房地产经纪人考试题目
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1. 题目：房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责是协助客户买卖或租赁房地产，包括寻找潜在客户、展示物业、谈判价格、签订合同等。
2. 题目：房地产经纪人需要掌握哪些基本技能？答案：房地产经纪人需要掌握市场分析、沟通技巧、谈判技巧、销售技巧、法律法规等基本技能。
3. 题目：什么是房地产估价？答案：房地产估价是指对房地产进行评估，确定其市场价值的过程。
4. 题目：房地产经纪人如何确定房屋的市场价值？答案：房地产经纪人可以通过比较相似房屋的价格、分析市场趋势和需求、考虑房屋的特点和位置等因素来确定房屋的市场价值。
5. 题目：房地产交易中，为什么要签订房屋买卖合同？答案：签订房屋买卖合同可以明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性，以及避免纠纷的发生。
6. 题目：房地产经纪人如何处理交易中的纠纷？答案：房地产经纪人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理交易中的纠纷，确保客户的权益得到保障。
7. 题目：什么是房地产经纪人的职业操守？答案：房地产经纪人的职业操守是指遵守职业道德和规范，诚实守信、尊重客户、保守秘密、公平竞争等。
8. 题目：房地产经纪人如何与客户建立良好的关系？答案：房地产经纪人可以通过提供优质服务、关注客户需求、建立信任、保持沟通等方式与客户建立良好的关系。
9. 题目：房地产经纪人如何提高自己的业务能力？答案：房地产经纪人可以通过不断学习新知识、参加培训课程、积累实践经验、关注市场动态等方式提高自己的业务能力。
10. 题目：房地产经纪人在工作中需要注意哪些法律法规？答案：房地产经纪人在工作中需要注意《合同法》《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保自己的业务行为合法合规。
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
2024年房地产经纪人考试真题库
房地产经纪人执业资格考试的主要目的是？
A. 评估经纪人的社交能力
B. 确保经纪人具备专业知识与技能
C. 测试经纪人的外貌和形象
D. 衡量经纪人的家庭背景
房地产交易过程中，哪个环节最关键以确保双方权益？
A. 签订合同前的谈判
B. 房屋验收与交付
C. 广告宣传与市场推广
D. 经纪费用收取
下列哪项不属于房地产市场调查的内容？
A. 消费者需求分析
B. 竞争对手情况
C. 政策法规变动
D. 经纪人个人喜好
在房地产估价中，哪种估价方法主要基于市场比较？
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 假设开发法
房地产经纪人为客户提供服务时，应遵守的最基本原则是什么？
A. 追求最大利润
B. 满足客户所有要求
C. 诚信、专业、保密
D. 追求最快成交速度
填空题：
房地产经纪人在与客户签订委托合同时，必须明确______和______。
房地产市场的三大核心要素是______、______和______。
房地产估价报告的主要内容包括______、______和估价结果等。
在房地产交易中，______是保障交易双方权益的重要法律文件。
房地产经纪人的职业道德要求中，______是首要原则。
简述房地产经纪人在房屋交易过程中扮演的角色和主要职责。
列举并解释房地产市场分析的几个主要方面。
房地产估价的基本原则有哪些？并简述其意义。
房地产经纪人如何有效管理客户关系，以提高客户满意度和忠诚度？简述房地产交易过程中可能遇到的风险及防范措施。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
房产经纪人考试题目
房产经纪人考试题目一、简答题（每题10分，共30分）1. 什么是房产经纪人？2. 房产经纪人的工作职责有哪些？3. 房产经纪人考取证书的意义是什么？二、选择题（每题10分，共40分）1. 下列哪种情况不属于房产经纪人的职责？A. 协助客户购买房产B. 出售自己的房产C. 提供房地产市场信息D. 协助客户租赁住房2. 以下哪种情况房产经纪人需要遵守法律法规？A. 出租商业地产B. 协助客户选择优质房产投资项目C. 提供房屋贷款咨询服务D. 协助客户购买农村房产3. 房产经纪人考取证书的好处是什么？A. 提升职业水平和专业形象B. 获得更高的薪资待遇C. 增加与房地产公司合作的机会D. 掌握更多的市场信息4. 房产经纪人应具备的核心能力是什么？A. 沟通能力和业务技能B. 良好的个人形象和销售技巧C. 金融知识和市场分析能力D. 法律法规和行业知识的掌握能力三、案例分析题（每题20分，共30分）案例一：小明是一位房产经纪人，他接到了一个客户的咨询电话。
客户打算卖掉自己的住房，但对于房价和交易流程不太了解。
请你为小明提供一些建议和工作流程，以帮助他更好地协助客户出售房产。
案例二：小王是一位房产经纪人，他的客户是一对夫妻，打算投资商业地产。
他们想了解目前市场上的投资机会和房产租赁的相关政策。
请你为小王提供一些项目推荐和政策解读，以便他能够满足客户的需求。
案例三：小李是一位房产经纪人，他的客户是一家公司，打算为员工租赁一批住房。
公司要求房产位置便利，租金合理，并且要有停车位。
请你为小李提供一些建议和具体房源信息，以方便他满足公司的要求。
四、论述题（20分）请论述房产经纪人如何提升自己的专业能力和服务水平，以满足客户的需求并取得成功。
