深圳市基建项目建设流程图
工程项目基建流程图
工程工程基建流程工作阶段主要工作内容主要工作部门要点程序说明完成部门受理部门联系人联系方式需准备资料挂牌土地挂牌竞争对手分析、确定土地价款上限市场部市国土局营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证实土地合同确定用地图、用地条件交纳土地款、契税、交易费等市场部市国土局土地证准备材料,办证提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证实市场部市国土局宗地测绘图,测绘报告、指界书设计前期工作设计院初步选择了解各设计院的取费情况.市场部设计院工程方案委托制订工程设计委托书及规划指标的初定设计院工程方案结合本钱测算的讨论及确定根据初步测算的本钱结合市场价,确保利润公司各部门进行内部评审提供各项费用指标工程方案技术审查报批审核确定工程用途、层数、高度及各项指标市规划局提供方案方案、规划设计院选择与合同签订确定设计院及取费设计院总平面图送规划报批总平图〔含各项经济指标〕市规划局方案科总平图及各项指标彩色立面效果图送规划报批市规划局方案科建筑立面效果图建筑红线图确定该工程各边界的范围市规划局方案科提供报建图纸地质勘察报告组织现场勘察,并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图专业学习资料施工前期阶段工程立项办理工程备案证市场部区发改委营业执照副本复印件、申请报告、备案表、企业自有资金及银行贷款承诺证实〔各2份〕办理环境影响评价市环保局工程科提交申请、工程备案证、红线、环境影响报告表办理水土保持方案市水务局提交申请、工程备案证、红线、水土保持方案报告表办理供水意见函供水公司提交申请、工程备案证、红线办理供电意见函供电公司提交申请、工程备案证、红线办理供热意见函供热公司提交申请、工程备案证、红线办理燃气意见函燃气公司提交申请、工程备案证、红线工程前期手续办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证市场部市规划局方案科总平面图、红线图、建筑局部〔平、立、剖〕、效果图、消防范案受理单、定位放线核准单、施工图审查合格书项目准备阶段办理土地预审市场部市土地局办证大厅建设工程用地预审申请表、申请报告、红线图、立项批复〔均需电子版〕办理用地批准书市场部市土地局红线、平面原件各4份,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证立项批复复印件各4分、预审复函4份、申请表四份〔以上均需提供扫描件〕测绘单位现场放线、定桩工程部经文测绘奎屯勘测设计院总平面图各系统单位施工图审查市场部各系统单位各系统专业施工图纸施工图审查市场部滕图公司设计、勘察合同、审图委托书、岩土勘察报专业学习资料告、施工图、设计计算书〔土建、水、暖、电、结构、节能〕、施工图文件委托书3 份、红线图、平面图、立项批复人防手续市场部人防办申请报告、人防审批表1份、红线图、平面图、立项批复防雷手续市场部区气象局建筑、电气局部,审核登记表消防范案手续市场部消防局施工图一套、光盘、消防专篇、总平面图、红线图、立项批复、工程规划许可证、用地规划许可证复印件编制招标文件招标办招标机构建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件审核招标文件招标办定额站施工单位编制投标文件招标办施工单位开标及分发中标通知书招标办招标机构组织图纸会审招标办招标机构签订施工合同及合同备案市场部施工单位、定额站签订监理合同及合同备案市场部监理单位、定额站监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书办理施工许可证市场部市建设局建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、施工图审查合格书、立项文件、中标通知书工程招标及监理招标发布招标信息明确工程概况、工程概算、施工企业资格要求等工程部招标部造价部：确定工程概算市场部：施工〔监理〕合同备案监理合同、合同备案表、主体资格确认书、监理名单及相关资格证书、法人代表资格证书、委托书施工、监理单位资格预审评估其资质、业绩、财务状况、技术力量,确定入围单位专业学习资料工程前期阶段招标文件备案及发放向入围单位发放招标文件定额站：备案现场踏勘及答疑、澄清组织答疑或澄清,配合入围单位现场踏勘招标评委选定组织选定行业专家或公司领导作为招标评委评标、开标根据公司要求,组织继续评标、开标确定招标单位中标公示对中标单位在招标办指定媒体进行公告、公示发放中标通知书向中标单位发放中标通知书招、投标情况书面报告备案到市建设局备案审核、签订施工〔监理〕合同根据国家标准,起草和签订建筑施工合同施工〔监理〕合同备案工程备料款支付工程备料款支付审核根据施工合同约定付款比例支付工程部公司各部门进行内部流程审批中标通知单、施工合同工程进度款支付获得总经理审批后,根据财务流程及施工合同支付工程进度款财务部财务部中标通知单、施工合同开工前准备工作及"三通平"地质勘察报告组织现场勘察,并提供地质勘察报告工程部地勘单位提供规划总平面图审核临时用水方案根据容量编制方案,协调临时用水接入点工程部供水公司营销所提交申请、工程备案证、红线及建筑施工图水施、电施办理临时用水手续办理临时用水报告供水公司运行科审核临时用电方案根据容量编制方案,协调临时用电接入点供电公司线路工区办理临时用电手续办理临时用电报告供电公司生产技术部现场平安举措及平面布置组织做好现场围墙、道路、排水办公施工单位现场临时设施平面布置图专业学习资料场所及现场平安文明举措工地办公场所设置组织搭建临时办公室,购置办公设施施工单位现场临时设施平面布置图施工组织设计审核确定质量、进度、平安及文明施工等预控目标、技术举措施工单位施工组织设计施工组织设计送审市建设局施工组织设计报审表、施工组织设计分包单位审查组织对分包单位的资质及施工方案继续审查监理、施工单位环卫、城管、园林协调办理工程占道、临时及永久路口、植物移栽、排污