城郊旅游地产的六大开发思路
城郊旅游开发思路与对策研究
城郊旅游开发思路与对策研究【摘要】本文研究了城郊旅游开发思路与对策，探讨了城市和郊区旅游资源，提出了城郊旅游开发的思路和对策。
通过对城郊旅游产业发展模式和示范区规划的探讨，总结出城郊旅游开发的思路，并对对策研究成果进行评价。
展望了城郊旅游发展的未来。
研究发现，城市和郊区的旅游资源丰富多样，城郊旅游开发有很大的潜力。
制定合理的发展思路和对策，对于推动城郊旅游产业的发展具有重要意义。
未来，应不断完善城郊旅游开发模式，加大投入力度，提升服务品质，以吸引更多游客，促进城郊旅游产业的健康发展。
【关键词】城郊旅游开发、思路、对策、研究、城市、郊区、旅游资源、产业发展、示范区规划、总结、评价、展望。
1. 引言1.1 研究背景城郊旅游开发是当前旅游业发展的一个重要方向。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，越来越多的人希望在闹市中寻找那份宁静与悠闲，城市周边的郊区成为了他们的首选。
城市周边的自然风光和人文景观也为城郊旅游的发展提供了得天独厚的优势。
目前很多城郊旅游开发存在着资源利用不合理、开发方式单一、规划管理不足等问题，阻碍了城郊旅游的健康发展。
开展城郊旅游开发思路与对策研究具有重要的现实意义。
通过对城市和郊区旅游资源的分析，探讨城郊旅游的发展思路，研究制定可行的发展对策，探讨城郊旅游产业发展模式，规划城郊旅游开发示范区，将有助于推动城郊旅游的健康发展，促进区域经济的持续增长，提升城市乡村的整体形象。
1.2 研究意义城郊旅游开发具有重要的研究意义。
城市化进程不断推进，城市旅游资源逐渐饱和，而郊区拥有丰富的自然和人文资源，因此开发城郊旅游可以有效缓解城市旅游压力，促进旅游业可持续发展。
城郊旅游开发可以促进城乡一体化发展，促进各地区资源共享和互补，实现区域经济协调发展。
城郊旅游开发还可以带动当地农民就业，提高农民收入，促进农村经济发展，有利于农村振兴。
城郊旅游的开发还可以丰富人们的旅游选择，提高旅游体验质量，满足人们对于休闲度假的需求，有利于促进人们身心健康。
“东方欧陆”：城郊型旅游地产开发的思路借鉴
在城市化进程迅速推进的今天，人居环境、生活品质逐渐成为都市居民的主要考虑因素。
因此，从旅游视角思考房地产的开发，成为都市（尤其是城郊）房地产业发展的重要指导思想。
2010年初，受浙江省宁波市华成集团委托，北京巅峰智业机构、城市战略与旅游地产规划专家许豫宏教授亲自主持，带领项目组全体成员对天津蓟县县城北部1425亩的旅游地产项目实施整体策划，最终形成具备生态功能、旅游集散功能、商业宜居功能的旅游地产综合体。
从项目的定位思考到完整的设计方方案，从严密的客源市场研究到项目实施的保障方略，我们总结归纳出一些具有实操性的经验，代表城郊地标式旅游地产的六大亮点浮出水面，现整理成文和大家分享，希望对今后的规划工作有所借鉴。
一、立足优势区位条件，把握项目在区域格局中肩负的三大职能通过对项目所在位置的分析研判，得出本项目的区位条件具备以下特点：位于京津唐中心地带，是京津冀旅游区域合作的重要节点。
处于京津一小时旅游圈内。
位于蓟县黄崖关、盘山旅游核心区的必经之地。
处于环渤海经济圈的中心地区。
从区位角度分析，在未来城市发展过程中，本项目将肩负三大职能：第一，“本项目将成为蓟县“北扩”的桥头堡、推动器。
蓟县新城地位的确定，掀开了新城建设、城市扩张的新篇章，也使县城北扩成为必然趋势。
本项目处于县城北扩的前沿，处于县城与蓟县北部山区衔接的关键，未来城市北扩过程中，该区块将承担重要的城市功能，同时将成为城市扩建的先行示范区域。
第二，本项目将疏解蓟县中心城区北扩的城市功能，重点承载生态、旅游、宜居的职能。
通过改造、提升现有环境，疏解蓟县“生态宜居中等旅游城市”的部分功能，成为蓟县打造“生态宜居中等旅游城市” 的示范性项目。
第三，本项目将承载京津后花园和都市休闲、度假、商务的功能配套职能。
蓟县是京津后花园，也是京津休闲服务区、功能配套区。
中心城区要能够承担旅游集散功能，提供休闲、旅游及配套项目，并为居民、游客提供宜居的场所和条件。
六大策略三大视角搞定旅游小城镇开发和运营
六大策略三大视角搞定旅游小城镇开发和运营□北京绿维创景规划设计院一、六大开发策略1.泛旅游产业发展战略的制定旅游产业是旅游小城镇发展的基础，泛旅游产业发展战略即：在城镇化体系架构下，以泛旅游产业体系为构建重点，实现旅游产业与农业、工业、养生、运动或当地特色产业的整合，形成泛旅游产业集群。
2.特色旅游吸引核的设计旅游吸引核的设计对小城镇建设来说至关重要，是聚集游客，带动产业发展的原动力。
通过对资源进行全面梳理，选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源，进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局，最终形成吸引游客前来的关键因素。
3.小城镇和旅游双重功能的项目策划旅游小城镇具备小城镇和旅游双重功能。
