我国房地产：拳头之间的较量
1、我国房地产行业发展中主要矛盾分析
我国房地产行业发展中的主要矛盾分析内容提示：房地产行业的发展能够同时带动我国钢铁、建材等诸多行业的共同发展，因此，房地产行业的变动对于这些行业同样会造成较大的影响，左右着国家宏观经济的稳定和协调发展。
从2009 年开始，国内用于房地产市场开发的资金开始激增，对GDP 的增长起到了一个巨大的推动作用，这一点从商品房销售额占GDP 比重就可以明显看出。
根据分析，我国房地产市场目前主要的矛盾主要体现在四个方面，分别是政府在房地产市场调控与GDP 增减之间的矛盾、地方政府在实现产业平衡与自身财政收入增长之间的矛盾、银行风险与房地产价格之间的矛盾、房地产行业与人民群众的利益矛盾。
1 政府在房地产市场调控与GDP 增减之间的矛盾房地产行业的发展能够同时带动我国钢铁、建材等诸多行业的共同发展，因此，房地产行业的变动对于这些行业同样会造成较大的影响，左右着国家宏观经济的稳定和协调发展。
从2009 年开始，国内用于房地产市场开发的资金开始激增，对GDP 的增长起到了一个巨大的推动作用，这一点从商品房销售额占GDP 比重就可以明显看出。
如果国家采取相关政策抑制房地产市场的发展，那么GDP的高速增长肯定会受到不良影响，但是如果不进行调整，那么高位运行的房地产价格与同期国民收入的增长水平之间的差距将会越来越大。
据有关部门的调查结果显示，北、上、广三地的住房闲置率已经超过了10%，局部地区甚至达到了50%，日本房产泡沫、美国次贷危机都明确的告诉了我们房地产泡沫的积累会产生怎样的影响，所以国内有关房地产行业的政策也由以往的大力支持逐渐向初步抑制的方向转变，其目的就是在促进产业升级的同时遏制房价的过快上涨。
2 地方政府在实现产业平衡与自身财政收入增长之间的矛盾我国分税制改革的实行使地方政府50%的税收都上缴中央，税收为地方政府创造的收入较以往明显降低，给不少地区的地方政府带来的很大的困难。
为了增加财政收入，很多地方政府将目标瞄准了手中握有的土地资源，就目前国内的实际情况来看，仅土地出让金一项，就占据了不少地方政府财政收入总数的40%，也就是说，如果将相关收入也算入其中的话，地方财政收入的一大半都是由房地产行业支撑的，这样就使一些地区形成了依靠房地产市场实现快速增收的错误观念，在本地区大力发展房地产行业，但是就一个地区而言，土地资源以及民众对于商品房的需求都不是无限增长的，这种模式下的增收虽然具有较高的短期利益，但是却不符合地区长期发展的需求，发展的持续性和稳定性较低。
房地产博弈：消费者愤怒 政府出手 地产商强挺
展望２０ 年的房地产市场 ０６ 房产商 纷纷预测房价继续上涨 也有经济学家 认为房地产市场梅从２０年或者２ 年 ｏ６ ∞７ 开始 ， 步入一个长达５年的大熊市周
＾
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度全年新建商品房平均销售价格上涨
１ ．％ ， 中商 品住 宅上涨 １ ．％ ， ４４ 其 ２ 为 ５ １ ｇ 年 以来 的最高涨幅 。 ８ ｇ 进入２ ０ 年 ， ０ ５ 相关调控信号和措施
长８％
展 望
。
的利润支持无法建设品牌 ． 因此房产品
牌 就 应该 是 具 有暴利 的 。 任 志强 的 先满足富人论 房地 和 产品牌暴利论 同两颗重磅炸弹 ． 如 先后
有关数据显示． ０ 年一季度的商 ２ ５ ０
品房平均销售价格涨幅为１ ，％ ５ 一至 ２ 二季度为１ ％ ． Ｏ １ 而一至三季度则降至８ ．
而是坚守高房价 且不断小幅度 向上调
为突出的特点； ． 一 消费者愤怒了， 在讨
伐房地产暴利 的同时 ， 想方设法揭房价 成本韵老 底 ． 产商的处 境非常尴尬 ； 房 二 房价 虽然 还 在 涨 ， 是涨 幅 回落 但
７ 。 因为疯涨 的房价 已经对 国 民经济
价。 者则 消费 采取用Hale Waihona Puke 擦幂 方式，绝 拒 愤 怒
２ 年的第一把火和最后一把火 ， ∞５
仍然在持续 ， 买卖双方的对峙局面没有
打破 。 ＿ 。 －
都是北京华远集团总裁任志强烧的。
１ 月８日， 任志强说 ，我坚 持一个 。
报 告》 中明确 提 出 ， 要采 取措 施 制 抑
房 地 产价 格 过 快 上 涨 ” 。 ３ 央行调整 了商业银行 自 月１ ７日
楼市5大较量--勒住“脱缰”的野马
４ ２６－２ ５
４１ ＿ ２５ ４ ４１ ＿ １ ４． ２ ８ ４５ ＿ ．１ － １ ４ ３２ ＿ ４ ９４
Hale Waihona Puke ３１ ２５１ Ｏ １６ ８３ １９ ４６ １９ １４
：
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１ ４１ ９ ５ ２０ ７ Ｏ８ ２０ １ Ｏ１ １ ８ ９７ ３
会体现在房产价格与资产价格的ｔ涨。即使 不去 打Ｅ 爱，房地产行业确实也走到尽头了 ，房地产价 格不太可能出现大幅度的上 涨。
大的作用。如今经济 回暖之后 ，政 府会不会 “ 过
河 拆桥 ” ，放弃 “ 旁地 产 业 ” 这 驾 动 力 “ 马
车 ”？
李旭利分析道 ，其最根本 的原 因在于我们没 有再更多的贸易盈余了 ，所以我们的货币不会出 现 像过去那 样相对于Ｇ Ｐ Ｄ 的数 量超发的状况 。即
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在 “ 新国十条”出台不到一个月 ，国务院颁
布《 关于鼓励和引导民间投资健康发展 的若干意