申报手续总平面图、红线图施工阶段图纸会审内部图纸会审组织建设单位内部相关人员进行图纸会审工程部新疆天麒咨询公司建筑施工图外部图纸会审组织设计、监理、施工单位进行施工图图纸会审,签订会审记录设计单位建筑施工图开工报告审批确定正式开工日期工程部施工单位开工报告施工放线放线测绘单位现场放线、定桩取得定位放线核准单、测量放线报告工程部奎屯勘测设计院总平面图,红线图护桩施工单位将桩位进行固定交桩由监理单位将桩位点交施工单位进行施工放线施工放线平面及轴线标桩限制、在现场标明墙、柱轴线,设计单位确定高程工程部设计院总平面图、红线图第一次工地例会介绍监理及施工、设计、地勘人员组织机构等工程部施工单位要求监理、设计、施工单位治理人员必须全部到场规划验线组织规划局验线组织规划部门、监理单位及设计单位验线工程部规划局总平面图、红线图安检安检手续组织监理、施工单位进行现场平安文明施工检查及平安举措检查工程部安监站建设工程平安验收监督申报表各3份专业学习资料质检质检手续组织地勘、设计、监理、质检进行验收工程部质监站建设工程质量验收监督申报表各3份边坡支护边坡支护方案审核根据现场情况核实是否需要编制工程部边坡支护方案边坡支护方案论证选定有资质的勘察公司组织专家进行论证地勘公司边坡支护方案边坡施工检查边坡支护及排水施工施工质量施工单位边坡支护方案、工程隐蔽资料边坡检测委托边坡检测单位检测检测单位边坡验收组织地勘、设计、监理、质检进行验收,取得质检意见书质监站边坡支护方案、工程隐蔽资料根底施工根底施工检查落实排水、检查施工、回填土的质量工程部施工单位根底验收组织施工单位自评,并对现场观感质量测量和检查施工单位安检、质检组织地勘、设计、监理、质检单位对根底进行验收,签订地基验槽记录工程部质检站建设工程平安、质检验收监督申报表各3份地勘单位审核签证审核设计变更、根底签证核实各减项造价造价部主体施工工程形象进度方案编制催促施工方编制形象进度方案,组织监理会审并及时修正工程部监理及施工单位材料检查验收实时检查施工单位填报及提供的材料进场报验单、三证是否齐全监理及施工单位现场跟踪治理现场跟踪质量、进度、平安文明施工、抓落实监理及施工单位专业学习资料施工阶段分项及隐敝工程验收监理及施工单位按图施工中的问题反应及时解决施工中发现的问题并及时反馈给公司及设计人员设计单位质量问题及事故处理制定质量问题、平安事故处理方案并实施施工单位工程变更与签证设计变更提出提出设计变更原因,下达设计变更单工程部工程部现场签证办理根据工程技术、经济、工期、工程隐蔽办理现场签证工程部设计单位工程进度款支付工程进度款支付申请审核施工方工程资料是否同步工程部监理单位总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单.工程进度款支付审核根据实际完成工程进度及合同约定审核付款比例工程部公司各部门进行内部流程审批总监签字认可的工程进度款支付申请单、工程量确认单、预算书、施工合同工程进度款支付获得总经理审批后,根据财务流程及施工合同支付工程进度款财务部财务部施工合同主体验收工程主体资料审查对施工单位提交的主体资料审查,提出修改意见工程部施工单位组织主体工程验收组织安检、质检、设计、监理单位对主体工程进行检查验收,提出限期整改意见工程部质检、安检建设工程平安、质检验收监督申报表各3份主体工程验收会签组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签工程部质检站主体工程验收备案取得质检意见书工程部质检站外墙装修材料政府标准要求咨询咨询政府部门、环境、使用效果、指定效果标准工程部及销售部销售部施工样板制定组织制作施工样板销售部专业学习资料施工阶段施工施工工艺确定确定材料选型、施工方案及本钱、组织实施并取得质检意见书销售部甲供、甲分包材料供应招标范围及技术要求确定确定甲供材料清单、审核招、投标文件工程部招标部甲供材料清单甲供、甲分包材料招标确定定标原那么,根据招标相关规定、局部及流程执行工程部招标部供货合同签订签订甲供材料供货合同工程部公司各部门进行内部流程审批供货合同关键节点进度的协调协调总包与分包单位关键节点的进度,组织材料供给进场工程部施工单位配套供水手续公司营销所及调度室办理正式供水手续,缴纳用能费用,工程部公司营销所、1、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份2、用水申请报告5份3、用能费用缴纳收据供水营销所施工过程监督,生产运行科竣工验收供电调度室、监察室外配套图纸及室内系统图、平面图各1份、供电手续供电公司线路工区施工过程监督,生产技术科竣工验收工程部供电公司线路工区供电申请报告2份、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份箱变手续确定正式电源及备用电源接入点供电公司线路工区供电申请报告2份、外配套图纸及室内系统图、平面图各1份签署新增电力设施供电方案审核意见供电公司客户效劳中央办理智能传输表用SIM卡,传输数据电费治理所〔移动公司新办公楼〕每张卡每月10兀〔高压一块,低压2 块〕施工过程监督,生产运行科竣工验收供电公司生产科供热手续资料检查工程部供热营销所申请报告、红线图、日爱施图纸一套、专业学习资料阶段工程3份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图、公用根底设施配套费用缴纳证实、缴纳资料押金、房屋测绘报告原件、住宅签订收费协议、供热用户详细资料生产运行科施工过程监督,竣工验收工程部供热生产运行科供热入网审批表、管线连头作业单、 1份供热管网外配套图、电子版供热管网外配套图缴纳供热费用〔供热第一年由建设单位代缴〕,确定供热时间,提交供热费用资金报告,总经理批复后交财务办理工程部财务部供热费用资金申请报告签订供热用力合同工程部公司各部门进行内部流程审批供热用力合同供热费用支付财务部燃气手续施工图审图工程部信息档案治理站施工图、燃气专项施工方案、治理人员名单、施工单位资质、施工许可证生产运行科施工过程监督,竣工验收工程部生产运行科施工图电信手续工程部电信局电信入网申请报告、施工图有线电视手续工程部有线电视台有线电视入网报告、施工图工程竣工验收与备案规划专项组织验收工程部规划局1、加盖公章的申请报告〔规划部门提供格式文本〕.2、加盖公章的已按要求填写完成的建设工程竣工规划认可书〔规划部门提供格式文本一式3份〕.3、建设工程规划许可证及附图〔审专业学习资料竣工阶段竣工阶段查完毕后归还〕.4、建设用地规划许可证及附图〔审查完毕后归还〕.5、规划部门出具的验线核准单及建设工程正负零验收合格单〔原件审查后退还,留存复印件〕.6、勘察、设计、施工、监理单位签章的建设工程平面图效果图及竣工图纸.7、具有相应资质等级的测量单位出具的建设工程竣工测量报告〔2份〕和竣工测量图〔图纸2套、光盘2 套〕.