土地开发费用详细

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土地一级开发成本的组成

土地一级开发成本的组成土地一级开发成本的构成主要包括两个部分：项目前期费用和征地、拆迁费用。

在项目前期，需要进行立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制，以及各种工程咨询费，包括委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用、工程勘察、测绘、定桩费用、环境影响评价分析费用、交通影响评价分析费用、地震影响评价分析费用、地价评估费用、工程设计费及施工图审查费、招标代理费、招标服务费、工程保险费等。

在征地、拆迁阶段，需要支付征地补偿费用和拆迁补偿费用。

征地补偿费用包括土地补偿费和安置补助费，以及青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。

征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地农村村民的生活水平、农业产值、土地区位等因素确定，并应根据社会、经济发展水平适时调整。

拆迁补偿费用根据房屋所属的不同区域和属性进行计算。

此外，还需要支付房屋拆迁评估费、拆迁服务费和房屋拆迁管理费，费用不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5%。

因此，土地一级开发成本的构成较为复杂，需要综合考虑多个因素。

房屋拆迁服务费不得超过房屋拆迁补偿安置费用的 1.5％。

拆除工程费用应根据实际需要估算拆除工程量，并考虑渣土运输、消纳等因素进行测算。

古树保护及文物古建修护、还建费用应根据相关方案和估算指标或概算定额进行费用测算。

其它费用包括各种政府要求的费用，如耕地开垦费、耕地占用税、菜田基金、防洪费、提前搬家奖、支援重点工程费等。

公共区域市政基础设施建设费用应根据不同阶段的规划或设计图纸参考相应工程的估算指标、概算定额或预算定额测定。

区域内公共环境景观建设费用包括绿化、微地形、艺术小品、喷泉、地下出入口的处理、休息座椅等，是土地一级开发成本中的重要组成部分。

这部分费用应根据不同阶段的规划或设计图纸参考相应工程的估算指标、概算定额或预算定额测定。

区域内公共配套设施建设费用包括市政管理用房建设费用、机动车停车场（库）、非机动车停车设施建设费用以及规划中其它须纳入土地一级开发成本的配套设施建设费用。

房地产开发土地费用

房地产开发土地费用第一部分：我国建设用地简述我国土地分为农用地、建设用地、未利用地三大类。

建设用地是指以营造建（构）筑物为目的的工程用地的总称。

按其利用方式不同分为农业建设用地和非农业建设用地。

房地产开发用地主要是针对非农业建设用地来说的，它又可以分为国家建设用地、乡（镇）村建设用地和外商投资企业用地三种类型。

在我国，建设用地应使用国有土地：集体土地须经依法征用转为国有土地后，才能使用；企业或单位原使用的存量土地改变用途，需要办理出让、转让等手续后才能使用。

国有土地的取得主要通过行政划拨和市场机制两条途径。

利用国有土地搞建设，只能依法享有土地使用权，土地所有权仍属国有。

一、通过行政划拨获取土地使用权根据现行法律法规规定，国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体或国有土地的，可以由政府行政划拨。

行政划拨作为一项国家措施，它具有一定的强制性。

二、通过市场机制获取土地使用权通过市场机制获得土地使用权,主要适用于国内外各种经营性组织和个人获取土地进行土地开发、利用、经营。

它包括出让和转让两种方式。

1、出让国有土地使用权是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的方式，具体又可分为协议、招标、拍卖、挂牌四种方式。

土地使用权招标、拍卖、挂牌方式出让，是竟价方式出让，而协议出让则是主管部门与用地者双方协商议价的方式，两者互为补充。

集体土地必须转为国有土地才能有偿出让。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权限的人民政府审批。

准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。

2、转让国有土地使用权是指拥有国有土地使用权的用地者，通过合法方式将土地使用权转让给他人的方式。

主要有：买卖、合资、合作建房、交换、作价入股等方式。

通过市场机制取得土地使用权的用地者，在规定的使用年限内,有转让、出租、抵押土地使用权和从事其他经营活动的权利。

(整理)土地一级开发项目成本费用组成.

