2014年深圳房产限购令解读

2014年7月深圳市豪宅市场综述

个盘逆市飘红价格大幅拉涨——2014年7月深圳市豪宅市场综述一、市场概述随着越来越多的城市加入限购松绑的行列，整体市场氛围有所缓和，但深圳取消限购的几率很小，市场低迷状态无太大改善，客户仍持观望情绪。

而与此同时，豪宅市场出现开盘热销的个盘，如招商双玺和现楼纯水岸十六期。

在市场下行时，定价合理的传统住宅类豪宅仍受到市场的追捧。

据深圳中原研究中心监测，本月取得预售许可证的豪宅项目为1个，项目类型为豪宅平层，成为今年第二个有新增供应的月份，本月豪宅推售套数为120套，环比增加36.3%，推售面积约为2.6万㎡，环比增加62.5%。

受到备案速度滞后的影响，市场虽有新增供应，但豪宅市场的成交量却小幅下降，而价格则大幅上扬近3成。

据深圳中原研究中心监测，在成交量上，本月成交量小幅下降，成交132套，环比下降4.3%，成交面积约为2.2万㎡，环比下降11.5%。

在价格上，7月一手豪宅成交均价为67453元/㎡，环比大幅上涨29%。

由于新增供应项目为高端豪宅平层项目，价格创豪宅平层中的新高，带动了整体豪宅价格大幅上涨。

各细分市场表现各异。

受新增供应影响，豪宅平层成交量暴涨9成，成交价格亦大幅上涨近五成。

从全市豪宅成交结构来看，各类型豪宅占比的格局发生变化，豪宅平层占比重回首位。

其中，豪宅平层占46%，环比增加20个百分点；别墅占24%，环比下降37个百分点；豪宅商务公寓占30%，环比增加17个百分点。

图1 深圳市一手豪宅成交量和成交均价月度走势图（2013年7月—2014年7月）数据来源：深圳中原研究中心注：以上数据为签预售合同数据二、一手别墅2.1 供应成交分析——无新增供应支撑成交量大幅下滑7月一手别墅无新增供应，成交量亦大幅下滑，受到成交结构的影响，一手别墅成交价格继续上扬。

本月别墅成交总套数为32套，环比大幅下滑61.9%，成交总面积约为0.6万㎡，环比大幅下滑61.8%。

由于上月有新增供应，带动上月成交量走高，基数较高，而本月新增供应为零，一手别墅成交均为存量，导致成交量大幅下滑。

13-14房地产相关政策

2014房地产调控最新政策：分类调控因地制宜昨日国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求也要有相应的政策支持包括增加普通商品房供应。

对房地产市场则是要因城因地分类进行调控抑制投机投资性需求重在建立长效机制促进房地产市场平稳健康发展。

”至此2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定。

房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。

从全国市场来看房价涨幅不均衡的现象非常明显市场分化明显一、二线城市房价依旧稳中有升而三、四线城市成交趋于冷淡房价开始阴跌。

中原地产市场研究总监张大伟认为市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

一、二线城市相对集中了较多的资源而人口密集住宅需求旺盛新增供给和存量流转相对短缺所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。

此外建立房地产市场的长效机制也是房地产市场的迫切需求。

至于“长效机制”的具体内涵张大伟认为房产税立法、不动产登记等都属于长效机制建立了长效机制将改变过去十年楼市依赖的暴利基础。

房地产市场依然要抑制投机投资性需求。

张大伟表示从最近的南京七条政策看后续可能会有其他城市跟进出台地方细则。

2014年楼市的小阳春可能很难出现部分城市的调控细则可能会出现特别是类似南京这样房价上浮过快的城市出现的调整信号可能会加剧对市场的心理影响。

六年内全国住房联网制定完善生态补偿政策法规《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》在推进人口管理、土地管理、财税金融、城镇住房、生态环境等方面加强了制度顶层设计，要求推行流动人口居住证制度、控制特大城市新增建设用地、加快房地产税立法并适时推进改革等。

