土地开发成本构成

一、土地开发成本构成

1、土地征用及拆迁费

2、土地购置费：双方在土地交易中发生的价款。

3、出让金国家收取的款项。

4、七通一平费：指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。

①场地平整

②勘察设计

③临时设施

⑥管理费

⑦利息

5、征地开垦费

6、征地管理费：指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。

7、契税

8、利息。（开发工程的贷款利息）

二、建筑及安装工程费

1、建筑及安装工程费：指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：

④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：

●工作人员工资

●办公费

●差旅费

●检验试验费

⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。

●供热

●供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）

2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建

⑥物业管理用房（保安监控室）其他服务设施

3、小区内公共设施配套工程建设费（单指工程施工费用）

①道路停车场地面硬化围墙

②排水、排污管道

③供水管道、

④监控系统

⑤供电线路、路灯

⑥宽带

⑦有线电视

⑧通讯线路

⑨供热管道

⑩园林、绿化

三、基础工程费（主体工程基础设计变更费用）

四、城市基础设施配套费

1、城市基础设施配套费

五、前后期费用

1、勘察设计费

2、监理费

3、招标费

4、质检费

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权登记费

7、房屋所有权登记工本费、

8、工程质量监督费

9、施工管理费

10、招标服务费

11、施工图纸审查费

12、预算费

13、招标专家评审费

六、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用。

1、监察审计费

2、资质年审费

3、营业执照年审费

4、治安费

5、卫生费

6、行业管理部门培训费

7、城市交通集资费

8、报刊费

9、教育基金

七、贷款利息项目贷款或投资款项的计息。

八、不可预见费

九、销售、广告费

1、销售提成费用

2、广告费

3、销售营业税

十、各种税费

国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。十一、总投资额

十二、利润额