长沙市酒店式公寓市场分析--资料
长沙酒店式公寓发展现状及对策研究
长沙酒店式公寓发展现状及对策研究作者：潘勇来源：《现代企业文化·理论版》2008年第06期【摘要】文章在客观分析和深入调研长沙酒店式公寓发展现状的基础上，给酒店式公寓界定了内涵，并对其类型、规模、特征、分布、市场等基本状况分别作了分析。
对近年来在长沙酒店式公寓的快速发展过程中存在的问题，提出了若干解决的设想和对策。
【关键词】酒店式公寓；旅游饭店；长沙旅游市场【中图分类号】 P590 【文献标识码】A【文章编号】1674-1145（2008）09-0035-02酒店式公寓也称作“酒店式服务公寓”，是一种新兴的旅游短期居住方式，房屋设施比较齐全，有厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等。
所以是一种跟酒店不同的服务方式。
它的价格比普通星级酒店低，交通更方便，独立空间，设施齐全，租客免受打扰，相对自由。
酒店式公寓在我国最早出现，是在改革开放的前沿城市——深圳，之后在上海、北京等地均有发展。
在长沙，虽然以前经济发展相对迟缓，但随着沿海经济的扩张，国家对大西部的开发，入世外资企业的进入，酒店式公寓不断涌现出来。
长沙的酒店式服务公寓最早起源于五一大道的景江东方大厦，从以前的东塘东一国际到现在BOBO国际的达达酒店公寓，都是比较知名的酒店式服务公寓。
一、长沙酒店式公寓的特征长沙酒店式公寓的特征主要有以下5 点：1．在同档次品质的前提下，酒店式公寓的单位面积月租金在价格上比普通酒店更加实惠，且活动的空间大于一般的酒店，入住酒店式公寓是节约差旅费用的好办法。
2007年2季度，岳麓区酒店式服务公寓租金为48元/月/平方米，入住率为69.6%，芙蓉区平均租金报价为55元/月/平方米，入住率为77.37%。
2006～2007年，长沙市酒店式公寓低者月均40元/ m2，最高的在68元/ m2 左右，大多数定价为50-55 元/ m2（见表1）。
而酒店式服务公寓的单套租金，根据不同的房型和面积，月租金大致在3000～5500元/套之间。
公寓市场调研长沙
12.03 提速增长
武汉
1091.4
12.67
15.85
26.97
南昌
546.4
9.21
6.85
6.27
平稳增长
合肥
796.5
9.6
7.95
9.4
长沙公寓特征——量价齐涨，势头强劲
近两年40年产权公寓供销两旺，2018年上半年供销已达2017年近6成，受住宅受限政策利好，势头强劲； 2018年半年度TOP20中，地段、精装、LOFT成为40年产权最重要卖点。
02 长沙公寓市场调研
宏观政策—政策挤压、住宅限购，没有“房票”的市民选择公寓作为投资首选
随着调控政策的层层加码，没有购房资格的客户选择公寓、商铺、写字楼作为投资选择。而公寓作为低总价又成为投资首选。
长沙人口基数规模与一线城市差距较大，但增速快于同等级城市，有一定的公寓市场需求；
商办公寓的投资属性强于居住属性，因此在流动人口多的大城市相对来说市场需求更旺，长沙表现优于同等级城市。
2流入人口 2016年
2015年
北京
2170.7
-2.2
2.4
18.9
上海 广州
2418.3 1449
-1.37 45.49
4.43 54.24
-10.41 41.49
严控新增 流入人口 总量基数大
深圳
1252.8
55.8
52.97
60
长沙
791.5
27.29
21.34
楼盘 品质
中高端 中高端 中端
平层与LOFT售价差异
装修 情况
平层售价 （元/㎡）
LOFT售价 （元/㎡）
价格提升 （元/㎡）
公寓式酒店市场分析报告
公寓式酒店市场分析报告1.引言1.1 概述公寓式酒店市场是指以住宿和商务旅行为主要服务对象的酒店业态之一，其特点是房间内设施齐全、配套服务完善且客房面积相对较大，能够提供长期住宿的需求。
随着旅游业和商务活动的不断发展，公寓式酒店市场逐渐成为酒店行业中备受关注的一个领域。
本报告将对公寓式酒店市场进行深入分析，从市场概况、需求分析以及竞争分析等方面进行全面剖析，以期为相关行业提供准确的市场信息和发展建议。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对本文的章节安排和每个章节的主要内容进行介绍。
以下是对文章结构部分的内容的一个例子：文章结构部分主要介绍了本文的章节安排和每个章节的主要内容。
首先将介绍本文的大纲，包括引言、正文和结论三个部分。
引言部分将对本文的概述、文章结构、目的和总结进行介绍。
正文部分将分为公寓式酒店市场概况、市场需求分析和市场竞争分析三个小节，分析公寓式酒店市场的当前状况和趋势。
最后，结论部分将展望市场前景，并提出发展建议进行总结。
以上内容仅供参考，实际内容可以根据你的文章内容和写作风格进行适当调整。
目的部分的内容可以包括撰写此报告的目的和意义。
例如可以写道："1.3 目的:本报告的目的是对公寓式酒店市场进行深入分析，以便了解市场概况、需求特点以及竞争情况。
通过此报告，我们旨在为行业内的相关从业者提供市场研究和发展建议，帮助他们更好地把握市场动态，制定有效的经营策略。
同时，本报告也可以为投资者提供有价值的参考，帮助他们了解公寓式酒店市场的投资前景，并做出明智的投资决策。
通过本报告的分析，可以为公寓式酒店行业的可持续发展提供一定的参考，促进行业的健康发展。
"1.4 总结综上所述，本报告对公寓式酒店市场进行了全面的分析和研究。
在引言部分，我们阐述了文章的结构和目的，为后续的分析提供了清晰的框架。
在正文部分，我们对公寓式酒店市场的概况、需求和竞争进行了深入分析，了解了市场的特点和存在的问题。
公寓市场分析
➢市场供应量从2018年下半年开始井喷，公寓库存总量从2018年170万 方升至现今224万方，且叠加近期公寓流速下降，导致出清周期上升至 20个月，2019年公寓市场竞争环境更趋激烈。