请结合实际案例和个人经验进行论述。
总结：本次考试主要测试对房产经纪人的基本了解、工作职责、法律法规的遵守程度以及解决实际问题的能力。
希望考生能够认真思考并给出准确和详细的答案。
房地产经纪人考试题库
房地产经纪人考试题库1[.多选题]在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难。
A．配租保障性住房B．发放合适房源C．配售保障性住房D．全额贷款购房E．发放租赁补贴【答案】ACE【解析】住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称。
2[.多选题]房地产法规政策体系的主要内容包括（）。
A．最高人民法院的司法解释B．房地产行政法规C．宪法D．行政规章E．地方人民法院的司法解释【答案】ABCD【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。
从立法层次上看，主要内容包括：①宪法；②房地产法律；③房地产行政法规；④地方性法规；⑤行政规章和规范性文件；⑥最高人民法院的司法解释。
3[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。
（2012年真题）A．《物业管理条例》B．《城市房地产管理法》C．《土地管理法实施条例》D．《商品房销售管理办法》E．《安徽省城市房地产交易条例》【答案】AC【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。
B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。
4[.多选题]房地产中介服务包括（）。
（2012、2011年真题）A．房地产开发B．房地产咨询C．房地产投资D．房地产估价E．房地产经纪【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
房地产经纪人考试试卷
房地产经纪人考试试卷一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产经纪人应当具备的条件不包括以下哪项？A. 取得房地产经纪人资格证书B. 有良好的职业道德C. 拥有至少三年的房地产行业工作经验D. 熟悉房地产相关法律法规2. 在房地产交易中，以下哪项不属于房地产经纪人的职责？A. 提供房地产信息B. 协助办理贷款手续C. 代表买卖双方签订合同D. 独立完成房地产评估3. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循的原则是：A. 利益最大化B. 诚实守信C. 客户至上D. 利润优先4. 房地产经纪人在为买方提供服务时，以下哪项行为是不被允许的？A. 向买方提供准确的房地产信息B. 隐瞒房地产的瑕疵C. 协助买方了解市场行情D. 帮助买方进行价格谈判5. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人在提供居间服务时，以下哪项行为是违法的？A. 向委托人提供虚假信息B. 协助委托人办理相关手续C. 按照约定收取服务费D. 保守委托人的商业秘密...（此处省略15个类似题目）二、多项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人在提供服务时，需要遵守的法律法规包括：A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国物权法》C. 《中华人民共和国城市房地产管理法》D. 《房地产经纪管理办法》2. 房地产经纪人在提供居间服务时，以下哪些行为是合法的？A. 为委托人提供虚假信息B. 按照约定收取服务费C. 保守委托人的商业秘密D. 协助委托人办理相关手续...（此处省略8个类似题目）三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产经纪人在提供居间服务时，可以向委托人提供虚假信息。
（错误）2. 房地产经纪人在提供服务时，应当遵循诚实守信的原则。
（正确）3. 房地产经纪人可以独立完成房地产评估。
（错误）4. 房地产经纪人在提供服务时，可以隐瞒房地产的瑕疵。
（错误）5. 房地产经纪人在提供居间服务时，应当保守委托人的商业秘密。
房地产经纪人考试题型
房地产经纪人考试题型一、选择题1. 下列哪项不是房地产经纪人的职责？A. 协助买卖双方达成交易B. 提供市场分析和价格建议C. 完成有效的广告宣传D. 办理房屋贷款手续答案：D2. 房地产经纪人的工作重点是什么？A. 寻找潜在买家B. 推广房地产项目C. 寻找合适的房源D. 协助买卖双方完成交易答案：D3. 房地产经纪人在房地产交易中的角色是什么？A. 代理人B. 买方C. 卖方D. 中介人答案：A4. 房地产经纪人在房地产买卖过程中必须具备的技能包括以下哪些？A. 销售技巧B. 法律知识C. 交谈技巧D. 财务知识答案：A、B、C5. 房地产经纪人在与买家签订代理协议时，应该包括哪些内容？A. 房屋的基本信息B. 买方的姓名和联系方式C. 佣金和服务费用D. 卖方的姓名和联系方式答案：A、B、C二、判断题判断下列论述是否正确，正确的写“√”，错误的写“×”。
1. 房地产经纪人只需了解一国的房地产法律和规定即可，不需要了解其他国家的法律。
答案：×2. 房地产经纪人只需完成买卖交易即可，不需要提供售后服务。
答案：×3. 房地产经纪人有义务保护客户的隐私，不得泄漏客户的个人信息。
答案：√4. 房地产经纪人的佣金是固定不变的，不受市场波动影响。
