土地经济学重点简答题

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土地经济学重点内容

《土地经济学》主要内容一、名词解释土地、土地自然供给、土地经济供给、土地需求、土地利用结构、土地受容力、土地的经济供给、集约利用、土地利用、帕累托最优、集约利用、规模经济、土地资源优化配置、土地利用总体规划、土地资源人口承载力、土地可持续利用、土地征收、可持续发展、土地利用计划、土地保护、土地使用制、广义的土地使用权、土地使用权出让、土地所有制、土地国家管理制、土地所有权、马克思主义的地租、级差地租、级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、土地价格、城镇土地的基准地价、土地市场、土地评估价格、城镇土地基准地价、土地税收二、简答题1、请简述土地利用的基本原则2、请简述土地的自然特征及其对人类土地利用的影响3、请简述土地经济特征及其对人类土地利用的影响4、请简述土地报酬递减规律及其阶段分析5、简述土地自然供给与土地经济供给的区别与联系6、简述实现土地利用目标的措施7、简述中国土地利用计划模式的特点；8、简述屠能的农业区位论；9、简述土地管理的具体任务；10、解释我国土地利用总体规划编制中的”两上两下”的程序；简述土地利用计划与土地利用总体规划的区别与联系11、简述实现土地规模经营的基本条件12、请简述土地内部规模经济的来源13、请简述农业土地经营规模的影响因素14、请简述现阶段我国耕地不断减少的主要原因，及如何实现我国“耕地总量动态平衡”的目标15、请简述现阶段如何实现我国非农建设用地供求平衡16、请简述现阶段我国耕地不断减少的主要原因，及如何实现我国“耕地总量动态平衡”的目标。

17、请简述我国土地可持续利用的战略是什么18、请简述我国城市土地的特性有哪些19、请简述我国传统城市土地使用制度的基本特征及其弊端20、请简述我国土地市场的经营模式21、简述我国耕地减少的主要原因22、请简述如何全面认识我国土地社会主义公有制23、请简述市场经济条件下对土地产权的基本要求24、请简述我国现行农村集体土地承包经营权存在的问题25、请简述我国现行农村土地使用制度改革和完善的方向26、我国《宪法》和《土地管理法》中规定农村土地中属于国家所有的土地有哪些27、请简述土地税收与地租的区别28、简述现阶段我国仍存在绝对地租的原因29、请简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系30、请简述社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义31、请简述我国的级差地租应如何分配32、简述土地价格的影响因素33、请简述土地价格评估的方法有几种，每种方法的适用范围是什么34、我国土地价格管理制度主要有哪些35、简述土地合理配置的原则36、简述我国土地市场的特点37、简述土地所有权的基本属性三、论述题1、请运用所学知识论述韦伯的工业区位论及其对工业企业选址的影响；2、请运用所学知识论述报酬递减规律及其对土地利用的影响；。

土地经济学

土地经济学
集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
试题编号：418 试题名称：土地经济学
注意：答题一律答在答题纸上，答在草稿纸或试卷上一律无效一．名词解释（每小题4分，共40分）
1．土地受容力2．集约度3．丰度地租4．规模报酬5．区位6．土地挂牌
7．边际报酬
8．土地利用现状分类
9．农地金融
10．土地资源人口承载力
二．简答题（每小题10分，共 50分）
1．土地经济学研究的对象及性质。

