福州商业市调(2012.10.23)
福州商圈调查报告
东百——冠亚广场Cross Fire 小组一、商圈分析1、背景一提到福州，最繁华的莫过于东街口。
东街口拥有足够的人气和良好的商业氛围。
无论是商业业态还是定位，东街口都是福州最成熟的商圈，也是档次最高的商圈。
在东街口核心区域，福州商业地产航母东百、大洋、东方、新华都百货齐集一堂，上演了一出四国演义的商业战。
并不宽敞的街道两旁林立着来自国内外的知名品牌商店、大量的特色店、小吃店……应有尽有，共同打造了一个繁荣而充满活力的商业中心。
历史悠久的商业积淀给了东街口商圈足够的霸气，福州文化又给东街口添了许多魅力。
坐拥三坊七巷，东街口浓郁的人文气息也吸引了不少眼光。
天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了。
2、商圈形态东街口属于——商业区。
商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
东街口符合以上特征。
3.商圈的确定对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。
我们通过观察】购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析划定东街口往冠亚广场方向的商圈为距离东百800米左右。
4、人口规模及特征流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为东街口各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求；消费者拥有一定的可支配收入；;作为省会城市，而且是省会城市最繁华的商圈，全省各地和邻近地区顾客数量也有一定基数，和一般从距离比较远的消费者收入水平都是比较高的，当地的消费水平无法满足。
5、经济情况东百所辐射的地区较为繁华，经济较好的地区。
6、竞争情况现有竞争者的商业形式较为单一，位置集中、数量大、规模大、经营风格相似，种类集中，竞争激烈，互相分享客源。
7、建设交通状况公共交通发达，非常多的公交车都有经过此东街口；供电状况良好，通讯良好，也有金融机构，对百货、商店的营销具有良好的促进作用。
福州商业地产市场研究报告课件
楼层分布：
1、广场部分分为2个楼层（B1、1F）
2、B1：流行前线——女饰、家饰、精品、礼品、女性内衣、男女配件 非常男女——中型休闲、户外用品、运动、休闲女装、精品饰品 美食风情——休闲餐厅 回到童年——婴童用品、童装、童玩 大洋百货
1F：名品名店——名品服饰、珠宝、眼镜、通讯
时尚丽人——化妆品、女鞋、女包、皮具
楼层介绍： 1、该项目分为4个楼层
2、1F：欧洲名品廊、珠宝、香水、化妆品、女鞋、皮鞋美容中心、总服务台 2F：淑女装、少女装、女杂、少淑装、女包、内衣、VIP多功能厅 3F：男正装、休闲商务、男包、男鞋、男杂、男内衣、服装修改中心 4F：运动、运动器材、工艺礼品、玻璃器械、高档生活用具、饰品、家居窗品、家居饰 品
楼层介绍：
1、项目共分为7个楼层（GF、5F为主题商业街，1F—4F为主题百货，6F为休闲娱乐会所）
2、GF：秀水街（女装、男装、童装、精品）
1F：都会名品馆（珠宝首饰、世界名表、化妆品、男鞋、女鞋、保健礼品、烟酒超市、
眼睛）
2F：时尚丽人馆（少女装、少淑装、女士内衣、家居服、孕妇装、保暖内衣、女式时尚
服装修订
福州商业地产市场研究报告
12
福州市调报告
福州康城百货
福州康城百货于2007年初开幕，“康城百货”是宝龙 集团的全资子百货零售品牌，是以“宝龙城市广场” 为依托并致力于国内连锁拓展的连锁百货体系。经营 面积达3万平方米。康城百货以“精致生活 时尚前沿” 为经营理念，致力于打造时尚、流行的都市休闲新百 货；康城百货独创“小型购物中心”百货定位理念， 业态规划除传统百货的经营品类，更增添休闲、餐饮、 互动娱乐的经营内容，开创国内百货业经营全新模式。
福州商业地产市场研究报告
福州商业地产市场调研分析报告
130-140 北
130-140
一般位置200-300 电梯口位置400-500
中亭美居铺位109,基本售罄; 针织内衣批发剩余61个铺位待售, 销售率约为45%.单位:元/平米/月 外圈:53;内圈:63 110
世 纪 联 华
H区
中 亭 美 居
F区
中亭街 小商品城 (现全部 规划为 针织 内衣批发)
市场研判——第二部分
福州商业市场分析
一,福州商业历史沿革简述 二,福州重点商圈,商业点分析 包括对于东街口商圈,台江商圈沿八一七路的整体商业租金水平,业 态分布,商铺物业特点,消费群体等方面进行描述和分析.
市场研判——第二部分
一,福州商业历史沿革简述
福州商业市场分析
以东街口百货,五一商场, 台江百货,华联商厦 为代表的传统百货和商场时期
江
70000～80000元/平米
60000元/平米
达
江
路
40000元/平米
市场研判——第二部分
E区
银行
C区
A区
眼镜 低档 服装 电信 营业厅 110 - 130 110 - 130 低档 服装 通信 110 - 130 110 - 130
银行 低档 服00
400-500 铺位数目:807 产品:4.5米×4米× 6-8米 单位:元/平米/月
北
400-500 金 鹭 首 饰 一 条 街
福州商业市场分析
名店街
东街口 商圈
万象城
五一广场 商圈
宝龙 城市广场
台江商圈
至此,一个以传统的东街口,五一广场和台江三大商圈为中心, 连接外围新兴商业点的新格局初步形成.
