房屋主体质量不合格的处理办法
主体结构质量问题整改方案
主体结构质量问题整改方案
一、问题概述
随着建筑工程技术的不断发展，人们对建筑质量的要求也越来越高。
其中，主体结构质量是施工质量的重要组成部分，直接关系到建筑物的安全性和使用寿命。
然而，在建筑质量验收过程中，我们发现了一些主体结构质量存在的问题，主要包括：
（1）主体结构破损、开裂等问题。
（2）主体结构变形问题。
（3）主体结构设计不合理。
（4）施工作业质量不达标。
（5）使用材料不合格或者质量差。
这些问题严重影响了建筑物的使用寿命和安全性，需要采取一系列的整改措施来解决。
二、整改措施
1.完善主体结构设计
为了解决设计不合理的问题，我们需要完善主体结构设计。
具体措施如下：
（1）加强设计质量把关，确保设计方案合理可行。
（2）优化主体结构的结构形式，平衡重量分配，增强承载力。
主体结构验收整改处理方案
主体结构验收整改处理方案主体结构验收是建筑工程中非常重要的一环，是确保建筑质量符合设计要求的关键步骤。
当主体结构验收出现问题时，需要及时制定整改处理方案，以确保建筑质量和安全。
本文将就主体结构验收中可能出现的问题和相应的整改处理方案进行阐述，以指导工程施工人员如何有效处理问题。
一、可能出现的主体结构验收问题在主体结构验收过程中，可能出现的问题包括但不限于以下几种：1.结构尺寸不符合设计要求。
2.结构材料质量不达标。
3.结构连接不牢固。
4.结构裂缝较多或较严重。
5.结构变形过大。
以上问题一旦出现，都可能对建筑的安全性和稳定性造成影响，因此需要及时采取整改措施。
1.结构尺寸不符合设计要求若在主体结构验收中发现结构尺寸不符合设计要求的情况，需要首先核实尺寸差异的原因，然后进行相应的整改处理。
可能的整改方案包括：-更换不合格的构件。
-调整结构组装方式以符合设计要求。
-根据实际情况进行现场裁剪或补充材料。
2.结构材料质量不达标如果出现结构材料质量不达标的情况，需要立即停止使用质量不合格的材料，确保整体结构质量。
整改处理方案包括：-更换不合格的材料。
-标记和记录不合格材料，以便追溯和整改。
-与供应商协商退换材料。
3.结构连接不牢固结构连接不牢固会导致整体结构承载能力不足，可能会影响建筑的安全性。
整改处理方案包括：-加固连接处，确保连接牢固。
-更换连接部件，使用更适合的连接件。
-重新设计连接方式，以提高连接性能。
4.结构裂缝较多或较严重结构裂缝可能是由于施工过程中的问题导致的，需要及时处理以避免扩大影响结构安全。
整改处理方案包括：-加固裂缝处，防止扩大。
-注浆处理裂缝，填充裂缝。
-重新设计结构方案，解决裂缝问题根源。
5.结构变形过大结构变形过大可能会影响建筑整体稳定性和使用性能，需要及时处理。
整改处理方案包括：-对变形进行监测和记录。
-重新设计结构，减小变形程度。
-加固结构，以提高稳定性和承载能力。
总之，主体结构验收出现问题时，施工单位需及时制定整改处理方案，并严格按照方案执行，以确保建筑质量和安全。
房屋质量投诉处理程序及应急措施
房屋质量投诉处理程序及应急措施一、主动性工作：物业建立与业主沟通渠道，公示负责人电话，向业主承诺解决态度。
物业组建投诉问题排查小组，采用主动排查模式，积极排查已投诉的类似问题，给于业主满意的服务。
二、普通投诉：业主有问题反馈给物业，物业根据问题分类，属日常（非工程质量）问题，由物业派物业工程人员或客服人员根据业主合理诉求给予处理解决后，给予业主回复，让业主满意；若为工程质量问题投诉，由业主反馈给物业，物业根据业主问题进行分类分专业汇总并以书面形式及时反馈给建设单位，然后由建设单位指派工程维保人员限期进行及时处理，处理完成后及时上报物业，物业工程人员查看无误后，反馈给业主，让业主满意。
根据事发状况，由开发商及时跟投诉方对接，并及时沟通、安抚投诉方，先将投诉事件解除，然后根据投诉方诉求，了解投诉原因及责任方，采取三方会谈进行沟通、解决；若事件责任人责任划分不清晰，则安排第三方权威机构进行事件责任划分，并根据划分结果及时督促责任单位限期内进行整改，完成后报物业复查，确认无误后由物业反馈给业主，让业主满意。
社会治理中心电话或市长电话投诉处理：接到投诉邮件后开发商设专人按反馈时间之前向投诉业主进行电话或上门沟通，并留好沟通痕迹、记录。
对于合理性投诉务必第一时间给于答复，并约定处理时间，让投诉人满意。
对于非合理性投诉需耐心解释，文明沟通，做好记录。
沟通完成按节点要求进行文字反馈给有关部门。
四、应急措施：发生上访或网站、新闻媒体曝光、发帖现象或其他曝光行为，马上启动《住宅工程质量投诉事件处理应急预案》，由小组长牵头，联合物业、开发商和施工单位共同对发生问题进行处理。
具体措施见预案内容。
青岛中德生态园置业有限公司住宅工程质量投诉处理应急预案编制审核批准住宅工程质量投诉事件处理应急预案根据青岛市建委《青岛市建设委员会关于切实做好住宅工程质量投诉处理工作的通知》及有关法律法规的要求，为规范和指导集团住宅工程质量投诉事件的应急处理工作，健全应急处理运行机制，确保科学、及时、有效的应对和处理工程质量投诉，制定本预案。
建筑工程质量缺陷处理方案
建筑工程质量缺陷处理方案一、建筑工程质量缺陷的分类建筑工程质量缺陷可以分为以下几类：1、结构缺陷结构缺陷是指建筑物的承重结构出现问题，如基础不均匀沉降、梁柱节点开裂、混凝土强度不足等。
这类缺陷严重影响建筑物的安全性，需要立即采取措施进行处理。
2、功能缺陷功能缺陷是指建筑物的使用功能不能满足设计要求，如门窗密封不严、给排水管道堵塞、电气系统故障等。
这类缺陷虽然不会直接危及建筑物的安全，但会影响使用者的舒适度和便利性。
3、外观缺陷外观缺陷是指建筑物的表面出现瑕疵，如墙面裂缝、地面不平整、装饰材料脱落等。
这类缺陷虽然对建筑物的使用功能和安全性影响较小，但会影响建筑物的美观。
二、建筑工程质量缺陷的原因建筑工程质量缺陷的产生原因是多方面的，主要包括以下几个方面：1、设计原因设计方案不合理、计算错误、选用材料不当等都可能导致建筑工程质量缺陷的产生。
2、施工原因施工过程中的质量控制不严、施工工艺不当、偷工减料等是导致建筑工程质量缺陷的主要原因之一。
3、材料原因使用不合格的建筑材料、材料质量不稳定等也会导致建筑工程质量缺陷的产生。
