最新中国书店考察报告
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书店
考察报告
2015年12月
www.9square.com.cn
01 诚品
05 西西弗 06 德思勤 07 08 如斯
目录
02 方所 03 言几又 04 觅
1
01 诚品
品牌简介
1989年，吴清友先生在台北仁爱路圆环诞生了第一家诚品书店，诚品秉持人文、创意、艺术、生活的精神，是一家以文化创意为核心的复合式书店。目前营 运范畴已扩展至画廊、出版、展演活动、艺文空间和课程、文创商品，以及捷运站、医院、学校等各类型特殊通路之经营，并延伸至商场开发经营和专业物 流中心建置等专业，诚品书店现在已成为台湾文化创意产业的代表。
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01 诚 品
2.0 苏州 苏 裙楼共三层，规划作为复合式书店文化商场，地下室共二层，分别作为停车与商场使用，四楼以上分为两幢塔楼，规划中、大房型湖景豪华精装修酒店式公 州诚品规划 寓， 2栋（总户数250～300户）高级公寓分别为地上26层和地上24层，产权70年。 整体外墙建材以石材与玻璃帷幕为主，同时采用多项国家级节能新技术： 空调地源热泵、空调末端设备（空调）能源回收、冬季有效回收厨房热排风、太阳能热水系统、公寓使用三合一VRV系统与大量使用LED节能灯具。
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01 诚 品
2.0 苏州 商 苏州开设首家大陆分店，低价拿地，自建商场经营 项目位于苏州工业园区金鸡湖东畔，占地2.69公顷，规划总建筑面积13.57万平米，台湾著名建筑大师姚 业模式 仁喜亲自操刀设计，设有商场、诚品书店，美食餐厅 和咖啡厅，还打造了画廊、多功能视听展演听、实验剧场、艺文空间等，未来还将引进各项文化活动，举办讲堂和戏剧演出，将打造成一个集结文化、表演 、艺术、商业、观光以及人才培育，具有跨界综效性的创意平台。采用开放式的空间设计，结合苏州园林特色，巧妙地将开阔的金鸡湖风光引领至建筑内， 在建筑与自然之间建构出完美的平衡。项目于2015年11月29日开业。
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01 诚品1.0 台北信义
盈利模式 靠书店品牌带动做二房东，从转租出去的商场中获利。 信义诚品店地理位置优越，每天的租金约为20万人民币，一年为7,300万人 民币，租赁成本相对较高。诚品除了书店本身的一万平方米之外，其余部 分作为商场，出租给其它品牌。从本质上讲，诚品“书店”其实是不赚钱 的，从而靠“商场”获利，目前商场的营收早就超过书店，分别是七成、 三成的比率。（租金来源于网络及同行信息，仅供参考）
市场布局 台湾 42家
香港 2家 尖沙咀梳士巴利道星光成2-3F、铜锣湾轩尼诗希慎广场8-10F 苏州 1家 江苏苏州吴中区圆融天幕西街和右岸街交汇处（2015年11月29日开业） 上海 1家 陆家嘴金融贸易区上海中心大厦B1、52-53F（预计2016年开业）
Baidu Nhomakorabea
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01 诚品
1.0 台北信义 商业模式 1.0 弱势二房东（台北信义） 表。 信义店2006年1月1日开业，与台北101大厦正对面。整个商场面积营业面积2.48万㎡，地上6层，地下2层。其中书店位于2-4楼，面积约1万㎡，其余则是商场 零售、餐饮美食、儿童天地等。 楼层 6F 5F 4F 3F 主题 文化 儿童 日文与艺术 人文社科 业态 设有演讲区、试听区、另有海鲜自助餐厅等餐饮功能 诚品儿童馆、儿童探索博物馆、食尚自然探索屋 日文书店、音乐馆、文具与艺术书店、美发沙龙香薰保养 以博物馆为设计概念，陈列文学、人文、社会科学、自然科普等书籍；并设 有轻食厨房，提供精致餐点及美食 杂志、风尚、音乐、旅游、电影、商业、资讯等书籍，并提供咖啡休憩 国际设计师品牌，如意大利皮具ILBISONTE、C.P.COMAPANY、THTEESIXTY等 运动流行服饰及轻餐餐厅 诚品做二房东，用品牌价值将商场的一部分场地转租出去，靠商场租金获利。台北的信义旗舰店就是这种商业模式的典型代
经营收益（占总收益的30%）
部分自营
书店 餐厅 时尚精品 儿童乐园 美食特产
整 整栋物业 租 诚品书店
部分转租
租金收益（占总收益的70%）