人口管理推行流动人口居住证制度在加快改革户籍制度的同时，创新和完善人口服务及管理制度，逐步消除城乡区域间户籍壁垒，还原户籍的人口登记管理功能，促进人口有序流动、合理分布和社会融合。

全面推行流动人口居住证制度，以居住证为载体，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，并作为申请登记居住地常住户口的重要依据。

历年房地产调控

1998年至2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改 1997年爆发了亚洲金融危机，我国出现了“通货紧缩”，房地产市场随之进入低潮。为了拉动内需，1998年7月，国务院颁布“23 号”文件(《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》)，进行住房制度改革、取消福利分房，明确提出“促进住宅业成为新的经济增长点”。23号文件强调在 “逐步实施住房分配货币化”的同时，建立以“经济适用性住房为主体的住房供应体系”。1999年开始全面停止福利分房制度，推行住房分配货币化制度。随着新的住房制度的落实，巨大的市场需求激活了低迷的房地产市场，房地产业开始进入发展新时期。这一时期存在房地产市场供给结构不合理、市场秩序混乱等问题，为房地产再次出现泡沫埋下了隐患。
2011年
二套首付提高 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的 1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
市场反应：房价继续上涨。
2012年严打小产权房多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。市场反应：一线城市房价继续上涨。 2013年新国五条 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。 2014年“9· 30”房贷新政
中国历年房地产调控政策及其影响
历次房地产调控政策回顾：
1978－1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿；政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权； 1984年政策目标：发ห้องสมุดไป่ตู้房地产业；政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点； 1985－1987年政策目标：防止盲目发展商品住宅；

2014年深圳房产限购令

2014年xx购房资格，
2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。

【限购政策】
深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

【购房注意事项】
对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：
一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。

对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

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关于2014年两会房地产政策的解读

关于2014年两会房地产政策的解读2014年3月3日，全国人大、全国政协（以下简称“两会”）会议在北京召开。

其中住房问题、稳定物价和收入分配成为两会期间最受关注的三大社会话题。

关于房地产方面，保障性住房、房产税、房地产调控政策、土地改革等问题被多次提及。

关键词一：保障性住房作为促进房地产市场健康发展的一项重要工程，保障性住房的建设一直备受关注。

尤其在全国房价高居不下，购房需求日益膨胀的情况下，如何利用保障性住房建设来协调房地产市场整体的发展、使住房资源得到优化配置成为今年的关注点。

李克强总理在工作报告中提出了完善住房保障两大机制，在提高大城市保障房建设的同事加强配套建设，推进公租房和廉租房并轨运行；采用市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。

据统计，今年新开工保障房将达到700万套以上。

关键词二：房价调控从2005年至2013年，连续8年，每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼，唯独2014年，“房地产调控”字眼未出现在报告中。

但根据统计，据统计，2014年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨。

面对市场，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，还是给出了今年的调控方向：“双向调控”，即市场过热就进行“需求调控”，市场冷了就反向调控。

2014年政府有意减少对房地产的干预，转而让市场供需去调节。

在确保有足够保障房的前提下，对商品房合理买卖领域放松管控，有利于房地产市场良性运行。

关键词三：房产税与房地产税房产税重提之初，旨在运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率。

2011年，上海、重庆率先试点征收房产税。

2012年，国家发展改革委提出加快房产税试点城市扩容。

至2013年，有业内声音指出，房产税全面铺开时代或将来临。

然在本届两会上，一个全新的名词或许将取代房产税成为2014年新的热点词汇：房地产税。

2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。

2014年房贷折扣面临“一刀切”

2014年房贷折扣面临“一刀切”针对近日媒体曝出一些银行的总行酝酿取消首套房的房贷利率8.5折优惠的报道，而且大多数的银行已将基准利率作为今年房贷利率的主流了，甚至有银行在此基础上要上浮10%。

对于2014年的购房者来说，要准备好面对银行对于利率“一刀切”啊！对于这一比较有影响力的问题，媒体记者以购房者身份咨询了近20家银行发现，与往年1月份银行额度充足、首套房贷款利率优惠幅度大、放款速度快相比，基准利率成为今年年初房贷市场的主流，甚至会有上浮10%的，而且在深圳已经执行。