4、环境原因建筑物所处的环境条件，如温度、湿度、地震等，也可能对建筑工程质量产生不利影响。
三、建筑工程质量缺陷的处理原则在处理建筑工程质量缺陷时，应遵循以下原则：1、安全第一原则处理质量缺陷的首要任务是确保建筑物的结构安全和使用安全，不能因为处理缺陷而带来新的安全隐患。
2、经济合理原则在选择处理方案时，应综合考虑处理成本和处理效果，选择经济合理的处理方案。
3、技术可行原则处理方案应在技术上可行，能够有效地解决质量缺陷问题，并且不会对建筑物的其他部分造成不利影响。
4、施工方便原则处理方案应便于施工操作，尽量减少对建筑物正常使用的影响，缩短施工周期。
四、建筑工程质量缺陷的处理程序建筑工程质量缺陷的处理程序一般包括以下几个步骤：1、质量缺陷的发现和报告在施工过程中或建筑物使用过程中，发现质量缺陷后，应及时向有关部门报告，包括建设单位、施工单位、监理单位等。
住宅小区工程质量缺陷处理方案
住宅小区工程质量缺陷处理方案一、引言住宅小区作为人们生活的重要场所，其工程质量直接关系到居民的生活质量和安全。
然而，在住宅小区的建设和使用过程中，不可避免地会出现一些质量缺陷。
为了保障居民的合法权益，提高住宅小区的整体质量水平，特制定本处理方案。
二、工程质量缺陷的常见类型及表现（一）房屋结构方面1、墙体裂缝表现为竖向、横向或斜向的裂缝，宽度和长度不一。
原因可能是地基不均匀沉降、温度变化、材料收缩等。
2、楼板裂缝楼板表面出现不规则裂缝，影响结构的整体性和安全性。
通常是由于施工不当、混凝土强度不足、荷载过大等因素导致。
（二）建筑装饰装修方面1、墙面抹灰空鼓、脱落墙面抹灰层与基层粘结不牢固，出现空鼓甚至脱落现象。
可能是基层处理不当、砂浆配合比不合理、施工操作不规范等原因造成。
2、门窗密封不严门窗与墙体之间存在缝隙，导致雨水渗漏、隔音效果差。
原因包括门窗安装不规范、密封条老化等。
（三）给排水及采暖方面1、管道渗漏给排水管道连接处、弯头处等部位出现漏水现象。
可能是管材质量不合格、施工焊接不严密、管道受到外力破坏等所致。
2、采暖系统不热室内温度达不到设计要求，采暖效果不佳。
原因有管道堵塞、系统平衡失调、散热器选型不当等。
（四）电气方面1、线路短路、断路电气线路出现故障，导致停电或电器设备无法正常使用。
可能是电线老化、施工时损伤线路、接线不牢固等引起。
2、插座、开关失灵插座无电、开关无法控制电器设备。
原因包括产品质量问题、安装错误等。
三、工程质量缺陷的处理原则（一）安全性原则处理质量缺陷时，首先要确保居民的生命财产安全，避免因处理不当而引发安全事故。
（二）耐久性原则处理方案应保证修复后的部位具有足够的耐久性，能够在正常使用条件下长期保持良好的性能。
（三）经济性原则在保证质量的前提下，选择经济合理的处理方案，尽量降低处理成本。
（四）可操作性原则处理方案应具有可操作性，便于施工人员实施，同时要考虑施工过程中的安全和环保要求。
房屋质量问题如何处理
房屋质量问题如何处理当今时代，越来越多⼈喜欢买房。
因此房屋的价值⼤，同时也是关系到⾃⼰及家⼈⽇后的居住使⽤问题，所以⼤部分购房者就特别怕⽇后房屋出现质量问题，影响到⾃⼰的正常使⽤。
但现实中因为房屋出现质量问题⽽产⽣纠纷的情况⽐较多，那通常房屋的质量问题包括哪些⽅⾯呢？你知道房屋质量的⼏种常见的问题吗？让我们⼀起跟着店铺⼩编通过下⽂⼀起学习了。
房屋质量问题如何处理根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(⼀)房屋主体结构质量不合格。
主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作⽤的平⾯或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本⾝的各种载荷。
如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
(⼆)严重影响正常居住使⽤的质量问题。
这是指由于房屋质量问题，严重影响买受⼈享⽤房屋的正常使⽤功能和⽤途的情形。
如不能正常供⽔供电，隔⾳效果不达标等等。
(三)其他⼀般质量问题。
如房屋渗⽔、地⾯空⿎、墙⽪脱落等。
对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理⽅式，分别赋予购房⼈和开发商不同的权利和义务。
根据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼆条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或者房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。
第⼗三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，买受⼈请求解除合同和赔偿损失的，应予⽀持。
交付使⽤的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖⼈应当承担修复责任；出卖⼈拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受⼈可以⾃⾏或者委托他⼈修复。
修复费⽤及修复期间造成的其他损失由出卖⼈承担。
因此，不同质量问题的正确处理⽅式可概括如下:(⼀)因房屋主体结构质量不合格不能交付使⽤，或者房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受⼈可以请求解除合同和赔偿损失。
法律规定房屋质量问题(3篇)
第1篇房屋作为人们生活的基本需求，其质量直接关系到居住者的生命财产安全。
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房屋质量问题逐渐成为社会关注的焦点。
本文将从我国相关法律法规出发，对房屋质量问题进行详细解析。
一、房屋质量的概念及分类1. 概念房屋质量是指房屋在建造过程中，按照设计要求、施工规范、验收标准等，确保房屋结构安全、功能齐全、使用方便、美观大方等方面的综合性能。
