关于住宅工程质量分户验收中淋蓄水试验的几个问题

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简述室内防水工程蓄水试验的要求

室内防水工程蓄水试验是为了检测防水层的密封性能和耐水性能，确保在实际使用中能够有效地防止水分渗透。

蓄水试验的要求包括以下几个方面：
1. 试验前准备：
-在进行蓄水试验之前，需要确保防水层已经完成并且干燥。

-检查施工质量，确保防水层无破损、裂缝和其他缺陷。

2. 试验水位：
-根据设计要求，确定蓄水试验的水位。

通常，试验水位应达到或略高于最高防水层的位置。

3. 试验周期：
-蓄水试验的周期通常为24小时以上，以确保防水层在长时间的水负荷下仍能保持良好的密封性能。

4. 水位变化观察：
-在试验过程中，需要定期观察蓄水试验水位的变化情况。

特别注意是否有水分渗透、水位下降或防水层有异常现象。

5. 记录观测数据：
-对蓄水试验期间的水位变化、渗水情况等数据进行详细记录，以便后续分析和评估。

6. 试验后处理：
-试验结束后，将水位逐渐降低，避免产生冲击波导致防水层损坏。

-检查试验后的防水层，确认其是否有变形、开裂等情况。

7. 分析结果：
-根据蓄水试验的观测数据和实际情况，进行分析评估。

如果发现问题，需要及时采取修复措施。

8. 记录和报告：
-将蓄水试验的整个过程、观测数据和分析结果进行记录，并形成报告。

报告应包括试验前的准备、试验过程中的观测记录，以及试验后的处理和分析结论。

蓄水试验是确保室内防水工程质量的关键步骤之一，通过认真执行试验要求，可以有效地评估防水层的性能，提高室内防水工程的可靠性。

济南市住宅工程质量分户验收工作指南

济南市住宅工程质量分户验收工作指南1概述1.0.1住宅工程分户质量验收的意义随着住宅商品化的发展，以及人们的法律意识及维权意识的不断增强，人们对住宅工程质量的要求也越来越高，虽然我市的建筑工程质量在稳步提高，但住宅工程质量投诉现象却时有发生，甚至平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下也显现出来，并且百姓反映强烈。

因此，为了有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，进一步明确工程参建各方主体的质量责任，济南市建筑工程质量监督站参考北京等地推行住宅工程一户一验制度的经验，并结合我市实际情况，决定从2006年6月6日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收制度，要求在单位工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理、物业单位开展住宅工程质量分户验收工作。

这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，促进参建各方，尤其是建设单位的质量意识，督促参建单位制定并执行质量管理及实施措施，主要体现在以下几个方面：l、建设单位作为工程质量第一责任人，明确其具有组织并参与住宅工程质量分户验收的责任。

2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制度，研究制定提高工程质量措施并有效实施。

3、督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不得走过场。

最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平的目的。

4、督促物业管理公司提前介入，了解竣工工程质量状况，为以后住宅工程质量问题的解决及维修铺平道路。

1.0.2分户验收与竣工验收的异同点1、分户验收的含义济南市《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》第二条，将分户验收定义为：在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行的专门验收，并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。

房屋水电验收注意事项

房屋水电验收注意事项1、装修前事项对原有下水管做通水检查，给水管做水压试验。

2、注意开槽细节水电开槽也是非常有讲究的守安照行业规定,横向开槽跨度不能超过0∙5米,因为横向开槽很容易导致结构层因横槽上部结构重力支撑平衡遭到破坏，导致日后出现裂缝，抗震效果降低。

细节问题：墙面开槽的行业规定是竖向开槽，尽量不开横槽，槽宽、槽深控制适当。

3.水电铺设〃横平竖直〃水电工程先检查水管、电线的铺设是否符合规定;水电是隐蔽工程，如果铺设操作出现问题，后期施工时，没有确认好水管电线的预埋位置，可能就会对施工造成很大的困扰，水管爆裂、漏电，再想想如果后期出现渗水等情况,检修起来掀地板撬地砖的大动作花的可都是自己的钱。

