土地一级开发项目成本测算模板
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16 景观小品
17 其它
计算依据
计算方法
参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
1.2 地上附属物补偿费
1.3 搬家补助费 1.4 提前搬家奖励费 1.5 家电改移补助费 1.6 支援重点工程费
2 乡镇企业 2.1 拆迁补偿费 2.2 搬迁补助费 2.3 停产停业补助费 2.4 拆迁补偿费 2.5 搬迁补助费
3 国有企事业 3.1 拆迁补偿费 3.2 设备搬迁补助费 3.3 停产停业补助费 3.4 军产补助费 3.5 拆迁补偿费 3.6 搬迁补助费
计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 按有关规定执行
工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价
市政府[2004]148号令 按实际或经验计算
京政办发[2002]51号 京政办发[2002]51号 市政府[1999]30号令 市政府[1994]21号令 财综字[1999]117号
4 市政、公共设施 4.1 市政设施补偿费 4.2 公共设施补偿费 4.3 公共建筑补偿费 4.4 古树文物古建修护还建费
5 特殊用地 5.1 军事用地 5.2 其他用地
6 其他费用及税金 6.1 拆迁服务费
6.2 拆除清运费
6.3 拆迁评估费
6.4 拆迁不可预见费
7 其它
集体土地： 市政府[2003]124号令 京国土征[2003]606号
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
一 前期费用
1 项目建议书编制费 2 项目建议书评估费 3 可行性研究报告编制费 4 可行性研究报告评估费 5 综合策划方案编制费 6 规划编制费 6.1 控制性详细规划 6.2 修建性详细规划 6.3 风景区规划 6.4 环境景观规划 6.5 城市设计 6.6 单项专业规划 6.7 城市综合交通规划
房屋拆迁补偿价＝宅基地区位 补偿价×宅基地面积＋被拆迁 房屋重置成新价
国有土地：
非住宅房屋拆迁补偿价=区位
京国土拆[2002]1234号 价格×K1×K2×K3×建筑面
京国土拆[2003]808号 积+地上物补偿价
京房地评字[1999]656号
[2002]646号
或按实际协议价格执行
根据相关定额或市场行划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
8 交通影响评价报告编制费
9 安全影响评价报告编制费
10 地震影响评价报告编制费
11 测量费 12 勘察费 13 设计费 14 临时水、电、路、房屋费 15 其它
二 征地拆迁费
（一） 征地补偿费 1 土地补偿费 2 青苗补偿费 3 其它土地附着物补偿费 4 安置补助费
尚无明确收费标准
可按建安费的0.1%-1%计算
可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算 可参考计价格[1999]1283号
《北京市土地储备和一 级开发暂行办法》京国 不高于土地储备开发成本的2% 土市[2005]540号
人行现行利率表 尚无明确收费标准
按贷款年限计算
9 施工执照费 10 合同公证费
11 建设期区域管理费
12 竣工图编制费 13 地价评估费 14 土地出让底价编制费
15 专家审查费
16 审计费
计算依据
计算方法
按租赁市场行情估算 参考相关定额估算 计价格[2002]1980号 附表三
按实际或经验计算 按实际或经验计算
按差额定率累进法计算
[1992]价费字479号 附表四
根据市场行情估算 尚无明确收费标准
可按预计销售收入的一定比例 计取
国家相关税法
营业额×5.5%
根据项目实际情况酌定
根据项目复杂程度和实际， 一至九项合计×一定比例
第4页，共4页
4.1 劳动力安置补助费 4.2 超转人员补助费 4.3 残疾人安置补助费
5 其它费用及税金 5.1 耕地开垦费 5.2 耕地占用税 5.3 菜田基金 5.4 防洪费 5.5 新增建设用地使用费
5.6 征地不可预见费
6 其它
计规发[2001]1001号 可参照规划设计咨询的取费标准
国务院令323号 京价字[2002]361号
六 企业管理费用
七 财务费用 1 贷款利息 2 其它融资费用 3 金融机构手续费 4 其它 八 销售费用 1 市场推广费 2 招商费 3 入市交易费 4 其它 九 开发期税费 1 营业税 2 城乡维护建设税 3 教育费附加 4 其它
十 不可预见费
建质[2005]133号 尚无明确收费标准
尚无明确收费标准
7 环境影响评价报告编制费
计算依据
计算方法
计价格[1999]1283号 见附表二
1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月
计价格[2002]125号
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价
情估算
算指标单价×数量
根据拆迁量协商 根据运输距离及消纳收 费具体协商 京价房字[1997]398号
根据项目实际情况酌定
按实际或经验计算
按实际或经验计算