消防划专项组织验收消防局1、监理单位承诺书、身份证实2、施工单位承诺书、身份证实3、竣工验收报告4、竣工验收消防范案5、验收备案用表6、材料供货证实人防专项组织验收工程部人防办人防审批表、总平面、红线图、立项批复环保专项组织验收工程部环保局1、申请人或申请单位名称、申请事项理由、组织机构代码,工程规模、工程施工单位、地点、开工日期、完工日期、工程负责人联系方式、被申请部门名称、申请时间、单位盖章〕；2.、环境影响报告书〔表〕或环境专业学习资料影响登记表;3、环境影响报告书〔表〕的批复；〔复印件,一份〕4、环境保护验收监测报告〔表〕；〔原件〕5、建设工程环境保护验收申请报告〔表〕或建设工程竣工环境保护验收登记卡〔一式两份〕绿委办专项组织验收工程部绿委办总平面、红线图、规划现场验收记录竣工报告申请施工单位竣工报告审核工程部施工单位竣工报告竣工阶段竣工验收组织由监理、施工单位参加的竣工验收〔竣工初验〕工程部施工单位住宅工程分户验收组织监理、施工单位、物业单位、住户参加的分户验收,住户签署分户验收记录工程部质监站住宅工程分户验收表工程竣工验收组织设计、地勘、监理、施工、质检单位进行工程竣工验收,提出限期整改意见工程部质监站质检验收监督申报表各3份工程竣工验收会签组织质检、设计、勘察、监理主体验收表会签,取得质检意见书工程部质监站1、竣工报告2、工程质量评估报告3、建筑工程竣工资料审查表4、工程质量保修书5、建设工程规划认可书6、环保认可文件7、消防范案受理凭证专业学习资料9、电梯验收认可文件10、系统配套根底设施工程必须与主体工程同时建设、同时施工11、提供由城建档案馆出具的工程档案认可文件12、提供由建设、施工和工程造价标准定额治理站三方签章的?竣工结算登记单?13、提供市容环卫部门的验收意见.主体工程验收备案到市建管科备案,取得工程验收备案证竣工资料工程档案验收与移交组织竣工档案内部验收组织监理、施工对档案资料进行竣工验评,提出限期整改意见工程部监理、施工单位竣工资料、施工蓝图组织竣工档案外部验收组织到市档案馆审核,取得工程竣工档案验收意见书工程部市档案馆竣工资料、施工蓝图工程档案移交填写档案移交书,通过审查取得建设工程档案合格证档案馆工程竣工结算资料审核及结算准备审核施工方资料,确定结算范围,安排提交结算书工程部造价部结算书审核审核施工方提出的结算书,组织进行核算及审查工程部造价部图纸会审记录、设计变更、洽商、签证结算核对、调整在双方核对结果的根底上,结合工程部已经调整结算工程部造价部图纸会审记录、设计变更、洽商、签证结算报告编制组织编制结算报告,并呈交上级领导审核工程部造价部工程结工程结算支付申请向施工单位发出工程结算支付申请表工程部财务部工程结算支付申请表专业学习资料算支付工程结算支付审核在申请表上签署意见,并按支付流程向上呈批工程部公司各部门进行内部流程审批工程结算支付获得总监理审复后,按财务流程及施工合同支付款项工程部财务部施工合同价格备案办理地名办手续地名办批复售房部市民政局营业执照、机构代码证、资质证书、交媒图、土地证、用地批准书复印件、申请、平面图、红线图、楼栋编码示意图,纸质一份,电子版一份制作楼栋牌等〔民政局指定〕,需缴纳费用,一个月领取号牌售房部市民政局户型测绘〔预测〕售房部房产局备案三家公司市场开发部领取施工图一套,测绘完成归还〔销售前完成预测,待房屋竣工备案后委托同一家公司实测,报价包含两次测绘〕销售楼层定价售房部需上会讨论研究价格备案市场部发改委物业委托委托物业治理、签订物业治理合同、制定前期物业治理方案售房部市房产局行业监督科需上会讨论研究确定,合同报房产局审核后签订物业治理合同预售许可证预售许可证申请表房产局领售房部市房产局所有资料纸质版二份,市场科一份、大厅一份,所有资料扫描电子版.房产局系统资料录入,资料上传,图纸需制作组合PDF文件,预售许可申请纸质资料、系统资料全部审核完成才能办理预售许可证房地产开发营业执照行政治理部领取复印件房地产开发资质证书行政治理部领取复印件国有土地使用证、国有土地出让合同书市场开发部领取复印件立项批复文件市场开发部借用原件复印专业学习资料建设工程规划许可证市场开发部借用原件复印建设工程施工许可证市场开发部借用原件复印建筑工程施工许可证市场开发部借用原件复印工程设计图纸〔总平面图、分层平面图、正立面图〕市场开发部领取A3白图施工合同书市场开发部借用原件复印前期物业治理方案售房部房屋维修基金协议书售房部办理预销售监管协议书财务部协助办理地名委员会的栋号批复文件售房部住宅使用说明书售房部准备住宅质量保证书售房部准备建筑节能公示工程部预销售楼层价格明细表市场部〔价格备案手续〕房屋预测报告预售阶段销售宣传售房部广告公司房屋买卖合同模板录入、审核售房部市房产局交易大厅公积金中央工程备案售房部公积金中央营业执照、机构代码证、资质证书、交媒图、土地证、用地批准书、平面图、红线图、预售许可证复印件、申请表、承诺书各一份房屋销售售房部录入客户信息、打印合同售房部专业学习资料房屋买卖合同签订售房部缴纳房屋交易费售房部市房产局交易大厅代缴契税及印花税财务部大厅交税处合同备案售房部市房产局交易大厅合同、发票移交客户售房部缴纳公积金贷款保证金财务部公积金中央维修基金系统录入、审核售房部市房产局财务科移交维修基金售房部市房产局财务科售后及移交委托室内环境检测环保局指定检测单位售房部委托实际测绘房产局指定单位中选择,售房部产权证大证办理售房部市房产局产权办房屋所有权证存根、实测报告、立项申请、红线图、总平面图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地证、出让合同、竣工许可文件〔规划、消防、环保〕竣工交接证实书、门牌证书、二书、房屋权属登记表、施工图审查合格书、测量报告分户产权证办理售房部市房产局产权办卷内文件目录、房屋所有权证存根、委托书、购房合同副本、分层分户图、房屋权属登记审核表、购房发票办证联产权证发放售房部他项权证交公积金中央售房部公积金中央办理公积金贷款保证金退还售房部公积金中央专业学习资料。
