南昌市2010年9月房地产市场研究报告
南昌市房地产市场研究报告
南昌市房地产市场最新研究报告目录第一章南昌房地产市场市场运行态势一、2005年上半年房地产市场盘点 (003)二、2005年下半年房地产市场展望 (005)第二章南昌市房地产市场投资开发环境第一节房地产投资开发硬件环境 (009)一、社会发展状况 (009)二、房地产体制管理 (011)第二节房地产投资开发软件环境 (012)一、政治稳定性 (039)二、法制健全性 (039)三、土地出让可调空性 (039)第三章南昌市房地产发展趋势深度分析一、房地产总需求量呈现乐观态势 (039)二、对"供大于求"的市场现状应保持清醒的头脑 (039)三、房地产开发项目剧增，竞争日趋激烈 (039)四、南昌商业地产崛起，开发商初尝甜头 (039)五、南昌房地产不断成熟，消费者对产品需求也渐趋理性、渐趋多元化 (039)六、价格仍有上涨，但未来走向势必向中档收入者的购买力靠近 (039)七、红谷滩片区当前已成为南昌最具潜力区域 (039)第四章把脉南昌市各大板块楼市竞争现状 (039)第五章南昌市商业房地产最新研究报告第一节：南昌市商业房地产概况一、南昌市商业房地产各项经济指标 (101)二、南昌市商业业态构成 (102)三、南昌市商业地产物业类型 (105)四、商业房地产开发经营方式 (106)第二节：南昌市商业房地产现状深度分析结论 (115)后记 (116)第一章南昌房地产市场运行态势一、2005年上半年房地产市场盘点：在南昌市政府“垄断房地产一级市场，调控二级市场，放活三级市场，全面繁荣房地产市场”的方针指导下，以及在新出台的搞活房地产政策推动下，南昌的房地产市场进入了新一轮的快速增长期。
具体情形如下分析：（一）南昌商品房均价2436元／平方米上半年南昌市房地产开发投资完成20．82亿元，同比增长178．7％，房地产投资占南昌市固定资产投资总额的40％，较2002年全年高出15个百分点。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告一、南昌房地产市场概况1.1 一级市场分析根据统计局数据，2010年全国房地产投资持续高速增长：1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，增幅比前三个月高1.1%。
其中，商品住宅完成投资6854亿，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费用1912亿元，同比增长66.0%。
2010年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供应面积为4050.943亩。
相比去年同期，供应总数和面积分别增加24宗和1569.579亩。
推出的53宗土地最终成交50宗，成交面积3824.312亩。
2010年前五个月推出的53宗土地中有12宗为限套型地块，总面积为1003.007亩，占总量的24.76%。
12宗限套型地块成交11宗，成交面积为936.426亩。
商业用地和商服用地成交面积已经超过09年全年水平，其中商业用地成交面积是09年全年的5.84倍。
商业用地的增加是由于新政对住房市场的打压，资金流向商业用地。
未来的一段时间内，写字楼、商铺的投资力度增大，加上社会舆论和媒体的宣传导向，商业地产热度将增加。
万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。
2010年前五个月湾里和英雄开发区成交面积已经远高于09年全年水平，而红谷滩板块还不到09年的十分之一。
原因是红谷滩板块在经历2009年高峰期之后，市场竞争表现极为激烈，2010年土地供应也大量减少。
2009年全年，红谷滩中心区的成交量一直引领南昌市的成交量。
南昌市中心城区供应量的主体也主要集中在红谷滩板块。
红谷滩中心区逐渐成为商业地产的主战场。
从南昌市总体规划和远景来看，红谷滩板块是南昌城区最具核心的组成部分之一，也是最具增值潜力的城市副中心。
附：汎港公司红谷滩在建写字楼（下左为汎港项目，下右为项目马路对面写字楼）2010年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累计成交1203.835亩，其中京东板块占61.25%。
2010年南昌市经济运行情况分析
2010年，全市人民在市委市政府的坚强领导下，紧紧把握重要战略机遇期，着力增强发展后劲，以建设国家文明城市为契机，以“三大工程”战略为中心，全力推动经济社会发展，全年经济运行保持了总量扩张、结构改善、效益提高、活力增强的良好态势。
为全面完成“十一五”计划的各项目标划上了圆满的句号，也为“十二五”规划的开局奠定了良好的基础。
全年经济运行呈现出：“八个新高、四个稳步、一个上涨”的主要特征。
一、八个创新高 一是GDP突破两千亿元，人均GDP突破四万元。
2010年全市经济总量再攀新高，GDP站上2000亿元平台。
据初步核算，2010年全市实现地区生产总值2207亿元，按可比价格计算增长14.0%；GDP总量比预计增加了103亿元；人均GDP突破四万元，按现行汇率计算突破六千美元。
二是投资规模接近2000亿元。
2010年，全市投资规模创新高，全市50万元以上固定资产投资额接近2000亿元，全年累计完成1935.60亿元，增长32.0%，增幅继续位居中部首位。
分产业看，第一、第三产业增长较快，分别增长111.4%、41.2%。
按注册登记类型分，非国有投资主导地位稳固，民间投资增长迅速，全年非国有经济完成投资1443.99亿元，增长34.9%；其中，民间投资1288.06亿元，增长42.8%，增幅比全市平均增速高出10.8个百分点。
按国民经济行业分，工业完成投资761.91亿元，增长17.8%；房地产开发完成投资230.15亿元，增长16.1%。
三是社会消费品零售总额突破700亿元。
2010年，全市消费品市场在上年较快发展的基础上，继续保持繁荣和较快的增速。
按在地口径统计全年全市实现社会消费品零售总额764.94亿元，增长20.8%。
分行业看，批发和零售业实现697.19亿元，增长19.9%；住宿和餐饮业67.75亿元，增长30.2%。
分销售单位所在地看，城镇实现723.22亿元，增长21.1%；乡村实现41.72亿元，增长14.7%。
南昌房地产市场调查报告
南昌房地产市场调查报告南昌房地产市场调查报告一、市场概况南昌作为江西省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
