福州市及地级市(区县)市场商圈调研分析报告

东街商圈
东百购物广场，大洋百货
杨桥路（东方百货）
核心 商业街 成熟
是
福州市 福州市 福州市
鼓楼区 省会 鼓楼区 省会 台江区 省会
一级 一级 一级
杨桥西路商圈 五四路商圈 鳌峰路商圈
杨桥西路三叉口 五四路、新华都购物广场
万达广场
世豪名品城 APM广场
次级 商业街 成熟 是 次级 混合区 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
福州市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
仓山区 仓山区 仓山区 仓山区
仓山区
仓山区 仓山区 仓山区 仓山区 仓山区 仓山区
省会 省会 省会 省会
省会
省会 省会 省会 省会 省会 省会
二级 二级 二级
金山大道商圈 汇达广场商圈 奥体中心商圈
二级 农林大学校区商圈
二级 世纪金福广场商圈
二级 施浦路社区商圈
市场调研
福州市及地级市场商圈调研明细分 析报告
按照市场级别明细报告
福州市及地级市一级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈 形态
商圈 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
福州市
鼓楼区 省会
一级
鼓楼区八一七路 八一七路（东百购物广场-津泰路），
福州市及地级市（区县） 市场商圈调研分析报告
开设品牌服装店铺调研
CONTENTS 1. 福州市及地级市（含区县）市场级别定位
2. 福州市及地级市（含区县）市场商圈级别定位 3. 福州市及地级市（含区县）调研商圈形态分析 4. 附福州市及地级市场商圈调研报告明细
前言
市场商圈与生意紧密相连，是市场开发必备前提， 随着地方经济不同程度的发展，市场商圈发生着很 大的变化，商圈出现了新生、成熟、衰退、灭亡等 不同程度的变化，本次主要对福州市及地级市（含 区县）市场进行调研分析，从级别划分、商圈形态、 商圈发展等多维度进行分析，供对下一阶段实策执 行做准备。
福州市 福州市
福清市
县级市
二级
福清市成龙步行街 一拂街(何厝巷-后埔街）、成龙步行街（近一
Baidu Nhomakorabea
商圈
佛街前段）
福清市 县级市 二级 福清市 县级市 二级
宏路宏兴街商圈 新华都商圈
善福街（清昌大道-棋山街) 新华都购物中心（元洪路）
向高路、后埔街 -
核心 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是 次级 商业体 成熟 是 次级 商业体 发展 是
福州市
台江区 省会
一级
宝龙城市广场商 圈
宝龙城市广场，万象九宜城
苏宁广场，
核心 商业体 成熟 是
福州市 台江区 省会 一级 东百元洪城商圈
东百元洪城
次级 商业体 成熟 是
福州市 台江区 省会 一级 中亭街商圈 福州市 台江区 省会 一级 学生街商圈
中亭街（达道路到台江路） 首山路（程厝路到上三路）
核心 商业体 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
市调福州市及地级市景
福州市及地级市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投 入成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：福州市仓山万达商圈，核 心商圈68个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校 区、工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量 增长；例如：福州市金山大道商圈，次级商圈96个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及 以上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：福州市农林大学校区商圈，三级商圈15个。
三级 混合区 衰退 否
次级 商业体 新生 否
三级
居民社 区
衰退
否
次级 商业体 成熟 否
次级
居民社 区
成熟
否
次级 商业体 成熟 是
次级 商业体 成熟 是
次级 混合区 成熟 是
核心 商业街 成熟
是
次级 商业街 成熟 是 次级 商业体 成熟 是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是 是 新商圈
否
否
否
否
拆迁
否
是 是
二级 东方伟业商圈
二级 福湾永辉商圈
二级 二级
则徐大道商圈 三高路商圈
二级 红星国际东百商圈
大润发 汇达广场 奥体中心商业广场永辉超市
农林大学综合服务楼一楼
新华都
金福广场
施浦路学生街前半段 东方伟业广场 福湾路永辉
闽江世纪金源（潘墩路）、则徐大道、福建商业广场 三高路全段
红星国际广场（浦上大道）
福州市
是
一、二级 是 市场核心
商圈
是 是
福州市及地级市二级市场
市
区/县
行政区 市场级 划别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
福州市
晋安区
省会
二级
晋安区前屿沃尔玛 福马路（沃尔玛至鼓山永辉段）、鼓山永辉
商圈
超市
福州市 福州市 福州市 福州市 福州市 福州市
福州市及地级市（含区县）级别定位
人口、经济、购买力、消费群等等一些社会客观事 实决定着市场等级，福州市及地级市市场可划分四个 市场等级。
福州市及地级市级别划分
一级市场（8个）：见附表明细 二级市场（45个）：见附表明细 三级市场（63个）：见附表明细 四级市场（63个）：见附表明细
注：本次调研报告主要为可开设店铺市场（不含厦 门及泉州市内）
一、二
是
级市场 核心商
圈
是
是
是
一、二
是
级市场 核心商
圈
是
一、二
是
级市场 核心商
圈
是
福州市及地级市二级市场
原创内容，侵权必究
市
区/县
行政区 市场级
划
别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划分
商圈形 商圈发 是否适合 是否已有
态
展 入驻 竞品
备注
福州市 仓山区 省会 二级 仓山万达商圈商圈
万达广场
福州市 福州市 福州市 福州市
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点是固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区（1）
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区（1）
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
福州市及地级市商圈研究分析
新生商圈：1个 发展中的商圈：26个 已经成熟的商圈：137个 衰退中的商圈：15个
福州市及地级市场商圈形态划分
商业街区（123个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（37个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结 构商业聚集。
批发市场区
商品批发市场兼零售市场区域； 一般以某某服装城/市场为主；
混合区（7个）
居民社区（10个）