不同行业的店面选址要求
商业地产各类业态选址基本要求和条件
商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。
下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。
1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。
-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。
2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。
-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。
-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。
-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。
3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。
其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。
-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。
-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。
-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。
4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。
-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。
-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。
-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。
5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。
购物中心各业态选址要求
专卖店与精品店的店面设计应注重展示品牌特色和产品优势，以吸引对品牌和产品有兴趣的 顾客。
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选址时应考虑周边居民的消费水平、 年龄层次和消费习惯等因素，以便更 好地定位和经营。
服饰零售商需要与竞争对手保持一定 的距离，以避免过度竞争，同时也要 考虑与其他同类型商家的互补关系。
家居零售
家居零售业态需要选择靠近居民区或商业区的地段，以 便为消费者提供便利的购物体验。
家居零售商需要较大的展示空间，因此商铺的面积和布 局也是选址的重要考虑因素。
书店与图书馆的选址应考虑顾客的购物习惯和需求，如靠近儿童游乐区或美食街等， 以增加顾客的停留时间和消费意愿。
书店与图书馆的店面设计应注重营造舒适、安静的氛围，以吸引喜欢阅读和学习的 顾客。
艺术品与古董店
艺术品与古董店通常需要设置在较为 高端的购物中心或商业街区，以吸引 对艺术品和古董有兴趣的高端消费者。
民等，以便为目标顾客提供更好的用餐体验。
正餐餐厅的选址还应考虑租金和物业条件，以确保经营成本的
03
可控性和盈利性。
咖啡厅与茶室
咖啡厅与茶室的选址应考虑周边的商业氛围和消费水平，以便为目标顾客提供高品质的饮品和小食。
咖啡厅与茶室的选址应考虑自身的品牌定位和特色，如文艺、休闲、商务等，以便吸引更多的顾客。
艺术品与古董店的店面设计应注重展 示艺术品和古董的独特魅力和价值， 以吸引对艺术品和古董有鉴赏力的顾 客。
艺术品与古董店的选址应考虑顾客的 消费心理和需求，如靠近高端服装店 或珠宝店等，以增加顾客的购物体验 和购买意愿。
各类店铺的选址要求一览
各类店铺的选址要求一览引言在创办一家店铺时，选择合适的位置是非常重要的。
不同类型的店铺有不同的选址要求，因此在选址过程中需要考虑多个因素。
本文将总结各类店铺的选址要求，帮助读者了解并做出明智的选址决策。
1. 零售店铺1.1. 选址要求•人流量：零售店铺最重要的选址因素之一是人流量。
选择位于繁忙街道或商业中心的位置，能够吸引更多潜在顾客。
•可见性：店铺的可见性也是非常重要的。
选择位于主要道路上或拥有良好展示窗口的位置，能够让更多人注意到你的店铺。
•竞争对手：需要考虑周边竞争对手的情况。
选择位于竞争对手数量相对较少的区域，能够降低竞争压力并吸引更多顾客。
•租金成本：租金成本也是一个需要考虑的重要因素。
需要平衡好租金成本和店铺地理位置之间的关系。
1.2. 地理位置的影响不同地理位置对零售店铺的经营可能产生不同影响： - 城市中心：位于城市中心的零售店铺通常会有更高的人流量和更好的可见性，但租金成本也会更高。
- 社区商业区：位于社区商业区的店铺可能会有稳定的顾客群体，但需要考虑竞争对手的情况。
- 大型购物中心：位于大型购物中心的店铺能够借助购物中心本身的吸引力，但租金成本通常较高。
2. 餐饮店铺2.1. 选址要求•人流量：餐饮店铺也需要考虑人流量，但相较于零售店铺来说，更需要考虑目标顾客群体的需求。
例如，选择位于工作区域附近的位置，可以吸引上班族。
•厨房设施：餐饮店铺需要考虑厨房设施是否齐全，是否满足经营需求。
•车流量和停车位：选择位于车流量较大的地段，并考虑是否有足够的停车位，方便顾客到店。
•竞争分析：需要考虑周边餐饮店铺的情况，避免竞争过于激烈。
2.2. 地理位置的影响地理位置对餐饮店铺的影响也是非常显著的： - 高人流量地段：选择位于繁忙街道、商业中心或购物中心附近的位置，能够吸引更多潜在顾客。
- 办公区域：位于办公区域的餐饮店铺，能够吸引上班族和商务人士。
- 旅游景点附近：选择位于旅游景点附近的餐饮店铺，可以吸引游客和旅客。
各业态选址要求
•管理输出等。
二、大型超市
1
选点城市：地级市以上城市，城区人口不少
