凯德广场考察报告
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武汉凯德1818广场购物中心案例研究分析报告(上)
（上）
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、总结
商圈概况分析
商圈分析
项目简介：位于武汉市武昌区中北路23号，在武昌区一环线内，东临60米 宽中北路，南靠江西长久房地产开发有限公司，西临15米宽规划路，北临 40米宽的中山北路，四面临街，均为100米以下33层高层住宅。 交通： 77、581、601、702、724、80、5、64、305、540、530、723、 19、8地铁2、4号线等十余条公交线路经过此处，直达武汉三镇。 面积：建筑面积： 10.4万㎡ 占地面积:3万㎡ 车位：1302个
建筑外观
项目定位
目标消费者： 18-35的个性青年，以时尚青年 和白领为主力客群。
内部规划
内部规划 结构设计
凯德广场•1818由国际知名设计机构澳大利亚拜肯集团(Buchan)设计，遵循“浑然天成”的设计理念，购 物中心内线条流畅自然，动线简单合理，空间与艺术完美结合，显示出高雅挺秀的现代感。
内部规划 水平动线
圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；商家展示面佳，不存在理论上的商业死角， 不会产生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直电梯， 有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港的设计均匀 合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
凯德1818广场概况
交通动线
凯德广场•1818地理位置优越，位于武昌区域中心，处于“武昌区政府规划”的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、 江南商务中心的汇集处，其所在的中北路主路是政府打造的江南CBD中心的核心地段。周边中高端住宅环绕，5公里半径内 有约70万居民。紧邻湖北省政府办公总部、50余家省直企事业单位和中央驻汉单位、十余家省级金融机构，加之周边高品 质写字楼内精英商务人士云集，预计将为凯德广场•1818输送15万商业客群。购物中心外立面180米主干道临街，交通极为 便利，负一层直接连通已开通运行的地铁4号线汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，5分钟即可 抵达武昌火车站。
目录
一、商圈概况分析 二、项目概况 三、内部规划 四、总结
商圈概况分析
商圈分析
项目简介：位于武汉市武昌区中北路23号，在武昌区一环线内，东临60米 宽中北路，南靠江西长久房地产开发有限公司，西临15米宽规划路，北临 40米宽的中山北路，四面临街，均为100米以下33层高层住宅。 交通： 77、581、601、702、724、80、5、64、305、540、530、723、 19、8地铁2、4号线等十余条公交线路经过此处，直达武汉三镇。 面积：建筑面积： 10.4万㎡ 占地面积:3万㎡ 车位：1302个
建筑外观
项目定位
目标消费者： 18-35的个性青年，以时尚青年 和白领为主力客群。
内部规划
内部规划 结构设计
凯德广场•1818由国际知名设计机构澳大利亚拜肯集团(Buchan)设计，遵循“浑然天成”的设计理念，购 物中心内线条流畅自然，动线简单合理，空间与艺术完美结合，显示出高雅挺秀的现代感。
内部规划 水平动线
圆弧回型动线，动线简单清晰，中庭利用率好，形成人流回路；商家展示面佳，不存在理论上的商业死角， 不会产生视觉疲劳， 商业价值高；
内部规划 垂直动线
垂直动线的设计，在动线挑空处均匀设置扶梯，视野开阔，增强品牌记忆；在扶梯与扶梯间设置垂直电梯， 有效分流，并增强顾客可达性，不管是扶梯、垂直电梯（货梯）、楼梯还是跨层电梯，熙地港的设计均匀 合理，不管是人流疏导、品牌的可达与记忆都非常实用。
凯德1818广场概况
交通动线
凯德广场•1818地理位置优越，位于武昌区域中心，处于“武昌区政府规划”的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、 江南商务中心的汇集处，其所在的中北路主路是政府打造的江南CBD中心的核心地段。周边中高端住宅环绕，5公里半径内 有约70万居民。紧邻湖北省政府办公总部、50余家省直企事业单位和中央驻汉单位、十余家省级金融机构，加之周边高品 质写字楼内精英商务人士云集，预计将为凯德广场•1818输送15万商业客群。购物中心外立面180米主干道临街，交通极为 便利，负一层直接连通已开通运行的地铁4号线汉街站，距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米，5分钟即可 抵达武昌火车站。
2019年北京太阳宫凯德mall考察报告
5
楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的 主力店是BHG超市。
6
楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
7
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
8
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡， 总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。 由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭 立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅， 不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。 整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深 小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利 用了面积。 楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
14
楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
楼层品牌简介
B2层主力商户：华联BHG超市
地铁10号线太阳宫站出站后能够直接到达购物中心的B2层，该楼层的 主力店是BHG超市。
6
楼层品牌简介
B1层主力商户：海底捞火锅、玩具反斗城、亚惠美食广场
7
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS
8
楼层品牌简介
L1层主力商户：GAP、WE、GUESS、CK、ISPACE、KFC、麦当 劳、必胜客、许留山、面包新语、星巴克、COSTA、中国银行
3
平面规划
太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000㎡， 总建筑面积将近90000㎡，是凯德在北京面积最大的购物中心。 由于是改造项目，与大多数凯德mall类似，建筑本身存在一定缺陷。例如中庭 立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅， 不利于主力店布局；局部存在阴阳铺；中庭共享等空间狭小等等。 整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适；动线两侧铺位进深 小面宽大，利于商家形象展示；部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利 用了面积。 楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
楼层品牌简介
L2层主力商户：GAP、WE、拉夏贝尔、VERO MODA、 SELECTED、PAGE ONE、太平鸟、热风、西遇、满记甜品
14
楼层品牌简介
L3层主力商户：莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、丽家宝贝、迪士尼 英语、纽约国际儿童俱乐部、小小运动馆、悠游堂、疯狂钢琴
凯德1818考察报告
凯德1818 考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址 开发商
武汉市武昌区中北路23号 凯德商用 凯德1818推崇“精致生活”理念， 全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、 精品超市、儿童教育及娱乐设施。 从外观到内饰，凯德1818既承袭凯 德商业品牌的国际品质，又体现武 昌的典雅风范。 项目定位为中高端，致力于成为武 昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
PowerPoint Template for Report of Business
2015-09
Add Your Company Slogan
餐饮
亚惠美食广场 九毛九山西面馆 楼兰主题餐厅 争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆 近距离 戈乐迪音响
ADD YOUR COMPANY SLOGAN
儿童天地
瑞思学科英语 美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳 亲贝湾 精灵城堡 康朴乐 缪斯的魔法 贝贝熊 petie bateau 凯利特 梓熊 好孩子 江博士 基诺浦/蒙蒙摩米 大圣贝尔 音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂 乐乐派
美容
思妍丽 爱睫毛 左右 韩束 帆品时代 第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址 开发商
武汉市武昌区中北路23号 凯德商用 凯德1818推崇“精致生活”理念， 全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、 精品超市、儿童教育及娱乐设施。 从外观到内饰，凯德1818既承袭凯 德商业品牌的国际品质，又体现武 昌的典雅风范。 项目定位为中高端，致力于成为武 昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
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2015-09
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餐饮
亚惠美食广场 九毛九山西面馆 楼兰主题餐厅 争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆 近距离 戈乐迪音响
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儿童天地
瑞思学科英语 美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳 亲贝湾 精灵城堡 康朴乐 缪斯的魔法 贝贝熊 petie bateau 凯利特 梓熊 好孩子 江博士 基诺浦/蒙蒙摩米 大圣贝尔 音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂 乐乐派
美容
思妍丽 爱睫毛 左右 韩束 帆品时代 第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance
凯德研究报告
业务分布:在中国40多个城市，运营着约110个项目。