答案：×5. 房地产经纪人在与客户签订代理协议前，应该向其解释协议的条款和内容。
答案：√三、案例分析题阅读以下情景描述，回答问题。
情景：小明是一名房地产经纪人，他正在协助李先生找到一套适合的住房。
一天，小明为李先生找到了一套理想的房子，并与卖方商讨了价格和交付时间。
在准备买卖合同时，小明发现卖方提供的房产证有问题，上面的房屋面积与实际不符。
小明立即与卖方协商，并要求其补办手续以确保合同的有效性。
1. 这种情况下，小明应该如何处理？答案：小明应该与卖方协商，要求其补办手续以确保合同的有效性。
如果卖方无法解决问题，小明应该建议李先生寻找其他房源。
2023年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和房地产经纪实务考试真题
2023年房地产经纪人有关知识真题及参照答案一、单项选择题1. 民间信用是( C)。
A. 企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供旳信用B. 企业. 银行或其他金融机构以商品或货币旳形式向消费者个人提供旳信用C. 个人之间互相以货币或实物所提供旳信用D. 企业以发行股票或债券旳形式筹集资金旳一种信用方式2. 委托性贷款中, 接受委托旳贷款人( B)。
A. 收取手续费, 承担贷款风险B. 收取手续费, 不承担贷款风险C. 不收取手续费, 承担贷款风险D. 不收取手续费, 不承担贷款风险3．建筑物一般是由若干个大小不等旳室内空间组合而成, 这些室内空间旳形成, 往往又要借助于一片片实体旳围合, 这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4. 对形成多种交易行为起着关键作用旳是客户旳( D)。
A. 理想B. 信念C. 能力D. 性格5. 某套二手住宅, 套内建筑面积下旳价格为2023元/m2, 套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0. 92, 使用面积与建筑面积之比为0. 8, 则本套住宅建筑面积下旳价格为(B)元/m2。
A. 1600B. 1840C. 2023D. 21746．下列有关都市规划常用指标旳表述中, 不对旳旳是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物旳总建筑面积与地块面积旳比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物旳基底总面积与地块面积旳比率C．用地红线是指经都市规划行政主管部门同意旳建设用地范围旳界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间旳水平距离7. 未封闭旳阳台按(C )计算建筑面积。
A. 水平投影旳所有B. 水平投影旳2倍C. 水平投影旳二分之一D. 水平投影旳3/48. 某套住房旳建筑面积100m2, 总价为45万元。
假如首付15万元, 余款可以在三年内旳每年年末支付10万元, 假设年利率为5%, 则该套住房旳实际单价为(A )。
A. 4223元/m2B. 4288元/m2C. 4357元/m2D. 4500元/m29. 下列有关房屋基础旳表述中, 不对旳旳是(A )。
房地产经纪人资格证考试试题
房地产经纪人资格证考试试题一、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案：B）二、关于房屋产权，下列说法错误的是？A. 70年产权指的是房屋使用权年限，非所有权B. 商品房产权可以自由买卖、转让C. 经济适用房在取得完全产权前不得上市交易D. 所有类型的房屋产权都可以无限期续期（答案：D）三、在签订房地产买卖合同时，以下哪项内容不是必须明确写明的？A. 买卖双方的基本信息B. 房屋的具体位置、面积及结构C. 成交价格及付款方式D. 房屋的历史风水情况（答案：D）四、关于房地产中介服务，下列哪项行为是合法的？A. 隐瞒房屋真实情况，误导客户B. 未经客户同意，擅自发布客户房源信息C. 提供虚假市场分析报告，影响客户决策D. 按照规定收取中介服务费，并开具正规发票（答案：D）五、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常不需要房地产经纪人参与？A. 房源信息搜集与发布B. 协助客户进行房屋实地考察C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计与施工（答案：D）六、关于房屋租赁合同，以下哪项条款是无效的？A. 租赁期限不得超过20年B. 租客有权在租赁期内转租房屋，无需房东同意C. 租金支付方式及时间应明确约定D. 租赁期满，租客应按时交还房屋（答案：B）七、在房地产市场中，以下哪种情况可能导致房价上涨？A. 政府出台严格的限购政策B. 区域内新增大量保障性住房供应C. 经济发展迅速，人口持续流入D. 银行贷款利率大幅提高（答案：C）八、房地产经纪人在提供咨询服务时，应遵循的原则不包括？A. 诚实守信，不发布虚假信息B. 保护客户隐私，不泄露客户信息C. 尽可能促成交易，即使损害客户利益也在所不惜D. 提供专业建议，帮助客户做出明智决策（答案：C）。
房产经纪人资格考试真题及答案