深圳市基建项目建设流程图
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方
１、施工单位提供购买、供应散装水泥或预拌混凝 土的合同原件及复印件一份，原件核对后退回 2、《建设工程开工报告表》原件一份，原件核对后 退回 建设单位凭《建设工程规划许可证》 3、建材办开具《深圳市发展散装水泥专项基金交款 及定标书或审批表（自主发包）到施 通知单》和《深圳市使用新型墙体材料保证金交款 通知单》
办理土地使用费缴费本
固定资产投资项目计划 设计部门提供环 境设计，综合市 政管网总图 申请总平面图审查
1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申请表 3、提供环保 4、提供规划国土部门批准的有效用地文 件 5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执照 7、总投资项目超过三千万元以上的项目 提供可行性研究报价 主办部门：深圳市发展改革局
主办部门： 建管科 办文时限：
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目 （造价<300万元）
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理
在工程造价管 理站审标底
（造价<200万元） 建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公 开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理《发包方式 审批表》，缴纳建设工程交易咨询服务费
勘察设计单位和 监理单位的合同 签订后十日内到
通知单》 3、开工报告表（有主管部门签章） 复印件 4、签发《施工质量监督交费通知 单》缴纳质量监督费 5、签发《施工质量监督登记表》
民防工程施工图设计审查及审查意
施工图设计消防
宝安区民防办签发《深圳
施工图审查
1、申请表 2、个业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件）
深圳市基建项目建设流程图-报建施工验收等
规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份） 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）
5、环境影响評估報告以及环保部门的审查意见（复印件1份，验原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：龙岗区消防大队 办文时限：１０天
办文时限：8天
初步设计审查
ห้องสมุดไป่ตู้
１、建设工程消防设计审核申报表
1、《深圳市人防工程初步设计登记 表》； 2、.《深圳市人防工程建设意见征 询单》 3、市民防办发出的其它函件复印件 4、法人证明书、法人委托书、法人 身份证复印件及受委托人身份证复 印件 5、人防工程平战转换专篇1份 6、按市民防办“人防工程初步设计 报送图纸要求”，报送人防地下室 建筑、结构、暖通、给排水、电气 五个专业的初步设计图纸1套，并装 订成册 工作时限：20个工作日
工程建设项目审批流程图
深圳市政府投资类工程建设项目审批流程图（房屋建筑工程类:审批总时限41个工作日）
第一阶段-立项及用地规划许可阶段（审批时限5个工作日）
第二阶段-建设工程规划许可阶段（审批时限18个工作日）
第三阶段-施工许可阶段（审批时限3个工作日）
项目建议 书编制单 位委托
规划设计单位 委托
初勘、可研单 位委托
EPC工程总承包招标（按项目 实际情况可在方案设计完成
后进行）
土石方、基坑支护以及桩基 础施工图设计
土石方、基坑支护以及桩基 础施工招标、监理招标及合
同签订
施工图设计 （完成）
施工图设计文件
施工单位招标及合同签订
第四阶段-竣工验收（审批时限15个工作日） 联合测绘
行政 审批 主线
在“多规合一”平台进行项目前期策划工作
行政 审批 辅线
投资项 目在线 审批监 管平台
规划 自然 资源 部门
用地预审与选址意见书
3个 工作 日
发改 部门
可行性研究报告批复
4个 工作 日
规划 自然 资源 部门
建设用地规划许可证 （或规划设计要点）
5个 工作 日
发改 部门
项目概算审批
8个工作 日
投资项 目在线 审批监 管平台
10
规划自然 资源部门
规划设计单位 委托
初勘、可研单 位委托
技术 流程 关键 节点
提出 建设 意向
项目建 议书编 制和论 证申报
空 间 初 步 论 证
项目建 议书论 证和批
复
可研报 告编制 和论证 申报
可研报 可行 告论证
空
间
根据推送至在线
详
平台的信息确认
2024年某知名工厂深圳市基建项目建设流程图完整版完整版
全面，文档内容应包括：
一、概述
2023年知名工厂深圳市基建项目建设，是知名工厂进行投资规划及
理财活动的一项重要工作。
在基建项目建设中包括项目筹划、实施及管理
等环节。
基建项目建设流程介绍如下。
二、基建项目建设流程
1．项目筹划
项目筹划阶段主要包括以下几步：
（1）确定基本投资指标：知名工厂应完成投资规划，确定基本投资
指标，包括投资规模、投资方式、投资时间和投资收益等；
（2）形成项目筹划书：以确定的投资指标为依据，知名工厂应形成《项目筹划书》，该筹划书必须合法、有效，项目筹划书应充分说明项目