于30万，物业最好在 十字路口一角；
2
商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于 12万以上或有发展潜力；
物业面积：一般总面积在0.8—1.2万M2，租用面积
3
以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层，
最多不能超过三层，若分层设卖场，每层卖场面积
3
项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场；
4
项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；
5
项目商圈 5KM-10KM范围内常住总人口覆盖50-80万；
6
物业面积：最好≧2万平米 待建土地：40亩—80亩（商业用途）
7
单层面积：每楼层建筑面积最好不少于5千平米 建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；
6
停车位：一 个拥有200个 包房的KTV 应需要200个 停车位，以 4.5平米一个 车位计算停 车场面积应 在900平米以 上。
7
装修要求做 墙体隔音及 内部小面积 分割改造。
• 例二：洗浴会所
1、靠近高消费群体，或将来 短时间内，靠近餐饮、娱乐 集中区域。
3、电资源充足，符合项目 经营所需，给、排水便利；
2、附加功能 餐饮、娱乐、休闲、健身等后勤支援
3、服务人群定位 商务人士，中小企业，艺术家和中等收入以上有一定文化品位人群
4、物业要求 要求交通便利、环境清雅的独楼，要有停车场，面积2000平米-10000平米，
二层以上层 高不低于4.5 米。
广场面积：门 前广场面积不 低于1,000平 方米；
商业店面选址要求
目录：一、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、一般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳十二、便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
商业业态选址要求
1
电器连锁一般是几层？面积一般多大？
楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市 场楼层不超过三楼 直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以 上； 区域商圈4000平米以上； 大型社区3000平米以上；等
电器连锁（苏宁、国美等）：商圈、建筑要求、面积及租期要求
商圈选择
位于城市或某区域的商业中心，人流 量大，交通便利的副省级以上城市直 辖市、省会城市、副省级城市核心商 圈； 地级城市市区人口50万以上，具有 一定的购买能力商业中心； 县级市场江苏、浙江、广东等地的县 级市，内陆省份发展较快的县级市 （百强县优先），副省级以上城市的 较发达的郊区县核心商圈。
各类商业业态的选址标准
各类商业业态的选址的标准：商圈、建筑、面积及租期。
超市选址
商圈要求
咖啡店选址 普通餐厅、快餐连锁 一般服饰、礼品、运动 品牌专卖店选址 茶房、酒吧选址
建筑要求
面积和租期要求
电器连锁（苏宁、国美） KFC、麦当劳 电影院选址 香港铜锣湾百货选址标 准
对于常常逛超市的我们是否留意到：
1 超市的位置一般在哪里？ 市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房 2 超市的层高大概是多少呢？ 楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米 3 一般超市的面积是多大？ 标准超市面积800~2000平方米； 社区店面积2000~5000平方米； 大型卖场面积5000~20000平方米； 购买用房面积一般为10000-20000平方米。 4 您希望步行多久内能到达超市？ 10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的 范围为边际商圈
品牌专卖 餐饮 超市 电影院 体育专业
约2.5 约0.8 约0.1 约0.5 约0.8
10%
各类商家的选址要求一览
各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。
本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。
餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。
•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。
•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。
快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。
•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。
•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。
零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。
•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。
•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。
时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。
•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。
服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。