2. 分类（1）按房屋结构分类：分为地基基础、主体结构、装饰装修、设备安装等。
（2）按房屋质量问题分类：分为安全隐患、使用功能、外观质量等。
二、房屋质量问题的法律规定1. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国建筑行业的基本法律，其中对房屋质量问题的规定主要体现在以下几个方面：（1）建筑单位应当依法取得相应的资质等级证书，并在资质等级范围内承揽工程。
（2）建筑工程勘察、设计、施工、监理等活动，应当遵守国家有关标准和规范。
（3）建筑工程的质量，必须符合国家有关标准。
（4）建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》对房屋质量问题进行了明确规定，主要包括以下内容：（1）出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
（2）出卖人应当按照约定的期限交付标的物。
（3）出卖人应当按照约定的方式交付标的物。
（4）出卖人应当按照约定的质量要求提供售后服务。
3. 《中华人民共和国侵权责任法》《侵权责任法》对房屋质量侵权责任进行了规定，主要包括以下内容：（1）因房屋质量问题造成他人损害的，房屋所有人、管理人或者使用人应当承担侵权责任。
（2）房屋所有人、管理人或者使用人应当采取措施，防止房屋质量问题造成他人损害。
（3）因房屋质量问题造成他人损害的，房屋所有人、管理人或者使用人可以请求赔偿。
4. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》对房屋质量问题进行了规定，主要包括以下内容：（1）消费者在购买、使用房屋过程中，有权要求房屋符合国家有关标准。
主体结构工程施工质量缺陷及处理方法
主体结构工程施工质量缺陷及处理方法主体结构是建筑物的骨架，在工程施工中具有重要的作用。
然而，由于施工过程中的各种原因，主体结构工程可能存在一些质量缺陷。
本文将介绍主体结构工程常见的质量缺陷，并提出相应的处理方法。
一、混凝土工程施工质量缺陷1.裂缝混凝土主体结构中的裂缝是常见的质量问题，它可能是由于混凝土初始收缩、温度变化、外力作用等原因引起的。
对于裂缝的处理，可以采用填缝剂进行填补，或者通过增加混凝土结构的加固设施来加强其承载能力。
2.气泡和空洞混凝土中的气泡和空洞会影响结构的强度和耐久性。
处理这些问题的方法包括使用具有良好流动性的混凝土、加强施工过程中的振捣和养护措施，并确保混凝土的充分浇筑和均匀分布。
3.冰柱冰柱是指在混凝土工程施工中，由于融雪时的积水和冷凝等原因引起的冰结构物。
冰柱的出现会增加混凝土结构的应力，严重影响结构的强度和稳定性。
处理冰柱的方法包括：在施工现场控制冰柱的形成，加强防冰措施，以及增加混凝土结构的抗冻性能。
二、钢筋工程施工质量缺陷1.钢筋错位钢筋错位是指钢筋在混凝土中的位置偏移，出现在施工过程中梁、柱等主体结构中。
钢筋错位会导致结构的不均匀变形和应力集中，从而影响结构的强度和稳定性。
处理钢筋错位的方法包括及时发现并纠正错位问题，在施工过程中加强钢筋连接和保护措施，以及使用适当的仪器监测钢筋位置。
2.钢筋锈蚀钢筋锈蚀是指钢筋受到外界氧化物侵蚀而出现腐蚀现象。
钢筋锈蚀会削弱结构的抗拉能力，甚至导致钢筋断裂，严重影响结构的安全性。
处理钢筋锈蚀的方法包括合理设计和选择环境友好型的混凝土材料，在施工过程中加强保护和防腐措施，以及定期检查和维修钢筋结构。
三、板材工程施工质量缺陷1.板材错位板材错位是指板材在施工过程中安装位置不准确、偏移或变形等问题。
板材错位会影响结构的整体稳定性和承载能力。
处理板材错位的方法包括加强施工匹配和连接的监测和控制，及时调整和修正错位问题，以及使用专业的板材安装设备和技术。
房屋主体质量不合格的处理办法
房屋主体质量不合格的处理办法如果遇到房屋主体质量不合格，那么作为买受人如何处理呢？第一、依相关法律法规:1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.3. 《商品房销售管理办法》第三十五条:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
第二、深层导读:本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”，对于非主体结构质量在下条解决。
一、什么是房屋的主体结构？所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷.建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分.最高人民法院民事审判第一庭编写的《〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉的理解与适用》做了更实际的解释:第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分,也应包括房屋地上工程所涉及的部分.就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分。
房屋结构出现质量问题的处理措施
房屋结构出现质量问题的处理措施咱老百姓买个房子不容易啊，那可是咱大半辈子的心血呢！可要是这房子的结构出现了质量问题，那可真是让人头疼得很呐！就好像你满心欢喜地买了个宝贝，结果发现它有瑕疵，这得多闹心啊！要是真发现房屋结构有质量问题，咱先别慌，得冷静下来想想办法。
首先呢，你得赶紧找专业的人来看看，到底是啥问题，严重不严重。
这就好比人生病了，得先找医生诊断一样。
这些专业人士就像是房子的医生，他们能准确地找出问题所在。
然后呢，根据他们给出的诊断结果，咱再决定下一步咋办。
如果只是一些小毛病，那咱自己修修或者找个靠谱的施工队来处理一下也就行了。
可要是问题比较严重呢，那就得找开发商或者相关部门了。
你说这开发商建房子的时候咋就不能认真点呢，这不是给咱老百姓找麻烦嘛！咱可不能就这么吃哑巴亏呀，该维权就得维权。
这就像你在市场上买了个坏苹果，你肯定得去找摊主理论不是？咱得让他们给咱一个说法，给咱解决问题。