土地一级开发项目成本费用组成
一、土地一级开发项目成本费用组成见下表
土地一级开发项目成本测算通用模板
二、总投资测算汇总表详见下表
总投资测算汇总表
三、建设项目前期工作咨询收费标准
一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元
二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）
注：工程复杂程度具体调整系数由工程机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。

（三）、工程咨询人员工日费用标准单位：元
京价(房)字[1999]第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》
（一）、投资额在3000万元以下的建设项目的前期工作咨询服务收费标准如下：（单位：万元）
招标代理服务收费标准
服务的，可按规定标准的30%计收。

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：
100万元×1.0%=1万元
（500-100）万元×0.7%=2.8万元
（1000-500）×0.55%=2.75万元
（5000-1000）×0.35%=14万元
（6000-5000）×0.2%=2万元
合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）
工程建设监理收费标准
注：1、按所监理工程概(预)算的百分比计收，见上表；
2、按照参与监理工作的年度平均人数计算：3.5万～5万元／人•年；
3、不宜按上述两项办法计收的，由建设单位和监理单位按商定的其它方法计收。

四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。

土地一级开发项目成本费用组成.

2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。

四、土地一级开发计费的相关文件
土地一级开发相关文件目录。

土地开发费用有哪些

土地开发费用有哪些
土地开发费是进行土地开发时所投入的费用总和，即生地变成熟地所需要的总费用。

土地开发费用究竟包含哪些？下文是我为大家整理的相关知识，欢迎大家阅读！
土地开发费用有哪些
1、基础设施配套费
对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。

“三通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。

“七通一平”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。

2、公共事业建设配套费用
这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情况而定。

3、小区开发配套费
同公共事业建设配套费类似，各地根据用地情况确定合理的标准。

在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。

所谓土地开发程度，是指土地的基础设施建设和开发的状况，一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等，这就是通常所说的“七通一平”。

“七通一平”的说法实际上最早来源于房地产开发和土地开发
区的开发，比如在开发区的开发建设过程中，政府或开发商通常应实现开发区内的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等，但这种开发程度对开发区来说，是指区内的“通”和“平”，而具体对于
开发区内某一块地（宗地）来说，各种设施一般只建设到宗地红线外，而宗地内若还没有建成房屋等建筑物的话，一般来说是不通的，但通常应达到平整。

这是指在正式的开发区内，土地开发程度一般来说比较容易分析，而在一般地区，尤其是独立工矿区的土地开发程度设定通常就比较困难了。

土地开发成本明细表

0.6—0.72元/㎡
砖混的0.6元/㎡；框架的0.9元/㎡；钢结构0.48元/㎡；钢混0.72元/㎡
28
工程档案保证金
1—2.3%
地下管线工程按造价的2.3%，其它工程按建安造价的1%，最高不超过12万最低不低于4000元，档案移交归档后全部归还。
危改优惠50%
29
招标服务费
0.02—0.11%
工程监理：按投资额0.02%。建安工程按中标价的0.11%，设计招标：按投资额的0.05%。以上费用招标方60%，中标方40%。建安设备：按投资额的0.02%。
段
18
建设工程规划执照费
按建安造价的0.8‰～1.5‰
住宅：砖砼600元/㎡框轻800元/㎡框架1000元/㎡；公建：砖砼700元/㎡框轻950元/㎡框架1200元/㎡；造价在：3000万元以上按0.8‰，3000万元以下按1.5‰；办理《建设用地规划许可证》时交40%，办理《建设工程规划许可证》时交齐。
50
有线电视
300元/户
(约2—4元/㎡)+(工程费3—4元/㎡）=（5—8元/㎡）
51
一户一表（开发项目）
7—10元/㎡
磁卡：5—10A618元/户机械：5—20A608元/户
5—30A858元/户 5—30A653元/户
5—30A858元/户 5—40A684元/户
52
一户一表（个人申报）
新装磁卡表机械表
半包方式：1000亩以下2.5﹪，1000亩以上2﹪；
3
绘现状地形图
按幅收取（每幅为250*200㎡）
1：1000：每幅8000元，复制费50元/幅
危改按50﹪收取
4
界址点坐标图
约2～5元/㎡