比如，阳朔西街里的商业业态，并非只有旅游工艺品、纪念品店铺，还有普通的服装店、小超市，为那些在阳朔长期居住的游客和本地人提供日常购物环境。
4.特定功能开发和布局随着游客旅游需求的不断增多，旅游小城镇的功能布局也由单一化走向综合化，往往具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。
5.风貌设计特色风貌，体现在城镇的建筑和景观风格以及城镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面。
其中，建筑主要是民居、客栈、酒店、景点建筑；景观主要是商业街景观、滨河/水景观、道路景观、绿地景观、休闲广场景观；软环境是对当地民俗风情、文化遗产等传承与保护的同时，提供完善的社会服务与制度保障。
6.城市化延伸发展旅游小城镇在休闲集聚之外，延伸形成住宅区域、养生区、安全区等功能分区，使小镇得到扩张，结合区域城镇化发展，就有了医院、学校、金融、政府管理、社区商业等城市配套，最终形成城市化的发展结构。
二、三大经营视角1.政府运营旅游小城镇的运作，需要政府出面，结合城市发展，进行产业培育，整合行政管理、公共工程、土地与资源、税费优惠、营销促进、招商引资、制度保障、户籍改革等，围绕综合效益最大化，形成有效推进旅游小城镇发展的运作架构。
城郊旅游房地产开发模式
（一）旅游度假区＋投资型旅游房地产开发模式此类旅游房地产特点：有核心资源为依托，如温泉、海滨、避暑环境等，以第二居所和异地度假主要需求，形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等，这类房产要能充分利用核心资源，将资源利用与生活方式创造、生活环境营造相结合，体现人与自然的统一，注重环境的营造和居住条件的改善。
（二）公园里的旅游房地产开发模式在公园里建造房地产，公园作为大尺度背景资源配送。
这种开发方式与旅游小镇开发相类似，通过旅游的开发，把生地做成熟地用于房地产开发。
这类房地产一般依托公园，集自然、生态、健康、文化为一体，同时享受城市的繁华与便利，是高品质的生活空间，具有很高的商业价值，但这类房地产的开发一定要符合国家的某些规定。
（三）生态人居旅游小镇开发模式绿维研究（见林峰《旅游小镇――近期旅游房地产的主流方向》一文）提出了旅游小镇这一概念，所谓旅游小镇就是以旅游产业为主导的小镇，分为三类资源主导类、旅游接待型和生态人居型。
生态人居型小镇一般处于中大型城市周边，距离城区较近，一般为近中郊区。
对于北京、上海这样的特大型城市，距离在100公里以内；对于三百万以上市区人口的大型城市，距离在60公里以内；对于一百万左右市区人口的中型城市，距离在30公里以内；百万以下市区人口的中小型城市，距离在15公里以内。
生态人居旅游小镇是旅游房地产发展的一个未来趋势。
生态人居（见杨光、林峰《生态人居系统——生态与宜居的创新整合》一文）是一个综合概念，不仅强调居住的概念，而且要求环境的营造。
生态人居含三个环境，生态环境、社会环境、居住环境。
要求的是人与环境的和谐统一。
在这个综合的生态人居环境中，人的生态状态、生存状态、生活状态都达到最佳。
将人类居住中三个尺度的划分，区分为三个层面的生态系统，即：整个区域环境、社区环境和住宅环境；形成区域生态人居环境，社区生态人居环境，住宅生态人居环境。
三个尺度的生态人居系统中，包括水环境、植物环境、动物环境、建筑环境、景观、交通等作为一体化的结构，形成最宜于居住的生态居住系统，在这其中，水环境尤其要注意，人与生俱来的亲水特性，决定了水环境在生态人居住系统的重要作用，水带给我们生存的环境，带给我们休憩的快乐，绿维提出的“水圈打造理论”为城郊滨水旅游地产的开发提供了方法借鉴。
旅游地产开发设计方案
旅游地产开发设计方案旅游地产开发设计方案随着旅游业的快速发展和人们生活水平的提高，旅游地产成为了各地重点开发的项目之一。
本文将针对旅游地产的开发设计方案进行讨论，以期为相关企业提供一些建设性的建议。
首先，在旅游地产的开发设计中，要注重选择地理位置。
旅游地产最重要的特点之一就是其地理位置的吸引力。
因此，在选址时，应综合考虑自然景观、交通便捷度、城市规划和旅游资源等各个因素，力求选择一个风景优美、便利性强的地点。
比如，可以选择临近风景名胜区或自然保护区的地段，或者选择在城市中心附近开发一处独特的主题旅游地产。
其次，在旅游地产的开发设计中，要注重创新亮点。
旅游地产市场竞争激烈，要吸引游客的眼球，必须要有一些独特的亮点。
比如，可以在旅游地产中添加一些主题活动，如体验农耕、户外运动、传统文化等，以吸引游客的兴趣和参与度。
可以设计一些特色建筑，打造独一无二的景点，给游客留下深刻的印象。
另外，还可以在旅游地产中建设一些休闲设施，如温泉、SPA中心、高尔夫球场等，让游客在旅行之余享受一些休闲娱乐活动。
再次，在旅游地产的开发设计中，要注重生态环保。
旅游地产的开发对周围环境的影响是无法忽视的。
为了保持地区的生态平衡和生态环境的美丽，应制定严格的保护措施。