2．土地自然供给与土地经济供给关系。

3．实施土地用途管制的对策有哪些？
4．屠能农业区位论的主要内容及其对农业生产布局的意义。

5．为什么说土地利用是一个综合性的经济问题？
三．论述题（每小题15分，共 60分）
1．谈谈深化我国城市土地使用制度改革的内容及其改革趋势。

2．论就人地关系理论内涵的发展，谈谈科学、协调发展观。

3．目前有一种观点认为：高房价是由高地价带来的，你赞同这一观点吗？请运用土地经济学有关基本原理阐述之。

4．试就土地的财产权，谈谈失地农民的权益保障措施和途径。

土地经济学复习资料

题型：名词解释5个，单选10个，多选10个，简答2个，论述4选3，计算分析1道。

一、名词解释：（1）土地：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

（2）土地报酬：在一定的土地面积上投入一定量的劳动和资本所获得的收益大小称为土地报酬。

报酬的形态有物质自然形态和价值形态两种。

（3）土地肥力：土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，实际上指的是土地的经济肥力。

土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。

（4）地租：土地经济学中的地租是土地所有者将土地使用权让渡给人利用所获取的报酬。

（5）级差地租：指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格的差额。

包括级差地租I和级差地租II两种形态。

（6）绝对地租：指因土地所有权的作用而形成的地租。

又称为马克思绝对地租。

（7）垄断地租：又称独占地租，因某些少数名优产品的特有土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。

（8）契约地租：契约地租也称商业地租，是指土地（或不动产）所有者将土地（或不动产）租给使用者，承租人与出租人签订租赁契约合同所确定的租金。

（9）土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。

可解释为购买土地所有权的价格。

（土地权利及其土地预期收益的购买价格。

）（10）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定使用权出让金的行为。

（11）土地使用权转让：是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

（12）土地利用集约度：土地利用集约度，是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。

在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。

二、简答或论述或～：1.土地的分类：（P6）按地貌特征可以把土地划分为：山地、高原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为：粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以划分为：国有的、集体所有的等等。

2023年土地经济学课程试题库及参考答案简答题

六、简述题1.如何理解人口与土地需求的关系？人类要生存和发展, 就需要土地作为生存场合, 需要土地提供粮食、衣料等。

人类对土地的需求不外两大类, 农业用地需求和非农业用地需求。

人口增长, 自然就规定增长食物, 进而规定增长农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增长。

总之, 人类对土地的需求是不断增长的, 而土地总量却在一直在减少。

所以我们要提高土地运用率。

2.简述土地经济供应的影响因素影响土地经济供应的因素很多, 其中基本的因素有：各类土地的自然供应；运用土地的知识和技能；社会需求；产品价格；土地运用计划；土地供应者的行为。

3.为什么会存在土地市场失灵？（1）市场决策由微观经济主体做出, 多考虑局部、当前利益, 容易忽视国家利益、公共利益和长远利益；（2）市场不能解决土地运用中存在的外部不解决性问题；（3）市场调节具有滞后性；（4）对于不按市场机制运作的部门, 市场配置无能为力；（5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。

4.土地市场的运营机制是什么土地市场的运营机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动的力量。

其重要涉及市场机制和计划机制。

（1）在自由市场经济中, 经济的运营全由一只“看不见的手”来调控, 这就是市场机制。

土地市场在这种机制的作用下, 地价完全由市场的供应、需求来决定。

同时, 价格又通过自身的变动, 来灵活地调节土地的供求关系, 使市场处在均衡状态。

在这种市场中, 政府不做任何干预。

（2）所谓计划机制, 是国家为了实现自身的经济目的, 通过各种计划方式, 对国民经济的整体运营进行规范、调节和控制。

这种机制以国家的宏观目的为依据, 从而克服了市场机制的盲目性, 但缺少市场机制所有的灵敏性。

在市场中, 计划机制重要是保证土地资源运用的社会经济效益, 协调整体利益和局部利益的关系。

5.实现土地集约经营的途径。

（1）农业土地的集约运用①增长复种指数, 提高全年光能运用率②增长单产, 提高作物光能运用率③改良土壤, 培肥地力, 提高土壤潜在生产力④多层次运用光能空间, 进行立体开发, 提高单位面积的光能运用率（2）非农用土地的集约运用就是力争获取单位土地面积上的最大经济效益。

土地经济学

总分: 100分考试时间:分钟单选题1. 土地的经济特性是以_______为基础。

(5分)(A) 历史特性(B) 地理特性(C) 自然特性(D) 使用特性参考答案：C2. 国土资源部于2001年8月21日以国土发[2001年255号文]印发了新的《土地分类（试行）》标准将原有两级分类变成_______级分类。