记者2014年1月19日从深圳发展银行证实，该行已经在深圳地区执行首套房利率1.1倍的新政策，不过这一政策暂未涉及其他地区。

不过目前，每家银行的首付比例基本上没有受贷款利率影响，首套至少30%，二套房贷款的利率在基准利率基础上上浮10%，首付比例至少60%。

但是目前对于首套房还是有银行采取优惠政策，不过要求也是相当的严格。

李先生（化名）就受到这这样的“待遇”，“最初以为我的条件应该申请到好的折扣，没想到现在首套房贷优惠幅度这么小。

”李先生(化名)是一名公务员，妻子在事业单位工作，两人各方面的条件都不错，本想申请八五折的首套房贷折扣，没想到跑了多家银行都批不下来，最后通过房产中介的帮助下才在农业银行申请到八八折的优惠，“申请已经提交了十多天，银行方面说半个多月就能批下来。

”通过调查，现在暂时就农业银行、建设银行、渣打银行、汇丰银行和青岛银行等几家银行的首套房贷有优惠，不过一般对客户的条件要求比较高。

其中，农业银行最低可申请八八折优惠，建设银行、渣打银行最低九五折，汇丰银行、青岛银行最低九折。

“虽然个别银行的首套房贷仍然有折扣，但优惠幅度小、限制条件多，适合优质客户申请，一般客户的申请很难批下来。

”青岛二十二世纪不动产代理有限公司市场部一位负责人称，尤其是一些外资银行，虽然额度充足、有折扣，但对客户的个人条件、房龄和面积及贷款金额等方面要求更高。

2014年房地产政策

2014年房地产政策：多地放松限购7月11日，住房和城乡建设部部长陈政高召开其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。

会议提出，各地可以根据当地实际出台平稳房地产市场的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

这意味着中央层面放开对限购等短期行政手段的限制，允许各地按照实际情况调整。

2014年6月26日上午，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为全国首个"破限"的城市。

2014年8月1日，合肥市合肥市房地产管理局发布取消楼市限购令意见，2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

2014年10月30日下午，南宁市住房保障和房产管理局对媒体发布：2014年10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购买住房（含商品住房、二手住房）资格审核条件，购房人在本市范围内购买住房及办理相关合同备案、房屋登记业务时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

全国仅五个城市未放松限购。

继4月南宁定向调整、6月呼和浩特正式发文取消限购，进入三季度后限购调整呈现多米诺效应，多个城市陆续放宽。

截至9月末，全国47个限购城市中，共有42个城市有所放宽，仅北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市未做调整。

此前，一度有消息称一线城市限购将有所调整，京沪放开140平以上一手住宅限购、上海广州放开部分区域限购，但随即均被当地政府部门否认。

深圳市规划和国土资源委员也称，将继续实施限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

多个城市出现二次救市，限购政策由局部调整转向全面放开。

目前，仍有部分城市坚持定向放松限购政策，对于取消限购的房屋类型、城市区域分别限定，例如厦门岛外不再限购，珠海放开中心城市144平(含)以上住房限购、新城区全面取消限购等。

政府或集中出台限购限行政策

政府或集中出台限购限行政策2014年末，深圳突击实施汽车限购。

昨日（12月29日）17时40分，深圳市政府就此召开新闻发布会，当天18时起实施小汽车增量调控管理。

自此，深圳市成为继北京、上海、广州、天津、杭州和贵阳后第7个实施汽车限购政策的城市。

《每日经济新闻》记者注意到，就在此前不久，十二届全国人大常委会第十二次会议审议了立法法修正案草案，草案二审稿提出，地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或增加其义务的规范。