成交面积
25.0 20.0 15.0 10.0
5.0 0.0
公寓价格近两年快速上涨原因：1、住 宅限购后，投资客转战公寓市场；2、 公寓市场价格上升后推动更多开发商做 LOFT公寓溢价（现LOFT项目占比 41%）；3、地铁沿线及一线城市资源 板块公寓不断推售，价格直逼2万，推 动公寓市场整体价格上涨。
1
远洋外滩壹 号
2 华远华时代
在售 在售
43-47平精装LOFT公寓 270
A#栋40-90平精装LOFT 公寓
1416
13
16500
➢ 区域低于1.5万/㎡项目，大部分月均流速介于30-80套/月
40万以下 40-50万 50-60万 60-80万 80-100万 100万以上
100% 80% 60% 40% 20% 0%
7% 5% 13%
9%
35%% 18%
14%
6% 4% 16%
15%
6% 7% 13%
12%
6% 6% 15%
20%
44%% 16%
26%
11% 5%
14%
10% 8%
20%
二、项目量价及相关分析 – 竞争圈存量项目情况
附表三：红星-南城-环保竞争圈
序号
项目名称
1
恒大上林苑
2
麦芒国际
销售状态 在售 在售
产品类型
存量套数
近半年月均 流速（套数）
价格
2#栋53-73平LOFT毛坯公寓， 3#47-86平平层精装公寓
长沙酒店市场调研分析
长沙酒店市场调研分析近年来，长沙酒店市场迅速发展，市场竞争激烈。
以下是对长沙酒店市场进行的调研分析，总结出市场现状和发展趋势。
1.市场现状目前，长沙市的酒店市场呈现出以下特点：（1）酒店数量增长迅速：长沙市主要商业区域和旅游景点周围出现了大量的酒店，形成了激烈的竞争局面。
特别是高星级酒店，数量明显增加。
（2）消费升级带动需求增长：长沙市的消费水平不断提高，人们对酒店的要求也越来越高。
高端酒店因为其优质的服务和奢华的环境，备受消费者青睐。
（3）“互联网+”酒店业态发展迅速：长沙市的酒店业也积极跟进“互联网+”的发展趋势，通过在线预订、无人机服务等创新方式吸引消费者。
（4）国际品牌酒店入驻：近年来，越来越多的国际品牌酒店进入长沙市场，提升了长沙的酒店品质和服务水平。
2.市场竞争状况（1）价格竞争激烈：由于酒店数量增加，价格战不可避免。
低价酒店通过降低价格吸引客户，使市场竞争更加激烈。
（2）品牌竞争：随着国际品牌酒店的入驻，市场竞争更加激烈，品牌影响力成为顾客选择的重要因素。
（3）服务质量竞争：服务质量是酒店竞争的关键。
优质的服务和个性化的定制化服务将成为市场竞争的重点。
（4）设施和环境竞争：酒店装修和环境也是吸引客户的重要因素。
舒适的寝具、高品质的餐饮环境将成为市场竞争的优势。
3.发展趋势（1）特色酒店的兴起：在市场竞争激烈的情况下，酒店需要找到差异化发展的突破口。
特色酒店通过提供独特的体验和服务，吸引消费者，成为市场发展的新趋势。
（2）数字化和智能化：长沙市的酒店业将继续推进数字化和智能化，以提升服务质量和效率。
通过手机应用、无人化服务等方式，为客户提供更便捷、个性化的服务。
（3）共享经济与酒店业的结合：共享经济模式在长沙市的酒店市场也有一定的发展空间。
通过共享住房、共享酒店等方式，实现资源共享，满足低消费客群的需求。
（4）环保和可持续发展：酒店业在环保和可持续发展方面的表现越来越受到关注。
长沙市的酒店业将加强环保管理，推进绿色酒店的发展，提升行业的整体形象。
长沙酒店市场研究报告
第十六部分长沙酒店市场篇1、长沙市酒店分布情况长沙市目前有近八十家星级酒店，其中五星级酒店有五家（国际影视会展中心、通程国际大酒店、华天大酒店、佳程大酒店、神龙大酒店），准五星级酒店五家（南方明珠大酒店、湘泉大酒店、开元大酒店、普瑞温泉大酒店、同升湖国际大酒店）。
酒店大多集中在市中心。
此外，长沙也有众多的旅社与招待所。
部分酒店列表如下：（以下只列出四星级和三星级酒店情况）2、长沙市的商业环境目前长沙市商业格局划分为几大级的话，大致可以分为：一级商圈五一广场、黄兴南路以及由五一广场向四周扩展；二级商圈东塘、袁家岭、火车站；三级商圈溁湾镇、伍家岭。
长沙市现代商业经历了几个阶段：从上世纪90年代初至1998年长沙先后出现了“五虎闹长沙”、“三足鼎立”的局面，到90年代末，外资的平和堂商厦登陆长沙，开启了外资登陆长沙的先河，跟随而来的麦德隆、家乐福、普尔斯马特、沃尔玛等外资企业的入驻，以及今年大洋商业广场以产权式百货商场形式进入长沙商业市场，从而使长沙的商业竞争出现了国际化的特征，这同时标志着长沙商业的发展进入了一个新的层次。
长沙市商业发展的趋势2003年四月份，长沙市政府和湖南商学院联合完成对长沙市推进商贸流通现代化战略研究的总体报告。
报告明确提出：要用20年左右的时间，将长沙建设成为南至广州、北抵武汉、东达江西、西及重庆之间，并能辐射西南、西北及长江流域部分区域的商贸中心城市，并进入全国商业中心城市十强。
长沙将这一战略目标分成了三个步骤：2001年到2005年为奠定商贸流通现代化基础阶段。
长沙将完成主要商业中心、商业区街的建设和国有流通企业的产权制度改革，并力争引入10家以上的跨国商业公司进驻。
2005年——2010年，长沙将搭建商贸流通现代化基本框架，形成现代商贸流通产业结构体系，出现一批进入全国同类商贸行业前十名的名企、名店、名市场。
到2020年，长沙将成为现代化商贸中心城市，在内陆省会城市中率先实现商贸流通现代化，进入全国商业中心城市十强。
某地区酒店式公寓及市场分析管理知识报告
某地区酒店式公寓及市场分析管理知识报告一、市场分析1.市场规模及发展趋势：酒店式公寓市场规模庞大，且呈现稳定增长趋势。
随着人们对高品质住宿需求的不断增加，酒店式公寓已成为旅游、商务差旅等人群的首选。
根据市场研究机构的数据显示，该地区的酒店式公寓市场近年来年均增长率达10%，并预计在未来几年内仍将保持稳定增长。