(5分)(A) 一(B) 三(C) 四(D) 五参考答案：C3. 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中_______的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。

(5分)(A) 人与土地(B) 人与经济(C) 人与社会(D) 社会与经济参考答案：A4. 最早提出区位论是_______。

(5分)(A) 马克思(B) 杜能(C) 李嘉图(D) 韦伯参考答案：B5. 土地的_______决定了人类利用土地的活动必须合理安排。

(5分)(A) 固定性(B) 差异性(C) 可再生性(D) 稀缺性多选题6. 土地的自然特性包括_______。

(5分)(A) 位置固定性(B) 面积有限性(C) 质量差异性(D) 功能永久性参考答案：A,B,C,D7. 土地的经济特性包括_______。

(5分)(A) 供给的稀缺性(B) 利用方向变更的困难性(C) 报酬递减的可能性(D) 利用后果的社会性参考答案：A,B,C,D8. 土地的功能包括_______。

(5分)(A) 承载功能(B) 生产功能(C) 资源（非生物）功能(D) 再生功能参考答案：A,B,C9. 人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又可分为_______。

(5分)(A) 经济目标(B) 生态目标(C) 社会目标(D) 文化目标参考答案：A,B,C10. 在土地利用的经济效益评价中，产出类的指标有_______。

(5分)(A) 产品的实物量(B) 总收入(C) 净收入(D) 利润参考答案：A,B,C判断题11. 请问，在17世纪末，是否西方古典经济学家威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。

土地经济学考试重点

第二章1.人地关系概念：是人们对人类与地理环境之间关系的一种简称。

其经典解释是人类社会及其活动与自然环境之间的关系。

2.人地关系的实质：是人通过自身的劳动与自然界进行物质变换的关系。

3. 人口可持续发展理论的内涵：是人口与资源，人口与环境，人口与经济，人口与社会的全面协调发展。

4．土地人口承载力的概念：在未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。

LPC=f [R（t），P（t），C（t）]。

R（t）—农业自然资源条件，P（t）—农业生产技术水平与管理水平，C（t）—人口消费水平，t —时间。

5. 区域土地人口承载比：SR＝P’/P。

SR—区域土地人口承载比，P—土地人口承载力，P’—预测人口。

SR<1，承载量合理，SR＝1满载，SR>1，超载5. 人地关系协调发展的政策路径：稳定人口增长，推行适度消费的生活方式，建设具有多元目标的规划管理体系，积极消除贫困问题，合理应用先进的技术手段，加强发展过程中的公众参与机制。

第三章1. 土地的自然供给制约因素：适宜于人类生产生活的气候条件；适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；可供利用的淡水资源；可供人类利用的生产资源；具有一定的交通条件。

2．土地自然供给静态无弹性，经济供给动态有弹性。

3．土地的经济供给的含义：所谓土地经济供给，是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。

4. 土地经济供给与自然供给的区别和联系：（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；（2）土地的自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而经济供给则是针对土地不同用途而言的；（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，经济供给是动态有弹性的，并且不同用途土地的供给是不同的；（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。

土地经济学-题库

土地经济学-题库1.请简述土地利用最基本的内容？答案：(一）土地资源的调查、分类、统计。

（二）土地利用现状分析（1）土地利用程度分析（2）土地利用结构分析（3）土地利用效益分析（三）土地利用规划（四）土地开发（五）土地保护2.土地合理配置原则？答案: （1)地域分异原则(2)区位利用原则(3)生态系统平衡原则(4）系统综合原则3.请简述土地利用计划管理存在的问题？答案: 1) 土地利用计划管理的基础薄弱；2) 土地利用计划管理的内容有待扩展；3)土地利用计划管理的手段尚不够完善有力4.请说出目前我国农村土地承包经营权的两个显著特征？答案: (1) 土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权(2) 土地承包经营权是一种尚不十分稳定的土地使用权5.请写出现行城市土地使用制的基本内容？答案: 1、土地使用权出让2、土地使用权转让3、土地使用权出租4、土地使用权抵押5、土地使用权终止6.土地利用答案：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程, 这一过程是人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换过程7、区位地租答案: 经营不同区位的土地所获得的是以差额。