的投资优势、项目进程及经济效益预测等；
（3）组建项目实施团队：经审查报备的项目筹划书符合要求后，知
名工厂应组建项目实施团队，组建团队应具有足够的技术力量及管理经验，以确保项目实施的有序进行。
2．项目实施
项目实施阶段主要包括以下几步：
（1）安排资金：根据基本投资指标制定资金安排，包括基建资金的
安排和费用等；。
城市基础设施建设项目程序图
城市基础设施建设项目程序
项目立项 项目建议书编制及发改委批复 方案设计及规划部门批复 可研报告编制及发改委批复 环评批复（环境影响报告表） 建设工程选址意见书 建设工程用地规划许可证 用地勘界报告 用地报批 土地占用协议 国有土地划拨决定书 设计招标 地形勘测、地质勘察招标 初步设计报发改委审批 施工图设计 施工图审查 建设工程规划许可证 监理招标 施工招标 办理建筑工程施工许可证
图纸会审 办理质量、安全监督手续 施工阶段管理
技术交底 工程初验
工程终验、移交
土地预审。
深圳地区项目建设工程报建程序流程表
消防施工图审查（
桩基础提前开工证明（规划局20个工作日）
桩基础开工施工证明（20个工作日）
主体施工图审查合格审图公司(证明
防雷装置审查意见（10个工作日）)
5个作日）
施工图审批（20个工作日）
建设工程规划许可证（20个工作日）
深圳市项目建设工程报建流程图
签定土地出让合同项目命名个工作日）（10民防征询意见单、设计审批、核准单（20个工作日）建设工程施工合同、监理合同备案（建设局
建设用地规划许可证（20个工作日）
建筑工程方案设计审批20（个工作日）
审查意见水保报告、排水审查个工作日）（20（15个工作日）20个工作日）
建筑工程初步设计审批个工作日）（20
用地红线内地下管线查询个工作日）（建设局5
工程支付保函（公司财务融资部？个工作日）
建设工程施工许可证个工作日）（10
节能验收消防验收个工作日）（消防局？个工作日）（建设局15
单体工程竣工（初验）
电梯验收（？个工作日）（？个工作日）
各单体竣工测量及房屋测绘（国土测量队个工作日）民防验收及备案环保验收（建设局5个工作日）工程档案资料预验收及移交（建设局档案馆三个月以内）
30
个工作日）30
单体工程竣工验收备案（建设局工程结算核准单体规划验收个工作日）4020个工作日）（规划局
（造价站20
房屋专项设施基金（房产局
工程支付保函收讫申退（建设局
个工作日）
个工作日）2
制作产权宗地附图个工作日）（国土测量队10
房产初始登记（房产证）个工作日）（区房产中心60
最新2023年深圳建设工程项目投资开发报建流程
最新2023年深圳建设工程项目投资开发
报建流程
为了促进深圳建设工程项目的高质量发展和规范管理，深圳市
建设局制定了最新的2023年投资开发报建流程。
前期准备
在进行项目报建之前，投资者首先需要完成以下前期准备工作：
1. 取得用地和规划相关手续。
2. 开展项目可行性分析与论证研究等工作，明确项目总体要求。
3. 筹措项目投资，并安排项目资金需求。
报建材料准备
在报建过程中，投资者需根据相关法规和规定准备以下材料：
1. 建设项目规划许可证和用地批准文件。
2. 财务预算和资金计划。
3. 企业法人或个人身份证明、资信证明等材料。
报建流程
报建流程包括以下步骤：
1. 投资者提交《深圳市建设工程项目投资开发申请表》。
2. 市建设局组织审核申请资料，确认材料齐全后进入受理环节。
3. 受理环节中，市建设局根据项目情况，安排现场勘察和相关
专业技术人员进行论证，提出有关意见。
4. 意见论证后，市建设局将审查意见书和申请资料提交市政府
规划和国土资源主管部门批准。
5. 市政府规划和国土资源主管部门进行审批，并出具《建设工
程规划许可证》。
6. 根据《建设工程规划许可证》的要求，投资者办理《建设用
地批准证》。
7. 筹措项目资金，签订投资协议。
8. 完成所有审核和审批后，投资者方可开始建设。
以上是最新2023年深圳建设工程项目投资开发报建流程的详细介绍。
投资者应严格依照法律法规规定，确保报建材料的完备与规范，提升项目顺利报建的几率，确保项目的高质量发展和规范管理。
(完整版)基建建设工程流程图
编制节 能评价 报告 （具备 资质的 中介机 构）
编制安 全、交 通、水 务等评 价报告 （具备 资质的 中介机 构）
编制可 行性研 究报告 （具备 资质的 中介机 构）
落实征收补偿安置方案
规划局核发建设用地 规划许可证
国土局与受让人签订 土地出让合同
签订征收、拆迁、安 置及收购协议后，国 土部门完善收储手续
招标事项核准
建设项 目环境 影响评 价文件 审批 （省环 保厅）
固定资 产投资 项目节 能评估 和审查 （省发 改委）
安全、 交通、 水务等 行业主 管部门 批复
国土局联审并制订划 拨方案
规划局核发建设用地 规划许可证
市政府审定后下发划 拨用地批复
办理国有土地使用权 证
国土局核发划拨用地 决定书、建设用地批 准书
国土局核发土地使用 证
办理质监、安 监备案
建设工程放验 线核准
施工、监理招 标
施工阶段
现场三通一平
施工图纸 交 底、会 审
签发开工令
办理设计修改 签证材料验收
各专业配合施 工
核定工程进度 款
分部险收
分部收集工程 资料
竣工验收备案阶段
竣工预验收
整改、完善
收集整理工程竣工 资料绘制竣工图
竣工验收（质监、安监、消防、 设计、监理等部门）交付使用
立项阶段
建设用地审批阶段
基建建设工程流程图
规划设计审批阶段
编制项目建议书（具备资质的 中介机构
拟定国有房屋征收补偿方案及风险评估 报告（各区房屋征收部门：时间不限）
确定设计单位
确定勘察单位
政府征求相关部门的意见（市发改委、 市规划局、国土局、水利局、地震局、 用地所在辖区政府等部门）
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
政府投资项目企业投资项目
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
• 积极保留• 保险转移• 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