2.消费者需求特点：消费者对酒店式公寓的需求有以下几个主要特点：- 舒适方便：消费者更倾向于选择提供舒适、便捷的住宿环境，包括宽敞的房间、各项设施齐全、24小时服务等。
- 高品质服务：消费者注重优质的服务体验，希望能够以酒店式公寓作为旅途中的一个舒适家庭式环境，而不只是简单的住宿场所。
- 长期住宿需求：酒店式公寓的长期住宿优势使其受到商务差旅人士和家庭长住人群的青睐。
这部分消费者对于物业管理的要求更高，包括定期清洁、设备维护等。
3.竞争对手分析：在该地区，已有许多酒店式公寓运营商进入市场，提供各种不同档次和风格的产品。
主要竞争对手包括： - 国际知名连锁品牌酒店式公寓- 本地重点发展的酒店式公寓项目- 民宿和住宅转型的酒店式公寓项目4.市场定位与差异化：根据市场调研结果和竞争对手分析，酒店式公寓在该地区还存在市场空白和差距，可通过以下方式进行差异化定位：- 针对商务差旅需求，提供更加灵活的长住套房选择，包括不同面积和房型的房间，满足不同需求的消费者。
- 着重打造舒适、时尚的室内设计和家具配置，提供高品质的住宿体验，以吸引更多的旅游人群。
- 加强客户服务，提供24小时的呼叫中心、客房服务等，确保满足客户各种需求。
二、管理知识报告1.人力资源管理：确保拥有一支高素质、高效能的员工队伍对于酒店式公寓的成功运营至关重要。
人力资源管理的主要内容包括：- 招募与培训：建立科学的招募渠道和培训体系，招聘合适的员工并提供必要的培训，以提高员工的专业素质和服务水平。
- 激励与激励：通过薪酬福利、晋升机制、培训进修等方式，激励员工的积极性和工作动力。
酒店式公寓市场分析报告
酒店式公寓市场分析报告1.引言1.1 概述概述酒店式公寓是指具有酒店管理模式和服务标准的长租公寓，它结合了传统公寓和酒店的优势，为客户提供舒适的居住环境和个性化的服务。
随着消费升级和人们对生活品质要求的提高，酒店式公寓市场逐渐成为房地产行业的热门投资领域。
本报告将对当前酒店式公寓市场进行深入分析，总结行业现状，探讨发展趋势，并提出相关投资建议，旨在为投资者和经营者提供全面的市场信息和决策参考。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍整篇报告的组织结构和框架安排。
首先，文章将简要介绍酒店式公寓市场的定义和发展历程，然后对市场现状进行详细分析，包括市场规模、发展趋势和主要特点。
接下来，将重点分析酒店式公寓市场的竞争格局，包括市场主体、市场份额和市场竞争状况。
最后，文章将总结酒店式公寓市场的发展趋势，并给出相应的投资建议，为读者提供决策参考。
整篇报告将通过以上结构条理清晰，层次分明地展现出酒店式公寓市场的全貌，为读者提供全面的市场分析和专业的建议。
"1.3 目的":本报告旨在对酒店式公寓市场进行深入分析，以了解其定义与发展历程、市场现状、竞争格局、发展趋势及投资建议。
通过本报告的撰写和研究，我们希望能够为投资者、行业企业和相关从业者提供有益的参考和决策支持，促进酒店式公寓市场的健康发展，推动行业的持续进步。
1.4 总结:通过对酒店式公寓市场的概述和现状分析，我们可以看到这一市场的发展势头良好，受到了越来越多投资者和消费者的关注。
随着人们对舒适度和便利性的需求不断增长，酒店式公寓市场有望继续保持稳定的增长态势。
在市场竞争激烈的情况下，投资者需要更加深入地了解市场格局和潜在的投资风险。
同时，酒店式公寓市场也面临着政策和市场环境的挑战，需要在持续发展的同时，不断调整策略，以适应市场的变化。
综合以上分析，我们建议投资者在对酒店式公寓市场进行投资时，需谨慎选择合适的项目和合作伙伴，同时密切关注市场动态，把握市场机遇，实现稳健的投资回报。
长沙华远华中心市场浅析
资源情况 产品 物业配套
华远华中心·国际公寓——品牌
华远地产成立于1983年，为国内第一家中外合资的股份制一级综合开发企业，并 于2008年借壳幸福实业成功实现A股上市；
华远·华中心项目总占地235亩，以人民路为界分为南、北区，其中南区占地128亩， 总建面超过20万平米，将长沙著名历史文化街巷古潭街包裹于内，打造成长沙近 代民俗文化商业建筑群。北区总用地面积107亩，总建面逾80万平米，致力于打造 长沙滨江核心多功能、富有国际感的地标性顶级综合体：国际大型旗舰商业、国际 名品展示中心、超白金五星酒店、行政公寓、5A级写字楼、SOHO办公、城市公 寓等业态。
华远华中心·国际公寓——地段
华远·华中心位于湘江东岸，地处湘江中路与解放西路交汇处，紧邻湖南人气最旺 的民俗美食街坡子街、黄兴路以及五一广场，西与橘子洲头及岳麓山对望，北至解 放西路、太平街，连接着活力与热情的解放西路酒吧街； 项目正对杜甫江阁与橘子洲心，占据着25公里湘江长沙段最核心的一公里江景， 西以岳麓山为天际线，东瞰一城繁华与精粹；
项目距离火车站5公里，距离高铁站14公里，距黄花机场27公里，真正的“1小时 都市圈”，交通便利。
华远华中心·国际公寓——配套
一期商业：位于湘江中路与坡子街交汇处东北，面积约1.6万平米的“Central Life”，定位为全球高端生活体验中心；
海信广场：致力于开创中国顶级奢侈品店，旗下聚集了包括LV、Hermès、Prada、 Cartier等800多个世界著名品牌，此次将打造超十万平方米长沙最大的奢侈品店， 2015年底即将开业； 君悦酒店：隶属凯悦酒店集团，目前全世界共有37家君悦酒店，其中亚洲仅有18 家，长沙君悦酒店将成为长沙唯一拥享268米极致视野的超白金国际五星级酒店；
酒店式公寓市场概况分析
一、何谓“酒店式公寓”？酒店式公寓，也称服务式公寓，酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。