可以采用一些生态友好的建筑材料，推行节能减排的措施，合理规划交通，减少对自然景观的破坏。
同时，还可以推动周边农业的发展，提倡有机农业和农副产品加工业的发展，推动农民增收。
这样既能保护生态环境，也能为当地经济的发展做出贡献。
最后，在旅游地产的开发设计中，要注重服务质量。
旅游地产不仅要有独特的亮点和美丽的环境，更要提供优质的服务。
旅游地产的管理者应培训和提升员工的服务意识和服务技能，建立完善的服务体系，确保游客在旅行过程中得到贴心的照顾和全方位的服务。
服务质量的提升将直接影响游客的满意度和回头率，从而提升旅游地产的竞争力。
综上所述，旅游地产的开发设计方案应注重选择地理位置、创新亮点、生态环保和服务质量。
城郊旅游开发思路与对策研究
城郊旅游开发思路与对策研究【摘要】城市旅游业发展迅速，城市中心游客密集，城市郊区的旅游资源却被较少开发利用。
本文针对城郊旅游开发进行研究，首先分析了城郊旅游开发的现状，指出存在资源利用不足等问题，然后探讨了城郊旅游开发的思路，提出了开展特色旅游项目和加强宣传推广的方法。
在对城郊旅游开发的对策建议中，强调了加大投入和完善配套设施的重要性。
本文还提出了城郊旅游开发的实施方案，包括制定详细计划和加强监督检查等措施。
对城郊旅游开发效果进行评估，总结了城郊旅游开发的影响和未来发展方向。
通过本文的研究分析，可以为城郊旅游开发提供参考和借鉴，促进城市旅游业的健康发展。
【关键词】城郊旅游，开发，思路，对策，实施方案，效果评估，研究背景，研究意义，现状分析，建议，结论总结，展望未来1. 引言1.1 研究背景城市化进程加快，城市旅游资源逐渐受限，城市旅游市场竞争激烈，城市旅游景点容易出现“人满为患”现象，城市居民旅游需求日益增加，城市旅游消费呈现“饱和”趋势。
城市旅游资源的不足和城市旅游市场的饱和，使得城市周边的郊区和乡村成为了城市居民的另一种选择。
城郊旅游由于其独特的自然环境、丰富的农业风情和悠闲的生活节奏，成为了城市居民疲劳生活中的一处“净土”。
城郊旅游的开发和建设，既可以促进城乡经济的互动发展，又可以缓解城市旅游资源和市场的压力，同时也可以提升城市民众的生活质量和幸福感。
城郊旅游开发成为了当前旅游业发展的重要方向和研究热点。
对城郊旅游开发进行深入探讨，有助于更好地挖掘和利用城市周边的旅游资源，提升城市周边的旅游品质，实现城市旅游与乡村旅游的良性互动。
1.2 研究意义研究城郊旅游开发的意义在于对于促进地区经济发展、增加就业机会、提升居民生活质量等方面具有重要意义。
城市周边地区的旅游资源丰富，通过开发可以有效吸引游客，带动当地经济的发展。
城郊旅游开发可以促进农村地区的产业升级，提高农民收入，改善农村经济发展水平。
城郊旅游开发思路与对策研究
城郊旅游开发思路与对策研究随着城市人口增长和旅游需求的增加，城市周边的旅游发展备受关注。
因此，城郊旅游开发已成为城市发展的重要方向之一。
本文将从城郊旅游开发的思路和对策两个方面进行研究。
一、城郊旅游开发思路1. 结合城市特色城郊旅游开发必须结合城市特色进行规划，从历史文化、自然风景、特色农业等方面出发，打造城市周边的独特旅游资源。
例如，对于历史文化丰富的城市，可以开发历史文化古迹和博物馆游览项目；对于自然风景优美的城市，可以开发生态旅游项目和户外探险项目，让游客深入体验地域文化；对于特色农业发达的城市，可以开发农家乐、采摘等项目，增加农村旅游的吸引力。
2. 打造优质旅游产品城郊旅游开发必须注重品质，提供丰富多样、有特色的旅游产品，满足不同游客的需求。
开发方应做好市场调研，深入了解游客的需求和喜好，构建全方位的旅游产品体系。
同时，游客对餐饮、住宿等配套服务的要求也越来越高。
因此，开发方需注重提升服务品质，从环境卫生、食品卫生、服务质量等方面进行提升。
3. 多元化旅游模式在城郊旅游开发中，应采取多元化的旅游模式，包括自驾游、骑行、徒步、滑翔等多种形式，满足不同游客的需求。
例如，对于自驾游，可以建设高速公路服务区等旅游设施，为游客提供便捷的休憩和旅游服务；对于骑行、徒步游，可以开发沿途自然风光和特色美食的线路，在行程中增加游客体验的乐趣；对于滑翔、跳伞等极限运动项目，可增加城市周边游玩的刺激和挑战性。
二、城郊旅游开发对策1. 推进旅游规划和规范管理城市周边旅游开发需要有明确的规划和管理，保证旅游业的可持续发展。
相关建设规划应结合当地实际情况，从旅游资源开发、旅游基础设施建设、旅游产业发展等方面进行合理规划，为城郊旅游提供基本保障。
同时，政府部门应加强对旅游市场的监管，规范旅游行为，保障游客安全。
2. 强化宣传推广和品牌建设城郊旅游开发需要广泛宣传和推广，打造特色品牌，引起游客的关注和兴趣。
宣传手段可以采取社交媒体、旅游杂志等方式，对城郊旅游产品和服务进行充分展示和推广。
城郊旅游房地产发展的模式探讨
城郊旅游房地产开展的模式探讨随着城市化进程的推进和城市人口的剧增，城市规模不断壮大；伴随私家车的普及，据统计北京已到达8个人一辆车的水平，上海12个人一辆车，深圳、广州约10个人一辆车，这使自驾游的兴起，也使城市房地产开展逐渐郊区化、边缘化，地域概念淡化。