8、土地利用计划答案: 是对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡, 做出的统筹安排9、土地法权制度答案: 人们在土地利用中形成的土地经济关系的法律体现。

10、土地使用权终止答案: 土地使用权可因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回、不履行土地使用权出让合同及土地灭失等原因而终止。

11.请论述土地计划利用的必要性？答案： 1) 土地的特性要求实行土地计划利用①土地面积的有限性、经济供给的稀缺性②各类土地利用之间联系密切。

2) 社会经济的协调发展要求实行土地计划利用①社会经济的发展既要因地制宜, 充分发挥地方优势, 又要全国一盘棋, 统筹安排, 以避免重复建设和不合理竞争。

②正确处理土地资源供给和需求之间的关系。

川农土地经济学复习题

《土地经济学》思考题（名词解释+辨析题+简答题）一、名词解释1.土地: 是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体, 即陆地及其自然附属物。

现实的土地还综合了人类正反活动的成果, 是一个自然—经济综合体。

2.国土: 国土是一个主权国家的全部疆域, 即其所管辖的领土、领海和领空的总和, 包括这一区域范围内的全部资源条件。

3.土地的自然供给：土地天生的可供人类利用的部分。

包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源, 是无弹性的。

4.土地的经济供给: 在自然供给的基础上, 投入劳动进行开发以后, 成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。

是一个变量, 有弹性。

5.土地需求: 人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。

6.土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程, 这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。

7.土地利用结构：在整个土地面积中, 各类用地所占的比重。

8.基本农田: 根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区内不得占用的耕地。

9.基本农田保护区: 为对基本农田实行特殊保护而依照法定程序划定的区域。

10.土地利用的经济效益: 对土地的投入与取得有效产品（或服务）之间的比较。

其中, 有效产品是指该产品能为社会所需要。

11.土地利用的社会效益: 土地利用后果对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响。

12.土地集约利用: 在土地上合理增加物质与劳动投入, 以提高土地收益的经营方式。

13.土地利用的集约度: 单位土地面积上所投入的资本和劳动的数量。

所投资本和劳动力越多, 集约度越高；反之,则越低。

14.土地受容力和转化力: 在一定技术经济条件下, 土地对人类给予的各种投入的承受能力和产出能力。

15.土地利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小, 是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。

土地经济学重点

1.土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性。

2.土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性（利用的外部性）。

3.土地的基本功能：承载功能、生产功能、资产功能。

10.土地利用的内容：土地资源的调查、分类和统计；土地利用现状分析（利用程度、结构、效益分析）；编制土地利用规划；土地开发；土地保护。

11.土地利用的基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合；坚持集约利用与保持适量耕地相结合；专业化利用与综合利用相结合；合理开发利用与科学保护相结合；经济效益、生态效益和社会效益相结合。

18.农业区位论核心内容：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。

杜能阐述了对农业生产区位选择进行经济分析的方法。

19.工业区位论核心内容：通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。

该理论是以现代交通运输方式为前提的，寻求的是在原材料和消费中心一定的情况下，工业企业的最佳分布点。

韦伯在其区位理论中运用了“区位因素”的概念。

工业的区位选择仅涉及两个因素：运输费用和劳动成本。

20.城市区位论的核心内容：城市区位论的基本内容是关于一定区域内城市和城市职能、大小及空间结构的学说，即城市的“等级规模”学说，被克里斯塔勒形象地概括为区域内城市等级与规模关系的六边形模型。

任何一个确定级别的中心地生产的某一级产品或提供的某级水平的服务，都有大致确定的经济距离和能达到的范围。

中心地的规模与其所影响区域的大小、人口规模，是通过对产品和服务的需求这个环节而建立起相关关系的。

（经济地理学中的中心地理论）21.市场区位论：廖什的市场区位论的特点是把生产区位和市场结合起来分析。

廖什的市场区位理论是通过对整个企业体系的考察，从总体均衡的角度揭示整个系统的建立问题。

土地经济学复习题参考

题型一、名词解释（5个，共10分）二、单选题（20个，共20分）三、多选题（5个，共10分）四、简答题（5个，共30分）五、论述题（3个，共30分）复习资料一、名词解释1、土地:土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