随着城市经济的快速增长和人口的不断流入，房地产市场逐渐成为南昌经济的重要支柱产业之一。
本报告将对南昌房地产市场的供需情况、价格趋势以及未来发展进行全面调查和分析。
二、供需情况1. 房屋供应：南昌市区新建住宅项目数量呈现逐年增加的趋势。
根据调查数据显示，南昌市区的新建住宅项目数量在过去五年中增长了约30%。
这主要得益于城市规划的不断完善和土地供应的增加。
2. 房屋需求：随着经济的发展和人口的增加，南昌市的居民对住房的需求也在不断增加。
尤其是年轻人群体，他们对于居住环境和生活品质的要求越来越高，对房屋的需求更加迫切。
三、价格趋势1. 住宅价格：南昌市区的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。
尽管政府采取了一系列的调控措施，但由于供需关系紧张，房价仍然处于相对高位。
根据调查数据，南昌市区的住宅平均价格在过去五年中上涨了约20%。
2. 商业地产价格：南昌市的商业地产价格也在不断上涨。
随着商业活动的增加和商业需求的扩大，商业地产的价格呈现出稳定增长的趋势。
尤其是位于市中心的商业地段，价格更是居高不下。
四、未来发展1. 城市规划：南昌市政府将继续加大城市规划和土地供应的力度，以满足居民对住房的需求。
同时，加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和过度投机。
2. 住房供应：未来，南昌市将继续增加住房供应，尤其是中小型住宅项目。
同时，加大对经济适用房和公共租赁住房的建设力度，以满足低收入群体的住房需求。
3. 产业发展：南昌市将进一步推动房地产与其他产业的融合发展，加大对商业地产和产业园区的建设和投资力度，提升南昌的产业竞争力和吸引力。
五、结论南昌房地产市场在供需关系紧张的背景下，呈现出稳步上涨的趋势。
未来，南昌市将继续加大对房地产市场的监管力度，同时增加住房供应，以满足居民对住房的需求。
南昌的房地产市场有望继续保持稳定增长，并为城市的经济发展提供重要支撑。
2010年南昌市国民经济和社会发展统计公报
2010年南昌市国民经济和社会发展统计公报2011-5-132010年，是“十一五”收官之年。
一年来，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧把握重要战略机遇期，着力增强发展后劲，以建设国家文明城市为契机，以“三大工程”战略为中心，全力推动经济社会发展，全年经济社会发展取得了阶段性的新成就。
全市国民经济保持了平稳较快发展，各项社会事业取得了新的进步，城乡社会更加和谐，圆满完成了“十一五”计划的预期目标，为“十二五”规划的起步奠定了坚实的物质基础。
2010年南昌成为首个被列为国家低碳经济试点的省会城市。
一、综合据初步核算，全年实现地区生产总值2207.11亿元，按可比价格计算，比上年增长14.0%。
人均生产总值47174元，增长12.9%。
在全市生产总值中，非公有制经济实现增加值1252.34亿元，增长15.4%，占全市生产总值的比重由上年的56.1%提高到56.7%。
全年财政总收入322.34亿元，按同口径计算，比上年增长29.0%。
其中，地方财政一般预算收入146.46亿元，增长26.4%。
从收入完成情况看，完成增值税11.00亿元，增长20.9%；营业税54.26亿元，增长20.7%；企业所得税12.52亿元，增长15.0%。
全年地方财政一般预算支出232.16亿元，比上年增长27.7%。
其中，教育支出34.87亿元，增长30.8%；社会保障和就业支出31.26亿元，增长18.7%；城乡社区事务支出26.21亿元，增长34.8%；医疗卫生支出20.89亿元，增长44.4%；农林水事务支出17.93亿元，增长19.5%；交通运输支出17.55亿元，增长8.0%；科学技术支出3.56亿元，增长8.4%；环境保护支出3.47亿元，增长42.5%。
全年居民消费价格总水平（CPI）比上年上升了3.2%（见表1），其中：消费品价格上升了3.5%；服务价格上升了2.4%。
南昌房地产市场分析报告修订稿
南昌房地产市场分析报告Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】2010年7月南昌房地产市场分析报告一、2010年7月中国房地产市场概览7月全国住宅价格环比下跌城市逾七成中国房地产指数系统8月2日发布百城价格指数，7月全国100个城市住宅平均价格为8308元/平方米，环比下跌%。
其中26个城市价格呈现环比上涨趋势，74个城市价格则表现为环比下跌。
在价格上涨的城市之中，哈尔滨上涨幅度最大，为%;而下跌幅度最大的汕头，其跌幅则为%。
7月份住宅价格环比涨幅居于前十的城市，几乎被三、四线城市所囊括，其中哈尔滨、日照、鄂尔多斯的环比涨幅均超过2%。
而7月住宅价格环比跌幅前十的城市中，一些二线城市则在其中。
如汕头、珠海、温州等市，居前两位的汕头和包头，其跌幅分别为%和%，也是百城价格指数中仅有的两个跌幅超过4%的城市。
房价开始现松动开发商资金充裕度开始下降全国工商联房地产商会会长聂梅生在昨天的论坛上透露，开发商资金充裕度开始下降，并非“不差钱”，房地产商开始用自己的钱来投资，其中自有资金5月份比4月份大幅度增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了今年5月份达到了2000多亿元。
自有资金率大幅度上升到70%，去年的数据是50%。
从新政调控效果看，聂梅生说，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显着的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。
在此背景下，开发商调整战略目标，有的继续逢低拿地，大型的开发企业平衡商业地产持有比例，以便形成对冲平衡机制，甚至往老年住宅和绿色地产领域发展。
传楼市新调控政策第三季度推出四季度将见效果7月3-4日,国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示,目前房地产调控导致市场量跌价滞,这种情况不会维持太久,继续调控下去,会出现量价齐跌的情况。
徐绍史表示,下半年国土资源工作的重要内容之一,就是积极参与房地产调控。
南昌市房地产市场调查报告
