现代商业需要融入景观

第 一 讲 究情 感 性 ．比 如 上 海 的 新 天 地 ．上 化 的故 事 性 ．就 是 整个 人 类 对 于 生活 的一 海 的 田 子坊 ，大 家都 认 为是 一 种成 功 商 业 种 追 求 比 方 我 们 讲 到 生 态 性 ． 图 片 里 地 产 的模 式 ，之 所 以成 功 ．主 要是 情 感 的 面 ，一 个 是 中国 的街 道 上 的沿 街 大排 挡 ， 作 用 。 大 家 都知 道 ，我们 到 新 天地 去 ．为 我 们也 看到 大 弄 堂 。但 是 一 抹 绿 色给 我 们 什 么去 呢 ７很 简 单 ，因 为 它是 一种 海 派 文 带 来宽 广 的 胸 怀 。 第三 艺 术 性 ，上海 有 大 化 ， 田子 坊 也 是 按 照 这 种 方法 做 起 来 的 。 拇指 广 场 ，我 们 从 它 的建 筑 和 雕 塑来 看 ，
它的 增 长也 是 非 常 迅 猛 的 。上 海 居 民 的 消 费 结 构 ，它是 一 个 多 元化 的消 费 需 求 ．恩 格 尔 系 数 实 际上 已 经 降到 ３ ％ ．需 求也 是 ６ 多元 化 的 。 另外 根 据 上 海市 政 协 有 关课 题 组 的 调 研 ，对 于 上 海 居 民 的消 费 偏 好也 进 行 调查 ，调 查 的 结 果 非 常有 趣 并 不像 大 家 想 象 的一 样 ．上 海 居 民就 喜 欢 买 房子 ． 房 产 肯定 第 一 位 ．但 是 调 查 的 结 果 ，消 费 偏 好 ．旅 游 和 休 闲在 所 有 的偏 好 里 面 占到 第 一位 １ ％ ，而 我们 所 认 为 比 较喜 欢 买 房 ３ 子 投 资 房 产 的 只 占 １ ％ ，我 们说 旅 游 和 １ 休 闲 ．讲 究 生 活质 量 ，可 能 会 成 为市 民一 个首 要 的追 求。 上 海 市 民 人 均 支 出也 在 逐 年 的 增 高 ，
化 。 第二 客 户 满 意 度 ．客 户 是 上 帝 的理 念
日益 受到 重 视 。 第 三是 老 百 姓 也 好 ．地 产 开 发 商也 好 ．对 于 时 间和 空 间 的观 念也 发 生 了 改变 。第 四 刚 才安 徽 商 经 学会 张会 长 说过 ，电子 商 务 已经 成 为 目前 商界 新 的竞 争舞 台 ．因 为 它 的发 展 太 迅 猛 了 。大 家 看
上 海 地 区 居 民 人 均 ＧＤＰ 过 ２ 万 人 民 币 ， 超 ７
上 海 商 学 院 生 态 旅 游 学 院 院 长 张 建 华
现 代 商 业 需要 融入 景观
者 说 商 业 的 形 态 也 好 ，形 式 也 好 都 必 须 要 可 以深 刻 的 感受 到 ，阿 里 巴 巴是 从 美 国 引 走 一 个 多 元 化 发 展 的 战 略 ．只 有 做 到 多 元 进 过 来 的 ，阿里 巴巴 所赋 予广 大 年 轻 顾客
不 同的 商 业 模 式 ．我 在 这 个 图片 当 中拿 出
演 方式 ，所 以我 们 说 不 同 的 文 化 ，它会 缔
造 出不 同 的 商业 模 式 。 因此 我 们看 到 的 ，
类 似 于 中 国 国 画 的 广 告 艺 术 我 们 也 看 到
漫 有机 会 再 给 大 家 介 绍 ，包 括 我们 上 海
｜ ＿ 高 兴 能 够 有 机 会 与 大 家 共 同 探 ＿常 －卜 ＿ 一讨 关 于 商 业 房 产 发 展 过 程 当 中 的 一 １ 些 问 题 ．我 就 不 参 与 前 面 几 位 嘉 宾 的 辩
论 ． 无 论 商 业 房 产 有 没 有 泡 沫 ． 我 说 从 现
代 商 业 发展 的特 征 来 看 ，我 们 说 都 需 要 我 们 的景 观 设计 ，从 现 代 商业 发 展 的特 征 来 看 ．大 家可 以清 晰 的 看到 四大 特 征 。 第 一 商 业 形 态 、商 业 业 态正 在 看 ．从 长 三 角的 角