土地一级开发费用标准

中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令138号）
地税部门
征地管理费
凡办理各类建设项目而征用集体所有土地的单位和个人必须向土地管理部门缴纳征地管理费
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上地下附着物和折迁补助费
耕1000亩其他2000亩以上0.7%；耕500—1000，其他1000—2000，按1.1％；耕100—500，其他200—1000按1.4％;耕100，其他200以下按1。8—2。1％,最高不超过2.8％
湖北省物价局湖北省财政厅《关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知》（鄂价费字〔1992〕130号)
《湖北省蔬菜基地建设保护法》（湖北省人民政府令1998年第146号）《湖北省人民政府关于进一步加强蔬菜产销工作的通知》（1996年1月16日)
财政部门
水利建设基金
非农业建设征用土地，向用地单位按亩征收一定数额的水利建设基金
《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(2006。11。9）
国土部门
新菜地开发基金
占用蔬菜地的建设项目
菜地占地面积*1。5＊征收标准
鄂价费字（1992)130号，武汉市0。7—1.5万元/亩，省辖市0。5—1万元，县级市县城关镇0.3-0。5万元.
【加强蔬菜产销通知：大城市，长期保留区,6万；严格控制征用、占用区,5万；控制征用、占用区,3万。中等城市,分别按每亩4万、3万、2万元的标准征收。县（市）郊区，1至2万.】未执行
武汉：东西湖汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌4级
黄石（黄石港西塞山）襄樊市（襄城区樊城区)6级
荆州（沙市荆州)宜昌(西陵伍家岗点军猇亭）7级
十堰(茅箭张湾)8级
鄂州鄂城区潜江市仙桃市武汉江夏区为9级

土地开发成本及出让价格测算方案

土地开发成本及出让价格测算方案Introduction土地开发成本及出让价格是一项非常重要的任务，可以影响到整个城市的发展和经济繁荣。

因此，我们需要制定一种成本测算方案，以便能够更加准确地开发土地并确定出让价格。

计算公式首先，我们需要测算开发土地的成本。

在这一过程中，需要考虑到多项因素，如土地购置费、基础设施建设费、施工费用、地下管道改造费等。

具体的计算公式为：开发土地成本=土地购置费+基础设施建设费+施工费用+地下管道改造费其中，土地购置费是指政府从土地所有者手中购买土地时支付的费用；基础设施建设费是指为了使土地能够适合开发，需要修建的道路、桥梁、排水系统等设施的费用；施工费用是指在土地上开工建设时，需要支付的人工费、材料费等费用；地下管道改造费是指建设过程中需要修建的排水管道等费用。