2、土地的自然供给：是地球供给人类可利用的土地数量，包括已利用的土地数量和未来利用的土地资源。

3、土地的经济供给：是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。

4、土地需求：是指人类为了生存和生产发展对土地的需求，分两和需求，即农用需求和非农业用地需求。

5、级差地租：马克思认为，资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

6、绝对地租：在资本主义土地私有制条件下，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租。

这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。

7、地租：地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

8、地价：是出让或转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

9、土地利用：土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。

10、土地集约利用：所谓土地集约利用，是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

11、土地的规模利用：就是尽可能使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也是应该处于报酬不变阶段，而不是处于报仇递减阶段。

12、土地的利用规模：是指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的指标。

毕宝德土地经济学简述题

毕宝德土地经济学简述题 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.土地经济学简答题第一章简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。

P4一、位置固定性，决定了人类只能就地利用土地。

二、面积有限性，迫使人们必须节约、集约地利用土地。

三、质量差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与布局，以取得土地利用的最佳综合效益。

四、功能永久性，为人类合理利用和保护土地提出了客观要求与可能。

1.简述土地的经济特性及其对人类土地利用的影响。

P5一、供给的稀缺性。

土地供求矛盾日益尖锐，导致一系列土地问题的产生，譬如地租、地价猛涨和土地投机泛滥。

二、利用方向变更的相对困难性，要求人们在确定土地利用方向时一定要进行详细勘察，做出长期周密的土地规划，决不能朝令夕改，随意变更。

三、报酬递减的可能性，要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资强度，并不断改进技术以便提高利用效益，防止报酬递减现象的出现。

四、利用后果的社会性，要求任何国家都以社会代表的身份，对全国土地利用进行宏观的规划管理、监督和调控。

第二章简述实现土地利用目标的措施。

P31一、制定土地法、土地规划法等法律法规，使制定的规划有法律保障。

二、制定土地利用规划，确定全国各类土地的利用方向、结构和改良措施，使之既能满足农业需要，又能提供非农业场所。

三、改革完善土地使用制，实行土地有偿使用，建立规范的土地使用权市场。

四、由政府直接控制农地向非农用地的转移，防止耕地流失。

简述土地利用的基本原则。

P34一、农业优先，统筹安排用地结构。

（即首先要要保证粮食等农业生产的用地。

）二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合。

（坚持资本集约与劳动集约型相结合，又必须保有一定面积的耕地，努力扩大耕地。

）三、专业化利用与综合利用相结合。

（要求因地制宜、集中连片，便于管理和分工。

土地经济学复习题

一、名词解释1．土地2．土地利用经济3．地役权4．土地的经济供给5．土地供给6．土地需求7．土地利用8．土地利用结构9．土地利用效益10．土地利用规划11．区位地租12．土地所有制13．土地使用制14．土地租赁权15．土地抵押权16．行政划拔17．地租18．垄断地租19．土地市场20．契约地租21．经济地租二、简答题1．简述土地自然供给的制约因素。