要是他们耍赖皮，那咱也不能怕，咱可以通过法律途径来解决。
法律可是咱老百姓的保护伞呢！再说说这房屋结构质量问题可能带来的后果，那可真是不堪设想啊！要是不及时处理，说不定哪天房子就塌了，那可不是闹着玩的。
这就好像一辆车，零件出了问题不及时修，那开着开着不就散架了嘛！所以啊，发现问题一定要及时处理，可不能拖拖拉拉的。
还有啊，在处理问题的过程中，咱可得留好证据。
这证据就像是你的武器，有了它，你才能在维权的时候更有底气。
拍照、录像、保存相关文件，这些都很重要。
别到时候有理说不清，那可就太憋屈了。
咱老百姓买房子就是为了有个安稳的家，要是房子质量有问题，那还怎么安稳啊？所以啊，大家在买房的时候一定要仔细检查，别光听开发商瞎忽悠。
就像挑对象一样，得睁大眼。
2023年主体结构验收整改处理方案
2023年主体结构验收整改处理方案____年主体结构验收整改处理方案一、背景和目的主体结构验收是建筑工程的重要环节，其目的主要是确认建筑物的结构安全性和合规性。
在____年，随着建筑工程的不断发展和更新换代，主体结构验收的要求也越来越高。
因此，在主体结构验收过程中，如果存在一些问题或不合格项，我们需要制定相应的整改处理方案，以确保建筑物的结构安全性。
本文将制定____年主体结构验收整改处理方案，旨在解决主体结构验收过程中可能出现的问题和整改需求。
方案将从以下几个方面展开：断面尺寸偏差、钢筋质量、混凝土质量、结构缺陷等内容，具体内容如下。
二、整改内容及措施1. 断面尺寸偏差整改处理主体结构验收中，断面尺寸的偏差是一个常见的问题。
为避免结构的安全隐患，需要进行相应的整改处理。
具体措施如下：（1）通过施工方与设计方进行沟通，明确规定的施工范围和尺寸要求，并与相关验收部门协商确定合理的整改方案。
（2）在确定整改方案后，施工方应按照设计要求进行相应的尺寸调整，确保达到合规标准。
2. 钢筋质量整改处理钢筋是主体结构中起到增强和支撑作用的重要材料，其质量直接影响到建筑物的结构安全性。
如果在钢筋验收过程中发现质量问题，需要进行相应的整改处理。
具体措施如下：（1）在施工过程中，加强对钢筋材料进场质量的把关，对主要钢筋材料进行抽样检测，并确保达到相关标准要求。
（2）如发现钢筋质量不合格，应迅速采取措施进行替换或加固，并在整改后重新进行材料验收。
3. 混凝土质量整改处理混凝土是主体结构中的重要材料，其质量问题可能导致结构强度不足或出现龟裂等问题。
因此，在主体结构验收中，对混凝土质量进行整改是必要的。
具体措施如下：（1）强化对混凝土原材料的检验，确保材料的质量符合相关标准要求。
（2）加强施工过程中的质量控制，包括搅拌、浇筑、养护等环节。
必要时，可以增加对混凝土抗压强度和密度等参数的检测。
4. 结构缺陷整改处理主体结构验收过程中，如果发现结构存在缺陷，如裂缝、腐蚀等问题，需要进行相应的整改处理。
主体结构质量问题整改方案（5篇范例）
主体结构质量问题整改方案（5篇范例）第一篇：主体结构质量问题整改方案主体结构质量问题整改方案XX工程主体结构质量问题整改方案为保证后期装饰装修工程进度和质量，我项目部在主体结构现场结构抽检合格、主体工程验收前，按照规范要求对主体结构进行了详细的检查，在检查中发现砼工程、砌体工程局部仍存在一些质量通病。
针对工程存在的质量问题，经我项目部研究，制定如下整改方案：一、质量问题及整改方案1、蜂窝整改方法：小蜂窝：洗刷干净后，用1：2.5水泥砂浆抹平压实。
较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散颗料，洗刷干净，支模用C30细石混凝土仔细堵塞捣实；2、麻面整改方法：抹灰时进行统一找平、压实。
3、孔洞整改方法：将孔洞周围的松散砼和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，洒水充分湿润后用C30细石砼仔细浇灌、捣实。
4、表面露筋整改方法：将表面刷洗干净后，在表面抹1：2.5水泥砂浆，将充满露筋部位抹平。
5、缝隙、夹层整改方法：缝隙夹层不深时，可将松散砼凿去，洗刷干净后，用1：2.5水泥砂浆强力填嵌密实。
缝隙夹层较深时，清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，强力灌细石砼或将表面封闭后进行压浆处理。
6、缺棱掉角整改方法：缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹补齐整。
缺棱掉角较大时，需植筋后支模，用C30砼捣实补好，认真养护。
7、砼梁、墙胀模、扭曲整改方法：弹出或挂上水平、垂直方向控制线，将胀模、扭曲部分剔除，当有分布钢筋或箍筋露出时停止剔凿，然后随同墙、柱、梁抹灰进行修补、找平、找垂直。
8、砼顶棚表面不平整整改方法：将墙体四周水平线引至顶棚下，根据该水平线量测出顶棚平整度误差值，偏差较小的房间用磨光机打磨达到要求，偏差较大的房间对顶棚进行机械喷浆，喷水养护24小时后用1:2.5水泥砂浆（内掺水泥重量的15%的801建筑胶）统一按照误差值找平。
9、凸窗板不顺直整改方法：在窗口左右两侧放出垂直控制线、窗口上下两侧放出水平通线，据垂直线、水平线量统一确定修补情况，在保证不露筋的情况下将不平整的凸窗板做轻微剔凿，然后将凸窗板按照13-15cm （设计厚度为14cm）的厚度通过抹灰和胶粉颗粒保温层进行找平、调整。
住宅工程质量问题维修处理方案
住宅小区工程质量问题，按照国家有关规定，由施工单位保修，其中：建筑结构质量终身保修；屋面防水工程保修五年；其他项目保修一年。
遇到工程质量问题，不必惊慌，在质保期内直接找施工单位处理即可，为制约施工单位，建设单位会扣留一部分质保金约束施工单位。
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。
当建筑工程质量不符合要求时的处理原则：1、返修处理当项目的某些部分的质量虽未达到规范、标准或设计规定的要求，存在一定的缺陷，但经过采取整修等措施后可以达到要求的质量标准，又不影响使用功能或外观的要求时，可采取返修处理的方法。
2、加固处理主要是针对危及承载力的质量缺陷的处理。
