海南海口项目开盘情况调研20151202
12月海口市房产市场调查印象(新版)
12月海口市房产市场调查印象(新版)2010年11、12海口市房地产市场调查报告2010年12月25日2010年11、12月海口市房产市场调查报告从市场价格上看：11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺，只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降，比如丘海大道的水云间，原来是12000元/平米，现在可以打到8.8-9折，但折后价格依然在10000元/平米左右；金牛岭公园附近的金岭花园，原来价格在15000元/平米，现在降到9500元/平米起；金碧文华则是送2000元/平米的装修，如不要装修可以折到房款中；滨江帝景的价格目前也是有所松动，由原来的9000元/平米起降到8200元/平米起。
11、12月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等，名目不同，但核心都是优惠促销。
据统计局数据显示，11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，成交量环比10月份下滑了224套，不过，价格方面出现小幅上涨，环比10月份上涨了101.85元/㎡。
12月份，统计截止到14号，12月14日楼市签约267套，海口住宅签约套数为57套，成交均价11724.81元/平方米。
其中龙华区签约8套，均价：10652.28元/ m2；秀英区签约16套，均价：8441.79元/ m2；美兰区签约28套，均价：13018.46元/ m2；琼山区零签约5套，均价：9099.01元/ m2。
龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平米。
一、海口房地产主要版块市场分析（一）区域分析名称区域概况代表楼盘基本价格金三角版块龙昆南、红城湖、南沙路、南海大道，国兴大道组成海口市开发最热的区域。
金三角版块历经十多年开发历程，目前已是我市房地产开发中较具规模的成熟片区，被称为“中央生活区”。
现代花园、耀江花园、都市森林、昌茂花园、四季华庭、亚洲豪苑、京江花园、金盘雅苑，国瑞城、国兴城等9000-15000元/平米，以国瑞城和国兴城价格最高。
2015年海南省南海房地产市场分析报告_14页,
“经典资料，WORD文档，可下载修改”1 / 17目录2011年南海房地产市场分析报告 (1)第一部分南海市场简析 (3)一、产品形态 (3)二、市场供需 (4)1、市场供给 (4)2、市场需求 (5)三、价格趋势 (6)四、户型需求 (7)1、多层产品户型需求 (7)2、高层产品户型需求 (7)3、别墅产品户型需求 (8)第二部分区域内重点项目解析 (9)一、已售项目 (9)江南城 (9)二、待售项目 (12)1、海尔.原乡37° (12)2、华夏孔雀湾 (13)第三部分综合总结 (14)差异化发展路线 (14)差异化的产品，统一的价格 (14)2011年，国家为巩固楼市调控成果，全面升级调控力度，综合2 / 17运用行政、经济手段，对房地产市场进行了全方位、大力度、立体式的调控。
限购、限价、加息、差别化信贷等政策相继出台，以防止市场过热，促使房价合理回归。
在这样一个调控政策日趋严厉、调控措施落实到位的整体背景下，南海区域内的房地产市场亦受到了较大的影响，为此我部对南海市场以及周边竞品项目进行了全面的调研、分析，具体情况汇报如下：第一部分南海市场简析2011年，虽然南海市场并没有出台相关楼市的调控政策，但受全国市场气氛影响，整体市场热度同比下降幅度较大。
年度内五·一黄金周时至十·一黄金周期间，南海房地产市场整体成交趋势走高，价格上浮幅度较大，销售业绩达到2011年成交曲线的峰值。
下面我部将从产品形态、市场供需、热销户型以及价格趋势这四大方面对南海市场进行着重分析：一、产品形态南海新区房地产市场的建筑形态主要体现为洋房类产品；其次为别墅类产品，由于随着宝安、光耀等主做打墅产品的知名企业陆续入驻，别墅市场得到了很大的补充和丰富，占总比例的19%；高层、小高层产品较少，主要以普通住宅为主，公寓类产品为辅，共占总比例的16%。
3 / 17各项目产品组合可分为以下3种：低层+多层+小高层+高层，代表项目：本案；多层+小高层+高层，代表项目：碧海云居尚品；低层+多层，代表项目：江南城。
海口市房地产中高档项目分析报告
海口市房地产中高档项目分析报告一．本次调查的目的和内容1．目的我项目世纪海岸，由早期的拿地、立项、设计到如今已开工打桩，进入营销主流期。
现在不仅要进行项目定位、渠道开拓、广告推广，项目市场定价更是当务之急。
为给我项目设立一个科学合理的市场价位，特针对与我项目定位类似的其他项目进行调查研究。
我项目的定位已基本确立——定位成一个集渡假养老、居家休闲为一体的中高档滨海社区。
此档次的项目，为目前海口市场竞争最激烈、同质化最严重的一块细分市场。
更因如此，我们必需要清楚的把握此块市场的脉搏，为我项目的良性发展打下坚实的基础。
2．内容此次市调主要由两个界点来确定调查项目——第一，海口范围内，同档次定位的代表性项目；第二，以本项目为核心点，方圆5公里之内的代表性项目（包含未投入、拟投入市场的新项目）我们将依次了解上叙调查项目的市场售价、产品的特征、推广渠道、客户构成以及市场销售情况。