从酒店式公寓的定义，我们可以看出酒店公寓具有如下特点：1、酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；2、酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；3、酒店式公寓必须有酒店般完善的服务；4、酒店式公寓必须具有居家的氛围；5、相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势；与酒店式公寓的功能相适应，酒店式公寓在设计和配套上具有如下特点：1、酒店式公寓具有较大的空间，而酒店房间的空间比较；2、酒店式公寓配有设备齐全的厨房；3、酒店式公寓会配置完善的家用电器和家居化的家具；二、酒店式公寓的客群定位酒店式公寓主要针对居住市场中的较长居住的居民（包括本国居民和外国居民），一般居住时间在4天及以上，这个市场的主要客人主要有；长期出国的生意人；长期在外的经营管理者；以及正放长假的家庭等；从目前北京酒店式公寓的客群结构来看，主要是欧美客人，其次是日本客人，从职业分布来看，主要是跨国公司的高级管理人员或者高级职员，使馆工作人员，其他外籍人士等，国内客户（包括港、澳、台在内）所占的比例还比较小；但不同区域的客户结构存在一定的差异，比如CBD以及整个东部酒店式公寓的客群主要是欧美客户和日本客户，大部分甚至是中关村内部的客户，但随着国际性客户不断入住中关村，以及中关村西区高品质写字楼的入市，国际性客户的比例会逐渐上升；但不同区域之间的客户（尤其是最终的使用者）结构存在较大的差别。
三、北京酒店式公寓供给现状北京酒店式公寓的总体供给量大约在7000个单位（套）左右，主要仍然分布在CBD及周边的东部区域，其他区域像王府井的东方广场，崇文门的新世界商场，中关村等；也有一定量的酒店公寓上市。
附表北京部分酒店公寓租金面积户型一览表四、酒店式公寓租金及售价酒店公寓的租金和售价基本上和甲级或顶级写字楼的租金和售价持平，北京比较早的知名酒店公寓酒店的租金水平（不包括物业管理费用）基本上在USD30－40／平米＊月，租金水平和顶级写字楼水平相当，物业管理费基本上相当于租金的10％左右。
长沙市酒店市场分析报告
长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告长沙湘地行顾问有限公司二零零九年三月目录第一部分长沙市经济及社会概况 (3)1.1、长沙市概况 (3)1.2、长沙市社会经济概况 (4)1.3、长沙市宏观经济总结 (7)第二部分长沙酒店市场特征 (8)2．1、酒店的结构分析 (8)2.2、长沙酒店的分布情况 (9)2.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况 (10)2.3.1、酒店物业规模分析 (10)2.3.2、酒店物业业态分布情况分析 (10)2.3.3、酒店物业客房配比情况分析 (11)2.4、长沙酒店物业总结及发展趋势预测 (12)2.4.1长沙酒店市场总结 (12)2.4.2、长沙市酒店市场发展趋势预测 (12)第三部分酒店物业市场定位建议 (13)4.1、项目概况： (13)4.2、项目SWOT分析 (14)4.3、酒店物业整体市场定位建议 (15)4.3.1、项目整体定位的主要依据： (15)4.3.2、水泵厂酒店项目规模建议 (16)4.3.3、水泵厂项目形象档次定位： (16)4.3.4、酒店物业的业态定位 (16)4.3.5、酒店客房组合建议 (16)小结 (16)第四部分产品演绎 (17)4.1酒店基本经济技术指标建议 (17)4.1.2、酒店客房户型定位 (17)4.1.3、酒店规划定位 (19)4.2、规划建议 (19)4.2.1、大堂标准建议 (19)4.2.2建筑及外立面风格建议 (19)4.2.3、酒店外立面建议 (21)4.2.4、客房建议 (22)4.2.5 泛会所及商业配套建议 (23)（本策划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传）第一部分长沙市经济及社会概况1.1、长沙市概况1.1.1、长沙市概况长沙，湖南省省会，既是全省政治、经济、文化中心又是我国长沙开发带中洞庭湖地带开放开发的依托中心和国务院公布的24个历史文化名城长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市），总面积1.18万，总人口613万，其中市区面积556平方公里，常住人口199万人。
长沙市酒店市场研究报告参考模板
长沙市酒店市场前景调查及投资策略研究报告2017-2022年前言近年来，随着中国旅游业的持续红火，会展业的蓬勃发展，中国酒店业获得了前所未有的飞速扩张，目前已有40多个国际酒店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营和管理的酒店数量达1000多家，世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等高端酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。
中国已经成为全球酒店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一，多年来外资酒店的年均利润率均维持在10%以上。
目前我国呈现高星级酒店数量迅速增加，低星级酒店进入淘汰整合阶段的特点，各酒店层级逐渐分化，形成高星级酒店和经济型连锁酒店并驾齐驱的格局。
中国酒店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。
当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期，酒店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在，酒店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变，旅游市场和商旅市场的蓬勃发展以及酒店数客房数及营业收入将稳步增长。