通过对缺陷的加固处理，使建筑结构恢复或提高承载力，重新满足结构安全性与可靠性的要求，使结构能继续使用或改作其他用途。
3、返工处理当工程质量缺陷经过返修、加固处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或不具备补救可能性，则必须采取返工处理。
4、限制使用当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理的情况下，不得已时可作出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。
5、不作处理一般可不作专门处理的情况有以下几种。
(1)不影响结构安全、生产工艺和使用要求的。
工业建筑物出现放线定位的偏差，且严重超过规范标准规定。
又如，某些部位的混凝土表面养护不够的干缩微裂，不影响使用和外观，也可不作处理。
(2)后道工序可以弥补的质量缺陷。
混凝土结构表面的轻微麻面，可通过后续的抹灰、刮涂、喷涂等弥补，也可不作处理。
再比如，混凝土现浇楼面的平整度偏差达到1，但由于后续垫层和面层的施工可以弥补，所以也可不作处理。
(3) 法定检测单位鉴定合格的。
(4)出现的质量缺陷，经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构安全和使用功能的。
质量验收不符合要求的处理措施
质量验收不符合要求的处理措施在工程建设和产品生产过程中，质量验收是一个至关重要的环节。
一旦发现质量验收不符合要求，必须立即采取有效的处理措施，确保工程或产品的质量安全。
以下是对质量验收不符合要求的处理措施的详细介绍，主要包括立即停工、原因分析、整改方案、修复或返工、培训操作人员、修订施工工艺、加强质量监管和引入第三方检测等方面。
一、立即停工，采取临时措施一旦发现质量验收不符合要求，应立即停止施工或生产，避免问题扩大化。
同时，应采取必要的临时措施，确保工程或产品的安全，防止发生意外事故。
二、进行原因分析，制定整改方案针对质量验收不符合要求的问题，应进行深入的原因分析，找出问题的根本原因。
根据分析结果，制定切实可行的整改方案，明确整改目标、措施和时间安排。
三、修复或返工，直至合格根据整改方案，对不合格的工程或产品进行修复或返工。
在修复或返工过程中，应加强质量监督和检测，确保修复或返工后的质量符合要求。
如果修复或返工后仍不合格，应重新进行原因分析和整改。
四、培训操作人员，提升技能水平针对操作人员技能水平不足的问题，应加强培训和指导，提高操作人员的技能水平和质量意识。
同时，应定期对操作人员进行考核和评估，确保其技能水平符合要求。
五、修订施工工艺，优化流程针对施工工艺或生产流程存在的问题，应进行修订和优化。
通过改进施工工艺或生产流程，降低质量问题的发生概率，提高工程或产品的合格率。
六、加强质量监管，定期复查加强质量监管是处理质量验收不符合要求的重要措施之一。
应建立健全的质量监管体系，定期对工程或产品进行质量检测和复查。
同时，应加强质量信息的收集和分析，及时发现和解决问题。
七、引入第三方检测，提高准确度为了提高质量检测的准确度，可以引入第三方检测机构对工程或产品进行检测。
第三方检测机构具有专业的检测设备和丰富的检测经验，能够提供更加客观、准确的检测结果。
根据检测结果，可以对不合格的工程或产品进行整改，并完善质量管理体系。
房屋建筑主体结构施工的质量通病及防治对策
房屋建筑主体结构施工的质量通病及防治对策【摘要】由于房屋建筑规模日益扩大，其中也会涉及到越来越多的材料、设备以及施工人员，若某一项出现差错，就会影响到建筑的工程质量。
而房屋建筑工程质量，尤其是房屋建筑主体的工程质量必须得到保证，这是房屋建筑得以正常使用的前提，也是影响建筑使用寿命的关键，在现如今建筑主体工程中存在的质量通病必须引起施工技术人员的重视，并采取有效的防治措施进行解决。
【关键词】房屋建筑；主体结构；质量通病；防治对策前言：随着社会的不断发展，房屋建筑工程的规模也相应逐渐扩大，同时，房屋建筑施工工艺也愈趋复杂，在此形势下，房屋建筑业快速发展的过程中，保证建筑工程的施工质量是最应该注意的问题。
而房屋建筑主体作为支撑整个建筑结构的重要组成部分，其施工质量的优劣直接影响着整个房屋建筑工程的质量。
但在目前房屋建筑领域，由于受一些技术水平限制或监督管理等因素的影响，往往会出现一些常见的建筑主体工程质量通病。
本文通过分析地基基础、混凝土结构以及钢筋工程等常见的质量通病，并探讨了相应的防治措施。
1工程概况荆门市凤凰小区工程1～20#楼为20栋小高层住宅楼，21～25#为幼儿园及商业配套用房，其中包括人防地下车库，总建筑面积达到141704.17m2。
20栋小高层住宅为剪力墙结构，幼儿园及配套商业用房为1~3层的框架结构，人防地下车库为地下一层的现浇钢筋混凝土梁板结构，地基形式均为人工挖孔桩，基础形式为桩筏基础。
该工程结构设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为Ⅶ度。
住宅楼建筑耐火等级地上地下均为一级，建筑类别为一类高层。
车库耐火等级为一级。
屋面防水等级Ⅰ级。
住宅楼地下室及车库防水等级为一级。
2目前房屋建筑主体结构施工质量问题由于现代房屋建筑工程的日益增多，再加上日趋扩大的主体结构规模，因此就需要具有更高的建筑地基基础的强度和负荷能力。
地基基础的大范围不均匀的沉降是目前地基基础最常见的质量通病，除此之外，在施工桩基础的过程中，桩身的强度往往达不到技术要求的程度，这些都为后期工程的进行以及建筑的使用带来一定的安全隐患，必须采取措施进行防治处理。
房屋主体质量不合格的处理办法
房屋主体质量不合格的处理办法近年来，房屋市场的发展契合了许多人对拥有一套自己的房子的梦想。
随着房价的不断飙涨，许多购房者被迫选择一些廉价的住房，然而，他们不知道的是这些房子的主体质量可能是不合格的。
房屋主体质量不合格会给购房者带来很大的困扰，使得生活品质受到严重影响。
下面，本文将探讨房屋主体质量不合格的处理办法。
一、房屋主体质量不合格的原因房屋主体质量不合格是指房子的结构设计、监理、施工等环节存在问题，导致居住的安全性受到威胁。