南昌市房地产市场调查报告篇一：南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况................................................. . (2)地理环境................................................. (2)行政规划与人口................................................. (2)气候环境................................................. (2)交通................................................. ................................................... .. (2)城市规划................................................. (3)南昌城市总体规划................................................. .. (3)南昌商业规划................................................. . (4)特色产业................................................. . (13)南昌宏观经济状况................................................. (15)综合经济实力持续攀升................................................. . (15)城乡居民收入水平实现快速增长................................................. (15)金融................................................. ...................................................15消费品市场旺盛................................................. . (16)二三大产业快速增长................................................. .. (16)工业发展迅速................................................. .. (17)固定资产投资................................................. .. (17)旅游................................................. ................................................... (18)南昌文化及旅游资源................................................. .. (18)宏观状况总 (18)第二部分南昌房地产市场状况................................................. . (18)房地产投资宏观状况................................................. .. (18)第三部分：南昌市规划及发展方向................................................. (19)、城市总体规划方向................................................. (19)、城市规划总体布局................................................. (19)、城市远景发展构想................................................. (20)、城市建设用地发展方向及布 (20)第四部分：南昌房地产市场分析................................................. . (21)、南昌房地产市场简析................................................. .. (21)第一部分南昌城市宏观状况地理环境南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。
南昌房地产市场分析报告
南昌房地产市场分析报告1.引言1.1 概述南昌作为江西省的省会城市，房地产市场一直备受关注。
随着城市经济的持续发展和人口的增加，南昌的房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对南昌房地产市场进行深入分析，包括市场概况、需求分析、供给分析、发展趋势和投资建议等方面。
通过本报告的研究，我们将为投资者和市场参与者提供全面的市场情报和决策参考，帮助他们更好地把握南昌房地产市场的发展机遇。
1.2 文章结构文章结构包括引言、正文和结论三部分。
引言部分主要介绍文章的背景和目的，正文部分包括南昌房地产市场概况、需求分析和供给分析，结论部分总结南昌房地产市场的发展趋势并提出投资建议。
整篇文章将系统分析南昌房地产市场的现状和未来发展趋势，为读者提供全面深入的市场分析报告。
文章1.3 目的: 本报告的主要目的是对南昌房地产市场进行深入分析，以了解当前市场的发展现状和趋势。
通过对市场需求和供给的分析，以及对市场发展趋势的预测，为投资者和业内人士提供可靠的市场信息和建议。
同时，通过本报告的撰写，也旨在促进南昌房地产市场的可持续发展，为城市经济发展和居民生活提供更好的支持和保障。
1.4 总结在本次南昌房地产市场分析报告中，我们对南昌房地产市场的概况、需求分析、供给分析进行了全面的探讨和分析。
通过对市场发展趋势的研究，我们发现南昌房地产市场正处于快速发展阶段，但也存在一定的风险和挑战。
针对市场现状，我们提出了一些投资建议，希望能够对市场参与者提供一定的参考和帮助。
总的来说，南昌房地产市场具有较大的发展潜力，但需要谨慎对待，谨慎投资，以规避风险，实现稳健的投资回报。
2.正文2.1 南昌房地产市场概况南昌作为江西省的省会城市，房地产市场呈现了持续增长的态势。
据统计数据显示，南昌2019年年末房地产市场实现销售面积达到1000万平方米，同比增长10，销售额达到1000亿元，同比增长8。
