凯德广场考察报告

Threat (威胁)
江汉路等传统商圈的威胁，同时新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
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总结与借鉴
总结
这个商圈的地理位置非常独特，紧贴江汉一桥，可方便辐射武汉三镇。其中，凯德广场所在的硚口中 西部缺乏大型商业体支撑，商业服务设施不足。而一桥之隔的汉阳，时尚潮流的购物中心空缺。更远一些 的武昌，司门口等商圈集中年轻学生群体，但品牌略显陈旧，中南路、街道口商圈消费群又相对成熟。此 外，在商圈内，凯德广场与其它商业体，如大型超市、文化城等业态互补，更便于融合。 根据硚口区“十二五”文化发展规划，武胜路将打造一座“新城”——武胜国际文化城，新华书店附 近即是该文化城选址。通过地铁6号线的地下空间，凯德广场将与这座文化新城和家乐福超市联通，合力 举推武胜路商圈。新的武胜路商圈与已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入汉正街老商业
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汇报结束！谢谢！
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2014-08
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项目周边交通
规划中的地铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目可达性
车流： 处于武胜路和中山大道 交接十字路口处，四方车辆在 此处非常容易进入凯德广场范 围。 人流： 项目左边有个L型地面人行 横道，利Leabharlann Baidu路方向、武胜路方 向的人流可以通过地面人行横 道到达项目，家乐福与项目无 地面人行通道，但有地下通道 与项目地下直接连通。
1-6层大中庭
Part.4
总结与借鉴
Summary and Reference
项目SWOT分析
项目综合SWOT分析
Strength (优势)
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Part.3
规划设计
Planning and Design
效果图
楼层规划
楼层布局
楼层布局
商业业态分布
商场业态组合上，凯德广场武胜汇 聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、 环球美馔、电玩天地、美容美体及健身 中心。
动线规划
动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。
Weakness (劣势)
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity (机会)
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
电梯
广场内部有三部直达电梯，每部电梯可达的楼层均不相同，这样可以错开人流，是其均衡分布。
旋转楼梯
唯一的一个旋转电梯不仅在从色彩，还是外形都打破了广场内单调的结构。
广场实景图
内部中庭
Real Estate
COMMERCIAL REAL ESTATE
、 /武胜 凯德广场
中庭在整个项目中是一大亮点，根据不同的楼层特性，中庭 的作用也不同。在人流聚集较多的主入口处是一个1-6层贯通的 中庭，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间的部 分多设置为错层的中庭，这样不仅能够充分利用空间，还在视觉 上给不同的空间感受。
垂直交通规划
手扶梯
该项目中最有特点的莫属于手扶梯的设计，在相对开敞的大中庭处设置了跨楼层的扶梯，比如2-4层有一个直达手 扶梯；在相对狭窄的地区为了减轻空间压迫感，使单层手扶梯错层对齐；在人流量大的地方则层层设有手扶梯，起到 疏散的作用。这三种手扶梯的设置方式不仅满足了人们直到方便的购物需求，还改变了单调乏味的空间感受。
中心提档升级工程，齐全的多元组合将大大提升武胜路这个传统商圈的影响力。
借鉴
此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线以及 立体交通组织状况，对商业综合体的布局有了一定得感受和了解。 项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。
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项目概况
项目地址 武汉市硚口区中山大道242号 凯德商用 英国SPARCH建筑设计公司
凯德广场/武胜
COMMERCIAL REAL ESTATE
开发商 设计单位
占地面积
建筑面积 建筑风格 单栋层数
16880平方米
99348万平方米（商场部分） 现代风格 10层（地上7层） 楼栋总数 停车位 一栋 500
主力商家
金逸影城、izzue、HM、FCUK、星巴克、KFC、 必胜客、5CM、尚槿、屈臣氏等
项目定位
跨国界生活空间一站式购物体验
目标消费者
18-35岁的个性青年，以时尚青年和白领为主力 客群
Part.2
地理位置
The Geographical Position
地理位置
区位概况
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与已极 度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。
凯德广场考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2014
2014-09
Wuhan Hubei
汇报提纲
Part.1 项目概况 Part.2 地理位置
Part.3 规划设计
Part.4 总结与借鉴
Part.1
项目概况
Project Overview