具体原因包括：1.采用劣质建材。
建筑材料质量低劣，会导致房屋主体质量下降，容易出现裂缝、震动等现象。
2.工期紧张。
为了赶工期，施工单位可能会采用加快施工速度的方式，导致质量下降。
3.监理疏于管理。
监理失误或疏漏可能导致一些关键环节没有得到有效的监督，损害房屋质量。
4.设计不合理。
若设计师没有充分考虑到建筑行业的规则、震动、重力等因素，也可能导致建筑主体质量不达标。
二、发现房屋主体质量不合格的措施当购房者发现房屋主体质量存在问题时，应该采取以下措施：1.及时报告房屋开发商或物业公司。
在发现问题后，购房者应该第一时间与开发商或物业公司取得联系，让他们知道主体质量问题的存在。
2.请专业人员进行鉴定。
购房者可以通过房产鉴定机构、第三方检测单位等寻求专业人员对房屋主体质量的鉴定，这将对问题的解决提供科学、可靠的依据。
3.保留证据。
购房者应该完整记录所有权证信息和购房合同信息，并记录问题出现的时间和地点。
此外，购房者还应该在问题出现的现场拍照、录像等，为后续解决问题提供确凿的证据。
三、房屋主体质量不合格的处理方式1.协商处理。
房屋开发商、物业公司、购房者三人可以商讨合理的解决方案，仅就合理的处理方式达成一致。
2.诉讼解决。
若只解决方案无法顺利达成一致，购房者可以向有关的行政机关和法律保障机构寻求帮助。
涉及争议双方可以选择组织调解或向法院提起民事诉讼。
四、房屋主体质量不合格的预防措施为避免房屋主体质量不合格的出现，购房者可以采取以下预防措施：1.选择一些大品牌的房屋开发商，这些开发商能够保证其房屋主体质量符合标准，能够提供有效的售后服务。
房建项目质量问题处理方案
房建项目质量问题处理方案一、引言房建项目是关乎民生的重要工程，其质量直接关系到人们的生命财产安全。
然而，在施工过程中，由于各种原因，可能会出现各种质量问题。
因此，制定一套有效的房建项目质量问题处理方案至关重要。
二、问题分类1. 基础工程问题：如地基不均匀沉降、地基渗水等。
2. 结构安全问题：如梁板开裂、钢筋位移等。
3. 防水工程问题：如屋面漏水、地下室渗水等。
4. 装修工程问题：如墙面开裂、地面空鼓等。
三、处理流程1. 现场调查：对出现质量问题的部位进行详细调查，了解问题产生的原因、影响范围及严重程度。
2. 原因分析：对调查结果进行深入分析，找出问题的根本原因。
3. 制定处理方案：根据原因分析结果，制定相应的处理方案，包括修复措施、加固方案等。
4. 实施处理方案：按照处理方案进行修复或加固施工，确保处理效果。
5. 验收与跟踪：对处理后的部位进行验收，确保处理效果达到预期要求。
同时，对处理后的部位进行跟踪观测，及时发现并处理可能出现的新问题。
四、预防措施1. 加强施工前的技术交底工作，确保施工人员充分了解施工要求和规范。
2. 加强施工过程中的质量监管，确保每道工序都符合规范要求。
3. 加强材料采购和检验工作，确保材料质量符合设计要求。
4. 加强施工现场的安全管理，确保施工过程安全有序进行。
5. 加强与业主、监理等各方的沟通与协调，及时解决施工过程中出现的问题。
五、总结房建项目质量问题处理方案是确保房建项目质量的重要措施。
在实际施工过程中，应严格按照处理方案进行操作，确保处理效果达到预期要求。
同时，还应加强预防措施的落实，从源头上减少质量问题的发生。
只有这样，才能确保房建项目的质量安全可靠，为人们的生命财产安全提供有力保障。
房子主体结构质量不合格应该怎么办
房⼦主体结构质量不合格应该怎么办购买商品房的时候，购房者除了要关⼼房屋有没有产权外，最为重要就是房屋质量的问题，质量直接影响到居住的体现。
那么，房⼦主体结构质量不合格应该怎么办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，欢迎浏览。
房⼦主体结构质量不合格怎么处理房屋主体结构，指的是房屋作为⼀个完整的建筑⼯程，既包括房屋地下隐蔽⼯程的地基部分，也包括房屋地上⼯程所涉及的部分。
具体地说，包括：房屋的地基基础⼯程、主体结构⼯程、屋⾯防⽔⼯程和其他⼟建⼯程，以及电⽓管线、上下⽔管道的安装⼯程，供热、供冷系统⼯程等部分。
房屋的主体结构不合格，开发商应当承担下列责任：1、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房⼈可以请求开发商履⾏合同时，另⼀⽅有权要求违约⽅按照合同规定履⾏合同，⽽不得以⽀付违约⾦和赔偿的⽅式代替合同履⾏。
购房⼈请求实际履⾏的，不影响请求开发商⽀付违约⾦及承担违约责任的权利。
2、房屋的主体结构不合格，如果通过加固等修复时段不能解决问题，购房⼈可以请求⼈民法院解除合同。
购房⼈请求解除合同的，不影响请求开发商⽀付违约⾦及承担违约责任的权利。
3、因房屋的主体结构不合格，侵害对⽅⼈⾝、财产权益的，受害⽅有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
房屋主体结构质量不合格是属于建开发商的责任，应该由开发商承担加固或者退房的责任。
读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
店铺温馨提⽰：《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。
如果您涉及《民法典》规定的房产问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺房产纠纷律师#。
房建质量问题处理制度范本
房建质量问题处理制度范本第一章总则第一条为加强房屋建筑和市政基础设施工程质量安全管理，规范质量问题处理程序，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于房屋建筑和市政基础设施工程质量问题的发现、报告、评估、处理和记录等工作。
第三条房屋建筑和市政基础设施工程质量问题处理应遵循依法依规、科学公正、及时高效的原则。
第四条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及相关质量检测机构应按照各自职责，共同做好质量问题处理工作。