下列哪项不属于房地产经纪人应当具备的基本素质？A. 专业知识B. 沟通能力C. 医学知识D. 职业道德答案：C房地产经纪人与客户签订合同时，应当遵循的原则是？A. 利益最大化B. 双方自愿C. 强制签约D. 无需考虑客户意愿答案：B房地产经纪人向客户介绍房源时，应首先了解客户的？A. 预算B. 年龄C. 职业D. 家庭背景答案：A关于房地产经纪服务收费，下列说法正确的是？A. 可以随意定价B. 必须按照政府指导价进行C. 可以与客户协商定价D. 必须按照市场最高价收费答案：C房地产经纪人在代理房屋买卖时，应确保房屋产权？A. 无需核实B. 尽可能模糊C. 清晰明确D. 无需告知客户答案：C房地产经纪人进行市场调研时，应当注意收集哪些信息？（多选）A. 竞争对手情况B. 客户需求C. 天气状况D. 政策法规答案：A、B、D简述房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责包括为客户提供房地产买卖、租赁等经纪服务，协助客户完成交易手续，提供市场信息和法律咨询等。
房地产经纪人在与客户沟通时，应注意哪些沟通技巧？答案：房地产经纪人在与客户沟通时，应注意倾听客户需求，用简洁明了的语言解释专业问题，避免使用专业术语导致客户误解，保持耐心和热情的态度。
房地产经纪人在签订合同时，应注意哪些法律风险？答案：房地产经纪人在签订合同时，应注意核实双方身份和资格，明确合同条款和约定内容，避免合同中存在模糊不清或歧义的地方，确保合同具有法律效力。
简述房地产经纪人进行市场调研的重要性。
答案：房地产经纪人进行市场调研的重要性在于了解市场动态和客户需求，为制定销售策略和提供优质服务提供依据，提高经纪业务的竞争力和客户满意度。
房地产经纪人如何提高自身的专业素养？答案：房地产经纪人提高自身的专业素养可以通过参加专业培训、阅读专业书籍、关注行业动态、积累实践经验等方式实现。
同时，还应注重培养自己的沟通能力和服务意识。
房地产经纪人在代理二手房买卖时，应注意哪些法律规定？答案：房地产经纪人在代理二手房买卖时，应注意遵守《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律规定。
河北省2024年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试题
河北省2024年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必需出名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不须要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托3、依据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，赐予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下B：每平方米20元以上40元以下C：每平方米20元以上50元以下D：每平方米30元以上60元以下．E：权利型房地产投资信托4、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。
A：样板层层示B：看楼动线包装C：外围包装D：电台广告E：工厂的生产设备5、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：干脆函件广告E：工厂的生产设备6、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备7、《房地产估价机构管理方法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
江苏省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题
江苏省2024年下半年房地产经纪人《经纪相关学问》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地运用权用于投资开发的，依据土地运用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托2、依据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的惩罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严峻的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。
A：原资质审批部门B：城市规划管理部门C：房地产开发主管部门D：工商行政管理部门E：权利型房地产投资信托3、对现有建筑可实行的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。
A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：客户资金代收代付风险4、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探究建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣扬E：客户资金代收代付风险5、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。
A：报纸广告B：路牌广告C：电话访问D：门店接待E：工厂的生产设备6、可以马上见效的一种开拓房源的渠道是。
A：电话访问B：干脆接触C：老客户举荐D：门店接待E：工厂的生产设备7、房屋全部权即房屋产权，包含占有、运用、收益、处分四项权能，其中是房屋全部权的核心。
A：占有权B：运用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险8、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。