12.工程项目实施监理的总流程
修改
20.组织协调控制流程
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
政府投资项目企业投资项目
3.建设项目设计阶段工作流程
4.建设项目准备阶段工作流程
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
• 积极保留• 保险转移• 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
工程项目监理工作基本流程12.工程项目实施监理的总流程
13.施工准备阶段监理工作流程
14.施工阶段工程投资控制流程
15.施工阶段工程进度控制流程
16..施工阶段工程质量控制流程
修改
17.施工阶段安全监理控制流程
18.合同管理控制流程
19.信息管理控制流程
20.组织协调控制流程
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
(精编)深圳市基建项目建设流程图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（土地开发类）四份 2、用地红线图复印件（须出示原件复核）或用地总向图 3、地面建筑平面布置图或用地规划图 4、市政排水管网图 5、用地红线图周围100米范围内主要建筑物与相邻单位平面位置图 6、如有环保设施，应附处理工艺设计方案
主办部门：规划
法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份）
向建设局中报地基处理工程
核发《建设用地规划许可证》
1、建设用地规划 许可证（复印件， 交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：宝安 区民防办
（桩基、强夯）
宝安区民防办填报 《深圳市宝安区民防 工程报建登记表》
建设项目环境影响审批 基本建设前期工作计划
1、基建工程前期工作计划报告书 2、《基本建设前期工作计划申报表》一份 3、资金来源审计证明书 4、提供成立公司文件及营业执照（复印件） 5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告 6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》 主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：15天
2、土地使用权出让合同（复印件） 3、建设用地规划许可证（复印件） 4、计划立项批文（复印件）
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防审 查及审查意见
主办部门：地政科 办文时限：70天
1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、支付地价及建设资金能力证明（复印件） 7、属福利房,微利房须提交住宅局意见书 8、属高科技项目应提交科技局颁发的高科技证明书（复印件）
基建、房地产项目审批流程图
一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。
一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。
一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
基建、房地产项目审批流程图（本流程图共需12个阶段，涉及48个部门，255枚公章次）一、项目立项前阶段（涉及3个单位，3枚公章）A、项目单位：请示文件 1B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1C、设计单位：项目建议书文本 1二、项目建议书批复阶段（涉及7个部门，7枚章次）A、行业主管部门：初审意见 1B、房改办（经济适用住房项目）：初审意见 1C、环保局：项目立项前环境影响登记表（省、市、县区） 3D、银行：资金证明或贷款承诺 1E、计委：项目建议书批复文件 1三、可研阶段（涉及16个部门，28枚章次）A、项目单位：请示文件、法人委托书 2B、设计单位：可研文本、总平面图 2C、规划局：选址意向书（项目单位请示文件） 2D、规划局：总平面图审查、规划设计条件通知书 2E、土地局：土地使用预审意见 1F、消防支队：平面图初审意见 1G、地震局：场地工程安全评价 1H、供水公司：供水能力证明（需项目单位请示文件） 2I、电业局：供电能力证明（需项目单位请示文件） 2J、热力公司：供热意向（需项目单位请示文件） 2K、热力煤气公司：供应煤气意向（需项目单位请示文件） 2L、广电局：有线电视安装批复（需项目单位请示文件） 2M、电信局：电信证明（需项目单位请示文件） 2N、环保局：环境影响评价（省、市、县区） 3O、咨询院：可研评估意见 1P、计委：可研评估意见 1四、预备计划阶段（涉及3个部门，3枚章次）A、项目单位：请示文件 1B、行政主管部门（或县区）：初审意见 1C、计委：预备计划批复 1五、初设阶段（涉及6个部门，25枚章次）A、项目单位：请示文件 1一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。
一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。
一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。
一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。
25张图!工程建设项目全套流程
工程建设项目前期工作流程1.基本流程
2.建设项目投资决策（建议书、可行性研究报告）流程
政府投资项目企业投资项目
工程建设项目管理流程5.项目管理基本流程
6.招投标基本流程
7.合同签订流程