2．简述土地经济供给的影响因素。

3．简述增加土地经济供的措施。

4．简述实现土地利用目标的手段。

5．简述农业土地经营规模的影响因素。

6．简述农业土地规模效益的内涵。

7．简述实现农业土地规模经营的基本条件。

8．简述土地管理的具体任务。

9．简述实现土地管理目的与任务的主要手段。

10．简述土地所有权具有的基本属性。

11．影响资本主义绝对地租量的因素？12．简述影响土地价格的政策因素？13．影响土地价格呈总体上升趋势的因素？14．简述中国土地市场的特点。

三、论述题1．现阶段我国如何实现耕地供求平衡，缓解人口对耕地的压力。

2．试述实现农业土地规模经营的基本条件。

3．为什么说社会主义绝对地租是客观存在的。

4．试述土地市场的机能。

5．试述开放土地市场的必备条件。

6．论述现阶段中国土地市场的机能。

四、计算题1. 以成本法对上例甜水园东里65平方米的两居住宅建筑年代为1988年的房屋进行评估。

据了解甜水园地区的土地级别为二级，基准地价为3800元／平方米，相关管理费用、投资利息、税费及利润分别为2.5%、5.5%、5.5%、15%。

该房屋的土地重新取得价格约为：3800×（1＋2.5%＋5.5%＋5.5%＋15%)＝4921元／平方米，该房屋为多层住宅，它的重建成本约为：1000×（1＋2.5%＋5.5%＋5.5%＋15%)＝1295元／平方米。

根据观察，该房屋的整体状况维护得较好，约为八成新，房屋折旧了20%。

根据上面数据可知，该房屋的单价约为：(4921＋1295)×（1-20%)＝4972元2、某城市内，有一宗住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的三宗已成交案例，这些宗地的使用年期都是50年。

土地经济学简答

土地经济学简答1．简述土地自然供给的制约因素。

2．简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。

3．简述土地经济供给的影响因素。

4．简述增加土地经济供的措施。

5．简述人类利用土地的四个阶段。

6．简述我国应如何实现耕地供求平衡。

7．简述实现土地利用目标的手段。

8．简述屠能的农业区位理论。

9．简述农业土地经营规模的影响因素。

10．简述农业土地规模效益的内涵。

11．简述实现农业土地规模经营的基本条件。

12．简述土地利用的必然性。

13．简述建立土地管理制度的客观必要性。

14．简述土地管理的基本目的。

15．简述土地管理的具体任务。

16．简述实现土地管理目的与任务的主要手段。

17．简述土地所有权具有的基本属性。

18．简述土地抵押权所具有的性质。

19．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？20．简述土地利用的基本经济原则。

21．简述土地合理配置的原则。

22．改革和完善现行农村土地使用制？23．中国城市土地使用制的改革的突出表现？24．土地资源管理的特点。

25．现行土地管理体制改革的基本原则。

26．影响资本主义绝对地租量的因素？27．社会主义级差地租的性质与特点？28．最坏耕地产生级差地租的几种情况？29．简述影响土地价格的政策因素？30．影响土地价格呈总体上升趋势的因素？31．简述中国土地市场的特点。

32．土地市场宏观管理的任务和内容。

33．土地金融的特点。

34．发展土地金融业的意义。

35．土地税收的依据。

36．土地税收的功能。

37．简答农业土地适度规模经营的组织形式。

38．专业估价与非专业估价的区别。

39．土地估价的本质。

40．土地估价的目的？41．市场价值有哪些特点？42．房地产的权利包括哪些？43．引起房地产价格上升的原因有哪些？44．城镇土地分等与定级的关系。

45．城镇土地定级因素选择范围。

1、（1）适宜于人类生产生活的气候条件；（2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；（3）有可资利用的淡水资源；（4）有可供人类利用的生产资源；（5）一定的交通条件。

土地经济学考试重点

导论1、土地定义（综合性概念）；从横的角度看：土地是地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面，土地是土壤，是地球表面，是陆地及其水面。

土地是最基础的生态环境要素，土地是人类的劳动对象，是人工生态环境和最基本的自然资源，土地是构成国家三要素（土地、人民和主权）中的基本要素从纵的角度看：英国马歇尔：“土地是指大自然为了帮助人类，在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠予的物质和力量。

”美国伊利：“经济学家所使用的土地这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源……经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。

”综合性概念：土地作为自然资源来说，是由地球陆地部分一定高度和深度的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

从现实的角度来说：土地是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体。

2、土地的自然特性；位置固定性；面积有限性；质量差异性；功能永久性；3、土地的经济特性；土地供给的稀缺性；土地利用方向变更的相对困难性；土地报酬递减的可能性；土地利用后果的社会性；4、土地经济学的研究领域；土地资产流转——土地的市场流转、土地收益分配（人与人）；土地资源利用——土地资源在国民经济各部门的分配和使用（人与地）；土地财产制度——土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度（人与人）。