市场研判——第二部分
(一)东街口商圈分析 1.东街口商圈街铺统计 鼓东路以南 八一七路段 省府路
福州市人民政府办公厅关于印发鼓励商贸限下企业发展为限上企业意见(试行)的通知
福州市人民政府办公厅关于印发鼓励商贸限下企业发展为限上企业意见(试行)的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2013.03.19•【字号】榕政办[2013]51号•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文福州市人民政府办公厅关于印发鼓励商贸限下企业发展为限上企业意见（试行）的通知（榕政办〔2013〕51号）各县（市）区人民政府，市直各有关单位：《关于鼓励商贸限下企业发展为限上企业的意见（试行）》已经市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
福州市人民政府办公厅2013年3月19日关于鼓励商贸限下企业发展为限上企业的意见（试行）为鼓励商贸限额以下企业或个体工商户加快升级转型，发展为限额以上企业，推进商贸经济发展提速、水平提升、比重提高，现提出如下工作意见。
一、切实加强工作组织领导（一）各级各有关部门要把支持、鼓励企业发展作为推动商贸经济增长的重要举措，积极推进福州大都市区大商贸、大市场、大流通体系建设，努力完成“十二五”商贸经济目标各项任务。
（二）将社会消费品零售总额增长指标和限上企业培育发展目标纳入本县（市）区国民经济和社会发展年度考核体系，分解到各个街道、乡镇，由县（市）区政府与街道、乡镇签订目标责任状，建立健全工作联系网络和调度运行机制，定期跟踪督查，形成强势推进各项任务完成的良好氛围。
（三）鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区各区年度发展目标达30个以上；福清市、长乐市、闽侯县、连江县各县（市）年度发展目标达20个以上；罗源县、闽清县、永泰县各县年度发展目标达10个以上。
二、认真实施发展扶持举措（四）对已列入统计名录库的商贸限上企业或个体工商户，当年销售额（营业额）比上年增长达到30%以上，企业或个体工商户纳税的地方留成增量部分，第一年给予50%的奖励，第二年给予30%的奖励，第三年给予20%的奖励。
福州商圈调查报告
福州商圈调查报告篇一：沃尔玛商圈调研报告沃尔玛商圈调研报告福州市场研究有限公司呈送第三章项目市场研究研究背景和目的宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。
本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约公里，占地亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。
调研内容商圈规模调查：商圈的人口数、户口数……选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况……商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额……概念界定核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。
本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为公里的圆圈为核心商圈，以半径为公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。
图1 商圈三级图1调研方法零售店普查二手资料收集竞争对手的高层深访数据表1 数据表项目管理网点普查是商业市场研究最基础的工作，在整个项目的管理工作中显得相当重要。
零售网点普查因针对区域内所有零售商店进行调查，所涉及的工作量很大。
正式普查前，由访问部根据最新市政图尽量按照以核心商圈与次级商圈的区别将商圈划分为13普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片。
同时，各片区还配备了相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。
访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积、年销售额等信息。
访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。
为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。
2主要结论人口规模：商圈内共有30多万人口，其中核心商圈人口19万，次级商圈人口近12万。
福州市(区县)市场商圈调研分析报告
市调福州市景
福州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：仓山万达商圈商圈，核心 商圈13个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：汇达广场商圈，次级商圈38个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：农林大学校区商圈，三级商圈12个。
新生商圈：1个 发展中的商圈：8个 已经成熟的商圈：43个 衰退中的商圈：4个
市场调研
福州市场商圈调研明细分析报告
按照市场级别明细报告
福州市一级市场
市场
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
原创内容，侵权必究
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
福州市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，福州市市场可划分四个市场等级。
福州市级别划分
一级市场（8个）：鼓楼区、台州区 二级市场（6个）：仓山区、晋安区、马尾区、长乐 区、福清市、闽侯县 三级市场（5个）：连江县、罗源县、闽清县、平潭 县、永泰县 四级市场（16个）：镇级市场见附表
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
福州写字楼2012-2013
9.91
1
26F
27000
5 合计
恒力城
7.19
1
136户
自持
/
/
在售写字楼去化情况
在售写字楼基本以半层、整层销售为主，去化率基本80%以上，其中世茂国际 中心3个月内售罄。
案名 总建 户数 主力范围 均价 主力总价 销售率 开盘时间 销售至80% 周期 4个月
茶亭SOHO
78460㎡
600户
55-65
23000
120-140
80%
2011-1-26
世茂国际中心
61333㎡
10F
1900（整层）
22000
4180
100%（整层销售）
2010-7-14
3个月
中央金地
12413㎡
14F
450-900（半 层、整层）