补偿价款的1-1.5% 根据项目复杂程度和实际， 1至5项合计×一定比例
第2页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
三 市政基础设施建设费
根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
第3页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
五 其他费用
1 临时用地费
2 临时建设费
3 招标代理服务费
4 标底编制费
5 工程监理费
6 工程质量监督费 7 施工图预算编制费
8 施工图审查费
根据项目实际情况酌定
耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 1至4项合计×一定比例
第1页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
计算依据
计算方法
（二） 拆迁补偿费
1 农（居民）拆迁
1.1
房屋拆迁补偿费 （含经营性用房）
可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算
基本设计费的8% 标的总额采取差额定率累进计算 参考京价房字[1997]398号 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
17 律师费
18 工程保险费
19 竣工移交前的维护管理费
20 项目后评估费 21 其它
1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计 算：3.5-5万元/人*年
计价格[2002]10号 市规发[2001]761号 尚无明确收费标准
基本设计费的10% 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
按双方协商议定
计价格[2002]10号 京价房字[1997]398号 尚无明确收费标准 尚无明确收费标准
1 道路
2 桥梁
3 雨水
4 污水
5 中水
6 上水
7 电力
8 热力
9 天然气
10 电信
11 人防工程
12 场地平整
13 市政场站
14 雨水泵房
15 燃气调压站
16 热力站
17 开闭站
18 区域中水站
19 市政管理用房
20 其它
四 公共配套设施建设费 1 交通智能化系统 2 公共标识指示系统 3 区域安防监控系统 4 公共厕所 5 环卫设施 6 垃圾收集转运站 7 消防站 8 派出所 9 邮局 10 公交车辆场站 11 机动车停车场（库） 12 非机动车停车设施 13 公园 14 绿地 15 广场
17 其它
计算依据
计算方法
参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
1.2 地上附属物补偿费
1.3 搬家补助费 1.4 提前搬家奖励费 1.5 家电改移补助费 1.6 支援重点工程费
2 乡镇企业 2.1 拆迁补偿费 2.2 搬迁补助费 2.3 停产停业补助费 2.4 拆迁补偿费 2.5 搬迁补助费
3 国有企事业 3.1 拆迁补偿费 3.2 设备搬迁补助费 3.3 停产停业补助费 3.4 军产补助费 3.5 拆迁补偿费 3.6 搬迁补助费
计价格[2002]10号 计价格[2002]10号 按有关规定执行
工程勘察收费基价×调整系数 工程勘察收费基价×调整系数 估计工程量×单价
市政府[2004]148号令 按实际或经验计算
京政办发[2002]51号 京政办发[2002]51号 市政府[1999]30号令 市政府[1994]21号令 财综字[1999]117号
4 市政、公共设施 4.1 市政设施补偿费 4.2 公共设施补偿费 4.3 公共建筑补偿费 4.4 古树文物古建修护还建费
5 特殊用地 5.1 军事用地 5.2 其他用地
6 其他费用及税金 6.1 拆迁服务费
6.2 拆除清运费
6.3 拆迁评估费
6.4 拆迁不可预见费
7 其它
集体土地： 市政府[2003]124号令 京国土征[2003]606号
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
一 前期费用
1 项目建议书编制费 2 项目建议书评估费 3 可行性研究报告编制费 4 可行性研究报告评估费 5 综合策划方案编制费 6 规划编制费 6.1 控制性详细规划 6.2 修建性详细规划 6.3 风景区规划 6.4 环境景观规划 6.5 城市设计 6.6 单项专业规划 6.7 城市综合交通规划
房屋拆迁补偿价＝宅基地区位 补偿价×宅基地面积＋被拆迁 房屋重置成新价
国有土地：
非住宅房屋拆迁补偿价=区位
京国土拆[2002]1234号 价格×K1×K2×K3×建筑面
京国土拆[2003]808号 积+地上物补偿价
京房地评字[1999]656号
[2002]646号
或按实际协议价格执行
根据相关定额或市场行划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工 程量清单计价规范》、 造价处相关文件：京造 定[2002] 6号、京造定 [2003] 8号、京造定 [2003] 9号、京造定 [2003] 11号、京造定 [2004] 5号、京造定 [2004] 7号、京造定 [2005] 3号、京造定 [2005] 5号等