在这个背景下，休闲与居住日益密切，度假地产与常住地产的逐渐交融，这对城郊房地产的开展提出了新的开展方向，对房地产工程的交通、综合环境、社区效劳、配套设施建设提出了更高要求。
那么如何扬长避短开发城郊旅游房地产呢？在这里，我们将结合自己的研究成果，与大家一起探讨。
一、研究背景近年来我们做了一些关于旅游房地产开发的工程，其中城郊旅游房地产工程占很大比重，这些工程大都依托大都市，根本相同的市场环境和开发背景，但由于开发商理念的不同，开发步骤不同，产生了不同的开发模式，对市场形成了不同的影响，取得了不同的收益。
我们认为城郊区域虽然根底设施相对欠缺，离市区较远，难以与市区同等工程竞争，但城郊地产工程也有自己的优势，如良好的生态环境，相对私密的生活空间，宽敞的建筑空间，山、水或林等自然景观依托。
城郊地产工程与旅游、度假地产相结合，通过旅游工程开发，会聚人气、形成区域的人流、物流、商流，完善区域根底设施和配套设施，提升地产工程的土地价值，这是城郊地产开展的必然趋势。
工程一：昆明城郊旅游房地产工程A——旅游小镇带动房地产该工程位于城郊一个景区，景区在昆明具有一定知名度，但以水库和湖泊为主体的群众休闲型旅游产品老化，处于更新换代之际，游客人数不多，景区内有一个宾馆和几个度假别墅，但入住率不高，景区经营状况一般。
该区域属于世博园区的延展，已经有几个高档别墅工程，是昆明未来高档地产开展的一个区域，但与其它工程相比，工程A距离市区较远，道路交通状况不好。
工程处于乡村之中，配套设施较差，根底设施建设还不完善。
如果直接开发房地产，由于距离和交通原因，难以开发中高档楼盘，只能以低价取胜，而初期投资由于需要大量根底设施建设，开发商的盈利空间不大。
旅游地产开发策划
旅游地产开发策划在旅游业日益兴旺的背景下，旅游地产开发成为了越来越多开发商的选择。
然而，这种开发涉及到对旅游市场的深刻了解和全面规划，需要综合考虑诸多因素，方能成功地完成旅游地产开发策划。
一、市场调研和规划市场调研是旅游地产开发策划的第一步。
该调研需要综合考虑当地的旅游市场和政策规划因素，了解市场的需求和对旅游地产的偏好，确定适合当地市场的产品类型和目标消费群体，同时也需考虑市场竞争状况和未来发展趋势，在合理利用有利资源和保护自然环境的前提下，制定可持续的开发规划。
二、定位和品牌策划定位和品牌策划是旅游地产开发策划的关键环节。
通过调研市场，确定适合的产品类型和目标消费群体，然后明确开发项目的品牌定位，打造项目独特的品牌形象和文化内涵。
通过营销策略和品牌传播，使项目在市场上获得更高的知名度和认可度，提升整体竞争力。
三、规划设计和建设管理规划设计和建设管理是旅游地产开发策划中的重点内容。
设计要符合当地的文化环境和自然环境，注重与整体环境的协调和配合，同时充分考虑消费者的需求和使用体验，打造符合市场标准和客户期望的优质产品。
建设管理方面，要注重质量和安全控制，保证工程执行效率和安全性，充分协调各个部门，确保项目按时按质完成。
四、综合服务和后期运营综合服务和后期运营是旅游地产开发策划的重要环节。
综合服务包括酒店，民宿，餐饮，会议和活动等，充分满足消费者的不同需求，加强客户对项目的粘性。
后期运营还包括旅游推广和品牌传播，不仅需要保持高水平的服务质量，同时还需要不断创新，加强与市场的互动，提高消费者对项目的忠诚度。
以上是旅游地产开发策划的关键内容，旅游地产开发策划需要综合考虑市场调研，品牌策划，规划设计，建设管理，综合服务和后期运营等多个方面，才能真正实现成本的控制，市场需求和自然环境的协调以及可持续的发展。
同时，开发商需要注重对消费者需求的了解和满足，提高客户体验和服务品质，增强市场竞争力和品牌影响力。
通过这些策略规划措施，才能成功推出具有市场优势的旅游地产开发项目，引领旅游地产市场的发展。
城郊旅游开发对策分析
城郊旅游开发对策分析城郊旅游开发是指将城市周边的自然景观、人文景观、乡村民俗等资源进行整合、开发和利用，吸引城市居民和外来游客到城郊进行旅游活动，带来经济收益和就业机会，同时促进城乡一体化发展和生态保护。
对于开发城郊旅游，可以采取以下策略：1.制定综合规划和管理方案：首先，需要制定一份综合规划和管理方案，明确城郊旅游目标、发展方向、投资规模和步骤等，定期进行评估和调整。
规划和管理方案应包括开发目标、资源评估、市场调查研究、旅游产品创新、文化遗产保护、基础设施建设、投资运营模式、管理与监督等方面内容。
2.加强生态保护和环境建设：城郊旅游的开发需要特别注重环境保护，在开发过程中，要保障自然景观的完整性和生态系统的稳定和健康，防止土地利用与环境破坏并及时处理污染和垃圾。
另一方面，也要加强环境建设，提高城郊环境质量，使游客能够在舒适的环境中度过愉快的假期。
3.提高旅游设施和服务水平：城郊旅游开发得要提高旅游设施和服务水平，为游客提供高质量的住宿、餐饮、交通、活动等服务。
在建设旅游设施时要注重根据需求进行分类选址、分类投资，部分采用私人投资形式，使市场在规范竞争中调控投资行为，避免紧凑建设导致的资源过度竞争。