二．海口市房地产市场分析1．今年海口市场背景与形势具有关了解，经过8年的努力，截至2006年5月，海口“半拉子”工程已从416宗减少到27宗，进入最后的攻坚阶段。
尚余27宗项目未处置的，海口市计划在今年10月底之前，剩余的20多宗项目都要进入实质复工阶段。
这样一来，说明未来的海口二级市场将进入“全新项目”时代，整体楼盘品质会有所提升。
楼价受拿地、设计、施工等成本的上升而上升。
但未来两年，二级市场仍会存在“半拉子”项目，在价格上会给新建项目一定的冲击。
今年4月28日，房贷利率再次上调；5月17日，国六条出台。
等等这些宏观调控政策的出台，在一定程度上抑制了房价的上涨。
但今年海口市的城市规划落实力度加大，城市基础建设呈现一片欣欣向荣的景象——海口市外滩规划的进步明细；世纪公园、白沙门生态公园的相继开工建设；3366工程的环道路、东新大桥的建设力度的加大等等这一系列动作给观注海口房地产的购买者和投资者以充足的信心！今年上半年1—5月份，我市房价企稳回升，与去年同期相比上涨8%。
月海口市房产市场调查印象(新版)
2010年11、12海口市房地产市场调查报告2010年12月25日2010年11、12月海口市房产市场调查报告从市场价格上看：11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺，只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降，比如丘海大道的水云间，原来是12000元/平M，现在可以打到8.8-9折，但折后价格依然在10000元/平M左右；金牛岭公园附近的金岭花园，原来价格在15000元/平M，现在降到9500元/平M起；金碧文华则是送2000元/平M的装修，如不要装修可以折到房款中；滨江帝景的价格目前也是有所松动，由原来的9000元/平M起降到8200元/平M起。
11、12月，海口还处于“满城多是优惠风”：打折、特价房、送装修、送家电等等，名目不同，但核心都是优惠促销。
据统计局数据显示，11月份海口总共销售商品住房721套，成交面积101876.02㎡，成交均价9598.6元/㎡，成交量环比10月份下滑了224套，不过，价格方面出现小幅上涨，环比10月份上涨了101.85元/㎡。
12月份，统计截止到14号，12月14日楼市签约267套，海口住宅签约套数为57套，成交均价11724.81元/平方M。
其中龙华区签约8套，均价：10652.28元/m2；秀英区签约16套，均价：8441.79元/m2；美兰区签约28套，均价：13018.46元/m2；琼山区零签约5套，均价：9099.01元/m2。
龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平M。
一、海口房地产主要版块市场分析（一）区域分析（二）、总结由以上各区域分析可见，在整个海口市场，以滨海板块房产价格最高，其次是国贸版块，海甸版块和金三角版块基本上差不多，而我们现代城地处金三角版块的黄金地段，而且该路段除了进行旧城改造，已没有别的大块土地可开发房地产，因此我认为现代城的位置具有不可复制性，我们的价格应该可以定在9500元/平M起。
2024年海口市房地产市场调研报告
海口市房地产市场调研报告1. 引言本报告是对海口市房地产市场进行的调研，在分析市场现状和趋势的基础上，对未来市场发展提出了一些建议和预测。
通过此次调研，我们旨在为投资者、开发商以及政府相关部门提供决策参考。
2. 市场概况海口市房地产市场自2008年以来一直呈现稳定增长的态势。
近年来，海口市政府推出了一系列的政策，如放宽购房限制、加大土地供应等，进一步促进了市场的发展。
同时，海口市区域的优美环境、温暖气候以及旅游资源的丰富，也吸引了大量的购房者和投资者。
3. 市场需求根据调研结果显示，海口市房地产市场的需求持续增加。
一方面，由于海口市作为一个旅游城市，吸引了大量的游客和外来人口，这些人口增长带动了住房需求的增加。
另一方面，居民对于居住环境的要求也提高了，对品质优良的住宅需求较高。
4. 市场供应随着对房地产市场需求的增加，海口市的房地产供应也在不断增加。
开发商积极响应市场需求，推出了各种类型的住宅项目。
此外，政府还加大了土地供应，鼓励开发商开展新的房地产项目，以满足市场需求。
5. 市场价格海口市房地产市场的均价一直在稳步上涨。
尤其是近年来，在政策利好和供需关系的影响下，房价上涨的速度更为迅猛。
不过，部分区域的房价过高，超出了购房者的承受能力，导致市场存在一定的风险。
6. 市场风险尽管海口市房地产市场呈现良好的发展态势，但也存在一定的风险。
首先，市场价格波动可能导致投资者的损失。
其次，政府政策的变化也会对市场产生一定的影响。
此外，市场竞争激烈，开发商需要科学合理地定价和推广策略，以降低市场风险。
7. 市场预测和建议根据对海口市房地产市场的调研，预测未来市场将继续保持稳定增长的态势。
建议投资者关注海口市中段和远郊地区的房地产项目，以获取更好的投资回报。
此外，政府应继续加大土地供应力度，引导开发商按照市场需求推出更多类型的住宅项目。
8. 结论海口市房地产市场在政策支持和市场需求的推动下，呈现出良好的增长态势。