测算过程接下来，我们需要根据实际情况进行测算。

具体步骤如下：第一步：测算土地购置费。

这一步需要考虑到土地的位置、规模、产权等因素。

如果土地所在地区房价较高，则土地购置费也就会相对较高。

第二步：测算基础设施建设费。

这一步需要考虑到所需设施的种类和规模。

基础设施建设费一般占总成本的10%到20%左右。

第三步：测算施工费用。

这一步需要考虑到土地开发方式及建设工程所需用到的材料、人工费用等因素。

如果土地本身地势较为平坦，施工费用也就会相对较低。

第四步：测算地下管道改造费。

这一步需要考虑到现有的地下设施和建设工程的需要，以及现有管线的条件等因素。

地下管道改造费的金额一般占基础设施建设费的10%到20%左右。

以上是测算土地开发成本的主要步骤。

得出的数据可以帮助我们更好地制定土地出让价格。

出让价格计算公式土地出让价格的计算公式为：出让价格=土地开发成本÷出让面积×溢价率其中，溢价率是指政府在决定土地出让价格时的一个加成比例。

具体的溢价率可以根据土地所在地区、周边房价、土地用途等因素来确定，一般在20%至50%左右。

土地一级开发成本测算汇总

土地一级开发成本测算汇总土地一级开发成本是指对一块未经开发的土地进行规划、建设和配套设施的投资费用。

土地一级开发是房地产开发的第一阶段，其开发成本对于项目的盈利和风险控制起着重要的作用。

下面将对土地一级开发成本进行测算和汇总。

一、土地取得成本1.土地购置费用：土地购买价款+交易费用（印花税、土地增值税等）。

2.土地征用费用：在土地征用时需要向农民或原土地使用者进行补偿，补偿金额包括被征用土地的占有权价值、临时用地费和搬迁费等。

3.土地整理费用：包括土地平整、清理和绿化等费用。

二、土地规划和设计费用1.土地勘测费用：进行地质勘测、地形勘测和地下管线勘测等。

2.土地规划设计费用：进行土地规划、建筑设计和设备规划等。

3.监理费用：对土地规划和设计的实施进行监督和管理。

三、基础设施建设费用1.道路交通费用：包括道路规划、修建和绿化等费用。

2.给排水设施费用：包括供水、排水和污水处理等费用。

3.电力通讯费用：包括供电设施和通讯网络的建设费用。

4.绿化环境费用：包括绿化带、公园和绿地的建设和维护费用。

四、项目建设费用1.建筑物费用：包括房屋、办公楼、商业综合体和公共设施等建筑物的建设费用。

2.室内装修费用：对建筑物进行室内装修、装潢和布置等费用。

3.设备购置费用：购买项目所需的设备、机械和工具等费用。

4.基础设施设备购置费用：购买给排水设备、电力设备和通讯设备等费用。

5.环保设备费用：购买项目所需的环保设备和污染治理设备等费用。

五、土地运营费用1.物业管理费用：包括安保、保洁、绿化和维修等物业管理费用。

2.项目宣传费用：进行项目宣传和营销活动的费用。

3.运营费用：对项目场地进行运营和管理的费用。

此外，还需考虑项目的融资成本、税费影响以及风险控制费用等。

在土地一级开发成本的测算中，需充分考虑地理、环境、市场和法律等因素，进行合理的预算和风险评估。

总结起来，土地一级开发成本包括土地取得成本、土地规划和设计费用、基础设施建设费用、项目建设费用和土地运营费用等方面的投资。

土地开发项目费用核算

土地开发项目费用核算在土地开发项目中，准确核算费用是确保项目顺利进行和最大程度利润的关键之一。

土地开发涉及到多个环节和各种费用，包括土地购置费用、规划设计费用、勘察测绘费用、工程建设费用、环境治理费用等等。

本文将就土地开发项目费用核算的相关内容进行探讨。

一、土地购置费用的核算土地购置费用是土地开发项目中最基本的费用之一。

在核算土地购置费用时，需要考虑土地转让费、征地补偿费、过渡费等各项具体支出。

具体的核算方法需要根据购置方式、土地性质、土地转让价格等因素进行计算，确保核算准确、合规。

二、规划设计费用的核算规划设计费用是土地开发项目中确保项目顺利进行的重要支出之一。

规划设计费用包括项目前期的土地规划、设计咨询费、规划设计方案编制费用等。

核算规划设计费用时，需要结合项目规模、设计水平、设计单位的费用标准等因素进行计算，并与实际支出进行核对。

三、勘察测绘费用的核算勘察测绘费用是土地开发项目中为确保工程建设的准确性和合规性所产生的费用。

勘察测绘费用包括初步勘察费、详细勘察费、监测费、测绘费等。

核算勘察测绘费用时，需要依据项目的具体需求、勘察测绘单位的费用标准等因素进行计算，确保核算准确、合理。

