房地产预审表2014
2014年上海房地产市场年报
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
2014新版GF-2014-0172商品房买卖合同(现售)(1)
2014新版GF-2014-0172商品房买卖合同(现售)(1) 合同双方
甲方（卖方）：
•姓名/名称：
•地址：
•电话：
•邮编：
乙方（买方）：
•姓名/名称：
•地址：
•电话：
•邮编：
房屋基本情况
•房屋坐落：
•房屋建筑面积：
•房屋所有权归属情况：
•房屋权证书编号/房产证编号：
•房屋权属证明是否全部齐备：
•交付时间：
•商品房卖点：
总价款和付款方式
•商品房总价款：
•首期款（定金）：
•首期款支付时间及方式：
•贷款银行：
•贷款方式：
•贷款年限：
•贷款利率：
•尾款支付时间及方式：
房屋交付及验收
•房屋交付标准：
•验收标准：
•验收时间及方式：
违约责任
•乙方逾期不付款的违约责任：
•乙方解除合同的违约责任：
•甲方拒绝或无法交付房屋的违约责任：
买卖成交后的其他约定
•房屋后续装修情况：
•房屋关键部位保修时间和方式：
•甲乙双方权利义务的转让情况：
•甲乙双方可能发生争议的解决方式：
其他
•本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
•未尽事宜由双方协商解决。
签署人员意见
上述合同，经双方充分协商，达成了一致意见。
本合同具有法律效力。
甲方(盖章): ____________ 日期:________
乙方(盖章): ____________ 日期:________
签字代表：(甲方)___________ (乙方)___________。
房地产开发报建流程
1
房地产开发报建流程
1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审
2
房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或阐明》 承接单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 成果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见旳总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
假如项目是属于镇区旳话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按要求交纳验收费，领取〈黑龙江省防雷设施设计审核书〉、〈防雷
设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；
承接单位：防雷设施检测所
19
预售证申报
需提交下列资料：按顺序装订成册
1、《黑龙江省商品房预售申报表》 （一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户旳银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件旳复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应该阐明商品房旳位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、
（镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获同意旳建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章旳图册）； 6、 建筑施工图纸（涉及总平面图、各栋首层平面图）2套、构造施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（尤其跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上旳高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、 房地产立项文件、〈哈尔滨市房地产开发项目手册 〉复印件各1份； 10、反应该项目用地现状全貌旳数码相片及电子文件（镇区）； 承接单位：规划局（15个工作日）
住建部 2014版商品房预售合同
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示 范 文 本出卖人：买受人：二〇一四年四月中华人民共和国住房和城乡建设部 制定中华人民共和国国家工商行政管理总局目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2013年广州房地产市场年度盘点与2014年预测(终稿)
33.18 32.55
2012年 销售业绩（亿元）
