“抄底”美国楼市
美国房地产市场研究
美国房地产市场研究首先，美国房地产市场正在经历一段相对稳定和繁荣的时期。
根据美国国家房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，截至2024年8月，美国房地产市场的现有住宅销量为550万套，同比增长5.9%，房价中位数为350,000美元，同比增长17.8%。
这表明美国房地产市场的需求依然旺盛，同时也反映了低利率和购房者对投资房地产的持续兴趣。
其次，美国房地产市场的细分市场也显示出一些特点。
例如，高档住宅市场一直在快速增长，特别是在一些大城市如纽约和洛杉矶。
这部分是由于全球富裕人口的增加，以及对美国高品质房地产的投资需求，这些买家通常对房价不敏感。
另一方面，中低档住宅市场也存在着供需失衡的问题，因为供应不足导致房价上涨幅度超过了收入增长，这给购房者带来了一定的压力。
然而，尽管美国房地产市场目前看起来繁荣，但也面临一些潜在的挑战。
首先是房地产市场的泡沫风险。
在过去几年里，低利率和容易获取的贷款推动了房价的上涨，有人担心此举可能导致房价过高，进一步加剧了泡沫风险。
其次是土地供应的问题。
一些大城市面临土地紧缺和规划限制等问题，这也限制了新房供应的增长，可能进一步推高房价。
此外，政策环境也可能对房地产市场产生影响。
例如，加税、限制租金上涨等政策可能导致房地产投资回报率下降，从而影响投资者对房地产的兴趣。
综上所述，美国房地产市场目前繁荣但也面临一些挑战。
未来，市场可能会发生一些调整和变化，其中远程工作趋势、气候变化和房地产科技的发展可能是关键因素。
对于投资者和购房者来说，理解市场的现状和趋势是关键，以便做出明智的决策。
千万别抄底底特律房地产
【三思而论】目前底特律房地产市场所谓的“起死回生”，只是由于大量投机资本进入的回光返照而已。
千万别“抄底”底特律房地产文/陈思进7月24日，美国底特律市府向密西根东区联邦法院递交了第9章破产保护申请。
自此，该市财政背负18.5亿美元长期债务的破产案拉开了序幕。
由于需要向法院提供有关市府财政前景的报告，并可能包含市府计划如何消减开支(比如裁员和重组政府机构)等细节，审理程序相当复杂，欲获得破产申请批准短则数月，长则可能需要数年。
而今年年初，中国人在底特律疯狂买房，因认为该市房价低得“不可思议”，有人甚至购买了几百套房子“抄底”，等待未来的上涨。
那么底特律破产将如何影响这个城市的房地产市场呢？“抄底”该市房地产的投资者会否有所斩获？让我们先来看看当前底特律的市场状况：底特律，是一座走下坡路已达半个世纪的美国城市，长期以来被列入美国“最危险城市名单”的榜首，以及商业和职场评比榜单的垫底城市。
这在很大程度上要“归功于”该市谋杀案率接近40年最高。
对于底特律房地产在全美受冲击最严重这一事实，公众早已知晓。
根据美国人口普查的数据，底特律大都市的失业率高达16%，为全美平均水平的两倍以上；截至2012年的5年间，底特律居民的平均收入中位数仅27862美元，在全美排名远远靠后。
作为曾经的全美第四大城市，底特律的居住人口从1950年的180万，骤减至2012年的70万。
上述可怕数据导致的最直接后果，就是在只剩下70万人口的底特律，遍布了10万多栋被遗弃的空置房。
而且还有上万个家庭的房子在等待通过法律途径拍卖。
根据全美住房价格指数显示，截至今年4月，底特律大都市区域的住房价格比房地产泡沫高峰期下跌超过65%，比2003年4月还低30%。
然而最近几个月，底特律的房地产市场发生了令人惊讶的现象，越来越多的金融机构主要是华尔街的金融机构，以及中国和澳大利亚的个人投资者，通过网上搜索，抢购底特律的物业。
今年6月份，底特律房屋价值中位数与去年同期相比上升了14%，有72%的房屋交易获得增益，第二季度底特律整体房价比最低时上升了3.3%。
货币战争：楼市崩盘也是砸伤百姓
货币战争：楼市崩盘也是砸伤百姓底特律曾是“美国梦”的象征，是美国第5大城市、美国汽车工业中心。
如今，这座已经负债累累频临破产的城市，被当地人称为“僵尸城”。
这里当年的高房价，现在已跌入谷底。
用买一双鞋子的钱，就可以买两套房。
这让眼下正被高房价压抑着的中国人看来，真有些“天上掉馅饼”的感觉。
美国底特律楼市崩盘，一栋两三层的楼房仅需两三千美元，引发国内网友议论。
不少网友艳羡房价低，调侃要组团去抄底买房。
但有多位在美人士提醒，美国的房产高税收和目前城市糟糕的治安环境，让低价房产并不具投资价值，称此“绝对是赔本的买卖”。
房价持续高涨，的确让大多数人感到很受伤。
楼市崩盘房价暴跌，也同样让大多数人很受伤。
否则，象征“美国梦”的底特律城市总人口，就不会从180万锐减至70万。
现在，房价不及鞋钱。
5年前卖45万美元的房子，眼下仅花2300美元就能买下来。
这大约200倍的房价涨跌率，也便是当地居民的财富缩水蒸发率。
这样的“创富速度”和“返贫速度”，或许就是“美国梦”的神奇缩影。
在债务危机和金融危机的打击下，非但是在“汽车之都”底特律，就是在“金融之都”纽约，也同样有“占领华尔街”运动的1%与99%贫富两极分化呻吟声！在大道国学者夏商先生看来，“对赌涨跌，稳赚不赔”，这样的“大买卖”永远只是1%富豪权贵的垄断专利。
