新建大楼评估表
03构筑物评估表
可以按照工程造价的一定比例估算 按照现行银行贷款利息结合建设工期计算 根据评估目的、价值类型来确定是否计算，如计算则按照当地房地产 开发的客观水平计算
复核人：
填表说明： 1、本表格仅供参考。注册资产评估师和评估机构执行资产评估业务，需要根据评估项目具体情况，恰当选用并作必要的修改、调整 或增删。注册资产评估师和评估机构不因使用参考格式而转移相应责任。 2、本表为采用成本法评估重点、典型构筑物时，如用预决算法所推荐使用的工作底稿。 3、管道沟槽结构形式多样，应该根据不同案例采用适用的表格，不局限与本次推荐的格式。
被评估单位： 成本明细 工程造价
固定资产--管道沟槽重置全价计算表
评估基准日： 年 月 日 计算依据及取费标准
按照各地及各部现行定额标准及基准日材料价格计算
索引号： C5-1-3/3
费率
金额
勘察设计和前期工程费 根据各地基准日规定按照工程造价的一定比例估算
管理费用 资金成本
开发利润
其它 重置全价 重置单价 成新率 评估值 评估人员：
预评估项目基本情况表样表(新建厂房)
负责人： 项目意见：
（单位公章）
负责人： 项目意见：
（单位公章）
环保局
负责人： 项目意见：
（单位公章）
安监局
负责人： 项目意见：
（单位公章）
外经贸局
负责人： 项目意见：
（单位公章）
预审小组 领导意见
负责人：
（单位公章）
沈阳经济技术开发区预评估项目基本情况表
项目名称 项目建设单 位 建设单位性 质 总 投 资 中 外 庞大汽车销售中心 方 方 民营 5000万元 国家投资 银行贷款 资金来源 省外投资 引资属地 投资强度 新建厂房 预选址位置 万元 注册资本 其中：外资 万元 省政府投资 万元 自有资金 其中境外资 金 万美元 其他资金 地区 104860000 招商部门 开发区招商局
庞大汽贸集团股份有限公司 国别 固定资产投 资 3600 10.52亩 万元 5000万元 万元 沈阳经济技术开 发区 1.7 汽车销售
0万美元 拟用地面积 万元 市政府投资
沈阳经济技术开发区 万元/公顷 沈阳经济技术开发区沈辽 西路126号甲 容积率 产业类型
主要建设内 容
庞大汽车销售中心
主要工艺、 主要设备、 原材料、辅 料及用量配 比 生产建设规 模 （主要产品 、产能、技 术水平、发 展前景等） 预计达产值 12000万元 实现利税 1200万元 建设周期 24月
环境和生态 影响预测 （不少于300 字）
经济效益分 析 （不少于300 字）
社会影响 （不少于300 字）
申报单位意 见（注明是 否符合辽宁 省优先发展 产业目录及 产业结构调 整 指 导 目 录，符合请 写明条款， 不 符 合 填 无）
承办人： 负责人：
(2023)建筑工程办公大楼工程竣工评估报告(一)
(2023)建筑工程办公大楼工程竣工评估报告
(一)
建筑工程办公大楼工程竣工评估报告
背景
•建筑工程办公大楼工程竣工评估报告于2023年完成。
•该报告是对建筑工程办公大楼的建设和竣工工作进行评估。
## 目的
•评估建筑工程办公大楼在建设和竣工方面的合规性。
•记录建筑工程办公大楼工程竣工的重要信息，以便后续使用。
## 评估结果 ### 建设环节
•建筑工程办公大楼的建设过程符合相关标准和规范，安全和可靠。
•建设中没有发生重大安全事故，并通过相关的质量监督检查。
### 竣工环节
•建筑工程办公大楼的竣工符合相关标准和规范，整体质量较高。
•竣工后进行了安全检查和质量验收，无重大问题。
## 结论
•建筑工程办公大楼的建设和竣工过程都较为合规，符合相关标准和规范，建筑质量较高。
•建筑工程办公大楼竣工后符合安全和质量要求，可用于业务办公和其他用途。
## 建议
•建议进行定期维护和保养，以确保建筑质量的持续性和可靠性。
•建议加强对建筑环境的管控和维护，确保使用者的健康和安全。
总结
评估建筑工程办公大楼的建设和竣工工作是一项重要的质量保障工作。
通过该评估，可以充分了解建筑的合规性和质量水平，确保建筑的使
用效果和安全性。
同时，也可以为后续的维护和管理提供重要参考。
建议加强对建筑工程的监督和管理，确保建筑质量的持续性和可靠性。
房地产开发工程管理在建项目考察评分表
优<18-20)良(16-17)合格
(12-13)差(0∙10)
安装工程质量（10
分）
优（9-10）良（8-9）合格（6∙
7）差。5）
配套工程质量（10
分）
优(9-10)良(8-9)合格(6-7)
差(0-5)
3
安全文明施工（20分）
高空作业，基坑、洞口临边及外架防护：场区临时道路；工人劳保用品：文明标识标牌；安全教育
6