见 》。安 信证 券发 布宏观 研 究报告 认为 ， 《 意 见 》的公布…方面可以改善企 业对 经济 前景的预 期 ，抵 消房 地产政策连续加码 对投资 、消费决策 的 “ 溢出”影响 ；另一方面可以引导民间资本进
自于制度的变革 。在不远的将来 ，制度红利将逐
入了 “ 胶着”的多方博弈状态 。
中围房地产 业协会副会 长朱中一于６ １Ｈ 月 ８ 表示 ，一 系列楼市调 控政策出食后 ，目前我国房 一
地 产 市 场 进 入 望 期 ， 并 且 还 将 延 续 … 段 时
浅析调节房地产市场的“两只手”
北 方
经Leabharlann 贸 Ｎ ． ．０ ６ ｏ １２０
【 总第２４ ５ 期）
ＮＯ Ｔ Ｅ Ｎ Ｃ Ｎ ＭＹ ＮＤ Ｔ Ｄ Ｒ Ｈ Ｒ Ｅ Ｏ Ｏ Ａ ＲＡ Ｅ
Ｃ ｎ ｒｌ ． ５ ｅ ｅａ Ｎｏ ２ ４
市场走势不变 ，利率上升和征税相对于房价上涨微 不足道 。投机者有利可图就不会退出市场。而开发 商也能继续获得暴力 ，刺激投资冲动。 另外，中央的政策必须由地方政府和银行来执 行 ，但三者的目标冲突，利益不一致将导致执行困 难 。具体表现以下方面 ： （ 一）地方政府无动力。部分城市房地产市场 近年来的非理性繁荣，在很大程度上是地方政府放 纵、甚至操纵的结果。繁荣可以增加城市官员的政 绩 ，增加城市政府 的批地收入和财政 收入。因此 ， 地方政府或明或暗、有意无意地 采取一些政策措 润。 施， 推动地价、房价上涨 。同时 ，地方政府在制定 三、宏观调控政策及评价 本地房地产政策之时 ， 也倾向于最大限度地利用中 既然市场不能 自发调节房价，政府的宏观调控 央政府 的鼓励性政策 ，而最低限度地遵守中央政府 势在必行 ，这就是 “ 看得见的手”的作用。中央政 的限制性政策。并且 ， 地方政府经常利用 中央政府 府立足于从供需两方面调节 ，行政手段 、 市场手段 政策上 的漏洞，使得其政策有效性大打折扣。 双管齐下。用于调控的手段归纳如下 ： （ 二）银行在 房价上涨 中受益。个人信贷是银 （ 一）财政政策。１ 税收：七部委新政推 出对 行近年来少有的优质资产。风险低 、收益稳定 。据 ． 商品房买卖征收 ５ ％的营业税政策 ，南京最近出台 估计 ，房地产贷款已占到贷款总量的一半 ，一旦房 征收个人所得税及土地增值税 ，并传言还将出台房 价下跌 ， 银行面临巨大金融风险 ，因此处于 自身利 产税 、物业税 ， 无疑将挤压投机的利润 ，迫使投机 益的考虑 ，银行也不严格执行央行贷币政策 。帮助 者退 出市场 ， 抑制非理性的旺盛需求。 客户 以他人名义贷款买第二套房 ，利用央行给予的 ２ 补贴：为保证 低收入 阶层 的住房需求 ，为 自由量裁权给予某些 客户利率 优惠 的例子屡见不 ． 其提供廉租房 ，对其住房租金进行补贴。 鲜。 （ ）货 币政策。１ 从 紧的信贷 ：１１ 二 ． ２ 号文件 （ 三）房地产商不配合。房价上 涨，开 发商 获 规定 了对开发商极 为严格 的信贷控 制。２Ｏ ０４年 ９ 益 ，谁会主动降价呢？另外兴建大批经济适用房保 月央行加强了对借款人住房贷款的月房产还贷支 出 证供给 ，调节结构性短缺是平抑房价的根本 ，这还 与收入比的控制 ；２０ ０５年 ３月央行提高二套房 的 得依靠开发商。要求开发商为 了 ３ ％的利润率就大 首付标准，监督还款更加严格，逾期罚息。 力开发 ，支持政府宏观 调控 未免天真 ，更 重要的 ２ 上 调 利率 ：２０ ． ０４年 ９月 ，上 调基 准 力 量 是 ， 一旦中低价位商品房大量上市 ，必然改变价格 ０ ２％，２０ 年 ３ ． ７ ０５ 月央行取消房贷优惠政策 ，提高 体系的重心，开发商手中积压的大量高价房如何出 ５年以上房贷利率。 手。因此捂住手中楼盘，向政府施压 ， 不到资金流 （ ）产业政策。为缓和市场 供给量不足及结 断裂 ，决不降价 ，等待 “ 三 春天”的到来是大多数开 构失衡的矛盾 ，政府牵头将大量、快速推出中低价 发商当前的最优策略。 商品房和经济适用房来平抑价格。从存量上讲 ，清 参考文献 ： 理开发商手 中的闲置土地 ； 推动符合规定的房改房 上市 ；控制拆迁规模 ，抑制被动需求 ；城中村拆迁 ［］国务院转发建设部等七部委 ． １ 关于做好稳定住房价格 工作 的意 见
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策一、新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，随着我国经济逐渐步入新常态，房地产市场也出现了一些新的现象和问题。
在这种新形势下，我国房地产行业面临着一系列的挑战。
本文将从五个方面来分析这些挑战，并提出相应的对策，以期为相关人士提供参考。
1. 高房价问题首先，当前我国房地产行业面临的最大挑战莫过于高房价问题。
高房价不仅导致了普通百姓买房的难度加大，还使得一些房地产企业盲目追求高利润，从而增加了市场风险。
要想解决高房价问题，首先需要平衡供需关系。
当前我国房地产市场面临的供需关系是供应过剩，而需求受限的情况，即热门城市的房价高企，而大多数城市的房价低廉。
因此，中央政府需要通过国家统一房价政策的调节，鼓励房地产企业加强房源规划，重新建立稳定的供需关系，保证房地产市场的稳定和健康发展。
二、房地产金融风险房地产的总体利润是相对较高的，但也是一个风险比较大的行业。
由于房地产行业是典型的资产重组行业，资金大量流入该行业会带来垄断现象，以及出现一些不合规的金融行为等问题。
要解决这个问题，首先要加强财政资金的收支管理，提高对金融风险预警的敏感度，避免政府对房地产行业过度依赖。
其次，国家可以进一步加强房地产行业的监管，规范金融资产的募集和处理，从而确保金融市场的健康发展。