中商产业研究院发布的《2017-2022年长沙市酒店市场前景调查及投资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了长沙市酒店行业现状、长沙市不同类型酒店经营情况、长沙市酒店客源构成及定房渠道。
报告根据酒店行业发展轨迹及多年的实践经验，对长沙市酒店行业未来选址、经营策略及投资前景做出审慎分析与预测，是酒店企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：9800元电子版：9500元纸介+电子：9800元第一章长沙市酒店行业发展背景分析第一节长沙市经济运行情况一、长沙市经济发展分析二、长沙市产业结构分析三、长沙市社会消费水平四、长沙市居民收入水平第二节长沙市旅游业发展情况一、长沙市旅游资源分析二、长沙市旅游发展情况三、长沙市入境旅游情况第二章长沙市酒店行业发展分析第一节长沙市酒店行业经济指标一、长沙市酒店数量二、长沙市酒店分布三、长沙市平均房价四、长沙市平均出租率第二节长沙市按经营性质划分酒店经营情况一、高星级酒店二、经济型酒店三、客栈旅舍四、旅游度假村第三章长沙市不同类型酒店经营情况第一节经济型酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第二节三星级酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第三节四星级以上酒店一、酒店数量二、客房数量三、客房出租率四、平均房价第四章长沙市酒店分部门经营情况分析第一节酒店客房部门一、客房部门收入占比二、客房部门支出占比三、客房部门盈利占比第二节酒店餐饮部门一、餐饮部门收入构成（一）食品收入占比情况（二）饮料收入占比情况二、餐饮部门开支构成（一）食品直接成本（二）饮品直接成本（三）工资其他开支第三节水疗及健身娱乐部门第五章长沙市酒店客源构成及定房渠道第一节长沙市酒店客源构成情况一、商务客源二、旅游散客三、旅游团四、会议/会展/奖励旅游五、其他第二节长沙市酒店订房渠道一、直接向酒店预订二、酒店协议客户三、旅行社/旅游运营商四、网络订房五、其他渠道第六章长沙市酒店排名研究分析第一节按综合评价排名第二节按人气数排名第三节按房价排名第四节按房间数排名第五节按环境排名第六节按服务排名第七章长沙市酒店选址要求与策略第一节酒店选址的理论研究一、居民情况二、店面结构三、餐饮发展四、交通情况五、街道情况六、地域情况第二节星级酒店选址标准一、三星级酒店设计标准二、四星级酒店设计标准三、五星级酒店设计标准第三节不同经营性质酒店选址要求一、商务型酒店二、度假型酒店三、长住型酒店四、观光型酒店五、经济型酒店六、连锁酒店七、公寓式酒店第四节长沙市酒店选址策略分析第八章长沙市酒店业营销策略研究第一节长沙市酒店业市场定位研究一、酒店产品定位的概述二、酒店产品定位的方法三、酒店产品定位的步骤四、酒店产品的定位策略第二节长沙市酒店营销动向研究一、在线营销成酒店业趋势二、健康客房成营销新趋势三、网络成酒店营销新途径四、深度开发酒店团购市场第三节长沙市酒店网络营销分析一、酒店网络营销模式特点二、酒店开展网络营销意义三、酒店网络营销存在问题四、网络营销在酒店中运用五、酒店在线营销开拓渠道六、酒店业网络营销的对策第四节长沙市酒店营销策略分析一、不同市场酒店营销对策二、提升竞争力的营销策略三、新形势酒店业营销技巧四、酒店行业蜂鸣营销分析五、酒店节日营销手段分析六、数字营销策略五大要点七、文化营销诠释酒店魅力八、酒店终端操作策略研究第九章长沙市酒店行业投资策略及建议第一节长沙市酒店投资风险因素一、政策调控风险二、竞争加剧风险三、酒店财务风险四、选址不当风险五、价格竞争因素第二节长沙市酒店投资成本分析一、酒店购地成本二、土建机电成本三、酒店人力成本四、酒店营运成本第三节长沙市酒店投资机会分析一、收入水平二、消费支出三、消费特点四、旅游规划第四节长沙市酒店投资策略建议图表目录图表2013-2015年长沙市酒店业平均房价统计图表2013-2015年长沙市酒店业平均出租率统计图表2013-2015年长沙市酒店客房部门收入占比情况图表2013-2015年长沙市酒店客房部门支出占比情况图表2013-2015年长沙市酒店客房部门盈利占比情况图表2015年长沙市商务客源占比情况图表2015年长沙市旅游散客占比情况图表2015年长沙市旅游团客源占比情况图表2015年长沙市会议/会展/奖励旅游客源占比情况图表2015年长沙市其他客源占比情况图表2015年长沙市直接向酒店订房渠道占比情况图表2015年长沙市酒店协议客户订房渠道占比情况图表2015年长沙市旅行社/旅游运营商订房渠道占比情况图表2015年长沙市网络订房渠道占比情况图表2015年长沙市酒店其他订房渠道占比情况最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
长沙酒店式公寓调研报告
项目地址：标志长沙商务中心位于湖南长沙青园前路以西、 迎新路以南、湘府路以北， 开发商：湖南标志房地产开发有限公司 物业类型：酒店，公寓
7
面积：28平米 单价：5500元/平米 总价：154000元
精装修，宜家家具
酒店公寓价格
8
明城公寓
基本信息：
物业管理公司:长沙明星物业 管理有限公司 占地面积:11266平方米 总建筑面积:121015平方米 楼层：32层，3栋 总户数:1171 停车位:400个 容积率：4.58 绿化率：43.8% 物业管理费：1元/月/㎡
美林银谷
项目地址：岳麓区金星大道与岳麓大道交汇处 开发商:美林置业有限公司 物业类型：酒店，公寓，住宅
酒店式公寓 11
酒店公寓价格