综合实力及其他管理（Io分）
是否存在分包：资料管理：
优(9-10)良(8-9)合格(6∙8)
差(0-5)
合计分值（90以上优秀；80-89良好；60-79合格：60分以下差）
评分人（签名）：
房地产开发工程管理在建项目考察评分表
项目名称
项目地
址
项目体量
Hl2
物业
形
态
高层多层洋房别墅写字楼商住楼
建设
时间
项目
考察内容
评分值
备注
1
项目总体布置（Io分）
生活区、加工场、料场布置
（5分）
优（5）良⑷合格⑶差（0∙2）
人员配置、设备布置（5
分）
优（5）京⑷合格⑶差（0∙2）
2
质量与进度（40分）
新工艺、土建工程质量（20
优(18-20)⅛(16-18)合格
(12-15)差(0∙ll)
4
民工工资支付
（10分）
是否签订劳务分包合同：是否建立健全民工管理制度；是否按劳务合同及时发放工资等。
优(9-10)良(8-9)合格(6-8)
差(0∙5)
5
配合协调（10分）
各单位间协调、配合Fra bibliotek优(9-10)良(8-9)合格(6∙8)
选址评分表
选址评分表（初稿）选址人：时间：地址：省市区路号商场层铺位评估结果：一定要进驻□可以进驻□放弃□【要点】从战略意义上来说，终端店铺是零售事业的“制高点”。
同样是店铺，店与店之间性质完全不一样。
一个零售品牌要有优质的终端网店，就必须具备专业而科学的规划、布局、测评能力。
好的店铺销售不一定好，但是，不好的店铺销售一定不好。
STEP 2. 第二步——立地条件评估（指目标店所处的地理位置。
）立地条件评估表以上述条件为准，一一进行评分，然后根据加起来的总分做对应的决策如下：1、80分以上：优先选择进驻。
2、60-79分：可进驻。
3、59分以下：放弃。
在进行目标店铺立地条件评估时，不能匆匆忙忙做几个小时就作罢。
至少必须坚持做一周时间，从早上开始营业起到晚上营业结束为止来进行计算，这样得出的结果才相对准确。
如果能常年坚持对目标店铺进行跟踪测评，那么其结果会更加准确、有价值。
STEP 3. 第三步——目标店铺商圈条件评估商圈：指以店铺坐落点为核心向外延伸一定距离所形成的一个方圆范围，是店铺吸引顾客的地理区域。
它由核心商业圈、次级商业圈与边缘商业圈构成。
●市级商圈：定义为全市所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括大型百货公司与中高档知名品牌的专卖店。
这些聚客点相对于全市其他地区而言，不论在数量、规模还是品质上都是一流的。
●区级商圈：定义为全区所有的人都会光顾的商业区。
聚客点包括中型百货公司及相当数量的零售店。
●社区商圈：定义为附近有大量居民。
聚客点为银行、邮电局及小型及中型零售店形式的零售商业街，主要为附近的居民服务。
有时偶尔会有大型超级市场或地方性百货公司存在。
●旅游区商圈：定义为依托大型旅游景点而建立起来的消费场所。
聚客点以旅游景点为主，其他零售店仅满足旅客需求。
●特定商圈：定义为一个个相对独立存在的封闭区域，如大型超级市场及量贩店、购物广场等。
●办公商圈：定义为商圈内有大量的公司或事业单位。
聚客点为办公大楼，不一定有大型百货公司，但通常有一些配套的中高档服装专卖店、咖啡店及便利店。
酒店管理建筑评定表 房屋建筑物成新率评定模板——集团连锁酒店管理公司2032(叶予舜)
酒店管理建筑评定表房屋建筑物成新率评定模板——集团连锁酒店管理公司
燃气
卫生洁具
其他
小计： （9+10+11）*权重
评定分数（A）：A=K*（G+S+B）= 评估人员确定的尚可使用年限：
年限法评定（B）：尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）
综合成新率：成新率A*权重+成新率B*权重=
房屋建筑物成新率评定模板
建筑物名称
建筑结构
帐面原值
房 产 证 号
建筑面积
帐面净值
设评定得分
结 构 G
基础
承重构件
非承重墙
屋面
地面
小计： （1+2+3+4+5）*权重
装 饰 S
门窗
内外粉饰
其它
小计： （6+7+8）*权重
设 备 B
给排水
采暖
电梯
通风
照明
供配电
通讯
电视
工程管理-73万科集团在建项目季度实测评估表实量评估表(模板)
四面中的两面作为一个检测区；分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置各测1次，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