8.施工准备流程
项目风险管理与信息管理流程
9.项目风险管理流程
• 积极保留• 保险转移• 减小风险
10.项目信息管理流程
11.竣工验收流程
工程项目监理工作基本流程12.工程项目实施监理的总流程
修改
20.组织协调控制流程
21.工程质量问题及工程质量事故处理流程
22.工程安全事故处理流程
处
理
23.工程洽商控制及签证工作流程
24.工程竣工验收控制流程
25.保修阶段监理工作流程。
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主办部门： 建管科 办文时限：
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目 （造价<300万元）
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理
在工程造价管 理站审标底
（造价<200万元） 建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公 开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理《发包方式 审批表》，缴纳建设工程交易咨询服务费
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设 计图纸2套（蓝图原件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
民防工程方案设计 审查及审查意见
工业项目民防 建设:建筑面 积的1%;异地 建设费:800元 /㎡人防面积
1、申请表 2、土地使用权出让合同（复印件） 3、建设用地规划许可证（复印件） 4、计划立项批文（复印件） 5、方案设计图纸3套（含总平面图、 环境设计、综合市政管网图） 主办部门：建管科
土地使用权初始登记
向建设局中报地基处理工程 （桩基、强夯） 1、建设用地规划 许可证（复印件， 交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：宝安 区民防办 办文时限：8天
核发《建设用地规划许可证》
1、《深圳市建设项目选址意见书》及建设用地方案图（复印件一份，核原件） 2、环评报告及环保部门的审查意见（复印件一份，核原件） 3、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，需提供各 相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件） 4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件） 5、建设项目环境影响审查批复 6、企业法人营业执照 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份） 原件１份
工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》二份 2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》（复印件） 3、营业执照（复印件） 4、场地使用证明 （1）自有厂房，提交《房产证》复印件 （2）租赁厂房的，提交《租赁合同》和业主的《租赁许可证》复印件 （3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件 5、总投资500万无人民币以上提交《项目可行性报告》（打印件，投资公司盖章） 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天 1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》（土地开发类）四份 2、用地红线图复印件（须出示原件复核）或用地总向图 3、地面建筑平面布置图或用地规划图 4、市政排水管网图 5、用地红线图周围100米范围内主要建筑物与相邻单位平面位置图 6、如有环保设施，应附处理工艺设计方案 7、发展改革局立项批文复印件（须出示原件复核） 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天 1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、支付地价及建设资金能力证明（复印件） 7、属福利房,微利房须提交住宅局意见书 8、属高科技项目应提交科技局颁发的高科技证明书（复印件） 1、基建工程前期工作计划报告书 2、《基本建设前期工作计划申报表》一份 3、资金来源审计证明书 4、提供成立公司文件及营业执照（复印件） 5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告 6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》 主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：15天 1、申请表 2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件）， 法定授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印 件 3、计划立项批文（复印件） 4、项目初步位置图（有选址意向的提供） 5、支付地价款或资金能力证明 6、环保部门批文（复印件）
在建管科进行投标 单位资质审定 1、计划立项 2、建设工程规划许可证或《建设用地规划许可证》 和批准提前介入报告 3、工商营业执照资金注册登记资料 4、勘察设计合同 5、《建设工程监理许可证》 6、总平面图 7、法人代表证明书、法人代表授权委托书 8、建设资金已落实证明（银行验资报告）
工程项目登记备
建设项目环境影响审批 基本建设前期工作计划
建设项目规划用地选址