新华社称，这意味着一些限行、限购、限贷等地方限制性行政手段，今后将不能再“任性”。

国家行政学院教授竹立家表示，随着立法法的推进，深圳的限购做法很可能会引发其他城市效仿，一些地方“限令”或许会突然来袭。

深圳加入汽车限牌阵营昨日下午17时许，离发布会开始还有半小时，不少媒体记者就早已闻讯等候。

17时40分，新闻发布会正式开始，深圳市公安交通警察局副主任陈惠港表示，为缓解交通严重拥堵，改善大气环境质量，自2014年12月29日18时起，在深圳全市实行小汽车增量调控管理。

《每日经济新闻》记者从发布会现场获悉，深圳市小汽车增量指标额度每年暂定为10万个，视道路承载能力、大气环境保护需要等情况适时调整。

陈惠港补充表示，10万个指标中，2万个针对电动小汽车，其余8万个为普通小汽车，50%摇号，50%竞拍，并积极探索与碳排放交易相结合的竞拍方式，通过调控，不仅要解决小汽车增量问题，还要贯彻落实国家、省以及市部署的要求，体现节能减排环境保护的政策导向，加大新能源汽车的推广与应用。

深圳市人民政府副秘书长朱廷峰表示，“据监测，深圳市中心城区晚高峰拥堵时长从2012年的38分钟上升至2014年的55分钟，目前机动车尾气排放占深圳PM2.5本地排放源的41%，已成为主要大气污染源，是导致灰霾天气的重要原因”。

不过在2013年7月，深圳市交通委员会曾郑重曾表示，按照2012年市政府发布的《深圳市城市交通白皮书》，深圳在加强交通需求调控方面，主要通过利用设施供应、经济杠杆、出行管理和宣传倡导等综合手段，引导车辆合理使用，并“没有限购计划”。

房地产新政浅析——以“限购令”,“房产税”,“加息”为视角

有作用。此轮宏观调控肇始于２００５年，其持续时间之长、政策之密集、效果不尽如人意，令人注目。主要措施为：
一பைடு நூலகம்
、
限购令
２１００年４月１７１３国务院出台了《于坚决遏制部分城关市房价过快上涨的通知》简称新 “ （国十条 ” ，由此开启了）
纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市只能新购１套住房。无法提供在本市１以上纳税证明或年社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停在本市购房。南京：障本市居民自住改善型和外地来宁工作需要购保房。暂时限制购买第三套住房。严控投机炒房，对违反上述规定、能提供相关证明的，行不予贷款，不银房地产登记机构不
制的背后都意味着寻租空间的扩大，这就是经济学所谓的
令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它
城市应者寥寥。随后几个月，各地对新“ 国十条 ” 的执行不尽如人意。月８
楼市成交量回暖，９月房价又有 “ 抬头 ” 。９月下旬，住房和城
２１００年楼市调控的大幕。
家庭、拥有１以上（１套）房的非本市户籍居民家庭、套含住无法提供在本市１年以上纳税证明或社会保险缴纳 ’ 明的非证
本市户籍居民在本市购房。三亚：三亚市决定自２１００年１Ｏ月１２日起，对三亚市户
法律视角
房地产新政浅析
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以“ 限购令＂ “ ．房产税＂ “ ．加息＂为视角

2014年房地产行业政策一览及房地产行业十大事件

2014年房地产行业政策一览2014年房地产十大事件盘点2014是房地产行业的变革年，受市场压力、互联网思维及国家房地产宏观政策调整的影响，中国整个房地产商都在谋求生存和转型；2014年是房地产行业跌宕起伏的一年，千亿公司的销售之争及房企之间的明争暗斗不绝于耳。

马上年关了，中企哥就带大家看看2014年地产界10大标志性事件。

1、房产互联网跨界“互联网思维”是2014年的房地产行业最热门词汇。

从年初万科到腾讯、阿里、小米考察后对互联网思维的思考，到雷军投资了青年公寓，再到万科和淘宝联合卖房，各大房地产商对互联网思维推崇备至！2、房地产众筹众筹咖啡、众筹建房、众筹空气净化器.....,众筹无疑是2014年的热词。

