.8商品房内部认购证的管理计划
房地产项目公司员工内部认购方案
房地产项目公司员工内部认购方案内部认购证郑重申明本内部认购证为公司针对“”项目内部认购的特殊文件，请持有者严格遵守以下条款：1、严禁炒作； 2、严禁涂改；3、严格保密，不得向社会进行扩散；4、必须严格遵守公司关于《“”项目内部认购证》的使用程序；如发现违反以上条款，公司有权单方面取消该内部认购证的所有权利，并保留最终解释权特此申明！(时间)内部认购证发放范围1、所有及下属企业从业职员；2、持有等项目配套单位证明的职员本人；3、能够出示公司所开发项目的销售合同、房产证或者物业公司证明书者；4、填写特殊情况申请表并获得公司批准者；本次内部认购优惠条款优惠一： 2房送2㎡，3房送3㎡，4房送4㎡，跃层送5㎡，别墅送6㎡；优惠二：购买车库赠送元代金券；优惠三： 8年内，物业管理费8折或电梯使用费全免；优惠四： 50个特价车位的时间优先购买权；优惠五：获得永久性官城置业开发项目的1%优惠权证；注明：1、优惠一中所赠送的面积统一为建筑面积各户型优惠具体参照销售部的户型通知2、优惠三中的优惠条件为二选一；3、优惠三中“电梯使用费全免”即小高层物业管理费的收费标准与多层一致，不再增加其他使用成本；4、如客户享受优惠四中特价车位的条款，将不再享有优惠二中元代金券的的优惠；特价车位将严格按照公平、公正、公开的方式进行认购；5、客户在享有优惠五中1％的购买优惠时可同时享受该物业正在执行的其他优惠条款；使用须知以及注意事项1、 2、本内部认购证面值人民币元整内部认购日由公司于认购日前15天电话通知；全体持有本证者应于并仅限于内部认购日到售楼部集中进行认购； 3、 4、 5、持有本证者最多可认购两套住宅和一套商铺；持有本证者享有本公司内部认购日特殊优惠；凭本证购买住宅仅限内部认购日当日有效；本证可长期保留，作为以后购买公司开发的其他项目时，可享受额外优惠的凭证； 6、 7、本证有编码、无序号编码仅作为识别依据，并不作为认购顺序；此证在公司同意的情况下可进行持证人姓名变更，但须在内部认购日五天以前至售楼部办理换名手续；姓名变更收取手续费为人民币50元整； 8、 9、如放弃认购，须于内部认购日以前五天，到售楼部办理退证手续；如有遗失可到售楼部申请补办，每证补办金人民币元整；使用程序获得内部认购价格通知自行挑选意向认购房源公司通知内部认购时间内部认购日当日，客户按到场时间顺序进入交易厅确认意向房源交纳人民币1万元认购金，并签字领取认购协议规定时间内交纳首付款，并办理相关手续购买内部认购证客户资料登记卡姓名：性别：身份证：□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 婚姻状况：工作单位：现居住地址：联系电话：通讯地址：邮政编码：公司审核意见：办公司确认：房源购买认证：住宅认购住宅认购商铺认购。
XX时代广场内部认购协议书(三方协议)
XX时代广场内部认购协议书卖方（以下简称甲方）：四川省XX建筑安装工程有限责任公司买方（以下简称乙方）：担保方（以下简称丙方）：四川省XX房地产开发有限公司乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为。
乙方须于签定协议当日向甲方支付预购房屋定金人民币元。
双方经协商就该房屋的预购事项订立本协议。
第一条：房屋，建筑面积为平方米（含有共用面积），该房屋状况详见附件一。
上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测的面积为准。
第二条：甲乙双方同意，结算房款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过±5%（含）时，按照本协议第三条所述房屋单价据实结算；房屋面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起日内，甲乙双方同意按下述第种（大写）方式处理：1、乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方三日起生效，甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部退还乙方。
利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。
2、按照本协议第三条所述的房屋单价据实结算。
3、第三条：双方同意上述预售房屋售价为每平方米人民币元，总价款合计为人民币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整，（小写）元。
付款方式见本协议附件二。
乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款直接交付甲方或汇入甲方指定的银行。
乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款，甲方售楼款监管银行，银行帐号为。
第四条：乙方如未按本协议附件二付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。
违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。