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国 性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项 目，核 心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一 条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产 价值 链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中 嘉德集中发展房地产业，并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营 管理方面的才能，专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势，供给市场所 需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管 理）。 2、平衡 嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合：继续发展不同的房地产业态；从 开发收入以及固定收入／费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投 资。 嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助 我们降低商业风险。 3、规模 嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益， 吸引顶尖合作伙伴，吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们 将持续壮大在新加坡和中国市场的规模，扩大在购物商场、服务公寓、房地 产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国 凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称，凯德中国是中国领先的房地 产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和 运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点，凯德中国目前已经成长为全国 性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项 目，核 心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一 条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产 价值 链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中 嘉德集中发展房地产业，并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营 管理方面的才能，专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势，供给市场所 需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务（包括基金管 理）。 2、平衡 嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合：继续发展不同的房地产业态；从 开发收入以及固定收入／费用均衡赚取收入；在发达和发展中国家里同步投 资。 嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助 我们降低商业风险。 3、规模 嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益， 吸引顶尖合作伙伴，吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们 将持续壮大在新加坡和中国市场的规模，扩大在购物商场、服务公寓、房地 产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国 凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称，凯德中国是中国领先的房地 产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和 运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
武汉凯德广场项目考察报告
fcuk
C.P.U
特色商家
时尚服饰类
OVS industry
OVS industry是意大利时装领军品牌，创
立于1972年的意大利帕多瓦。目前旗下员
工超过3700人，在意大利以及全球开设超 过360家专卖店，在意大利拥有最广泛的 销售网络和最多的消费者。
m)phosis
m)phosis创建于1994年,是一个来自新加坡 的亚洲著名国际品牌。
项目区位武汉市硚口区中山大道242号凯德广场武胜建筑面积99348平方米商场部分建筑风格现代风格楼栋总数单栋层数10层地上7层地下层数3层地下23层是停车场遮蔽状况室内购物中心武汉首个外资新加坡独资的国际购物中心采用英国sparch建筑设计公司顶尖设计停车位500个收费情况暂时免费3区位交通位置交通凯德广场武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号与武胜路交汇紧邻江汉一桥雄视武汉三镇分别与已极度成熟的武广商圈江汉路商圈衔接同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程
目前已在全国开设十四家店铺，并将不断开辟为
设计师赢取更多平台机遇。疯果商店首创了“租 个盒子卖创意”的经营模式，为创意人士提供展 位寄卖自己的作品 。
除此商店外，疯果秉持“帮助设计师成功，打造本土原 创文化”的理念还运作两个主要业务：疯果网 、疯果
主营时尚配饰，产品包括项饰、耳饰、手饰、戒指、 发饰、包扣、手表以及太阳镜等15大系列，所有配饰 均精工细琢，力求完美。
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity （机会）
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
西安凯德广场考察报告
区位分析 2
周边商圈 配套设施
钟楼商圈（市中心）
南二环
因为高新区的辐射周边住宅 众多，并且周边政府机构、 写字楼、大学云集
南二环商圈 高新开发区商圈 小寨商圈、曲江旅 游度假区
全市总人口：843万
三公里范围人口：72万 人均GDP：32237元人民币
项目定位 凯德广场购物中心的主题为时尚 生活，其致力打造一个摩登、舒 适、温馨、美味的“时尚之城”
2
建筑面积：72,400平方米 楼层：地上五层，地下一层 层高：F1高5.9米，其他楼层5.3米
区位分析 1
交通概况 地理位置
凯德广场购物中心紧邻南二环 路，处于南二环商圈核心地带