24.38
36.39 10.02
备注
4
5 6
碧桂园·天玺湾
万科东荟城 碧桂园凤凰城
南沙区
萝岗区 增城市
27.69
24.59 21.93
2.41
22.90 24.65
7
8 9
锦绣御景国际花园
保利公园九里 碧桂园豪园
增城市
荔湾区 增城市
20.97
95.83 84.4
78.24 68.25 57.2
中海地产 珠光集团
合景泰富
58.87 55.93
55.77
中海地产 万达集团
新世界収展
53.38 47.44
36.93
9
10
@ 兊而瑞信息集团广州片区 | 此报告仅供客户内部使用，未经兊而瑞信息集团癿书面允许，其他机构和个人丌得擅自传阅、引用戒复制。
◤企业榜单◥
排行
2013年广州区域房地产企业销售面积TOP10
2013年 2012年 企业名称
保利地产 敏捷地产 雅居乐 越秀地产
企业名称
1 2 3 4
成交面积（万㎡）
93.25 92.88 65.79 65.61
成交面积（万㎡）
87.46 74.4 69.07 63.76
碧桂园控股 敏捷地产 越秀地产 保利地产
◤企业榜单◥
排行
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年广州区域房地产企业拿地金额TOP15
成交金额（万元）
950,800 732,374 722,303 681,091 350,804 230,923 130,578 82,618 79,414 63,990
模版环境影响评价全本1.宜宾南岸西区B-14地块安置小区建设项目宜宾南岸西区B-14地块宜宾市投资集团房地产开
模版环境影响评价全本 1.宜宾南岸西区B-14地块安置小区建设项目宜宾南岸西区B-14地块宜宾市投资集团房地产开发有限公司广州市环境保护工程设计院有限公司公示文国环评乙字第2834号宜宾南岸西区B-14地块安置小区建设项目环境影响报告书（送审稿）建设单位：宜宾市投资集团房地产开发有限公司评价单位：广州市环境保护工程设计院有限公司二〇一五年五月目录1 总论 (1)1.1建设项目由来 (1)1.2评价目的 (2)1.3编制依据 (2)1.4评价工作原则和方法 (4)1.5环境影响识别 (5)1.6评价标准 (7)1.7评价等级和范围 (10)1.8一般评价内容及评价重点 (17)1.9控制污染与环境保护目标 (17)1.10评价技术路线 (19)2 建设项目概况 (21)2.1建设规模及项目组成 (21)2.2产业政策及规划符合性分析 (36)2.3平面布置合理性分析 (38)3 工程分析 (41)3.1工艺流程及产污位置 (41)3.2施工期主要污染源排放及治理措施 (43)3.3营运期主要污染排放及治理措施 (49)3.4污染源排放情况汇总统计 (58)3.5项目商业用房及环保要求 (65)4 工程区域环境概况 (70)4.1自然环境概况 (70)4.2社会环境概况 (72)4.3《南岸西区一期控制性详细规划》（修编）概况 (78)5 建设项目周围环境质量现状 (82)5.1地表水环境现状监测与评价 (82)5.2环境空气现状监测与评价 (86)5.3声环境现状监测与评价 (89)5.4生态环境质量现状 (92)6 环境影响分析和预测 (93)6.1施工期环境影响分析 (93)6.2营运期环境影响分析 (107)6.3项目风险分析 (114)6.4人居适宜度分析 (117)7 环境保护措施及经济技术论证 (120)7.1施工期污染防治措施 (120)7.2营运期污染防治措施 (125)7.3环保措施及投资估算 (129)8 清洁生产和总量控制分析 (133)8.1清洁生产分析 (133)8.2总量控制分析 (136)9 环境经济损益分析 (137)9.1社会环境效益分析 (137)9.3评价结论 (138)10 公众参与 (139)10.1公众参与的目的和作用 (139)10.2公众参与范围、方式 (139)10.3公众参与网上公示 (139)10.4公众参与问卷调查 (142)10.5公众参与结论 (148)11 环境管理与监测计划 (149)11.1环境管理 (149)11.2环境监测 (151)11.3环境监理 (152)11.4环境保护设施竣工验收管理 (154)12 结论 (156)12.1产业政策、规划及选址合理性结论 (156)12.2平面布置合理性分析 (157)12.3环境质量现状评价结论 (157)12.4环境影响分析结论 (158)12.5达标排放与总量控制 (160)12.6环保措施及经济技术论证结论 (160)12.7经济损益分析结论 (161)12.8公众参与结论 (161)12.10其它要求及建议 (161)附图附图1 项目地理位置图附图2-1 项目总平面布置及环保设施布置图附图2-2 地下室平面布置图附图3 项目外环境关系示意图附图4 项目监测布点图附图5 项目施工平面布置示意图附图6 项目区排水规划图附图7 项目土地利用规划图附图8 项目效果图现场照片附件附件1 