四、工程建设费用的核算工程建设费用是土地开发项目中最为庞大的费用之一。

工程建设包括各种土木工程、建筑工程、市政工程等，涉及到人工费、材料费、机械设备费、安全费用等各项支出。

核算工程建设费用时，需要考虑工程量、单位造价、工程进度等因素，并结合工程量清单及实际支出进行核对。

五、环境治理费用的核算土地开发项目中的环境治理费用是为保护和改善环境所必需的费用。

环境治理费用包括环境保护设施建设费、环境补偿费、环评、环保验收等费用。

核算环境治理费用时，需要依据环境治理方案、环评报告等具体文件进行计算，并与实际支出进行核对。

总结：土地开发项目费用核算是确保项目顺利进行和最大程度利润的重要环节。

在核算过程中，需要综合考虑不同环节和费用的具体要素，并结合实际支出进行核对。

土地开发成本

土地开发成本土地开发成本是指在土地开发过程中所涉及的各种费用和成本。

土地开发是指将土地从未开发或未利用状态转变为可用于建设或经济开发的状态。

这个过程涉及到多种环节和步骤，包括勘查评估、地块划分、用地规划、土地平整、基础设施建设、土地改造等。

因此，土地开发成本也包括多个方面的费用和成本。

一、土地收购成本土地开发的第一步是收购土地。

土地收购成本主要包括土地购买费用和土地转让费用。

土地购买费用是指购买土地所需支付的土地价格，土地转让费用是指购买土地时需要支付给卖方的中介费用或手续费。

土地购买费用的大小取决于土地的位置、土地的规划用途、土地的面积等因素。

一般来说，土地的价格在城市中心地段较高，在郊区和农村地区较低。

土地的规划用途也会影响土地的价格，例如住宅用地的价格一般较高，而农田用地的价格较低。

此外，土地的面积也会对土地价格产生影响，大面积的土地价格一般较高。

土地转让费用主要包括中介费、土地登记费以及其他相关手续费用。

中介费是指购买土地时支付给中介机构的费用，一般以土地价格的一定比例计算。

土地登记费是指购买土地时需要支付给政府相关部门的登记费用，根据土地价格和土地面积来计算。

其他相关手续费用包括土地测绘费、土地评估费等。

二、勘查评估成本在土地开发之前，需要进行勘查评估工作，以确定土地的适宜用途和开发潜力。

勘查评估成本包括土地勘察费用、土地评估费用和土地研究费用。

土地勘察费用是指进行土地勘察工作所需的费用，包括人力费用和设备费用。

土地评估费用是指进行土地评估工作所需的费用，包括评估师的费用和评估设备的费用。

土地研究费用是指进行土地研究工作所需的费用，包括研究人员的费用和研究设备的费用。

三、土地平整成本土地平整是指对土地进行除草、平整、填土和排水等工作，以便于后续的建设和开发。

土地平整成本包括土地清理费用、土地平整费用和土地填土费用。

土地清理费用是指清理土地上的杂草、垃圾、建筑物等所需的费用，包括人力费用和清理设备的费用。

土地一级开发成本--

土地一级开发成本土地一级开发成本一、前期费用1、一级开发实施方案编制费2 、编制项目建议书(代可研) 3 、编制市政规划方案费4 、用地普测及拨地钉桩费5 、勘测定界费6、编制地质灾害评估费7 、编制环境影响评价费8 、编制交通影响评估费9、考古勘探费10、实施单位招标服务费11 、规划设计费12、地块控规编制费13、编制土地上市地价评估费14 、其他费用二、征地补偿费1、土地补偿费(1)农用地(2)宅基地用地(3)工矿用地(4)未利用地5)其他(2、安置补助费(1)劳动力安置补助费(2) 一般超转人员安置补助费(3) 特殊超转人员安置补助费(4) 残疾人安置补偿费(5) 孤寡老人补助费(6) 其他3、青苗补偿费4、地上附着物补偿(1) 树木(2)鱼塘(3)坟茔(4)电线杆(5)机井(6)道路及其他5 、征地税费(1)耕地占用税(2) 耕地开垦费(3) 防洪费(4) 森林植被恢复费(5) 新增建设用地有偿使用费(6) 其他6、其他三、拆迁补偿费1、宅基地拆迁补偿费用(1) 区位补偿费(2) 房屋重置成新价(3) 装修、设备及附属物补偿费用(4) 搬家补助费(5) 家电改移补助费(6) 提前搬家奖(7) 支持重点工程费(8) 停产停业补助费(9) 周转费(10) 工程配合费(11) 其他2、居民拆迁补偿费(1) 区位补偿费(2)房屋重置成新价(3) 装修、设备及附属物补偿费用(4) 搬家补助费(5)家电改移补助费(6) 提前搬家奖(7)支持重点工程费(8) 停产停业补助费(9) 周转费(10) 工程配合费(11) 其他3、集体企业拆迁补偿费(1) 房屋重置成新价(2) 搬迁补助费(3)装修、设备及附属物补偿费用(4)停产停业补助费(5) 