2024年海口市房地产市场调查报告
海口市房地产市场调查报告一、市场概况海口市作为海南省的省会城市，具有独特的区位优势和发展潜力。
近年来，海口市房地产市场蓬勃发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
二、市场需求海口市房地产市场的需求主要来自两方面：住房需求和投资需求。
随着海口市经济的快速发展，越来越多的人选择在海口购房定居，对住房的需求量也相应增加。
同时，房地产作为一种较为稳定的投资方式，吸引了大量投资者将资金投入到海口的房地产市场。
三、市场供应海口市房地产市场的供应主要来自于项目开发商的开发推广。
在过去几年里，海口市相关政府部门加大对房地产市场的支持力度，吸引了众多开发商进驻海口市进行项目开发。
目前，海口市房地产市场的供应量较为充足，满足了大部分购房者的需求。
四、价格趋势海口市房地产市场的价格呈现出逐年上涨的趋势。
这主要得益于海口市经济的发展和供需关系的紧张。
尽管政府对房地产市场进行了一系列的调控政策，但市场需求仍然较高，从而推动了房价继续上涨。
五、市场前景从目前的情况来看，海口市房地产市场具有良好的发展前景。
海口市以其独特的地理优势和政府的支持，吸引了众多投资者和购房者的关注。
预计随着经济的不断发展和政策的进一步完善，海口市房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
结论综上所述，海口市房地产市场的发展前景乐观。
市场供需关系紧张，价格持续上涨，吸引了众多投资者的关注。
海口市房地产市场将继续受到政府的支持和重视，有望成为海南省更加繁荣的经济支柱之一。
但同时需要注意监管和调控政策的实施，以保持市场的稳定和健康发展。
2015年海南商品房市场报告
中弘股份
功能布局划分为八个组团，即超星级酒店及办公匙、唱业朋务匙、文娱剧院匙、 渤艇俱乐部休闲匙、公共休闲景观匙、旅渤别墅匙、公共朋务配套匙和产权式
酒店匙。
海协中汇 宏基
人巟岛将投资28亿修建108城、高300多米癿七星级酒店海口千禧酒店。
海协国际 会展中心
25万吨级邮轮母渣及配套设斲、国际渤艇会及配套设斲、克税唱业匙、水上运 劢基地、涉外娱乐朋务匙等，将逐步建设成为大西协匙域国际邮轮母渣及丐界 海航地产
数据来源： 海南省统计局
【房地产市场特征】
“市场万象，多元竞争。”是2015年海南旅游地产市场第一大特征。
旅游需求多元化： 成因：现阶段宠群需求多元化，卍纯依靠自然资源为核心癿旅渤
引擎吸引力丌足，于协、环渤海、长三角等板块挤卑海协市场 。 影响：需求空间引导政府及企业加大创新及开发力度，旅渤产品 迚一步多元化。
/
桥梁斲巟 填岛完成 填岛完成 填岛完成 建设中 建设中 填岛完成 填岛完成
48.94
建设完成后将主要用亍旅渤项目开发建设，包括亐星级度假酒店、度假公寓、 海景别墅、主题公园、海上旅渤码头等。
/
建设中
万宁 融创日月岛
99.51
觃划有高星级酒店、水上乐园、风情唱业街、沙滩娱乐部、冲浪及海钓俱乐部 融创、协 填岛完成做
肿瘤匚院配套 美安新药谷
/
觃划具有养老养生功能癿综吅型疗养社匙
4200亩
这是继十年前建设海口“药谷”以来又一推 劢匚疗健康产业发展丼措
熙康于舍颐仁三甲匚院 500亩 澄迈
以健康管理（康复、预防管理等）为主题， 集精品度假酒店、养生度假、健康体检、康 复疗养、健康饮食、会议朋务、进秳匚疗、
绿色就匚为一体。
度海南省海口市的房地产商业市场调查报告
度海南省海口市的房地产商业市场调查报告Last updated at 10:00 am on 25th December 2020XX年度海南省海口市的房地产商业市场调查报告【最新资料，WORD文档，可编辑修改】前言2003年3月12日至3月17日对海南省海口市的房地产、商业市场进行了市场调查研究。
目的是为海口市大同路椰树门广场地产项目作全面、客观、准确的市场数据统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，为项目做出科学、合理的决策和定位提供理论依据。
由于时间关系，本案主要采用走访询问和收集相关资料的方式开展调研工作。
一、宏观经济1、城市概况：地理环境：海口市位于海南岛的北部。
北濒琼州海峡，隔18海里与大陆相望。
海口市属滨海地区，地质主要由新老沉积物构造。
地形主要为滨海平原，地势低平，南高北低。
城市原有总面积平方公里，规划面积1127平方公里，城市建成区面积34平方公里，城区人口７０多万。
气候条件：海口市地处低纬度热带北缘，属季风性热气候区。
海口市年平均气温,最高平均气温，最低平均气温。
城市规划：2002年11月4日经国务院批复，海口市进行了行政区划调整。
撤消琼山市，撤消海口市秀英区、新华区、振东区。
以原琼山市和海口市原秀英区、新华区、振东区的行政区域，设立海口市秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。
调整后的海口市人口将由原来的80多万增加到150多万，增加近一倍；土地面积将由原来的平方公里扩大到平方公里，扩大10倍。
GDP占全省的40%，财政总收入占全省的50%，利用外资占全省的60%，固定资产投资占全省的55%，贸易总额占全省的70%左右。