三、城市化发展与新疆域扩张随着城市化的不断推进和房地产市场竞争的日益激烈，一些地方出现了新的疆域扩张现象。
这种现象虽然可以缓解城市内的压力，但也会带来更多的空置率和社会矛盾。
解决这个问题的方法是，引导城市化发展，使得城市与社会资源的分配更加均衡，避免过度竞争导致了城市化遗留问题的出现。
同时，应针对当前空余住房资源大量存在的情况，逐步加快住房用地的开发，保障居民的住房。
此外，国家也可以加强对房地产市场的监管，规范市场行为，降低市场风险。
四、市场变革和产业调整受新技术和新业态的影响，我国房地产市场正在发生快速变化。
房地产市场的竞争分析
房地产市场的竞争分析房地产市场一直以来都是一个竞争激烈的行业。
随着城市化的不断推进，房地产市场的发展迅猛，吸引了越来越多的参与者。
本文将分析房地产市场的竞争特点、主要竞争对手以及竞争策略等方面，帮助读者更好地了解房地产市场的竞争环境。
一、房地产市场的竞争特点房地产市场的竞争特点主要体现在以下几个方面：1. 品牌竞争：在房地产市场中，知名房地产开发商的品牌优势对竞争的影响非常大。
消费者更倾向于购买知名开发商的房产，因为他们在建筑质量、品质保障、售后服务等方面拥有良好的声誉。
2. 价格竞争：房地产市场的价格竞争也非常激烈。
由于市场上供应的住房产品种类繁多，开发商为了吸引消费者，往往会通过价格优惠、分期付款等方式来争夺市场份额。
3. 产品创新竞争：房地产市场的产品创新也是竞争的一个重要方面。
开发商通过引入新的设计理念、采用新材料、提供个性化的定制服务等方式来满足消费者的多样化需求，从而在激烈的市场竞争中占据优势。
4. 渠道竞争：房地产行业的销售渠道有多种形式，包括自有销售团队、代理商销售、互联网销售等。
不同销售渠道的竞争也是市场竞争的一部分，开发商通过建立良好的渠道网络来拓展市场份额。
二、主要竞争对手分析房地产市场的竞争对手主要包括以下几个方面：1. 同地段同类型的房地产开发商：在同一地段，同类型的房地产开发商是最直接的竞争对手。
他们提供类似的房产产品，消费者在购房时通常会从中选择。
2. 外来进入者：随着房地产市场的不断发展，一些新进入的开发商也会成为竞争对手。
他们可能引入新的设计理念、销售策略等，对市场格局造成一定的冲击。
3. 二手房市场：二手房市场也是房地产市场的竞争对手之一。
一些消费者在购房时会同时考虑新房和二手房，选择其中的一种。
4. 租房市场：租房市场是购房市场的一个替代选择，部分人群选择租房而非购房。
租房市场的竞争也对购房市场造成一定影响。
三、竞争策略分析在竞争激烈的房地产市场中，开发商可以采取以下策略来应对竞争：1. 品牌塑造：加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度。
房地产竞争格局分析
房地产竞争格局分析一、市场规模和增长速度：房地产市场的规模和增长速度是衡量竞争格局的重要指标。
市场规模越大，增长速度越快，竞争压力越大。
在中国，由于城市化进程的不断加快和人口增长的持续，房地产市场一直保持着较高的增长速度。
而且，国家政府对于房地产行业的支持力度也较大，增加了市场规模的扩大。
因此，房地产竞争格局是相对激烈的。
二、企业数量和规模：房地产行业存在着大量的企业竞争。
在中国，许多地方政府都鼓励和支持本地房地产企业的发展，导致了市场上企业数量庞大。
同时，行业内存在着一些规模较大的企业，它们具有较强的资源实力和竞争优势。
这些企业往往通过规模效应和资金实力来获取更多的市场份额，进一步加剧了竞争格局。
三、产品差异化和品牌建设：在竞争激烈的房地产市场中，企业需要通过产品差异化和品牌建设来获得竞争优势。
产品差异化是指企业通过提供独特的产品和服务来满足消费者需求。
而品牌则是指企业在消费者心目中的知名度和信誉度。
在房地产行业中，一些具有品牌效应和高度认可度的企业往往能够吸引更多的客户，获得更多的市场份额。
四、价格竞争和销售策略：价格是房地产市场上的一个重要竞争手段。
一些企业通过设定更低的价格来吸引客户，获取市场份额。
然而，价格竞争往往会降低企业的利润空间，影响企业的盈利能力。
因此，企业还需要通过制定合理的销售策略来提高产品的竞争力。
例如，一些企业采取分期付款、赠送家具等方式来吸引客户。
五、企业创新能力和技术研发：在瞬息万变的市场环境下，企业需要具备良好的创新能力和技术研发水平。
通过不断推出具有创新性的产品和服务，企业能够提高自身的竞争力。
同时，技术研发也是企业提高产品品质和效率的关键。
在房地产行业中，一些企业通过积极的技术研发投入和合作，提高了产品的竞争力。
综上所述，房地产竞争格局分析涉及市场规模和增长速度、企业数量和规模、产品差异化和品牌建设、价格竞争和销售策略、以及企业创新能力和技术研发等方面。
了解和分析这些因素，可以更好地把握房地产行业的发展趋势和企业竞争力，从而制定适应市场需求的策略。
我国房地产市场博弈分析
我国房地产市场博弈分析房地产市场博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。
首先对我国房地产市场发展现状作总体分析，随后介绍我国房地产博弈的基本模式，并通过房地产商与消费者之间的博弈、房地产商之间的博弈对我国房地产进行博弈分析，最后得出相关结论及政策建议。
标签：房地产市场；博弈；贝叶斯均衡1 我国房地产市场的发展现状第一，大规模的城市化带动了房地产消费的刚性需求。
据统计，2010年全国有63亿人口在城市生活。
按人均居住面积14平方米计算，需增加住宅面积1498亿平方米。
同时我国商品房供需结构矛盾突出。
目前，房地产市场供给中档商品房为主体，大户型比例过大，适合广大中低收入家庭的中小户型比例偏低。