其他4、国有企业拆迁补偿费(1) 区位补偿费(2)房屋重置成新价(3) 装修、设备及附属物补偿费用(4) 搬迁补助费(5)停产停业补助费(6) 其他5、拆迁管理费(1)评估服务费(2)拆迁服务费(3)渣土清运费(4)拆迁招标投标代理费(5) 其他6、村集体市政基础设施补偿7 、其他临时占地补偿费四、征地、拆迁不可预见费五、市政基础设施建设费1 、道路工程2、雨水工程3、污水工程4、中水工程5、供水工程6、供电工程7、热力工程8、供气工程9、电信工程10、有线电视工程11、工程建设管理费(1) 工程建设管理费(2) 审计及造价咨询费(3) 勘查费(4) 招标代理服务费(5) 工程建设监理费(6) 其他12、市政、公共设施拆迁移改费(1) 电力、电信移杆费(2) 其他13、分摊红线外市政建设费用14、其他六、其它费用1、围挡费用2、保安费用3、防尘网铺设费用4、律师代理费5、其他七、财务费用八、开发利润或管理费九、两税一费土地一级开发项目审计需要提供的材料一、一级开发手续履行方面需提供的资料1、建设项目立项及批准文件( 项目建议书、可行性研究报告、可行性研究报告批准文件、项目核准相关文件)2、用地批准文件( 土地一级开发授权批复、用地预审、征地批复)3、规划批准文件( 规划意见书、建设用地规划许可证及建设工程规划许可证)4、拆迁实施方案及批复文件5、拆迁公示( 拆迁实施主体向有关部门发出的暂停相关事项的书面通知)6、拆迁许可证7、拆迁公告8、建设单位与项目实施单位的委托合同及相关资料( 委托土地一级开发的项目)、项目资金的预算及批复资料910、建设单位及项目实施单位对该项目建立的管理制度及流程11、选用拆迁评估、拆迁服务及拆除单位的招投标资料（拆除公司、拆迁公司、评估公司招投标资料和资质、营业执照等证明资料）12、拆迁人与拆除公司、拆迁服务公司、评估公司签订的合同13、土地一级开发中关于重大事项处理的报批资料、会议纪要、内部文件、规定等14、征地安置补偿协议、补偿款具体构成明细和依据15、工程施工许可审批文件16、交通影响评价报告及批准文件17、环境评估报告及批准文件18、地质灾害评估报告及批准文件19、安全、消防设计批准文件20、劳动职业卫生设计及批准文件21、与土地一级开发项目相关的其他审批手续资料二、土地一级开发拆迁补偿审核需提供的资料（一）住宅拆迁补偿1、房屋拆迁评估补偿结果报告（包括评估过程资料、评估依据等原始资料、房屋估价表- 房屋条件登记表）2、宅基地使用证、准建证及其他产权证明资料原件或宅基地、房屋面积测绘图及政府相关部门确认产权人、宅基地面积的资料原件 3 、有关停产停业补偿的需提供（1）营业执照复印件（2）税务登记证复印件（3）税票（符合北京市拆迁政策及项目实施方案的规定）（4）停产停业面积示意图（5）出租经营需提供租赁合同5、户口本复印件（分户、分宅的需提供分户、分宅条件下的户口本、法院判决书、离婚证等构成分户、分宅条件的证件）6、被拆迁人身份证复印件7、补偿及安置协议原件8、拆迁补偿支付单据（银行受理单及对账单）9、项目实施单位对拆迁补偿的审核资料10、其他与拆迁补偿有关的资料（二）非住宅房屋拆迁补偿1、房屋拆迁评估补偿结果报告（包括评估过程资料、评估依据等原始资料、房屋估价表- 房屋条件登记表）2、产权证明资料（房产证、土地使用证、房屋场地租赁合同等）原件3、营业执照复印件4、税务登记证复印件5、税票（符合北京市拆迁政策及项目实施方案的规定） 6 、停产停业面积示意图7、身份证复印件（被拆迁人为个人的）8、货币补偿协议原件9、拆迁补偿支付单据（银行受理单及对账单、发票等） 10 、项目实施单位对拆迁补偿的审核资料11、其他与拆迁补偿有关的资料三、财务需提供的资料（一）项目资金使用计划（二）贷款合同（三）与监管银行各分支机构签订的资金监管协议（四）项目的总账、明细表、记账凭证（原始凭证）、项目财务决算报表等（五）其他相关资料四、配套工程建设须提供的资料1、工程勘察、设计、施工、监理、物资采购单位的确定方式（招投标资料、资质证明、工程合同）2、大市政基础设施建设工程建设竣工（施工）图纸、设计变更、工程洽商资料（无图纸的提供大市政工程的估算工程尺寸至可以计算整体工程量的资料）3、工程初步设计概算、施工图预算、工程竣工结算4、工程施工图设计强制性标准执行审查文件5、工程竣工验收资料6、其他相关资料下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～出路出路，走出去才有路“出路出路，走出去才有路。