27000
1200、 70%（半层、整层销售） 2010-12-15 2400
5个月
青年广场 恒力城
福州写字楼
市场调查报告
福州写字楼市场分析
1 2 3 4 5 6 7 福州传统写字楼分布 福州新规划商务办公区 福州写字楼供应状况 福州写字楼需求状况 福州写字楼价格状况 福州写字楼租金状况 福州典型写字楼
8
本案可类比楼盘
市场分析
一、福州传统写字楼分布
■根据福州政府规划，以五四路 、湖东路交角为中心，向周边延 伸，连接五一广场、省体休闲中 心和温泉公园，正在构建以人为 本的现代核心商务区，主要承担 以现代服务业为主要特征的商务 分工。 ■核心商务区主要由三个功能片 区构成，分别是：①五四路、湖 东路为中心的商务综合功能区； ②五一广场为中心的平台经济功 能区；③城市温泉休闲功能区。 三个功能片区联动发展，重点发 展现代商务及商务配套项目，形 成以总部经济、平台经济和健康 经济为主要特色的互补性的现代 商务格局。
10-10-45-(颁发)福州市城市基准地价2013-5-29
2012年福州市四城区土地级别和基准地价更新结果一、土地分类福州市城市土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工矿及仓储用地三类。
各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地及其它商服用地。
（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域的平均价格。
其中，商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价。
商服用地区片价容积率为2.5，住宅用地基准地价的容积率为2.0，工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2012年8月31日。
三、基准地价评估的范围基准地价评估的范围包括鼓楼区、台江区、仓山区和晋安区，北至福州国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商服用地路线价分布福州市城市商服用地路线价分布表（单位：元/平方米）2、商服用地路线价楼层修正系数一层至三层商服用地路线价修正后楼面地价低于所在区域商服用地级别基准楼面地价的，按商服用地级别基准楼面地价计算。
三层以上的商业路线价按照所在区域商服用地级别基准楼面地价标准执行。
3、商服用地级别基准地价不在商服用地路线价范围之内的商服用地基准地价见商服用地级别基准地价表。
其中商务金融（办公）用地级别基准地价按商服用地级别基准地价的80%、四星级以上（含四星级）酒店用地级别基准地价按商服用地级别基准地价的60%确定。
商服用地土地级别分布与住宅用地土地级别分布相同。
6.3无理数可以在数轴上表示出来吗？——实数(2012.10.23)
6．3无理数可以在数轴上表示出来吗？——实数背景材料：自从学习了实数的知识，小贝有一种体会——实数的内容简直是太丰富了！别的不说，光是“实数与数轴上的点是一一对应的”这一句话，就让小贝琢磨了好几天，她几乎花了这几天中所有的业余时间来消化理解这个结论．今天晚上写完作业后，小贝找出纸笔、计算器和绘图工具，她准备亲自动手，将一些无理数表示在数轴上．首先，小贝搜罗来六个无理数：π；2π-研究怎样在数轴上表示出这些数．根据小贝的设想，先在原点上方画一个直径是1个单位长度的圆，使圆与数轴接触的点恰好是原点0，因为圆的直径是1，所以圆的周长是π，将圆从原点沿数轴向右滚动一周，那么现在圆与数轴接触的点到原点的距离就是π，这样就可以在数轴上表示出π来了．可是设想毕竟是设想，真到了实践的时候却出了问题：在原点处画的圆是“死的”，动不了！这可咋办？小贝充分发扬了不怕麻烦勤动手的优良习惯，索性用卡纸做出一个直径是1个单位长度的圆形纸片，这下好了，将圆形纸片在数轴上滚动一周，记下了此时圆与数轴的接触点，满意地在那里标记上“π”．下一个数是2π-，有了圆形纸片，标记这个数就好办多了，因为2π-是负数，且它的绝对值是π的一半，所以这次纸片滚动的方向是向左的，滚动半周就可以了．．记得学习平方根的时候老师讲过，作一个边长为1的正方形，那么正方形的对角线长这时小贝发现，以上面的π为基础，可以表示出很多与它们有关的无理数：如－π，1，π.732≈2.236.618，最后在数轴上把这三个数一一表示出来．2532－1－2120－π43知识解读：一、实数的概念及分类通过前面两节的学习，我们知道很多数经过开平方或开立方后所得的结果都是无限不循环小数，因而、π等．有理数和无理数合在一起统称为实数．像有理数一样，无理数也有正负之分．例如3π、5、37是正无理数，－3、3-π是负无理数．所以实数也可以细分为：实数的性质：（1）实数范围内仍然适用在有理数范围内定义的一些概念（如倒数，相反数）．（2）两实数的大小关系：正数大于0，0大于负数；两个正实数，绝对值大的实数大；两个负实数，绝对值大的实数反而小．在数轴上，右边的实数大于左边的实数．（3）在实数范围内，加、减、乘、除（除数不为零）、乘方五种运算是畅通无阻的，但是开方运算要注意，正实数和零总能进行开方运算，而负实数不能开偶次方．（4）有理数范围内的运算律和运算顺序在实数范围内仍然相同． 二、实数的运算在实数范围内，有关有理数的相反数、倒数和绝对值等概念、大小比较、运算法则及运算律仍然适用． 实数a 的相反数是－a ；一个正实数的绝对值是它本身，一个负实数的绝对值是它的相反数，0的绝对值是022；－π的相反数是π；1221；π-＝π；0＝03的倒3．当数从有理数扩充到实数以后，在进行实数的运算时，有理数的运算法则和性质等同样适用．例如：(32)23223=；3323＝3222332263-三、实数的比较大小在比较实数大小的时候，要注意方法的运用．1．代数法：正数大于非正数，零大于负数，对于两个负数，绝对值大的反而小．2．数轴法：数轴右边的数比左边的数大．用数轴法比较实数的大小，先将实数表示在数轴上，再根据数的位置直接判断大小．3．特殊值法：例如，当0＜x ＜1时，x 2、x 、1x的大小顺序是( )A ．1x ＜x ＜x 2B ．1x ＜x 2＜xC ．x 2＜x ＜1xD ．x ＜x 2＜1x因为0＜x ＜1，故可取x ＝0.5，则x 2＝0.25，1x ＝2，由0.25＜0.5＜2，可得x 2＜x ＜1x，故选C ．4．分类讨论法：若a 是整数，那么a 2__________a ．（请选符号＞，≥，＜，≤填空)因为对于a ，题目并未明确给出是正整数还是负整数，取值具有不确定性，因此需要分类讨论：当a是负整数时，得a 2＞a ；当a 是0或1时，得a 2＝a a a =2；当a 是大于1的整数时，得a 2＞a ，综上可知，当a 是整数时，a 2≥a ．5．作差法：0a b a b ->⇔>，0a b a b -=⇔=，0a b a b -<⇔<．