第二，房价上升速度过快，房价收入比相对偏高。
房价持续上升十分不利于解决城镇居民尤其是中低收入居民家庭的住房问题，制约了住房消费的增长。
居民的房价收入比例严重倒挂，已经严重超过警戒线，一些消费者陷入“买房难”的困境中。
目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上，但这部分群体收入水平相对低，积蓄较少，对住宅产品的购买力相对较弱。
如果房价不进行有效控制，极有可能导致房地产市场大幅度波动，影响经济持续健康发展。
第三，行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。
房地产的投资风险较大，必须具有强大的资金实力，但我国现阶段房地产市场真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，大部分企业自有资金不足，对银行贷款依赖性很大，潜在风险加大。
2 我国房地产博弈的基本模式（1）局中人：即房地产博弈的参与人，包括消费者、房地产商和政府。
这里的消费者主要指以自己或家人居住为目的的购房者，不包括以投资或投机为目的的购房人；房地产商指以盈利为目的的房地产投资及开发商；政府主要指控制土地供给的地方政府。
（2）策略：局中人采取的策略分别是消费者：购房，不购房；房地产商：房屋卖出，不卖出；土地买入，不买入；政府：土地供给，不供给。
（3）支付：局中人都希望通过博弈实现自身利益的最大化。
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，我国房地产行业面临着新的形势和挑战。
随着经济转型升级的深入推进，我国房地产市场不再是过去的高速发展阶段，而是进入了一个新的发展阶段。
在这一新形势下，我国房地产行业面临着诸多挑战，必须采取有效的对策来促进行业的健康稳定发展。
首先，我国房地产行业面临的挑战之一是调控政策的不断加强。
为了遏制房价过快上涨，许多城市纷纷发布了房地产市场调控政策，限制了购房资格和数量。
这些调控政策对于过去依靠房地产业拉动经济增长的城市产生了一定的冲击。
在面对这一挑战时，房地产企业可以采取以下对策：一方面，加强与政府的沟通与合作，积极配合政策的落实，遵守相关规定，参与到城市的公共设施建设等方面，提升企业的社会责任感；另一方面，加快企业自身的转型升级，开发具备高附加值的产业地产和特色小镇等项目，通过多元化发展来应对房地产市场的调控。
其次，我国房地产行业面临的挑战之二是市场需求的变化。
由于经济发展水平的提高，人民对于居住环境和质量的要求也在不断提升。
市场需求日益多元化，对于房地产开发商来说，仅仅以住宅项目为主的经营模式已经不能满足市场需求。
因此，房地产企业应该转变思维，积极跟随市场需求的变化，开发更多的产业地产和商业地产项目，满足市场的多样化需求。
同时，加强品牌建设，提升产品质量和服务水平，树立良好的企业形象，赢得市场的信任和支持。
第三，我国房地产行业面临的挑战之三是金融环境的变化。
随着金融监管的加强和金融体系的，房地产企业融资渠道日益受限。
为了应对这一挑战，房地产企业可以采取以下对策：一方面，加大与金融机构的合作，拓宽融资渠道，寻找其他的融资途径，如股权融资、债券融资等；另一方面，通过加强内部管控，提升企业的财务状况，降低企业的负债率和风险，提高企业的经营能力和盈利水平。
最后，我国房地产行业面临的挑战之四是可持续发展的压力。
随着环保意识的提高和对可持续发展的要求越来越高，房地产企业必须积极响应国家的号召，推动绿色建筑和节能环保。
羊毛出在羊身上,购房补贴、减免契税你在忽悠谁？
精心整理羊毛出在羊身上，购房补贴、减免契税你在忽悠谁？继续降价？出手救市？中国房地产市场正上演着一场前所未有的世纪大博弈。
笔者既不是经济学家，也不是地产商的代言人，只是中国市场经济大潮中的普通一员，但对于政府尤其是中央政府是否出手救市这个问题上，笔者认为：应该冷超过了10能抑制房价的上涨，现在也很难通过一两个政策扭转下行趋势，房产作为带有投资性的商品，市场规律会令其回到自身价值该有的支撑点。
而中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇近日表示，中国房地产业当前最大的矛盾仍是房价相对居民实际购买力之间的差距。
对于现在绝大部分购房人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。
如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把价格降下来才是最重要的。
许多人呼吁“救市”大都打着“金融安全”、“经济发展”的旗号，美其名曰：避免银行坏帐，保证经济运行。
郭田勇调查显示：同2007年的房价水平相比，现在的价格仍存在20%的降价空间，根据他的研究，如果房地产均价相对2007年下调20%面积重庆：在务工地首次购买建筑面积90平方米以下二手房的农民工，持有效证明可享受契税减免；……等等。
对于各地的“救市”举措，及有关国家将为房地产宏调政策松绑的消息，引起强烈反响和置疑，国内一门户网站发起的“房地产救市”的调查已有195103人参加，其中，84.72%的网友反对救市，77.03%的网友认为最近两年房价仍会下跌，88%的网友认为如果救市，地产商获益最大。
社会上也时有声音“地方政府是在救市还是在救自己？”“发补贴也是在用纳税人的钱啊！”成了2毛，交税1当然，这个比喻不太恰当，但楼市不正是如此吗？地方政府要维持楼市的高价位，来换取高额的财政收入，对购房者进行补贴，无非是拿购房者本不该出但已经出的钱的极少部分来返还购房者，这是典型的“羊毛出在羊身上”。
