造价基础

基础1、工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。

2、在工程项目建设中，项目的造价控制紧紧围绕着三大目标：投资控制、质量控制和进度控制。

这种目标是动态的，并且贯穿于项目实施的始终。

3、投资：是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。

4、投资运动过程本质是价值运动过程。

生产经营性投资过程包括资金筹集、分配、运用和回收增值的四个价段。

5、投资从不同角度分类：按投资在再生产过程中的周转方式分类：固定资产投资、流动资产投资按投资领域分类：生产经营性投资、非生产经营性投资按投资方式分类：直接投资、间接投资按投资主体分类：政府投资、企业投资、个人投资按投资来源国别分类：国内投资、国外投资6、建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产与建设项目的工程造价在量上相等。

7、我国现行建筑安装工程费的具体构成主要由四部分构成：直接工程费、间接费、利润和税金。

8、动态投资：是指完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息以及投资方向调节税等。

9、直接工程费：直接费：人工费：（工程量×人工工日概预算定额×日工资单价）材料费：（工程量×材料定额消耗量×材料预算价格）施工机械使用费：（工程量×机械定额台班消耗量×机械台班价格）其他直接费：土建工程：（人工费+材料费+机械使用费）×取费费率安装工程：人工费×取费费率现场经费：土建工程：（人工费+材料费+机械使用费）×取费费率安装工程：人工费×取费费率10、投资主体分类：A、投资主体体现的产权关系不同：初始投资主体法人投资主体B、投资主体是否直接进入资产形成过程：直接投资主体间接投资主体C、资产所有权性质：国有投资主体非国有投资主体D、投资主体在国民经济管理体系中的地位：政府投资主体企业投资主体国家授权投资主体个人投资主体11、投资主体是实施投资行为的法人或自然人。

首先是产权主体，其次是市场主体。

12、全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

13、P8建设工程造价管理要达到的目标，一是造价本身要合理，二是实际造价不超处，为些要从建设工程的前期工作开始，采取‘全过程，全方位’的管理方针。

13、合同确定工程项目的价格（成本）、工期和质量（功能）等目标，规定着合同双方责权利关系，所以合同管理必然是工程项目管理的核心，由于工程合同周期长，工程价值量大，施工中设计变更、风险事件多，因此合同管理是工程项目全过程造价管理的核心和提高管理水平、经济效益的关键。

14、P1015、工程投资控制关键环节：（1）决策阶段做好投资估算（2）设计阶段强调限期完成额设计（3）高度重视施工招标（4）施工阶段加强投资跟踪管理与事前控制。

16、工程造价：是建设工程造价的习惯用语，具有一词两义，既指完成一个建设项目所需费用的总和，又指建筑产品价格。

17、建筑产品的特点：（1）建筑产品的多样性（2）建筑产品的固定性（3）建筑产品体积大、价值高、用途具有局限性（4）建筑产品生产过程具有需求在先、供职给在后的特点（5）建筑产品社会性18、建筑产品的价格由生产成本、利润、税金三要素组成。

18、广东省工程造价工程量清单计价方式的指导思想是：“统一计价规则，有效控制消耗量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价，市场有序竞争形成价格。

”19、工程成本的主要形式：（1）按成本控制需要，从成本发生时间划分：预算成本、计划成本、实了际成本（2）按费用计入成本的方法划分：直接成本、间接成本（3）按费用变化的确特征划分：固定成本、变动成本、混合成本。

20、工程成本管理是施工企业项目管理系统中的一个子系统，这一子系统是具体工作内容包括：成本控制、成本决策、成本计划、成本核算、成本分析和成本检查等。

工程成本管理的实质是项目目标成本管理，项目目标管理是为了实现项目的低成本、高质量、短工期。

21、P3522、目标成本预测的主要方法有：账户分类法、目测法、高低点法、技术测量法和回归分析法等。

23、工程计价的顺序是：分部分项工程单位---单位工程造价---单项工程造价---建设项目总造价。

24、对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：（1）直接费单价（2）综合单价：工料单价法、综合单价法。

25、工程造价计价表现为：单件性计价、多次性计价、组合性计价、计价方法多样性及计价依据复杂等特征。

26、工程建设定额的分类：（1）按定额反映的生产要素消耗内容划分：劳动消耗定额机械消耗定额材料消耗定额（2）按定额的编制程序和用途划分：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标（3）按照专业划性质划分：通用定额行业通用定额专业专用定额（4）按主编单位和管理权限分类：全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额27、劳动定额中的时间定额和产量定额互为倒数。

28、机械台班使用定额中的机械时间定额和机械产量定额互为倒数。

29、材料损耗率=损耗量/净用量*100%30、材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量*（1+损耗率）31、综合预算定额是确定一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的人工、材料、机械消耗量的标准。