延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写）向甲方支付延期违约金。
逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议。
协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方缴纳的定金甲方不予返还。
第五条：甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《公共建筑工程实施初装修质量核定规定》、《住宅工程实行初装修竣工质量核定规定》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。
《深圳市房地产市场监管办法》关于房地产开发经营规定
《深圳市房地产市场监管办法》关于房地产开发经营规定第七条从事房地产开发经营活动的企业应当依法取得房地产开发资质证书。
禁止未取得房地产开发资质证书的任何单位和个人从事房地产开发，禁止任何单位和个人违反国家土地管理法律法规擅自在未依法取得建设用地使用权的土地上进行房地产开发。
禁止销售前款规定的违法开发建设的建筑物，禁止任何单位和个人为其销售行为提供法律见证、经纪、公证、贷款等服务和便利。
第八条房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。
商业银行办理项目资本金存储手续后，应当向房地产开发企业出具项目资本金存储证明。
房地产开发项目建设资金包括项目资本金，项目资本金不符合国家有关规定的，发展改革部门不予核准立项，建设部门不予颁发施工许可证。
第九条房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10％，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。
在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。
商业银行出具不实资本金存储证明或者不按本条规定拨付资金的，银行监管部门应当依法处理并在征信记录中作不良行为记录。
第十条房地产开发企业应当在签订建设用地使用权出让合同后10日内，建立房地产开发项目手册。
房地产开发项目建设和经营过程中的主要事项，应当在房地产开发项目手册中予以记载并及时更新。
第十一条房地产开发企业销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格监督执法部门备案。
房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。
确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。
价格综合管理部门应当会同相关部门制定并公布房地产开发价格行为规则，引导、规范房地产开发企业依法自主定价。
第十二条商品房预售应当符合下列条件：（一）已付清地价款，并取得房地产权利证书；（二）取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（三）七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数；（四）确定施工进度和竣工交付日期；（五）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利且未被司法机关或者行政机关查封、扣押；（六）项目资本金账户余额不低于项目资本金10％；（七）法律、法规规定的其他条件。
房地产内部认购实战操作 14p
内部认购是发展商最紧张的时刻之一，等买家第一轮评分的心情既兴奋又不安。
内部认购本身就是发展商策略性的“特殊产物”，有人称之为检验市场的试金石，操纵市场的手段。
下面介绍了内部认购的本质、过程、模式设计，并特别强调了围绕内部认购展开的市场分析与策略调整。
一、内部认购原始动机内部认购原来用意是发展商拔一些房屋供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳，基本上内部认购的对象应该是公司职员以及与发展商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。
但政府对内部认购一直并没有明确规定，因此内部认购由原来的“慰劳”很快演变成发展商检验市场的试金石和操纵气氛的又一技巧。
操作进阶１ 内部认购动机与功能ＯＰＥＲＡＴＥ ＴＨＥ ＤＥＧＲＥＥ ＯＦ ＰＲＯＧＲＥＳＳ １内部认购三种方式对比表二、内部认购战略功能其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客户之外，最主要的目的还在于烘托气氛。
只要有足够的人交了定金，发展商就可以宣称开盘之日即售出多少来给人好象一片热销的大好形象。
即使这些客户退定，只要气氛起来了，不愁没有人买。
因此，一般在首推出时最好通过促销活动抽签赠少量优先购买权和排队认购相结合，当然在宣传上应尽量避免排队的提法，而是多做些很多人争取要求认购的市场引导，造成一些市场紧张氛围，引导市场去排队而不是房间去排队抽签，给自己留下更多的空间。