以南京为例，一般的房子都要在1万/每平米左右，购买90平方，就是90万，而根据“给予房款总额1%补贴”政策，购房者能得到9千块钱的补贴；而通过市场规律，这套房子降价20%计算（还有可能更多），总价仅为72万。
我国房价收入比的社会差距及国际比较
我国房价收入比的社会差距及国际比较引言房价收入比是指一个国家或地区的房价与居民收入之间的比例关系。
这一比例反映了房价相对于人们收入的相对高低程度，是衡量房地产市场繁荣与否、居民生活质量以及社会发展程度的重要指标。
本文将探讨我国房价收入比的社会差距以及与国际的比较。
我国房价收入比的社会差距我国房价收入比的社会差距是指不同地区、不同社会群体之间房价收入比的差异。
由于中国地域广阔，经济发展水平不均衡，不同地区的房价和居民收入水平存在较大差距。
1. 地区差异中国的沿海发达地区，如北京、上海、深圳等大城市的房价普遍较高，而内陆地区的房价相对较低。
这导致了沿海地区的房价收入比更高，社会差距明显。
2. 城乡差异中国的城乡收入差距较大，而城市的房价普遍较高。
城市居民相对拥有更高的工资收入，但相对较高的房价使得他们的房价收入比较高。
而农村地区的房价相对较低，社会差距更加明显。
3. 族群差异少数民族地区的房价收入比往往高于汉族地区。
由于少数民族地区的经济水平相对较低，而房价相对较高，造成该地区的房价收入比较高。
我国房价收入比的国际比较与其他国家相比，中国的房价收入比普遍较高。
下面将从两个方面进行国际比较。
1. 典型发达国家比较以美国、加拿大、英国为代表的发达国家，相较于我国，房价收入比普遍较低。
这主要得益于这些国家经济发展水平高，居民收入相对较高，并且相对较少的土地面积导致土地紧缺，从而推高了房地产的价格。
相比之下，中国的房价收入比较高，反映了我国经济发展水平和居民收入的不平衡。
2. 发展中国家比较与发展中国家相比，中国的房价收入比普遍较高。
虽然中国的经济发展水平相对较高，但与一些发展中国家相比，房价收入比依然较高。
这主要与我国城市化进程快速推进、经济发展速度较快有关。
同时，中国土地面积有限、城市开发难度加大也是导致房价收入比较高的原因之一。
结论我国房价收入比的社会差距主要体现在地区差异、城乡差异和族群差异上。
与国际比较来看，中国的房价收入比相对较高，特别是与发达国家相比较明显。
我国房地产市场中各主体之间的博弈分析
影 响房地 产商 的开 发 出行 为 。②房 段 ，在 住 宅供 给市 场 上 ，消 费 者 与 房
１ ． 博 弈 的主体 及 其特征 分析 。 地 产 开 发 商 。房 地 产 开 发 商 是 以 通 地产商就住宅供给价格 的博弈 ，房地 房地产市场博弈 中最重要参与者包括 过 生 产 房 地 产 实 物 产 品 ，在 博 弈 规 产商之 间争夺更多的消费者购房的博
消费者在与开发商的谈判中Байду номын сангаас于信息 发 商 所 得 的利 润 ；Ｈ为 所销 售 房 屋 的
６ ４
数 量 ；Ｐ为 销 售 房 屋 的单 位 价 格 ，Ｃ 我们可以假设在整个房地产市场中如
１ ． 政府。政府在房地产市场博弈
为房屋 的单位成本 ，Ｅ 为对公共物品 果只有单独 的两家 ，他们分别 为开发 中的角色定位——信息传递者 。要处
围房地 产市 审各主体之河曲博弈 薪
口 合肥
房地产作为一种稀缺性的资源 ，
鲁 惠 林
弱势地位 ，讨价还价力度不 大 ，往往 是被动的接受开发商 的价格 。消费者
者还有地产 中介 、银行 、民间群体 、
在 社 会 与经 济 发 展 、城 市 建设 和社 会 物业管理公 司等等。由于篇幅有 限，
环境 的改善等各个方面都有着举足轻 只研究其中最主要的三方 ，政府 、开 的最大消费承受能力是参加房地产市
重 的 地 位 。它 与 人 民 的生 活变 得 越 来 发商与消费者 的博弈 ，具体分析在房 场博弈的上 限，博弈 的结果 如果高于 越 密 切 ，因而 房 地产 质 量 的高 与 低 ， 地 产 市 场 上 ，三 方 的博 弈 力 量 及 关 承受能力 ，他将退 出博弈。 ２ ． 房 地 产 市 场博 弈 的基 本 模 式 。
房地产市场的国际竞争与合作趋势
房地产市场的国际竞争与合作趋势近年来，随着全球经济一体化的推进，房地产市场的国际竞争与合作呈现出新的趋势。
在这个日益全球化的时代，各国房地产市场之间的竞争与合作关系日益紧密，互利共赢的合作模式逐渐取代了以往的单纯竞争模式。
本文将重点探讨房地产市场的国际竞争与合作趋势，并分析其带来的机遇与挑战。
一、国际竞争的趋势1. 竞争格局的调整随着技术水平的提升和市场开放程度的提高，各国房地产市场之间的竞争日趋激烈。
传统的发达国家如美国、英国等在技术、管理和金融方面具有较强的优势，但新兴市场国家如中国、印度等也在逐步崛起。
国际竞争格局正在发生调整，新兴市场国家的崛起给传统发达国家带来了巨大的挑战。
2. 产业链的全球化随着全球产业链的形成和发展，房地产产业也越来越趋向全球化。
不同国家之间的分工与合作日益紧密，许多跨国公司在全球范围内开展房地产开发和投资活动。
跨国公司通过利用各国的资源和优势，实现了规模经济效应和降低成本的目的。
3. 投资和人才的跨境流动国际竞争的另一个重要方面是资本和人才的跨境流动。
资本的跨境流动使得各国房地产市场之间的竞争更加激烈，同时也为各国提供了投资机会。
人才的跨境流动则促进了知识的传播和合作的深化，不同国家的专业人士可以互相学习和借鉴。
二、国际合作的趋势1. 跨国合作项目的增加随着国际合作的不断加强，跨国合作项目逐渐增多。