面积：48-50 单价：6800元/平米 租赁价格：1300元/平米 总价：326，400-340，000 元 交房标准：毛坯
12
基本信息
占地面积:11604.85 ㎡ 总建筑面积:85800 ㎡ 总户数:321 公寓户数：321 停车位:321 容积率：6 绿化率：40% 装修状况：精装
项目地址：长沙经济开发区星沙板仓南路 开发商:长沙明城房地产开发有限公司 物业类型：酒店，公寓
9Hale Waihona Puke 酒店公寓价格面积：45-70 单价：3200元/平米 总价：144,000-224，000
元 交房标准：毛坯
10
基本信息
占地面积:35572 ㎡ 总建筑面积:128000㎡ 公寓建筑面积：16000㎡ 总户数:800 公寓户数：320 停车位:618 容积率：3.6 绿化率：40% 装修状况：精装
项目地址：韶山南路与湘府路交汇处 开发商：湖南金信房地产开发有限公司 物业类型：酒店 公寓
长沙公寓调研报告
长沙公寓调研报告长沙公寓调研报告一、调研目的和方法本次调研目的在于了解长沙公寓市场的发展状况，并分析其面临的挑战和机遇。
调研方法主要采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
二、调研结果1. 市场概况根据调查数据显示，长沙公寓市场呈现出快速发展的趋势。
受到城市化进程的推动和年轻人的需求增加等因素的影响，长沙的公寓市场日益扩大。
2. 受众需求调查显示，年轻人和外来务工人员是长沙公寓市场的主要消费群体。
年轻人对于公寓的需求主要集中在便利和舒适性上，而外来务工人员则更加注重价格和交通便利性。
3. 市场竞争长沙的公寓市场存在较为激烈的竞争。
根据调查结果显示，公寓企业之间的价格竞争日趋激烈，而服务质量和房源质量也成为消费者选择的重要因素。
4. 面临挑战调研发现，长沙公寓市场面临以下几个主要挑战：（1）扩大市场份额：在竞争激烈的市场环境下，公寓企业需要寻找差异化的竞争策略，以扩大市场份额。
（2）服务质量提升：消费者对于公寓的服务质量要求越来越高，公寓企业需要提升服务质量，满足消费者需求。
（3）房源供应：长沙公寓市场的扩大也需要更多的房源供应，但目前房源紧张的问题仍然存在。
5. 发展机遇调研发现，长沙公寓市场面临以下几个主要机遇：（1）政策支持：长沙市政府出台了一系列政策来支持公寓市场的发展，提供了市场机会。
（2）人口流动：长沙人口流动性较大，外来人口数量增加，这为公寓市场提供了发展机会。
（3）消费升级：随着人们对居住环境要求的提高，公寓市场有望因此迎来消费升级的机会。
三、调研结论长沙公寓市场是一个快速发展的市场，面临着竞争激烈的局面。
公寓企业需要寻找差异化的竞争策略，提高服务质量和满足消费者需求。
政府的政策支持、人口流动和消费升级都为公寓市场的发展提供了机遇。
但同时，房源紧张和服务质量提升等问题也需要加以解决。
公寓企业应加强房源供应，提升服务质量，以稳定并扩大市场份额。
四、建议和展望针对长沙公寓市场的发展，我们提出以下建议：1. 公寓企业应以提供高品质的服务和环境为基础，满足不同消费群体的需求。
长沙市全市公寓市场专题调研报告34pPPT课件
2梯10户 4梯20户
2梯4户
电梯品牌
奥的斯 蒂森克虏伯
韩国现代 西子奥的斯 日立、三菱
未定 未定
未定
上海三菱 通力
蒂森
车位配比
配套
中央空调
1：0.3 1层商业，酒店待定
有
地下4层车位 3层商业，整体招商
有
1：0.5
无
无
1:1
1层商业
无
1：0.2
1-2楼商业
有
未定
裙楼商业
无
1:0.7
裙楼商业
序号 项目名称
1 米兰春天
2 涉外公馆
3
像素汇
4 兰卡威国际
5 沙发公寓
6 壹号公馆
主力面 积
备注
序号
项目名称
主力面 积
备注 序号
项目名称 主力面积 备注
30-50 精装修 14 嘉斯茂广场 46-52 精装修 27 观园公寓 30-60 毛坯
40 精装修 15 西子一间 47-72 精装修 28 铂金国际公寓 88-94 毛坯
鹏汇鑫金公国寓际东友万塘谊博瑞公汇府寓
华晨世纪广场 紫檀三期
米兰春天 帕克水岸 长盛岚庭 嘉斯茂广场
在售公寓项目 潜在公寓项目
枫华府第
金领公寓 金域华府
绿地公馆 星城荣域
中信新城
将爱公寓
长沙市全市公寓市场调研分析报告
全市公寓市场概况
项目概况
长沙公寓产品面积以30-60平为主，精装修逐步成为小户型公寓主要销售形式。
3
石材
——
3.2
石材
——
3
墙砖
——
2.9
赠送面积 20%
长沙公寓市场及产品沟通PPT课件
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：分片区公寓市场解析.
整体市场：市场公寓供销均严重不平衡，整体市场存量约160 万方，按照每月5万方去化，需要32个月。
数据显示，各大片区均供过于求，星沙相对较好，透析数据背后的项目，其实各区域公寓市 场均不理想.
陪读及父母养老使用客户
改善类业主，距离父母不能太远，照顾方便；主要也都是用于自住。
置业目的
刚需自用过渡客户
主要以无房刚需客户群为主，而且大多为自力更生购买住房，主要 考虑低总价高性价比，多数为上班族。
特殊类客用途客户
主要是用于酒店、家庭旅馆、中小型办公等特殊用途性客户。
美立方客户类型
纯投资客户
自营客户（含酒店、 宾馆等）
60平米以内 2013年
成交套数
13010
成交面积
80万平米
占比
13%
月均
1084
整体月均 6.7万方
2014年
6912
65万平米
9%
576
5.42万方
2015年
3951
33.7万平米
4%
329
2.8万方
2、整体去化（商业性质）
商业性质公寓面临仅40年产权、5成首付、物业费水电费较高、租金水平不高等情 况（过度性客户门槛高、投资性客户预期信心不足），市场接受度较低，一般月成 交套数为6-10套/月，去化速度较慢、去化压力较大的整体局面.