众筹（Crowd Funding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。

远洋地产[-0.23%]联手京东推“众筹式”卖房成为2014年房地产界的标志性事件。

但目前国内房地产众筹仍处于起步阶段，模式也相对简单，主要有三种：1、投资理财产品型；2、营销推广型；3、合作建房型。

3、房地产企业寻求多元化出于对2014年楼市的担忧，房地产商开始积极寻求多元化。

万达O2O了，恒大卖矿泉水了，中坤加紧布局旅游地产了。

2014年房地产商寻求向文化、旅游、金融、电子商务、足球、养老等方面的转型已经成为主旋律。

4、房地产企业积极“出海”2014年是房地产国际化的一年。

2014年1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，总投资约12亿英镑；2月25日，万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目；2月26日，碧桂园[-0.65%]进军澳大利亚住宅市场进行投资，以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；6月6日，万达集团证实，花费2.65亿欧元购买马德里地标性建筑红白相间的西班牙大厦。

国际化成了国内房企防御宏观调控的重要手段。

深圳限购令内容

深圳购房限购令内容1、2010年9月30日，深圳限购令出台。

2、规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。

3、深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房。

4、能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。

深圳市限购令细则1、9月30日深圳下发《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》以来，引起社会的广泛关注。

2、10月5日，深圳市规划国土委发布特别提示，提醒广大市民在购房前，一定要认真核实自身是否符合通知所规定的条件。

3、对不符合上述规定条件者，市房地产主管部门将不予以办理备案和登记过户，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。

4、深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，要严格按照通知要求，核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。

5、对不符合购房条件，不予办理备案及登记过户手续。

6、广大市民在购房前，应认真核对自身购房条件，并承诺遵守限购令规定。

7、为方便广大市民房地产权信息查询的需要，深圳市规划国土委将在全市设置14个房地产权档案查询点。

8、具体包括：档案大厦、房地产权登记中心、宝安登记点、龙华登记点、龙岗登记点、布吉登记点。

9、光明登记点以及第一直属管理局、第二直属管理局、宝安管理局、龙岗管理局、滨海管理局、光明管理局、坪山管理局。

10、市民如确有查询需要，即日起可就近前往上述14个查询点窗口进行查询。

深圳住房限购令1、在完善购房合同方面，更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。

2、在备案和登记方面，完善了深圳市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料。

3、深圳市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。

地方四限令：限购、限外、限贷、限价

以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”正式推出，为了抑制房价，降低房价。

在“929”二次调控出台之后的短短10多天内，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有七座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。

从各地细则上看，北京、上海、厦门、杭州的“限购令”如出一辙，除了表述上的差异外，在政策内容上几乎没有任何区别。

四地“限购令”的核心在于“每一户家庭可新购一套住房”。

换言之，不管此前有多少套住房，不管是本地户籍还是外地户籍，都有且只有新购买一套住房的资格和权利。

相比之下，宁波、深圳和福州在执行“限购令”的基础上，还加上了“限外令”，也就是对无法提供在该市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民，暂停购房资格。

而京沪厦的政策中，没有在当地纳税、社保证明的非当地户籍家庭，也有新购买一套住房的资格。

“深圳限购令唯一宽松的是，深圳市户籍家庭，如果一套房子都没有，则可以新购两套住房。

不过，在一般情况下，一套房子都没有的家庭，具备两套房购买能力的很少。

”地产业内人士直言。

与其他六座城市相比，较晚出台的福州版楼市细则最为严厉，不仅要求“限购”和“限外”，而且规定，福州户籍居民家庭如果没有房子，也只能新购买一套住房。

除了“限购令”和“限外令”，“限贷令”也成为楼市调控措施的通用手段。

国家全面叫停第三套房贷款，第一套住房贷款一律三成起，严控消费类贷款用于购房，各地在执行差别贷款政策完全一致。

事实上，从9月29日二次调控新政出台之前，北京市燕郊地区就已经出台对二套房停贷、外地人首付五成的政策。

而在新政之后，各地正在落实“限外令”和“限购令”的时候，燕郊已经对外地人购房停止贷款，实施全面“限贷令”。

公积金还款方式要慎重如何玩转个人公积金轻松贷款还息北京中原地产统计显示，自8月起，燕郊全面执行外地人购房首付5成后，燕郊楼市已经明显下调。

房地产政策(2014.06-2016.08)