︱ ︱ ︱ 含 光 路 ︱ ︱ ︱ ︱ 朱 雀 路 ︱
︱
︱
︱
︱
具体位置在南二环西段、含光路、 朱雀路三条交通要到之间，交通辐 射范围广，多条公交线路直达商场 附近。
西安凯德广场
Made by 组长：武海波 组员：郝依凡 赵淼 朱尧乐
第一部分 规划篇 第二部分 设计篇
目录
第三部分 辅助篇
第四部分 不足篇
第五部分 总结篇
第一 部分
规划篇
1、项目概况 2、区位分析 3、项目定位 4、业态规划 5、动线分析
项目概况
1
凯德广场位于西安市雁塔区南二 环，临近长安路，是一座于2013 年初开业的城市综合体建筑，包 括购物中心、写字楼、餐饮休闲 等功能，致在打造成为西安的 “时尚之城”。
主要针对时尚青年，白领等购买 力在中高档的消费人群
项目定位分析：营造一个办公 室、家庭外的第三交际平台，不 仅是购物中心，还是休闲中心、 社交中心
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
凯德广场魅力城调研报告
凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调报告基本信息成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业，凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应，依托周边众多的大型居住社区，打造满足周边顾客餐饮，娱乐，休闲，购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。
项目简介成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧，火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号，占据城东南新兴黄金地段，毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。
以项目为中心辐射5公里，范围涵盖整个成都东村规划，部分东方新城规划，行政区域跨锦江区，成华区及龙泉驿区。
项目简介成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛，凯德广场沙湾之后献给蓉城人成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作，项目体量7.5万平米，商业业态汇集大型超市，时尚影院，品牌旗舰店，特色餐饮等于一体，是满足家庭所需，引领社区潮流，全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。
凯德广场魅力城共6个楼层，分别：B2停车场（停车位302个）B1魅力生活(超市，餐饮，生活配套)L1时尚前沿（时尚品牌，名品配饰，化妆品，精品鞋包，餐饮）潮动尚潮男行饰餐饮L2潮流动态（时尚品牌，潮流男装，流行配饰，餐饮）L3青春活力（运动，休闲，户外，儿童，餐饮）L4快乐驿站（时尚影院，娱乐，餐饮）区域主要楼盘分布区域内汇集万科，蓝光，绿地，首创等知名房产楼盘，如万科魅力之城（住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城（住户数量10000户），卓锦城（住户数量10000户），锦江城市花园（住户数量8000户），比华利国际城（住户数量5200户）等。
最新动态-永辉超市，超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场（影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐业）永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业，目前全国开店数量已突破300家，被百姓誉为民生超市，百姓永辉。
成都凯德天府项目考察报告
2.4 内部垂直交通动线
扶梯分布分布
商场内部共设置了5处扶梯位置，均位于通道重要位置，顾客能够 方便快捷的到达。其中在1~3层、3~5层还设置了“飞天梯”，更加方 便消费者到达目的店铺；除此之外凯德天府在部分上下扶梯的侧面加装 了LED显示屏，不仅起到了美化作用，而且还加强了商场的广告推广。
2.5 内部结构设计
2.9 次主力店
Hot wind 热风
位于商场三楼中部，面积300平方米左右。
精灵公社（射箭）
位于商场三楼北面。
2.9 次主力店
香天下火锅 英孚教育 烤匠
世纪星真冰场
2.10 运营情况
项目采用自主运营管理模式，运营过程中能够充分站在消费者的角度出发，实际顾客考虑。 一楼中庭旁设置了咨询台 B1层地铁扶梯口设置了顾客休息中心
城南商业项目同质化严重，项目差异化不足；
项目受铁路、立交桥影响外部交通相对较差； 现阶段项目空置率高，部分区域商业氛围弱； 业态选择上快时尚品牌不足； 商场内部无免费WiFi提供；
总结
可借鉴点：
选取城市核心位置，商圈、交通、人口等配套综合考虑；
先进的设计理念，独特的打造手法； 避开同质化竞争，形成差异化产品； 运营管理。
永辉提供免费购物班车
2.11 经营状况
凯德天府自2014年11月开业以来，经营情况一直不温不火，截止目前商业各楼层均有部分未出 租物业，结合2015年成都各大购物中心销售业绩来看，凯德天府也并未出现在前列，种种迹象均表明 凯德天府经营情况不佳。但通过近期的实地考察，项目在运营方面开始发力，各类暖场、促销活动也 逐步开展起来，加上项目本身具有较多的优势，相信在后期经营情况会逐步好转。
2.8 主力店介绍
武胜路凯德广场调查
武胜路凯德广场市场调研报告调查时间：2012年10月19日星期五一．地理位置武胜路位于武汉一环之内，汉正街上首，是联通武汉三镇的交通要道。
这里旧有一座武圣庙，此庙在清咸丰五年（一八五五）太平军进攻汉口时被焚毁，咸丰八年（一八五八年）又重建。
此处河边与对岸的渡口，旧时也称武圣庙码头，故此路取名武圣路。
七十年代初，取其同音，更名武胜路。
武胜路离武汉市最重要的两大商圈：武广商圈和江汉路商圈都不远。
此次的调查对象凯德广场以算得上是武胜路地区城市改造整体拆迁过程中商业进步的第一弹。
二．关于凯德凯德商用产业有限公司是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲上市的最大购物中心开发商、拥有者及管理者之一。
凯德商用一体化的商场经营模式涉及商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。