土地一级开发费用标准

鄂价费字（1990）130号
国土部门
建设用地有偿使用费
中央与地方30：70分成（按省20%、当地50%分成）；地方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。
1等140元/平米，2等120,3等100,4等80，5等64，6等56,7等48,8等42,9等34,10等28，11等24，12等20,13等16，14等14,15等10
武汉:东西湖汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌4级
黄石（黄石港西塞山）襄樊市（襄城区樊城区）6级
荆州（沙市荆州）宜昌（西陵伍家岗点军猇亭）7级
十堰（茅箭张湾）8级
鄂州鄂城区潜江市仙桃市武汉江夏区为9级
黄冈黄州区孝感孝南区武汉蔡甸黄石（铁山下陆）鄂州华容荆门东宝10级
武汉（汉南黄陂新洲）鄂州梁子湖天门市为11级
《湖北省耕地开发专项资金征收和使用管理办法》的通知鄂政发〔１９９９〕５２号
国土部门
土地复垦费
在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等原因造成破坏的土地
按破坏土地面积
采矿砖瓦1.5-2.25万/公顷；废弃地1.2-1.5万/公顷；废弃工程0.9-1.2万/公顷；其他0.6-0.9万/公顷
鄂政发（1999）52号
国家土地管理局测绘局物价局财政部关于土地登记收费及其管理办法国土(籍)字[1990]93号
国土部门
土地交易费
国有土地使用权出让（租赁）、转让；探矿权、采矿权出让（租赁）、转让；
按照成交价格总额，采取差额定率分档累进计收
10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100）， 2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%

土地一级开发成本预算标准

十、房屋征收补偿工作经费=二*2% 注：“直”代表直接支出 “间”代表间接支出
3.10测量勘界，收、放线，环评等费（间）
3.11国有土地收购费用（直）
其他费用
四、经财政部门核定的土地开发相关费用
4.1规划市政道路建设预算资金（间）
4.2规划市政大沟建设预算资金（间）
4.3已投入大市政建设资金（间） 4.4银行利息（间）五、其他支出
5.1市政府批准摊入土地成本的市政基础设施建设费用（其）
土地储备成本明细表
一、征地补偿支出（含青苗及附着物）
1.1土地补偿费(直）
1.2安置补助费（直） 1.3林木补偿费（直） 1.4迁坟费用（直） 1.5地上附着物和青苗补偿费（直） 1.6土地报批等涉及各项税费（直）其他费用二、房屋征收补偿支出 2.1搬家奖励费、过渡费、快速签约费、附属设施补偿费（直） 2.2旧房拆除费用（直） 2.3电力设施迁改费用（直） 2.4电信等通讯设施迁改费用（直） 2.5房屋征收补偿费（直） 2.6房屋摸底调查费（间） 2.7回迁房费用（直） 2.8设备搬家费（间） 2.9停业损失费（间） 2.10人员安置费（直）其他费用三、土地开发支出 3.1场地平整费用（直） 3.2地灾评估费（间） 3.3测绘费（间） 3.4新增建设用地有偿使用费（直） 3.5耕地占用税（直） 3.6耕地占补平衡费（直） 3.7耕地指标费用（直） 3.8社保资金（直） 3.9新菜地开发基金（直）
六、储备中心管理费=（一+二+三+四+五）*2%
七、一级开发单位利润= （1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6+2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.7+.10+3.1+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8+3.9+3.11）*8% 八、一级开发单位管理费= （1.1+1.2+1.3+1.4+1.5+1.6+2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.7+2.10+3.1+3.4+3.5+3.6+3.7+3.8+3.9+3.11）*2% 九、征地服务费=一*4%