4.创新旅游业态和产品：城郊旅游开发可以发挥自身的优势和特色，开发和推广具有地域特色和文化内涵的旅游产品，如美食文化、乡村民俗、休闲体验、特色旅游等。
同时，也要注重创新旅游业态，发展新型旅游产品和服务，如沉浸式体验、互动式展览、4D电影、VR技术等。
5.加强宣传推广和品牌建设：城郊旅游开发需要通过有效的宣传推广和品牌建设，提高知名度和影响力，吸引更多的游客前来体验。
可以通过新媒体、社交媒体、广告等多种渠道进行宣传，打造具有影响力的品牌形象，塑造城郊旅游的独特魅力和个性化特征。
绿维文旅：旅游房地产开发攻略
传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞涨时期，旅游地产成为中国房地产开发的重要分支。
旅游房地产开发应该正视其发展问题，遵循其独特的发展逻辑和脉络。
绿维文旅认为，旅游地产的开发关键，就是形成吸引核，进而构建休闲消费聚集，在低成本的土地价格与高回报的房产收益之间寻找平衡。
一、旅游房地产开发六大问题当前，我国旅游地产开发面临以下六大问题，这也是地产项目开发的主要突破点：二、旅游房地产开发思路（一）找准发展方向：旅游开发综合化、旅游房地产功能化、旅游房地产城镇化旅游房地产开发的根本是以旅游休闲为引擎、以休闲度假地产发展为支撑，以旅游产业聚集为延伸，三者的良性互动共同推动区域旅游、产业、城镇化的综合发展。
在综合开发的背景下，度假地产投资商不再仅仅充当房产供应商的角色，而是要注重与城市的结合，成为区域综合开发商、城市运营商和产业运营商。
在政府的管理下，以主投资商的身份，通过规划、二级招商、土地一级开发、泛旅游产业项目开发、市政公用建设开发、商业地产开发、住宅和度假地产开发，推动区域经济社会综合发展，获得区域综合运营带来的巨大升值效益。
在旅游房地产开发初期，应以吸引综合地产开发商为主。
如果没有吸引到综合地产开发商，也要用政府行为引导旅游房地产开发商向区域运营商身份逐渐转变。
（二）创新权益归属：产权酒店、分时度假交换、分权度假、众筹由于旅游产业本身的一些属性，旅游房地产面临着一些发展困境：一是产权和使用权分离，二是度假交换问题，三是经营问题，四是总房价高问题。
面对这些问题，绿维文旅认为，“产权酒店、分时度假交换、分权度假、各类众筹”是旅游房地产销售的解决之道。
这一解决之道包含了四个核心，即众筹理念、时权模式、信托投资、消费回报。
众筹理念，即多人共享一套房，通过产权的分拆，降低成本，这是度假时权分割的基础。
时权模式包括时权分割、时权交换、时权的货币化，时权是有价权益，是资产证券化的核心。
信托投资是经营价值的支撑者，投资者以信托方式，将资产委托给经营者，追求更大回报率。
旅游地产开发新思路：打造城市休闲综合体
旅游地产开发新思路：打造城市休闲综合体旅游地产的开发，北京山合水易规划设计院认为不仅仅是旅游界人士关心的问题，更是地产业界人士的热点。
随着房地产调控政策的不断加强，普通住宅项目的开发和运作的空间在减少，大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产，旅游地产已经成为最新的热门话题。
实际上，所谓“旅游”地产，这个叫法并不科学，其本质应该是休闲地产，是“城市休闲综合体”。
特别需要澄清的是：旅游地产中“旅游”的概念，绝不是普通意义上的“观光游”，同样，旅游地产项目，也不能理解为观光游的景区，而应该是休闲游的特殊“景区”。
为什么说旅游地产的本质是城市休闲综合体呢？旅游地产发展的新思路：城市休闲综合体首先，旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样，必须开发供人居住的“住宅物业”，尽管旅游地产项目多在郊区，但其开发的住宅，决不是农村住宅，而是更接近城市“住宅”的物业。
例如，许多郊区旅游地产的物业，打造得十分精致，其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅，形成了“郊区豪宅”，自然被认定为城市功能的一部分。
其次，旅游休闲地产项目，如同城市一样，配备了或多或少的生活配套项目，使其至少具有部分城市的功能。
我们知道，人们之所以向往城市居住，就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套，如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。
而在旅游地产项目上，不同的项目配备了不同的配套。
例如，狮子湖作为旅游休闲综合体，配套了高尔夫会所、五星级的喜来登酒店、茶岛、晨岛等生活配套。
有的楼盘，还开通了楼巴，穿梭于市区和项目之间，相当于某个城市的区域开通了公共汽车。
再次，旅游休闲地产项目，能像城市的休闲娱乐项目一样，同样能满足人们休闲度假的需要，而且，这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越多。
例如，城市的游泳场、K T V、钓鱼、健身、康体、各类运动场馆等发展起来。