第二章质量问题的发现与报告第五条建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位应建立健全质量自查制度，定期对工程质量进行自查。
第六条工程质量问题发现后，应立即停止相关施工活动，并及时报告项目负责人。
项目负责人应在接到报告后1小时内向建设单位、监理单位报告。
第七条建设单位、监理单位接到质量问题报告后，应立即组织相关人员到现场进行核实，并根据实际情况启动质量问题处理程序。
第三章质量问题的评估与处理第八条质量问题评估应由具备相应资质的勘察、设计、施工、监理等单位的专业技术人员进行。
评估报告应包括质量问题的原因、影响范围、处理措施等内容。
第九条建设单位应根据评估报告组织相关单位制定质量问题处理方案，并报监理单位审核。
第十条质量问题处理方案应包括处理措施、处理人员、处理时间、验收标准等内容。
处理措施应确保工程质量安全，防止质量问题扩大。
第十一条质量问题处理过程中，相关单位应做好记录，并对处理结果进行验收。
验收合格的，方可恢复施工。
第四章质量问题的记录与归档第十二条建设单位应建立健全质量问题记录制度，及时记录质量问题的发现、报告、评估、处理和验收等情况。
第十三条质量问题记录应真实、完整、准确，字迹清晰，并由相关责任人签字。
第十四条质量问题处理结束后，建设单位应将质量问题处理报告、评估报告、处理方案、验收记录等资料归档，并报送相关主管部门。
新房质量有问题该咋办建管局教您10招来维权
新房质量有问题该咋办建管局教您10招来维权青岛新闻网9月29日讯（记者朱颖）收房时该留意哪些问题，新房出现质量问题开发商不给维修怎么办？针对购房者在购房、验房中遇到的常见投诉问题，日前，市城乡建委建管局向市民发布了10大维权方法。
两年来，我市开展工程质量治理两年行动，严厉打击和坚决遏制违法发包、转包、违法分包、挂靠等违法违规行为，落实各方责任主体质量安全责任，建筑市场环境进一步好转，工程质量终身责任得到有效落实，工程质量安全水平稳步提升。
为确保项目负责人到岗履职，我市要求本地施工、监理企业法定代表人、董事长、总经理及外地入青企业驻青机构主要负责人，原则上不以项目负责人身份参加工程投标，已担任项目负责人的需限期办理变更。
项目施工过程中，在施工现场显著位置设置标牌，公布工程质量终身责任承诺书信息。
竣工后,在建筑物外墙显著位置镶刻永久性铭牌, 载明工程名称、开竣工日期、参建单位及项目负责人姓名，主动接受社会监督。
我市项目负责人质量终身责任承诺书，张贴个人照片，并详细记录个人信息。
工程竣工验收备案前，建设单位负责建立《质量责任信息档案》，并移交城建档案管理部门，永久保存，终身追溯质量责任。
业主反映质量问题的处理渠道1.新房入住后为什么还会出现裂缝、渗漏等现象？建筑物作为一种特殊商品，有与其他商品不同的特殊性，如：手工操作、露天作业、生产周期长等。
近年来，建筑行业新材料、新工艺、新技术不断推向市场，同时，企业质量管理水平，工人操作技术水平存在一定差异，因而房屋使用后可能出现一些质量常见问题。
2.新房入住后出现裂缝、渗漏等现象，住户该找谁解决？如何解决？国家规定，住宅工程的开发建设单位（俗称开发商）是工程质量第一责任人，对开发建设的住宅工程质量全面负责。
自家的房屋出现质量问题后，住户首先应当依据国家关于房屋建筑保修制度相关规定，联系开发建设单位提出对质量问题进行免费维修。
3.保修期内的质量问题应该如何联系开发商？保修期内房子出现质量问题后，住户应尽快依据房屋销售合同约定的条款向物业或房屋的开发建设单位（开发商）的售后服务部门反映，通知其尽快进行维修处理。
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房屋主体质量不合格的处理办法如果遇到房屋主体质量不合格，那么作为买受人如何处理呢？第一、依相关法律法规：1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3. 《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。
第二、深层导读：本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”，对于非主体结构质量在下条解决。
一、什么是房屋的主体结构？所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。
主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。
建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。
最高人民法院民事审判第一庭编写的《<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>的理解与适用》做了更实际的解释：第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。
就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。
本条司法解释中未将各部分进行详细列举, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致，再就是考虑到《建筑法》中对此亦有具体的规定。
所以在适用本条规定时，一定要全面理解其含义。
从高院司法解释可以看出，商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
地基基础工程中的地基，是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。
为保证建筑工程的安全和正常使用，首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏，其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大，否则将会使建筑物遭到破坏，无法满足使用要求。
建筑物的基础工程，是指结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