委托书附件2 宜宾市发展和改革委员会《关于宜宾市南岸西区B-14地块安置房建设项目立项的批复》（宜发改发[2015]156号）附件3-1 选址意见书附件3-2 宜宾市城乡规划局《关于回复南岸西区B-14地块安置房小区工程选址意见书变更建设单位的函》（宜规函[2015]18号）附件3-3宜宾市城乡规划局《关于宜宾市南岸西区B-14地块安置房小区建筑及景观方案设计规划审查意见的函》（宜规函[2015]52号）附件 4 宜宾市国土资源局《关于对宜宾市投资集团房地产开发有限公司南岸西区B-14地块安置房建设项目的用地预审意见的函》（宜国土资函[2015]44号）附件5 公众调查表样表附件6 项目监测报告（宜市环监字[2015]第055号）1 总论1.1 建设项目由来根据《宜宾市城市总体规划（2008-2020）》中相关规划，截止2014年，宜宾市中心城区人口扩至102万人、城市建设用地规模扩至102.6平方公里。
SL288-2014最新施工规范表格(已对照规范修改)
施工监理工作常用表格目录CB01 施工技术方案申报表（承包[ ]技案号）说明：本表一式份，由承包人填写，监理机构签收后发包人份、设代机构份、监理机构份、承包人份。
(承包[ ］进度号）合同名称：合同编号：说明：本表一式份，由承包人填写，监理机构签收后，发包人份、设代机构份、监理机构份、承包人份。
（承包［ ]图计号）合同名称: 合同编号：说明：本表一式份，由承包人填写，监理机构签收后发包人份、设代机构份、监理机构份、承包人份.CB04 资金流计划申报表（承包［］资金号）说明：本表一式份，由承包人填写，监理机构签收后，发包人份、监理机构份、承包人份。
CB05 施工分包申报表（承包［ ]分包号）说明：1。
本表一式份，由承包人填写,监理机构签收后，发包人份、监理机构份、承包人份。
2．本表中的分包工作金额=合同单价X分包工程量。
CB06 现场组织机构及主要人员报审表（承包［ ]机构号）说明：本表一式份,由承包人填写,监理机构审查后，发包人份、监理机构份、承包人份。
CB07 原材料/中间产品进场报验单(承包[ ]报验号）本表一式份，发包人份、监理机构份、承包人份CB08 施工设备进场报验单(承包［ ]设备号）本表一式份发包人份、监理机构份、承包人份。
CB09 工程预付款申请单（承包［ ]工预付号）本表一式份，发包人份、监理机构份、承包人份。
CB10 材料预付款报审表（承包[ ]材预付号）说明：本表一式份，由承包人填写CB11 施工放样报验单(承包［］放样号)本表一式份，由承包人填写，监理机构审核后，发包人份、监理机构份、承包人份。
CB12 联合测量通知单（承包[ ]联测号）本表一式份，发包人份、监理机构份、承包人份。
CB13 施工测量成果报验单（承包[ ]测量号）本表一式份发包人份、监理机构份、承包人份。
（承包［ ]合开工号）本表一式份，由承包人填写，监理机构签收后，发包人份、监理机构份、承包人份。
(承包[ ］分开工号）本表一式份，由承包人填写，监理机构签收后，发包人份、设代机构份、监理机构份、承包人份。
房地产项目前期手续办理流程详解
开发部
质量监督手续
质量监督登记表
工程：配合办理
项目部
办公室
安全措施
工程：组织施工单位做好现场围墙及现场有关安全措施。
项目部
工程部
安全施工措施登记表
工程：配合现场安全
项目部
工程部
动工前期工作
，，三通一平”
临水、临电
■工程：确定临水、临电位置及数量；
■项目：t办助临时电送电、接入水接入：
■财务：提供资金：
备注
主项
分项
主办
主办
协办
大类
小类
阐明
部门
岗位
部门
获取
±地
签订土地出让协议
确定用地图、桩点坐交纳土地款、契税、
标、用地条件交易费等
工程部：协议条款的草拟和完善财务部：提供资金。
开发部
办公室
财务部
国有土地使用权证
准备材料，办证
提交土地出让协议和土地出让金、交易费等交费证明
办公室：提供土地出让协议；
财务部：提供资金缴纳出让金、交易费。
办公室
财务部
土地确权
企业投资项目立案
办理房地产开发资质预审表
办公室
委托工程征询资格机构编制
《项目申请汇报》
开发部：协助提供有关项目资料
办公室
开发部
向项目立案机关提交申请汇报
办公室
建设用地规划许可证
办公室
原地上物土地证登报申明
（原有土地证作废）
办公室
土地赔偿费
（原户主需交纳的土地使用费）
办公室
土地出让协议
验收立案资料：验收立案表、竣工验收汇报、验收原始文献、质量检测证明，规划、消防、环境保护验收证明、质量保修书。
预算评审报告.doc
