、物业管理处第七条物业管理处是小区的日常管理组织，负责小区内的物业管理和服务工作。
第八条物业管理处的主要职责：1. 执行小区管理委员会的决定和小区管理制度。
2. 负责小区内的安全防范、环境卫生、公共设施维护等工作。
3. 制定小区内的服务项目和服务标准。
4. 负责小区内的收费管理工作。
5. 定期向小区管理委员会报告工作和财务状况。
6. 听取和处理业主的意见和建议。
四、业主委员会第九条业主委员会由业主大会选举产生，负责协调业主与物业管理处之间的工作。
第十条业主委员会的主要职责：1. 协助物业管理处开展日常工作。
2. 代表业主与物业管理处沟通，反映业主的意见和建议。
3. 监督物业管理处的管理工作。
4. 协助小区管理委员会处理小区内的重大事项。
五、物业服务中心第十一条物业服务中心是小区内的具体服务组织，负责小区内的服务事务。
第十二条物业服务中心的主要职责：1. 执行物业管理处的指令，为业主提供优质服务。
分层分区总结
边缘场强的确定
•GSM900边缘场强的确定 室内信号强度≥-75dBm •DCS1800边缘场强的确定 室内信号强度≥-80dBm
1
4
分层分区设计依据 及设计思路
基站设备的确定
•结合华为替换，分层分区主设 备均使用华为设备DBS3900 a）分区前为MOTO设备，分区 后GSM900及DCS1800均更换 为华为DBS3900。
分层分区原因及当前网络情况
存在问题
容量受限 分层分区
解决方法
• 随着室内话务量及数据业务 的不断增长，单小区室分系 统越来越无法满足容量需求。
• 对楼宇进行高低或水平分区， 利用新增载频充分吸收话务 量。
频率受限
• 杭州地区GSM900频率复用 度是1800的2.4倍，频率干 扰严重影响了话音质量。
引入1800频率
• 1800频率复用度低，可为室 分提供更多更干净的频率， 从而有效提升用户感知。
容量问题
引入分层分区
产生频率问题
引入1800
分层分区试点站点分工界面
覆盖延伸组
覆盖延伸组负责项目牵头、 进度跟踪、与片区及工程协 调、分区方案审核、优化效 果评估及汇总
工程中心负责分区方案 的实施、调试开通工作
确定容量?根据室分楼宇上下主要功能区用途用户量等判断用户分布情况并初步估算各功能区话务量?确定各小区容量配置预留容量边缘场强的确定?gsm900边缘场强的确定室内信号强度75dbm?dcs1800边缘场强的确定室内信号强度80dbm频率干扰严重语音质量差900基站900室分分区前分区前最大程度上减少了频率干扰语音质量大幅提升900基站900室分1800室分分区后分区后天馈分割1800小区效果评估参数优化1邻区关系doubledoublesideside2常见参数设置类别优化项1800设置切换类干扰切换算法允许层间切换门限30空闲类小区所在层信道tch话务忙门限85小区sdcch信道最大数目128用户被牢牢锁定在室内
低档小区和高档小区的区别（精）
低档小区和高档小区的区别（精）低档小区和高档小区的区别，是一目了然的。
但看得到的是建筑，而里边的居民构成呢，其实也是一目了然的。
低档小区，入住率高，入住速度飞快。
楼房甫一交付，第二天就能从里边传出丁丁当当的装修声。
很有可能，这套房子是该户人家盼了几十年的结果；而高档小区，往往建成了几年，里边的灯光仍稀稀落落，空置率非常非常的高。
显然，这套房子，不知道是该业主购置的第几套产业呢。
到了夜间，低档小区的窗子，80%都亮着灯；而高档小区的窗子，能有40%是亮着的，都算高的。
低档小区，哪怕是20多层，也有大量的防护铁栅栏把阳台或窗子罩住。
而且，楼盘越低档，装铁丝网的人家越多。
穷人奉行“破家值万贯”，从原来老房子里的破家俱搬来，也顺便把蟑螂带到新居；高档小区，哪怕住在临街的小二楼，也很少有业主去装铁防护栏。
好像越有钱，就越不怕偷似的。
事实上，有钱人敢把几十万的车停在大街上、小巷里，而不管有没有人看守；而穷人，会不辞辛苦地把一辆20年的旧自行车塞进电梯，每天运到楼上自己家的阳台上才安心。
低档小区的闲人多，出入的闲人喜欢抱着一条廉价的小白狗，那狗通常会扎小辫，穿红马甲，而毛色则经久没洗变成灰色，和主人一样邋遢而不修边幅，是在早市上花20块钱从小贩手里买来的；高档小区，则很安静，大白天的，除了保安在晃，很少有闲人荡来荡去地出入。
偶尔有遛狗的，狗也通常拾掇得干净，关键是，往往都是价值不菲的名犬。