房地产经纪专业基础考试试题
房地产经纪专业基础考试试题一、在房地产经纪业务中，以下哪项不属于房地产经纪人的基本职责？A. 提供真实、准确的房源信息B. 协助客户签订房屋买卖合同C. 代理客户办理房屋过户手续D. 直接参与房屋价格的谈判并决定最终售价（答案）二、房地产经纪人在进行房源推广时，以下哪种行为是违规的？A. 在多个平台发布房源信息以扩大曝光度B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户C. 提供详细的房源描述和真实照片D. 及时更新房源状态，确保信息的时效性（答案的反面，实际答案应为“此行为合规，但非本题答案”）（注：此题表述上略有瑕疵，因为D选项描述的是合规行为，但按照题目要求，应选出一个违规行为的答案。
实际上，B选项是违规的。
为避免混淆，更严谨的表述应直接指出违规行为，如“B. 使用虚假或夸大的言辞吸引客户（答案）”。
）三、在房地产经纪服务合同中，以下哪项条款是通常不会出现的？A. 服务内容与服务标准B. 服务费用与支付方式C. 客户的个人隐私保护条款（答案）D. 合同的变更、解除与终止条件四、房地产经纪人在为客户提供咨询服务时，应遵循的首要原则是？A. 最大化自身利益B. 提供专业、客观的建议C. 迎合客户的所有需求D. 尽快促成交易以获取佣金（答案的反面，实际答案应为B）（注：此题同样存在表述上的小问题，因为D选项描述的是非专业行为，而题目要求的是专业原则。
B选项“提供专业、客观的建议”是正确答案。
）五、以下哪项不属于房地产经纪行业的特点？A. 服务性强B. 信息依赖性高C. 法律法规约束少（答案）D. 市场竞争激烈六、在房屋交易过程中，房地产经纪人需要协助客户完成以下哪项工作？A. 房屋质量检测B. 房屋价格评估（答案）C. 房屋装修设计D. 房屋贷款审批（注：虽然房地产经纪人可能涉及房屋贷款的相关信息介绍，但贷款审批主要由金融机构完成）七、房地产经纪人在进行市场调研时，以下哪种方法不是常用的？A. 网络数据分析B. 实地走访考察C. 询问亲朋好友的非专业意见（答案）D. 竞争对手分析八、以下哪项不是房地产经纪人提升业务能力的有效途径？A. 参加专业培训课程B. 阅读行业相关书籍和报告C. 模仿其他经纪人的成功案例而不考虑自身实际情况（答案）D. 积极参与行业交流活动九、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人需要核实以下哪项信息以确保合同的合法性？A. 房屋的实际面积与描述是否一致B. 房屋的产权归属是否清晰（答案）C. 租户的个人收入情况D. 租户的婚姻状况十、房地产经纪人在处理客户投诉时，以下哪种做法是不恰当的？A. 耐心倾听客户的投诉内容B. 积极寻找解决问题的方案C. 对客户的投诉置之不理（答案）D. 及时向客户反馈处理结果。
经纪人专业职业考试题库
经纪人专业职业考试题库一、单选题1. 在房地产交易中，经纪人的主要作用是：A. 提供法律咨询B. 代表买卖双方进行谈判C. 办理房屋过户手续D. 评估房屋价值2. 以下哪项不是经纪人应具备的基本素质？A. 良好的沟通能力B. 诚实守信C. 精通金融知识D. 善于处理人际关系3. 经纪人在进行房地产估价时，通常采用的方法不包括：A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 投票法4. 经纪人在为客户提供服务时，应遵循的职业道德原则是：A. 客户利益至上B. 追求个人利益最大化C. 信息披露不完全D. 隐瞒交易风险5. 根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》，房地产经纪人从业资格的有效期为：A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年二、多选题6. 经纪人在房地产交易中可能承担的角色包括：A. 买方代表B. 卖方代表C. 中介服务提供者D. 法律顾问7. 经纪人在进行房地产交易时需要考虑的因素包括：A. 市场供求状况B. 房地产的地理位置C. 房地产的所有权状况D. 交易双方的信用状况8. 经纪人在房地产交易中可以提供的服务包括：A. 市场分析B. 价格评估C. 交易撮合D. 法律文件准备9. 经纪人在房地产交易中需要遵守的法律法规包括：A. 《中华人民共和国合同法》B. 《中华人民共和国房地产管理法》C. 《中华人民共和国物权法》D. 《中华人民共和国反不正当竞争法》10. 经纪人在房地产交易中可能面临的风险包括：A. 交易失败B. 法律纠纷C. 客户投诉D. 市场波动三、判断题11. 经纪人在房地产交易中可以代表买卖双方进行谈判。
（对/错）12. 经纪人在提供服务时，必须向客户完全披露所有相关信息。
（对/错）13. 经纪人在房地产估价时，只需要考虑市场比较法即可。
（对/错）14. 经纪人从业资格的有效期是终身的。
（对/错）15. 经纪人在房地产交易中可以隐瞒交易风险以促成交易。
（对/错）四、简答题16. 简述经纪人在房地产交易中的主要工作流程。
全国房地产经纪人考试资料