•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。
•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。
婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。
•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。
现时主流业态选址要求
现时主流业态选址要求一、连锁商业（四）连锁快餐店连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。
其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下：连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售其他连锁业态：商品→配送→销售传统餐饮业：原料→加工→成品→销售1．商圈选择客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2．立店障碍连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。
2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。
3．建筑要求框架结构，层高不低于4.5米。
配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
4．面积要求200~500平方米5．租金承受大众化快餐店：2~4元（平方米·天）消费型快餐店：6~30元（平方米·天）6．租期一般不少于5年。
二、餐饮业（一）普通餐厅1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。
商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。
餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。
商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。
3．面积要求大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。
各业态商家经营的选址需求要求总结
2023-11-06
目录
• 零售业商家选址需求 • 餐饮业商家选址需求 • 服务业商家选址需求 • 文教卫行业商家选址需求 • 其他业态商家选址需求
01
零售业商家选址需求
商业区或购物中心内
总结词
零售业商家通常选择在商业区或购物中心内开设店铺，因为这些区域已经形 成了成熟的商业氛围，具有较高的客流量和消费水平。
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详细描述
竞争对手聚集的区域通常有较高的市场饱和度和竞争激烈程度，但同时也意味着该区域具有较高的商 业价值和潜力，有利于商家共同发展。
02
餐饮业商家选址需求
人流量大的地段
总结词
餐饮业商家通常需要选择人流量大的地段，因为人流量是决定客流量的关键因素，也是评估餐厅盈利能力的重 要指标。
详细描述
商家可以通过调查当地的人流情况，选择人流量较大的地段，如商业街、购物中心、旅游景点等。此外，靠近 交通枢纽、办公区或住宅区等地段也是不错的选择。
人口密集的区域
总结词
文教卫行业商家通常需要选择人口密集的区域，以便吸引更多的潜在客户和 提高经营效益。
详细描述
人口密集的区域通常具有较多的消费者和较高的消费需求，有利于商家经营 和发展。商家可以选择在城市中心区域、大型居住区、商业街或购物中心附 近进行选址。
周边教育、文化、卫生设施齐全的区域
总结词
交通便利的位置
总结词
零售业商家通常选择在交通便利的位置开设店铺，因为这样 能够方便客户前来购物。
详细描述
交通便利的位置通常有较好的可达性和可访问性，能够吸引 更多的客户前来店铺购物，同时也能提高客户满意度和忠诚 度。
竞争对手聚集的区域
百货、超市、专业店商业选址要求
百货、超市、专业店商业选址要求汇报人：日期:contents•百货店选址要求•超市选址要求目录•专业店选址要求•不同类型店铺的选址比较01百货店选址要求百货店通常在人口密集的城市中选址，以确保有足够的客流量。
充足的人口数量人口增长趋势消费能力评估选择人口正在增长或预计增长的区域，以保证未来的客源。
对目标区域内消费者的消费水平进行评估，以确保选址区域的消费能力与百货店的定位相匹配。
030201城市人口要求百货店应选址在交通便利的区域，如靠近公共交通站点、高速公路出口等。
便利的交通网络提供充足的停车设施，方便顾客停车，增加顾客的购物体验。
停车设施评估交通流量，选择在主要道路或繁忙的交通节点附近，以吸引更多的潜在客户。
交通流量交通条件百货店需要足够的面积来容纳各种商品和服务，同时考虑未来扩张的可能性。
合适的店铺面积选择矩形或方形的店铺形状，有利于合理利用空间，提高店铺的利用率。
店铺形状规则考虑店铺的结构、层高、承重等因素，以满足百货店的经营需求。
建筑结构与条件店铺面积与形状租金合理租金应与百货店的盈利能力相匹配，避免过高的租金对经营造成压力。
长期稳定租约寻求具有长期稳定租约的物业，以保证百货店的稳定经营。
租约灵活性考虑租约的灵活性，以便在经营过程中根据需要进行调整。
租约条件02超市选址要求选址区域的人口数量和密度是衡量市场需求的重要指标，人口规模大且密度高的地区对于超市的经营更有利。
人口数量与密度了解该地区的家庭户数、人口结构和收入水平，有助于判断潜在消费者的购买力和消费习惯。
家庭户数与收入水平对商圈类型进行划分，了解不同类型的商圈对超市经营的影响；同时分析竞争态势，了解竞争对手的数量、规模和经营状况。
商圈类型与竞争态势城市人口与商圈条件评估选址地点周围的交通网络是否发达，是否方便消费者到达和离开。
交通便捷性选址区域是否有足够的停车设施，是否方便消费者停车，对于吸引顾客和提升购物体验至关重要。