> 单纯从投资的角度对客户进行诉求，去化周期较长；
2
次中心大型综合体社区 公寓
> 以项目大社区、大配套为核心驱动力，依赖项目商业配套成熟度、 社区业主资源，实现公寓产品的营销去化；
长沙市公寓产品市场分析53p
沙发公寓 5745 14356 2.5 14356 48-85 6600 216
精装
市 府
星语林阿 普阿布
22183
78246
2.78
12735 39-109 7500
174
板 块
绿地中央 广场
63518
45887 3
5.49
独栋高 层
0
18.20 %
精装
2.4
精装 1.8
世贸铂翠 湾
板 块
7100
建安像素 汇
6575
40161
6.69
34138 商住楼
18-65
7000
1081
255 29.90% 精装
1.6
万科城市 花园
4.6万
15.8万
3.5
10631
35
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6400 304 193 26.92% 精装 1.8
平均值 /
/
/ 26663 / 6352 /
/ 26.09% / 1.67
东岸城邦 时代中心
30106 114163
火
车
东方摩卡
3200 22821
站
恒大·金都 4047 27425
长房·白沙湾 126亩 25万
6.9 23873 39-135 6400 312
43548 4.5 公寓式酒 49-74 7000 535
店
6.5
21916 公寓式酒
店
33-170
精装9000 毛胚8000
区域小户型产品均价9083元/㎡，年投资回报率2.5%左右，严重偏低，区域整 体市场产品售价偏高，产品市场定位偏低，急待改善区域产品市场位，提升 项目市场形象定位。
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楼盘名称： 楼盘名称： 区
三角花园星城 4100
域：芙蓉区
销售均价： 销售均价：￥
物业形态： 物业形态 ： 地面1-5层为商业裙楼，规划
为商业、餐饮、娱乐、休闲； 北向 北向6-
26层塔楼规划为酒店式公寓 南 层塔楼规划为酒店式公寓； 层塔楼规划为酒店式公寓
向6-25层塔楼规划为住宅 楼盘地址： 楼盘地址：中山路三角花园
时代帝景
域：岳麓区
销售均价层 － 17层的 物业形态 ： 栋 层 层的
住宅和酒店式公寓以及商铺组成
楼盘地址： 楼盘地址 ： 长沙河西桐梓坡路与
金星大道交汇处
面积： 面积：116-151平米 平米
交
通：401、405、603、109 、 、 、
、118、149、301、302、348路 、 、 、 、 路
配
套：
项目介绍
明城公寓——“酒店式服务”公寓 1、高配套，低价格。24小时热水供应，酒店式物业管理。均价仅1900 元/m2，升值空间大。 2、以五星级酒店为依托。享有五星级酒店的高档配套和物业管理。在 2006年五星级明城国际大酒店营业后，这里更将名流荟萃，商机四伏。 3、拥有国家级经济技术开发区庞大的消费群体。项目坐落于国家经济技 术开发区内。这里是全省最强势、最密集的新型工业基地，云集了长丰 猎豹、LG曙光、韩国玻壳、德国博世、三一重工、娃哈哈、中粮可口可 乐等众多企业。企业的中高层管理人员、技术人员以及营销人员众多， 但星沙却缺乏面向这一高端消费群体的高级小户型公寓。明城公寓的面 市，填补了这一巨大的市场空白。
楼盘名称： 楼盘名称：
锦绣中环
酒店式公寓
区 域：芙蓉区
销售均价： 销售均价：￥
4800
物业形态： 物业形态：商住楼
面 户 积：39.5-76.5平米 型：酒店式公寓套间
楼盘地址：长沙市五一西路189号 楼盘地址：
总占地面积： 总占地面积： 开工时间：1996年 占地面积：62134.65平方米 地上层数：27层，地下层数：3层
面 积：30-70平米
户
纯板式结构，全明设计， 纯板式结构，全明设计， 户户朝阳，首创长沙全复式空中别墅户型， 户户朝阳，首创长沙全复式空中别墅户型，打破平 面格局， 面格局，享受立体生活
型：小户型
规划设计：长沙市规划设计院 开发商 ：长沙恒和置业发展有限公司
景观特色： 景观特色： 景观以江南园林风格为基点，配以小
楼盘名称： 楼盘名称：
梓山湖高尔夫公寓
高尔夫球场内的精装修酒店式管理公寓
区 域：其它区域 销售均价：￥ 销售均价：
物业形态： 物业形态：checkbox 面 户 积：60、120平米 、 型 ： 2种
总规划： 总规划：465.9亩 亩 环 境：
区域待定
楼盘名称： 楼盘名称：
华雅华天国际大酒店
区庞大的消费群体。 区庞大的消费群体 。 项目坐落于国家 经济技术开发区内。 经济技术开发区内 。 这里是全省最强 势、最密集的新型工业基地
交
通：
127、501、703等所有出入星沙 、 、 等所有出入星沙 之公交线路就此经过，东站、 之公交线路就此经过，东站、火 车站、四方坪、伍家岭等， 车站、四方坪、伍家岭等，上车 即到。 即到。
楼盘名称： 楼盘名称： 区
五一新干线 3600
域：芙蓉区
销售均价： 销售均价：￥
物业形态： 物业形态：综合用房 一至四层为商铺
、商场、餐饮娱乐或大型商务场所 四 层以上临五一路为商住楼 面临三泰街 为酒店式公寓
楼盘地址： 楼盘地址：五一路与三泰街交汇处
总占地面积： 总占地面积 ： 18853平方米，总规划面 积61779.96平方米，容积率5.5，绿化率 38%，规划户数500户
面 积：30-70平米
规划中
户 交
型：小户型 通：805 103 107 138 148
楼盘名称： 楼盘名称： 区
二期） 曙光大邸（二期）
域：雨花区
销售均价： 销售均价：￥
3100
物业形态： 物业形态：由多层、高层、酒店式公寓错落组
成的市中心10万平米全优质生活社 ,