例如，已知2005200620072008a ⨯=-⨯，2005200720062008b ⨯=-⨯，2005200820062007c ⨯=-⨯，则a ，b ，c 的大小关系是_______________． ∵a b -20052006200520072005200720052006()20072008200620082006200820072008⨯⨯⨯⨯=---=-⨯⨯⨯⨯200520072006()0200820062007=->，所以a b >，同理可得,b c >所以a b c >>．6．作商法：若0a >，0b >，1a a b b >⇔>，1a a b b =⇔=，1a a b b <⇔<．例如，比较78和910的大小，78÷910＝7072＜1，∴78＜910．7．倒数法：分子一样，通过比较分母从而判定两数的大小．例如，比较34，56，78的大小，41133=，61155=，81177=，易得：468357>>，所以：357468<<．8．乘方法：例如，比较和先将两个数平方，得到45和75，∵45＜75，∴＜9．同一法：将分数化为同分子或同分母的分数，再比较大小．例如，比较5个分数23，58，1523，1017，1219的大小，先找出分子的最小公倍数60，再将这些分数进行等值变换，5个分数依次等于：6090，6096，6092，60102，6095，∴60102＜6096＜6095＜6092＜6090，即1017＜58＜1219＜1523＜23．此外，比较数的大小时，还常常采用传递的原理（若a ＞b ，b ＞c ，则a ＞c ）帮助解题． 四、实数与数轴的关系我们知道，所有的有理数都可以表示在数轴上．结合小贝的一系列实践操作，不难发现以下结论：数轴上任意一点表示的数，不是有理数就是无理数．数轴上的任一点必定表示一个实数；反过来，每一个实数（有理数或无理数）也都可以用数轴上的点来表示，所以“实数与数轴上的点是一一对应的”．相关链接：（一）“无理数”的由来在大多数学科里，一代人的建筑往往被另一代人所摧毁，一个人的创造被另一个人的创造所破坏．唯独数学，每一代人都在古老的大厦上添加一层楼．——【德】汉克尔公元前500年，古希腊毕达哥拉斯(Pythagoras)学派的弟子希勃索斯(Hippasus)发现了一个惊人的事实，一个正方形的对角线与其一边的长度是不可公度的(若正方形边长是1，则对角线的长不是一个有理数)这一不可公度性与毕氏学派“万物皆为数”(指有理数)的哲理大相径庭．这一发现使该学派领导人惶恐、恼怒，认为这将动摇他们在学术界的统治地位．希勃索斯因此被囚禁，受到百般折磨，最后竞遭到沉舟身亡的惩处．毕氏弟子的发现，第一次向人们揭示了有理数系的缺陷，证明它不能同连续的无限直线同等看待，有理数并没有布满数轴上的点，在数轴上存在着不能用有理数表示的“孔隙”．而这种“孔隙”经后人证明简直多得“不可胜数”．于是，古希腊人把有理数视为连续衔接的那种算术连续统的设想彻底地破灭了．不可公度量的发现连同著名的芝诺悖论一同被称为数学史上的第一次危机，对以后2000多年数学的发展产生了深远的影响，促使人们从依靠直觉、经验而转向依靠证明，推动了公理几何学与逻辑学的发展，并且孕育了微积分的思想萌芽．不可通约的本质是什么？长期以来众说纷坛，得不到正确的解释，两个不可通约的比值也一直被认为是不可理喻的数．15世纪意大利著名画家达．芬奇称之为“无理的数”，17世纪德国天文学家开普勒称之为“不可名状”的数．然而，真理毕竟是淹没不了的，毕氏学派抹杀真理才是“无理”．人们为了纪念希勃索斯这位为真理而献身的可敬学者，就把不可通约的量取名为“无理数”——这便是“无理数”的由来．从有理数到实数，是数的发展史上一次巨大的飞跃，这一次飞跃经历了曲折而漫长的过程，这是科学家们努力探索的结果．在学习中，要学习这种勇于探索，积极创新的精神，为造福于社会而努力学习．用电子计算机计算π与2的值（二）超越数e在我们中学阶段，接触到的无理数最多的是含有根号的无理数，就连神秘的黄金分割数，也可以用512的形式表示出来．再有就是我们很熟悉（小学阶段就已经学过）的无理数“π”了．与众多的含根号的无理数相比，π显得有点孤独．其实，除了这些无理数外，还有一些可能不为你所知的无理数呢．下面为读者介绍的是在数学中的另一个常数e ．e 是自然对数的底数，有些著作上称它为欧拉数，因为数学家欧拉（1707－1783）研究过它．用e 表示这个数，是欧拉在1728年一篇未发表的手稿《遗作》中引入的，1731年他在给哥德巴赫的信中用过e 表示自然对数的底后，e 便一直沿用至今．毕达哥拉斯（约公元前580－前500）古希腊哲学家、数学家、天文学家发展到1737年，欧拉已经证明了e 及e 2是无理数．到了1873年，巴黎大学的爱尔米德教授（1822－1901）就证明了e 是超越数．而e 就具有下列性质：11111xx e x x +⎛⎫⎛⎫+<<+ ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭（x 为正数）．当x 取1，000，000时，便可求得e ＝2.71828．e 也可以定义为极限值：e ＝lim 11xx x ⎛⎫+ ⎪→∞⎝⎭．若利用牛顿所发明的幂级数，则可得：11122!3!4!e =++++…，这将能得到更精确的近似值：e ＝2.71828 18284 59045 23536 02874 71352 66249 77572 47093 69995 95749 66967 62772 40766 30353 54759 45713 82178 52516 64274 27466 39193 20030 59921 81741 35966 29043 57290 03342 95260 59563 07381 32328 62794 34907 63233 82988 07531 95251 01901 15738 34187 93070 21540 89149 93488 41675 09244 76146 06680 82264 80016 84774 11853 74234 54424 37107 53907 77449 92069 55170 27618 38606 26133 13845 83000 75204 49338 26560 29760 67371 13200 70932 87091 27443 74704 72306 96977 20931 01416 92836 81902 55151 08657 46377 21112 52389 78442 50569 53696 77078 54499 69967 94686 44549 05987 93163 68892 30098 79312．．．．因为圆周率的定义直观，易于理解，所以π几乎是家喻户晓的一个数，知道π的人多数能背诵到3.14．e 则不同，在高等数学中大放异彩的常数e ，在现实中往往却不被人所知．它们时而出现在街角，时而见诸报端，只要你留意，生活中处处皆是数学．在Google2004年的首次公开募股，集资额不是通常的整头数，而是$2，718，281，828，这当然是取e 的前十位数字．顺便一提，Google2005年的一次公开募股中，集资额是$14，159，265，这是与圆周率π有关的一个数字了．阅读思考：问题1．