选择题在房地产交易中，关于房屋产权的核查，以下哪项是首要步骤？A. 确认房屋是否存在抵押情况B. 核实房产证的真实性和有效性（正确答案）C. 调查房屋的历史交易记录D. 评估房屋的市场价值房地产经纪人协助客户办理贷款时，应优先考虑客户的哪个方面？A. 贷款额度最大化B. 贷款期限最长化C. 还款方式最灵活D. 客户的还款能力与贷款条件的匹配度（正确答案）下列哪项不属于房地产经纪人应具备的专业知识？A. 房地产市场分析与预测B. 建筑设计原理与施工技术（正确答案）C. 房地产法律法规与政策D. 客户关系管理与沟通技巧在进行房源推广时，以下哪种方式可能违反行业规定？A. 在正规房产平台上发布真实房源信息B. 通过社交媒体分享房源亮点C. 夸大房源面积或配套设施以吸引客户（正确答案）D. 制作精美的房源宣传册进行分发房地产经纪人接待客户时，首要任务是什么？A. 立即推荐高价房源B. 详细了解客户的需求和预算（正确答案）C. 强调个人业绩和成功案例D. 讨论市场趋势和房价走势关于房屋租赁合同，以下哪项内容不是必须明确的？A. 租赁期限和租金支付方式B. 房屋维修责任和费用承担C. 租客的宗教信仰（正确答案）D. 违约责任和争议解决方式在协助客户进行房屋验收时，房地产经纪人的主要职责是什么？A. 确保房屋装修豪华感B. 核对房屋设施与合同描述是否一致（正确答案）C. 评估房屋的装修风格D. 协商房屋价格调整下列哪项不属于房地产经纪人提升服务质量的策略？A. 定期参加专业培训，更新知识B. 忽视客户反馈，坚持自我方法（正确答案）C. 建立良好的客户关系管理系统D. 注重细节，提供个性化服务在处理客户投诉时，房地产经纪人应采取的首要行动是？A. 立即反驳客户的不满B. 寻求上级或法律支持以对抗客户C. 耐心倾听并了解客户的具体问题（正确答案）D. 迅速提供折扣或补偿以平息事态。
全国房地产经纪人协理资格考试真题
选择题关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）A. 委托人可以是企业B. 委托事项可以是出售或出租房屋C. 不必注明服务费用D. 需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码答案：C房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应在多少天内到相关部门办理房屋租赁登记备案？（）A. 30B. 25C. 20D. 15答案：A以下哪项不属于有效的客源信息的基本要素？（）A. 客源基础资料B. 客源的需求信息C. 客源的附加信息D. 客源的交易信息答案：C房地产价格影响因素中的区域因素主要包括什么？（）A. 社会因素B. 新旧程度C. 周围环境和景观因素D. 用途答案：C房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到哪个主管部门申请房源核验与购房资格审核？（）A. 工商B. 房地产C. 税务D. 国有资产答案：B填空题房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由_____负责。
答案：中国房地产估价师与房地产经纪人学会《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后_____日内，房屋租赁当事人应到房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
答案：三十房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员应当核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保_____。
答案：无误房地产经纪人协理可以_____，但不能独立撮合房屋买卖成交工作。
答案：向客户推荐合适房源住房公积金的缴存基数是职工本人_____的月平均工资。
答案：上一年度简答题简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
如何评估房地产的价值？评估房地产的价值通常包括以下几个步骤：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况；参考类似房产的成交价格；考虑市场趋势和经济因素；使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
简述房屋租赁合同订立后，当事人应完成哪些重要步骤？房屋租赁合同订立后，当事人应完成以下重要步骤：在合同规定的时间内（通常为30天内）到房地产主管部门办理房屋租赁登记备案；确保合同内容详细、准确，包括租赁期限、租金、支付方式、双方权利与义务等；按合同约定履行各自的义务，如支付租金、保持房屋良好状态等。
房地产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案一、单选题：1．根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。
A.租赁市场B。
抵押市场C.销售市场D.投资市场答案：DP32．竞争性最强的房地产市场是___________。
A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D。
房地产抵押市场答案：CP43．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________.A.存量房地产B。
土地C.增量房地产D。
所有房地产答案：C P44．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________.A.市场交易量调查B。
市场趋势调查C。
市场竞争调查D.客户调查答案:DP145．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。
A.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D。