楼盘地址：曙光中路248号中级人民法院北侧 楼盘地址：曙光中路 号中级人民法院北侧
公共设施： 公共设施：
花园：--麓谷生态公园 会所：--美式乡村酒吧会所 小学：--麓谷国际试验小学 幼儿园：--中英双语美式幼儿园 中学： --中南中学、师大附中 市场： --新一佳、华银旺和 运动场：--篮球场、U型滑板 银行：--中国银行、中国工商银行、中 国建设银行 其他：-邮电局
楼盘名称： 楼盘名称： 区
2700
物业形态： 由 19栋 11层 － 17层的 物业形态 ： 栋 层 层的
住宅和酒店式公寓以及商铺组成
楼盘地址： 楼盘地址 ： 长沙市麓谷高新区技
术开发区桐梓坡西路（高开区管委 会西南200米）
面积： 面积：116-151平米 平米
交
通：118 152路 路
小区配套： 小区配套：
电梯： 奥的斯 奥的斯—LG电梯，永磁同步， 电梯， 电梯：--奥的斯 电梯 永磁同步， 环保节能， 环保节能，低噪音 电视： 有线电视 电视：--有线电视 电话： 至终端箱 电话：--至终端箱 宽带网： 至终端箱 宽带网：--至终端箱 液化气： 至户内供 液化气： --至户内供 水： --二次供水与直接供水结合 二次供水与直接供水结合 供电： 双回供电 供电： --双回供电 安全系统： 防盗及监控 安全系统：--防盗及监控 停车： 停车智能管理 停车：--停车智能管理
卖
点：
交
通：
1.2.11.106.112.143.303
小区配套： 小区配套：
电梯： 品牌电梯 广州日立) 品牌电梯(广州日立 电梯：--品牌电梯 广州日立 电梯厅:--马可波罗地面砖 马可波罗地面砖、 电梯厅 马可波罗地面砖、奥士达墙砖 电视： 预设有线电视接收系统 电视：--预设有线电视接收系统 电视监控：--电梯、走道设置闭路电视监控系统 电视监控： 电梯、 电梯 背景音乐:--公共走道设背景音乐系统 背景音乐 公共走道设背景音乐系统 宽带网： 预设宽带网系统 宽带网：--预设宽带网系统 消防系统:--消防控制中心 消防控制中心,设置自动喷淋系统及 消防系统 消防控制中心 设置自动喷淋系统及 火灾自动报警系统各楼层设置消防栓 空调热水： 美国约克中央空调主机 美国约克中央空调主机、 空调热水：--美国约克中央空调主机、集中热水 系统 排烟道:--每户厨房操作间设有排烟道 排烟道 每户厨房操作间设有排烟道
公共设施： 公共设施：
花园： 花园：-- 五一广场 中学： 实验中学、 中学： -- 实验中学、一中 市场： 家乐福超市、四维商城、中山商场、 市场： -- 家乐福超市、四维商城、中山商场、 和瑞化妆品城 银行： 建设银行 工商银行、商业银行、 建设银行、 银行：--建设银行、工商银行、商业银行、交通 银行
桥流水且移步换景
交
通：
142、368、107、138、805、108 、 、 、 、 、
配
套：
花园：桂花公园 小学：砂子塘小学 学校： 雅礼中学、长沙外国语学校、长铁小学、桂花树小学 市场： 家润多超市、家润多、百益百惠、通程电器、百脑会 银行：交通银行、建设银行、中国银行 医院：妇幼医院 其它：南园雨林、大蓉和
生态别墅小区》 生态别墅小区》由泛美亚置业发展有限公司及长沙 市城市建设开发公司共同投资兴建
英式建筑和大自然的资源做最有效的结合
交
通：
115、105、159、150、152、703 、 、 、 、 、 、601、137、145、402、4、旅2 、 、 、 、 、 、202、701、160、314、2、104 、 、 、 、 、 、902路 路
卖
点：
交
通：几十路公交车
小区配套： 小区配套：
电梯：--四台 备注：--游泳池、中西餐厅、 休闲区
• 雨花区项目
楼盘名称： 楼盘名称： 区
金港湾
域：雨花区
销售均价： 销售均价：￥
物业形态：商品房1-3层为商场，4-6层为 物业形态：
单身公寓,
楼盘地址：曙光中路 原湖橡粤峰城) 楼盘地址：曙光中路100号(原湖橡粤峰城 号 原湖橡粤峰城
交
通：
配
套：
• 天心区项目
楼盘名称： 楼盘名称：
佳天国际新城
区
域：天心区
销售均价： 销售均价：￥
4200
物业形态： 物业形态：高层 毛坯 楼盘地址： 楼盘地址：天心芙蓉中路二段337号侯家塘 面 户 积：157-231平米 型 ： 4种
总规划： 总规划：111.43亩 亩 卖 点：《长沙市体育新城旁性价比最高的原
公共设施： 公共设施：
24小时星级豪华酒店式住户服务。 小时星级豪华酒店式住户服务。 小时星级豪华酒店式住户服务 学校： 咸嘉湖小学、 学校： 咸嘉湖小学、湘雅医学院 商场： 商场： 华银旺和超市 医院： 医院： 湘雅附三医院 银行： 中国银行、农业银行、交通银行 银行： 中国银行、农业银行、
• 芙蓉区项目
长沙市酒店式公寓楼盘介绍
二、概况及分布
以总价50万以上为标准 以总价 万以上为标准 列出高端楼盘 个 个，写字楼
在各区域分布为： 个在各区域分布为：
其中别墅盘 个，高档公寓 芙蓉区 岳麓区 天心区 雨花区 开福区 个 个 个 个 个
• 岳麓区项目
楼盘名称： 楼盘名称： 区
加州阳光
域：岳麓区
销售均价： 销售均价：￥
小区配套： 小区配套：
电梯： 电梯： 西子奥的斯电梯六台 有线电视： 有线电视： 长沙国安广播电视到户 电话： 长沙电信公司， 电话： 长沙电信公司，每户内有插座 宽带网： 长沙国安宽带网， 宽带网： 长沙国安宽带网，内有插座 液化气： 液化气： 长沙新奥燃气到位 安全系统： 安全系统： 按消防有关规定设备到位 停车位： 地下二层停车场可停126台小车 停车位： 地下二层停车场可停 台小车 会所： 大小会议室6个 会所： 大小会议室 个 供水： 设有80T不锈钢水箱 个 不锈钢水箱2个 供水： 设有 不锈钢水箱 供电： 市供电专线630变压器 台 变压器2台 供电： 市供电专线 变压器