细节问题：〃横平竖直”一直是小编反复强调的水电铺设原则。

不管是美观还是行业管理，开关距离地面一般是在120厘米左右，插座和地面的高度为30厘米。

4.注意下水管道的保护措施这也是一个老生常谈的细节，施工前对下水管道进行保护封闭处理，避免施工的泥沙等杂物落入管道中造成堵塞。

细节问题：下水管道封闭保护是水电施工流程中的一个重要项目。

5.慎动承重墙有很多人喜欢对承重墙下手，觉得它们的存在简直碍眼。

在承重墙上开槽铺设线管,也会对整个房屋的称重结构造成影响,更别提更大的动作甚至敲掉。

细节问题：非要对承重墙〃动刀〃，请选用绝缘材质的黄腊管代替PVC管,因为薄的关系，凿开承重墙体上的水泥层就可以埋入，或事后用高标号混凝土补强，但不要开横槽，会降低结构抗震效果。

6、管材分槽有讲究水管、电线套管和煤气管各独立开槽，混在一起会存在安全隐患问题。

对于燃气管道，一定要走明管，而且不能进行私人改动，需要联系燃气公司来进行操作，电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠。

细节问题：电线、水管和煤气管分槽预埋。

电走上，水走下。

热水左，冷水右。

7.强弱电铺设的距离强弱电管线分槽安装，保持0.5米距离，虽然现在都使用屏蔽线，但保持距离，被信号、磁场干扰的可能性降低。

住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）
附件1续1
附件2
住宅工程质量分户验收内容及要求（公共部分）
附件2续1
附件3
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件3续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（户内部分）工程名称：
实测：记录：年月日
附件4
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）
工程名称：
实测：记录：年月日
附件4续1
住宅工程质量分户验收现场实测记录表（公共部分）工程名称：
实测：记录：年月日。