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01 诚 品
2.0 苏州 商 2.0 以文化产业撬动房地产（苏州） 诚品书店在经历了亏损困局后找到了以品牌价值带动的二房东盈利模式，成为台湾文化产业的成功代表。大陆的许多 业模式 城市政府及开发商纷纷抛出橄榄枝，诚 品也具备了自主选择的足够底气及主动性。第一家大陆诚品书店选址苏州，这次诚品自己兼做地产开发商，以文化产业撬动房地产，从弱势憋屈的二房东直 接升格成为房东。
总建筑面积
裙楼建筑面积 出让年限 容积率 成交楼面价 成交总价
2F 1F B1
语言咨询 诚品商店 服饰
B2
美食特产
异国美食小吃街与礼品特产
3
特色空间 新锐艺术家工作室、特 01 诚品1.0 台北信义
色食谱推荐 位于三楼的art Studio艺术画展区为台北八坪大的新艺术互动空 间。 art Studio与新锐艺术家、跨界展演艺术团体合作，以艺术 家工作室的概念，运用书店内的创新空间设计，完整展示艺术创 作迸发的过程和精神。诚品在此不定期规划多元展览与驻店创作 ，获得众多读者和艺文爱好者的积极回响。 位于三楼的生活风格书区的Cooking Studio，固定于每周五推 出“阅读现场·寻味玩食”特色主题食谱推荐活动。在书店空 间里，在书籍的环绕中，举办中外美食分享、名厨和美食家的 烹饪示范等活动，邀请读者在书与非书之中品味生活。
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01 诚 品
2.0 苏州 苏 2009年，江苏省委书记访台，与台湾商界交流，将诚品书店引入江苏，吴清友考察几个城市后确定落户苏州，苏州政府对诚品书店在选址和土地供应上给予 州诚品拿地模式 大力支持，在金鸡湖旁选址优质地块并为诚品量身定制了土地使用规则：裙楼只能用文化商场建设。在政府的协调下，苏州开发商圆融集团通过挂牌方式拿 到该宗地，成交楼面价3,717元/㎡（为当年周边同类项目地价的一半），然后将股权100%转让给诚品集团，诚品自己开发运营。无论是诚品还是圆融，其对 外口径皆称该号地块为两家企业共同合作开发的综合发展项目，诚品已经不单是“独家经营者”，实质上已经成为项目开发商之一。 土地规划指标 占地面积 26,902.93 m2
考察报告
2015年12月
www.9square.com.cn
01 诚品
05 西西弗 06 德思勤 07 08 如斯
目录
02 方所 03 言几又 04 觅
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01 诚品
品牌简介
1989年，吴清友先生在台北仁爱路圆环诞生了第一家诚品书店，诚品秉持人文、创意、艺术、生活的精神，是一家以文化创意为核心的复合式书店。目前营 运范畴已扩展至画廊、出版、展演活动、艺文空间和课程、文创商品，以及捷运站、医院、学校等各类型特殊通路之经营，并延伸至商场开发经营和专业物 流中心建置等专业，诚品书店现在已成为台湾文化创意产业的代表。
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01 诚 品
2.0 苏州 苏 裙楼共三层，规划作为复合式书店文化商场，地下室共二层，分别作为停车与商场使用，四楼以上分为两幢塔楼，规划中、大房型湖景豪华精装修酒店式公 州诚品规划 寓， 2栋（总户数250～300户）高级公寓分别为地上26层和地上24层，产权70年。 整体外墙建材以石材与玻璃帷幕为主，同时采用多项国家级节能新技术： 空调地源热泵、空调末端设备（空调）能源回收、冬季有效回收厨房热排风、太阳能热水系统、公寓使用三合一VRV系统与大量使用LED节能灯具。
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01 诚 品
2.0 苏州 商 苏州开设首家大陆分店，低价拿地，自建商场经营 项目位于苏州工业园区金鸡湖东畔，占地2.69公顷，规划总建筑面积13.57万平米，台湾著名建筑大师姚 业模式 仁喜亲自操刀设计，设有商场、诚品书店，美食餐厅 和咖啡厅，还打造了画廊、多功能视听展演听、实验剧场、艺文空间等，未来还将引进各项文化活动，举办讲堂和戏剧演出，将打造成一个集结文化、表演 、艺术、商业、观光以及人才培育，具有跨界综效性的创意平台。采用开放式的空间设计，结合苏州园林特色，巧妙地将开阔的金鸡湖风光引领至建筑内， 在建筑与自然之间建构出完美的平衡。项目于2015年11月29日开业。