度 来看 ．现 在人 均ＧＤＰ 都是 在７ 千一８ 千美 元 以上 ，它 的消 费 已 经 发展 到 了讲 究 品 牌 ， 讲 究 气氛 ，个 人 休 闲 的 时 间增 多 了 ，讲 究 从 工 作 当 中 ， 无 论 是 商 务 工 作 还 是 购 物 活 动 当 中来 获 得 乐趣 的个 性化 、品 味 化 的 需 求 ．这 是 人 均 ＧＤＰ 它 的 关 系 。从 商 业 和 形 态 的发 展 来 看 ，大 家也 可 以很 清 楚 的看 到 ．实际 上 它 对 商 业业 态 的冲 击 成 为不 争 的事 实 ．０ 年淘 宝 网的 销售 额超 过 １ ８ 千亿 ． 这样 的销 售 对 年轻 人 的吸 引 力 ，对 于 现 有 的商 业 房 产 ．现 有 的商 业 业 态 来讲 无疑 就 形成 了这 样 的情 况 ，如 何 走 出 来 呢 ７我 个 人感 觉 随 之 就产 生 了商 业 多 元 化这 样 的 东 西 ．也 就 是 说 ．从 卖 方 市 场走 向 了 买方 市 场 ．生 产 消 费者 需 要 的优 质商 品 ．成 为 一 个 市 场 导 向 。 比如 我 们讲 人均 收 入 或 者 是 人 均 ＧＤＰ 进 行 快速 的增 长 ，Ｏ 年 实 际 上 在 ９
的 外滩 它 的光 也 是 利 用光 影 法 来 吸 引人
群。
或 者 是 长三 角来 看 ．这样 一个 休 闲时 代 是
不 是 已 经 来 临 了 ？ 如 果 来 临 了 ， 那 么 我 们
的商 业 房产 ，我 们 的 商业 发 展 该 怎 么 办 ７ 我 觉得 这 个 是值 得 大 家 探 讨 的 。所 以我 感 觉 到 ，商 业 房产 也 好 ．商 业 业 态也 好 ，或
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门 要 值 得 注 意 ． 因 为 我 们 发 现 至 少 有 三 城 、上 海 的 美 罗 城 。 另外 是 景 观 性 ．人 天 点 ，第 一 ，我 们 说 不 同的 文 化 ．缔 造 出是 然 就 对 自 然 ，对 可 持 续 发 展 有 着 追 求 ， 有
着 骨子 里 的 追 求 ，所 以我 们 说 日本 的 榉 树 两 种 ，一 个 是 大 家 比较 熟 悉 的肯 德 基 ， 另 广 场 、 六 本 木 ，他 们 都 是 完 成 按 照 中 国 的 外 是 大 家 比 较 熟 悉 中 国的 茶 馆 ，我 们 一 眼 传 统 文 化 建 造 的 。 另外 我 们 说缤 纷 数 字 花 就 可 以 看 出 它 是 不 一 样 的 。 从 我 们 景 观 的 园 ．澳 门的威 尼 斯 人 ．把 国 外 的景 致 搬到 角 度 上 来 说 ．大 家 更 能 够 深 刻 的 感 觉 到 它 了澳 门。很 多地 方 都 是 利 用 一个 故 事 来创 的 不 同 。 我 们 中 国 人 的 思 维 和 外 国 人 的 思 造 崭 新 的 商 业模 式 ，用 现代 技 术 创 造 的 光 维 完 全 不 是 一 码 事 。 所 以在 看 中国 戏 曲的 影 法 ．我给 大家 看 一 下 日本 的三 个 例 子 ， 时 候 和 看 百 老 汇 艺 术 的 时 候 ．他 们 的 表 现 它 非 常 的 漂 亮 ，人 行 道 那 么 的 优 雅 、 浪 是 不 一样 的 。 外 国人 看 不 懂 中 国 的 戏 曲 表
化 ， 我 们 才 可 以 做 到 好 生 意 、 好 商 家 ． 才 的 感 觉 是 什 么 ７ 是 中 国 文 化 ， 大 家 感 受 到
有好心 情 。
它 是 中 国 文 化 。 第 三 ．我 们 说 好 的 商 业 模 式 还 能够 传 递 出文 化 的故 事 性 ．所 谓文
如何 在商业地产开发 中的景观化呢７
好 莱 坞 的广 告 艺 术 。 实 际上 商 业 模 式 的成 功 ．在 文 化 纷 繁 当 中 抽 出 简 明 的 商 业 模 式 阿 里 巴 巴 的 成 功 ，大 家 分 析 它 ，我 们
总 之 我 们 说 景 观 性 或 者是 景 观 化 就 要 从 个 性 、 时 尚 ，区域 特点 、优 美 和 有趣 这 五个 方面 来考 虑 。谢谢 大 家 。
这 就 提 出 了 一 个 问 题 ． 对 于 整 个 上 海 来 看
第 二 文 化 性 。我 觉 得 文化 性 的东 西 特 别值 它 实 际上 是 从 艺 术 的 角度 来 考 虑 的 。我 们 得 商 业 广 场 开 发 的部 门 ．或 者 说 经 营 的部 也 可 以 从 娱 乐 性 考 虑 ，比 如 广 州 的 星 行