绿维文旅旅游房地产开发攻略
绿维文旅旅游房地产开发攻略随着国内旅游业的快速发展，旅游房地产成为了一个炙手可热的投资项目。
然而，要成功开发旅游房地产，需要有一套科学的攻略。
以下是绿维文旅整理的旅游房地产开发攻略，供参考。
1.定位与规划在开发旅游房地产前，首先需要明确定位和规划。
根据目标受众、地理位置和市场需求等因素，确定项目的定位，如度假村、主题公园等。
同时，制定详细的规划方案，包括建筑设计、配套设施等，确保项目能够满足游客的需求。
2.市场调研在进行旅游房地产开发之前，必须进行充分的市场调研。
了解目标市场的需求和偏好，分析竞争对手的情况，确保项目的差异化竞争优势。
此外，还需考虑市场的发展趋势和潜在的风险，如政策法规变化等。
3.合作伙伴选择旅游房地产的开发需要与各种合作伙伴进行紧密合作。
可以选择优质的施工队伍、设计机构、供应商等。
确保项目的质量和进度。
同时，与旅游机构、旅行社等建立合作关系，吸引更多的游客。
4.环境保护与可持续发展旅游房地产开发必须注重环境保护和可持续发展。
在规划和设计阶段，应考虑自然环境的保护和资源的合理利用，选择环保材料和技术，减少对环境的影响。
同时，注重社会责任，推动当地的经济发展和社会进步。
5.提供优质的服务在旅游房地产的开发过程中，要注重提供优质的服务。
无论是酒店、度假村还是游乐设施，都应考虑游客的需求和体验。
提供独特的服务和活动，增加游客的满意度和忠诚度。
建立客户关系管理系统，加强与客户的互动和沟通。
6.营销与推广开发旅游房地产后，需要进行有效的营销和推广。
可以利用互联网、社交媒体等渠道，提高项目的知名度和曝光度。
同时，与旅行社、OTA等合作，推出优惠套餐和促销活动，吸引更多的游客。
在推广过程中，要强调项目的独特性和卓越的品质。
7.客户关系管理旅游房地产开发不仅是一次性的销售，还需要维护客户关系。
与游客建立良好的关系，提供贴心的服务。
建立客户数据库，定期进行客户关怀和回访，了解客户的需求和意见。
通过提供个性化的服务和体验，增加客户的忠诚度。
旅游地产策划方案
旅游地产策划方案一、市场分析随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，旅游地产市场逐渐形成了一个新的热门行业。
旅游地产通过结合旅游景区和房地产开发，为人们提供了独特的度假体验和投资机会。
为了更好地进入这个市场，我们需要进行市场分析，了解该地区的旅游发展现状，市场竞争情况以及潜在投资者的需求。
二、目标定位在市场分析的基础上，我们需要明确旅游地产的目标定位。
我们可以选择将旅游地产定位为高端度假社区，为富裕阶层提供豪华度假体验；或者定位为家庭度假村，提供适合家庭游玩的设施和服务；还可以选择将旅游地产定位为养老社区，为退休人群提供安静和舒适的养老环境。
三、项目规划在明确目标定位后，我们需要进行项目规划。
首先确定项目所在地，选择一个有潜力的旅游景区或区域，确保项目的吸引力和投资潜力。
然后，根据目标定位和市场需求，设计合理的建筑规划和配套设施，包括度假酒店、游泳池、健身中心、儿童乐园等。
此外，还可以考虑开发特色景点或项目，以增加项目的独特性和吸引力。
四、品牌推广为了更好地推广旅游地产项目，我们需要建立一个强大的品牌形象。
通过精心策划的营销活动和广告宣传，将项目的特色和优势传达给潜在投资者和游客。
此外，与旅游相关的合作伙伴，如旅行社、线上旅游平台等，也是推广旅游地产项目的重要渠道。
五、投资回报旅游地产作为一项投资项目，其投资回报也是投资者非常关注的一个方面。
在策划方案中，我们需要详细分析项目的投资回报率、收益周期等关键指标，并提供相应的数据支持和模拟计算。
此外，可以通过了解投资者对旅游地产项目的关注点和需求，提供定制化的投资方案，满足不同投资者的需求。
六、风险控制在旅游地产策划方案中，我们也需要考虑项目的风险控制措施。
旅游业具有一定的周期性和不确定性，因此，在规划项目时需要充分考虑市场风险、政策风险、自然环境风险等因素，并制定相应的风险管理方案，降低投资风险。
七、可持续发展旅游地产与环境保护和可持续发展密切相关。
旅游地产推广策划
旅游地产推广策划简介旅游地产是指以旅游资源为核心，以开发与旅游相关的房地产项目为主要业务的行业。
旅游地产推广策划是指为了吸引更多的游客和投资者，制定并实施相应的推广策略和计划。
本文将从策划的步骤出发，为大家介绍旅游地产推广的思路和方法。
第一步：目标定位在制定推广策划之前，首先需要明确推广的目标。
目标定位是推广策划的基础，只有明确了目标，才能有针对性地制定推广策略。
旅游地产推广的目标可以有多个方面，比如吸引游客、增加投资者、提升地产项目知名度等。
在定位目标时，要考虑到市场需求、竞争情况和自身优势等因素，确保目标的可实现性和合理性。
第二步：目标受众明确了目标之后，需要确定推广的受众群体。
旅游地产的受众可以是游客、投资者、旅行社等各种相关利益相关者。
对于不同的受众群体，推广策略和手段也会有所区别。