涨，民之苦。
跌，亦民之苦。
在“大吃小”的市场经济“资本丛林法则”下，这“涨跌之苦”永远是99%百姓大众的宿命。
且不说“房价跌成了鞋子价”，就是“房价跌成了白菜价”，也同样不是百姓之福。
白菜价跌滞销，直接受伤的便是种菜的广大农民兄弟。
白菜价格飞涨，受伤的又是广大普通市民百姓。
即便是在吃高价白菜之季，不少农民也同样会因种白菜而赔钱。
那么，高价白菜的利润究竟让谁赚走了？种子供应商、化肥供应商、农药供应商、农机供应商、水电供应商、农技服务商等等，仅生产环节就提前截取了道道利润。
再到储运环节、销售环节、市场管理环节等，又是道道利润截留的价格层次加码。
“抄底”美国楼市
“抄底”美国楼市
顾卓敏;石凯峰
【期刊名称】《科学投资》
【年(卷),期】2008(000)011
【摘要】随着金融风暴的降临，在全球楼市不景气的大背景下，人民币的汇率优势开始显现。
此时，已不再简单满足于国内房地产市场的上海投资者．开始将目光投向海外。
海外房产商也纷纷嗅到这股商机，近日．通过短信、E—MAIL等手段向中国客户推销房产的海外房产商越来越多。
而另一方面，不少投资者却借此“东风”．凭借超前的眼光．实现了自己在海外置业的梦想。
【总页数】2页(P46-47)
【作者】顾卓敏;石凯峰
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.港资房企砸百余亿抄底内地楼市
2.2012楼市何时抄底?
3.巴菲特判断美国楼市见底，拟投入80亿美元抄底
4.两位老总京城买楼记；楼市调控依然，是投资商业地产，还是抄底住宅？
5.“楼市抄底团”进京楼市是否开始回暖
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抄美国楼市不如购国人楼盘
使 购 房 者 失 去 判 断 方 向 ， 究 竟 现 在 到
美 国购房还 是 买 国
当然 ，刺激 消 费措 施 、拉动 经济增长并非只有
住 ，小 偷 频 频 光 顾 这 些 空 房 。 房 屋 失 去 铜 管 等 部 件 房 地 产 这 个 法 宝 ，还 需 要 其 他 的 新 龙 头 产 业 来 拉 后 ，有 意 购 房 者 不 仅 兴 趣 下 降 ，而 且 难 以 申请 到 银 动 ，但 在 目前 其他 产 业 无 法 启 动 的 情 况 下 ，房 地 产
与 美元相比在贬值 ，同时非 美货 币也在 大量贬值 。
待 ，要知道 中国是 土地资源缺乏的 国家，从 中长期
就拿澳元来说 ，２ ０ 年上半年在 美元 大幅 下跌 的时 来看 ，中国的房地 产必涨无疑。所 以更不要在 目前 ０８
候 ，澳元给投资者带 来了窃喜 ，一路 大幅飙升 ，然 非常时期 ，去忽悠 国人 去抄 美国楼市的底 ，中国楼 而在最近５ 月来 ，澳元从 高点的０９ ４ 一路狂跌 ， 个 ． ８ ８ 市的底 部 已经 来临 ，机会 就在 眼前 ，不要 错 失 良
非议 的 ，投 资就是 为 了在 未来能赚钱与回报 。次贷 马车里面外 需我们是无 法左右 的 ，老外们 日子不好
危机 确 实给 美国 房地 产 带 来 了沉 重 打 击 ，也 给 银 行 过 ，消费 自然萎缩 ，要拉动 内需这两 匹马车还得要
房 价 下跌 一 浪 高过
一
带来一定灾难 ，更为不安的是 ，造成 美国社会治安 靠投 资这 匹大马车来驱动。
ａｒ ｅｒ ｅ ＆Ｌｉｅ ｆ
抄美 国楼市不如购国人楼 盘
素有温 州炒房 团的大商帮又开始群体 出动 ，抄 货 币，已经伴 随国际金 融海啸而显现 它的颓势。
抄底美国房产如何防止被套
学 区和 核 心 商 业 区周 边 的 房价 依 然 有着 良好 的抗 跌 自住 的投资者为将来子女受教育方便 。 学 区房 成 为最受关注的对象 。美国很重视 中学教育 良
好 的 中 学教 育 成 为 孩 子 进 入 名 校 的 敲 门砖 。一 些 企 业 主
８８ 投 资北 京 ＩＶ Ｓ ＥＪＮ Ｎ Ｅ ＴＢ Ｉ Ｇ Ｉ
由 只要 花钱就 行。武汉 大学 国际法博 士周青 山也称 ， 美 国对外 国投 资，只对 部分 牵涉到国 民经济命脉 的行业
和 投 资 行 为 进 行 管 制 ，对一 般 的 外 国 人 买 房 允 许 ，只要
生活 ２ ０多年 的移 民 ，在 美 买 房 ２ ２年 税 费 就 超 过 了 购
麻 省 工 学 院 周边 的 房 源价 格 依 然 没 有 太 大 下 跌 斯 坦 福
大 问题 ，有 助 于 防 止 被 套 。
大 学周边 的房价是 每套 ３ ０万 ～ ０万 美 元 。 同样 纽 约 ６
Ｃ Ｄ周边 的高档公 寓也还保持着令人咋舌的价位 。名校 Ｂ
摸清市场行情
受 金 融 危机 影 响 ， 目前 美 国 抛 售 的 房产 主 要 有 两 类 。
投 资是 一 把 双 刃 剑 要 抄 底 美 国房 产 前 ，先 弄 清 几
首 批 赴 美 购 房 团 赴 美 后 发 现 ，洛 杉 矶 房 价 跌 了
３ ％ ，波 土顿 和 纽 约 的房 价 则 下 跌 了 １ ％ 到 ２ ％ ，两 地 ０ ５ ０