第一编1、土地利用的含义；土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。

土地利用首先是个技术问题；土地利用又是一个经济问题；土地利用是一个动态概念2、土地利用的内容；土地资源的调查、分类、统计；土地利用现状分析；土地利用规划；土地开发；土地保护3、土地利用的影响因素；自然因素；经济因素；社会因素；人的文化素质自然因素：指土地本身的状况和自然环境状况(地形、地貌、地质等)；它决定土地在一定社会经济条件下的可利用性和可行用途；经济因素：影响土地利用后的经济效益、经济价值的因素。

土地经济学考研题库

土地经济学考研题库土地经济学是一门研究土地资源的配置、利用和管理的学科，它涉及土地的产权、市场、规划、政策等多个方面。

以下是土地经济学考研题库的一些内容：# 土地经济学考研题库一、土地经济学基本概念1. 土地经济学的研究对象是什么？2. 土地资源具有哪些基本特性？3. 土地产权包含哪些内容？4. 土地市场与一般商品市场有何不同？二、土地资源的配置1. 土地资源配置的原则有哪些？2. 土地资源配置的效率标准是什么？3. 土地资源配置中的市场失灵现象有哪些？4. 政府在土地资源配置中的作用是什么？三、土地产权与交易1. 土地产权制度的类型有哪些？2. 土地产权的界定对土地市场的影响是什么？3. 土地交易中存在哪些风险？4. 如何通过法律手段保护土地产权？四、土地市场分析1. 土地市场的供需机制是如何运作的？2. 土地价格形成的因素有哪些？3. 土地市场的信息不对称问题如何解决？4. 土地市场调控的政策工具有哪些？五、土地利用规划1. 土地利用规划的目的是什么？2. 土地利用规划的基本原则有哪些？3. 如何进行土地利用的合理布局？4. 土地利用规划与城市发展的关系是什么？六、土地政策与法规1. 土地政策的制定依据是什么？2. 土地法规在土地管理中的作用是什么？3. 土地政策与土地市场的关系如何？4. 土地政策对土地资源配置的影响有哪些？七、土地经济的国际比较1. 不同国家的土地产权制度有何差异？2. 国际土地市场的特点是什么？3. 国际土地政策的发展趋势有哪些？4. 如何借鉴国际经验优化本国土地经济政策？八、土地经济学案例分析1. 土地征收与补偿的案例分析。

2. 土地使用权出让的案例分析。

3. 土地规划与城市化进程的案例分析。

4. 土地政策对农业发展影响的案例分析。

结束语土地经济学是一个跨学科领域，它不仅需要经济学的理论知识，还需要对法律、地理、规划等多方面的知识有所了解。

通过对土地经济学的深入学习，可以更好地理解土地资源的合理利用和管理，为社会经济的可持续发展做出贡献。

土地经济学重点简答题

土地经济学重点简答题农村土地流转的必要性由于农业生产经营规模的扩大与生产技术的提高,劳动力的转移,城市建设的发展,农村土地承包经营权的流转也随之发生。

推动农村土地合理流转有利于加快农村剩余劳动力的城市转移;有利于农业的社会分工和专业化,有利于农业的科技化投入,有利于农业的产业化发展与生态化农业发展,实现土地和其他资源的优化组合,形成循环农业:有利于农业市场化的形成;有利于政府职能的转变,扮演好自己在土地流转中的角色;从而确保农民收入增加、财政增收、与农业的现代化发展。

土地承包经营权流转方式及其含义方式: 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案.转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

出租是指承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。

农地非农化过程中应该如何兼顾公平与效率?土地利用规划对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是根据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施土地利用总体规划编制的意义和作用(1)编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础(2)土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件(3)土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础(4)土地利用总体规划可以有效协调人地关系和各部门用地矛盾（5）土地利用总体规划是加强土地管理的手段分析土地利用规划与土地用途管制之间的关系?土地利用规划是实施土地用途管制的依据。

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