正式发售前的内部认购对整个项目的作用是不可低估的，其目的在于：（１）能从内部认购中获取客户，从而更清楚掌握客房的购房意向及市场需求（洋房和别墅哪个市场大，哪种面积、户型市场需要最大）；（２）项目处于期楼阶段，没有现房、没有样板房不能给客户目睹实在的东西，只得通过内部认购、开推介会等营销手段，让社会认识项目、了解项目，是正式销售前期的必要工作；（３）提前推出项目，可为项目起到初步宣传的作用，为项目造势；（４）是置业顾问在培训中一个亲临现场实习的好机会，可以运用所学的知识、方法、技巧去接待客户，回答客房的提问，从而不断锻炼置业顾问，提高其业务水平和业务素质，为以后走向正式销售打下坚实的基础；（５）内部认购时，以最优惠的价格出售商品房给对项目有信心的客户、令其得到最大收益，同时聚集人气。
商品房认购单(认购书认购协议)6篇
商品房认购单（认购书认购协议）6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、双方基本信息甲方（认购方）：____________（详细地址、联系电话等）乙方（开发商）：____________（详细地址、联系电话等）二、认购房屋信息1. 房屋基本信息：项目名称：____________楼栋号：____________房号：____________建筑面积：____________平方米套内面积：____________平方米参考单价：____________元/平方米总价：____________元付款方式：____________其他信息：____________2. 房屋交付标准：房屋交付时间：____________房屋装修标准：____________设备设施配置：____________其他约定：____________三、认购条款1. 认购价格及支付方式：（1）认购价格为房屋总价____________元；（2）认购定金____________元，于签约之日支付；（3）首期款____________元，于开发商交付房屋前支付；（4）剩余款项____________元，在房屋交付时一次性支付。
2. 房屋交付：甲方应按约定时间支付房款，乙方按约定时间交付房屋，并确保房屋交付标准符合约定。
3. 房屋维修责任：在房屋交付后，乙方对房屋的质量和维修承担相应的责任，甲方享有合法的维修保修权利。
4. 房屋使用权：房屋产权证办理期限为__________，产权证发放后，甲方享有房屋的合法使用权，并承担相关的税费。
5. 其他约定：____________免责条款：1. 因甲方的原因导致无法签约或交付的，乙方不承担任何责任。
2. 因乙方原因导致无法按时交付房屋或造成房屋质量问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。
生效条件：1. 双方签章有效；2. 甲方支付认购定金。
解决争议：本协议自签订之日起生效。
商品房认购单(认购书认购协议)6篇
商品房认购单（认购书认购协议）6篇篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、甲方背景介绍甲方为_________________________________________________________________（以下简称"甲方"），现有意向购买开发商____________________________________（以下简称"开发商"）所开发的房屋项目中的房屋，现就此签订本商品房认购单（认购书认购协议）（以下简称“认购书”）。
二、认购房屋信息1. 认购房屋名称：___________________________________________________________2. 认购房屋地址：___________________________________________________________3. 认购房屋建筑面积：______________________________________________________4. 认购房屋套内建筑面积：__________________________________________________5. 认购房屋总价款：________________________________________________________三、认购条款1. 甲方与开发商经充分协商一致，双方确认认购上述房屋，甲方同意按照以下约定的条件和规定执行认购。
2. 甲方应于签订本认购书之日起3日内向开发商支付认购房屋定金_____________元，定金视为甲方对认购房屋的诚意保证，如甲方未能按约定时间支付定金，视为自动放弃认购资格，定金不予退还。
3. 甲方应在本认购书签署之日起7日内将购房款的______%支付给开发商，余款应在房屋交付前(支付时间自认购合同生效之日起计算，包括但不限于交房、交付土地证等)支付完毕。
商品房预售资金监管办法
商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为规范我市商品房预售资金监管,保障房地产项目竣工交付，切实维护预售商品房交易双方的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》和《广东省商品房预售管理条例》等有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条江门市行政区域内依法预售的商品房,其预售资金监管账户（以下简称监管账户）的设立、变更、注销和预售资金的收存、拨付、使用等监管，适用本办法。