的独幢别 墅大约价 值 ３ ０万 ～ ０万美元 。但 哈佛 大学与 ５
税 费等 。
则 瞄准在全 球排 名前 ５ ０名 的美 国中学 ，希望在 这些 中
学 旁边 选 购 学 区房 ” 。
赴美“抄底买房”要三思
全 球 的 金 融 危 机 缘 起 美 国 房 地 产 市 场 ， 随 着 危 机 越演 越 烈 ， 国房 地 而 美 产 价 格 也 急 剧 下 挫 。 尽 管 中 国 经 济 在 全 球经 济 衰退 的大 背景 下 增 速放 缓 ． 但
在 国外投 资 开辟 了一 条通 道。
虽 然 是 低 价 入 市 （ 实 ， 国房 地 其 美
十 分 陈 旧需 要 投 入 大 量 装 修 资 金 才 能 入住。
房 价 已经 相 当便 宜 了。 自次贷 危机 以
，
还 将 组 织第 二 次
“ 美购 房 团 ”。 将 赴
来 还 可 能 组 织 赴 欧 洲 、 新 加 坡 等 地 的 “ 房 团 ”．“ 美 购 房 团 ” 为 国 人 购 赴
还 透露 ， 果 “ 房团 ” 收效不错 ， 如 购
银 行 把房 屋 收 走 ， 因此急 于 在银 行 收走
房 屋 的 ９个 月 之 内卖 出房 屋 以 减 少 一
“ 抄
” 美 国 楼 市 。 相 关 数据 显 示 ， 国 美
美 国 整 体房 价 下 降 了 １ ％， 个 别 ８ 有
些 损 失 ： 二 类抛 售 的 房 屋 就 是 银 行 第 的回 收屋 了。 这样 的 房屋 ， 房东 已没 有 任 何 权 利 而 且 房 价 比 较 低 。 但 购 买 这 样 的房 屋 往 住 存 在 一 定 的风 险 ， 如 ， 例 这类 房 屋 可 能 存在 住 户 迟 迟 不肯 搬 走 、 房 东 不 配 合 买 房 者 看 房 或 者 房 屋 内部
．
民 币 ） 这 是 “ 房 网 ” 上 挂 出的 房 。 搜
源 。 “ 房 网 ” 组 织 的 “ 美购 房 搜 赴 团 ” 此 次重 点看 的房 子 大 多为 二手 房 ，
A讲故事系列之九-我要抄底美国房地产
A讲故事系列之九-我要抄底美国房地产？C是A上大学时的风云人物。
话说他还在大学时，便嗅到“牛市”的味道，狠狠在股市里大捞一笔；接着摸到房地产的投资门道，靠着囤房身价翻了几番。
D不算是商人，但其独到的眼光着实令人佩服。
毕业十载，C联络了一班大学好友，组织了一场名为“再回首，背影走”同学聚会。
A由此得以再见大帅，却发觉此时的E已然略有银丝，成了D，不禁感叹着时光之变迁，容颜难再返。
“D，你的投资眼光是最让人佩服的，快说说，现在该搞点什么好，黄金？股市？基金？房地产？”同去的XX说道。
据说靠倒腾石油，他挣了不少银子。
“抬举了。
我最近觉得，房地产隐隐有些‘触顶’的味道，尤其二三线城市承压明显，而我也确实抛售出去很多房产换了现金，”D端起红酒，小抿了一口。
“现金贬值太快！”F又灌了一大口酒。
“的确，但黄金、股市、基金等投资难度较大、回报率不高，所以，我最近还是想回归房地产，”D嘴角上扬，继续说道：“不过不是咱们国家，是美国。
我想大家都听说过，XX申请破产的事。
”“嗯，”A接话道，“XX原本是美国三大汽车公司XX、XX和XX所在地，被人称为汽车城。
但随着传统企业走向没落，这座城市的财政也十分拮据，竟在13年申请了破产保护。
我也听朋友念叨，那里的房子是白菜价，几千美元甚至能买到独栋房屋。
”F急的干瞪眼：“这么便宜，早知道，我也去淘个几十套。
D，要不你带个头，咱们组团抄个底？对了，A，听说你对最近研究起了法律，那你说，美国买房有什么资格限制，比如户口、社保之类。
”A笑了，“美国倒没有这方面的限制。
通常中国人拿着护照便可以买房了；当然，你也可以写份书面委托，让代理人帮你操办。
美国出售具有产权和居住权的房子，二者是不同的，前者房子就是你的，可以自由买卖和出租；后者只有几年的产权，连出租都得通过物业居委会，但价格肯定便宜许多。
”“哦？有点意思，A，那你说我去抄底有什么风险呢?”显然，D对这个事格外关心。
“投资是好事，但我觉得，大家还是熟悉几个事儿：第一，需在买房前查验好房屋产权。
中国人来啦!中国购房团美国“抄底”纪实——“中国购房团”美国“西游记”
会。”
亚 州 洛 杉矶 市 ８ Ｏ公 里外 的克 罗 纳 小镇
上 ， 出现 了一 群 陌 生人 的 身影 。他 们 驾 驶着 “ 马 ”与 悍 “ 肯 ” 而来 ， 林 在
“中 国 购 房 团 ” 飞 赴 洛 杉矶 、纽 约 、 旧 金 山、 波 ± 顿 、 拉 斯 维 加 斯 考 察 房
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中国购房 团” 国 西游记 美
工 作 于 伊 朗 电 视 台 的 美籍 华 裔 记
数 据 显 示 ，０ ８年 第 四季 度 美 国都 市 ２０
他们究竟是谁 ？
这是由 ２ １个 中国 人组 成 的一 支不
者 张 小 姐 表 示 ， 国 人 赴 美 购 房 是 件 中
“ 有 意 思 ” 的事 情 ， 在 美 国 当地 很 她
编辑 ／夏 泰 州
－｜