停车设施交通与停车条件了解竞争对手的数量、规模和分布情况，以评估市场竞争程度。
各类商家经营选址需求大全
2023-11-11
目 录
• 零售业商家选址需求 • 餐饮业商家选址需求 • 服务业商家选址需求 • 体验式商家选址需求 • 其他行业商家选址需求
01
零售业商家选址需求
大型购物中心选址
交通便利性
大型购物中心通常需要更多的 交通流量来支撑其运营，因此 选址时需要选择交通便利的地 方，如城市主干道、地铁站附
竞争情况
银行选址应考虑周边同行业的竞争情况，以 制定合理的市场策略。
医疗机构选址
交通便利性
医疗机构选址应考虑周边交通的便利 性，如靠近地铁站、公交站等，方便 病人到达。
周边环境
医疗机构选址应考虑周边环境的适宜 性，如是否靠近居民区、商业区等。
土地价格
医疗机构选址应考虑土地价格的高低 ，以合理控制投资成本。
竞争情况
03
咖啡店在选址时需要考虑附近的竞争情况，尽量避免与同类型
的咖啡店相邻或相近，以免互相竞争导致生意不佳。
正餐厅选址
地理位置优越
正餐厅需要选择地理位置优越的地段，如商业街、购物中心、景区 等附近，这样可以吸引更多的顾客。
交通便利
正餐厅需要设置在交通便利的地段，如主干道旁边、地铁站附近等 ，方便顾客前来消费。
租金合理
快餐店通常以快速回笼资金为目标，因此选址时 需要考虑租金合理的地段，避免过高的租金对经 营造成压力。
咖啡店选址
商圈成熟
01
咖啡店需要选择在商圈成熟的地段，如商业街、购物中心、写
字楼等附近，这样可以吸引更多的顾客。
交通便利
02
咖啡店需要设置在交通便利的地段，如主干道旁边、地铁站附
近等，方便顾客前来消费。
近等，以便货物运输和人员往来。
各类商家经营选址需求大全
各类商家经营选址需求大全1. 餐饮店餐饮店是指提供各种餐饮服务的场所，如餐馆、酒楼、快餐店等。
在选择经营选址时，餐饮店需考虑以下几个因素：•繁华地段：选址在繁华的商业区或商场附近，能够吸引更多的顾客。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来就餐。
•人口密集区：选址在人口密集的区域，能够获得更大的顾客潜力。
•竞争情况：需调研周边竞争餐饮店的情况，确定选址是否合适。
•邻近设施：选择附近有办公楼、学校、医院等设施的地点，能够增加潜在的客户群体。
2. 零售店零售店是指提供各种商品销售的店铺，如服装店、超市、便利店等。
在选择经营选址时，零售店需考虑以下几个因素：•人流密集区：选址在人流密集的商业区或购物中心，能够吸引更多的顾客。
•目标客户群体：了解目标客户群体的特征，并选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争零售店的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来购物。
•邻近设施：选择附近有大型商场、娱乐设施等的地点，能够吸引更多的顾客。
3. 服务行业服务行业包括美容美发店、健身房、洗车店等。
在选择经营选址时，服务行业需考虑以下几个因素：•目标客户群体：根据目标客户群体的特征，选择位于其居住地附近的地点。
•竞争情况：了解周边竞争服务行业的情况，选择竞争较少的地点。
•停车便利性：选择有停车位或停车设施的地点，方便顾客前来使用服务。
•邻近设施：选择附近有商场、写字楼等设施的地点，能够吸引更多的潜在客户。
•交通便利：靠近公共交通站点或主干道，方便顾客前来使用服务。
4. 办公场所办公场所是指提供办公空间租赁的场所，如写字楼、联合办公空间等。
在选择经营选址时，办公场所需考虑以下几个因素：•交通便利性：靠近公共交通站点或主干道，方便员工上下班。
•邻近设施：选择附近有餐厅、咖啡馆等设施的地点，方便员工的休息与用餐。
•电信设施：确保有良好的网络覆盖和电信设施，方便办公和交流。
门店选址标准
门店选址标准门店选址标准在门店选址过程中，店面和商圈的分类是非常重要的。
店面可以根据商圈和客流量来进行分类，分为一类店、二类店和三类店。
此外，店面还可以根据位置分为商圈店和定向店。
商圈则可以根据商圈性质分为一类商圈、二类商圈和三类商圈。
一类商圈是城市商业最集中、发达的区域，知名度高，集客力强，交通便利，如西单、王府井。
二类商圈仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域，知名度较高，集客力强，交通便利，如崇文门、公主坟。
三类商圈商业不集中，但有单独商业项目，消费群体相对固定，比较繁华，如___、影城等等。
根据店面和商圈的分类和定义，一类店主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。
二类店主要设立于二类商圈，客流量较大。
三类店位于三类商圈或大型社区附近。
定向店则交通便利，店面露出度高，物业租金较低，通常位于非商圈。
在拓展选址过程中，需要遵循一些原则。
首先是露出度第一原则，店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。
其次是商圈至上原则，选址过程中，首要考虑商圈因素。
还需要考虑有效店面原则，开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物惯，租金费率和销售预估。
就近拓展原则是在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。
租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10-15年。
商圈店和定向店同开原则是在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开。
如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。
商场门前场地开阔原则是门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。
排它原则是同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。