本办法所称预售资金，是指购买预售商品房的购房人按照商品房买卖合同和认购协议约定，支付给房地产开发企业（以下简称房企）的全部房价款，包括定金、首付款、商业银行发放的按揭贷款（含公积金贷款，下同）和其他形式的购房款。
本办法所称监管账户，是指房企在预售商品房项目所在地（即江门市行政区域范围内）的商业银行设立的用于收存、拨付预售资金，并由项目所在地的县（市、区）住房城乡建设局（以下简称监管部门）、房企和监管银行按照预售资金三方监管协议（以下简称监管协议）共同监管的专用账户。
本办法所称监管银行，是指与监管部门、房企签署监管协议，并设立监管账户的商业银行。
本办法所称监管额度，是指监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度。
第三条预售资金监管遵循政府主导、银行配合、多方监督、专款专用、保障建设的原则。
第四条市住房城乡建设局负责组织实施本办法，指导、监督全市预售资金监管工作，健全江门市房地产交易综合管理信息系统（以下简称房地产交易系统）；会同人民银行江门市中心支行、江门银保监分局、市金融工作局组织招标确定监管银行。
各县（市、区）住房城乡建设局按照本办法和相关规定,负责本行政区域内预售资金收存、拨付和使用等监管工作的具体实施。
人民银行江门市中心支行按照本办法和相关规定，负责指导监管银行做好监管账户管理工作。
江门银保监分局按照本办法和相关规定，负责对监管银行预售资金监管的操作风险和合规性进行监督检查。
无预售许可证商品房“内部认购”不合法
无预售许可证商品房“内部认购”不合法无预售许可证商品房内部认购不合法案例：钱先生通过朋友推荐，看中一套商品房，后经售楼人员介绍，该项目手续齐全，《武汉市商品房预售许可证》正在办理之中，并告诉他如果要预订，可先签内部认购书，如果再交一笔诚意金，等商品房预售许可证办下来后，公司再通知他，无预售许可证商品房“内部认购”不合法案例：钱先生通过朋友推荐，看中一套商品房，后经售楼人员介绍，该项目手续齐全，《武汉市商品房预售许可证》正在办理之中，并告诉他如果要预订，可先签“内部认购书”，如果再交一笔诚意金，等商品房预售许可证办下来后，公司再通知他，凭“内部认购书”和所交诚意金收据，可确保他选定的商品房，签订《武汉市商品房买卖合同》。
他询问，“内部认购书”的效力确实是像销售员所讲的吗？六月，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发企业及建筑施工企业、政府土地储备机构，乃至个人购房者，在银行申办房地产贷款的主体和各个环节都作出了具体详细的规定、限制及要求，市开发办还提高了商品房预售许可门槛等。
这些政策规定的实施，对规范房地产开发市场行为起到了积极作用。
但对经济资力不雄厚的房地产开发企业而言，在竞争日趋激烈的房地产市场上，无疑是雪上加霜。
为摸清市场走势、承揽客源，有的房地产开发企业在未取得《武汉市商品房预售许可证》的前提下，采取多样方式进行预售，有的在“内部认购书”中规定办理IC卡（有价），有的规定要缴纳内部认购预订金、定金，有的规定要缴纳诚意金等。
无论哪种预售方式，均属违法行为。
一、依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房预售未取得预售许可证不能进行预售。
二、《商品房销售管理办法》规定，“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预付款性质费用”。
房地产开发企业以“内部认购”、“内部预订”、“内部登记”或以定金、订金、诚意金等名义收取费用，均属于违法行为。
商品房认购协议书_3
商品房认购协议书商品房认购协议书_合同范本。
日期：_______年_____月_____日编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________乙方通讯地址：_______________工程地址：___________________签定地点：__________________一、认购房产1．住宅_____号楼_____层_____室；建筑面积_____m2、单价__________元/ m2 总房款人民币元〔大写〕_______________元整。
2．车库_____号楼_____号；建筑面积_____ m2 、单价_____元/ m2 总房款人民币_____元〔大写〕__________元整。
3．储藏间_____号楼 _____号；建筑面积_____ m2、单价_____元/ m2 总房款人民币_____元〔大写〕 _____元整。
4．商铺_____号楼_____ 层_____号；建筑面积 _____m2 、单价_____元/ m2总房款人民币_____元〔大写〕_____元整。
二、认购金额：人民币____________元〔大写〕三、付款方式1．一次性付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付总房款人民币 _____元〔大写〕 __________元整。