凯德商用在亚太地区拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国内52个城市共101个商业地产项目，物业总值约307亿新元（1555亿人民币），总面积约858万平方米。
凯德商用的购物中心项目包括位于世界著名购物街道之一的新加坡乌节路的ION Orchard及狮城大厦、新加坡来福士城及克拉码头。
在中国的标志性项目包括北京凯德晶品购物中心、上海凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都凯德广场•金牛等。
其资产组合也包括位于马来西亚槟城的合您广场、日本东京的Vivit Square 及印度班加罗尔的Forum Value Mall。
凯德商用的主要经营策略是在于投资、开发及管理处于亚洲，以零售商用为主的多元化地产组合，并致力于强化本身在亚洲作为顶尖的购物中心开发商、拥有者及管理者的地位。
而武汉的新民众乐园也被收囊其中，凯德已经收购了民众乐园100%的股份。
三．商场外观武胜项目作为凯德商用中国在中区的旗舰项目，由英国SPARCH建筑设计公司设计，完全享有国际化标准，充分结合大武汉临江的特色，外观上是灵动的水域形式。
具有景观生态广场，亲水特色环境，层层开放式大中庭，云中徐徐慢步，一个郁郁叠翠的自然梦境，造就一个灵动水域的梦幻。
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告2010.7.23~2010.7.28，我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下，对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察，集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目，主要包括：大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区；京都的JR京都综合体；东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察，也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析，使我们对商业地产有了更深一步的认识。
下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡（Venus Fort）位于东京台场的维纳斯城堡（Venus Fort）经重新装修改建后，于2009年12月重新开业。
新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。
重装开业后的维纳斯城堡的定位是：+奥特莱斯（PLUS OUTLET）。
也就是说，它不仅仅是奥特莱斯，同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等，将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
入口广场最具吸引力的奥特莱斯购物区，汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店，商家阵容十分齐全。
从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟，而且乘坐电车前去也十分便利。
再加上店铺的多样化、多层次化，最适合全家人一起去逛。
这些优点集于一身，使维纳斯城堡作为大型购物中心极具魅力。
一楼的“Venus FAMILY”主要经营儿童及体育用品。
2楼的“Venus GRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。
3楼是“都市型奥特莱斯”。
3个楼层性质各异、个性鲜明。
店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格，非常优雅。
欧式内街内街广场商业风貌二、LALAPORT购物中心LALAPORT是美式的大型购物中心，占地面积约16.5万平方米，建筑面积共有27.4万平方米。
2019年北京太阳宫凯德mall考察报告-精选文档
2
整体概况
建筑面积：90000㎡ 楼层：地下2层，地上5层 品牌数：146个 开业时间：2019.7.14 周边项目：华润凤凰汇 主力品牌：BHG、GAP、WE 、 CK、GUESS 、bestseller、拉夏贝尔、海底捞、 玩具反斗城、莫莉幻想、小鬼当佳、东方爱婴、迪士尼英语、纽约国际儿童俱乐部 3
用了面积。
楼层规划方面，B2层超市及外租区；B1层餐饮轻食、美食广场；L1、L2时尚服 饰、西餐甜品；L3儿童相关业态；L4、L5餐饮美食 由于地下两层的可租赁面积较大，且地面楼层缺少大面积的铺位，因此本身应 该在三楼儿童区域的玩具反斗城被放在了负一层，而应该上四楼的海底捞也被 放在了这一层。
4
业态布局
太阳宫凯德MALL考察小结
2019.10.23
1
项目背景
太阳宫凯德广场的前世今生 2019年2月，嘉德置地全资子公司凯德商用整体收购一项位于北京朝阳区未开发完成的冠城大厦裙楼商 场部分。该项目总建筑面积20.9万平米，其中写字楼8万平米，商业近9万平米，建筑地下4层，地上18层。 项目位于北京朝阳区太阳宫地区核心地段，与地铁10号线太阳宫站相连。 实际上此次的整体收购属于项目回购，2019年9月25日，凯德商用与太阳宫广场项目公司签订一份合作协议， 协议中明确规定，凯德商用将为太阳宫广场提供5.3亿元的委托贷款，日后待广场建成，再以12.1亿元的价 格购买太阳宫广场整体项目。按照这个价格，该购物中心的整体收购均价为13300元/㎡。 与其他地产商不同，凯德商用收购的商业物业都以先期找准零售商合作伙伴为前提，希望借助合作方的资 源来寻找项目。这也许是属于凯德商用在内地发展商业物业的特有运营模式。 包括这个项目在内，凯德商用目前在中国的35个城市拥有57家购物中心，其中43家已投入运营，14家正在 开发中。凯德商用目前在北京有9家购物中心，8家已开业运营，1家正在开发中。8家已投入运营的购物中 心分别是：凯德晶品购物中心、凯德MALL•太阳宫、凯德MALL•望京、凯德MALL•西直门、凯德MALL•安贞、 凯德MALL•翠微路、凯德MALL•双井和北京来福士中心。位于大兴4号线天宫院站的项目在开发中。
LuOne上海凯德晶萃广场商业调研报告(完整版)