从这些数据可以看出，南昌房地产市场整体上呈现出良好的增长态势。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告5(长沙、海南、杭州、东莞、西安版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告5 （长沙、海南、杭州、东莞、西安版）目录：1、长沙楼市成交量创年内新高2、2010年海南房价同比增12% 均价每平米10491元3、杭州二手房成交价突破2万成交量下跌一半4、调控背景下东莞地产“三重奏”一手楼市年底火爆5、2010西安楼市大事记：调控政策最给力长沙楼市成交量创年内新高抢房了。
今年最后一周，长沙楼市成交量创年内新高，7476套，比上周成交增加35%。
同时，一线城市的房地产市场开始逐渐回暖，北京、上海、广州等地出现量价回升。
可是，楼市“春天”的背后却是政策面的黑云压城。
据悉，房地产主管部门已开始密集部署明年调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已步入常态化阶段。
长沙成交量创年内新高长沙楼市年末行情的红火程度让开发商也咋舌不已。
浩龙音乐界营销总监全翔荣告诉记者，这几天一天就成交30多套，而且客户都特别爽快，“以前都是要认购，现在就是直接签约了，买房的比卖房的急”。
别墅和大户型也迎来旺销。
一位怕“露富”的开发商透露，本周放出去的第一批联排别墅已经销售一空，“剩下的已经不急着卖了，等着明年涨价”。
12月29日，记者从长沙市房产研究中心获悉，12月第四周(12.19—12.25)，长沙楼市量价齐升，新建商品房网签7476套，79.56万平方米，较上周增加24.98万平方米，均价为6121元/平方米，其中住宅网签6765套，74.09万平方米，均价为5894元/平方米。
7476套的成交已经创下年内新高，特别这一数字是在国家调控“层层加码”的背景下取得，值得深思。
爆发式成交并非常态全翔荣认为长沙楼市的年末爆发，契税调整是一个重要“激发点”：契税新政的出台加速了意向客户的签约，各大楼盘积累的客户集中签约，自然推动交易井喷，“毕竟早几天签约能省几万块钱”。
省不动产商会秘书李咏认为，需求释放才是主因，“房产新政的利空影响正在慢慢消化，长沙年底首次置业的婚房需求及改善型需求一直存在，刚好借调整契税机会集中释放”。
xxxx年0月南昌房地产市场分析报告_36页
南昌房地产2010年10月市场分析报告目录一、2010年10月房地产行业政策法规提要∙ 1.1 中央政策∙ 1.2 各地政策∙ 1.3 金融政策二、南昌10月份楼市成交量统计分析∙ 2.1 10月份楼市成交量统计分析∙ 2.2 10月份挂牌拍卖及成交宗地一览表三、南昌楼市2010年10月各板块成交均价统计∙ 3.1 整体分析∙ 3.2 市中心板块∙ 3.3 青山湖板块∙ 3.4 红谷滩板块∙ 3.5 红角洲板块∙ 3.6 象湖板块∙ 3.7 京东板块∙ 3.8 朝阳洲板块∙ 3.9 昌南板块∙ 3.10 新建/湾里南昌市10月楼市成交量统计分析10南昌新房共成交7089套，环比上月6576上升7.8%。
成交面积达686670.9㎡，环比上月上涨6.62%。
日平均成交套数228套，环比9月份日均成交219套上升4.1%。
二手房方面继续呈稳定上升趋势，成交量较新房平淡。
本月二手房成交总套数3157套，环比上个月2906套上涨8.6%。
成交量平稳之下的危与机10月份的总成交量乍看之下较之9月并无较大变动，制作出楼市依旧繁荣的假象。
实则在二次调控及加息的压力下，成交量已经有缩水现象，挽救成交量的是市区的内销房，据爱房网研究发现，瑞都新苑、钦都豫景住宅小区、鑫业花园等本月销售近千套，剔除内销房数据，10月市场上商品房成交量实则已经回归到本年度淡季7月份的成交水平。
一系列的高压措施下，终于在成交量上得以显示出来。
成交量的下降进一步带来市场观望，浓厚的观望情绪之下给南昌楼市必带来重创。
自9.29儿媳调控之后，各一线城市纷纷出台限购，南昌楼市在看似无风无浪的环境下，实际上，近期有推盘计划的楼盘已经在思考变动营销计划，据爱房网记者走访发现，在江西省地方政策出台之前，各大楼盘已经提前开盘，以避开政策影响。
下月新推京东、昌南成焦点下月预计新推集中在红谷滩、京东和昌南三个板块，昌南版块预计有6个楼盘开盘，其中永通橙湖国际为纯新盘，预计十一月推出30-60㎡商铺，均价17000元/㎡另外江西奥林匹克花园收官之作小高层106#楼将加推。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2(北京、深圳、上海、昆明版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告2 （北京、深圳、上海、昆明版）目录：1、北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元2、年末楼市成交继续走高恐慌需求再成托市主力3、2010深圳楼市成交量创近十年最低全年均价涨36%4、2010年上海上演“房价飞”每平米涨4223元5、2010年昆明楼市走“V”步岁末创下周成交新高北京去年普通住宅开盘价同比涨近万元尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。
据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。
调控难遏房价。
作为热点城市的北京，在2010年全年的成交中，呈现出价涨量跌的态势。
官方数据显示，去年一年，北京共成交住宅超过30万套，同比2009年下跌31%。
其中，新房、二手房成交量均有较大跌幅。
尽管成交价格不易统计，但从开盘价来看，去年的房价涨幅十分明显。
据统计，2010年北京市普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元。
价涨量跌根据北京市房地产交易管理网的数据，去年全年，北京共成交二手住宅196547套，期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套。
同比2009年，下降三成。
其中，二手住宅、期房住宅和现房住宅成交量分别下降26%、34%和54%。
成交量全面下滑。
据统计，去年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。