垂直度有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两土结构工程地面位置测2次垂直度，这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于3米时，需在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3每一面墙作为1个实测区；每一测尺的实测值作为一个合平整度石材地面基层：[0，4]mm夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。
（3） 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两间的所有管井、烟道全选。
（2） 确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为A1、B1。
（3） 分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2和宽度W1、W2；计算L1、L2与A1的偏差值P1、P2；计厨卫间管井尺寸偏差面、龙骨地板都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
点：累计选择5个户型，如不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同一位置厨卫间的管井作为一个差入位全选。
（2） 实测前洞口需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分柜体嵌入不足5个户型，按户型套数自多向小排序进行增加；每一户型选择2套房，两套房中同窗防渗漏篇程框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）小于0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％。
（2） 采用JS 防水涂料Ⅰ型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷，防水必须压门窗框不小于5mm；（3） 墙身为砌体时应先抹（2） 测量方法：区，选择1个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取20×20mm实样，用卡尺测量厚度；测区，随机选取一点（不同测区选取不同位置），剥离防水保护层，采用针测法或割取20×20mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺防膜成膜良好，无分层。
浩远弘天大厦--主体评估
浩远弘天大厦工程主体结构质量评估报告一、工程概况工程名称：浩远弘天大厦工程工程地点：苏州市相城区春申湖西路与织锦路交叉口处西北侧建设单位：苏州鼎铭置业有限公司监理单位：南通瑞达建设监理有限公司施工单位：南通四建集团有限公司设计单位：中国建筑科学研究院勘察单位：苏州地质工程勘察院本工程分为超高层塔楼及周边裙房部分，地块面积为12703m²，拟修建一座酒店、商业、办公综合性大楼，地下3层，地上32层，裙楼檐口高度31.2m，主体塔楼建筑高度145.2m，建筑面积：94316 m²。
抗震防烈度6级。
±0.000相当于绝对黄海高程3.68 m。
建筑安全等级为二级，抗震设防烈度7度，防水标准地下为Ⅰ级，屋面为Ⅱ级，耐火等级为一级主体剪力墙砼强度等级：1-15层为C55，16-24层为C45，25-33层为C40。
梁板砼强度等级：1-17层为C50，18-26层为C45，27层及以上结构为C40。
柱砼强度等强1-17层C60，18-26层为C50，27层及以上结构为C40；非结构砌体墙地上及室内采用200厚MU3.5陶粒砼砌块/M5混合砂浆；室外地下采用MU5实心砌块/M5水泥砂浆。
工程开工日期：2013年09月09日主体封顶日期：2015年01月24日砌体工程完工日期：2015年06月25日二、评估依据1、工程承包合同、监理合同；2、施工图纸、设计变更及技术核定单；3、《建设监理规范》GB50319－20134、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；7、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3—2002；8、经批准的施工组织设计及有关施工技术方案；9、与工程有关的施工图集及技术规程等。
三、监理工作成效施工单位进驻现场，监理对其施工资质进行了审核。