住房装修水电验收注意事项

住房装修水电验收注意事项一、在住房装修工程中，水电工程的验收是确保居住环境安全的关键步骤之一。

水电工程涉及到供水、排水、电气线路等重要部分，如果存在问题，不仅可能影响正常生活，还有可能带来安全隐患。

因此，在进行住房水电验收时，需认真对待，确保工程质量，杜绝安全隐患。

二、水电验收注意事项合格施工队伍：选择经验丰富、持有相关资质的施工队伍，确保水电工程由专业人员施工。

遵循相关标准：遵循国家和地方的建筑、电气、给水排水等相关标准，确保水电工程符合规范要求。

验收前准备：在进行水电验收前，应对工程节点、材料、设备等方面进行充分准备，确保验收过程顺利进行。

水管验收注意事项：检查水管连接是否牢固，防止漏水。

检查水管是否采用耐压、耐腐蚀的材料。

检查水管敷设是否符合设计图纸，避免弯曲过多。

排水验收注意事项：检查排水管道是否通畅，防止积水。

检查排水口的密封性，避免异味和污水倒灌。

检查排水斜度，确保水流畅通。

电气验收注意事项：检查电线是否使用阻燃材料，防止火灾。

检查电线连接是否牢固，避免短路或火灾。

检查插座、开关等电器设备的安装是否规范，避免触电事故。

验收材料和设备：确保使用的水管、电线、插座等材料和设备符合国家强制性认证标准。

对水电设备的质量和性能进行检测，确保其达到设计要求。

验收记录保存：对每次验收的结果进行详细记录，包括问题发现和整改情况，建立完善的档案。

三、水电验收实施步骤验收前准备：准备验收所需的工具、仪器。

拟定详细的验收计划和方案。

施工图纸核对：核对施工图纸，确保水电工程的施工符合设计要求。

水管验收：检查冷热水管道连接是否牢固。

检查水管是否按照设计要求敷设。

检查水管是否有漏水、渗水等问题。

排水验收：检查排水管道连接是否牢固。

检查排水口的密封性和畅通性。

检查排水斜度是否符合设计要求。

电气验收：检查电线是否牢固、接线是否正确。

检查插座、开关等电器设备的安装是否规范。

检查电气线路是否存在短路、漏电等问题。

材料和设备验收：对使用的水管、电线、插座等材料进行检查。

住宅工程质量管理的有关规定及分户验收

二、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知建市[2010]68号（节选）
一）强化住宅工程质量责任，规范建设各方主体行为：
（四）施工单位的责任。施工单位要严格按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工，对住宅工程的施工质量依法承担责任。施工单位要建立健全质量管理体系，强化质量责任制，确定符合规定并满足施工需要的项目管理机构和项目经理、技术负责人等主要管理人员，不得转包和违法分包，不得擅自修改设计文件，不得偷工减料；要建立健全教育培训制度，所有施工管理和作业人员必须经过教育培训且考核合格后方可上岗；要按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，未经检验或者检验不合格的，不得使用；要健全施工过程的质量检验检测制度，做好工程重要结构部位和隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，要按规定通知有关单位验收；要对施工或者竣工验收中出现质量问题的住宅工程负责返修，对已竣工验收合格并交付使用的住宅工程要按规定承担保修责任。
住宅工程质量管理的有关规定及分户验收
一、关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质[2004]18号（节选）
二）突出重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理责任：
（四）施工单位应严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。要制定本企业的住宅工程施工工艺标准，结合工程实际，落实设计图纸会审中保证施工质量的设计交底措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节，采取相应的技术保障措施。（五）监理单位应针对工程的具体情况制定监理规划和监理实施细则，按国家技术标准进行验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能和建筑材料对室内环境的污染作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水试验等重要使用功能的检查工作。

住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？

住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？老百姓在购房的时候对住宅质量往往十分关心，毕竟这个涉及到今后使用的安全。

建设方在住宅工程竣工后，会组织施工方和监理方分户进行验收，对小区的公共部分进行质量评定。

分户验收的好处是，可以帮助建设方发现细小的质量问题，确保每家每户居住安全。

那么住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？下面小编根据有关资料给大家讲一讲。

老百姓在购房的时候对住宅质量往往十分关心，毕竟这个涉及到今后使用的安全。

建设方在住宅工程竣工后，会组织施工方和监理方分户进行验收，对小区的公共部分进行质量评定。

分户验收的好处是，可以帮助建设方发现细小的质量问题，确保每家每户居住安全。

那么住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？下面小编根据有关资料给大家讲一讲。

▲一、住宅工程质量分户验收内容及标准是什么？质量分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：1、楼地面、墙面和顶棚质量；2、门窗安装质量；3、内主要空间尺寸；4、防水工程质量（应进行屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面蓄水试验）；5、节能工程质量；6、给水、排水系统安装质量（应进行给水管道通水试验，卫生器具满水试验，消防管道、燃气管道压力试验，排水干道通球试验）；7、室内电气工程安装质量（应进行照明全负荷试验，大型灯具牢固性试验，避雷接地电阻测试，线路、插座、开关接地检验）；8、其它有关规定、标准、合同中要求分户检查的内容。

▲二、工程质量验收的程序是什么？1、检验批和分项工程应该由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。

2、分部工程应该由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术，质量负责人等进行验收。

地基与基础，主体结构分部工程的勘察，设计单位项目负责人和施工单位技术，质量负责人等进行验收3、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

住宅工程质量分户验收管理办法

住宅工程质量分户验收管理办法第一条为加强自治区住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函〔2019〕92号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）及相关施工质量验收规范标准，结合我区实际，制定本办法。

第二条自治区行政区域内，新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收以及相关监督管理活动，适用本办法。

第三条本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在住宅工程各检验批、分项、分部工程质量验收合格的基础上，在单位工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件和国家及自治区现行的工程质量验收标准规范，对每户住宅及相关公共部位的工程外在质量是否合格和使用功能是否达到设计要求进行观察和必要的测试，并出具验收合格证明文件。