1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
8 交通影响评价报告编制费
9 安全影响评价报告编制费
10 地震影响评价报告编制费
11 测量费 12 勘察费 13 设计费 14 临时水、电、路、房屋费 15 其它
二 征地拆迁费
（一） 征地补偿费 1 土地补偿费 2 青苗补偿费 3 其它土地附着物补偿费 4 安置补助费
尚无明确收费标准
可按建安费的0.1%-1%计算
可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算 可参考计价格[1999]1283号
《北京市土地储备和一 级开发暂行办法》京国 不高于土地储备开发成本的2% 土市[2005]540号
人行现行利率表 尚无明确收费标准
按贷款年限计算
9 施工执照费 10 合同公证费
11 建设期区域管理费
12 竣工图编制费 13 地价评估费 14 土地出让底价编制费
15 专家审查费
16 审计费
计算依据
计算方法
按租赁市场行情估算 参考相关定额估算 计价格[2002]1980号 附表三
按实际或经验计算 按实际或经验计算
按差额定率累进法计算
[1992]价费字479号 附表四
根据市场行情估算 尚无明确收费标准
可按预计销售收入的一定比例 计取
国家相关税法
营业额×5.5%
根据项目实际情况酌定
根据项目复杂程度和实际， 一至九项合计×一定比例
第4页，共4页
4.1 劳动力安置补助费 4.2 超转人员补助费 4.3 残疾人安置补助费
5 其它费用及税金 5.1 耕地开垦费 5.2 耕地占用税 5.3 菜田基金 5.4 防洪费 5.5 新增建设用地使用费
5.6 征地不可预见费
6 其它
计规发[2001]1001号 可参照规划设计咨询的取费标准
国务院令323号 京价字[2002]361号
六 企业管理费用
七 财务费用 1 贷款利息 2 其它融资费用 3 金融机构手续费 4 其它 八 销售费用 1 市场推广费 2 招商费 3 入市交易费 4 其它 九 开发期税费 1 营业税 2 城乡维护建设税 3 教育费附加 4 其它
十 不可预见费
建质[2005]133号 尚无明确收费标准
尚无明确收费标准
7 环境影响评价报告编制费
计算依据
计算方法
计价格[1999]1283号 见附表二
1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月
计价格[2002]125号
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价
情估算
算指标单价×数量
根据拆迁量协商 根据运输距离及消纳收 费具体协商 京价房字[1997]398号
根据项目实际情况酌定
按实际或经验计算
按实际或经验计算
补偿价款的1-1.5% 根据项目复杂程度和实际， 1至5项合计×一定比例
第2页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
三 市政基础设施建设费
根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算
第3页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
五 其他费用
1 临时用地费
2 临时建设费
3 招标代理服务费
4 标底编制费
5 工程监理费
6 工程质量监督费 7 施工图预算编制费
8 施工图审查费
根据项目实际情况酌定
耕地面积×单价 耕地面积×单价 菜地面积×单价 可转让面积×单价 新增建设面积×单价 根据项目复杂程度和实际， 1至4项合计×一定比例
第1页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号
费用项目名称
计算依据
计算方法
（二） 拆迁补偿费
1 农（居民）拆迁
1.1
房屋拆迁补偿费 （含经营性用房）
可根据规划或设计图纸，参考 相应估算指标、定额或经验 估算工程量×计费单价按计算
基本设计费的8% 标的总额采取差额定率累进计算 参考京价房字[1997]398号 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
17 律师费
18 工程保险费
19 竣工移交前的维护管理费
20 项目后评估费 21 其它
1、监理工程概（预）算的百分比 2、参与监理工作年度平均人数计 算：3.5-5万元/人*年
计价格[2002]10号 市规发[2001]761号 尚无明确收费标准
基本设计费的10% 可参考计价格[1999]1283号 按估计工程量乘以工日费率计算
按双方协商议定
计价格[2002]10号 京价房字[1997]398号 尚无明确收费标准 尚无明确收费标准
1 道路
2 桥梁
3 雨水
4 污水
5 中水
6 上水
7 电力
8 热力
9 天然气
10 电信
11 人防工程
12 场地平整
13 市政场站
14 雨水泵房
15 燃气调压站
16 热力站
17 开闭站
18 区域中水站
19 市政管理用房
20 其它
四 公共配套设施建设费 1 交通智能化系统 2 公共标识指示系统 3 区域安防监控系统 4 公共厕所 5 环卫设施 6 垃圾收集转运站 7 消防站 8 派出所 9 邮局 10 公交车辆场站 11 机动车停车场（库） 12 非机动车停车设施 13 公园 14 绿地 15 广场