华润中心悦府推广策略方案
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波茲坦廣場位於德國柏林州柏林市中心，是德國柏林相當重要的繁榮都會地帶，波茲坦廣場周圍街是國際建築大師所 設計的建築群，不僅出自名家之手更具有標誌性的建築像是拜斯海姆中心(Beisheim Center)、戴姆勒克萊斯勒中心 (DaimlerChrysler Center)和新力中心(Sony Center)等等都是波茲坦廣場的地標，另外最著名的波茲坦廣場購物長 廊(Potsdamer Platz Arkaden)面積約為4萬平方公尺，是商品店家、餐廳、電影院最集中的地區，不但是德國柏林當 地民眾相當喜愛的購物場所，也是來自世界各地前來德國柏林旅遊的觀光客相當喜愛的旅遊景點
我们的功课：对大青岛的洞察，我们以研究青岛当地代理行各周周报。
2 策略大方向 PART
Strategy Direction
CASE STUDY
首先，回顾一下中国的商业推广调性。
商业大鳄们的画面，并不璀璨 也许在那些历尽繁华的客户们眼里，理性精神更可靠 投资者们犀利的眼睛能透过灯红酒绿看到金钱的脉搏
青岛华润中心悦府 正以第三人称的方式从上帝视角阅揽繁华
追随都会未来文明
人生而感性，是生活让我们不得不变得理性； 其实，我们没有感性，也没有理性，一直以来，我们拥有的都是人性。
城市综合体，集生活方式之大成者，于尊重大都会时代的“人性”之上， 追随都会未来文明，展现大都会的希望与梦想，解析大都会生存体系下的理性逻辑， 我们的客群，他们追随的正是国际大都会未来文明的精神符号。
及3
横滨港未来 来21区 Place Ville Marie
未来21世纪港，即未来之港,是横滨中心的一个充满前卫设计的新型街区，汇集商务、住宅、宾馆、花园、购 物、餐饮、娱乐等设施，虽然早在1983年就开始街区建设，但为突出未来这一街区主体，至今仍在不断的建 设与更新。
横滨地标大厦目前是日本最高的建筑，共有73层。其中49层以下作为办公与零售之用，49至70层为酒店， 69层是观望台。该大厦为横滨港未来21区的标志性建筑。 地标大厦
我们知道顾客需求的改变，所以我们也在改变。
PA 01
RT
洞察大青岛
Greater Tsingtao Insight
PA 02
RT
策略大方向
Strategy Direction
PA 03
RT
调性思考线
An Approach to Tone & manner
PA 04
RT
四宗大事件
Four Big Bang
PA 05
RT
行销排期轴
Marketing Schedule
1 洞察大青岛 PART
Greater Tsingtao Insight
（一）青岛第一高楼中铁青岛中心主体封顶
7月10日，青岛有史以来最高的主体结构封顶仪式在中铁青岛中心主楼楼顶隆重 举行，中铁青岛中心将以 237.7米至青岛全新高度成为岛城新地标。该项目位于 香港中路 8号，规划有一栋 50层的酒店式公寓和一栋 45层的高档住宅。
（二）双埠立交桥正式通车
7月6日，从市区到机场和城阳双元路必经的双埠立交桥正式通车，大大 缩短了从市区到城阳所需时间。这一利好消息在给双埠周边生活的居民带 来交通便捷的同时，也带动了沿线的房地产项目，例如卓越、龙湖和青特 的相关项目都将从中获益。
（三）多地银行相继提高首套房首付比例或贷款利率
在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继 5月份建设银行 证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等 多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。在此形势下，如果在限 购令无法让青岛房价降温，那么提高首套房首付比例或贷款利率将是岛城银行不 得不采用的杀手锏。
青岛华润中心比肩世界城市城市综合体
EUROPE
ASIA