道路交通：海口交通四通八达，海口——三亚的高速公路已完工，全线通车。
市内交通也十分发达、便利。
建省后，拓宽、新建了道路、桥梁，城市道路由120公里增加到391公里，桥梁由20座增加到56座，南大立交桥的建成，使南来比往的车辆进得来，散得开，源源流畅；海口美兰国际机场距海口市区20公里,是中国第八大航空港。
海口西海岸项目市场调查报告
海口西海岸项目市场调查报告市场调查报告：海口西海岸项目一、项目背景海口西海岸项目是海南省海口市近年重点发展的旅游地产项目之一。
该项目位于海口市西部，总占地面积约5万亩，规划建设有酒店、度假村、商业综合体、游艇俱乐部等配套设施，以满足游客度假、商务活动和水上娱乐的需求。
二、市场概况1. 海南旅游业发展迅速：海南省旅游业近年来得到快速发展，成为国内外游客休闲度假的热门目的地之一。
尤其是自2018年起，在国家政策支持下，海南省推出了“自由贸易试验区”政策，吸引了更多投资者和游客前往海南旅游。
2. 海口市旅游业经济实力强大：作为海南省的省会城市，海口市拥有良好的交通基础设施、丰富的旅游资源和较高的经济实力。
市内有多家大型酒店和度假村，能够满足游客不同层次的需求。
3. 西海岸地域优势明显：海口市西海岸地区是海滨度假胜地，风景秀丽，沙滩宽阔，拥有得天独厚的自然条件。
此外，西海岸紧邻著名的热带海洋世界海洋公园，可以与之形成互补关系，共同吸引游客。
4. 房地产市场前景广阔：随着海南自贸区政策的推进和海口西海岸项目的建设，该地区的房地产市场前景广阔。
游客购买度假房产的需求旺盛，同时也吸引了投资者的关注。
三、市场需求预测1. 休闲度假需求：随着人们生活水平的提高，休闲度假已成为很多人的必需生活方式之一。
游客对于优质的度假环境的需求将越来越强烈，海口西海岸项目作为一个高品质的度假区域，将受到市场的追捧。
2. 商务活动需求：随着海南自贸区政策的推进，越来越多的国际企业和商务人士将来到海口进行商务活动。
海口西海岸项目的商务酒店和会议设施将成为商务人士奢华、高效率的选择。
3. 水上娱乐需求：海口西海岸项目拥有得天独厚的海滨优势和靓丽的自然风景，将吸引众多游客前来参加水上娱乐活动。
游艇俱乐部、水上运动中心等配套设施将成为吸引游客的热门项目。
四、市场竞争分析1. 竞争对手：海口市已有不少大型酒店和度假村，如海口半山半岛、美盛海湾度假村等。
2015海口建安造价指标
2100 2300 2300 2200 2700 3100
2 1 2 1 1 1
4400 4100 4200 3900 4200 4600
在建 在建 在建 在建 在建 2010
总 总 总 总 总 总
是 是 是 是 是 否
否 是 否 否 否 否
毛坯 精装 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯
备注： 1）、外立面的做法只注明主要的做法，如外墙涂料、贴墙面砖、玻璃幕墙等； 2）、承包方式包括总承包、分包、是否有甲供材等。
盛达公司海口市调查主要工程情况一览表
其中 工程项目承包其它概况 工程类 总建筑面积 总造价 地下单方 是否 结构类型 型 （m2) （万元） 地上层数 地上单方造价 地下层 造价（元 竣工年份 承包 包机 是否包 毛坯/ 外立面 （元/m2) 数 方式 电梯 精装 做法 /m2) 电 商住 住宅 框剪 框剪 41,782 45,983 9,192 11,036 31 18 2050 2250 1 1 3500 4400 2009 2009 总 总 是 是 是 否 毛坯 精装 贴墙面 砖 外墙涂 料 外墙涂 料、贴 墙面砖 外墙涂 料、贴 墙面砖 贴墙面 砖 外墙涂 料 贴墙面 砖 贴墙面 砖 外墙涂 料 外墙涂 料
海口市工程名称
备注
皇宫温泉大饭店商住楼 吉安花园
金玉广场一期一区 海口市人民医院医疗综合
住宅
框剪
130,999
36,680
23
2350
1
4400
2010
总
是
否
精装
办公 楼 和风·江岸项目工程施工 住宅 标段一 水岸阳光B 景都二期C栋、D栋、酒店 商住 办公楼、景都E栋、F栋 和贵公馆 三亚警苑小区 盛木和平住宅小区工程 商住 商住 住宅 住宅
2015年海南商品房市场报告介绍
260
47.4 49.59 25.59 26.44 48.94 99.51 783
填岛完成
建设中 建设中 填岛完成 填岛完成 建设中
三亚
崖州中心渔港 人工岛 椰林湾海上休 闲度假中心 文昌 南海度假村人 工岛 琼海 万宁 儋州 谭门渔港填海 造地 融创日月岛 恒大海花岛
规划有高星级酒店、水上乐园、风情商业街、沙滩娱乐部、冲浪及海钓俱乐部 融创、南 填岛完成做 等度假设施及旅游居住型住宅产品。 山集团 地面部分
海南房地产市场较为成熟的成交主要集中在海口、三亚，热点开发的东线
湾区及正在兴起的西部。
海口：是海南最早发展起来的市场，
儋州：是海南最新兴起的 旅游地产市场，主要客户 大多数来自于岛外。 其目前仍属海南房地产市 场的价格洼地，具有较大 市场较为成熟，市场容量较大，是 本土客户比重最大的城市。 多数以长期居住或与海口有工作、 亲戚、生意缘的客户群体，产品多 数中高端为主。
内容来源：海南克而瑞
【房地产市场特征】 “养老养生产业悄然兴起，多企业推进。”是2015年海南旅游地产市场第四大特征。 恒大健康、永泰红磡、颐仁、泰康等一系列具有相关经验的企业进入海南养老养生 产业，海南“有地产，无养老”的养老地产发展现状将得到改善。