第四条分户验收由建设单位组织监理、施工单位及其他分包单位进行，已确定物业公司的，物业公司应派人参加。

第五条建设单位可以委托有相应检测能力的第三方服务机构实施分户验收。

建设单位委托第三方服务机构实施分户验收时，应符合下列要求：1.在建设单位组织下，第三方服务机构与施工单位、监理单位共同制定质量分户验收方案。

2.第三方服务机构按照分户验收方案组织实施验收工作。

第六条分户验收应具备下列条件：1.工程已完成合同约定的工作内容且具备水、电检查条件；2.分部、分项工程的质量验收均合格；3.各阶段的质量常见问题专项验收均合格；4.厨房、卫生间、露台、屋面、外门窗、地下室等涉水部位已按规定具备淋水、蓄水等渗漏检查条件；5.工程质量控制资料完整；6.有关安全和功能的检测资料完整。

第七条分户验收主要包括外观检查、现场实测实量和主要使用功能检测，具体检查以下内容：1.楼地面、墙面和天棚面层质量；2.门窗安装质量；3.玻璃和护栏安装质量；4.防水工程质量；5.室内空间尺寸；6.给排水工程安装质量；7.建筑节能和采暖工程安装质量；8.电气工程安装质量；9.智能工程安装质量；10.其它可能产生质量缺陷或国家和自治区有关规定、标准中要求分户验收的内容；11.有关合同中规定的其他内容。

青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)

住宅工程质量分户验收控制要点一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》。

二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。

三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。

第二部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。

对经处理的部位，应重新检查验收。

二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设臵好界格。

2、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。

当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。

(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设臵防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留臵位臵必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位臵必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设臵线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。

屋面淋水蓄水试验检查记录讲解学习

附件：屋面淋水、蓄水试验检查记录
山东省建设工程质量监督总站监制
地下室防水效果检查记录
山东省建设工程质量监督总站监制
外墙、外窗淋水试验记录
给水管道水、气压试验记录
山东省建设工程质量监督总站监制
室内排水管道通水试验记录
山东省建设工程质量监督总站监制
室内排水管道通球试验记录
山东省建设工程质量监督总站监制
室内铸铁排水管道灌水试验记录
山东省建设工程质量监督总站监制
卫生器具满水试验记录
山东省建设工程质量监督总站监制
采暖系统调试记录
山东省建设工程质量监督总站监制
电气照明通电试运行记录
注：试运行时间：公建应为24h，民用住宅应为8h，每2h记录运行状态1次，检查结论栏可根据需要分格记录。

山东省建设工程质量监督总站监制
电气照明(动力)全负荷试运行记录
山东省建设工程质量监督总站监制
电气绝缘电阻测试记录
注：此表适用于单相、单相三线、三相四线制、三相五线制的照明、动力线路及电缆、设备器具等绝缘电阻的测试。

山东省建设工程质量监督总站监制
电气接地电阻测试记录
漏电保护器检测记录
路漏电与相序是否符合规范要求。

山东省建设工程质量监督总站监制
等电位联结测试记录
山东省建设工程质量监督总站监制大型灯具安装过载试验记录
山东省建设工程质量监督总站监制风管强度检测记录
山东省建设工程质量监督总站监制风管系统漏风量检测记录。

住宅工程质量分户验收要求

住宅工程质量分户验收要求一、分户验收的含义住宅工程质量分户验收,是指住宅工程竣工验收前,由建设单位组织监理单位、施工单位,按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行的专门验收，并在分户验收合格后签署《住宅工程质量分户验收记录》。

这里需要特别强调的是，住宅工程质量分户验收不是单位工程完工后静态的验收，而是贯穿于工程整个施工过程的“过程分户验收”。

当分户质量验收内容涉及的分项工程检验批验收合格后，应当按照分户验收的要求及时组织质量分户验收，并填写每项验收内容的分户验收记录表。

在单位工程完工后、竣工验收前，建设单位还应组织监理单位、施工单位（已选定物业公司的，物业公司也应当参加），对所有质量分户验收的内容进行一次全面的分户检查验收，此时的分户验收应以检查工程实体和核查施工过程中每项验收内容的分户验收记录资料相结合的方式进行；对于“过程分户验收”时已检验，而在单位工程完工后又不便于检验的项目，以过程分户验收记录的结果为准。