产权、租赁权原则是出租方应为产权方或具备转租权的承租方。
在拓展选址过程中，位置和交通是非常重要的要素。
位置是否符合商圈的分类和定义，首选相对独立的物业，商场内店面位置应在三层以下（商场经营楼层在四层以上）负一层以上。
各类商家的选址要求一览(商超等)
各类商家的选址要求一览◎兴万家[超市]1、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高五米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳2、社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。
2米，柱间距以8米*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。
三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆◎沃尔玛[超市]一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场三、对停车场的要求1、至少提供300个以上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米四、其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期◎欧尚[大买场]选址标准：A、单层不小于8000平方米，净高5.5米左右，柱距9×9米，承载量800～1000千克/平方米B、位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.5～3公里内常住人口达到25～30万◎铭可达[超市]基本要求指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳（布吉、龙华、沙头角、松岗）、福建、长沙、重庆、广州。
各商业业态的选址要求
各商业业态的选址要求商业业态是指对外提供商品和服务的一种经济活动形式。
不同的商业业态有着不同的选址要求，以下是各商业业态的选址要求的一些例子：1.零售业：零售业主要是指出售商品给最终消费者的商业活动。
在选址时，需要考虑以下要素：-人流量：选择繁华地段，尤其是人流较多的区域，以吸引更多的顾客。
-交通状况：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来购物。
-竞争对手：避免与过多的竞争对手直接面对面，避免相互影响销售业绩。
-配套设施：周边要有充足的停车场、餐饮、娱乐、教育等配套设施，提供更多的选择和便利。
2.餐饮业：餐饮业主要是指提供餐饮服务的商业活动。
在选址时，需要考虑以下要素：-人口密度：选择人口密集的地区，人口多意味着潜在的顾客群体多。
-消费水平：选择消费水平较高的地区，这样能够提高门店的盈利潜力。
-竞争对手：避免与过多的竞争对手直接面对面，避免相互影响客流和销售业绩。
-可访问性：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来用餐。
-周边环境：选择环境舒适、人气旺盛的区域，例如商业街、步行街等。
3.服务业：服务业主要是指提供各种服务的商业活动，如美容、运动健身、娱乐等。
在选址时，需要考虑以下要素：-潜在顾客群体：了解周边的人口特征和生活方式，选择与服务业态需求相匹配的地区。
-竞争对手：周边竞争对手的数量和档次，对服务业选择的地点有很大影响。
-周边环境：选择环境舒适、氛围良好的区域，能够提供良好的服务体验。
-可访问性：需要有便捷的交通网络，方便顾客前来享受服务。
4.办公楼：办公楼主要是指提供办公场所及相关配套服务的建筑物。
在选址时，需要考虑以下要素：-交通便利性：选择交通便利的地点，方便员工和客户的进出。
-城市规划：了解城市发展规划，选择处于城市核心区域或发展迅速的新兴地区。
-周边设施：周边需要有商业、餐饮、住宅等配套设施，以提供员工生活的便利性。
-办公环境：选择环境安静、绿化好的地区，有利于员工的工作效率和生活质量。
各行业选址注意事项
各行业选址注意事项
嘿！各位朋友呀！今天咱们来聊聊各行业选址的注意事项呢！
首先哇，餐饮行业选址那可是相当重要呀！你得考虑人流量大不大呀？周边居民的消费能力咋样呢？要是选在一个偏僻的角落，哎呀呀，谁能发现你的美食店呀？还有啊，附近有没有竞争对手呢？要是一条街全是餐馆，竞争压力可就大啦！
再说零售行业，一定要选在交通便利的地方呀！不然顾客咋方便来买东西呢？而且周边居民的消费水平也得考察清楚哦！不然进了一堆高档货，没人买得起，那可咋办呢？
服务行业呢，比如说理发店、美容院啥的，得选在居民区附近呀！这样大家想理发、美容的时候，走几步路就能到，多方便呢！而且环境也很重要哦，要干净整洁，让人感觉舒服呀！
教育培训行业，得靠近学校或者居民区呀！家长接送孩子方便，孩子下了课就能来上课，多好呢！而且要注意周边的噪音不能太大，不然会影响教学效果的，这可不得了哇！
物流行业，那得选在交通枢纽附近呀！靠近公路、铁路啥的，这样运输货物才快捷高效呢！
哎呀呀，不同的行业选址都有各自的门道，大家可得仔细琢磨琢磨，千万别马虎呀！选对了地址，那生意就成功了一半啦！你说是不是呢？。
各类商业业态选址标准
一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。
房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。
楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。
门店选址标准
门店选址标准门店选址标准一、店面、商圈分类（一）店面分类1.根据商圈、客流量，店面分类为：一类店和二类店、三类店；2.根据位置，店面分类为：商圈店和定向店；（二）商圈分类1.根据商圈性质，分为一类商圈、二类商圈、三类商圈。
（一）一类商圈：为城市商业最集中、发达的区域；知名度高；集客力强；交通便利。
如：西单、王府井。