它是建筑物的重要组成部分。
建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。
从以上可看出，建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用，是影响商品房质量的重要组成部分。
关于屋面防水工程，是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。
其他土建工程一般包括地面、楼面工程，门窗工程等。
电气管线、上下水管线的安装工程，主要指电气的线路、开关、电表的安装，给水管道、排水管道的安装等。
供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。
二、怎样认定房屋主体质量不合格？《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
”在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。
在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：（一）房屋交付前未经验收；（二）虽然在交付前经过验收但验收不合格。
依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。
《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
”对于这两种情形，特别提醒购房人：在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。
如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。
如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
（三）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。
在实践中怎么核验的问题又是一个问题？商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。
三、房屋主体质量不合格怎样处理？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
”《商品房销售管理办法》第三十五条规定的内容也大致如此。
如果购房者认为房屋主体结构质量不合格，则购房者有权委托工程质量检测机构重新核验鉴定。
对于房屋主体质量不合格的房屋，购房者有权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。
根据上述法律规定，结合《合同法》相关规定，达到上述三项房屋主体质量不合格情形的，可以采取下列途径解决：（一）实际履行修复实际履行原则，是指合同当事人必须严格按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。
在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
同时，购买人仍然可以依据合同约定，主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。
（二）解除合同退房在实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，买受人可以请求解除合同，要求退房。
买受人向法院请求解除合同的，法院应予支持。
（三）主张违约金及赔偿损失出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房）的，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
违约赔偿损失，是一种因债务不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失，依法或依合同应当承担赔偿责任。
它是合同中最常见的一种补救方式。
在商品房买卖中，主张赔偿损失的情形有下列几种：一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。
二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。
如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。
三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
损失的计算，一般包括房款损失（以贷款还是存款利息要看合同约定）、装修损失、搬迁损失、误工损失等。
（四）违约侵权责任商品房的违约侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
《合同法》第122条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
”这就是说，在违约责任与侵权责任竞合的情况下，受损害方只能任择其一：或者提起违约之诉，追究对方的违约责任，或者提起侵权之诉，追究对方的侵权责任，而不能同时行使两个请求权。
出卖人交付不合格房屋，给买受人造成人身、财产损害的，买受人可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：（1）不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。
（2）当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。
（3）责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。
但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。