2．分期付款：签订《商品房买卖合同》之日起五日内付首期房款人民币 _____元〔大写〕____________元整，余款人民币元 __________________〔大写〕于交房时付清。
3．银行按揭：①签订《商品房买卖合同》时，即付首付款人民币____________元〔大写〕____________元整。
②余款办理银行按揭贷款人民币元______〔大写〕____________元整。
签订《商品房买卖合同》时，总房款以核准的建筑面积计算为准，付款方式以上述条款为准，单价保持不变，假设付款方式变动，单价那么根据相应的付款方式而变动。
关于进一步加强我市商品房预(销)售管理的通知
江房管[2010]3号关于加强我市商品房预（销）售管理的通知各房地产开发企业、各房地产经纪机构：为进一步加强我市房地产市场管理，规范商品房预（销）售行为，促进房地产市场持续健康稳定发展，根据省住建厅《关于进一步规范商品房预（销）售行为的通知》（苏建函[2009]669号）和扬州市房管局《关于加强我市商品房预（销）售管理的通知》（扬政房[2009]119号）要求，结合我市实际，现将有关事项通知如下：一、加强商品房预（销）售管理。
房地产开发企业申请商品房预（销）售许可时，原则上应当以项目为单位申请预（销）售许可，对开发建设规模较大、实行分期开发的，可按照分期开发的规模申请预（销）售许可。
房地产开发项目总建筑面积在1.5万㎡以内的，不得分期分批申请商品房预（销）售许可；项目总建筑面积在1.5万㎡至8万㎡的，每次申请商品房预（销）售许可面积不得低于1.5万㎡。
项目总建筑面积在8万㎡以上的，每次申请商品房预（销）售许可时，申请面积不得低于2万㎡。
二、加强商品房预售方案管理。
房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可证时，应制定详细的商品房预售方案，报市房产管理局审核备案。
商品房销售方案应当详细说明项目的基本情况、主要经济技术指标、项目建设计划（含开工、竣工、交付使用日期）等情况、项目销售计划、项目销售时间和销售方式等。
（商品房预售方案备案办法另行下发）三、规范开发企业推盘销售行为。
房地产开发企业取得商品房预（销）售许可证后，应当在30日内销售商品房。
开发企业应当一次性将取得预售许可的全部房源进行公开销售，不得以各种理由分批、分期销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得进行虚假交易、炒卖房号。
未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得进行预售，也不得以认购（包括认定、登记、选号等）的名义收取预订款（包括诚意金、VIP卡费、会员费等）性质费用等各种方式变相预售商品房。
对已经竣工交付的现房，房地产开发企业不得用退房、合同变更方法协助购房人进行隐形交易，不得收取任何形式的退房手续费。
新房认购流程
一、选房当购房者想要买房了，通常他需要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。
小窍门：由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
小窍门：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。
一般情况下认购书内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况；②房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)；③房屋价款计算；④定金；⑤签署正式买卖合同的期限。
三、交定金按照规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
小窍门：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。
目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。
置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。
小窍门：提前准备好资料有机会夺得热门房源，所需材料具体如下：1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证(单身不用)。
2、特殊人群所需资料(以北京为例)：①外地户籍需提供有效期限内居住证，连续x年的社保或个税单；②工作居住证家庭成员还需提供有效期内工作居住证复印件；③驻京部队家庭还需提供有效期内军官证；3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。
每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。
小窍门：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
2024年滨州城商品房预售管理办法
滨州城商品房预售管理办法1. 前言为了有效规范滨州城商品房预售市场秩序，保护购房者的合法权益，维护房地产市场稳定，按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的有关规定，根据本市实际情况，结合经验，制定本管理办法。