客户需求调查答案:DP236．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。
A.电话调查法B.抽样法C。
实验法D.行为记录法答案：CP277．不属于房地产市场供给调查的是_______________.A.区内在售项目推出单位面积户型调查。
B.区域总体价格走势C。
未来总体供给的预测调查D。
房地产细分市场供给调查答案:B P1511．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。
A。
调查的侧重点.B。
选择调查对象的方式C.抽样方法D。
调查所采用的具体方法。
答案:B P1112．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C。
就便随机抽样D。
配额随机抽样答案：A P288．房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定.A．现时性调查B．定性调查C．预测性调查D．回顾性调查答案：C P331、以下有关房地产项目定位的核心内容描述正确的是：A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析而拟定的建筑设计任务书D、包含产品定位、客户定位形象定位。
房产经纪人证考试试题
1、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案）B2、关于房屋产权年限，以下说法正确的是？A. 所有住宅产权都是70年B. 商业用地产权一般为40年，到期后自动续期C. 产权年限从开发商拿到土地证时开始计算D. 产权到期后，房屋所有权自动归国家所有（答案）C3、在房产经纪服务中，以下哪项行为是违规的？A. 向客户提供真实的房源信息B. 未经客户同意，擅自泄露其个人信息C. 协助客户办理贷款手续D. 为客户提供市场分析和购房建议（答案）B4、关于公积金贷款购房，以下说法错误的是？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 公积金贷款额度有上限，与个人缴存额和缴存时间有关C. 所有在职职工都可以申请公积金贷款购房D. 公积金贷款申请需满足一定的连续缴存时间要求（答案）C5、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常需要房产经纪人协助完成？A. 房屋质量鉴定B. 签订正式购房合同C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计（答案）C6、关于房屋面积的计算，以下哪种说法是正确的？A. 建筑面积等于套内面积加上公摊面积B. 使用面积一定大于建筑面积C. 赠送面积不计入产权面积，但可以自由使用D. 阳台面积全部算作套内面积（答案）A7、在房产经纪行业中，以下哪项是提升客户满意度的关键措施？A. 降低服务费用B. 提供虚假房源以吸引客户C. 加强与客户的沟通，及时响应客户需求D. 过度承诺服务效果（答案）C8、关于房屋抵押贷款，以下说法正确的是？A. 抵押贷款期限越长，每月还款额越低，总利息支出也越少B. 抵押贷款的利率固定不变，不受市场影响C. 借款人可以用任何类型的房产作为抵押物D. 抵押贷款需评估房产价值，以确定贷款额度（答案）D。
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房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。
A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。
A．房地产估价业B．房地产经纪业C．房地产咨询业D．房地产服务业3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A．房地产开发关系B．物业管理关系C．房地产行政管理关系D．房地产交易关系4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。
A．房地产成交价格申报B．房地产价格评估C．房地产预售审核D．房地产价格评估人员资格认证5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。
A．各省、自治区建设厅B．直辖市房地产管理局C．房地产市场产权监理处D．国土资源部6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。
A．专有部分的所有权B．建筑区划内的共有部分享有共有权C．共有部分的出租权D．共有部分享有共同管理的权利7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A．国土资源部B．地税局C．国务院D．省级人民政府8．我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。
A．招标、挂牌B．招标、拍卖C．拍卖、挂牌D．拍卖、协议9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。
A．2B．4C．5D．711．城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A．综合性B．区域性C．地方性D．指导性12．城市总体规划的期限一般为（）年。
A．5B．10C．20D．3013．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。