（一）在工程施工过程中，当分户验收内容涉及的分项工程检验批验收合格后，建设单位应及时组织监理、施工单位进行该项目的分户验收，并及时填写分户质量验收记录。

分户验收不合格，建设单位不得组织地基基础、主体结构等相关分部工程质量验收。

分户验收是在检验批验收合格的基础上进行的，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在检验批验收范围内取样检查，检验批验收合格后方可进行分户验收。

而分户验收是对该检验批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检查单元分别验收，主要验收影响工程安全和使用功能的项目，以及进行必要的观感质量检查，其它项目在检验批验收时已检查，在分户检查验收时就不再重复检查。

分户验收不合格应经整改合格后重新验收。

（二）单位工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。

住宅工程质量分户验收实施中问题及对策论文

浅析住宅工程质量分户验收实施中的问题及对策【摘要】随着城市的不断发展，商品房建设的规模日趋增大，随之而来的房屋投诉纠纷问题也逐渐增多。

房地产的投诉问题基本上是各楼盘工程质量的通病：比如卫生间、门窗、墙面渗水；墙面空鼓裂缝较多等等。

为了减少房屋交付由于质量、安全问题引发的投诉和纠纷，杭州市建委出台《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》，并制定了《杭州市住宅工程分户检验指引》，在房屋竣工前，按指引内容对住宅每户对应质量、使用功能的检查，对存在问题进行整改后形成《住宅分户检验合格标识》。

文章主要探讨了分户验收的主要几个问题及解决对策。

【关键词】商品房；工程质量；分户验收【中图分类号】tu482【文献标识码】【文章编号】1674-3954（2011）03-0428-01一、工程质量分户验收的定义住宅工程质量分户验收是指住宅工程在按照国家现行验收规范、标准进行质量竣工验收前，对每一户进行的专门验收，并形成分户验收书面记录，最后报职能部门验收及备案。

分户验收将单位工程验收更精细化，更全面化，目的是为了加强施工过程控制，消除房屋质量通病，提高用户对住宅工程质量、安全及使用功能的满意度。

二、工程质量分户验收的内容住宅工程分户检验的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。

分户检验内容以检验批验收内容为主，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点检查工程感观质量、使用功能和使用安全等内容，分户验收应包含下列必须检验项目：1、楼地面、墙面和顶棚质量2、门窗安装质量3、栏杆安装高度及间距4、屋面淋、蓄水试验，有防水要求的地面进行24小时的蓄水试验5、室内主要空间尺寸（房间净高、开间、净深）6、给水、排水系统安装质量：给水管道通水试验、消防管道、排水干道通球试验、卫生器具满水试验、燃气管道压力试验等7、室内电气工程安装质量：照明全负荷试验，线路、插座、开关接地检验，避雷接地电阻测试，大型灯具牢固性试验等。

分户验收淋水试验-精品文档

屋顶漏水
对坡屋面进行返修
外窗渗漏
外墙渗漏
2.外墙、外窗进行淋水试验(或雨后检查)。
• 淋水试验：用直径25的PVC管做淋水带，其上没隔50打一喷水眼，淋水带每隔4层设置一条。喷水一小时后，检查墙面是否有漏点，并做好记录。
外窗修补
外墙修补
卫生间渗漏
3. 阳台、（厨房）卫生间蓄水试验要24小时
分户验收
蓄（淋）水试验
分户验收：
一. 分户验收的历史：
北京从2019年1月1日起开始实施分户验收此后，南京、苏州、徐州、青岛等市也进行了分户验收，现全国已有不少地区已实施。
二. 分户验收的意义：
。
三. 分户验收程序：
建设单位组织
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
四. 分户验收蓄(淋)水试验的部位:
蓄（淋）水部位
屋面外墙、外窗
阳台、卫生间（厨房）
（厨房、地下室、玻璃幕墙、天窗、露台）
五 .分户验收蓄（淋）水试验的方法
1.坡屋面雨后检查或淋水试验，平屋面雨后检查或蓄水试验。 2.外墙、外窗进行淋水试验(或雨后检查)。
3.阳台、卫生间(厨房)进行蓄水试验。
屋顶漏水
1. 平屋顶进行蓄水试验或雨后检查，蓄水时间24小时。坡屋顶进行淋水试验或雨后检查，淋水时间进行下列工作： 1.坡屋面雨后检查或淋水试验，平屋面雨后检查或蓄水试验。蓄水试验应进行24小时 2.外墙、外窗进行淋水试验(或雨后检查)。 3.阳台、卫生间（厨房）进行蓄水试验。蓄水试验应进行24小时
谢
谢

