物业管理法律法规参考题

物业管理法律法规学习普及参考题编者按：为推进学习普及物业法律法规活动的有序开展，市物业管理行业协会邀请部分法律人士和业内专家，编写了《物业管理法律法规学习普及参考题》（共计650题），供各工作委员会、物业服务企业和物业从业人员在培训、学习时参考。

此次参考题，主要根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和国家、上海市物业管理及相关政策法规、司法解释等内容进行编写。

在此后举办的“上海市物业管理相关法律法规知识竞赛”，也在其范围内抽题。

简答题和案例分析题，我们只给出了参考答案的要点。

由于时间紧，难免在编写、校对过程中有遗漏或错误之处，敬请谅解。

如有发现，请致电市物业管理行业协会信息部，不胜感谢。

联系电话：64376935，联系人茅先生和彭女士。

上海市物业管理行业协会二〇一二年三月一日第一部分单项选择题（295题）1、小区业主的表决权约定在（B）中：A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同2、甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。

对此，下列表述中正确的有：（C）A、甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司；B、甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权；C、甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有3、应经过三分之二以上“双多数”同意的表决事项有：（A）A、维修基金重新筹集；B、更换物业公司；C、通过业主大会议事规则4、下列选项中，不属于建筑物区分所有权特征的是：（C ）。

A、复合性；B、专有权的主导性；C、资合性5、包干制收费相当于我们装修收费模式中的：（B）A、清包；B、包工包料；C、都不像6、《物权法》属于：（A）A、民法；B、经济法；C、商法7、从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：（A）A、平等的；B、物业公司有管理权；C、视情况而定8、下列什么建筑不需要交纳维修资金：（C）A、车库；B、会所；C、未分摊面积的业主地下室9、（C）收费模式下物业管理公司应公开小区地面停车收益。

A、包干制；B酬金制；C、包干制和酬金制均应10、小区前期物业管理期间停车收费归：（C）A、全体业主；B、物业公司；C、业委会成立后协商分成11、应经过过半数“双多数”同意的表决事项有：（B）A、维修基金重新筹集；B、更换物业公司；C、使用建筑物及其附属设施的维修资金；D、改建、重建建筑物及其附属设施12、对于区分所有人的建筑物：（D）A、区分所有人对整个建筑物享有共同所有权；B、区分所有人得就共有部分请求分割；C、区分所有人得就共有部分的权利可单独转让；D、共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。

13、甲系某小区业主,下列说法正确的是：（D）A、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费；B、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利；C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；D、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务14、下列事项中，属于业主共有的是：（C）A、建筑区划内的道路；B、建筑区划内的绿化；C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；D、小区内的地下车库15、下列关于小区车库的说法正确的是：（C）A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。

16、下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D）A、制定和修改业主大会议事规则；B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。

17、甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D）A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。

18、下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（B）A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；B、无故缺席业委会会议连续两次以上的；C、拒不履行业主义务的；D、因疾病等原因丧失履行职责能力的19、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（C）A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意；B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意20、下列哪项不是业主委员会的职责？（D）A、召集业主大会会议；B、代表业主签订物业管理合同；C、监督业主规约的实施；D、制定业主大会议事规则21、甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（D）A、如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项；B、如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守；C、对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销；D、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销。

22、对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（D）A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有；B、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修；C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；D、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取。

23、下列说法正确的是：（D）A、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定；B、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定；C、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊；D、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

24、下列说法错误的是：（C）A、业主可以自行管理建筑物及附属设施；B、业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施；C、业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理；D、对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。

25、在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：（D）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷；B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷；C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷；D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。

26、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：（D）A、甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任；B、甲承担赔偿责任；C、甲、乙各按50%的比例承担责任；D、甲、乙承担连带赔偿责任。

27、下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：（D）A、某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建；B、某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用；C、某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费；D、某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。

28、甲、乙、丙依次比邻而居。

甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。

修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。

对此，下列哪一种说法不正确？（A）A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材；B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材；C、甲应依约定向丙支付占地费；D、若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场。

29、校区业主之一在小区内经同意开设了一家开中餐馆，生意清淡，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。

对于业主的这一行为，说法不正确的是：（B）A、业主大会有权制止；B、业主委员会无权代表业主向法院起诉；C、受侵害的业主有权向法院起诉；D、业主大会有权代表业主向法院起诉；30、哪项不属于共有所有权人的权利：（D）A、共用部分的使用权；B、收益权；C、共有部分的单纯的修缮改良权D、分担共同费用和负担31、中华人民共和国国务院令379号《物业管理条例》于（B）起施行。

A、2003年8月1日；B、2003年9月1日；C、2003年10月1日32、中华人民共和国国务院令504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》于（C）起施行。

A、2007年8月26日；B、2007年9月1日；C、2007年10月1日33、为了规范（A），维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《物业管理条例》。

A、物业管理活动；B、业主和物业使用人行为；C、物业服务企业和建设单位行为34、物业管理是指（B）通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A、业主大会；B、业主；C、业主委员会35、物业管理区域内全体（ B ）组成业主大会。

A、居民；B、业主；C、物业使用人36、一个物业管理区域内可成立（ B）业主大会。

A、二个；B、一个；C、三个37、业主大会或者业主委员会的决定，对（B）具有约束力。

A、居民；B、业主；C、物业服务企业；D、建设单位38、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（D）予以撤销。

A、物业服务企业；B、建设单位；C、街道办事处；D、人民法院39、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经（B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A、10% ；B、20% ；C、30% ；D、50%40、召开业主大会会议，应当于会议召开（B）日以前通知全体业主。

A、10 ；B、15 ；C、3041、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（D）。

业主委员会应当做好业主大会会议记录。

A、物业服务企业；B、建设单位；C、街道办事处；D、居民委员会42、业主委员会应当自选举产生之日起（C）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。