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01 诚品1.0 台北信义
盈利模式 靠书店品牌带动做二房东，从转租出去的商场中获利。 信义诚品店地理位置优越，每天的租金约为20万人民币，一年为7,300万人 民币，租赁成本相对较高。诚品除了书店本身的一万平方米之外，其余部 分作为商场，出租给其它品牌。从本质上讲，诚品“书店”其实是不赚钱 的，从而靠“商场”获利，目前商场的营收早就超过书店，分别是七成、 三成的比率。（租金来源于网络及同行信息，仅供参考）
市场布局 台湾 42家
香港 2家 尖沙咀梳士巴利道星光成2-3F、铜锣湾轩尼诗希慎广场8-10F 苏州 1家 江苏苏州吴中区圆融天幕西街和右岸街交汇处（2015年11月29日开业） 上海 1家 陆家嘴金融贸易区上海中心大厦B1、52-53F（预计2016年开业）
Baidu Nhomakorabea
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01 诚品
1.0 台北信义 商业模式 1.0 弱势二房东（台北信义） 表。 信义店2006年1月1日开业，与台北101大厦正对面。整个商场面积营业面积2.48万㎡，地上6层，地下2层。其中书店位于2-4楼，面积约1万㎡，其余则是商场 零售、餐饮美食、儿童天地等。 楼层 6F 5F 4F 3F 主题 文化 儿童 日文与艺术 人文社科 业态 设有演讲区、试听区、另有海鲜自助餐厅等餐饮功能 诚品儿童馆、儿童探索博物馆、食尚自然探索屋 日文书店、音乐馆、文具与艺术书店、美发沙龙香薰保养 以博物馆为设计概念，陈列文学、人文、社会科学、自然科普等书籍；并设 有轻食厨房，提供精致餐点及美食 杂志、风尚、音乐、旅游、电影、商业、资讯等书籍，并提供咖啡休憩 国际设计师品牌，如意大利皮具ILBISONTE、C.P.COMAPANY、THTEESIXTY等 运动流行服饰及轻餐餐厅 诚品做二房东，用品牌价值将商场的一部分场地转租出去，靠商场租金获利。台北的信义旗舰店就是这种商业模式的典型代
经营收益（占总收益的30%）
部分自营
书店 餐厅 时尚精品 儿童乐园 美食特产
整 整栋物业 租 诚品书店
部分转租
租金收益（占总收益的70%）
5
01 诚 品
2.0 苏州 商 2.0 以文化产业撬动房地产（苏州） 诚品书店在经历了亏损困局后找到了以品牌价值带动的二房东盈利模式，成为台湾文化产业的成功代表。大陆的许多 业模式 城市政府及开发商纷纷抛出橄榄枝，诚 品也具备了自主选择的足够底气及主动性。第一家大陆诚品书店选址苏州，这次诚品自己兼做地产开发商，以文化产业撬动房地产，从弱势憋屈的二房东直 接升格成为房东。
总建筑面积
裙楼建筑面积 出让年限 容积率 成交楼面价 成交总价
2F 1F B1
语言咨询 诚品商店 服饰
B2
美食特产
异国美食小吃街与礼品特产
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特色空间 新锐艺术家工作室、特 01 诚品1.0 台北信义
色食谱推荐 位于三楼的art Studio艺术画展区为台北八坪大的新艺术互动空 间。 art Studio与新锐艺术家、跨界展演艺术团体合作，以艺术 家工作室的概念，运用书店内的创新空间设计，完整展示艺术创 作迸发的过程和精神。诚品在此不定期规划多元展览与驻店创作 ，获得众多读者和艺文爱好者的积极回响。 位于三楼的生活风格书区的Cooking Studio，固定于每周五推 出“阅读现场·寻味玩食”特色主题食谱推荐活动。在书店空 间里，在书籍的环绕中，举办中外美食分享、名厨和美食家的 烹饪示范等活动，邀请读者在书与非书之中品味生活。
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01 诚 品
2.0 苏州 苏 2009年，江苏省委书记访台，与台湾商界交流，将诚品书店引入江苏，吴清友考察几个城市后确定落户苏州，苏州政府对诚品书店在选址和土地供应上给予 州诚品拿地模式 大力支持，在金鸡湖旁选址优质地块并为诚品量身定制了土地使用规则：裙楼只能用文化商场建设。在政府的协调下，苏州开发商圆融集团通过挂牌方式拿 到该宗地，成交楼面价3,717元/㎡（为当年周边同类项目地价的一半），然后将股权100%转让给诚品集团，诚品自己开发运营。无论是诚品还是圆融，其对 外口径皆称该号地块为两家企业共同合作开发的综合发展项目，诚品已经不单是“独家经营者”，实质上已经成为项目开发商之一。 土地规划指标 占地面积 26,902.93 m2