其中有不少项目曾多次开盘。
有分析认为，作为热点城市，政策调控是北京楼市成交量下滑的主要原因。
为响应“国十条”，去年4月，北京出台了号称“史上最严厉”的地方版调控政策，其中包括“限购令”、提高首付比例等，很大程度上抬高了购房成本，并遏制了需求。
另一方面，房价却未受到调控的影响，一路昂然向上。
2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。
而2009年，北京普通住宅项目开盘总体均价仅为14872元/平方米。
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4(贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版)
2010年全国各城市房地产市场情况总结报告4 （贵阳、山西、惠州、杭州、武汉版）目录：1、年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断2、2010山西商品房量价齐升保障房建设如火如荼3、2010年惠州房价稳步上涨 2011年依旧看涨4、2010年杭州房价涨跌：10个楼盘平均涨幅12%5、2010年武汉楼市成交均价上涨22%年末贵阳楼市：调控力度不减优惠促销不断进入12月份以来，我市众多楼盘并未像前几年一样，在楼市步入年底淡季时偃旗息鼓，而是一反惯例，持续拿出优惠售房措施，掀起了促销优惠潮。
由此折射出在调控政策不断加强的背景下，贵阳楼市正在出现一些实质性的变化。
中天世纪新城东城旗郡别墅组团最高赠送面积170平方米；贵阳恒大城一期认筹，送1500元/平方米豪装、认筹交1万可享受开盘额外85折；睿力上城认筹客户均可重复参与每周一次总价值30000元家电抽奖；大兴星城买房即享92折优惠；黔灵山国际社区黔灵公馆2期一次性付款96折，贝地卢加诺四期认筹送购房款、送物管费、送1年车位使用权；保利贵州在售的4大项目推出五重大礼，每套最大优惠5万元……楼盘年底促销，不仅在贵阳市中心区、金阳、乌当、小河等区域热火朝天，而且还开始传导到周边县、市的房地产市场，12月18日，投资9亿多元，总建筑面积约30万平方米，被称为修文当地“第一大盘”的商品房项目文城逸都开盘，开盘当日举办了一个购房者抽奖活动，奖品有中档轿车、彩电、笔记本电脑等，据项目开发商称，仅各类奖品，开发商就投入了一百多万元。
据不完全统计，12月份的前三周，有27个楼盘在报纸媒体上发布的促销广告达160多个版。
“年底优惠促销，在不少行业已是常规动作，如家电、服装、百货就经常搞此类活动，不过以前在贵阳楼市仅属楼盘个案。
”12月20日，记者在云岩区三桥某楼盘采访时，该楼盘的销售负责人说，即使是在受金融危机波及的2008年楼市，贵阳虽然也曾在年底出现一些楼盘搞优惠促销活动，但其范围和集中度也没有今年这么高。
【年度报告】年月南昌房地产市场分析报告
（年度报告）年月南昌房地产市场分析报告2010年7月南昌房地产市场分析方案壹、月度房地产市场简析坚持调控政策不动摇，推进城市棚户区改造υ针对7月初坊间有关政策可能出现松动的流言，中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应。
住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及关联配套政策；央行表示要继续实行差别化信贷；国家领导人也于多个场合强调坚持调控政策不动摇。
财政部、住房城乡建设部7月13日出台了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》,支持地方做好城市棚户区改造工作,中央财政设立补助城市棚户区改造专项资金。
土地供应创09年10月份以来新低υ本月南昌市土地供应面积124.797亩，和上月相比，供应面积减少1620.157亩，减少了92.85%，供应面积创09年10月份以来新低。
推出的124.797亩土地均以底价成交。
2010年1～7月份，南昌市土地供应和成交面积是5812.463亩和5585.831亩，相比上年同期增加2594.333亩和2474.924亩，增长了80.62%和79.56%。
前七个月，居住和商住用地累计成交1336.771亩，规划建筑面积206.05万㎡，楼面地价为1852.47元/㎡。
写字楼年度首次取得预售，商品住宅连续三个月下滑今年前七个月南昌市(含南昌县)商品房新批预售面积266.72万㎡，其中商品住宅预售233.51万㎡，占总量的87.55%。
市区商品房预售面积为184.72万㎡，相比上年同期增加53.1万㎡，增长了40.34%。
7月份南昌市商品房预售面积为35.65万㎡，其中住宅23.94万㎡，写字楼7.12万㎡，这也是写字楼年度首次入市。
2010年1～7月南昌市区商品住宅成交套数和成交面积分别是13738套和144.69万㎡，同比减少9124套和114.19万㎡，减少了39.91%和44.11%。
如果不考虑内销房因素，6月份商品住宅成交1494套，商品住宅成交连续三个月下滑。
XXXX年9月南昌各板块房地产市场成交分析_23页
2010 年 9 月南昌各板块房地产市场成交剖析量价齐升，疯狂了谁？9月的南昌楼市在一片的期望中拉下帷幕。
简单地从这个月的成交状况来，南昌楼市回暖已成既定事实了。
明显看到了某些楼盘人气都比较旺。
在一些楼盘现场所见，售楼部里人头攒动，熙熙攘攘，销控表上更是“河山一片红”，几乎被“已售”的标签贴满了。
开盘即售罄重出江湖。
成交量的上升带来的是价钱渐上升。
9 月份南昌主要在售楼盘均价进行统计，得出整体均价为6255 元/ ㎡，环比8 月份 6066 元/ ㎡上升 3.12%。
在 9 大板块中，仅红谷滩板块价钱略降，九月 8 大板块中以青山湖板块涨幅最大。
09 年 9 月至 10 年 9 月南昌整体价钱走势（单位：元/ ㎡）保障房成达沃斯论坛楼市热门9 月 13 日, 国务院总理温家宝在 2010 年夏天达沃斯论坛开幕式致辞时，表示要进一步规范市场次序 , 完美土地、财税、金融政策 , 加速成立促使房地产市场健康发展的长效体制 , 克制投资、谋利性需求 , 加速保障性住宅建设。
整个报告中说起房地产的话语十分有限 , 但却明确指出了地方政府在住宅问题上的责任。
今后住建部发布的“ 9 月尾前各地保障性住宅项目须所有动工”再次让保障房成为焦点。
业内外传保障性住宅成为楼市调控的最大底牌。
截止目前，保障性安居工程已达成投资 4700 亿元，占整年计划的 60%。