美国房价在近 ２ Ｏ年来首次大幅下降 ， 这促使 中国民间投资人士决定组团前往美国购房。
２０ ０ ９年 的 初 春 ， 美 国 加 利 福 尼 在
输 出 “ 主 ”。 地 ２０ ０ ９年 ２月 ２ 日 ， 国 内 一 家 ４ 由
巴菲特判断美国楼市见底，拟投入80亿美元抄底
巴菲特判断美国楼市见底，拟投入80亿美元抄底
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2011(000)003
【摘要】北京时间2月27日，美国“股神”沃伦·巴菲特给伯克希尔一哈撒韦公司股东的年度公开信又引起了广泛关注。
信中，巴菲特提到，美国房地产市场可能会从明年开始复苏，这将有助于美国经济增长，希望美国人对未来保持乐观态度。
公司将把33％的资金投资在美国房地产市场，总规模可能高达80亿美元。
【总页数】1页(P79-79)
【正文语种】中文
【中图分类】F830.91
【相关文献】
1.如何判断楼市"见底"? [J], 雷越姝
2.美国政府2012财年拟投入2亿美元推广电动车 [J],
3.重庆拟80亿美元海外抄底土地收购还涉及铁矿石 [J], 无
4.重庆拟80亿美元海外抄底土地收购还涉及铁矿石 [J],
5.巴菲特携350亿美元现金四处抄底 [J],
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北京首次赴美抄底购房团半数为子女留学购房
北京首次赴美抄底购房团半数为子女留学购房北京首次出现了准备去抄底美国楼市的购房团，下个月即将出发。
记者昨天获悉，目前报名人数已逾30人，半数是为了子女留学购房。
据了解，此次美国抄底购房团行程为期10天，计划于2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市，行程包括看房和旅游，24日自洛杉矶返回北京。
据主办方——搜房网二手房集团相关负责人杨女士介绍，抄底购房团此次重点看的房子基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。
记者注意到，在行程中，有三天时间是专程安排看房的，由美国当地房地产经纪公司带领看房，共参观近20套房子。
中国房价坚挺和货币升值对应于美国的房价下跌和货币贬值，已成为国内投资者去美国置地的动力。
此外，由于人民币的不断升值，中国人去美国消费更划算，加上美国次贷危机造成部分抵押房低价出售，更让一些投资者加重了去美国抄底的愿望。
据主办方介绍，目前赴美30人左右的旅行团价格一般为15900元/人，其中不包括机票价格，此次美国抄底购房团价格为14900元/人，比正常赴美旅游要便宜。
除此之外，正常旅游所住的酒店多为三，而美国抄底购房团居住的酒店为四。
“就算不买房，只当去旅游也很划算。
”抄底购房团成员、房地产业内人士吴先生对记者说，“同时还能了解一下美国的房地产现状。
”据杨女士介绍，美国抄底购房团截至目前报名人数已达到32人。
有半数左右的人是为儿女留学做准备，在美国楼市低价的时候入市，待儿女留学美国时可就近陪读。
除了两三个纯为投资的人以外，大部分人主要是想看看受金融风暴席卷下的美国房地产市场到底是什么样子，如果价格合适，顺便出手。
根据美国商务部经济分析局日前公布的资料，美国今年的房产价格已经比去年下跌了23.63%，回归到2004年时的水平。
而一些热门的城市，房地产价格更是下降了30%以上。
【。
股神巴菲特抄底美国房地产受益股
“股神”巴菲特近期开始“抄底”美国房地产市场。
在4月收购西雅图地产公司之后，巴菲特旗下的伯克希尔·哈撒韦公司日前宣布收购布鲁克菲尔德资产管理公司旗下的房地产中介机构特许经营业务。
事实上，和其他经济领域相比，美国房地产业逆势复苏的态势颇为抢眼。
而A股市场上有多家上市公司和美国房地产市场密切相关，如宜华木业、海鸥卫浴等，受益于美国地产复苏，三季度收入增长明显从而带动近期股价的上涨。
那么，A股市场有哪些公司有望受益于美国房地产市场的复苏从而显现投资机会？美国房地产市场持续改善从巴菲特近期大肆进军美国房地产领域不难看出，他对美国房地产市场复苏信心满满。
早在今年年初，巴菲特就对美国房地产市场抱有乐观态度。
在2月底发布的新一年度伯克希尔公司致股东信中，巴菲特就坦言，自己在2011年低估了美国房地产市场复苏的速度。
巴菲特也表示，如果可以的话，他会大举购买独栋房屋，还称如果在低点买进并长期持有，投资美国房地产的回报率甚至会高于美国股票。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，与全球房地产市场放缓不同，美国房地产市场开始进入复苏的阶段。
从价格上看，今年以来美国房产价格同比快速上涨，是自2006年以来的最大涨幅，但其均价却比2006年低很多，未来持续发展的空间很大。
随着美国经济的逐渐复苏，并受QE3以及长期低利率的影响，美国房地产市场的复苏具有一定的可持续性。
美国全国住宅建筑商协会最新发布的数据显示，11月份美国有125个城市都会区的房地产市场持续改善，比上个月增加22个，连续第三个月增长。