1KM内商业项目
13号线 10号线
上海新天地
800M
8号线
13号线
10号线
SOHO复兴 广场
600M
8号线
项目名称 开发商
开业时间 项目体量及楼层
商业定位 主力品牌
停车位 经营情况
9号线
上海新天地 香港瑞安集团
2001年9月 占地3万㎡，商业建筑面积6万㎡ 集餐饮、娱乐购物、旅游、文化一体的时尚场所 赤坂亭、野兽咖啡店、楠书房、卜石、IZZUE、IT、宝珀
一站式吃喝玩乐约会地 厚贞牛舌烧肉、凑凑火锅、MUJI、优衣库、FLA、Adidas、喜茶、
机器人魔力餐厅、暗恋桃花源、哥老官、美吉姆 670个 良好
紧贴项目的中海环宇荟，对周边办公的白领人群有较强的分流作用，日月光中心对周边中端消费力的家庭型客群有较强的分流作用
1KM内商业项目
13号线 10号线
商业定位
生活新趣处——市中心唯一主打生活方式概念的购物中心
商业定位
社区生活站
主力品牌
星巴克甄选店、桃园眷村、Y+、言几又、TAO、CHAPIN、悦 衡食集、大江户日本料理
主力品牌
苏蟹阁、望湘楼、煲宫、G-super、热风、网鱼网咖、多多淘、 EF教育、必胜客
经营情况
良好
经营情况
一般
湖滨道购物中心，面向项目周边高档社区居民为主，但体量有限，辐射能力较弱；新邻生活广场，能够满足周边中端消费力居民的基本生活需求， 但建筑缺乏特色、体量较小，无法满足高端型的社区生活消费。
1570个 良好
项目名称 开发商 开业时间 项目体量及楼层 商业定位 主力品牌 停车位 经营情况
9号线
SOHO复兴广场 SOHO中国 2014年
凯德-魅力城汇报
品牌 总部 FZR ZARA HM GAP Uniqlo C&A ASOBIO Sisley MANGO CHARLES& KEITH KFC Pizza Hut
Lili
Lili
Cusy
Lili
Peter
Cusy
Grace
Grace
Cusy
Peter
Peter
⑵ 新入职同事的“老带新”计划。 时间策略 严格按照租赁计划进行招商进度的时间控制，把握时间节点。 宣传策略 ⑴ 西区招商会的举行； ⑵ 魅力城项目主力店、次主力店及Key Retailers的签约，邀请 媒体、政府、租户参与，扩大项目的影响力和知名度。
8%
11 12 13 14 15 16
2%
生活配套
电玩
2%
2%
总租赁面积： 总铺位数：240
38,699m2
魅力城项目餐饮细分业态及占比 (目标品牌数：30个)
面积占比
中式快餐 拉面 特色餐饮 粥店 粤菜/港式餐饮 西式快餐 日本料理 牛排 小吃店 湘菜 比萨 韩国烤肉 素食餐厅 川菜 烧烤/干锅 甜品/咖啡/饮品 印度/泰国餐厅 焖锅/汤锅 火锅
餐饮细分业态 中式快餐 西式快餐 比萨 甜品/咖啡/饮品 拉面 日本料理 韩国烤肉 印度/泰国餐厅
品牌 乡村基、顺旺基 KFC、麦当劳 必胜客、棒约翰 满记甜品、星巴克、kokocasa 味千拉面、康师傅牛肉拉面 禾绿回转寿司、荣寿司 汉拿山、金韩宫、釜山料理 印度菜菜、榴芒泰 鹿港小镇、一茶一坐、良木缘 101牛排、亚米天阁、斗牛士 枣子树
2,SP:折扣,会员积分,分级赠,换购,抽奖,免单,刷卡礼,来店礼等 3,其他:豪车展,艺术品拍卖会,知识竞赛
租户促销
Lili
Lili
Cusy
Lili
Peter
Cusy
Grace
Grace
Cusy
Peter
Peter
⑵ 新入职同事的“老带新”计划。 时间策略 严格按照租赁计划进行招商进度的时间控制，把握时间节点。 宣传策略 ⑴ 西区招商会的举行； ⑵ 魅力城项目主力店、次主力店及Key Retailers的签约，邀请 媒体、政府、租户参与，扩大项目的影响力和知名度。
8%
11 12 13 14 15 16
2%
生活配套
电玩
2%
2%
总租赁面积： 总铺位数：240
38,699m2
魅力城项目餐饮细分业态及占比 (目标品牌数：30个)
面积占比
中式快餐 拉面 特色餐饮 粥店 粤菜/港式餐饮 西式快餐 日本料理 牛排 小吃店 湘菜 比萨 韩国烤肉 素食餐厅 川菜 烧烤/干锅 甜品/咖啡/饮品 印度/泰国餐厅 焖锅/汤锅 火锅
餐饮细分业态 中式快餐 西式快餐 比萨 甜品/咖啡/饮品 拉面 日本料理 韩国烤肉 印度/泰国餐厅
品牌 乡村基、顺旺基 KFC、麦当劳 必胜客、棒约翰 满记甜品、星巴克、kokocasa 味千拉面、康师傅牛肉拉面 禾绿回转寿司、荣寿司 汉拿山、金韩宫、釜山料理 印度菜菜、榴芒泰 鹿港小镇、一茶一坐、良木缘 101牛排、亚米天阁、斗牛士 枣子树
2,SP:折扣,会员积分,分级赠,换购,抽奖,免单,刷卡礼,来店礼等 3,其他:豪车展,艺术品拍卖会,知识竞赛
租户促销
广州白云凯德广场·云尚市场调研报告
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2
地理及商圈分析
地理及商圈分析 城市网：云城西路、齐心路
城市公共交通线：地铁二号、十 二号线，公共交通线路10余条 本 案
白云新城商圈作为新晋商圈， 随着多个商业巨头进驻，极大 提升了白云区的商业氛围，起 到了龙头的作用。它的存在也 使广州的区域布局更平衡，更 合理
3
项目定位
项目定位
项目定位：时尚潮流的生活中心
百老汇即将开业，第一家电影院成立于1950 年，现为香港最大的院线之一。百老汇院线由 安乐影片有限公司（Edko Films Ltd）管理， 现时有3个品牌（百老汇、Palace及AMC）， 共有十一家电影院，合计五十四个银幕。
业态分析-6F
规划业态：餐饮 经营亮点：高端粤菜 主力店：宴荟
宴荟占据本层半壁江山，主营高端地道粤 菜，接受婚宴预定，装修磅礴大气，经营 理念为“让人体味到的不仅是美食，还有 对享受幸福人生的心态”。
业态分析-4F
规划业态：餐饮、家具、文化教育 经营亮点：美食、教育文化 主力店：云海肴、楼上楼、西西弗
本层餐饮占据半壁江山，主力为云南菜、江 浙菜、湘菜等。 西西弗为国内品牌，倡导一种草根书店文化， 主营业务为意式咖啡馆和图书零售店，全力 倡导连锁文化，目前已涵盖十余省市。
业态分析-5F
规划业态：影城、餐饮 经营亮点：百老汇 主力店：百老汇影院、泰靓
业态分析-3F
规划业态：儿童配套服务、潮流服饰 经营亮点：休闲亲子 主力店：小小运动馆、美吉姆国际儿 童教育中心、悠游堂、Balabala
小小运动馆和美吉姆均为美国幼教品牌，前者 特色为帮助孩童提高身体协调力、增强体质， 利用游戏增强各方面认知，后者特色为欢动课、 艺术课和音乐课，双方都遍布全球二十几个国 家，综合实力来看，小小运动馆略胜一筹。
2017凯德广场案例考察研究报告