在全球范围内，许多跨国公司和国际机构共同合作，共同投资开发房地产项目。
这种合作模式不仅可以共同分享风险和收益，还可以融合各方的优势，实现资源的优化配置。
2. 政府间的合作与协调在国际房地产市场中，政府间的合作与协调发挥着重要作用。
各国政府可以通过签订双边或多边协议，加强信息交流、政策协调和监管合作，共同应对市场风险和挑战。
例如，国际组织如世界贸易组织、国际货币基金组织等，以及地区性组织如欧盟、亚太经合组织等在房地产市场的合作与协调方面发挥了重要作用。
3. 跨国企业的战略合作为了拓展市场和提高竞争力，许多跨国企业选择与其他企业进行战略合作，共同开展房地产项目。
房地产行业市场竞争分析
房地产行业市场竞争分析1. 行业概述房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，其市场竞争日益激烈。
尽管受到政策调控和市场变化等因素的影响，但房地产行业依然具有广阔的发展空间。
本文将从多个方面进行房地产行业市场竞争的分析。
2. 市场规模房地产行业市场规模庞大，涵盖住宅、商业、工业等多个领域。
根据数据统计，全球房地产市场总价值超过数十万亿美元。
其中，中国作为世界最大的房地产市场之一，对于房地产企业来说，市场规模巨大但竞争激烈。
3. 市场供需关系房地产市场的供需关系直接影响着市场竞争态势。
供给方面，房地产开发商根据市场需求调整房屋供应量，但供应与需求之间的平衡并非易事。
需求方面，人口增长、城市化进程、经济发展等因素会影响房地产市场的需求，不同地区和不同消费群体对房屋需求也有所差异。
4. 价值链分析房地产行业的价值链包括土地开发、建筑施工、销售租赁等环节。
在市场竞争中，各个环节都扮演着重要角色。
发展商需寻找适宜的土地资源，施工企业需要提供高质量的建筑服务，销售租赁机构则要提供符合市场需求的产品和服务。
5. 品牌竞争在房地产行业中，品牌竞争是市场竞争的重要方面。
房地产企业通过塑造品牌形象和提供高品质产品，争夺市场份额。
一些知名房地产企业凭借品质口碑和市场知名度，获得了更多的消费者青睐。
6. 技术创新技术创新对房地产行业的发展具有重要推动作用。
在市场竞争中，运用新材料、新工艺、新技术，降低成本、提高质量是房地产企业的重要策略。
例如，建筑工业化和智能化技术的应用，能够提高建筑效率，降低能耗，增加产品的竞争力。
7. 地理分布房地产市场的地理分布在竞争分析中也有重要影响。
不同城市和地区的发展速度、政策环境、人口规模等因素会导致市场竞争的差异。
一些发达城市由于资源约束和市场饱和度高，市场竞争更为激烈；而一些发展中城市则因为潜力和机会较多而具有较大的竞争优势。
8. 政策调控政策调控是房地产行业竞争的重要外在因素。
各级政府通过土地供应、贷款利率、购房限制等手段来调控市场。
房地产调控需要“组合拳”
房地产调控需要“组合拳”
今年以来，楼市频出调控政策表明了政府抑制高房价的决心，也显示出房地产市场调控的难度之大。
住房和城乡建设部
副部长仇保兴近日表示，目前中国房地产调控压力前所未有，
未来调控需要各部门间的协调及政策的组合使用。
仇保兴表示，这些难点主要表现在城镇化的刚性需求、民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值影响、房
产持有环节税收制度缺失、地方政府对土地财政的依赖和各地
经济发展差距这些方面。
他认为，调控政策要组合使用，政策
组合主要包括土地、财税、金融政策，保障性住房供应，管制
措施等，同时要增强宏观调控的灵活性和针对性。
10。
中国房地产行业区域分布格局及竞争现状分析
中国房地产行业区域分布格局及竞争现状分析概述本文对中国房地产行业的区域分布格局及竞争现状进行分析。
通过对不同地区的房地产市场情况的研究，可以帮助理解中国房地产业的发展趋势和市场竞争状况。
区域分布格局中国房地产行业的区域分布格局可以分为沿海地区和内陆地区。
沿海地区包括广东、上海、浙江等地，这些地区拥有发达的经济和较高的人口密度，因此房地产需求较高。
内陆地区则相对落后，房地产市场规模相对较小。
同时，大城市和小城市的房地产市场也存在差异。
大城市如北京、上海、广州等地的房地产市场规模庞大，供需关系紧张，竞争激烈。
而小城市则面临房地产市场的潜力有限和竞争相对较小的情况。
竞争现状分析中国房地产行业的竞争现状主要表现为以下几个方面：1. 开发商竞争：房地产开发商在不同地区之间进行激烈的竞争，争夺有限的土地资源和购房需求。
开发商之间通过产品特色、价格、品牌等方面进行竞争，以获取更多市场份额。
2. 供需关系：在一些大城市，由于供应不足，房地产市场供需关系紧张，导致价格上涨。
购房需求旺盛的城市，如深圳和上海，房价上涨较快。
而在一些小城市，由于供应过剩，价格相对稳定或下降。
3. 政策因素：中国政府对房地产市场有一系列的调控政策，如限购、限售等。
这些政策对市场竞争和价格产生影响，开发商需要根据政策调整自身策略。
4. 区域差异：中国各地区的经济发展水平、人口流动状况等因素也影响房地产市场竞争现状。
一些经济发达和人口密集的地区竞争更激烈，而一些落后地区的竞争相对较小。
结论中国房地产行业的区域分布格局和竞争现状具有一定的复杂性和差异性。
开发商需要根据地区的特点和市场需求制定相应的市场策略。
同时，政府的政策调控也在一定程度上影响市场的竞争状况。
房地产销售中的竞争对手分析
房地产销售中的竞争对手分析近年来，中国房地产市场竞争日益激烈，房地产销售中的竞争对手分析成为重要的营销手段之一。
竞争对手分析可以帮助企业了解市场动态，抢占市场份额，确保企业的稳定发展。