《分户验收淋水试验》课件

根据相关标准，控制淋水时间，确保试验结果准确。
异常情况处理
水源不足
挡水板倒塌
如果水源不足或水压不稳定，应立即停止试验，并寻找其他水源或等待水压稳定后再进行。
如果挡水板倒塌或无法有效挡水，应立即停止试验，重新设置挡水板后再进行。
设备故障
人员受伤
如果淋水设备出现故障，应立即停止试验，检查设备并修复故障后再进行。
试验步骤
对住宅楼的外墙、门窗等部位进行淋水，观察这些部位是否出现渗漏现象，以及渗漏的程度和位置。
03
案例分析
通过对多个住宅楼的淋水试验结果进行分析，发现不同住宅楼的防水性
能存在差异，主要原因在于建筑设计、施工材料和施工工艺等方面。
案例二：办公楼淋水试验
办公楼淋水试验概述
办公楼淋水试验的目的是检测办公楼的窗户、阳台、雨篷等部位的防水性能，以确保在雨天能够保持室内干燥，避免渗漏现象的发生。
05
分户验收淋水试验的优化建议
改进试验方法
01
02
03
制定统一标准
制定明确的淋水试验操作标准和验收标准，确保所有相关人员遵循统一标准进行操作。
引入自动化设备
利用自动化设备进行淋水试验，减少人为因素对试验结果的影响，提高试验的准确性和可靠性。
优化试验步骤
对试验步骤进行优化，简化操作流程，提高试验效率。
试验步骤
对办公楼的窗户、阳台、雨篷等部位进行淋水，观察这些部位是否出现渗漏现象，以及渗漏的程度和位置。
案例分析
通过对多栋办公楼的淋水试验结果进行分析，发现办公楼的窗户、阳台、雨篷等部位的防水性能普遍较好，但也有部分办公楼存在渗漏问题，主要原因在于施工材料和施工工艺等方面。

房地产公司淋水专项验收标准模版

房地产公司淋水专项验收标准模版1. 引言淋水试验是在做房屋外墙防水施工后进行的，主要是测试防水层是否达到预期的效果。

本文档是房地产公司淋水专项验收标准模版，旨在为房地产公司提供一套标准模版来保证防水层的质量，提高房屋建筑的质量。

2. 淋水试验流程淋水试验流程如下：1.按照图纸要求进行外墙防水层施工；2.防水层材料铺贴完成后按照工程要求进行固化；3.淋水试验前应在防水层表面进行检查，如有问题应及时修补，待修补材料干固后才可进入下一步；4.淋水试验前应拍摄防水层材料的照片并进行记录，以备验收时使用；5.在试验过程中，按照规定的淋水时间对墙体进行淋水，淋水时间为30分钟；6.试验结束后对墙体表面进行检查，情况符合规定要求即可进行验收。

3. 淋水试验规定1.防水层应按照设计施工图纸及规范要求构建完整、结实、均匀一致；2.防水层表面应平整，无空鼓、剥落、麻面、砂眼等缺陷；3.淋水试验时，水应从设计要求高度垂直均匀地淋在墙面防水层上，淋水应逐渐由下至上、由内向外进行喷洒，以避免造成不必要的波动；4.淋水试验中若墙体表面出现渗水、漏水现象，应及时进行记录并进行对应的处理，不得用简易方法增加淋水时间；5.试验结束后应对墙面表面干燥情况、无渗水、漏水现象符合防水设计要求的验收标准为合格。