比如针对游客，可以通过景区宣传、旅游攻略、线上线下推广等方式吸引他们的关注和到访；而针对投资者，则可以通过项目展示、投资回报分析等方式吸引他们的投资兴趣。
第三步：市场调研在制定具体的推广策略之前，需要进行市场调研，了解目标受众的需求、竞争对手的情况以及市场的趋势。
市场调研可以通过多种途径进行，比如调查问卷、专家访谈、竞争对手分析等。
通过市场调研，可以了解到目标受众的喜好和需求，从而有针对性地制定推广策略。
第四步：制定推广策略在了解了目标受众和市场情况之后，可以开始制定推广策略。
推广策略是根据目标和市场需求制定的具体措施和方案。
推广策略可以包括线上推广和线下推广。
比如在线上推广方面，可以通过建立旅游地产官方网站、社交媒体推广、搜索引擎优化等方式提升知名度和影响力；在线下推广方面，可以通过旅游展会、合作推广、地推等方式吸引目标受众的关注和参与。
第五步：制定推广计划制定推广计划是推广策略的具体执行方案。
推广计划可以包括推广内容、推广时间、推广渠道、推广预算等各种细节。
推广计划需要具体明确每个推广活动的具体内容和时间节点，并且要合理安排每个推广活动的预算和资源。
城郊旅游开发思路和对策
城郊旅游开发思路和对策由于城市人口生活节奏快，压力大，需要通过各种方式进行放松。
旅游是城市人口放松的方式之一。
由于假期时长的限制、以及人们对市区的熟悉程度影响，多数市民选择城郊旅游。
城郊旅游主要接待的是本市的游客，主要是因为城郊距市区较近，同时还兼有现代农业文明和景观特点，地方文化特点鲜明，本市居民周末假期就可以通过旅游放松自己，节省了出行时间，达到出行的目的。
1城郊旅游开发的现状城郊旅游以其独特的旅游资源，吸引了大批本市游客和外地游客。
促进了当地的经济发展，大大的提高了当地人的收入，改善了农民的生活。
旅游资源开发主要是针对其时空条件、景观条件、客源条件综合分析，进行合理的开发，达到城郊旅游的可持续发展。
但是同时旅游资源开发的不合理，也引发了一系列的问题。
资源规划管理整体性差在探讨昆明市环城游憩带的发展时，黄丽娟指出城郊旅游发展中规划不到位的问题。
城郊旅游多由农户自发组织，旅游业的旅游条例在当地实施困难，市场不规范。
当地政府没有对其进行统一的规划和管理，导致恶性竞争，同质化严重等问题。
而且在旅游资源开发时，对自身的地理环境、人文景观等优劣势因素考虑不周全，在不了解市场需求的情况下盲目投资，造成人力物力、土地、自然资源的极大浪费。
资源开发方向不明确城郊旅游之所以得到发展，是因为城市居民厌倦了钢筋混凝土组成的城市氛围，希望到城郊领略农村日出而作、日落而息的生活方式，通过体验返朴归真的农村劳动生活，得到放松及情感的宣泄。
但是部分城郊旅游资源在开发时，淡化乡土气息，建筑及设施城镇化，与游客的内心需求相悖。
城郊旅游造成城郊自然环境破坏由于旅游造成环境污染，生态破坏的情况在城郊旅游中屡见不鲜。
城郊处于城乡结合部，属于各方管理松懈的区域。
在发展旅游业的过程中，盲目开发，造成环境负荷过高，超出其环境容量，另一方面，在旅游过程中，由于餐饮、娱乐产生的垃圾，没有合理的处理规划，导致垃圾随意堆放的现象，使其失去吸引力。
中国旅游地产开发的7大策略
中国旅游地产开发的7大策略中国旅游地产开发的7大策略提要：绿色山水、生态田园往往是旅游地产开发的独特卖点和核心吸引力，是旅游地产项目开发成功的基础和前提策略一：注意多元业态创意对城市的公共休闲空间和休闲生活进行关注，打造休闲业态的集中区域。
如城市商业、城市商务、城市会展、城市娱乐、城市餐饮、城市文化等等的业态集群;在产业集聚的同时，要注意和引领产业与公共服务空间的融合，如城市的步行街、步行区及宁静的广场、绿地、花园一体规划与运营相统一;要加强城市传统风貌的保护和城市格调的保护，为城市休闲化发展提供良好的人文特征;要注重重点休闲载体建设。
例如城市公园和市民广场，城市公园和市民广场是地域文化的集中表现方式之一，也是多数市民日常休闲活动的首选区域;如中央商业游憩区，结合休闲娱乐、商业活动、饮食、文化等产业元素，凝聚城市休闲气氛;如临水城市的滨水休闲带，它是城市休闲的亮点和重点，同时也是生活质量的体现点和提高点;如休闲餐饮体系，要构造主体吸引物，包括酒吧、茶座、地方美食等等;如娱乐体系，要特色突出，形成一个多层次的业态构成;如健身体系，要方便齐全，包括运动场馆、水疗保健、高尔夫等;如文化体系，要体现时尚与综合，主要构成有图书馆、博物馆、多功能电影院，以及商业街、创意街区、SHoPPINGmALL等。
策略二：强化绿色生态修复绿色山水、生态田园往往是旅游地产开发的独特卖点和核心吸引力，是旅游地产项目开发成功的基础和前提。
归类起来主要有：1、出入便捷的生态观光路，在旅游地产的横穿区域打通一条生态环境良好、视野开阔同时道路等级高的旅游观光和体验路;2、建立绿色隔离带，以实现旅游地产区域与周边一些传统项目的生态隔离;3、生态水体景观环境的再造，以及水岸景观和休闲设施的建设，整体营造环山绕水的优美环境;4、对荒山裸地进行植树造林和景观治理，提升各种经济林种植面积和适宜种类。