区域 项目 博鳌乐城 博鳌 恒大博鳌乐城拿地 肿瘤医院配套 海口 美安新药谷 规模 规划 进度 企业及机构 先行区管委会 恒大健康 第一投资/永泰红磡 海口国家高新区管委 会 东软熙康 我国唯一批准设立的医疗旅游特区，集康复 目前已经招商并开 30000亩 养生、节能环保、休闲度假和绿色国际组织 工 基地为一体的综合性低碳生态项目 120亩 / 4200亩 建设临床、教学和科研三位一体的新型高端 国际医院和研发平台 规划具有养老养生功能的综合型疗养社区 这是继十年前建设海口“药谷”以来又一推 动医疗健康产业发展举措 以健康管理（康复、预防管理等）为主题， 集精品度假酒店、养生度假、健康体检、康 复疗养、健康饮食、会议服务、远程医疗、 绿色就医为一体。 已取得土地 已取得土地 招商规划阶段
海口：量升价稳,总体不愠不火
海口：量升价稳，总体不愠不火作者：余弘阳来源：《小康》2015年第12期经历过房地产泡沫惨痛经历的海口，即便是在限购解除、3.30新政等多重利好之下，楼市依然是不愠不火。
2015年5月，海口市楼盘均价为7662元/平方米。
和其它省会城市相比，海口市有着特殊的意义。
一方面，其独特的地理位置，造就了这座城市典型的亚热带海滨城市风情，另一方面，因为其人口较少——仅220万人，经济体量较小——2014年GDP为1005亿，因此，它只能屈居国内三线城市之列。
就是这样一个城市，一度花了十多年的时间，用来消除上世纪90年代初房地产泡沫破灭所带来的创伤。
也正因为如此，即便是在海南建设国际旅游岛战略的不断纵深与国家房地产新政实施的不断深入背景下，这里的楼市依然是不温不火。
限购解除：成交量稳中有升2014年7月22日，海南房地产业内朋友圈爆料“重磅消息”：海口将于即日起终止房地产限购政策。
这份标号海府办“2014”148号的文件由海口市人民政府办公厅下发，文件中明确指出，从即日起，海口市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
次日，这一消息得到证实。
至此，海口市的楼市限购，正式终结。
这样一个利好消息，海口市的房地产商也只是表示了谨慎乐观：海口的房价，肯定会温和上涨，但暴涨绝对不现实。
原因主要在于，海口的楼盘，库存量依旧很大，而且近年来单纯到海口买房投资的人逐渐冷静，出手尤显谨慎，海口楼盘的购买力，还是在岛内居民，即刚需一族。
毕竟，虽然气候宜人，适于休闲养老，在教育、医疗、交通、基础设施等方面具有优势，但在海南，海口的吸引力比不上三亚。
数据显示，2014年6月至12月，海口楼市成交量趋于稳中有升的态势。
成交量基本保持在2000套左右，其中6月成交最低，仅成交1681套。
限购政策解除之后，楼市有一定程度的反弹，成交量逐月上升，成交价格在6700至8100元/㎡之间徘徊。
到了12月份，上岛购房者突增，致使去年单月的成交量首次突破 3000套。
海口市市区楼盘市场调查报告
1、海口市区楼盘简述
此次海口楼盘市场调研以市区主要在售楼盘作为重点，分别对海口市区八顺大厦、滨江帝景、昌茂城邦、翡翠水城、和信广场、江畔人家、美湖美舍、南海幸福城、儒俊雅苑、香江豪庭、椰海新城、椰海雅苑进行踩盘调研，并将有效信息进行汇总分析。
1）海口市区楼盘均价分析
从上图可知，海口市区市中心楼盘和信均价最高为11500元/㎡，儒俊雅苑因地处琼山区且不临主干道，均价最低为6300元/㎡。
大部分海口市区盘均价基本维持在8000元/㎡左右。
2）海口市区楼盘房型占比分析
通过十二个楼盘汇总分析，海口市区楼盘主要以二房两厅为主，占比为
50%，其次是三房两厅占比为32%，四房以上户型占比较少仅为6%。
海口楼盘户型不同其他海南市县楼盘，因海口存在刚性需求，且有改善性住房需求，因此一房一厅度假型需求相对占比较少，仅为12%。
3）海口市区楼盘面积占比分析
藉由十二个楼盘市调汇总分析，50㎡-100㎡区间户型占比高达62%，其次是101㎡-120㎡区间户型占比为17%，150㎡以上大户型占比仅为6%。
由此可见中小户型任然占据户型面积主流。
4）海口市区楼盘销售套数占比分析
从上图可知，海口市区面积50㎡-100㎡区间户型销售套数占比高达59%，其次是面积121㎡-150㎡区间户型占比为19%，150㎡以上大户型销售套数比仅。
海口市人民政府办公厅关于做好2015年第二季度及今后一段时期重点工作的通知
海口市人民政府办公厅关于做好2015年第二季度及今后一段时期重点工作的通知文章属性•【制定机关】海口市人民政府办公厅•【公布日期】2015.04.23•【字号】海府办〔2015〕103号•【施行日期】2015.04.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文海口市人民政府办公厅关于做好2015年第二季度及今后一段时期重点工作的通知海府办〔2015〕103号各区人民政府,市政府直属各单位:为认真贯彻落实罗保铭书记在省委全面深化改革领导小组第三次会议上的讲话精神,根据刘赐贵省长近期在全省小微型企业发展座谈会、全省互联网产业发展座谈会及在检查海口一季度经济工作座谈会上的工作要求,经市政府2015年4月21日市长碰头会审议,现将2015年第二季度及今后一段时期重点工作明确如下:一、大力挖潜,抓好固定资产投资今年第一季度,我市固定资产投资远低于同期水平,经济发展形势严峻。