（1983年，河北省初中数学竞赛试题）22π 3.140.614140.10010001000017，，，，这7个实数中，无理数的个数是（ ）A ．0B ．1C ．2D ．3问题2．已知实数a 、b 、c 在数轴上的位置如图所示，化简|a ＋b |－|c －b |的结果是( )A ．a ＋cB ．－a －2b ＋cC ．a ＋2b －cD ．－a －c问题3．有一个数值转换器原理如图所示，则当输入x 为64时，输出的y 是（ ）输出y输入xA ．8B ． C．D ．问题4．若a 、b 为实数，且b=问题5．下面有四个命题：①有理数与无理数之和是无理数； ②有理数与无理数之积是无理数； ③无理数与无理数之和是无理数； ④无理数与无理数之积是无理数．请你判断哪些是正确的，哪些是不正确的，并说明理由．问题6b ，求4321237620b b b b +++-． 问题7．（1995年第6届希望杯全国数学邀请赛试题）设[]x 表示不大于x 的最大整数，如[π]3=，则100______⎡++++=⎣．参考答案：问题1．解：π0.1001000100001，是无理数．选D ．【规律】（1）无理数应满足：①是小数；②是无限小数；③不循环．（2）无理数不是都带根号的数（例如π就是无理数）． 问题2．解：从图中可知c ＜0，a ＜0，b ＞0，c ＜b ，|a |＜|b |，a ＋b ＞0，c －b ＜0， 所以|a ＋b |＝a ＋b ，|c －b |＝b －c ，所以|a ＋b |－|c －b |＝（a ＋b ）－（b －c ）＝a ＋b －b ＋c ＝a ＋c ． 因此选A ．【启示】这是一道数形结合的题目，解题的关键在于认真观察图形，只有认真细致地观察才能准确地找出数轴上所给定的点表示的实数的取值范围，以及各实数之间的大小关系，从而准确地去掉绝对值符号．问题3．解：输入64，64的算数平方根是8，8是有理数，所以取8的算数平方根，得是无理数，输出，得y ＝，因此选B ．问题4．解：依题意，a 2＝1，即a ＝±1（舍去负值），故a ＝1，代入得b ＝123． 问题5．解：设a b ，是有理数，αβ，是无理数．①若a b α+=，则b a α=-，此式左边是无理数，右边是有理数，它是不成立的， 故a α+是无理数．①正确．②当0a =时，0a α=是有理数，②不正确．③当αβ==时，0αβ+=是有理数，故③不正确．④当αβ==2αβ=是有理数，故④不正确．问题6．解：∵91416<<，即34<<3．3b +，两边同时平方得21496b b =++，∴265b b +=．∴4321237620b b b b +++-()()43222636620b b b b b =+⋅+++-()()2226620b b b b =+++-25520=+- 10=．问题7．解：∵1===，2=====⎦， [][]910153⎡⎤=====⎣⎦， []16244⎡⎤====⎣⎦，……999⎡⎤====⎣⎦，10=． ∴原式1325374951161371581791910625=⨯+⨯+⨯+⨯+⨯+⨯+⨯+⨯+⨯+=．。
福州商场调研报告范文
福州商场调研报告范文福州市商场调研报告一、调研目的和方法1.1 调研目的本次调研的目的是了解福州市商场的发展现状，并对市场竞争情况进行分析，为商场提供发展建议。
1.2 调研方法本次调研采取了问卷调查和实地走访相结合的方法。
问卷调查主要针对福州市居民，通过对他们的消费行为和对商场的满意度进行调查，获取相关数据。
实地走访则是通过实地观察福州市的商场，了解其经营状况和特点。
二、调研结果分析2.1 商场发展现状经过实地走访，我们发现福州市的商场发展较为快速。
各类商场众多，包括大型综合商场、购物中心、超市等。
商场内主要经营服装、餐饮、家居等产品。
2.2 市场竞争情况福州市商场竞争激烈。
目前，大型综合商场在市场占有率方面较高，而购物中心和超市等正在迅速崛起。
商场之间主要通过价格、品质、服务等方面进行竞争。
2.3 消费者行为和满意度通过对消费者的问卷调查，我们发现福州市的消费者在选择商场时，主要考虑价格、品质和服务等因素。
大多数消费者对商场的满意度较高，但仍有部分消费者对商场的服务和商品品质提出了改善的意见。
三、建议和展望3.1 强化服务和提升品质为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，商场应进一步强化服务意识，提升服务水平，并注重提升商品品质。
商场可以加强员工培训，提高服务质量，并与供应商合作，引进高品质的商品。
3.2 创新营销手段商场可以通过创新的营销手段吸引更多的消费者。
例如，举办特别促销活动、打造独特的购物体验等。
此外，商场还可以利用互联网平台，通过网络营销提升知名度和影响力。
3.3 加强品牌建设商场应加强品牌建设，树立良好的企业形象。
商场可以通过高品质的商品和优质的服务树立良好的口碑，并通过积极参与公益活动等方式提升企业形象。
3.4 增加差异化竞争商场可以通过差异化竞争，提供独特的产品和服务。
例如，引进特色商品或打造特色餐饮区域等。
通过与其他商场的差异化竞争，商场可以吸引更多消费者。
4. 展望福州市的商场发展潜力巨大，但市场竞争激烈。
福建福州商业市场调研报告,万象城
定位：Βιβλιοθήκη 要以中低档消费为主。消费群体：追求时尚个性的年轻人、学生群体、工薪阶层、家庭
群体。
优势：福州新兴商圈、交通便利、停车方便、业态较丰富、 客流
量大。
劣势：经营模式主要以销售物业为主、大量的人流尚未转化为购
买力、整体形象偏低。
二、福州商业状况
租金情况
项目名称 所处位置 平均租金 （元/月/㎡） 项目体量 主要业态
涉及商业业态：服饰、餐饮、鞋帽、数码通讯、钟表眼镜等。 主要商业形态：市区购物中心、百货、沿街商铺、步行街等。
主要零售企业：大洋百货一店、东百商场、东方百货东街店、新华都百货、国
美电器、永乐电器、苏宁电器、好又多量贩超市、冠亚广场、大洋百货二店。
二、福州商业状况
大洋百货东街店
福州首个 “流行百货”概念倡导者
二、福州商业状况
万象城
项目位置 工业路与西二环路交汇处
开业时间
2006年12月22日
总建筑面积
11万平方米
业态组合：百货、家电卖场、餐饮、 娱乐、品牌专卖店
二、福州商业状况
二、福州商业状况
二、福州商业状况
二、福州商业状况
二、福州商业状况
三、仓山区概述
仓山区位于福州市区南部南台岛上，总面积146平方千米，全区辖8个街道、5个镇，人口42万人。
台江万达
各楼定位租金建议
各楼定位说明
金街平均租金
金街主力租金
120元每平米
综合体自持平均租金
230元每平米
150元每平米
平均70元每平米(早 教类)咕叽咕叽170元, 综合体自持主力租金 七匹狼(自营店)280 元 A门入口处，尚伊甸 600元每平米
福州市场调查
福州市场调查1. 简介福州市作为福建省的省会，是一个具有重要经济地位的城市。
市场调查是一种获取市场信息、了解市场状态和市场需求的方式。
本文将对福州市的市场进行调查，以了解福州市的市场现状，指导企业做出正确的市场决策。
2. 市场概况福州市拥有发达的城市经济和多元化的产业结构。