2. 适用范围本管理办法适用于滨州城商品房的预售活动，特别是涉及预售许可证核发、销售范围、销售价格、认购、签约、交易等环节的管理。
3. 预售许可证的管理3.1 预售许可证的办理1.开发企业应先取得相关行政许可，才能申请预售许可证。
2.预售许可证应在开工前获取，开发企业应向房地产主管部门提交相关使用材料，并视情况进行公告。
3.预售许可证涉及的房屋面积、套数、销售期限等重要内容若有变更，需事先向房地产主管部门提出申请，并履行相应程序。
3.2 预售许可证的公告1.预售许可证办理完成后，开发企业应将相关信息及时向社会发布，同时提交房地产主管部门进行审查。
2.公告内容应包括预售房屋的具体地点、面积、套数、销售价格、销售时间等重要信息。
3.3 预售许可证的监管1.房地产主管部门应建立预售许可证的档案，对涉及违法违规行为的企业进行追责。
2.开发企业应全面记录预售房屋的销售情况，不得在未取得预售许可证的情况下擅自销售房屋。
4. 商品房的销售范围1.按照有关法律、法规和政策，拥有产权证书的商品房均可作为销售房源。
2.按照市场需求和规划用途等因素，可以设置投资型、自住型商品房等不同销售范围。
5. 商品房的销售价格1.商品房的销售价格应当参考当地住房公积金中心发布的房屋公积金贷款信息。
2.必须严格按照内部定价原则，不得在合同订立前提出加价条件。
6. 认购1.开发企业限定认购价格，严禁违规操作、超限超价。
2.量化认购资格要求，避免“认购资格如何获取”和“认购资格标准是否最优”的问题。
7. 签约1.在签约环节，购房双方应该遵循自愿、平等、公平、公正的原则，以保证购房者的合法权益。
2.在签约之前，应当充分了解房屋周边交通、教育、医疗、商业、公共设施等情况，并对自身的购房需求进行评估。
地产员工内部购房制度
地产员工内部购房制度一、目的及适用范围1.为加强公司福利建设，量优鼓励优秀员工，特对公司员工内部购房的管理，规范操作流程，特制订本制度。
2.本制度适用于___地产总部及各控股子公司正式在册职工及下属控股公司正式在册职工购买___地产开发的所有房产，包括住宅、商铺和车位等。
3.各项目的其它股东员工及直系亲属参照___员工办理，但各股东单位员工及直系亲属只可享受参股项目的购房优惠。
二、内部优惠折扣1.内部员工必须是正式入职后的员工才可享受内部优惠福利；2.内部员工购房可以在正常折扣比例（按公开的、面向外部客户的优惠）基础上再享受一定的优惠福利政策，此优惠福利政策详见附表1。
产权人必须是员工，或其直系亲属（父母、配偶、子女）。
3.内部员工在签约时间上可以比普通客户适度宽松，签约可延期至认购后2个月，认购后2个月未签约的，直接办理退房并无息退还所交定金；4.付款方式：1）按揭：需在签约时付清首付（不允许延期付首付），并按时办理按揭手续；2）一次性付款：则需在签约时至少付50，余款在签约后两个月内付清；3）原则上不允许分期付款。
因特殊情况的原因，需董事长审批后，则可选择分期付款，但只能享受按揭付款方式优惠，且在签约时至少付款30，余款最多分两次（第二次不少于40，最晚为签约后6个月）在签约后一年内付清（如不到一年内交付，则交付前须付清）。
如未按期付款，则直接办理退房手续，无息退还所交房款。
5.内部员工购房，在认购后不得进行非直系亲属间的更名。
各公司营销部需对是否直系亲属进行严格审核。
6.不得在员工未缴纳诚意金/订金并签署认筹协议/认购协议的情况下保留房。
7.在登记、选房、签订认购协议、办理房款交款手续、办理更名、换房、退房、办理按揭、签署房屋买卖合同、办理房屋交付手续、办理房产证、物业管理等所有方面均按公司对外正常规定和程序执行。
8.享受内部折扣流程：A、地产板块：本单位人力资负责人（审核）→本单位营销负责人（审核）→本单位财务负责人（审核）→本单位总经理（审核）→地产总部总裁（审核）→集团董事长（审批），并报地产总部人力行政中心、营销管理中心备案。
商品房认购单(认购书认购协议)3篇
商品房认购单（认购书认购协议）3篇篇1商品房认购单（认购书认购协议）一、认购人：姓名（身份证号码）：联系电话：地址：二、产品信息：项目名称：楼栋号：房号：建筑面积：使用用途：销售定价：折扣优惠：认购金额：三、认购方式：1.认购日期：2.认购方式：（线上/线下）3.支付方式：（一次性付款/分期付款）4.付款方式：（银行转账/现金支付/支票支付）5.首付款比例：6.认购定金支付方式及金额：7.首期款支付方式及金额：8.尾款支付方式及金额：四、权益与义务：1.认购人有权享有购买房屋的优先权，并且在项目预售期内享有相应的折扣优惠。
2.认购人应根据约定，按时足额支付认购款项，并遵守相关法律法规及开发商规定。
3.认购人应配合开发商及相关部门进行房屋交付手续，确保合同的履行。
4.如认购人在规定时间内未能支付款项或违反相关规定，开发商有权取消认购资格，并根据相关规定扣除相应违约金。
五、其他约定：1.认购人确认已经阅读并知晓《商品房销售合同》及相关法律文件。
2.认购人确认房屋的使用用途并接受开发商的相关规定。
3.认购人确认已经详细阅读并接受《商品房认购书认购协议》各项内容，并自愿签署认购书。
六、附件：1.身份证明材料复印件2.财务资料证明3.认购书签字页七、注意事项：1.认购书是一份具有法律效力的文件，认购人签署后即代表了双方的真实意愿和承诺。