本文将从品牌知名度、市场份额、产品定位和市场战略等方面进行竞争对手分析。
首先，品牌知名度是衡量一个房地产企业在市场中的竞争力的重要指标之一。
在房地产销售领域，知名度代表了消费者对于企业品牌形象的认可程度。
竞争对手的知名度高，则说明其在市场上的竞争力强大。
例如，在国内房地产市场，万科地产作为中国最大的房地产开发商之一，拥有广泛的市场认知度和品牌影响力。
因此，竞争对手的品牌知名度是房地产销售中需要重点关注的目标。
其次，市场份额是反映一个企业在整个市场竞争中的地位的重要指标之一。
市场份额高的竞争对手往往意味着其在市场上的销售业绩和影响力都较为强大。
竞争对手的市场份额高，则说明其销售策略和产品吸引力较强。
企业可以通过对竞争对手市场份额的了解，分析市场空白点，寻找机会进行差异化竞争，提高企业在市场中的竞争力。
例如，中国房地产市场上的龙湖地产，在过去几年中势头强劲，市场份额稳步提升。
作为竞争对手，其他房地产企业可以从龙湖地产的市场策略中找到借鉴和启示。
再次，产品定位是影响一个企业在市场上竞争力的重要因素之一。
产品定位直接关系到企业在消费者心目中的形象和价值。
优秀的竞争对手在产品定位方面往往能够准确捕捉市场需求和趋势，打造独具特色的产品，从而吸引消费者的关注。
例如，绿城地产在产品定位方面注重打造生态环保的居住环境，因此在绿色环保和健康居住人群中拥有较高的知名度和市场份额。
竞争对手的产品定位是房地产销售中需要借鉴的一个方面，企业可以通过了解竞争对手的产品特点和优势，挖掘自身的产品差异化竞争优势。
最后，市场战略是决定一个企业是否能够在市场上取得成功的重要因素之一。
优秀的竞争对手会根据市场需求和竞争状况制定相应的市场战略，以获得更多的市场份额。
房地产市场竞争格局透视
房地产市场竞争格局透视在我国，房地产市场是一个充满活力的领域，众多企业争相进入，以期在这片广阔的天地中分得一杯羹。
然而，市场的竞争格局并非一成不变，而是在不断演变中。
从地域角度来看，我国房地产市场呈现出明显的地域性特征。
一线城市因其经济发展水平较高，人口集聚效应明显，房地产市场相对较为成熟。
而在二线和三线城市，尽管房地产市场发展迅速，但相较于一线城市，仍有一定的差距。
不同地区的房地产市场也受到当地政策、土地供应、居民收入等因素的影响，使得市场竞争格局各地各异。
从企业角度来看，房地产市场参与者众多，包括开发商、运营商、服务商等。
在这些参与者中，开发商作为房地产市场的主体，其竞争实力直接影响着市场份额。
目前，我国房地产市场呈现出两大特点：一是大型开发商市场份额逐年上升，行业集中度不断提高；二是小型开发商在市场竞争中处境艰难，部分企业甚至面临生存困境。
这一现象背后的原因是，大型开发商在品牌、资金、技术、管理等方面具有明显优势，能够更好地应对市场变化。
而小型开发商由于资源有限，往往难以在竞争中脱颖而出。
再次，从产品角度来看，房地产市场产品种类繁多，包括住宅、商业、办公、旅游地产等。
不同类型的产品在市场竞争中各有特点。
以住宅市场为例，近年来，随着我国城市化进程的推进，住宅市场需求持续增长。
在此背景下，开发商纷纷加大住宅项目投资，以期抢占市场份额。
然而，住宅市场也存在一定的过剩现象，尤其在一些三线城市。
因此，如何根据市场需求调整产品结构，成为房地产企业面临的关键问题。
房地产市场还受到政策调控的影响。
近年来，为遏制房价过快上涨，我国政府出台了一系列政策措施，如限购、限贷、限价等。
这些政策在一定程度上影响了房地产市场的发展节奏，也对企业的竞争策略产生了影响。
面对政策调控，房地产企业需要密切关注市场动态，适时调整经营策略，以应对不断变化的市场环境。
展望未来，我国房地产市场将持续发展，市场竞争也将日益激烈。
在此背景下，房地产企业应加强自身实力，提升品牌价值，不断创新产品和服务，以适应市场需求。
我国房地产市场博弈分析
我国房地产市场博弈分析作者：赵鑫来源：《北方经济》2008年第22期摘要：近年来房价一路上扬，而今年年初开始，我国各地房价开始出现不同程度的回落。
房价的高低对人民生活产生的影响是不言而喻的。
而房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制，地方政府、购买者、开发商等是市场中主要的博弈参与者。
在此，本文对房产市场中地方政府、购买者、开发商三方的相互博弈和内部博弈进行分析，并提出相关对策建议。
关键词：房地产博弈政府房地产商购房者一、引言面对房价持续攀升，2007年引发了一场关于房市拐点的大争论，因而2008年的房价走势从年初开局就备受关注。
大半年的时间过去了，房市的确发生了一些变化：全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，恐慌性的购房需求得到了抑制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。
面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机，利用传统见旺的“金九银十”准备一博。
然而9月已经过去2/3，楼市并未出现升温迹象。
房价的涨跌对人民生活产生的影响是不言而喻的。
而房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制。
下面，就房地产市场中博弈的参与者——地方政府、购买者、开发商做一分析。
二、我国房地产市场博弈分析(一)中央政府与地方政府之间的博弈中央政府在房地产行业中的行为即监督行为，先构造存在中央政府监督情况下地方政府行为选择的“监督博弈”模型。
则支付矩阵如表1。
