玉环县电力公司设计说明

玉环县电力公司运行检修综合用房工程建筑方案设计说明第一篇建筑一、项目概况本项目地块位于玉环县玉城街道三合潭工业区调峰电厂内，工程由主楼（地上九层，地下一层）、附属楼和营业厅办公楼三部分组成。

建设用地面积8924.6平方米，容积率不大于1.6，建筑限高36米。

二、设计依据1）建筑方案设计招标文件2）规划用地现状图及红线图3）本工程采用的主要现行国家标准、法规、规程、行业标准。

（1）《高层民用建筑设计防火规范》（2）《工程建设标准强制性条文》（3）《民用建筑设计通则》（4）《办公建筑设计规范》（5）《汽车库建筑设计规范》（7）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（8）、《公共建筑节能设计标准》（9）城市道路和建筑物无障碍设计规范》三、设计原则力图通过我们的设计打造出动静分区明确，交通流线清晰，环境优美的现代化办公环境。

四、总体布局1、功能与空间设计本工程包括三部分功能：办公主楼、营业厅及职工活动中心附属楼，根据动静分区的原则，办公主楼与营业厅为日常工作场所，宜静；而职工活动中心为运动场所，宜动。

故我们在总体布局上，将办公主楼与营业厅设计在一起，布置在基地的南边，而职工活动中心则单独设置在地块北面，与主楼保持一定间距，满足动静分区，互不干扰的要求。

因地形南边较为开阔，故办公主楼与营业厅采用了L形布局，办公主楼朝南横向设置，保证了内部办公空间的自然通风与采光，有利于建筑的节能需求，营业厅则纵向布局，主楼、营业厅形成半围合空间，与入口广场相互呼应，相互渗透。

同时办公入口与营业厅入口分开设置，内部办公人流与外部的办事人流相互独立，互不影响。

而职工活动中心附属楼则纵向布置在地形北边狭长的区域，既能充分利用地形，又保证了运动场地的朝向要求。

办公主楼中部一、二两层采用架空设计，建筑体型轻盈通透，充满趣味性，同时又使得建筑空间变化丰富，前后景观融为一体。

人们在入口广场就能欣赏到多层次的建筑空间，而附属楼作为入口对景也进行了精心设计。

主楼、营业厅、附属楼三部分功能既相对独立，又紧密联系，布局均衡，共同营造出极具特色的现代办公环境。

根据要求，在附属楼附近布置了室外羽毛球和乒乓球场地，且将网球场地设置于附属楼的屋顶，既满足了活动要求，又节约了土地，室外场地与室内球馆共同满足职工活动的不同要求。

2、交通设计根据功能要求，我们采用了内外交通相互独立，人车分流的交通体系。

在地形的西南角设置了内部办公地面停车场地，供内部办公人员停放，且与办公入口紧密相连；而东南角则设置了外部办事人员停车场地，靠近营业厅，满足外部车流临时停放的要求，内外分开，互不干扰。

沿办公主楼与营业厅外围设置了环形车道，供日常内部车流使用，同时也满足了高层建筑的消防要求。

并在办公主楼北面结合环形车道布置了地下车库入口，与地面车位共同满足内部办公车辆停放。

而人流则可以直接通过入口广场，主楼架空空间，快速便捷的进入不同功能区域。

人流车流相互独立，互不影响。

整体交通布局，分区明确，运作高效，营造出井然有序的现代办公氛围。

非机动车营业厅东面的非机动车坡道，进入地下室规定区域停放。

3、景观设计景观设计采用了独特的创新理念，组织了点，线，面相互结合的结构体系。

主楼南边结合绿化布置了开阔的入口铺地广场，既满足了交通的需要，又能作为前景，衬托出建筑体型的端庄与大气；主楼与附属楼之间则设计了大面积的集中绿化，丰富了办公空间的外部景观，同时又可以作为动静区域的分隔，保证了办公环境的宁静，并且在正对入口位置设计了水景喷泉；而基地北边沿河部分，则布置了沿河景观绿化带。

一条景观轴线，将入口广场、主楼架空空间、水景喷泉、附属楼以及沿河绿化带相互串联起来，而附属楼作为入口景观轴线的对景，精心设计外立面，营造出入口广场丰富变化的空间景观。

营业厅顶层设置了屋顶花园，与入口广场，北边的集中绿地以及沿河景观共同营造一个变化丰富，多层次的花园办公环境。

五、单体建筑设计1、建筑平面从功能需求出发，平面组织简洁合理，分区明确，创造和谐舒适的办公环境。

办公主楼一层为办公门厅、消控室及值班室；二层为档案室和资料室；三到七层为普通办公室、小型会议室和阅览室；八、九两层为大办公室和小型会议室。

营业厅一层为对外营业大厅；二层为办公和资料室；三层为普通办公室；四层为多功能大会议室。

职工活动中心附属楼一层为羽毛球和乒乓球馆；二层为健身房；三层为篮球馆，屋顶设置了网球场。

地下一层为机动车库、非机动车库以及设备用房，其中机动车位98辆，非机动车位390个。

2、内部空间作为新时代的办公建筑，我们力求打造现代化的节能和低能耗建筑，因此我们对室内的空间环境也进行了深入的精心设计，充分利用自然资源，将自然光和自然风引入到建筑内部。

A、主入口设计办公主入口由外部开放空间、架空灰空间以及室内空间三个层次组成，人们由建筑外部进入内部大厅能感受到丰富变化的空间景观，且步移景异。

B、电梯厅设计电梯厅作为竖向交通核心，我们也进行了重点设计，南北通透，且能欣赏到外部优美的集中绿化和景观水系，使得人们在等候电梯时，也能感受到舒适的环境。

C、办公区设计南、北向办公均有怡人的外部环境，且适宜的开间进深比也保证了每个办公空间的良好采光通风，能时刻保持内部环境的明亮和空气的清新，营造出一个怡人舒适的办公氛围。