中央财政 692 亿元专项补贴资本已经所有下达。
据此估量，整年保障性安居工程的总投资靠近 8000 亿元。
中央推动保障房建设的信心之大，可见一斑。
据住建部表露，截止 8 月底，全国保障性安居工程已动工 4 1 0 万套，占年度计划的 70%。
据认识，今年国家确立建设保障性住宅和各种棚户区改造住宅 580 万套、改造乡村危房 120 万户，是历年来力度最大的一年。
高层一再重申保障房的建设，意在调整住宅供给构造，从改良房地产市场的供需关系着手长效体制的一步。
两部委投石问路，楼市新一轮调控山雨欲来？9 月 26 日晚间，领土部和住建部结合下发《对于进一步增强房地产用地和建设管理调控的通知》，针对房地产用地和建设领域管理，在“国十条”的基础长进一步细化，且措辞严苛。
南昌市商品住宅市场分析报告总结 正九公关传媒
➢ 2010年9月底、10月份调控政策力度不断加大，但市场依旧火爆。
区域市场－板块概念 Regional market - plate concept
»竞争格局：各板块发展不一，客群走向明显， 中高端客户以市中心及红谷滩为主要购买点， 而象湖及昌南，成为中低端客户聚集地，而湾 里板块目前吸引市区客户能力差，销售量极低。 »客户特征：象湖及昌南板块客户在高房价的 压力下，开始认同郊区发展，开始外迁郊区板 块居住，如象湖板块、昌南板块 »竞争要点：昌南板块已较成熟，象湖板块在 崛起，朝阳新城即将大热，相比之下，九龙湖 板块的地理位置及前景（居住、工作连接并不 便捷）尚未展现，而且客户现阶段对区域认知 处于完全陌生，但未来现状可得到改善
10.3月 16.40 14.39 5847
10.4月 47.73 38.58 5847
成交量
10.5月 33.56 17.03 6700
10.6月 12.64 56.45 5664
均价
10.7月 27.1 19.32 5487
10.8月 14.65 22.48 5807
10.9月 45.23 40.12 6126
10.10月 37.01 34.80 6935
10.11月 30.30 29.89 8218
10.12月 40.90 35.41 7350
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
——数据来源房管局，不包含四县
➢ 09年下半年全国房价上涨迅速，12月政府出台调控政策，南昌市房地产市场成交迅速下滑， 2010年春节之后市场开始回暖，4月份供求再创新高(4月中旬新调控政策出台，开发商集中推盘、 备案）；
2010年8月南昌市房地产市场研究报告
2010年8月南昌市房地产市场研究报告一、月度房地产市场简析中央重申坚持调控政策，政策重点转向土地领域国务院副总理李克强8月13日和21日分别在北京和苏州考察调研，并要求坚决抑制房地产投机炒作；发改委主任张平向人大提交的报告中也认为部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重，对前期调控效果不满意。
北京正酝酿出台《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，拟加强对商品房预收款的监管。
8月19日，国土部正式对外公布《深化改革创新制度建立国土资源系统反腐倡廉工作长效机制实施方案》，大力整顿土地市场。
同时国土部还联手银监会对全国1457宗闲置土地进行秘密清查。
以上信息说明，中央并未放松调控政策，调控的重点可能会转向土地领域。
8月南昌土地供应创年内新高，居住和商住用地供应增加本月南昌市推出21宗土地，供应面积1940.248亩，供应数量和供应面积均为年内新高，供应面积是上年同期和上月的十几倍。
8月2日、4日、24日和27日先后四次举行大规模土地拍卖，经历了底价成交→大幅溢价→流拍→平淡收场的曲折过程。
本月土地成交面积1069.552亩，成交率仅为55.12%。
8月份居住和商住用地成交749.04亩(规划建筑面积88.24万㎡，楼面地价1433.26元/㎡)，占总成交量的70.04%，其中居住用地成交比例今年首次排在榜首；成交的8宗居住和商住用地有7宗为限套型地块，用地面积735.74亩，相当于前七个月的八成。
2010年1～8月份，南昌市推出88宗土地，供应面积7752.711亩。
相比上年同期，供应宗数和面积分别增加37宗和4367.964亩。
推出的88宗土地最终成交83宗，成交面积6655.383亩。
累积的刚性需求和拆迁户入市，商品房成交大幅增加累积的4个月的刚性需求和拆迁户入市带动本月商品房成交大幅增加。
8月南昌市(含南昌县)商品住宅销售套数和销售面积分别是4491套和44.38万㎡，环比增加2147套和19.84万㎡，增长了91.6%和80.85%。
南昌市房地产市场简要年度报告
南昌市房地产市场简要报告（2010年01月~2010年11月）一、中央调控频繁，政策效果堪忧自2010年以来，由于全国各地的房价均出现了迅猛的涨幅，中央针对房地产的调控政策也前所未有的严厉起来。
以今年的4月和9月分别出台的“国十条”和“国五条”新政为代表的一系列调控政策，旨在在通过对信贷、融资、土地等多个方面政策的收紧,控制楼市热度，遏制房价过快上涨。
同时在金融领域，为防止通胀及流动性过剩，央行年内6次上调存款准备金率，上调次数之频繁为历年所罕见。
虽然存款准备金率的上调，不单是针对房地产业，但在客观上造成目前房地产市场买卖双方在银行系统融资难度的进一步加大,对抑制房价过快上涨有一定促进作用.从政策实施的效果来看,本年度两次重大调控政策在出台之初，给楼市造成了较大的震动，以绿地、恒大为代表的部分知名开发企业在政策出台之初纷纷打出了88折、85折的降价优惠.但随着时间的推移，政策对市场的影响逐渐减弱,在经历了金九银十的旺季的之后，房价的反弹趋势已经十分明朗,到了临近年终的11月，房价的水平已经远超调控之前。
从政策的调控的重点来看，主要还是针对沿海一线房价上涨过快的城市。
以南昌为代表的二三线城市，楼市受政策冲击较小。
纵观本年度南昌房价，仅在“国十条"新政出台之后的5、6、7月，房价出现下挫.之后房价一直保持上涨态势.“国五条"新政的出台恰逢10月购房旺季，政策的冲击力与购房热情相冲抵，对南昌楼市几乎没有影响。
二、土地供应超万亩，地王刷新土地市场成交纪录今年1～11月南昌市共推出118宗土地，供应面积达到10283。
235亩。
所推土地最终成交114宗，成交面积9232。
141亩，成交率为89.78％。
供应面积和成交面积是上年同期的2.22倍和2。
19倍，整体成交率较去年下降5.54%。