2.认购书中的内容是买卖双方的权益与义务的重要约定，认购人应仔细阅读并理解其中的内容。
3.如认购人有任何疑问或者不清楚的地方，建议提前咨询开发商或者专业律师。
以上内容为《商品房认购书认购协议》的要点内容，认购人和开发商在签署时需详细核对并确保各项内容的准确性、完整性，以避免后续可能出现的纠纷和问题。
祝愿认购人购房顺利，生活愉快！篇2商品房认购单（认购书认购协议）一、双方协议甲方（认购方）：__________身份证号码：__________联系电话：__________乙方（开发商）：__________法定代表人：__________联系电话：__________二、认购房屋信息1.认购房源地址：__________楼栋号：__________单元号：__________房号：__________2.认购房屋建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米，分摊公摊面积：__________平方米。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共30题）1、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B2、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A3、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 D4、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 C5、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
买卖合同商品房认购书(三)6篇
买卖合同商品房认购书（三）6篇篇1甲方（卖方）：___________________注册地：___________________营业执照号码：___________________乙方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系电话：___________________鉴于甲乙双方同意就下列商品房交易达成相关协议，在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的相关规定，经友好协商，特订立本商品房买卖合同认购书。
一、认购物业基本情况1. 物业地址：___________________2. 房屋类型：___________________（如：公寓、别墅等）3. 房屋面积：___________________平方米4. 房屋总价：人民币___________________元（大写）___________________元整（小写）二、认购条款1. 乙方在本认购书签订之日起____日内向甲方支付定金人民币______元整（大写），以表示其已对所购房屋进行充分了解和自愿认购。
2. 定金支付方式及期限：____________。
该定金将在双方签署正式买卖合同时转为购房款的一部分。
若乙方未在规定时间内履行支付定金义务，则视为违约，甲方有权解除本认购书并不予退还定金。
3. 双方同意在本认购书签订后的____日内签署正式的商品房买卖合同。
如乙方未在规定时间内签署合同，则视为违约，甲方有权解除本认购书并扣除定金作为违约金。
若甲方原因未能按时签约，则双倍返还定金给乙方。
4. 乙方承诺所提交的所有资料真实有效，如有虚假，甲方有权解除本认购书并不予退还定金。
甲方应保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷。
三、房屋交付1. 房屋交付时间：双方签署正式买卖合同后______天内交付房屋。
2. 房屋交付条件：完成房屋验收并签署验收报告。
如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应及时通知乙方。
商品房认购协议书的范本6篇
商品房认购协议书的范本6篇篇1商品房认购协议书范本甲方（认购人）：（甲方姓名），身份证号码：__________________________。
乙方（开发商）：（乙方名称），住所地：__________________________。
鉴于，甲方对乙方位于__________________________的商品房（以下简称“该房屋”）感兴趣，故双方本着平等、自愿、诚信的原则，经友好协商达成如下认购协议：一、认购房屋信息1. 房屋坐落：__________________________2. 房屋面积：__________________________平方米3. 房屋单价：__________________________元/平方米4. 认购总价款：__________________________元二、认购条件1. 甲方认购该房屋，并支付认购定金__________________________元。
2. 开发商将保留该房屋一定的时间期限供甲方选择，期限为______________年/月。
3. 甲方应在规定期限内履行后期付款义务，否则视为自动放弃认购，认购定金不予退还。