4. 淋水验收记录表淋水验收记录表格式如下：序号检验部位检验时间试验人员检验结果备注1单元门厅外墙2021-01-01张三合格22号楼F户外墙2021-01-03李四不合格漏水5. 防水层施工验收标准1.防水层施工应该符合设计要求；2.防水层应该不低于防水标准的等级；3.防水层中应该没有任何沉积物和杂质；4.防水层应该没有任何气泡；5.防水层应该没有任何孔洞；6.防水层中应该没有任何裂缝和缺陷。

6. 防水层施工验收记录表防水层施工验收记录表格式如下：序号检验部位检验时间试验人员检验结果备注1单元门厅外墙2021-01-01张三合格22号楼F户外墙2021-01-03李四不合格意外损伤7. 结论本文档为房地产公司淋水专项验收标准模版，旨在为保证防水层质量，提高建筑品质而制定。

建筑工程地产-交付评估项目淋蓄水试验要求

交付评估项目淋水及蓄水试验要求
1、测区选取
交付项目在交付前三天上报楼栋信息表，由第三方组长提前一天抽选蓄水测区，项目安排蓄水。

外墙及外窗淋水试验在检查当天评估启动会时抽选，现场需准备淋水装置。

淋水试验抽取2个单元南北立面，3层；蓄水试验抽取10户，精装修项目蓄水范围包括阳露台、卫生间淋浴房，毛坯项目蓄水范围包括厨房、卫生间、阳露台。

出现渗漏的，每个漏点扣质量得分0.5分。

2、试验要求
2.1淋水试验
淋水检验时水压不应低于0.3 MPa；淋水管与窗的距离不大于150 mm，喷水孔间距为5~8 cm，孔径3 mm，可用手枪钻等工具加工；淋水方向与外窗水平方向角度≤30°，在被检表面行程连续水幕；淋水管应确保外测区的每个角落均可以覆盖，连续淋水时间每扇窗不少于2 h。

2.2蓄水试验
按照《建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002》4.10.5条：防水材料铺设后，必须蓄水检验。

蓄水深度应为20~30mm，24 h内无渗漏为合格，并做记录。

3、所需工具与设备
主要材料、设备：
①水管：内径20-25 mm的PPR管或镀锌管、PPR管件、软管；
②水装置：高压水源；
③定或悬垂用具：铁钉、铁线、绳子等。

地产公司现场淋、蓄水试验操作指引

现场淋、蓄水试验操作指引一、适用范围所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。

二、外窗/外墙淋水试验操作指引1.测区选择项目/标段交付评估内楼栋随机选取2栋楼，每栋楼的上、中、下部各选取1层，抽选6层，每层抽选3个外窗，共18个外窗；如只有1栋楼时上、中、下部各选取2层，抽选6层，每层抽选3个外窗，共18个外窗；别墅按3套抽取（每套房内选取4个外窗，共12个外窗进行淋水试验）。

2.试验要求（1）交付评估当天评估检查小组到达项目部后根据项目楼栋信息随机选取淋水楼层/外窗，项目部根据公布楼层/外窗立即组织人员进行淋水试验，评估检查小组安排人员进行跟踪检查。

（2）淋水管：项目部应准备好淋水管。

淋水管材料为 PPR管，管径25mm。

淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm，每根淋水管设置两排喷淋孔，方向成90°（分别向上45°、向下45°）。

流量表和水压表：项目部应准备好流量表和水压表各2只，安装于淋水管总管上。

（3）同一楼栋内外窗/外墙淋水试验位置应错开选择。

（4）评估检查小组安排人员在评估当天下午15：00点后对选定淋水试验楼层及淋水试验覆盖到的楼层外窗/外墙部位周边进行渗漏情况检查。

（一般外窗淋水图示）：（飘窗外窗淋水图示）：3.检查标准：（1）对选定淋水试验楼层及淋水试验覆盖到的楼层外窗/外墙部位周边发现一处渗漏现象，则项目/标段交付评估外窗/外墙淋水试验检查判定不合格，未发现渗漏现象即判定合格；（2）测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（1-3处，包含3处），扣2分；测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题（4－6处，包含6处），扣3分；测区范围内上述扣分指标存在性质严重问题(7处及以上），扣5分。