而去年同期，持续改善的房地产市场只有30个。
此外，11月份持续复苏的房地产市场分布范围，也从上月的33个州扩展到38个州。
中国国际经济交流中心专家张永军表示，最近美国房地产的很多指标确实都有好转，比如库存实际上经过近几年的消化已经降到很低的水平了；另外，美国新屋的开工许可这两个月增长得非常快，私人的住房建设指数最近这一段时间也增长得比较快。
600万美元抄底美商业地产将建立成为“中国名牌之家”
１ ３２ ３ ．２亿 美元 ， 占跨国并购 交 易总额 的 ８ ％ 。 ８２
专 家认 为 ， 年海 外并 购 中 ，联 合并 购 方式兴 起、 民 营 今
企业 并购增 加 、品 牌和知 识 产权并 购升 温 等新 动 向很值 得 关 注 ，它们显 示 出中 国企业 海外 并购渐 入佳 境。
３ ２起 ， 占 跨 国 并 购 交 易 量 的 ５ ％ ；披 露 的 并 购 金 额 达 到 ２５
城是 密 尔沃基 附 近最 大的 Ｓ ｏ ｐｎ ｌ之一 。北 京 民营企 业 ｈ ｐ ｉｇ Ｍａｌ
Ｏ
斥资 “ 吃下 ” 整栋 商 城及 周 边停 车 场仅 用 了 ６ Ｏ万 美 元 ，折 Ｏ
盟 “ 结 令 ” 集 。
中 国经 济 发达 省份 广 东 也力 推 粤 企 赴 东 盟投 资 。 广东 省 对 外贸 易经 济合 作 厅 厅 长 梁耀 文 说 ，广 东 将采 取 更 多措 施 推 动 企业 赴 东 盟 投 资。 这 些措 施 包 括 制订 、 落 实、 培 育 广东 跨
国 公 司 、 跨 国 人 才 的 相 关 政 策 措 施 ，培 育 和 建 立 一 批 广 东 “ 走
ＧＤＰ 约 ４５万 亿 美 元 贸 易 总 额 的 大 市 场 。 对 企 业 来 说 ， 这 是 、 ．
一
也 许是 看到 了这 种优 惠和便 利 ， 以及 东盟 内部 的市场 潜力 ， ２ ９年 １ ∞ ２月底 ，四川 省商务 斤 举办 了中 国— — 东盟 自由贸 易 区 建 设与 机 遇报 告 会 ， 对在 场 的 五百 多家 企业 发 起 了 对接 东
Ｔｒ ｄ ＆ Ｉ ｖ ｓ ｍｅ ｔ商情投资 ａ ｅ ｅｔ ｎ ｎ
Ｏ
９
２Ｃ Ｏ 臼年 收官 之际 ，国内企 业又掀 起 了一波 海 外并购 的高 潮。从 备 受关 注 的吉利 与福特 就 收购沃 尔 沃达 成一 致 ，到 广 东顺 德 日新 收购智 利特 大铁矿 ，再 到 中 国铁建 与铜 陵有 色联 合 收购 厄瓜 多 尔铜矿 ， 并购 数据 一再 被刷 新。 纵观 整个 ２ Ｏ Ｏ９
抄底底特律
美国底特律房价低至1美元投资者两年买363套新快报讯今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。
据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元（1美元约合6.2元人民币，下同）的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠贷款，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。
“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋，而不用1000美元买两套房子，这样，我口袋里还能剩下100美元。
”麦克莫瑞斯说。
反应快国内网站组“抢房团”“底特律破产：1双鞋买2套房。
”这一消息引发网络热议，昨晚至截稿，微博上关于此话题的讨论已超120万条。
有网友称，在北京买一平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。
大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。
而某房产门户网站也打出了这样的广告，并称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。
网站称，“抢房者”的护照、签证都需自己办理，目前最终的行程、费用、要看哪些房，还没定下来，有需要的话可以留下联系方式和邮箱，行程一旦确定就第一时间通知。
一位工作人员透露，该网站4月15日就将组织一批购房者到美国东海岸三大城市——纽约、波士顿和华盛顿去看房，行程10天，人均费用是2.5万元人民币。
去底特律的大致费用可以参考这个行程。
■资料底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，拥有180万人口，有“美国的巴黎”之称。
“抄底”美国楼市六大注意
“抄底”美国楼市六大注意近一段时间以来，全国各地相继出现了去美国的“抄底”购房团，这也使得去海外购房一时间成了人们热议的话题。
不过在美国购房还是与中国内地有着诸多不同，对此，购房者必须注意哪些要点，才能规避许多额外的风险呢?下载论文网金融风暴，全球资产缩水，这已经成了近段时期的一个不争的事实。
而与此同时，另一种声音却也不断地在市场中响起，那就是“抄底”，而其中去美国楼市“抄底”更是成了时下房地产的一个颇为热门的流行语。