***** 项目预算评审报告报字［2015 ］第 QDQ100 号二 O—五年四月二十二日目录第一部分工程预算评审定案表 (1)第二部分重要事项说明及建议 (2)一、重要事项说明. (2)二、管理建议. (2)第三部分预算评审报告. (4)一、项目基本情况. (5)二、评审依据. (7)三、审查范围及程序. (8)（一）审查范围. (8)（二）审查实施程序. (9)四、评审内容. (10)（一）项目履行基本建设程序情况10 （二）项目资金规模、来源情况 (10)（三）项目图纸资料情况（四）项目投资审查情况（五）项目绩效目标情况. (11). (11). (15)五、评审结论. (21)六、签章. (21)七、附件. (22)工程预算评审定案表工程名称***** 目送审日期2015 年4月14日审定日期2015 年4月22日评审结果总投资报审值评审值净审减（ -）增（ +）值其中：审增值审减值建设单位评审单位公章：公章：经办人：经办人：年月日年月日1重要事项说明及建议一、重要事项说明1. 本次评审是青岛市*** 发展和改革局青城发改投资[2014]263 号文件批复概算中的一部分，为的预算评审，不涉及“ ***城区小学新建工程（含教育研究指导中心）”项目中其他项目资金评审。
2. ***重点项目推进决策协调领导小组例会会议纪，该项目定为“边开工建设、边补办建设手续”政策的限时完成项目，从会议纪要看，时限已过，本次评审时未能提供相关证件，但预计2015 年 8 月竣工。
前期手续假设未补齐，将影响房地产权证的办理及国有资产的入账。
二、管理建议1. 项目在实施过程中，项目总支出或单项工程支出超出支出预算的，应严格按照《青岛市市级财政投资资金监督管理暂行办法》（青政发[2009]25 号）、《青岛市政府办公厅关于进一步加强政府投资项目概算控制管理工作的通知》（青政办字[2014]71 号）规定的程序办理，未按程序办理的，超出的投资额一律由建设单位自行承担。
《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》和《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》
中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》和《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》的通知建市[2010]88号各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市建委(建设交通委)，新疆生产建设兵团建设局：为了规范房屋建筑和市政工程施工招标资格预审文件、招标文件编制活动,促进房屋建筑和市政工程招标投标公开、公平和公正，根据《<标准施工招标资格预审文件〉和<标准施工招标文件〉试行规定》（国家发展改革委、财政部、建设部等九部委令第56号），我部制定了《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》和《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》,现予发布,自即日起施行。
附件:1。
房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件2.房屋建筑和市政工程标准施工招标文件中华人民共和国住房和城乡建设部二○一○年六月九日1附件1中华人民共和国房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件2010年版中华人民共和国住房和城乡建设部2使用说明一、《房屋建筑和市政工程标准施工招标资格预审文件》(以下简称《行业标准施工招标资格预审文件》）是《标准施工招标资格预审文件》(国家发展和改革委员会、财政部、原建设部等九部委56号令发布)的配套文件,适用于一定规模以上，且设计和施工不是由同一承包人承担的房屋建筑和市政工程施工招标的资格预审。
二、《标准施工招标资格预审文件》第二章“申请人须知"和第三章“资格审查办法"正文部分是《行业标准施工招标资格预审文件》的组成部分。
《行业标准施工招标资格预审文件》的第二章“申请人须知”和第三章“资格审查办法”正文部分均直接引用《标准施工招标资格预审文件》相同序号的章节。
三、《行业标准施工招标资格预审文件》用相同序号标示的章、节、条、款、项、目,供招标人和资格预审申请人选择使用；《行业标准资格预审文件》以空格标示的由招标人填写的内容,招标人应根据招标项目具体特点和实际需要具体化,确实没有需要填写的，在空格中用“/”标示。
20140710 房地产项目报批流程
一、国有土地使用权出让合同/1:1000地形图）/成交通知书/发票凭证等（国土局）；1d ←↓↓↓↓←5d 6d 2d 建设项目选址意见书/选址红线图（规划局）：行政服务中心一楼规划局窗口 姚 89182120立项批复（发改委）：行政服务中心二楼发改委窗口 殷爱华 89180701←←建设用地规划许可证/用地红线图（规划局）：行政服务中心一楼规划局窗口 姚 89182120←二、三、四、8d 五、国有土地使用权证（国土局）：江阴园区二楼国土分局；89182131建设工程规划许可证（规划局）：行政服务中心一楼规划局窗口 姚 89182120←6d江阴园区二楼国土分局；89182131六、↓七、15d←建筑工程施工许可证（住建局）：↓八、←商品房预售许可证（房产局、物价局、住建局）：5d↓九、综合竣工验收办理\房屋所有权证：15d←土地使用权分割（国土局）：十、←与国土部门签订（公司配合）。
