毛坯房交工标准

部品
分类
常见问题
交付标准
示范照片
地面
砂浆
和毛地面
□空鼓开裂
□平整度超偏
□脱皮麻面
□起砂
□暗埋管道渗漏
□装饰问题
□踢脚线问题
1.地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝
2.地面平整度用2m靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm
3.地面面层观感检测无脱皮麻面现象，起砂现象地面水泥颜色一致
4.暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹
□墙顶梁底结合部开裂
□墙顶梁底结合部开裂
□涂料层裂纹
1.严禁出现不规则裂缝、施工洞口收缩裂缝、砖墙结合部竖向缝。
2.严禁出现底层回填土地面沉降引起墙根部开裂。
3.严禁出现背面有箱柜嵌入处墙面开裂、砖墙和主体结构裂缝。
4.涂料层裂纹、保温与混凝土构件结合部裂缝要用分隔条弥补。
5.附属设施和主体交接部位既：基础不是一体的地上建筑物交接部分要做柔性处理。
示范照片
智能化部品
有线
电视
□损伤
□歪斜
□高低不一致
□遗漏
□盖板安装错误
□无法接受
□信号不好
1.有线电视、电话、网络面板齐全，且品牌符合要求
2.安装数量不得缺少，按照功能安装
3.安装高度要求在同一平面，面板安装不得歪斜
4.面板不得破损
5.接通时，接线牢固，信号良好。
智能化部品
电话
智能化部品
网络
给水
排水
4.面板不得破损
5.验电器检测插座有电。
6.线材色标正确，插座接线正确，左零右火，上方为保护线，且牢靠严密。
7.开关位置与灯位相对应，同一单位工程的翘板开关的开关方向应一致，相线必须进开关。
8.面板应紧贴墙面四周无缝隙。
9.开关面板并列安装的高差允许偏差0.5mm。每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许的偏差0.5mm
2.保护层不得开裂
3.墙基础作砼结构，高度不得低于规范要求
4.墙面防水高度符合要求
5.门口节点部位处理效果如右图所示
卫生
间和
厨房
地、墙面
□基本问题同前述墙地面问题
□地面标高不符和要求
□交活面层色泽不一致
□细砂批嵌粗细程度不一致
地漏
1.基本问题的交工要求同前所述墙地面问题
2.厨房、卫生间地面标高低于其外部地面最少25mm
立管支管
□管道污染
□接口渗漏
□管卡锈蚀
□管卡松动
□管道堵塞
□五金配件
□其它
1.给排水管路用油漆标注线路和功能，自来水用兰色、中水用绿色、排水用黑色、热水用红色油漆宽度50MM表明
2.管道口不得污染、接口严密不能渗漏
3.固定卡牢固不得松动
4给水管截门、手轮齐全，不得破损
5.排水官关口封闭，管内不得有垃圾、大便等
3.交活的墙地面层色泽一致均匀，面层平整
4.墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整
暖气
系统
五金
配件
□配件是否齐全
□供、回水开关及温控阀开启是否灵活
□阀门损坏
ห้องสมุดไป่ตู้安防系统
对讲机
□与他户串线
□开锁键不起作用
□有损伤
□图像不佳
□声音不清晰
□无图像和声音
□遗漏
1.对讲设备外形完好无破损。
2.对讲设备和中控锁接通调试后图象、声音清晰。
3.不允许出现串线、线路不通的现象
安防系统
门磁
□漏装
□失效
1.门磁、探测器必须安装，感应敏感有效
交付标准
示范照片
门
门框及门扇制作与安装
□翘曲变形
□表面粗糙
□明显修补
□划痕擦伤
□油漆有色差
□扇与框留缝宽度过大
□锤印碰伤凹坑
□漆膜损坏
□户门下坠门预留与地面高度不够
□门洞口是否方正
1.翘曲允许偏差2mm。
2.表面平整光滑、光泽、色泽一致，无明显划痕、划伤等观感问题出现
3.油漆均匀无破坏痕迹。
4.接缝宽度小于1.5-2.5mm，高低差小于2 mm。
1.散热器打压合格，组队美观平直。
2.散热器完整，油漆均匀，洁净。
3.地采暖盘管必须有放气阀门和关断阀。
4.阀门开启灵活，且阀门不允许损坏丢失。
5.地采暖结合器和散热器都应洁净。
6.熔接连接管道的结合面应有一均匀的熔接圈，不得出现局部熔瘤或熔接圈凹凸不匀现象
7.管道穿过墙壁和楼板，应设金属或塑料套管，套管内应用填料填实
5.面砖外墙面的结合部位，阴阳角节点部位要做密封防水处理。
6如果漏水要及时处理水印和黄印，考虑让腻子充分干燥的时间。