的确，受美国次贷危机的影响，美国房地产市场的价格出现了大幅下滑，许多楼盘的房价都跌去了大半以上。
但同样是在这个时候，中国内地房地产市场的价格却仍然居高不下。
两个市场此消彼长的结果，使得美国的房地产市场完全失去了昔日“高不可攀”的感觉，甚至还让不少人感到了投资机会的降临。
于是，市场一下子变得躁动不安起来，大家都使出了浑身解数来捕捉这一市场机会。
许多海外房产商来到内地进行推销，一个个楼盘模型也让人看得眼花缭乱。
而更让人激动不已的是，近一段时间以来，一个又一个内地购房“抄底”团已经远征美国，去那里淘金了。
据了解，2月份，由国内某机构组织的去美国“抄底”购房团的40名成员从北京出发赴美。
此外。
还有辽宁、重庆以及由美国公司直接组织的购房团也都已出发，前往美国考察。
一时间，内地的房产市场也一下子被搅得热闹非凡。
热闹之余，收获如何呢?不久前，一个消息的传来却给市场浇了一盆凉水。
据称有一个国内某网站组织的“赴美购房团”，前后11天，辗转美国5大城市，结果没有成交一套房子。
这个消息一经透露，立即引起了市场的广泛议论，有人说是资金问题，也有人说是因为投资者缺乏市场判断力。
但记者认为其中的一个关键点是，在去美国购房之前，你对那里的市场真的了解吗?一个无法回避的事实是，在美国购房和中国内地相比有着很大的不同，如果不了解清楚这些运作规则而盲目地购房，显然是要吃大亏的。
其实近一段时间以来，记者也接到了不少读者的电话，他们都想了解去美国买房所必须注意的要点。
美国抄底买房记
龙源期刊网 美国抄底买房记作者：赵萌来源：《37°女人》2013年第07期编者按：有句话说，卖掉西雅图的房子，去北京只够买二环边上的俩厕所。
如果反过来，不就是一件划算的买卖吗？许多人就这样踏上了去海外买房“淘金”的路，有人赚得盆满钵满，更多人却做了亏本的买卖。
在抄底买房这件事上，沈勇无疑是幸运的。
卖掉房子，去美国抄底沈勇生于20世纪60年代，大学毕业后，他被分配到一家国营单位。
后来，他停薪留职自己创业，此后一直从事“特殊摄影”。
因为从小生活在北京海淀区一带，40岁置办第一套房产时，沈勇自然而然地选择了上风上水的海淀万柳。
2002年，那一带还是鱼塘和稻田，他买下这套房子，“当时的想法是，在北京四环内留一套属于自己的住宅也算是这辈子没有白折腾”。
在这套166平方米的房子里，沈勇一家平静地生活了7年。
2009年底的一天，沈勇跟家人在楼下遛弯时，在房屋中介的门店前看到，自己当初7800元/平方米买入的房子价格已经涨到了3.4万元/平方米。
他的心着实被触动了。
中介告诉他：“房价正是高涨的时候，几乎没有卖不出去的房子，房产公司到处在找房源。
”而此时，美国的房价却跌到了2006年以来的最低价格。
这样的反差，让沈勇有了一个想法：卖掉房子，去美国抄底。
于是，在2009年12月，沈勇快速完成了换房的第一步：“看房的那一天，我家接待了100多人——我家从未进入过这么多人，有人甚至想直接放几百万的现金立刻成交。
”沈勇最后以581万元将房子卖掉。
“现在看来，万柳的房子还是卖亏了，据说现在均价已经8万/平方米了，美国房价涨得没这么快。
”PK掉了两个美国买房者2007年，沈勇的儿子考取了美国加州大学戴维斯分校，每月租房要近1000美元，4年下来也不是个小数目。
这正是去美国抄底的好时机。
沈勇和儿子在一个房屋中介网站查找房源。
网站上各个地区的房源都有，找中介看房也是免费的。
在网站注册后，网站给他们安排了一位年轻的越南女孩儿当中介。
抄底美国房地产QDII基金今年赚钱最多
抄底美国房地产QDII基金今年赚钱最多作者：暂无来源：《投资与理财》 2014年第10期国泰美国房地产开发亏损超8%海外房地产基金牛气冲天，今年以来QDII业绩排名第一的是诺安全球收益不动产，收益率为14.46%；广发美国房地产以13.46%收益率紧随其后；鹏华美国房地产收益率12.93%，排名第三；嘉实全球房地产收益率9.31%，排名第五。
国泰美国房地产开发亏损8.39%，在所有QDII基金中排名靠后。
投资与理财记者叶辉今年赚钱最多的QDII是哪些基金？答案是抄底美国房地产的产品。
截至5月5日的数据显示，今年以来排名前三的QDII全部是投资海外房地产的基金，收益率均超过10%。
然而，另一只同类基金国泰美国房地产开发却出现了8.39%的亏损。
这是为什么？目前，投资海外房地产的QDII基金共有5只。
Wind数据显示，截至5月5日，今年以来QDII业绩排名第一的是诺安全球收益不动产，收益率为14.46%；广发美国房地产以13 .46%收益率紧随其后；鹏华美国房地产收益率12.93%，排名第三；嘉实全球房地产收益率9. 31%，排名第五。
国泰美国房地产开发亏损8.39%，在所有QDII基金中排名靠后。
“押宝”美国经济复苏的强势，国内基金公司2013年推出多只QDII产品，涌入美国房地产市场抄底。
当时，我与一位发行新产品的基金经理私下聊天，问他对自己管理的美国房地产基金的预期到底怎么样，那位严谨的投资行家的收益率目标是50%，乐观得让我吃惊。
转眼大半年过去，房地产QDII基金的良好表现，印证了这位基金经理的判断。