根据省政府领导提出的海口固定资产投资“4月份止跌、5月份回稳、6月份赶超,力争上半年‘双过半’,全力以赴完成全年预定目标”的要求,各区、各部门要大力挖潜,抓好固定资产投资,必须做到4月30日前完成71.68亿元投资,5月31日前完成113.13亿元投资,月30日前完成158.85亿元投资。
6这是市政府制定的硬性目标,各区、各部门要采取超常规手段,集中精力,攻坚克难,必须按时序要求完成投资任务。
二、多措并举,推进重点项目建设各区、各部门一定要高度重视,层层有责任,层层有担当,层层履好职,细化推进措施,破解要素制约,加强协调服务,优化建设环境,着力促进省、市重点建设项目早开工、早建设、早见效。
各位责任市领导要坚持“一竿子插到底”的工作机制,抓好项目建设。
对涉及新增建设用地的12个重点项目建设,由市国土资源局立即启动农地转用材料组织和申报工作;对涉及征地拆迁的26个重点项目,由各区政府在5月31日前完成征收补偿方案并及时启动房屋征收工作;对涉及占用林地的12个重点项目,由市林业局协调省林业厅落实;对涉及融资需求的32个重点项目,由市政府在4月底组织的政银企座谈会协调落实;对涉及规划评审的75个重点项目,由市规划局清理后报市政府审定。
海口商品房场调查报告
海口市商品房市场调查报告一调查的目的、原则和基本方法二调查对象基本状况三调查资料分析1、关于楼盘地域分布2、关于楼盘类型3、关于停缓建复工工程4、关于楼盘的品质5、关于商品房户型6、关于销售价格7、关于楼盘销售状况8、关于楼盘的建设规划状况9、关于购房消费群体一调查的目的、原则和基本方法1调查目的和调查范围为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况，我公司估价部组织有关人员对海口市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行了调查。
2调查时间本次调查时间跨度为 2004 年 12 月 15 日至 2005 年 1 月 5 日。
包括调查信息资料的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。
3调查分析的基本原则（ 1）样点原则受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。
（2）对资料甄别使用的原则在调查过程中，有部分信息资料由商品房销售人员提供，其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。
因此，调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别，尽量少使用或不使用该类伪信息。
（3）分析、归讷原则对信息资料进行客观分析。
首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳，在此基础上寻找原因，建立相互间的因果关系，得出相关结论。
4调查样点的选择首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的 36幢楼盘确定为重点调查对象，与此同时在调查过程中，根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。
本次调查选点涉及海口市五大区域，包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。
具体分布见下表：5调查方法采取现场走访、电话咨询、与购买客户沟通等方法获取各种资讯。
二调查对象基本状况本次调查在事先确定的 36个重点调查对象基础上，根据实际情况随机增加了6个个案，调查对象共计 42个。
根据楼盘的密集程度，调查人员将之分为5个区域，各区域的调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系，基本呈正相关关系。
海口楼盘月度报告
海口楼盘月度报告1. 引言本文将对海口市房地产市场进行月度报告，分析楼盘销售情况、市场趋势和预测未来发展方向。
通过深入分析市场数据和相关因素，帮助投资者和开发商了解海口楼盘市场的现状和前景。
2. 市场概况根据本月的数据统计，海口楼盘市场整体呈现出稳中有升的趋势。
本月新开盘楼盘数量较上月增加了10%，表明开发商对市场前景的信心增强。
同时，楼盘销售量也呈现出5%左右的增长，说明购房者对海口楼市的需求依然旺盛。
3. 楼盘销售情况本月销售冠军楼盘为XX小区，其优越的地理位置和良好的配套设施受到了购房者的广泛青睐。
其次是YY花园和ZZ公寓，这两个楼盘也有较高的销售量。
从销售面积来看，中小户型的销售情况最好，说明购房者更倾向于购买适合自己家庭规模的房源。
4. 市场趋势分析通过对本月市场数据的分析，我们可以看出以下几个趋势：4.1 物业类型多样化海口楼盘市场逐渐呈现多元化的发展趋势。
除了传统的住宅楼盘，商业地产、写字楼和酒店式公寓等新兴物业类型也开始受到开发商和投资者的关注。
这种多样化的发展将更好地满足购房者和市场的需求。
4.2 人口流入的影响近年来，海口市吸引了大量人口流入，这对楼盘市场产生了积极的影响。
