一级开发项目测算标准

2
代征绿地拆迁补偿费
3
市政北路拆迁补偿费
岳各庄村民拆迁额外补偿及周转费费
9000
4
六建居民拆迁补偿费
5600
5
六建居民安置楼购买费用
35000
购买居民安置楼面积17864平米，单价2万/平米
六建居民周转费费
1400
印刷厂拆迁补偿费
1484
厂房补偿900万，宿舍补偿584万
粮店拆迁补偿费
190
学区宿舍办公楼拆迁补偿费
控规调整费
绿化费
3168
挂牌费
合计
不可预见费
1200
按征地费、前期费、市政建设费5%
财务费用
19000
按照65%贷款资金，年利率6%，期限6年
一级开发利润
13000
8%
两税一费
9500
%
一级开发综合成本方案
（11月11日稿）
序号
项目
金额（万元）
备注
楼面土地一
级开发成本
197300
13600元/平米
征
（占）
地
费
用
1
集体土地补偿费
《北京市建设征地补偿安置办法》
2
防洪费
3
北京第六建筑工程公司土地补偿费
2008
合计
14252
拆
迁
费
用
1
岳各庄村民
建设用地拆迁补偿费
55000
与村里的五期村民安置协议，包括村民拆迁评估、周转费及安置楼建设费用。
3
项目申请报告编制费
计价格[1999]1283号
4
土地一级开发实施方案编制费
计价格[1999]1283号
5
编制环境影响评价费
国家发改委标准1元 /㎡
6
编制交通影响评估费
国家发改委标准1元 /㎡
编制地灾评估费
编制文物评估费
普测钉桩费
挂牌底价评估
根据京房字1997第398号
招标代理服务费
参照国家计委关于印发《招标代理服务费管理暂行办法》的通知中招标服务费收取标准
200
教工宿舍拆迁补偿费
1500（已发生）
540（预计）
共34户拆迁户，已拆除25户，未拆迁9户
教工宿舍安置楼购买费用
2800万（发生）
1000万（预计）
购买安置楼面积1400平米，预计还需500平米。单价2万/平米
市政道路拆迁费用
5000
市政场站拆迁费用
2800
拆除清运费
132
拆迁评估费
拆迁服务费
920
拆除服务费
300不可预见费5%计合计128914
市
政
基
础
设
施
建
设
费
市政基础设施建设费
7200
按照五期建设面积占总面积分摊原则计算。合每平米370元。
建安工程费
其他建设费
市政工程监理费
工程质量监督费
施工图设计费
施工图审计费
工程保险费
招投标代理费
工程勘察费
前
期
费
用
1
规划费
2
勘测费
按地址勘测费收取元/㎡