它是在预算定额的基础上，在合理确定定额水平的前提下，进行适当的扩大、综合、简化编制而成的。

32、该综合定额是完成单位工程量所需的人工、材料、机械、管理费和必要的施工措施费的标准，它反映了社会平均消耗水平。

33、材料的预算价格是指材料从其交货地到达施工工地仓库后的出库价格，一般由材料原价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成。

34、建筑安装工程概算定额是确定建筑安装工程一定计量单位扩大结构分部的人工、材料、机械消耗量的标准。

35、概算指标是以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位面规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价的定额指标。

36、工程量清单计价的编制方法：分部分项工程费=∑分部分项工程量*分部分项工程项目综合单价其中分部分项工程项目综合单位由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。

37、市政工程包括土石方工程、道路工程、桥涵护岸工程、隧道工程、市政管网工程、地铁工程、钢筋工程、拆除工程，厂区、小区道路工程。

38、所谓招标投标，是指采购人事先提出货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。

39、我国法学界一般认为，工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。

40、工程招标投标活动包含的内容十分广泛，具体说包括工程强制招标的范围、工程招标的种类与方式、工程招标的程序、工程招标投标文件的编制、标底编制与审查、投标报价以及开标、评标、定标等。

41、设置保留价格是对付投标合谋者的有效的方法。

在招标投标过程中，招标人要对招标工程设置一个保留价格作为衡量标准，如标底价、最高报价值（也称最高拦标价，预算控制价）等。

42、工程保险是指业主和承包商为了工程项目的顺利实施，向保险人（公司）支付保险费，保险人根据合同约定对在工程建设中可能产生的财产和人身伤害承担赔偿保险责任。

43、工程担保是工程风险转移措施的又一个重要的手段，它能有效地保障工程建设的顺利进行，许多国家政府都在法规中规定要求进行工程担保，在标准合同条件下中也含有关于工程担保的条款。

44、我国《招标投标法》指出，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施公用事业、全部或部分合用国有资金或国家融资的、使用国际组织或外国政府贷款援助资金的项目。

45、建设工程项目总承包招标又叫建设项目全过程招标，在国外称之为“交钥匙”承包方式。

46、工程招标的方式：1）从竞争的程度分：公开招标与邀请招标；2）从招标的范围分：国际招标与国内招标；3）从招标的阶段分：一阶段招标与两阶段招标。

47、按照我国《招标投标法》的规定，招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投相当规模人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签合同的主要条款。

建设工程招标文件是由招标单位或其委托的咨询机构编制发布的。

48、工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。

49、甲级：近3年中标3千万元以上的工程不少于10个，或代理招标的工程累计中标金额在8亿以上。

具有中级以上专业职称人员不少于20人，其中造价工程师不少于2人。

法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级或执业10年以上从事工程管理的经验。

注册资金不少于100万元。

乙级：近3年中标1千万元以上的工程不少于10个，或代理招标的工程累计中标金额在3亿以上。

具有中级以上专业职称人员不少于10人，其中造价工程师不少于2人。

法定代表人、技术经济负责人、财会人员为本单位专职人员，其中技术经济负责人具有高级或执业7年以上从事工程管理的经验。

注册资金不少于50万元。

50、标底价、最高报价值是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。

标底价或最高报价值，均由成本、利润、税金等组成，一般应该控制在批准的总概算及投资包干限额内。

51、工程标底价和最高报价值是招标人控制投资，确定招标工程造价的重要手段，在计算时要求科学合理计算准确，标底价、最高报价值应当按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的的工程计价办法，计价依据以及其他有关规定和工程造价管理机构发布的工料机价信息，由招标人或委托有相应资质的中价机构进行编制。

广东省对设立最高报价值提出更具体的要求，应由有编制资格的单位承担，承由两名以上具有执业资格的注册造价工程师完成。

52、目前建设工程施工招标标底价、最高报价值的编制，主要采用工程量清单计价和定额计价两种模式来编制。

53、工程量清单计价按所综合的内容不同分为：1）工料单价：单价仅包括人工费、材料费和机械使用费2）完全费用单价：单价中除了包含直接费外，还包括现场经费、其他直接费和间接费等全部费用。

3）综合单价：它综合了人工费、材料费、机械费、管理费（间接费）、利润以及采用固定价格的风险金等全部费用。

54、为了在投标竞争中获胜，承包商平时就应该设置投标工作机构，掌握市场动态、积累有关资料，取得招标文件后，则立刻组织研究招标文件、决定投标策略、计算报价、编制施工方案、采用应变技巧、投送投标文件等。