土地开发成本

土地开发成本土地一级开发成本1、土地一级开发成本土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。

由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。

2、土地一级开发作用①土地一级开发成本是项目决策的依据土地一级开发项目投资巨大、建设周期长等特点决定了土地一级开发成本对土地一级开发项目决策的重要性。

政府或土地一级开发企业是否有足够的资金实施土地一级开发项目，是土地一级开发项目决策中主要考虑的问题。

如果土地一级开发成本超过投资者的财务能力，就会使决策者放弃土地一级开发项目。

因此，在土地一级开发项目决策阶段，土地一级开发成本就成为项目财务分析和经济评价的重要依据。

②土地一级开发成本是项目融资的依据土地一级开发项目所需资金量较为巨大，要求项目的投资者必须有很强的融资能力，以保证土地一级开发的资金需求。

土地一级开发成本基本决定了土地一级开发的资金需求量，从而为筹集资金提供了依据。

土地一级开发从不同融资渠道筹集资金时，金融机构在对项目进行融资评价和决策的主要依据是土地一级开发成本。

因此，土地一级开发成本也是土地一级开发项目融资的依据。

③土地一级开发成本是项目成本管理的依据土地一级开发成本是通过不同阶段的预估，最终通过竣工决算确定下来的。

不同阶段的土地一级开发成本预估是成本管理的重要手段，每一次成本估算都不能超过前一次估算的幅度。

土地一级开成本的准确性是成本管理的基础，只有准确地确定土地一级开发成本才可能实现有效的成本管理。

④是决定土地出让交易价格的依据土地出让交易价格是指出让使用权的地块上已经完成征地拆迁，土地开发程度为已完成宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地帄整（简称‚七通一帄）（或‚五通一帄‛及其他情况），可直接用于建设的土地价格。

土地一级开发费用标准

武汉:东西湖汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌4级
黄石（黄石港西塞山）襄樊市（襄城区樊城区）6级
荆州（沙市荆州）宜昌（西陵伍家岗点军猇亭）7级
十堰（茅箭张湾）8级
鄂州鄂城区潜江市仙桃市武汉江夏区为9级
黄冈黄州区孝感孝南区武汉蔡甸黄石（铁山下陆）鄂州华容荆门东宝10级
武汉（汉南黄陂新洲）鄂州梁子湖天门市为11级
国家土地管理局测绘局物价局财政部关于土地登记收费及其管理办法国土(籍)字[1990]93号
国土部门
土地交易费
国有土地使用权出让（租赁）、转让；探矿权、采矿权出让（租赁）、转让；
按照成交价格总额，采取差额定率分档累进计收
10以下（含10），2.5%；10以上至100（含100），2.0%；100以上至500（含500），1.2%；500以上至1000（含1000），1.0%；1000以上至5000（含5000），0.8%；5000以上，0.65%
湖北省物价局湖北省财政厅《关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知》（鄂价费字〔1992〕130号）
《湖北省蔬菜基地建设保护法》（湖北省人民政府令1998年第146号）《湖北省人民政府关于进一步加强蔬菜产销工作的通知》（1996年1月16日）
财政部门
水利建设基金
非农业建设征用土地，向用地单位按亩征收一定数额的水利建设基金
土地征收及房地产税费简表
项目
何时征收
计费基数
征收标准
征收依据
收取部门
耕地占用税
占用耕地时发生
固定税额标准
20元—50元/㎡
湖北省耕地占用税适用税额标准鄂财税发〔2008〕8号
地税部门
契税
国有土地使用权出让、转让（出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与、交换

土地开发成本构成

土地开发成本构成一、土地开发成本1、土地征用及拆迁费：新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。

养殖场的拆迁赔偿费等。

旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。

2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金：国家收取的款项。

包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。

4、七通一平费：指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并运算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。

①场地平坦②勘察设计③临时设施④桩基工程⑤土建安装⑥治理费七通一平费用单独施工、运算时计入。

⑦利息七通一平费用单独施工、运算时计入。

5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地治理费指为组织与治理土地开发工程而支付的各种费用。

包括治理人职员资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。

8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法运算利息的。

因此开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。

二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。

要紧包括：①人工费直截了当从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的差不多工资。

②材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的要紧材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。

③机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。

包括折旧费、大修费、附属工具费。

动力及燃料费等。

④施工治理费为组织和治理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。

要紧包括：工作人职员资工资附加费办公费差旅费检验试验费⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。