其经济发展主要以制造业、服务业和商贸业为主。
福州市场的主要特点包括：•市场规模：福州市是福建省第一大城市，拥有庞大的市场规模。
消费者需求多样化，包括日常生活用品、奢侈品、房地产等。
•市场竞争：由于福州市具有较大的市场规模和较高的经济发展水平，市场竞争激烈。
无论是国内企业还是国际企业都将目光投向福州市场。
•消费行为：福州市消费者的消费行为趋向于理性和多样化。
消费者注重产品质量、价格与性价比的关系，并倾向于购买具有品牌信誉的产品。
3. 市场细分福州市市场可以根据不同的维度进行细分。
以下是主要的市场细分：3.1 按产品类别•日常消费品：包括食品、家居用品、个人护理等。
•奢侈品：包括名牌服装、珠宝首饰、高级手表等。
•房地产：包括住宅、商业地产等。
•电子产品：包括手机、电视、电脑等。
3.2 按消费群体•家庭消费者：包括成年人、儿童、老年人等。
•学生消费者：包括中小学生、大学生等。
•商务消费者：包括企业高管、商务旅行者等。
3.3 按购买渠道•实体店铺：包括百货商店、超市、专卖店等。
•网上购物：包括电商平台、社交电商等。
•O2O模式：包括在线预约、线下消费等。
4. 市场调查方法在进行福州市场调查时，可以采用以下市场调查方法：•问卷调查：通过设计合理的问卷，收集消费者对产品、品牌、价格等的看法和偏好。
•个别访谈：与消费者、商家、行业专家等进行面对面的深度访谈，了解他们的观点和经验。
•网络调查：通过互联网平台进行在线调查，获取大量的消费者意见和反馈。
•数据分析：通过分析市场数据、竞争对手数据和消费者行为数据，找出市场趋势和机会。
5. 市场机会与挑战福州市场存在着许多机会和挑战。
福州市场调研分析报告
一、福州总体概况
1.福州基本情况
位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。 面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里 人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县及福清和 长乐两县级市。 商圈：A类商圈有东百总店、大洋总店等；B类商圈有天虹百货、宝龙华都、元洪东百等；C类商圈有正大大 洋、世茂百货等；新兴商圈有仓山万达、金山万达、五四路王府井等；高端商圈有群升东百、冠亚大洋等。
福州市商业调查报告PPT课件
福州商业地产迅猛 发展，万达、丐贸 等国内外知名商业 品牌及开发商开始 关注福州，新兴理 念购物模式开始渗
以原生态自发生成商圈
透近福州人的生活。
为主，商业集中于：东
街口、中亭街等地。
这亗商业以满足当地人
基本生活需求为主，为 原始自发形成，无具体 规划
由于楼市波劢，大量住宅地 产开发商转向商业地产，外 地知名地产商抢滩福州，
2020/3/22
仓山万达商圈 万达城市广场 特易购
金融街万达商圈 万达城市广场
茶亭商圈 冠亚广场（大洋晶典） 世贸百货
火车站商圈 火车站商贸城 财富步行街
金山商圈 新华都购物广场 榕城广场
东部商圈 东方伟业
仓山旧商圈 新学生街 旧学生街
6
商业街区分布状况业街区分布现状
2020/3/22
7
福州商圈及商业项目分析
12
重点商圈档次划分 福州商业在档次上已经有了明显的定位之分，中端商业体量大，且目前就中端商业的经
营模式、业态分布上没有较大的区分，包含品牌同质化严重，在今后商业体量剧增的市 场背景下，若未有更精准的定位调整将面临严峻的考验。
2020/3/22
13
福州各商圈租金明细
东街口商圈 租金总体表现
南街
大洋百货附近
城市商业将逐渐形成自身的社会功能不定位。
城市的扩张，政府对于城市各个区域均有战略规划不功能定位，无差异、并考虑社会功能区分的商业 将难再找个市场生存，符合所处区域的城市规划定位才能有更好的发展。
自2004年至今，商圈已进行两轮洗牌。
随着万宝商圈、仓山、金融街万达商圈的成型，将改变过去东街口商圈一枝独秀的局面。而中亭街、 台江批发市场等相对专一、定位个性鲜明的旧商圈，与新晋崛起的商圈有一定的差异化竞争，因此在 未来一段时间内客群不会受明显的分流。
福建省物价局关于印发《福建省商品房明码标价实施细则》的通知
福建省物价局关于印发《福建省商品房明码标价实施细则》的通知文章属性•【制定机关】福建省物价局•【公布日期】2011.05.16•【字号】闽价检[2011]190号•【施行日期】2011.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省物价局关于印发《福建省商品房明码标价实施细则》的通知（闽价检〔2011〕190号）各市、县（区）物价局：根据国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》，我局制定了《福建省商品房销售明码标价实施细则》，现印发给你们，请按照执行。
执行过程中发现新情况、新问题，请及时报告省物价局（价格监督检查分局）。
二○一一年五月十六日福建省商品房销售明码标价实施细则第一条为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公平、透明的房地产市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》、国家发展改革委《关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》（发改价检[2011]548号），制定本实施细则。
第二条福建省行政区域内的房地产开发企业和中介（经纪）服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房、存量房，应按照本细则规定实行明码标价。
经济适用房、限价商品房等享受优惠政策的房地产开发项目明码标价参照执行。
第三条各级政府价格主管部门是本行政区域商品房明码标价的管理机关，其价格监督检查机构依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示情况进行监督检查。
第四条商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。
采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
商品房销售明码标价方式由设区市政府价格主管部门统一规定，由商品房经营者按照规定的式样自行制作并按本细则规定使用。
第五条商品房销售明码标价和收费公示应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。
福州市发展和改革委员会关于调整福州商务总会旧址工程监理招标事项的批复-榕发改审批[2013]259号
![福州市发展和改革委员会关于调整福州商务总会旧址工程监理招标事项的批复-榕发改审批[2013]259号](https://img.taocdn.com/s3/m/1f56c76da517866fb84ae45c3b3567ec102ddcc5.png)