1、《建设项目选址意见书》申请表（规划窗口领取）；2、国有土地使用权出让合同、勘测定界成果报告及附图（第一项办理）；3、规划部门提供的设计条件（规划部门提供）；4、1:500或1:1000地形图（国土出让合同含）；5、批准的项目建议书或其他有关计划文件（公司提供）。
6、现场踏勘后应补充的其他材料（暂不需）。
1、项目立项申请书面报告；2、有资质单位编制的项目申请报告（公司提供）；2、资本金证明（公司提供）；3、土地使用权证明（第一项办理）；4、房地产开发资质证明（公司提供）；5、1:500或1:1000地形图（国土出让合同含）；6、项目投资预算（公司提供）；7、可行性研究报告（公司提供）。
1、《建设用地规划许可证》申报表（规划窗口领取）；2、项目立项批复（第三项办理）；3、国有土地使用权出让合同及附件（第一项办理）；4、建设项目选址意见书（第二项办理）；5、标明拟建项目用地范围的1/500、1/1000现势地形图（第一项办理）；6、法人资质证明（公司提供）；7、开发公司资质证明（公司提供）；8、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证。
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
川建造价发〔2014〕648号四川省房屋建筑和市政工程工程量清单招标投标报价评审办法
有关疑问事项备注
需投标人澄清和说明的主要事项概要：
投标人澄清、说Leabharlann 、补正和提供进一步证明的情况说明：
评审结论
□低于成本□不低于成本
评审意见概要
报价评审组成员签名
年月日
评标委员会全体成员签名
年月日
附件6：需要评审的主要材料（工程设备）表
需要评审的主要材料（工程设备）表
评审价低于所有投标人评审价算术平均值的幅度（%）
是否质疑
3=（2-1）/2×100
5=（4-1）/4×100
1
2
3
4
5
注：所有投标人指经过详细评审而未被否决的投标人。
报价评审组成员签名：日期：年月日
5.2低于成本评审表
低于成本评审表
投标人名称：第页共页
项目名称
评审价低于招标控制价的相应价格的幅度（%）
工程名称：第页共页
序号
材料编码
材料（工程设备）名称、规格、型号
单位
备注
注：本表由招标人在招标文件中明确材料编码以外的内容。
附件7：报价评审结果汇总表
7.1采用经评审的最低投标价法报价评审结果汇总表
采用经评审的最低投标价法报价评审结果汇总表
项目名称：第页共页
序号
投标人
名称
初步评审
详细评审
低于成本评审
评标价（元）
（修正前）
招标控制价（元）
是否高于
招标控制价
是否通过
□通过
□不通过
□通过
□不通过
□通过
□不通过
□通过
□不通过
□通过
□不通过
□通过
A级住宅性能认定预审表(1A)
○
○
○
2.4起居室(厅)、餐厅、厨房配置紧密协调
1.5
○
○
○
3.套型功能空间配置
☆3.1主要功能空间面积配置合理，无过大、过小现象
8
2
○
○
○
3.2主卧室使用面积不小于12m2，其它卧室使用面积不小于8m2
1.5
○
○
○
3.3供起居用空间面积不小于14m2,开间不小于3.6m，且可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3m
定性定量指标
分值
得分
1.规划结构
1.1选址得当,避免不良的环境影响,与周边关系协调
10
2
○
○
○
1.2功能分区明确,用地配置合理,布局结构清晰,整体协调有序,容积率控制适当
3
○
○
○
1.3因地制宜,合理利用原有地形
2
○
○
○
1.4规划结构方便居民生活,有利邻里交往,适应物业管理的需要
3
○
○
○
2.道路与交通
2
○
○
○
2.5道路设计符合无障碍通行的规定
2
○
○
○
3.住宅群体
3.1住宅布置满足日照、通风和避免视线干扰等要求，保证室内外环境质量，同时做到节能、节地
5
3
○
○
○
3.2空间层次清楚，尺度恰当，丰富多样，有利于居民生活的安静与安全
2
○
○
○
4.绿地及环境布置
4.1绿地率≥30%
9
3
○
○
○
4.2绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，集中绿地与分散绿地相结合
房地产开发项目前期阶段流程
市场研究中心
了解周边配套情况
了解地块周遍的商业、居住区、交通等情况
市场：对周边购买力、交通和商业状况进行调研，了解基本情况
发展中心
市场研究中心
了解该区域未来规划情况
了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。
发展中心
土地初判
了解地块的上市方式和土地款