AFRICA
OCEANIA
N. AMERICA S. AMERICA
卫星拍摄全球航班运行
德国波茨坦广场 PoLeabharlann Baidusdamer Platz
波茨坦广场（Potsdamer Platz）是德国柏林中部一个重要的广场和交通枢纽，位于勃兰登堡门和德国国会大厦以南 大约1公里，靠近Tiergarten公园的东南角，以其西南方25公里处的城市波茨坦命名。
广场地下有4层，最下层为地铁车站，第2～3层为900车位的室内停车场和技术设备层，最上层是 商业中心。玛丽城广场下部纵横的步行通道，将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网 络。这个地下步行网络将玛丽城广场与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个 整体。
蒙特利尔市的地铁环状网又将玛丽城广场同该市的其它两个综合建筑群，即 Dedjardins、 Cours Mont—Royal连接在一起，形成城市立体系统。如今，从这3个地区，6个地铁车站来统 计，每天有近30万人使用。它们联系着170万平方米的办公空间， ，3800个房间的酒店， ，1400多个 商店以及3个音乐厅。
地标大厦(296米)是日本最高建筑之一，同时也是港区未来21的象征。它建成于1993年，内部设有商务办公 区、一豪华宾馆、一高档餐厅、购物中心及其他公共区域。游人可以搭乘世界最快电梯(750米/分钟)到达大 厦69层的观景平台"天空花园"。天气状况好的时候可以放眼富士山。 太平洋会展中心
占地8.5公顷，建筑面积超过65万平米。
加拿大蒙特利尔玛丽城广场 Place Ville Marie
玛丽城广场占地3公顷，是蒙特利尔市中心区布局中的主体，也是蒙特利尔的事务活动中心。 玛丽城广场中有一幢平面呈“十”字形、高达183米、玻璃和钢结构的塔式大楼，是加拿大最高、 最大的超高层建筑。基座以上有41层楼面，供许多公司办公使用，每层楼面建筑面积3534平方米。 在“十”字形塔楼下面设有一个宽敞的广场——“玛丽城”广场，西面贴近车行道布置一幢15层 的条状办公楼，北面布置地下商业中心。
2012青岛华润中心悦府下半年推广策略
Flamingo Communication Group 2012.6.19
CONTENTS
We are listening. we know your financial needs are changing.
That is why we are changing too.
我们的功课：对大青岛的洞察，我们以研究青岛当地代理行各周周报。
2 策略大方向 PART
Strategy Direction
CASE STUDY
首先，回顾一下中国的商业推广调性。
商业大鳄们的画面，并不璀璨 也许在那些历尽繁华的客户们眼里，理性精神更可靠 投资者们犀利的眼睛能透过灯红酒绿看到金钱的脉搏
青岛华润中心悦府 正以第三人称的方式从上帝视角阅揽繁华
追随都会未来文明
人生而感性，是生活让我们不得不变得理性； 其实，我们没有感性，也没有理性，一直以来，我们拥有的都是人性。
城市综合体，集生活方式之大成者，于尊重大都会时代的“人性”之上， 追随都会未来文明，展现大都会的希望与梦想，解析大都会生存体系下的理性逻辑， 我们的客群，他们追随的正是国际大都会未来文明的精神符号。
及3
横滨港未来 来21区 Place Ville Marie
未来21世纪港，即未来之港,是横滨中心的一个充满前卫设计的新型街区，汇集商务、住宅、宾馆、花园、购 物、餐饮、娱乐等设施，虽然早在1983年就开始街区建设，但为突出未来这一街区主体，至今仍在不断的建 设与更新。
横滨地标大厦目前是日本最高的建筑，共有73层。其中49层以下作为办公与零售之用，49至70层为酒店， 69层是观望台。该大厦为横滨港未来21区的标志性建筑。 地标大厦
我们知道顾客需求的改变，所以我们也在改变。
PA 01
RT
洞察大青岛