三、认购款支付及约定1. 甲方应在签署本协议后24小时内支付认购定金，超时未支付者，视为自动放弃。
2. 甲方应在规定时间内支付认购总价款的_____________%作为首付款，剩余金额在房屋交付时一次性支付。
3. 甲方应按照乙方规定的付款方式及账户支付认购款项。
四、房屋交付1. 乙方应在双方签署本协议后的______________年/月，将房屋交付甲方。
2. 交付时，双方应就房屋的交付及验收签署书面确认函。
五、签约与变更1. 双方应在签署本协议后__________日内签署商品房买卖合同。
2. 任何一方需变更协议内容，应经对方书面同意，否则无效。
六、其他约定1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商约定。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
房地产事业单位内部认购方案
《西门·古镇》企事业单位内部认购方案一、认购活动目的●以认购大副度的优惠政策有效促进销售，将认购房源推出相对合理价格，获取价值最大化；●针对目标客户，联系红河州各政府部门、企事业单位，挖掘并聚集客户，通过认购形式，推广项目，达到最终销售目的；●主动出击，人力行销，建立口碑领袖型人物，让项目在圈层中传开，避免传统推广方式所需的高额费用投入；●同时增加企业亲和力，树立优良企业形象，形成良好的口碑效应。
二、活动时间2013年3月15日—2013年4月15日三、活动主题2013年华琛地产团购优惠月四、活动对象红河州各政府部门、重点企事业单位（名单）五、活动执行细则1、操作思路：2、认购房源及回款目标房源选取原则：根据市场竞争态势结合项目产品情况，以走量为目的。
我们将一期关系客户内部选房货包剩余房源直接打包作为企事业内部认购房源。
3、认购操作流程4、认购优惠政策1）、组团优惠注：本次认购只接受政府企事业单位组团，每一组认购房不得低于10套也不高于50套。
低于10套的组团可以合并到其它组团参加本活动。
六、团购活动工作安排：七、本次认购推广方式本次推广主要采用人员行销的方式，销售人员携带认购相关文件上门拜访的形式为主。
八、费用预算附件一：认购申请须知➢认购申请时间为：2013年3月15日至2013年4月15日，逾期不再办理；➢认购房源：一期关系客户内部选房货包剩余房源直接打包作为企事业内部认购房源；➢认购报名方式：以单位为组团，提交《认购意向登记表》及单位《认购申请表》，每一单位推荐一个认购联络人，作为本单位定点报名负责人，配合本单位有意参加团购人员报名；➢认购房源数量：每一个组团10套起，限购50套；➢购买确认：以缴纳认购诚意金为准，在规定时间内签订《认购确认书》；➢认购优惠：组团优惠+奖品优惠两种方式；组团优惠：注：本次认购只接受政府企事业单位组团，每一组认购房不得低于10套也不高于50套。
低于10套的组团可以合并到其它组团参加本活动。
房屋内部认购协议是否具有法律效力
房屋内部认购协议是否具有法律效⼒在房产买卖时，要签订相应的协议或者合同，对买卖进⾏约定，那么房屋内部认购协议是否具有法律效⼒，关于房屋内部认购协议的法律规定有哪些呢？下⾯，为店铺⼩编整理了关于房屋内部认购协议的法律知识，供⼤家学习参考。
房屋内部认购协议是否具有法律效⼒部分开发商进⾏商品房销售时，可能通过与购房者签订内部认购协议、优惠认购表以及诚意⾦合同等⽅式进⾏商品房促销⾏为，部分购房者觉得能够在节省⼀部分购房款的同时，买到理想的房屋，于是，在没有进⾏深⼊思考与对开发商进⾏认真考察的情况下，就与开发商签订了购房者签订内部认购协议、优惠认购协议或者诚意⾦协议。
但是，这⼏种协议是否具备法律效⼒，实践中，房屋内部认购协议能得到法律保护吗？第⼀种情况，开发商在未取得商品房预售许可证，且在起诉前仍未取得预售许可证的情况时，打着“内部认购”的旗号向购房者发出优惠认购商品房的意思表⽰，希望购房者与其签订内部认购协议。
如果购房者明知开发商未取得商品房预售许可证还与其签订内部认购协议，那么在其权益受到侵害时是很难得到法律的保护；如果是开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证⽽进⾏销售的，购房者的权益收到侵害时，开发商是要承担责任。
在购房者明知开发商没有预售许可证⽽与其签订内部认购协议时，由于该协议内容存在双⽅恶意串通且违反国家的禁⽌性规定，因此，按照《民法典》的相关规定：有下列情形之⼀的，合同⽆效：恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益的；违反法律、⾏政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条：未取得《商品房预售许可证》的，不得进⾏商品房销售之规定，该协议应该被认定⽆效。
在购房者与开发商因该协议发⽣纠纷时，购房者的合法权益是很难得到法律的保护，只能要求开发商返还已付购房款，且其购房⽬的将⽆法实现。
在开发商故意隐瞒没有取得预售许可证的情况下，购房者与其签订的内部认购协议虽然可能被确认合同⽆效或者被撤销、解除，但购房者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并请求开发商承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任。