土地开发类建设项目环境影响审批
控制性详细规划审批
主办部门：地政科 办文时限：70天
用地申请
1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法人代表证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、控制性详细规划 报国土分局用地会审批；再上报区国土领导小
１、申请表 ２、方案设计消防审查意见 ３、方案设计民防审查意见 ４、初步设计图纸２套（蓝图原件、 按专业装订，含总平面图） ５、地质详细勘察报告 ６、设计单位资质证明及在深圳注册 登记材料（复印件） ７、设计监理单位对申请项目的结构 安全评估意见
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图 （复印件） ３、《建筑设计防火审核申请表》 ４、国土部门出具的“提交消防审查 意见” ５、红线图及规划设计要点 ６、计划立项批文 ７、无国土用地手续的拟建建筑由国 土部门在总体平面规划图批示：“同 意规划兴建”并办理报建手续。 ８、建筑设计全套图纸：建筑、水、 电、风图，高层建筑、大型项目提供 消防专篇（图纸分类装订成册） 主办部门：宝安区消防大队
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方
１、施工单位提供购买、供应散装水泥或预拌混凝 土的合同原件及复印件一份，原件核对后退回 2、《建设工程开工报告表》原件一份，原件核对后 退回 建设单位凭《建设工程规划许可证》 3、建材办开具《深圳市发展散装水泥专项基金交款 及定标书或审批表（自主发包）到施 通知单》和《深圳市使用新型墙体材料保证金交款 通知单》
主办部门：规划科 办文时限：20天
用地方案图 确定用地红线，界桩放点和 宗地图制作由测绘中队办理 办文时限：15天
Байду номын сангаас
征地红线图制做
实地放界
建设项目土地征用 签定征地补偿协议 规划总平图提交 土地权属核定 1、申请报告 2、填写土地使用费用优惠表并用印 3、营业执照（复印件） 4、法人代表证明书 5、高薪技术项目或企业证书（复印件） 6、土地出让合同 主办单位：宝安国土分局 申请规划要点审批 1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 制作宗地
办理土地使用费缴费本
固定资产投资项目计划 设计部门提供环 境设计，综合市 政管网总图 申请总平面图审查
1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申请表 3、提供环保 4、提供规划国土部门批准的有效用地文 件 5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执照 7、总投资项目超过三千万元以上的项目 提供可行性研究报价 主办部门：深圳市发展改革局
主办部门：规划
设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图、 宝安区民防办填报 《深圳市宝安区民防 工程报建登记表》 申请方案设计审批 民防工程建设要点 建设方报 １、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） 经宝安国土分局规划科审批五 章后的总体平面布置图 主办部门：宝安区消防大队
总体平面布置图消防审批
设计部门制做地块
存档 设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
设计单位制作分 区规划总平面图
加建、改建工程应 有土地开发意见
主办部门：规划科
测算地价 测算地价鉴订土地使用权出让 鉴定土地使用权出让合同
1、填写初始登记申请表 2、土地使用费缴费本 3、合法的土地测绘结果报告书 4、土地出让合同 5、付清地价款证明 6、法定代表人证明书及授权人委托书 7、法人及授权人身份证复印件 8、营业执照 主办单位：宝安国土分局
民防工程施工图设计审查及审查意
施工图设计消防
宝安区民防办签发《深圳
施工图审查
1、申请表 2、个业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件）
主办部门：
宝安区民防办签发《深圳 缴纳建筑报建费
施工图审查
核发《建设工程规划许可证》
1、到宝安区建设局建管科填报 《深圳市宝安区建设工程项目管理 登记备案表》（一式三份） 2、建设单位项目法人（代表）委 托书 3、施工合同，单项工程分包合同 原件各一份（审查后退回） 4、项目经理资质等级证书原件及 复印件（加盖施工单位公章）一份 （原件核对后退回） 5、五大员（施工员、质量员、安 全员、材料员、预算员）上岗证复 印件和配备机械清单（加盖施工单 位公章） 6、项目总监的任命书、总监代表 的委托书及其执业证书原件和复印 件（加盖监理单位公章）各一份 （原件核对后退回）
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证 1、施工合同副本或复印件（评审 站签认） 2、《建设工程规划许可证》复印 件或《建设用地规划许可证》和批 准提前介入报告 3、开工报告表（有主管部门签章） 1、建设工程规划许可证或《建设用 地许可证》和批准提前介入报告 2、投资200万元以上或建筑面积3000 ㎡工程填写《发包方式审批表》 3、《深圳市建设工程施工合同》一
国土部门“提交 消防审查通知”
方案设计消防审 查及审查意见
２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
1、《深圳市宝安区民防工程 建设意见单》（复印件） 2、《深圳市宝安区民防工程 设计审查意见单》（方案设计） 3、地址勘察报告 4、初步设计文件及图纸2套 （蓝图原件） 5、区规划国土分局签发的方 案设计审查意见书 6、区消防、环保部门审查意 见书 7、区民防办在该项目报建过 程中批复的其他附件 办文时限：10天