低档小区的居民，以操本地口音的原著民多。
城市化，让农转非和棚户区的人口也都住进了回迁楼。
这一点，无论上海，无论北京，也无论深圳和广州，所有的大城市都是这样；而高档小区的业主，则原籍杂糅，甚至中外荟萃。
低档小区的居民关系，也许还能保留些原来住平房时的交往习惯，串门子扯闲篇东家长西家短；而高档小区，邻里之间都以一张矜持的零表情示人。
即使电梯里遇到，也屏住呼吸，不苟言笑，数着秒捱到一楼再长出口气。
其实，阶级观念在新中国原本已经消亡了。
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小区分层
一、小区分层（Hierarchical Cell Structures）的作用
很多大业务量的方案都是采用小的小区结构以获得足够的容量。
小CELL受到覆盖范围的限制，必须配备数量极多的小区。
大CELL能够覆盖小CELL信号强度不足够的地方，但是容量受到限制。
我们需要在大CELL和小CELL之间均衡分配业务。
要实现小CELL用于吸收业务而大CELL用于覆盖的设想，必须在同一区域内使不同大小的小区混合在一起。
采用多层小区的另一个附加原因是容量冗余备份。
高层小区可以用于在业务高峰期分担部分业务。
小区分层结构功能允许一个网络有二层或三层的小区结构，高层小区用于大的CELL而低层小区用于小的CELL。
层结构也可以看是一个优先等级。
低层比高层优先等级高。
这意味着HCS功能还能用于把小区分成不同的几种优先等级而不管它们的大小。
例如在1800 MHz和900 MHz小区混合使用的双频带系统中，单频带的900 MHz移动台不能接入1800 MHz小区。
在采用HCS功能时一般情况下都是分配移动台锁定于低层的小区，高层小区可以用于下列几种情况中：
1、覆盖无线网络中的覆盖空隙，如果信号强度低于某一个门限值时将会切换
至高层小区。
2、提供备用的容量。
当低层小区拥塞时，如果分配至劣质小区功能允许的话
即使高层小区比服务小区的质量差也将会选择高层的小区。
3、当无线链路受干扰时提供服务。
当差质量紧急切换时可切换至高层小区。
二、不同小区分层之间的切换
1、运算公式
在层1和2的小区都有一个信号强度门限值LAYERTHR和一个迟滞值LAYERHYST。
它用于在三个层小区之间的转换。
门限值LAYERTHR加上迟滞值LAYERHYST用于各层小区间的相互切换。
实际的切换门限为：LAYERTHRs - LAYERHYSTs（切换至服务小区）
LAYERTHRs + LAYERHYSTs（切换至相邻小区）
低层向高层切换：
当前的服务小区是层1小区，如果服务小区的信号强度减小至LAYERTHRs - LAYERHYST之下，定位算法将会把高层小区加入可切换的候选对象中，但是即使高层小区在基站排队中比低层小区前，但信号强度在LAYERTHRn + LAYERHYSTn之上的层1相邻小区的优先等级仍然比高层小区高。
如果服务小区是一个层2小区，其规律与上述是相同的。
注意信号强度是包括惩罚值。
高层向低层切换：
如果服务小区是层3小区，当处于层1和2的相邻小区的信号强度增大到LAYERTHRn + LAYERHYSTn值之上的时候，相邻小区将会作为候选基站，这时，即使在基站排队中相邻小区比当前小区排得后，低层小区的优先等级仍然比当前层的小区的优先等级高。
2、快速移动的移动台管理
为了防止快速移动的MS执行向低层小区的切换，采用参数PSSTEMP（信号强度惩罚偏移值）和参数PTIMTEMP（时间惩罚值）。
在参数PTIMTEMP规定的时间内，该小区将处于惩罚状态。
这仅对于相邻小区比当前的服务小区的小区层次低的情况下才有效。
因此只有层1和2的小区才能被惩罚。
该惩罚可以与小区的其它惩罚一起叠加。
三、相关参数
LAYER：定义小区属于哪个分层，也即是小区的优先等级。
这个参数在每个小区中定义。
LAYERTHR：定义各层小区之间允许切换的信号强度门限值。
它在层1和2的小区中设置。
LAYERHYST：是信号强度的迟滞值，它对于层1和2的小区都要设置。
PSSTEMP：是临时的信号强度的OFFSET值，它对于层1和2的小区都要设置。
PTIMTEMP：是临时的信号强度惩罚的时间，它对于层1和2的小区都要设置。
FASTMAREG：快速移动管理激活开关。
NHO和THO：定义MS在THO时间内切换NHO次后，该MS被认为是高速移动的MS。