促进房地产市场长期稳定健康发展。
2015.03.30
房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成
央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2、二套房契税由3%降至1%（90平米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3、2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；
降低营业税契税，降低购房成本，促进房产消费需求。
2016.2.29
2016年第一次降准
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015.06.28
2015年第三次降息降准
自2015年6月28日起下调存贷款利率各0.25个百分点，同时定向降准。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015.08.26
2015年第四次降息
鼓励购房，支持改善型住宅需求。
2015.03.25
两部委发布促进房地产健康平稳发展通知
国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

2014年深圳房产限购令

2014年深圳购房资格，2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房;对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策。

【限购政策】
深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。

暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。

对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

【购房注意事项】
对非深圳市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件;对提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险;二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险;三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。

购房人在前往深圳市房地产登记部门办理合同备案及过户等相关手续时，需提供符合上述要求的纳税证明或社会保险缴纳证明。

对不符合条件的，深圳市产权登记部门将不予以办理合同备案及过户等相关手续;对提供虚假信息、材料等欺骗手段获得核准登记的，将根据《深圳经济特区房地产登记条件》的有关规定进行处理，因此造成的法律责任由造假者自行承担。

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2014-2015年房地产行业分析报告

2014-2015年房地产行业分析报告2014年10月目录一、2015年是资金市 (4)1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面 (4)（1）行业调控政策走向放松 (4)（2）未来供给面同样趋于收缩 (4)（3）行业库存去化周期在年底出现改善迹象 (4)2、来自政策的惊喜多于基本面 (8)（1）政策趋势将走向“市场化”+“差异化” (8)（2）2015年政策研判 (9)①信贷管理/公积金政策 (9)②税收管理 (9)③限购执行 (9)④土地制度 (9)3、2015年全国数据预测：投资增速8%，销售面积增速3% (10)（1）2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10% (10)（2）重点城市预测：供给小幅下降5%~10%，供需缺口回到5%以内 (12)（3）公司销售增速：14家A/H公司2015年销售额预计同比增长11% (15)（4）房价趋势：预期平稳，环比调整幅度在5%以内 (18)二、行业转型 (19)1、行业黄金时代已是过去时 (19)（1）2014年开始，人口结构不再支持房地产需求持续释放 (20)（2）存量住房户均超过1套，测算空臵率达17.7%，未来需求转向“居住升级”+“旧城改造” (21)（3）货币增速已经很难再快速提高，二三线城市房价涨幅有限，失去赚钱效应 (23)2、地产“白银”时代，开发商唯有转型 (24)①国际经验看，除非土地供给严格被控制，地产商高利润率不可持续 (24)②开发商的集中度提升在中长期看是个“伪命题” (26)（1）布局：回归前20%的一二线城市 (28)（2）产业：龙头开发商纵向一体化，中小型公司跨领域多元化 (34)（3）模式：降杠杆、轻资产；以金融化带动国际化 (38)①传统开发商模式的核心要素是“优质土地获取能力”+“资金运用效率” (38)②实现国际化则需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”.. 39③案例分析：传统型开发商日本三井不动产的“轻资产”之路 (39)一、2015年是资金市1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面2014年底的市场形势与2011年底类似：（1）行业调控政策走向放松2014年以来，除开北上广深四大一线城市及三亚以外，地方政府均已退出限购执行，而同时，湖北、福建等各地政府也开始允许公积金省内流动，实行了契税补贴等政策刺激措施，行业调控政策从2013年底的从紧状态走向宽松。

2014房地产行业政策分析

2014年中国房地产行业政策趋向分析中国产业经济信息网2014-01-16 [ 大 ] [ 中 ] [ 小 ] 打印 2014年房价还会继续上涨，没有可能下跌的。