商家 NEW LOOK GANT UR initial CHOCOOLATE 阿迪达斯 斯沃琪 施华洛世奇 I DO 亮视点 木九十
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 珠宝/钟表 珠宝/钟表 珠宝/钟表 礼品/配饰 礼品/配饰
餐饮 箱包/鞋/皮具 珠宝/钟表 服饰 礼品/配饰
个人护理
数码
其它
23
餐饮
商家 速写 茨珀 格子廊 爱城市 5+ 幻走 犁人坊 司歌时尚 立美力 古田森 圣•奥迪 欧时力 IGO&EGO Bouthentique UR
箱包/鞋/皮具
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰
珠宝/钟表
标号 L2-28/29 L2-30 L2-32A L2-32B L2-33 L2-34 L2-35 L2-36 L2-22 L2-20 L2-03 L2-21 L2-10 L2-23
商家 WHO.A.U 太平鸟 哥弟 阿玛斯 达衣岩 播（broadcast） 欧尚尼 水云间 必胜客 乐活眼镜 热风 KK馆 伦尊斯 膜法世家
服饰 礼品/配饰 个人护理
分类 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 服饰 餐饮 礼品/配饰 箱包/鞋/皮具 其它 个人护理馆 个人护理馆
数码
其它
25
各楼层业态与品牌（L3）
B3、B4层停车场,共1620个停车位（B4为机械停车场），用不同的颜色分为7个 区，有墙面导视、地面导视、电子停车系统等，指引清晰。
17
各楼层业态与品牌（B2）
B2以欢乐时光为主题，定义成聚会的欢乐空间，主打休闲聚会型餐饮和咖啡 厅，探鱼、乐凯撒、小猪猪烤肉、情湖江等人气餐饮品牌进驻。
相关主题
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部直达电梯，每部电梯可达的楼层均不相同，这样可以错开人流，是其均衡分布。
旋转楼梯
唯一的一个旋转电梯不仅在从色彩，还是外形都打破了广场内单调的结构。
广场实景图
内部中庭
Real Estate
COMMERCIAL REAL ESTATE
、 /武胜 凯德广场
中庭在整个项目中是一大亮点，根据不同的楼层特性，中庭 的作用也不同。在人流聚集较多的主入口处是一个1-6层贯通的 中庭，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间的部 分多设置为错层的中庭，这样不仅能够充分利用空间，还在视觉 上给不同的空间感受。
项目概况
项目地址 武汉市硚口区中山大道242号 凯德商用 英国SPARCH建筑设计公司
凯德广场/武胜
COMMERCIAL REAL ESTATE
开发商 设计单位
占地面积
建筑面积 建筑风格 单栋层数
16880平方米
99348万平方米（商场部分） 现代风格 10层（地上7层） 楼栋总数 停车位 一栋 500
Part.3
规划设计
Planning and Design
效果图
楼层规划
楼层布局
楼层布局
商业业态分布
商场业态组合上，凯德广场武胜汇 聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、 环球美馔、电玩天地、美容美体及健身 中心。
动线规划
动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。
垂直交通规划
手扶梯
该项目中最有特点的莫属于手扶梯的设计，在相对开敞的大中庭处设置了跨楼层的扶梯，比如2-4层有一个直达手 扶梯；在相对狭窄的地区为了减轻空间压迫感，使单层手扶梯错层对齐；在人流量大的地方则层层设有手扶梯，起到 疏散的作用。这三种手扶梯的设置方式不仅满足了人们直到方便的购物需求，还改变了单调乏味的空间感受。
1-6层大中庭
Part.4
总结与借鉴
Summary and Reference
项目SWOT分析
项目综合SWOT分析
Strength (优势)
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Threat (威胁)
江汉路等传统商圈的威胁，同时新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
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总结与借鉴
总结
这个商圈的地理位置非常独特，紧贴江汉一桥，可方便辐射武汉三镇。其中，凯德广场所在的硚口中 西部缺乏大型商业体支撑，商业服务设施不足。而一桥之隔的汉阳，时尚潮流的购物中心空缺。更远一些 的武昌，司门口等商圈集中年轻学生群体，但品牌略显陈旧，中南路、街道口商圈消费群又相对成熟。此 外，在商圈内，凯德广场与其它商业体，如大型超市、文化城等业态互补，更便于融合。 根据硚口区“十二五”文化发展规划，武胜路将打造一座“新城”——武胜国际文化城，新华书店附 近即是该文化城选址。通过地铁6号线的地下空间，凯德广场将与这座文化新城和家乐福超市联通，合力 举推武胜路商圈。新的武胜路商圈与已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入汉正街老商业
凯德广场考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2014
2014-09
Wuhan Hubei
汇报提纲
Part.1 项目概况 Part.2 地理位置
Part.3 规划设计
Part.4 总结与借鉴
Part.1
项目概况
Project Overview
Weakness (劣势)
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity (机会)
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
项目周边交通
规划中的地铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目可达性
车流： 处于武胜路和中山大道 交接十字路口处，四方车辆在 此处非常容易进入凯德广场范 围。 人流： 项目左边有个L型地面人行 横道，利济路方向、武胜路方 向的人流可以通过地面人行横 道到达项目，家乐福与项目无 地面人行通道，但有地下通道 与项目地下直接连通。
主力商家
金逸影城、izzue、HM、FCUK、星巴克、KFC、 必胜客、5CM、尚槿、屈臣氏等
项目定位