如上图所示，五种类型的土地成交均较上年有明显增长.其中商住用地的增长幅度最为明显，环比增长了1450.242亩，是去年成交量的3.5倍；成交所占比例也由去年的13。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
©中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司南昌机构 2/73
南昌房地产市场报告
易居视点 楼市供销两旺，政策或致市场趋于平淡
07 年的调控曾让楼市陷入长达一年半的“冰冻期” ，最终在政府救市的情况下方才得以 恢复，而这次楼市调控，买卖双方观望僵持仅三个月便打破沉默，实现楼市回暖反弹，同时 也说明新政对楼市的影响消化殆尽 ，同时受楼市“愈调愈涨”的惯性影响，刚需被迫单方 面打破沉默，并且在 9 月份集中入市，导致了成交量大幅增长，受刚需集中入市影响，各 在售楼盘又开始上调售价。同时各城市成交量的回暖使得价格反复上涨，导致政府的“二次 调控”的出台，此次调控措施是在“国十条”的基础上进行加强和扩大的，打击面更大，楼 市将不可避免的下降，趋于平淡。 南昌楼市供销两旺，房价快速上涨 9 月，南昌市新增供应为 47.52 万平方米，环比大涨 202.68%，南昌楼市十一前迎来 集中放量，供应量短期内急剧增加。受今年 4 月份出台的楼市调控新政影响，今年的南昌 楼市低迷了将近 4 个月——但市场在刚性需求的支撑下，楼市出现反弹，8 月开始出现快 速回暖；9 月市区商品房成交量更是达到 40.90 万平方米，已经恢复至去年高峰期的平均成 交水平， 当然， 本月南昌市棚户区改造产生的拆迁户需求+前期累积的刚性需求+ “负利率” 阶段出于保值增值考虑的需求等集中入市助推“金九” 。因此 9 月的成交量继续一路飘红， 使得开发商纷纷有了调价的冲动，纷纷上调价格，部分项目甚至上调千元；再加上部分高端 项目的大体量成交，也一定程度拉升了本月成交价格，房价快速上涨。 新政下反弹难持久，二次调控或致楼市趋于平淡 在“国十条”新政调控期间，虽然各地均从严执行二套房及三套房的信贷政策，但楼市 却“贸然”反弹。楼市的强势反弹，说明新政对楼市的影响消化殆尽，但不意味着成交量可 以持续增长，价格可以实现普遍的回升和快速的上涨，主要有 2 点原因：一是因为楼市“二 次调控”在月底出台，9 月 26 日国土部和住建部联合发出《通知》 ，明确囤地一年禁止再买 地等强硬措施，9 月 26 日多个部委同时发力，将商品房首付提至 30%及以上，3 套及以上 房贷暂停，这些措施是在“国十条”的基础上进行加强和扩大的，打击面更大，楼市将不可 避免的下降。 同时各地方政府也在紧跟着出台地方操作细则， 以此来压制一些如投机等非正 常需求的恶化，对于接下来的市场走势，房价仍有下行压力。二是因为这一轮楼市的反弹是 由刚需所主导， 而刚需的价格弹性较大， 即当价格涨幅超过一定幅度时会促使刚需再次陷入 观望。
目 录
易居视点 ..................................................................................................................................... 3 数字楼市 ..................................................................................................................................... 4 第一章 背景篇.......................................................................................................................... 6 一、政策法规 ....................................................................................................................... 6 二、市政动态 ....................................................................................................................... 7 三、市场资讯 ....................................................................................................................... 7 第二章 土地篇.......................................................................................................................... 9 一、本月公告土地分析 ....................................................................................................... 9 二、本月成交地块分析 ..................................................................................................... 11 第三章 住宅篇.......................................................................................................................14 一、南昌市住宅市场特点分析 ......................................................................................... 14 二、供求关系分析 ............................................................................................................. 16 三、供应量分析 ................................................................................................................. 16 四、成交量分析 ................................................................................................................. 19 五、供求对比分析 ............................................................................................................. 21 六、成交均价分析 ............................................................................................................. 22 七、热点板块 ..................................................................................................................... 23 第四章 产品篇.......................................................................................................................25 一、新盘速览 ..................................................................................................................... 25 二、案例分析 ..................................................................................................................... 28 第五章 营销篇.......................................................................................................................35 一、营销综述 ..................................................................................................................... 35 二、营销策略 ..................................................................................................................... 36 三、媒体分析 ..................................................................................................................... 43 第六章 区域数据篇 ...............................................................................................................47 一、东湖区 ......................................................................................................................... 47 二、西湖区 ......................................................................................................................... 51 三、青云谱区 ..................................................................................................................... 54 四、青山湖区 ..................................................................................................................... 57 五、高新技术开发区 ......................................................................................................... 60 六、红谷滩区 ..................................................................................................................... 62 七、经济技术开发区 ......................................................................................................... 65 八、湾里区 ......................................................................................................................... 67 九、南昌县 ......................................................................................................................... 70