随着人口规模的增加，对住房的需求也相应增加，这将带动楼盘销售的增长。
因此，未来海口楼盘市场的潜力巨大。
4.3 低成本房源需求随着海口经济的发展和人口流入，低成本房源的需求也在逐渐增加。
由于部分购房者的购房预算有限，对价格敏感，因此开发商在推出新楼盘时应考虑到低成本房源的需求，以满足市场的不同层次的需求。
5. 未来发展方向根据对市场趋势的分析，我们可以对海口楼盘市场的未来发展方向进行一些预测：5.1 加大楼盘的多样化开发未来，海口楼盘市场将更加注重多样化的发展。
不仅要满足购房者的基本住房需求，还应考虑到商业地产、写字楼等物业类型的发展，以适应市场的需求变化。
5.2 引入智能科技随着科技的不断发展，智能科技在楼盘建设中的应用也逐渐成为一种趋势。
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开发商
项目地址 占地面积
海口保利房地产开发有限公司
海口市丽晶路秀英港码头 58万㎡
建筑面积
首推体量 开盘时间
120万㎡
一期首推3 # 、3A # 、8 # 、9 # 共4栋楼，共 468户 2015年9月20日
保利中央海岸分四期 ，一期总占 98亩，总 建筑面积25万㎡ ，容积率3.0 ，绿化率46%。 项目一期 推3 # 、3A# 、8 # 、9 # 、10#共5 栋楼，共 574 ； 本次 盘仅推3 # 、3A# 、8 # 、9 # 共4栋楼， 共468 。
开盘宣传包装
开盘当天，售楼处正、侧面均以大 字广告的形式布置，使得滨海大道及椰海大道正面均能明显的
看到开盘信息，但项目在地方的宣传、引导性较弱，道旗也仅布置在售 处当前一小段位置。
开盘活动
当天并没有进行过多开盘活动，早上到案场可直接进行认购或签约，并没有一个正式的开盘
仪式。主要的活动是下午的抽奖活动，仅认购、签约客户可参与参抽奖，整个抽奖活动约持 续一个半小时。当天总到场人数约400人。 15:30 开始抽奖活动，共 8 轮， 平均每10分钟抽一次； 仅认购客户可抽奖； 项目设置特等奖 1名、一等奖 1 名、二等奖 4 名、三等奖 6 名以 及感恩回馈奖8名； 特等奖奖品为奔驰 SMART 三年 使用权（仅签约客户可领取）； 其他奖品有 iphone6 、 iPadmini 2、iWatch等； 认购及签约客户可领饼一盒。
首期推售产品配比表 产品类型 三房 住宅 四房 合计 商铺 合计 户型 三房两厅一卫 三房两厅两卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 四房两厅两卫 --建筑面积 94㎡ 117㎡ 115㎡ 128㎡ 140㎡ 94-140㎡ 50-200㎡ 供应套数 326 134 48 96 48 652 364 户型配比 50% 21% 7% 15% 7% 100% 100%
89 4 36
652
39 7 16
180
8、9
合计
一房
两房
三房
四房
一房
两房
三房
四房
从户型面积来看，本次开盘产品以53-94㎡一房为主，占比达65%，两房占比28%，三房和四房占7%； 从成交户型来看，开盘当天成交户型以一房和两房为主占比86%，主要原因在于总价较低； 2号楼在本次开盘中成交最好，主要是因为良好的景观面,且相较于产权式酒店的1#楼价格更低。
2015.6.30拿地 花 5.4 亿 拿 地 ， 预计投资 70 亿建 万达广场
2014.9.12 万达中 国行 邀请海口主流媒 体，参观武汉、 福州万达广场
2015.9.23 举 办 发展论坛 举办区域经济 发展论坛，邀 经济学家马光 远、王毅武等
2014.10.17 全 球美食汇 项目在国庆期 间分别提供了 欧洲、南美等 地方 美食供客 户品尝
住宅报价起价7900元/㎡，开盘成交起价7000元/㎡，成交均价7500元/㎡，价格优势明 。 商铺价格一楼价值最高，单价最高达75000元/㎡，四楼最低15000元/㎡。开盘认筹转签约97折优 惠，仅开盘当天有效。 开盘当天，住宅成交280套左右，金额约2.3亿元；商铺成交金额约1亿元
万达广场
项目成交情况 成交情况：成交340套，金额4 亿左右；现 解筹280个左右，解筹率45%左右，其余为保利 内部未认筹客 。
成交表现：从销控表来看，具有一线海景资源的3#的2-11层、3A#的2-15层以及8#的2-11层、
9#的2-12层去化较 ，主要受价格和资源条件两个因素决定。 客户情况：以35-45 岁中年客 为主，主要为新海南人和岛外客户，购房需求为改善性居住 和度假两种。
海口项目开盘调研
随书旅行 2015年12月02日
项目案例
案例项目
保利中央海岸 新城吾悦广场 广物· 滨海国际 绿地荣域三期
万达广场
恒大海口湾
广物· 滨江海岸
东汇西海岸
保利中央海岸
项目概况 保利进军海口的首个项目，将打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、高端住宅 等功能于一体的百万方高端度假城市综合体。
海口迎宾大道与椰海大道交汇 处西南角 145516.77㎡ 510062.55㎡ 首期开盘推出5#、6#、10#、 11#四栋住宅，94-140㎡共652 套，及S2、S3、S5三栋商铺， 50-200㎡，共364套。 2015年9月20日