Greater Tsingtao Insight
PA 02
RT
策略大方向
Strategy Direction
PA 03
RT
调性思考线
An Approach to Tone & manner
PA 04
RT
四宗大事件
Four Big Bang
PA 05
RT
行销排期轴
Marketing Schedule
1 洞察大青岛 PART
Greater Tsingtao Insight
（一）青岛第一高楼中铁青岛中心主体封顶
7月10日，青岛有史以来最高的主体结构封顶仪式在中铁青岛中心主楼楼顶隆重 举行，中铁青岛中心将以 237.7米至青岛全新高度成为岛城新地标。该项目位于 香港中路 8号，规划有一栋 50层的酒店式公寓和一栋 45层的高档住宅。
（二）双埠立交桥正式通车
7月6日，从市区到机场和城阳双元路必经的双埠立交桥正式通车，大大 缩短了从市区到城阳所需时间。这一利好消息在给双埠周边生活的居民带 来交通便捷的同时，也带动了沿线的房地产项目，例如卓越、龙湖和青特 的相关项目都将从中获益。
（三）多地银行相继提高首套房首付比例或贷款利率
在信贷政策日益趋紧的情况下，首套房贷首付上调之势蔓延。继 5月份建设银行 证实其浙江分行将其首套房贷提至四成之后，近日南昌、石家庄、广州、深圳等 多地的银行相继提高了首套房的首付比例或者贷款利率。在此形势下，如果在限 购令无法让青岛房价降温，那么提高首套房首付比例或贷款利率将是岛城银行不 得不采用的杀手锏。
青岛华润中心比肩世界城市城市综合体
EUROPE
ASIA
AFRICA
OCEANIA
N. AMERICA S. AMERICA
卫星拍摄全球航班运行
德国波茨坦广场 PoLeabharlann Baidusdamer Platz
波茨坦广场（Potsdamer Platz）是德国柏林中部一个重要的广场和交通枢纽，位于勃兰登堡门和德国国会大厦以南 大约1公里，靠近Tiergarten公园的东南角，以其西南方25公里处的城市波茨坦命名。
广场地下有4层，最下层为地铁车站，第2～3层为900车位的室内停车场和技术设备层，最上层是 商业中心。玛丽城广场下部纵横的步行通道，将商业中心同其它零星商店群组成相互联系的地下网 络。这个地下步行网络将玛丽城广场与附近的好运广场和维多利亚广场以及中央客运站等连成一个 整体。
蒙特利尔市的地铁环状网又将玛丽城广场同该市的其它两个综合建筑群，即 Dedjardins、 Cours Mont—Royal连接在一起，形成城市立体系统。如今，从这3个地区，6个地铁车站来统 计，每天有近30万人使用。它们联系着170万平方米的办公空间， ，3800个房间的酒店， ，1400多个 商店以及3个音乐厅。
地标大厦(296米)是日本最高建筑之一，同时也是港区未来21的象征。它建成于1993年，内部设有商务办公 区、一豪华宾馆、一高档餐厅、购物中心及其他公共区域。游人可以搭乘世界最快电梯(750米/分钟)到达大 厦69层的观景平台"天空花园"。天气状况好的时候可以放眼富士山。 太平洋会展中心
占地8.5公顷，建筑面积超过65万平米。
加拿大蒙特利尔玛丽城广场 Place Ville Marie
玛丽城广场占地3公顷，是蒙特利尔市中心区布局中的主体，也是蒙特利尔的事务活动中心。 玛丽城广场中有一幢平面呈“十”字形、高达183米、玻璃和钢结构的塔式大楼，是加拿大最高、 最大的超高层建筑。基座以上有41层楼面，供许多公司办公使用，每层楼面建筑面积3534平方米。 在“十”字形塔楼下面设有一个宽敞的广场——“玛丽城”广场，西面贴近车行道布置一幢15层 的条状办公楼，北面布置地下商业中心。
2012青岛华润中心悦府下半年推广策略
Flamingo Communication Group 2012.6.19
CONTENTS
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That is why we are changing too.