跨国界生活空间一站式购物体验
目标消费者
18-35岁的个性青年，以时尚青年和白领为主力 客群
Part.2
地理位置
The Geographical Position
地理位置
区位概况
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与已极 度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。
中心提档升级工程，齐全的多元组合将大大提升武胜路这个传统商圈的影响力。
借鉴
此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线以及 立体交通组织状况，对商业综合体的布局有了一定得感受和了解。 项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。
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LOGO
汇报结束！谢谢！
PowerPoint Template for Report of Business
2014-08
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旋转楼梯
唯一的一个旋转电梯不仅在从色彩，还是外形都打破了广场内单调的结构。
广场实景图
内部中庭
Real Estate
COMMERCIAL REAL ESTATE
、 /武胜 凯德广场
中庭在整个项目中是一大亮点，根据不同的楼层特性，中庭 的作用也不同。在人流聚集较多的主入口处是一个1-6层贯通的 中庭，给人以视觉的冲击和对整个广场的直观效果；在中间的部 分多设置为错层的中庭，这样不仅能够充分利用空间，还在视觉 上给不同的空间感受。
项目概况
项目地址 武汉市硚口区中山大道242号 凯德商用 英国SPARCH建筑设计公司
凯德广场/武胜
COMMERCIAL REAL ESTATE
开发商 设计单位
占地面积
建筑面积 建筑风格 单栋层数
16880平方米
99348万平方米（商场部分） 现代风格 10层（地上7层） 楼栋总数 停车位 一栋 500
Part.3
规划设计
Planning and Design
效果图
楼层规划
楼层布局
楼层布局
商业业态分布
商场业态组合上，凯德广场武胜汇 聚了全球知名时尚服饰品牌、创意名店、 环球美馔、电玩天地、美容美体及健身 中心。
动线规划
动线简单，路线明朗，几乎没有任何商业死角。
垂直交通规划
手扶梯
该项目中最有特点的莫属于手扶梯的设计，在相对开敞的大中庭处设置了跨楼层的扶梯，比如2-4层有一个直达手 扶梯；在相对狭窄的地区为了减轻空间压迫感，使单层手扶梯错层对齐；在人流量大的地方则层层设有手扶梯，起到 疏散的作用。这三种手扶梯的设置方式不仅满足了人们直到方便的购物需求，还改变了单调乏味的空间感受。
1-6层大中庭
Part.4
总结与借鉴
Summary and Reference
项目SWOT分析
项目综合SWOT分析
Strength (优势)
为首个外资购物中心进驻武汉，其地理位置靠近一桥，交通便利辐射三镇，其品牌中有 部分属于首次进入武汉地区（例如：海底捞、5cm、fuck、疯果、izzue等），在品牌效 应集聚上形成一定优势。
Threat (威胁)
江汉路等传统商圈的威胁，同时新开商业体的威胁（1911、CBD等）。
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总结与借鉴
总结
这个商圈的地理位置非常独特，紧贴江汉一桥，可方便辐射武汉三镇。其中，凯德广场所在的硚口中 西部缺乏大型商业体支撑，商业服务设施不足。而一桥之隔的汉阳，时尚潮流的购物中心空缺。更远一些 的武昌，司门口等商圈集中年轻学生群体，但品牌略显陈旧，中南路、街道口商圈消费群又相对成熟。此 外，在商圈内，凯德广场与其它商业体，如大型超市、文化城等业态互补，更便于融合。 根据硚口区“十二五”文化发展规划，武胜路将打造一座“新城”——武胜国际文化城，新华书店附 近即是该文化城选址。通过地铁6号线的地下空间，凯德广场将与这座文化新城和家乐福超市联通，合力 举推武胜路商圈。新的武胜路商圈与已极度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入汉正街老商业
凯德广场考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2014
2014-09
Wuhan Hubei
汇报提纲
Part.1 项目概况 Part.2 地理位置
Part.3 规划设计
Part.4 总结与借鉴
Part.1
项目概况
Project Overview
Weakness (劣势)
部分品牌在武汉市场反应并不佳，例如：IT、UR等，对其后期发展及品牌结构是否能带 动商业的人气及销售存在一定疑虑，其次体量较小，在空间布局上受到一定限制。
Opportunity (机会)
凯德自身品牌效应及商业业态结构的品牌效应，地理位置较好，为商业前期发展及后期 调整提供的良好的基础。
项目周边交通
规划中的地铁6号线直达广场，近50条公交线路停靠于此。
项目可达性
车流： 处于武胜路和中山大道 交接十字路口处，四方车辆在 此处非常容易进入凯德广场范 围。 人流： 项目左边有个L型地面人行 横道，利济路方向、武胜路方 向的人流可以通过地面人行横 道到达项目，家乐福与项目无 地面人行通道，但有地下通道 与项目地下直接连通。
主力商家
金逸影城、izzue、HM、FCUK、星巴克、KFC、 必胜客、5CM、尚槿、屈臣氏等
项目定位
跨国界生活空间一站式购物体验
目标消费者
18-35岁的个性青年，以时尚青年和白领为主力 客群
Part.2
地理位置
The Geographical Position
地理位置
区位概况
凯德广场· 武胜该项目位于武汉市硚口区中山大道242号，与武胜路交汇，紧邻江汉一桥，雄视武汉三镇，分别与已极 度成熟的武广商圈、江汉路商圈衔接，同时又融入武汉规划的汉正街老商业中心提档升级工程。
中心提档升级工程，齐全的多元组合将大大提升武胜路这个传统商圈的影响力。
借鉴
此次考察的是大型商业综合体，着重考察了项目的楼层的分布状况、商业的业态分布、人流动线以及 立体交通组织状况，对商业综合体的布局有了一定得感受和了解。 项目中的商业综合体形式，以及楼层布局等都值得我们研究学习。
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