同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。
房地产开发项目前期阶段流程
阶段
主要工作内容
工作部门
主办部门工作内容
协办部门工作内容
主办部门
协办部门
土地获取阶段
土地信息收集
现状图
落实地块具体位置及周边情况
发展中心
规划设计条件
落实规划条件，了解限制性条件
发展中心
现场踏勘
对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。
市场：实地踏勘地块，了解地块素质
发展中心
销售中心
市场研究中心
项目最终定位
市场：对周边消费群体和项目状况进行深入分析，对项目定位、客户定位、业态定位和产品定位，对项目发展提出策略性建议
发展中心
销售中心、
市场研究中心
成本测算：针对多个方案进行初步成本测算、利润率分析及比选
市场：协助进行成本、售价、利润率的平衡
发展中心、运营部
市场研究中心
土地出让合同
开发部
发展部
出让金、交易费交费证明
开发部
财务
确权
企业投资项目备案
办理房地产开发资质预审表
开发部
委托工程咨询资格机构编制申请报告
开发部
研发
向项目备案机关提交申请报告
房地产项目融资预审表-范本
财务费用（万元）
估算标准
%
总利润（万元）
税前投资利润率
%
净利润（万元）
税后投资利润率
%
注：请将以上相关证件资料、项目效果图、工程现场照片等资料另行整理、压缩即可
总成本（万元）
出（转）让金
契 税
已付地价款（万元）
合计
开发成本
项目类别
面积（㎡）
单位成本（元/㎡）
开发成本（万元）
合计
投资成本（万元）
毛利润（万元）
毛利润率
%
税
费
及
财
务
费
用
销售税（万元）
销售税金及附加率
%
增值税（万元）
增值税率
%
所得税（万元）
所得税率
%
管理费用（万元）
估算标准
%
销售费用（万元）
估算标准
项目
公司
概况
公司名称
公司地址
公司资质
法定代表人
公司类型
注册资本（万元）
成立日期
股权结构
股东名称
出资额
出资比例
%
%
%
合计
%
总资产（万元）
净资产（万元）
净资产占比
%
负债总额（万元）
资产负债率
%
短期贷款（万元）
长期贷款（万元）
融资
需求
融资金额（万元）
融资期限（年）
最迟到账时间
期望年资金成本
用款计划
还款来源
房地产项目融资预审表
申报时间：年月日(必须真实填写)
融
资
项
目
概
况
项目名称
房地产审批权限一览表
房地产审批权限一览表以下是房地产审批权限一览表的常见内容：1. 土地使用权审批权限：
审批国有土地使用权出让；
审批土地转让/拆分合并；
审批土地租赁；
审批土地使用权出资、抵押、转让等。
2. 房屋建设项目审批权限：
审批房屋建设用地规划；
审批房屋建设项目规划；
审批房屋建设项目用地预审；
审批房屋建设项目建议书；
审批房屋建设项目环境影响评价报告。
3. 房地产开发审批权限：
审批房地产开发企业设立；
审批房地产项目开发合同；
审批房地产项目预售许可证；
审批房地产项目竣工验收；
审批房地产项目销售、租赁等。
4. 房地产交易审批权限：
审批房地产交易合同；
审批房地产交易预告登记；
审批房地产交易过户；
审批房地产交易登记。
请注意，房地产审批权限可能因地区和国家法律法规的不同而有所差异，具体权限和程序更详尽的内容应咨询当地相关政府机构或查阅当地法律法规。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开发商名称：
项目位置
土地性质
商业用地
占地面积
政府批文
总建筑面积
容积率
项目现状
竣工待售
已获证书
有打钩
土地使用证
建设用地许可证
建设工程许可证
建设施工许可证
预售许可证
贷款卡
法人身份证简介
验资、审计报告
公司章程及简介
资金投入
项目总投资额
其中自有资金
项目已投资
有否对外担保
其它资金
建筑商垫资
已有抵押贷款
借款主体：
借款金额:
借款期限：
借款用途：
1．
2.
3.
还款计划和来源：
二、土地用途：
三、项目位置：
四、项目进度：
五、已投入资金情况：
六、项目自身优势：
项目抵押物介绍
见附件可研报告
已有商户年租金
已完成销售情况
项目周边及均价
项目预估价
融资需求
融资金额
融资期限
期望年利率
资金用途详细
还款来源详细
保证方式
抵押物说明
抵押物名称
抵押物位置
抵押物现状（照片）说明
抵押物说明最好有评估书
担保公司说明
项目特点
优势
未来三年
盈利预测
提供同意房产抵押的股东大会决议（确认资方态度即可提供）
申请书
一、借款概要
房地产融资预审表
说明：此表格作为项目融资预审环节的重要资料，关系到资金方是否愿意为此项目提供融资，并确保资料的真实性，请详细填写完整，所需资料整理成电子文档（各证件、资质正副本）扫描件传过来。
借
款
公
司
概
况
公司名称
注册地点
注册资金
注册日期
企业类型
经营范围
股东形式
பைடு நூலகம்开发资质
财务状况及报表
（单位万元）
责任用款项目概况