例：收口不严的空
调台根部会进水，
造成墙面大面积阴水
部品
分类
常见问题
交付标准
示范照片
墙面
裂缝
□不规则裂缝
□施工洞口收缩裂缝
□砖墙结合部竖向裂缝
□底层回填土地面沉降引起墙根部开裂
□背面有箱柜嵌入处墙面开裂
3.下雨后必须自觉检查漏水情况，自行及时修补。
4.局部处理两次后，还在渗漏必须重做屋面防水。（差内容）
多次局部维修屋顶防水不渗漏，但由于屋面内的潮气没有完全干燥，造成顶棚反水印，形成假漏水现象，施工单位运用各种办法也不能处理把水印处理掉，这样的屋顶是必须下决心重新作防水才能彻底解决问题
部品
分类
常见问题
15.导线间和导线对地间的绝缘电阻值大于0.5兆欧，测量方式用绝缘电阻遥测表。
16.导线在配电箱内排列绑扎用专用的塑料绑带
部品
分类
常见问题
交付标准
示范照片
卫生
间和
厨房
防水
□风道、管根部漏水
□保护层开裂
□墙面涂刷高度不够
□墙基础未作砼结构
□门口部位未作防水
1.风道和管根部必须按照住宅示范工程做法施工，不得渗漏
外墙
特殊问题
□大角不直
□阴阳角不直
□面层不平整，有波纹、凹凸
□分隔条不顺直
□面层涂料均匀不花色
□滴水线不顺直
□外墙的雨水管卡、开关、灯座处没打胶密封处理，
1.墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
11.底层应设置检查口，检查口中心距地面一般为1M,允许偏差为20mm，检查口的朝向应便于检修。
排气
换烟
排烟
□无排气洞口
□插座位置不合适
□开关位置不合适
1.排烟孔必须在次风道上开孔
2.开关、插座位置合理
3.排烟孔应当用圆PVC管收口
4.距地位置符合设计要求
排气
换烟
烟道及烟道止阀
□窜烟
□窜味
□渗漏
1.烟道保障畅通，不堵塞
3.阴阳角弹线披缝处理
4.墙面空鼓敲击验收空鼓直径小于40mm，垂直度误差小于3mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于3mm
5.顶棚检查四角允许偏差15mm
6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹
7.面板收口严密平整
墙面
渗漏
□墙面渗漏
□空调板对应位置内墙面渗水
□石材外墙渗漏
□条砖外墙渗漏
□涂料外墙面渗漏
□外墙线盒进水渗漏
□空调孔、通风孔产生渗漏
1.墙面、空调板对应位置内墙面、石材外墙、条砖外墙、涂料外墙面、外墙线盒不允许渗水、空调孔、通风孔、新风机口、窗与墙结合部不允许渗水。
2.节点部位连接和密封防水处理紧密牢靠。
3.渗漏问题要求雨后及时自觉进行检查修复。
4窗台部位作到内高外低，外窗台坡度朝外。
10.所有的线路接头部位应当连接牢靠，整体进行检查
11.所有的灯泡要保证是完好的，可以检测电路通畅。
12.漏电开关短路保护，过载保护动作可靠，用相序测试仪逐一检查插座的接线及漏电开关的短路保护动作的可靠性。
13.所有的开关应动作灵活，且与灯位相对应，用普通的灯测试。
14.支路导线使用压接帽连接，不准出现松动现象
2.表面无电焊灼伤斑点，表面电焊灼伤斑点不允许存在。
3.玻璃夹层内干净整洁，双层玻璃夹层内干燥无水气，否则必须更换
4.表面污染肮脏、面层整洁无污染的印记。
5.框体表面作好有效的保护。
6.窗口防水按图纸施工，并且进行淋水水实验，不得出现渗漏的情况出现，具备防水功能。
7.框体不允许有划痕和、碰伤，掉漆，拼缝不严，表面洁净，光滑，无锈蚀现象。
5.门扇不得下坠，不能开启不流畅发生扫地的现象、开启灵活、不碰擦，无自开关回弹现象
6.框的正侧面垂直度小于3mm，门洞对角线允许偏差小于3mm。
7.相关单位作好成品保护，不允许破坏包装，在作业时即使清理污染情况
门
五金配件
□钥匙拔使用不方便
□反锁保险坏
□门锁故障
□门吸松动
□锈烛污染
□配件镀膜发花变色
□猫眼遗漏
2.安装位置准确，符合交付图纸
3.不得缺少遗漏、数量符合合同标准
4.调试时与系统连接正常
5.门磁的安装不要影响门的滑轨
安防系统
红外探测器
□漏装
□失效
安防系统
紧急报警
□位置不合理
□按扭未装
□失灵
1.按照图纸位置安装
2.面板、按扭不得缺少
3.面板安装不歪斜
3.接通后反应灵敏不得失控
部品
分类
常见问题
交付标准
3.不允许有轻质隔墙墙体裂缝
4.顶棚面层无明显污染和色差，感觉舒服，饰面交活均匀、颜色一致
5.顶棚四角的垂直高度误差控制在15mm以内