2014年房价没有下降的理由，一是基于经济体制改革之需要，没有房地产，保增长不可能实现。

二是基于调控长效机制建立短期不可能，因其土地制度与户籍制度及财税制度需要进行改革。

近十年来，我国的房产价格一直处于猛增态势，虽然政府经历了几次"釜底抽薪式"调控政策，但消费者的感觉依然越调越涨。

所以导致了楼市走向两个极端，从过热迅速走向过冷，并威胁到经济稳定的过程。

2013年房地产宏观调控政策已基本完成预期目标，调控深化的可能性依然很大，可以肯定，因2013年国内房价的"桀骜不驯"，2014年楼市无疑将接受政府的"再教育"。

展望2014年，中国房地产市场政策走势趋向于稳的基调，局部可能会出现微调与收紧现象。

2014年的楼市表现可能形式多变、综合复杂，在政府的强力维稳下，楼市短期的情绪低落和小幅调整或不可避免。

但总体保持平稳微调，市场分化背离延续，房价稳中有升。

现判析如下：一、2014年限购令政策不会退出近年来以限购、限贷、限价等为手段的行政化调控的房地产市场调控，有形之手无处不在随时显现。

行政手段简单灵活反应直接，出手快见效也快，容易实现短期目标，这是其突出优点。

目前全国已经出台限购令的城市共有45个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等热点城市。

以"限购令"为代表的行政手段退出，也是渐进的过程。

以广州为例，广州在年底刚刚加码楼市限购措施，随后又提出2014年将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，很明显，关于限购何时退出房地产市场又成为市场焦点问题。

深圳市住宅局、深圳市监察局关于对违规购买两套或两套以上安居房问题处理的通知

深圳市住宅局、深圳市监察局关于对违规购买两套或两套以上安居房问题处理的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市住宅局,深圳市监察局
•【公布日期】2001.07.11
•【字号】深住[2001]47号
•【施行日期】2001.07.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
深圳市住宅局、深圳市监察局关于对违规购买
两套或两套以上安居房问题处理的通知（２００１年７月１１日深住〔２００１〕４７号）安居房是由市、区住宅管理部门发售或者由各单位通过房改出售的、带有福利性质的准成本福利房、全成本福利房、全成本微利房和社会微利房。

根据《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》第七十六条规定：严禁任何个人或者家庭购、租两套或两套以上安居房。

凡购、租两套或两套以上安居房的个人或家庭，只准保留第一套，其余安居房由住宅管理部门或产权单位收回，同时处以每套二万元以上十万元以下的罚款，并可以由其所在单位给予行政处分。

为实施上述规定，现决定：
凡已经购买两套或两套以上安居房的个人或家庭，在２００１年１２月３１日前主动到市、区住宅管理部门或产权单位退还多购的安居房的，可免予处罚和处分。

自２００２年１月１日起，凡发现购买两套或两套以上安居房的，将坚决按照《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》第七十六条规定处理，并予以通报。

特此通知。

2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%

2006-2016年深圳房价走势：10年上涨620%•••腾讯房产•中商情报网•2016-04-19 16:23•( 0)纵观近期深圳楼市，“325新政”调控效应开始显现：二手房成交暴跌6成，近7成二手业主下调放盘价格，楼盘高备低开，感觉房价下跌终于有谱了？但是政策年年有，房价到底怎么变还是让数据告诉你真相吧！2006年均价：6757元/平米调控政策：70/90政策“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。

同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。

市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。

2007年均价：12358元/平米调控政策：9?27房贷新政9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9?27房贷新政”。

市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现。

政策出台后，深圳楼市“集体坐过山车”，在疯狂中倒下。

2008年全年房价明显下跌，当年深圳新房成交量全年“垫底”，低迷一直持续到当年12月。

2008年均价：10091元/平米调控政策：放宽二套房贷对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。

12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

市场反应：金融危机之下，中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。

因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。

2008年深圳房价一路暴跌，业主维权潮遍地开花。

“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述，现在看来让大家恍若做梦。

“五一”黄金周期间，深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。

2009年均价：11618元/平米调控政策：国四条出台四万亿救市，降准、降息、降首付。