将已经存在的林带扩大成林和产业种植区，通过科学引导和体验产业的战略定位，形成具有典型示范意义和高附加值的特色生态产业区;5、对农田景观进行大地景观设计，形成具有特色的田园景观生态，各设施的造型及颜色均考虑整体环境的调和效果，而景观上配合生态资源做出最适当的建构。
旅游目的地的经营思路
旅游目的地的经营思路随着旅游业的快速发展，各地旅游目的地的竞争也日益激烈。
要在竞争激烈的市场中脱颖而出，需要有一套切实可行的经营思路。
本文将介绍一些经营旅游目的地的简单而有效的策略。
1. 优化基础设施旅游目的地的基础设施是吸引游客的重要因素之一。
优化基础设施可以提升游客的体验和舒适度，增加他们对目的地的好感度。
这包括改善道路交通、提供便捷的公共交通工具、建设高品质的酒店和住宿设施等等。
同时，还要确保基础设施的可持续发展，保护环境资源，提供良好的生态环境。
2. 增加旅游产品和服务的多样性为了满足不同游客的需求，旅游目的地应该提供多样化的旅游产品和服务。
这可以包括开发新的旅游景点、推出特色活动、提供丰富的文化体验和美食等。
通过不断创新和提升服务质量，可以吸引更多游客，延长他们在目的地的停留时间，带来更多的收益。
3. 强化目的地的品牌形象建立一个独特而具有吸引力的品牌形象对于旅游目的地的经营至关重要。
通过清晰明确地传达目的地所具有的独特特点和优势，可以吸引更多游客的关注和兴趣。
这包括营销活动、宣传推广、建立良好的口碑等方面的工作。
同时，要注重维护和提升品牌形象，以保持竞争力。
4. 加强合作与协调旅游目的地的经营不仅仅是各个景点和企业的独立经营，更需要各方的合作与协调。
与当地政府、旅游企业、景区管理方等各方进行合作，可以共同推动旅游目的地的发展。
建立信息共享和资源整合的机制，可以提高整个旅游产业的效率和竞争力。
5. 关注旅游体验和服务质量提供良好的旅游体验和优质的服务是吸引游客的关键。
目的地应该注重培训员工的服务技能，提供热情周到的接待和导游服务，确保游客得到满意的体验。
同时，要关注游客的反馈和意见，不断改进和优化旅游产品和服务，以提升满意度和口碑。
6. 持续创新和发展旅游目的地的经营需要持续创新和发展，以适应市场的变化和游客的需求。
不仅要关注当前的市场趋势和需求，还要预测未来的发展方向，主动调整和改进经营策略。
旅游地产拿地技巧
旅游地产拿地技巧
旅游地产拿地技巧主要包括以下几个方面：
1.了解政策：在拿地前，需要了解所在地的政策规定，包括土地出让方式、土地用途、用
地面积限制等，以避免在后期出现问题。
2.选择地段：旅游地产的成功与否很大程度上取决于所处地段的选择。
需要考虑的因素包
括交通便利性、自然环境、文化底蕴等。
3.研究市场：拿地前需要做好市场研究，了解当前旅游市场的需求、热点和趋势，以便根
据市场需求来选择合适的地块。
4.合作共赢：与当地政府和房地产开发商建立良好的合作关系，共同推动旅游地产项目的
发展。
5.降低成本：在拿地过程中，要注重降低成本，包括物业管理成本、建设成本等，以确保
项目的可持续发展。
6.精细化管理：旅游地产项目的成功与否，离不开精细化管理。
在拿地后，要注重项目的
规划设计、营销策略、产品创新等方面的管理，以提升项目的竞争力和市场份额。
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城郊旅游房地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结构上的雷同，努力发挥项目的独特优势，将土地、人口、民俗、文化、环境等因素，围绕功能和客户定位，整合到开发项目中去，培植独特的优势。
二：根据项目具体特点，设计适合本项目发展的模式。
六：商业运作模式设计多样化、特色化。
商业运作模式设计是开发城郊旅游地产不可或缺的，运作模式设计时要注重多样化、特色化、时尚化，通过不同的运作模式，来提升城郊旅游房地产的吸引核。
城郊旅游房地产的开发一定要开创自身的发展模式，不能照搬照抄，防止项目的雷同化，在人本服务、项目设置、建筑特点、软件配套方面要有自己的特色。
三：复合产业业态设计。
Байду номын сангаас
复合产业业态，将传统的旅游产业与商业、地产业、会展产业、运动康体产业、教育产业、创意产业、博彩业、农业、工业等结合，确定不同的角色，在角色定位的前提下，围绕开发项目的角色与目标，努力挖掘自身的优势，利用恰当的商业措施与文化联姻，用市场的方式运作才能获得最佳经济效益。
四：注重项目策划和创意，提升项目的品牌含量。
项目的规模与功能，布局的尺度与收放，氛围的营造与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内涵、配套齐备的设施、自然谐调的韵味，塑造项目的特色和魅力，提高品牌的含金量。
五：重视景观规划，合理安排布局。
规划是建设的龙头，城郊旅游地产项目必须统筹规划、合理布局、均衡布点、具备人本关怀，既着眼当前，又立足长远，将旅游房地产的开发效益与风景区生态环境保护、文化生态优化结合，实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。