（二）二类商圈：仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域；知名度较高；集客较力强；交通便利。
如：崇文门、公主坟。
（三）三类商圈：商业不集中，但有单独商业项目；消费群体相对固定；比较繁华。
如：家乐福连锁超市、影城等等。
二、店面、商圈定义（一）一类店：主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。
（二）二类店：主要设立于二类商圈，客流量较大。
（三）三类店：位于三类商圈或大型社区附近。
（四）定向店：交通便利；店面露出度高；物业租金较低；通常位于非商圈。
三、拓展选址原则（一）露出度第一原则：店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。
（二）商圈至上原则：选址过程中，首要考虑商圈因素。
（三）有效店面原则：开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物习惯，租金费率和销售预估。
（四）就近拓展原则：在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。
（五）租赁期原则：租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10－15年。
（六）商圈店和定向店同开原则：在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开；如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。
（七）商场门前场地开阔原则：门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。
（八）排它原则：同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。
（九）产权、租赁权原则：出租方应为产权方或具备转租权的承租方。
百货、餐饮、超市业态工程条件
百货、餐饮、超市业态开业汇总条件一、大型百货的选址建店的基本条件1．选址要求:（1)建筑面积18000—50000平方米。
（2）有多条公共交通、轨道交通到达。
（3）处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
(4)5.6层，地下一层做超市(专题阅读），面积为．5000—6000平方米。
2．工程技术要求：(1）物业交付:精装修(铺地砖、四白落地），设备、设施（电梯、空调、喇叭等）。
’(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上,柱距8米以上。
(3）电：双路供电，照度达到800—1200勒克斯。
（4)商场建筑承载:350~400公斤／平方米。
二、时尚百货的选址建店的基本条件1．选址要求：(1)建筑面积20000～40000平方米。
(2)有多条公共交通、轨道交通到达.(3）临城市环路，主要放射路。
（4)物业获取：主要租赁或已有物业改造,根据具体项目情况协商而定.(5）已有物业最佳面积3万平方米,5层以下，含地下.2．工程技术要求：(1）物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地),设备、设施(电梯、空调、喇叭等）.(2）商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米.一层稍高，柱距8—9米。
（3）电：双路供电（含空调照明).(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
三、大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准开发商负责工程建设的实施,实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，最终按照国家规范标准进行验收。
标准大致如下:1．面积要求：（1）占地面积：约20000平方米。
(2）卖场面积：单层约10000平方米,如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。
15000平方米均可。
（3）停车场面积:提供约10000平方米或200个地上专用免费车位,多者不限。
2．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。
3．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4,柱距不低于8—10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化。
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五、安全问题。店面选择也要兼顾安全，如街区治安情况，店面防火等。
三、考虑同类竞争关系。经营过程中存在竞争不可避免，绝对没有竞争的区位很难找到。一般无法占据先机的商家则要理性地考虑同类竞争问题。在店面选择上，无法避免周边存在类似规模店铺的情况下，要考虑自己的竞争优势，在没有恶性竞争对手的情况下，适度的同类商家甚至可以改善经营状况。
四、运输与仓储。一般的小成本服装店要考虑店面的运输和仓储成本问题。店面选择要尽量做到交通便利，保证运输成本低廉。一些小规模的服装店，完全可以利用店面一部分作为仓储空间。所以在选择店面时要尽量使店面具有小量仓储功能，或者在后期装修时具备设计仓储间的基本条件。
二、测定客流量。客流量是营业额的保证，很少有服装店靠一两个老客户维持生存。在选择店面之前，可以利用简单的方法测定一下备选店面的客流量。如果附近有类似规模的服装店，观察一下它的日均客流量，以便供自己参考。如果你做了前几个月的收支模拟预算，那么要将测定的客流量计算进来，看是否能够实现理论上的盈利。一般有数据支持的客流量计算是很有意义的，单靠想像感觉客流往往会出现偏差。如果有可能，可以买一些调查机构的现有数据，这一投资是值得的。