（3）分项累计扣分不超过5分；（4）未提前淋水、擅自更改淋水测区、淋水区域临时进行整改，均评判为不合格。

三、卫生间、阳露台蓄水试验操作指引1.测区选择项目/标段交付评估内楼栋随机选取2栋楼，每栋楼的上、中、下部各选取1层，共抽选6层；如只有1栋楼时上、中、下部各选取2层，共抽选6层；别墅按3套抽取（3套房内所有卫生间、阳露台全数进行蓄水试验）。

淋水或蓄水试验

淋水或蓄水试验
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在有防水要求施工的屋面、阳台、水池、卫生间等时地面或屋面施工完成后应进行蓄水或淋水试验。

1、坡屋顶可以进淋水试验。

2、平屋顶可以进行蓄水试验。

3、屋面部位，可以在雨后（连续二小时大雨）观察屋面渗漏情况，这样可以节省一点成本。

4、阳台、卫生间、厨房、地面应进行蓄水试验。

要求
现场防水施工完成后，防水与密封工程各分项工程每个检验批的抽检数量，应按屋面面积每10Om2抽查1处，每处应为10m2，且不得少于3处;接缝密封防水应按每50m抽查一处，没处应为5m，且不得少于3处。

1、将地漏和下水管水堵塞严密，进行蓄水试验。

蓄水深度应为
20~30mm，蓄水时间24h。

蓄水24h后，经检查，蓄水线无明显下降，打开排水口，排水顺畅，无积水，无渗漏现象。

2、淋水流量不应小于5L/m/min，淋水试验时间不应小于2h，检测区域不应有遗漏部位，排水应畅通。

示例。

外墙淋水、蓄水试验方案

目录1试验目的及围12外窗外墙淋水试验操作1 2.1试验时点12.2试验准备工作12.3试验部位及取样数量12.4试验方法12.5试验结果记录33卫生间蓄水试验操作指引4 3.1试验时点43.2试验部位及取样数量43.3试验方法43.4试验结果记录44屋面蓄水试验操作指引4 4.1试验时点44.2试验部位及取样数量44.3试验方法44.4试验结果记录51试验目的及围为保证35地块8栋住宅楼（14#-19#栋、25#-26#栋）在交房前确保外墙无渗漏，卫生间、屋面无渗漏，保证使用功能，顺利交付小业主，避免小业主收楼后的渗漏问题的投诉，特编制本方案。

本方案适用于某某工程二期二标段14#-19#栋、25#-26#栋。

本方案实施由总包单位某某工程实施，各相关分包：某某某应积极配合。

2外窗外墙淋水试验操作2.1试验时点室外园林、室外管网大面积已完工，所检测楼栋外窗全部封闭、外墙装饰全部完成。

各栋室已通水。

2.2试验准备工作淋水管：应准备好淋水管。

淋水管材料为PPR管，管径25mm。

淋水管按照建筑轮廓布置，每道淋水管长度根据建筑轮廓线确定。

17栋2个单元之间南北向外轮廓总长度超过20米，近23米，需在屋面上设置淋水管，淋水管设置3个给水口（见图2.3），管道间采用热熔连接法。

淋水管使用手枪钻等工具开设喷水孔；喷水孔沿管道成直线均匀分布，孔径3mm，孔间距100mm。

流量表和水压表：应准备好流量表和水压表各2只，安装于淋水管总管上。

增压泵：若现场水压不足，应预先准备增压泵。

2.3试验部位及取样数量总包单位对所有栋号所有部位进行检查，同时做好记录和签字确认。

业主、监理进行抽查。

2.4试验方法（1）淋水管设置方法外墙、外窗淋水合并进行。

第一道淋水管设置在顶层，以下每4层设置一道淋水管。

●平面位置：距墙表面距离宜为100～150mm；立面位置：宜为外窗上沿向下200mm。

●喷水方向与水平方向角度宜为向下30°左右。