A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D．施工单位组织工程竣工验收16．经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A．房地产行政主管部门B．工程质量监督部门C．工程监理部门D．城市规划行政主管部门17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．10B．15C．30D．60并提供必要的证明文件。
18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。
A．预售许可证书号B．开发企业名称C．建筑面积或者使用面积D．土地使用权取得的方式19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A．转让后仍然用于居住B．位于市郊偏僻地区C．亲友之间相互转让D．以经济适用住房的价格转让20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A．交易结算资金专用存款账户B．商业银行交易结算资金专用存款账户C．客户交易结算资金子账户D．中国银行交易结算资金专用存款账户21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A．房改房B．已购公有住房C．国家机关用地D．经济适用住房22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。
A．商品住宅不得分割拆零销售B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A．乡镇级B．县级C．市级D．省级25．商品房预售许可的办理程序是（）。
A．受理——审核——许可——公示B．受理——审核——公示——许可C．受理——审核——许可D．审核——受理——许可26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。
A．3B．5C．10D．1527．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住28．关于房屋租赁，不正确的表述是（）。
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意29．公共租赁住房的供应对象不包括（）。
A．城镇中等偏下收入住房困难家庭B．城镇无房职工C．新就业无房职工D．在城镇稳定就业的外来务工人员30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。
A．1B．3C．6D．1231．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A．15B．25C．28D．30【32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。
A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有B．转移使用权C．转移占有D．转移所有权34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任35．住房公积金实行（）。
A．免税政策B．强制性征税政策C．所得税政策D．营业税政策36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。
A．定向使用的原则B．安全运作的原则C．严格时限的效率原则D．定量使用的原则37．住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A．中国人民银行B．财政部C．商务部D．中国银行业监督管理委员会38．（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A．税目B．纳税环节C．纳税期限D．法律责任39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A．7B．10C．12D．1540.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。
A．3％B．4％C．5％D．6％41．企业所得税的缴纳方式为（）。
A．按年计算，分月或者分季预缴B．按年计算，只能分月预缴C．按年计算，只能分季预缴D．按月计征42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。
A．土地增值税B．印花税C．个人所得税D．营业税43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。
A．60B．80C．100D．11044．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。
A．30％B．40％C．50％D．60％45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。
A．契据登记制和产权登记制B．异议登记制和用途登记制C．契据登记制和预告登记制D．预告登记制和权利登记制46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据47．未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。