《投资与理财》记者发现，业绩领先的4只QDII基金中，诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产和鹏华美国房地产都是以投资权益型的REITs（房地产投资信托基金）为主。
3只基金的主要区别在于诺安和嘉实的投资地域更广，从全球范围内进行投资。
当然，由于美国市场上的REITs占到了一半以上，因此两只产品还是以美国市场为主。
在美国抄底买房的惨痛经历
国家的小排量 车市场较小 ， 国外
厂家对 小排量 车的生 产积极性不
高 。 这些 因素的合力 ，超过 了增值
税 的影 响。
降价路径
从生 产成本看 ，汽车可 以 降 价 的地 方很 多 ，未来降价 的空 间 还是有的。
随着汽车产业 规模 的推进 ，汽
车行业 将 会涌现 出 2 — 3 个 2 0 0 万
辆车上 是 多少 和 销售规模关 系密
切 。 规模越大 ，一 些 固定成本 均摊后
就会越低 ， 因而更有竞争优势 。 而我
国 13 0 家整车生产企业 ， 大多规模
偏 小 这 ， 样 的行业 状况 ， 规模效益 远
远 落后于 国外大厂 家 。
在衡量车价水平 的厂 商指导 价
中， 政府较高的增值税也 抬高了 中
“ 在 美 国 买 房容 易， 可 是 将 来你 为 这 套 房子 投 入 的 隐形 开 支却 深 不 见 底 ， 没 有一 定 的 经 济实力 ， 你也 敢 买房?” 王 先生 惊讶 地 说 。 “ 你这 套房需要每 月 交 纳 6 0 0 美 元 的 房屋 管理 费和 2 0 0 美元 的 垃 圾 费，如 果有人 向 政 府部 门投 诉你 的房子 影响 到
我到美 国不 久 ， 那里 就 发 生 了金 融 危机 ， 随后 危机 的 飓 风 愈 刮 愈 猛 ， 很 多房 产投 资人 不 得 不
低 价 抛 售 自己 的 物 业 。
我思 忖 着， 乘这 个 千载难逢 的机会抄底 买 一 套房。
在二 手房代 理 公 司登 记 后 卖 ，
房的人 恨 不 得把 我的 电话 打爆 了 。
辆 以上 和 4 ～ 5 个 10 0 万 辆 以上 规
模的汽车企业 ，汽车生产规模 的扩
如何抄底美国商业地产
如何抄底美国商业地产作者：暂无来源：《中国房地产业》 2013年第4期陈剑约翰·霍普金斯大学金融学及房地产学兼职教授现任美国安富金融工程集团董事总经理昂贵地段的投资，有可能意味着较低的资本化率，也即是较低的租金收益，和更高的投资风险。
最近，美国的全国性电视台哥伦比亚广播公司（CBS）邀请到SOHO中国的联席总裁张欣和万科的董事长王石，做了一期关于中国的房地产泡沫的报道。
王石表示中国房市存在严重泡沫，非常危险，甚至是个灾难。
张欣在采访中也表示中国的住宅地产投资已经走到终点。
两位总裁还“英雄所见略同”的都把目光放到了美国的商业地产上。
据报道，张欣家族打算收购纽约曼哈顿第五大道通用大厦40%股权，而万科也刚刚宣布，将与号称美国最大的房地产商铁狮门合作开发旧金山黄金地段的富升街201号项目。
虽然是个公寓项目，但铁狮门商业地产运作经验无疑是万科从这次合作中学习的对象。
这两笔投资，虽然分布在美国的东西两岸，但都是商业地产最为昂贵的城市：旧金山和纽约曼哈顿。
但根据最近的一份专业调查结果显示，纽约多数房地产公司的高管认为，曼哈顿商业地产相比世界其他主要城市的商业地产，已经估值过高。
而万科的投资，也不可避免地出现“出大头，拿小头”的局面，因为很多利益环节已经被合作方垄断。
这种昂贵地段的投资，有可能意味着较低的资本化率，也即是较低的租金收益，和更高的投资风险。
如何同时兼顾投资美国商业地产的回报和风险呢？收购“法拍屋”商业地产也许是一条捷径。
不少国内的朋友都已经了解住宅地产的“法拍屋”，也就是贷款银行在房主不履行还贷义务的时候，将住宅作为抵押品收回，然后通过法律程序拍卖的房子，简称“法拍屋”。
商业地产同时也可以经过类似的程序，成为“法拍屋”。
比如2006年，铁狮门与黑岩地产一同以54亿美元收购的纽约城东河区110座建筑的11232套公寓，由于失业率上升、出租率下降、法庭判定租金上涨违法等原因使得运营收入无法支付贷款本息，不得不在2010年初选择违约，这套公寓区也成为了历史上最大的“法拍屋”商业地产，至今仍在寻找买主，据估计其价格已经从最高点跌落60%以上，仅有19亿美元。
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热 门冷 看
‘ ‘ 抄底”美 国楼 市
目前海外楼盘吸 引人 的主要 因素在 于售 价低 廉 ， 因此 目前可 能是在 海外 置业的 良
好契机 。
顾卓敏 石凯峰 ／文
随 茎
米， 但每个月 的租 金却高达２ ０ 美元 。 ００
” 儿出生后 ，家庭开支进 一步上升 ， 女 房 子 也 开 始 不 够 住 了 。 我 和 老 公 经 常
资
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二 手 汽 车 ． 在 ． 每 天 都像 美 国 同学 现 他
一