六、造型设计建筑立面造型设计中，充分考虑城市设计的要素，将建筑造型作为城市景观来进行精细设计：采用简洁的现代风格，通过建筑体块的相互穿插与组合，营造出充满趣味的建筑空间，使得整个建筑群体充满韵律与张力，简洁而又挺拔。

建筑细部则通过竖向的构架来体现建筑的挺拔与体量感，通透的玻璃、丰富的线条，相互交融与穿插，共同营造出现代办公建筑的特色。

整体立面比例与细部尺度精心推敲，使其产生有节奏的建筑韵律感，形成精致简洁的建筑肌理，韵律中充满变化，建成后将成为本地区具有标志性的新时代办公建筑。

整体建筑风格大方典雅，简洁而端庄，建筑造型新颖独特，充满张力。

七、节能设计1、设计依据国标《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93），《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）浙江省《公共建筑节能设计标准》（DB33/1036-2007）。

2、建筑节能措施a. 建筑总平面的布置和设计，利用了冬季日照并避开冬季主导风向，利用了夏季自然通风。

建筑主朝向的选择尽量接近了本地区的最佳朝向——南向。

b. 根据我国主要城市所处气候分区表的划分，本地区属于夏热冬冷地区。

c. 建筑的平面布置有利于建筑热工节能设计，建筑的体形系数不超过0.30，经计算本工程部分满足要求。

d. 建筑物外墙传热系数应满足浙江省《公共建筑节能设计标准》中相关规定，本建筑外墙采用240厚页岩多孔砖墙体，30厚胶粉聚苯颗粒保温浆料内保温，经权衡计算满足要求。

）e. 根据浙江省《公共建筑节能设计标准》，建筑屋面传热系数应满足相关规定，本建筑屋面做法为40厚Ｃ20细石砼（内配ф4＠200网片），纸筋灰隔离层，高分子防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，30厚挤塑聚苯板保温隔热层，20厚1:3水泥砂浆找平层，1:8水泥炉渣找坡层，钢筋混凝土屋面板，经计算K值满足要求。

f. 建筑各个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比、玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比等应满足浙江省《公共建筑节能设计标准》中表4.2.1的相关规定，经节能计算本工程各栋均满足规范要求。

g. 建筑外墙与屋面的热桥部位采取相应措施，以满足规定要求。

h. 建筑外窗的可开启面积不小于窗面积的30%，透明幕墙设置具有可开启部分。

i.建筑物外窗、阳台门的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》规定的4级，并采用塑钢低辐射中空玻璃窗，以减少外表面吸收太阳辐射。

j．建筑透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225）规定的3级。

3、其它节能措施：1、给排水设计要点（1）选用节水型卫生洁具及配水件，采用6L冲洗水量的大便器。

公共卫生间采用延时自闭式大便冲洗阀和感应式小便冲洗阀。

（2）水池、水箱溢流水位前均设置高报警液位，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流。

2、电气设计要点（1）设计采用低压自动补偿方式提高系统功率因素，补偿后的变压器侧功率因数在0.9以上。

（2）设计尽量采用发光效率高的节能型日光灯及节能灯。

变压器采用低损耗型干式变压器。

八、技术经济指标建设用地面积：8924.6平方米总建筑面积：16023.1平方米地上建筑面积：12094.0平方米办公面积9267.6平方米营业厅482.1平方米附属楼2344.3平方米地下建筑面积：3929.1平方米建筑占地面积：1872.9平方米建筑密度：21.0%容积率： 1.36绿地率：18. 3%建筑高度：36米机动车位：136辆地面38个地下98个非机动车位：390个第二篇结构一、工程概况本地块位于台州市玉环县玉城街道三合潭工业区调峰电厂内（NCG043-0103地块）。

总用地面积10121.8㎡，总建筑面积16023.1㎡。

由一幢9F办公楼（包含4层裙房），和一幢3F的附属楼组成，结构形式为钢筋混凝土框架结构。

二、建筑结构安全等级、设计使用年限和自然条件（1）结构的安全等级二级（2）设计使用年限50年（3）抗震设防烈度<6度（4）基本风压0.75KN/㎡（5）基本雪压0.35KN/㎡三、设计依据和设计要求本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程。

①.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001②.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010③.《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008④.《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010⑤.《建筑抗震设计规范》GB20011-2010⑥.《砌体结构设计规范》GB2003-2001⑦.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002⑧.《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008⑨.《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001⑩.浙江省标准《建筑地基基础设计规范》DB33/1001-2002其他国家和地方现行标准、规范及规程。

四、结构选型及基础设计由一幢9F办公楼（包含4层裙房），和一幢3F的附属楼组成，结构形式为钢筋混凝土框架结构，采用钢筋混凝土现浇楼盖。

基础设计需业主提供勘察报告后，综合考虑上部结构的受力特点及场地情况，结合建筑物周边民房及地下管线的位置关系后确定。

投资估算工程概况、本工程为玉环县电力公司运行检修综合用房，地下1层，地上为3～9层，地上建筑面积为12094㎡，地下面积为3929㎡，总建筑面积为16023㎡。

编制依据方案设计图纸《浙江省建筑工程概算定额》（2010版）《浙江省安装工程概算定额》（2010版）《浙江省建筑工程其他费用概算定额》（2010版）《浙江省市政工程预算定额》（2010 版）《浙江省建筑工程预算定额》(2010 版)《台州工程造价信息》类似工程概、预算价格及相关技术经济指标价格综合费率系数按二类建筑取费标准计取本估算未包括前期土地，拆迁等费用投资估算表。