福州市发展和改革委员会关于调整福州商务总会旧址工程监理招标事项的
批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市发展和改革委员会关于调整福州商务总会旧址工程监理招标事项的批复
（榕发改审批【2013】259号）
市三坊七巷管委会：
你管委会报送的《关于申请调整福州商务总会旧址保护修复工程施工监理招标事项的函》（榕三坊七巷函〔2013〕188号）及相关附件收悉。
我委于2013年1月22日以榕发改审批〔2013〕11号文核准了福州商务总会旧址项目招标事项。
该项目监理服务的采购依法先后组织了两次公开招标，都因有效投标单位不足三家而导致招标失败。
根据《福建省招标投标条例》第四十七条之规定，同意调整福州商务总会旧址工程监理的招标方式，可以不采用招标方式发包，但须严格控制工程概算，节约项目投资。
福州市发展和改革委员会
2013年10月16日
——结束——。
福州市金山片区商业市调分析报
福州市金山片区商业市调分析报告一、城市概况1、城市简介福州，福建省会，因千年前城市内遍栽榕树而有“榕城”之称，早在2200年前即已建郡，是首批对外开放沿海港口城市，与台湾隔海相望，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。
2、区域行政功能鼓楼：城市政治、经济、文化中心，是传统的市中心，而中心中的核心就是以东街口为中心的方圆三公里范围内区域是传统意义上的老城区；台江：自古以来即已形成商贾云集、车龙马市的商贸区，发展至今，已是有名的辐射全国的小商品物流集散地；晋安：以物流、汽配为主；仓山：东南部是教育配套集中地，简称仓山老城区，西北部主要规划城市居住区，简称金山居住区；马尾：著名的般政文化发祥地，中国清军水师造船厂，时至今日，仍然是中国最具影响力的造船工业区。
二片区概况金山板块商品房市场运行情况2008年全年金山商品住宅新增供应量90.6万平方米，3、4、5、7月份放量较大。
2008年全年成交58万平方米，月平均水平小于5万平方米。
2009年1-2月金山板块商品住宅成交1596套，18.3万平方米，相比2008年1-2月743套，7.9万平方米，增加了853套，10.4万平方米，增幅分别为115％、132％,与去年同期相比，增长247％，大幅上涨。
回顾2008年，金山板块楼盘放量最为集中。
福州楼市经过低迷后，出现“小阳春”值得欣喜。
在五四北、东区、金山这几个新区中，金山商品住宅市场供应与成交放量最大，已成为全市最受关注的一个片区。
片区发展从“成长期”进入“青春期”福州哪个地方房子卖得最多？毫无疑问，一定是金山。
从数据统计来看，金山板块成交量一直以来排在全市第一。
作为城市生活新区，有20多个在售项目，各项目社区大，房源丰富，是大多数福州八县人士及外地人考虑置业的首选区域。
金山成交量的走势，对全市成交量有40％以上的影响力，是全市成交量的标向。
自2000年金山碧水一期的开发至今，金山区域的发展，已经进入第九个年头。
福建省经济贸易委员会关于开展大型商业网点调查的通知
福建省经济贸易委员会关于开展大型商业网点调查的
通知
文章属性
•【制定机关】福建省经济贸易委员会
•【公布日期】2011.08.19
•【字号】闽经贸函商贸〔2011〕664号
•【施行日期】2011.08.19
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】市场规范管理
正文
福建省经济贸易委员会关于开展大型商业网点调查的通知
各设区市（厦门除外）经贸委（商贸服务业局）、平潭综合实验区经发局: 现将商务部《关于开展大型商业网点调查的通知》（商办建函[2011]905号）转发给你们，请各设区市经贸委（商贸服务业局、经发局）按照通知要求，对本辖区范围大型商业网点情况进行认真调查并填报《大型商业网点调查表》，同时报送近年来城市商业网点规划制定与实施工作的总结，并结合典型案例分析商业网点建设存在的突出问题提出政策建议，于2011年9月20日前将调查表及总结材料以书面（加盖公章）和电子邮件报送我委商贸处。
商贸处联系人：卓荔芸联系电话：87833504
传真：*************
电子邮箱：*******************
附件：商务部办公厅关于开展大型商业网点调查的通知（略）
福建省经济贸易委员会二〇一一年八月十九日。
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B1F：精品店（北京同仁堂、DQ、惠好医药、名烟名酒、屈 臣氏） 1F：化妆品、珠宝、名表、眼镜、女性内衣 2F：少女装、女鞋、流行表、女杂、饰品、休闲包、运动 （休闲）装 3F：少淑装、淑女装、女杂、饰品、皮具、童装、童玩 4F：淑女装、成熟女装、保暖内衣、家居服、羊绒、羊毛衫、 羽绒服、女杂、饰品 5F：男商务正装、休闲装、男鞋、家居服、羊毛衫、精品 6F：中国驰名品牌男装、其它 7F：体育运动服、鞋、体育器材 8F：床用、家居用品、毛毯系列、工艺品
福州市统计局消息，2011年福州地区生产总值(GDP)达 3734.78亿元，同比增长13%。城镇居民人均可支配收入达 26050元，同比增长14.6%。农村居民人均纯收入10107元，同 比增长18.3%。居民消费价格总指数为4.8%。
福州商业简介
商业是一个城市的名片，城市经济繁荣最终都表 现为商业繁荣。商业就像是城市经济的“温度计”。
冠亚广场
一、商业中心简介
项目位置：八一七路与乌山路的交汇处 项目规模：占地44322㎡、营业面积约85000 ㎡ 业态性质：集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游 文化于一体的中高档大型综合性商业广场 车位数量:500多个
投资商：福建冠亚集团
商业招商及运营机构：HK100（香港）有限公 司 物业管理费：6元/㎡· 月
东方百货群升店
东方百货群升店位 于福州市台江区八 一七中路760号（工 人文化宫旁），自 2008年开业以来， 一直以国际线清晰 的定位 ，继东街口 东方百货后福州又 一高端奢侈品牌航 母。
品牌概况
东街口东方百货一楼80％~90％的国际顶级
品牌都直接进入东方百货群升店 东方百货群升店还引入GUCCI、卡迪亚、阿 玛尼等具有绝大号召力的世界顶级奢侈品牌， 力争打造成为聚合世界顶级品牌最多、规模 最大的奢侈品旗舰式的高档百货
亮点品牌：GUCCI、BURBERRY、VERTU手机、 ROLEX表、OMEGA表、CANALI、Dunhill、 PAUL&SHARK、CERRUTI 1881等一众国际品牌 小结：东方百货群升店不仅占据八一七路商业中轴的黄金 地段，且具备良好的硬件设施：近4万平米超大规模，从容 实现公共空间与品牌的互动；并且，群升国际交通动线良好， 百货商场拥有地下两层充足停车位等。高端品牌入驻以及完 美的硬件设施，是东方百货群升店最好的发展舞台。