海外楼市升值空间诱惑大
据 了解 ． 以前 中国 人海 外 置 业 主 要
有 租 赁 市 场 的行 情 。 时 ． 有 土地 的 同 也
样 开 车 上 学 ，成 为 了 留 学 生 们 羡 慕
升值 空 间，从投 资收益率 上看绝对 超 过投 资国内的楼市 。 ”
民 们 提 供 了 一 个 在 异 乡 置 业 定 居 的机
会。 相信等经济复苏 后 ， 国的房价肯 美
定 会 再 次 飙 升 ， 那 时 手 里 拥 有 这 样 到
一
去城 郊看房 但一路飙 升的房价 却让
我们 不得不望而却步 。 今年 ， 金融风暴 影响下 ． 在 坚挺 的 美 国 房 价 终 于 开 始 松 动 了 ，这 让 李 婷 夫 妇 看 到 了买 房 的 曙 光 。 然 东 海 岸 虽
美 国生活成本很高的地方。前两年 我
们 只 能 在移 民聚 集 区租 小 公 寓 生活 。 ”
她说 ，如今有 不少像她 这样的新
移 民都 在 美 国 “ 底 买 房 。 金 融 风 抄
李婷说 ， 她租 的公 寓不 到１ Ｏ ０ 平方
暴虽然影 响 了美 国经济 ，但 也给新移
投
套别墅 ．实在是太划算 了。 ”
留美学生成为 “ 有房一族 ”
去 年 ７ ， 先 生 从 上 海 财 经 大 学 月 唐 毕 业 后 ，来 到 了 美 国 密 歇 根 州 的 一 所 州 立 大 学 读 研 究 生 。 年 ． 金 融 风 暴 今 在
大城 市的 中心 房价没怎 么变化 ，但 郊 区的房价普遍 跌 了．尤 其是新建成 的 小别 墅 ， 一直都在打折倾 销。 我和丈 夫 商量 后 ． 决定 时刻 关注市场走 向 ， 一旦 有实 惠的房子 ， 就结 束租房生涯 。 一方
一
上海夫妇华盛顿投资别墅
２０年 ， ０４ 从复旦大学生命科学博士 班毕业的李婷夫妇 ． 在美 国的一间实验
室 找 到 了工作 。 工作 地 点 在 华 盛 顿 ． “ 是
新的小 别墅。 别墅有２ ０ “ ０ 多平方米 ， 装
修 考 究 ， 层 楼 高 ． 带 着 小花 园 ， 两 还 售
从 市 场 情 况 来 看 ． 班 牙 “ 阳 海 西 太 岸 ”的 销 售 均 价 只 有 ３ 元 ／平 方 米 ， 万
发商还 为购房者备下 了贷款 ． 以防美国
银 行 刁难 中 国购 房 者 。 ”
面 为 了有 个 家 ， 另一 方 面 ． 也 是 投 资 这 的好 机 会 。 ”
影 响下 ，唐先生 和其他财经 类学生～ 样． 都没有 找到理想的暑期实 习单位 。 但 在这个夏 天 ，他却做 了一件 中国 留
学生从前想都不敢 想的事——在美国 ，
拥 有 了一 套 属 于 自 己的 住 房 。 唐 先 生 的 房 子 在学 校 附近 的 小镇 ，
分两种形式 ． 一种是 自住 ． 一种是投 资。
在现在的经济形势下 ． 后者 所 占 的比 例 已经 越 来 越 高 。 ” 在全 球 经 济 不 景 气 的 大环 境 下 ． 外 楼 盘 吸 引人 的主 要 因素 海 更在 于 它 们 的 售 价低 廉 。 加上 人 民币 再 坚挺 的汇 率 优 势 ． 目前 可 能是 在 境 外 置
消费人群 ，而其所推广 的项 目也 以住
宅 。 寓 类 为 主 ． 中一 些 商 业 地产 类 公 其 项 目则更 有所 针 对地 只 向具 有 商业 地产
业的好契机 。 ”一位投 资海外房产的上
海林 先 生 告 诉 记 者 。
投资能力 的中高端人群进行推介 。” 为
了能 让 国 内买 房人 购 买 他 们 的房 子 ， 开
摸 了三四个 月行情后 ，李婷夫 妇 终于 出手 了 ． 月 末 ． 们在距离市 中 ６ 他
心 约 一 小 时车 程 的 区域 ．买 了一 套 全
是建于 １ 年前的二手房 ． Ｏ 一共两层 ． 总 面积 虽然不大 ，但 距离密歇根 州首 府
底 特 律 市 不 过 ２ 时车 程 交 易 税 ， 但 加
共只花 了 ７ 万多美元 。 ”唐 先生告诉
价是３ 万美元 。 ９ 如果 换算成人 民币 ， 平
均 １ 方米 不 到 １ 元 。 平 万 ”
记者 ， 受到金融风暴影响 ， 美国中西部 地 区的 乡村房 价近 期几 乎跌 了一 半 。 “ 就在一年前 ， 与我家面积相似 的二手 房 ，在镇 中心 要卖 １ ５万美元呢。 就在 前两天 ，唐 先生又买 了一 辆
据相 关推 广 方 介 绍 ． 期 在 中 国推 近 广项 目的海 外开 发 商 瞄准 的主 要是 高端
的 ” 房 有 车 族 ” ” 的 房 款 是 向 父 母 有 。我 借 的 ， 算 成 人 民 币 ． 只 有 ５ 多万 元 。 换 也 Ｏ 等 我毕 业后 ．工 作 个 三 五 年就 能还 清 。 而 我 的本 科 同学 们 ． 作 三 五年 攒 下 的 工 积 蓄 ， 该 还 不 够 在 上海 付 清 首 付 。 应 唐 先 生说 ， 年 年 底 ． 准 备把 父 母 接 到 今 他 美 国 。 “ 好 房 子 后 ．他 们 不 再 需 要 在 买 学 校 附近 租 旅 馆 了 。 家 人可 以坐 在 围 全 炉 旁 ．一 起 等 待 新 年 的来 临 。