项目产品 首期开盘推出5#、6#、10#、11#四栋住宅， 94-140㎡共652套，及S2、S3、S5三栋商铺， 50-200㎡，共364套。 项目推94-117㎡的三房产品，占比 78%。
恒大集团 海口市龙华区杜鹃路与海棠 路的交界处 81亩 10万㎡ 项目共5栋楼，1、2、3栋， 六梯二十三户，共930户； 8、 9栋，一梯两户，共38户。 2014年1月19日
项目产品 本次共推652套房源，推售户型为53-266㎡一房至四房产品，主要客户群为投资度假型及 改善型客户，现场销控180套
项目概况 海口万达广是集购物、餐饮、娱乐、休闲、社 交等功能为一体的全新商业平台，拥有大型购 物中心、万达电影城、大玩家、宝贝王 等主力店，上百家品牌专营店。
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 首推体量 开盘时间
万达集团 海口海榆中线与椰海大道 交汇处 217亩 53万㎡ 首推金街商铺，共9888.08 ㎡，共145套。 2015年10月18日
乒乓球摇号
中签确认
选购 签约 礼品领取
开盘活动细节 摇号： 5组客户为 一个摇号组，每组客户最多两人，特定位数客户分别可享现金抵房券 （3万、5万、20万）。项目总共认筹620组客户，到访1000人以上，参与摇号420组。
抵房券：首位摇号客户可获得5000元抵房券；第30、60、90、120、150位客户可获得3万
新城吾悦广场
项目概况 项目规划为60万㎡大型综合体，商业自持率达60%，集文化、旅游、居住于一体的开放式步行 街，豪华购物中心、步行商业街、创新型SOHO、品质住宅四大业态，集大型连锁超市、影院、 KTV、儿童主题城、特色美食于一体。
开发商
项目地址 占地面积 建筑面积 首推体量பைடு நூலகம்开盘时间
海口新城万博房地产发展有限 公司
元抵房券；第200、230、260为客户可获得5万元抵房券；第350位客户可获得20万抵房券。 奖品（抵房券）：中奖客户若不在场，奖品顺延下一位，抵房券限购房使用，不可转。 优惠：认筹金2万元，130㎡以下抵10万，130㎡以上抵15万；开盘折扣9.9折，按时签约9.9
折，按揭9.8折；一次性9.6折。
项目产品
项目由大商业（商业中心+商业街）、SOHO产品、住宅区域三大部分组成。
商业街“金街”：2层，分层铺； 首层：50-60㎡；
二层：70-90㎡
住宅：9栋，暂定32层； 2-3房面积为90㎡、100㎡、125
㎡、140㎡
开盘前活动 项目自9月份开放营销中心后，连续举办多场大型营销活动，以明星演唱会和专家论坛方式进 行大范围、多圈层地宣传，为项目开盘积累了大量人气。
7月份每个周末， 举办案场抽奖活动。 内容有露天电影院、 儿童游戏天地等， 奖品有扫地机器人、 电磁炉、酸奶机等。 8 月 1 日，项目携 手搜 狐焦 点和海 口乐 高机 器人教 育培 训中 心举办 “乐 高亲 子嘉年 华”活动。 8 月 5 日 -25 日 ， 每 晚 20:00 展 开保利夜跑活 动。
开盘节奏
从项目奠基到首次开盘仅用了89天，项目开盘速度较快，节奏迅速，认筹仅不到1个月，
蓄客时间较短。
6月23，奠基仪式
8月9，样板间开放
9月20，首次开盘
7月18，营销中心开放
8月29，认筹开始
开工奠基后， 25天营销中心开放， 47天样板间开放， 50天商业基础建筑完成， 67天始认筹， 89天首次开盘。
2015.10.7 “ 论 到新海口、财 富郎闲平” 举办投资论坛 暨金街商铺认 筹活动
2015.10.18 金 街 商 铺开盘
开盘外场布置 现场布置比较丰富，门口有搭建双重彩虹桥，同时有舞狮队助兴。活动种类繁多，有针对小 朋友的吹泡泡、小糖人等，也有吸引大人的米、毛巾等家居用品的抽奖活动。
营销中心布置
内场到场签约客户100人左右；外场活动到访人数100人左右； 签约客户人气不足，但周边群众对现场（尤其是外场）有人气补充作用
恒大海口湾
项目概况 恒大海口湾位于主城区北部核心滨海区，坐享西海岸、世贸、CBD板块三大醇熟生活圈。 项目坐拥一线海景，定位为高端度假项目
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 体量 开盘时间
价格及成交情况
开盘价格 产品类型 建筑面积 （㎡） 装修标准 折后均价 总价段（万元） (元/㎡) 优惠政策 认筹1万享97折，一次性 付款98这，商业贷款99 折，公积金贷款无折扣
住宅
94-140
毛坯
7500
1500075000
套均70-88万
商铺
50-200
认筹10万享97折，首付 主力总价：200 50%，一次性付款98这， 万 按揭99折
项目产品
楼栋 3# 3A# 8#
单元 2 2 1
层数 23 16 30
排布
备注
2梯3户 一线海景 2梯2户 一线海景 2梯4户 -
9#
3
23
2梯4户
户型 3+1房 面积段 101-108㎡ 112-124㎡ 149-158㎡ 74-182㎡ 套数 138 174 132 24 配比 29.49% 37.18% 28.21% 5.13%
2015.10.11 奢 侈 品展 Prada 、 Hermes 、 Dior 、 LV 、 Gucci 等奢侈品牌均参 展
2015.9.5 营 销 中 心开放 邀明 星 钟 丽缇 助 阵， 现 场 人气 火 爆