津泰路商业是福州商业蓬勃发展的一个缩影，业态构成相对完善， 相对其他的商业街，津泰路品牌性更强。 经过多年的市场整合，通过店面的转让、转租，不断有新的品牌 入驻，是福州商圈中知名的精品服饰一条街。 主要业态有：服装、化妆品、床上用品、珠宝饰品、鞋帽、箱包等 中档生活用品。 整体商业架构由临街店铺组成，规模约在15-200平米之间，其中 直营店与旗舰店的店面规模较大于其他店。
其它 3F：少淑、少女装、饰品类、内衣、皮鞋 4F：淑女装、流行包、其它 5F：国美电器 6F：运动装、商务休闲装、皮具 7F：童装、婴儿用品、童玩、床用、家居用 品、饰品 8F：美食休闲广场
代表性品牌：国际名品Armani Collezioni、HugoBoss、PAUL&SHARK、Zegna sport；国际休闲品牌： TOMMY、Armani Jeans、Boss Orange、VersaceJeans；名表：Rolex、 OMEGA、Zenith、Tudor；首饰：周大福会所店、周生生会所店；女装：宝姿、 吉芬、例外、奥莎尼；男装：华斯度、朗维高、蓝豹、沙驰以及宝闽运动多品店。 餐饮：麦当劳、哈根达斯 小结：在东街口商圈中，东方百货在产品定位方面更高于东百东街店、大洋东街 店。东方百货东街店是福州最早以国际一线品牌为主打商品的高端购物场所。客 消费群体辐射全省各地高端人士。 为应对市场需求与竞争，东方百货后期不断进行硬件改进和品牌的替换。 由于地铁一号线东街段的施工，对东方百货造成一定影响。但着并不影响今后其在 东街口商圈的地位。
商业主要包括大洋百货、名品名店、潮流前线、
美食风情、回到童年等主题商业。 冠亚广场不管从地理位置、周边环境、周边基 础设施几方面来说，其都是福州之最，但由于经 营不善，导致现在生意惨淡，也是福州商业比较 典型的失败案例之一。
业态组合：
百货、餐饮美食、娱乐、品牌专 卖店、精装酒店公寓 业态分布： 共8幢楼，其中1#、2#、3#的底 商及4#、5#、6#为美食街； 3#二层为娱乐； 7#一层为名品名店街；地下一层为动漫、女 人街、童装街； 8#为大洋晶典
东百亮点品牌
珠宝：老凤祥、潮宏基、周大生、周大福、
手表：西铁城、海鸥、帝陀表、浪琴、欧米
茄、 女装：拉沙贝尔、欧时力、艾格、mikibana、 Honeys 男装：柒牌、七匹狼、杉杉、劲霸、九牧王、 利郎 、金利来、雅戈尔及卡宾等
福州大洋百货于 2002年9月7日开 幕,地处福州市最 繁华的东街口商 圈,营业面积 32000M2。 福州大洋百货凭 借地理位置的优 势、丰富齐全的 中高档商品与东 百一起成为早起 福州商业的名片。
B1F 1F
2F
3F 4F 5F 6F 7F 8F
名履风尚馆 都会名品馆 名媛淑女馆 少淑潮流青春馆 青春少女馆 绅士精品馆 休闲运动馆 童玩生活馆 美食饕餮馆
大洋亮点品牌
化妆品珠宝：SK2、兰蔻、安娜苏、资生堂、I do、 福辉珠宝、金伯利等。 女装：例外、朗姿、卓雅、哥弟、coco deal、 oikos、伴渡、依恋、欧时力、only、TW、百家好、 G2000、moco、艾格、碧淑黛芙、拉夏贝尔、ES 等。 男装：蓝豹、堡马、鳄鱼、九牧王、金利来、虎都、 外交官、菲力堡马、杰克琼斯、lee、里维斯、gxg、 埃斯皮利特、卡宾、保罗等。 以及1BF的女鞋：百丽、思加图、真美诗、tata、天 美意等。
乏主力店，人气严重丌足。大洋百货现一楼已引进奢侈品，LV,BOSS，cartier，阿玛尼等。
奢侈品的大幅引进，给冠亚带来一定的人气，但短期内冠亚广场仍难以有较大改观； – 商业地产需要招商，更应当重视管理，冠亚高峰期入住率达90%，后期管理丌善，导致目 前的状况出现。冠亚不周边业态重合度高，需要重新定位调整，目前也正在尝试。
与东百一样由东百集 团投资的东方百货替 换原万嘉百货，于04 年10月1日正式开业。 东方百货是福州第一 家高端品牌百货，其 进入福州定位是：为 成功人士提供精致商 品与服务的流行时髦 百货
B1：沃尔玛好又多超市
1F：国际名品服饰、化妆品、珠宝、饰品 2F：名品商务装、休闲装、流行表、精品、
亮点品牌：Lee，西铁城、卡西欧、佰草集、
六福珠宝、香港立馨珠宝、周六福珠、雅戈 尔、杉杉等
小结：东街口新华都是东街口百货中第一家
民营百货，由于开业相对较早，楼层业态规 划杂乱。无有效人流动线，一线亮点品牌主 要集中在一楼。
福州南后街北起杨桥路口， 南至吉屁路达澳门桥，全 长1000米左右，因位于福 州城市中轴线的南街（今 八一七路）的背后而得名。 南后街现今根据老字号的 经营状况选择了一部分予 以恢复，如瑞来春堂、 “聚成堂”书坊、福州鱼 丸、木金肉丸、同利燕肉 等百年老字号；同时在商 业业态上，也出现了星巴 克咖啡，在安泰河的两岸 也将发展餐饮为主的商业 街，为传统的南后街注入 了现代元素。
20年前相比，福州人口规模扩大10倍，经济规模 扩大了十多倍，人口和收入都在增长。福州的商业地 产也在同步迅速的发展，大量国际零售集团纷纷进驻 榕城，商业物业不断涌现。 城市规划和商圈规划是相辅相成，随着大福州战 略的演进、城区面积不断扩大，五四北新区、金山新 区、鼓山新区等大型新城区都已经日渐成熟。新商圈 呼之欲出，老商圈不断盘整发展。新老商圈的裂变， 正在进行！
东二环商圈
五四北商圈
中心部商圈
东城商圈
中亭街台江商圈 五一 工业路万宝商圈
南路商 圈
上街商圈
金山商圈
东街口商圈
东街口商圈北到鼓 楼车站，湖东、西 路交叉口 东到五四 路省立医院那里 南 到南门兜五一路商 圈以北 西面的不多， 到达明路南后街一 线 主要的商场有东 百、大洋、东方、 新华都以及安泰中 心
–
目前，冠亚广场人气明显丌足，除了美食街人气较旺外，其余商铺店面经营惨淡，预计有5
成的店面空置，开业初期负一层约在150～200元/㎡· 月的高租金，现在已普遍降至40～80
元/㎡· 月，部分甚至更低，地面商业租金目前普遍在100-200元/㎡· 月之间；延八一七路街 面的店面租金价格为300-400元/㎡.月。 – 冠亚广场现在的核心是大洋百货，服饰和餐饮也占较大比例，总体而言业态比较单一，缺
东百大厦
福建东百集团前身是福州东 街口百货大楼，创建于1957 年9月东百东街店位于福州核 心商圈东街口，建筑面积10 万平米，其中用于百货经营 面积5万平米。东百商场以 “东方人的本色，百姓家的 向往”为企业经营理念，50 年的商业经营历史，得天独 厚的地理优势，雄厚的底蕴， 完善的服务，卓著的信誉， 累积了大量的忠实顾客，在 消费者心目中树立了良好的 商业形象。可以说都市人生 活品质的改变因“东百”的 成长而更加精彩。
宝龙城市广场
一、商业中心简介
项目位置：福州市工业路与西二环路
的交汇处 项目规模：占地约107亩 ，商业总建 约16万㎡，平均每层约3万㎡。
业态性质：集百货、超市、影院、餐
饮、娱乐休闲等为一体的大型 SHOPPING MALL 投资商：宝龙集团
亮点品牌
餐饮街：无忧空间、香草美匙、古代饭堂、
罗马之恋、川香鱼庄、华莱士、80-turt酒吧 等； 冠亚商场：韩外贸休闲服饰、真3G天翼手机、 瑞表饰家等；
பைடு நூலகம் 冠亚广场
小结
–
冠亚广场地处乌山路不八一七北路交叉口，处于东街口商圈，万宝商圈，台江商圈交汇处， 占据一定的区位优势，冠亚广场开盘时豪言壮语：“给福州一个传奇，给城市一个未来。”