通过以上对中央政府跟地方政府的博弈分析，不难发现，房地产行业是不断变化的，中央政府需要与时俱进，适时出台一系列宏观调控措施，从而达到对房地产行业进行正确引导和有效控制的目的。
(二)地方政府与房地产商的博弈在地方政府与房地产商的博弈中，房产商的可选策略为房产高价或低价，而地方政府的可选策略为干涉或不干涉房地产商的行为。
其博弈矩阵见表2。
现在我们设企业选择高价时获得的收益为P1,选择低价时获得的收益为P2，P2＜P1；如遭遇地方政府对其行为的干涉，须付出c的成本；地方政府由增长带来的效用为E，房地产税费及土地出让金带来的收益为U，增长和房地产带来的税费收入比低价的时候高，即E1＞E2，U1＞U2；如政府干涉需付出I的成本。
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我国房地产,拳头之间的较量
潘石屹很理论：“房地产市场最基本的驱动力量是市场的力量”。
2011年对中国房地产行业来说是非常复杂的一年，原因有两条：一条是3600万套保障性住房的计划；二是一些大中城市对住宅实行的限购政策。
现在到了最后一个季度，所有的矛盾和问题都凸显出来了，跳楼、跑路、砸售楼处等恶性事件集中爆发，住建部领导的一段讲话、人民日报的一篇文章都可能让房地产股价有10%以上的波动。
市场、人心如惊弓之鸟。
结论：“限购政策会造成房地产市场大混乱”。
“最不可取的是行政命令的手段，对市场和十几年来培养起来的市场机制的破坏，是在短期之内难以恢复的，如限购政策，开始实施起来比较难，要组织一套机构、一批人马，取消起来也很难，会给市场造成很大的混乱，让一些人因政策的变化亏钱或赚钱，这是不公平的”。
潘先生也不是全部反对政府干预。
他说：无论有多少人认为中国人多地少、粮食不够吃、耕地不能占用盖房子，我始终坚信，只要计划得好、安排得好，人们在这块土地上面吃、穿、住是没有任何问题的。
圣雄甘地曾经说过：“地球提供的资源足够养活人类，但满足不了人的贪婪”，这是我们持什么态度来看待目前房地产市场的重要前提。
说到底，潘先生反对的是让房价下降的政府干预，但希望还要保持房价上涨的政府干预。
另一位朱大鸣先生一句话算是精典：“在通胀时代什么都在涨价，唯独让房地产跌价”。
朱先生应该知道，世界上大概只有中国的房地产是只涨价不降价的东西。
电脑从几万块钱一台降到1000多块钱。
潘先生还讥讽乔布斯应该把电脑再降价，引来一场没趣。
再者，中国的通货膨胀最严重的就是高房价，当然房价应该下降，只有房价下降，才能有效治理通货膨胀。
房价下降，其他物价涨点也没什么。
因为高房价拿走的是几代人的财富，支付了一生的成本，当上房奴，是一辈子的通胀。
治理通货膨胀，当然就要降房价。
另一位房地产研究员也作出市场预测：“从中期来看，中国的房价仍处于上升周期之中”。
这位研究员是从投资需求的旺盛来分析的。
投资就是房价越高越好，而消费需求则是房价越低越好。
如果作一个市场比较，中国的房价已经高得离谱，如果以价格和收入程度来比较，中国房价已经比美国高出十几倍。
为什么还要继续上升呢？
石述思写一博《为神马房价下跌不可能长期持续？》。
他认为，楼市宏观调控近期不会放松。
但随着保障房的建设到位和实体经济初现复苏迹象，一线城市房价呈现适度下跌后会趋稳，二三线城市房价会随着城市化进程温和上扬。
最可能出现的结果是：房价挽着股价的手，向上走。
——没办法，近80万亿超发的货币逼使中国经济面临着一个两害相权取其轻的结果。
实业必须伴随着泡沫挺进。
所谓生死时速。
原因是，在中央地方事权财权没有彻底理顺之前，迫于政绩考核压力的各地决策者面对实体振兴乏力，不可能轻易放弃土地财政和卖地经济——除非依法对农民进行土地确权。
国土部消息，今年1-9月，全国发生违法用地行为3.7万件，涉及土地面积24.6万亩（其中耕地9.0万亩），同比分别上升4.1%、10.8%（6.7%）。
老石还认为中国股市目前已到该彻底正本清源的时刻。
过去的十年，全球经济中国增长最快，但股市十年来到如今最低点只涨了62点，节节败退的现象让人费解，值得深思。
希望不再充当融资圈钱的工具，变身提高中国经济质量的平台，对目前的监管制度和能力都提出严峻挑战。
石述思结论不一定准确，但他分析的方法是对的。
他没有讲什么市场，市场在中国是一块遮丑布。
中国房地产是政府财政的的需要。
股市也不是市场，也是圈钱的场子。
因此，中国的房市和股市，都逆市场趋势而行。
朱大鸣这个标题做得好：《中国房地产进入荷枪实弹时代》。
上海开发商的楼盘就被砸了。
马上就有人大委员批评限购太严，已经影响稳定了。
下面有行动，上面立即就呼应，上下联动，
非常及时。
这是不是政府干预？在中国人大委员是官员。
人大是政府权力部门。
其实，中国的房地产历来就是一个打砸抢的场子。
土地是全国人民的，政府却抢来卖高价，卖得钱用来花天酒地。
为了征地拆迁，都是公安、保安、城管出动，什么恶劣行为都用上了，死人的事已经出过不少。
房地产就是抢钱，前总理愤怒地斥之为“搜刮民膏”。
为了抬高房价，可以说是黑幕重重。
上海楼盘打砸不过是光天化日下的暴力一幕。
房地产的暴力在于，房价只能涨，不能降。
因此，政府的干预也只能推高房价，像限购这样的干预就不行。
限购是政府行为，一些人极力反对。
但上海对房地产实施保护价，降价20%就要备案，不也是政府干预，你们为什么就不反对呢？
开发商们刚刚斥责完维权的业主是“刁民”、没有契约精神，但面对政府的价格保护政策，却全体哑然，全然不顾市场经济的自由精神、愿赌服输的精神。
只许州官放火不许百姓点灯的意识，其实永远都存在于博弈者的心中，只愿接受于自己有利的，不愿接受于自己无利的。
因此，中国房地产，别给我扯市场。
就比拳头！。