日本韩国主题商业地产项目考察建议(简)
日本地产考察全程记录之
日本地产考察全程记录之在日本进行地产考察的全程记录第一天：抵达日本我乘坐飞机抵达了日本的东京机场。
一出机场，我首先感受到了日本的独特魅力。
干净整洁的街道、高效有序的交通系统让我印象深刻。
第二天：东京市中心考察我在东京市中心考察了几个地产项目。
首先是位于六本木区的一个高档公寓项目。
这个项目位于市中心的黄金位置，周边设施完善，交通便利。
然后我参观了一个豪华酒店项目，该酒店坐落于东京湾畔，享有绝美的海景。
最后我参观了一个商业综合体项目，该项目计划将商业、办公和住宅等功能结合起来，为周边居民提供便利的生活环境。
第三天：京都市考察我前往了日本的另一个历史文化名城，京都市。
我参观了位于市中心的一处传统日式庭院别墅。
这个别墅坐落于美丽的庭院之中，周围环境宁静，适合休闲度假。
然后我参观了一个位于京都郊区的大型购物中心项目，该项目拥有丰富的商业资源和现代化的设施，吸引了众多消费者。
第四天：大阪市考察我来到了日本第三大城市，大阪市。
我先参观了城市中心的一个摩天大楼项目，该项目是由多个高层建筑组成的商务中心，提供了优质的商业办公空间。
接着我前往了一个住宅开发项目，该项目位于大阪市的郊区，周边环境优美，适合家庭居住。
最后我参观了一个大型综合体项目，该项目包括购物中心、办公楼和酒店等多种功能，成为当地的新地标。
第五天：广岛市考察我抵达了广岛市，这个曾经被原子弹摧毁的城市给了我深深的震撼。
在市中心，我参观了一个正在兴建的高层住宅项目，该项目旨在提供优质的居住环境，以吸引更多的人来到这座城市。
随后我前往了一个位于广岛市的新建工业园区，该园区吸引了众多企业前来投资，为当地经济发展注入了新动力。
第六天：回到东京我回到了东京，参观了一些在之前没有时间考察的地产项目。
其中最引人注目的是一个位于东京湾的人工岛项目，该项目包括高层住宅、商业中心和娱乐设施，将成为东京市的新地标。
第七天：总结和离开我在这七天的地产考察中对日本的地产市场有了更深入的了解。
日本韩国考察报告 (PPTminimizer)
消音
防灾设备
王教授在大桥逃生口 （楼梯高共30m左右）
效果图
新宿线洞内效果图
大桥工程效果图
工地见闻
3 工程介绍
3.3 日本桥城市改造
工程平纵图
全长：330m 一期：右侧85m+123m
二期：右侧122m 三期：左侧330m
工期： 一期：4.4年
二期：预计2.3年 三期：？ 总工期：8年 总造价：100亿日元
首都高速道路监控系统------数据采集与处理
首都高速道路监控系统-------信息发布与监控
首都高速道路标志标牌与信息发布
首都高速道路监控中心
监控中心隧道监视器 （共3台，隧道长2.9km，每100m设 1个摄像头，事故时自动锁定）
监控中心控制台
监控中心电视墙
（共21台显示器，对应1417个摄像 头；路段上每公里1个摄像头）
1 概况
1.3 中日ห้องสมุดไป่ตู้方相关机构介绍
中国土木工程学会
创始人：詹天佑 第1、2、3届理事长：
茅以升
第4、5、届理事长：
李国豪
第 6 届： 许溶烈
第 7 届： 侯
捷
第 8 届： 谭庆琏
1 概况
1.2 中日双方相关机构介绍 日本国际建设技术协会
1 概况
1.2 中日双方相关机构介绍 机构性质： 国建协成立于1956年，原属建设省；1973年开始由 建设省和运输省共管的社团法人；现为日本国土交通省 管理 国建协的宗旨：
日本建筑住宅
日本城市道路施工管理
日本城市轨道交通
日本道路交通 等
1 概况
1.2 考察主题
城市基础设施建设与运营管理
一是：基础设施的建设（主要为地下空间） 二是：基础设施的运营管理 具体包括： 地下高速公路、海底隧道 城市中心区旧城改造地下步行街道
自-日本商业、住宅考察心得
２０１0年2月日本商业、住宅考察心得20１0年2月1９－25日期间,公司安排赴日本考察商业、住宅项目,七日行程满满当当,感触良多。
流水账式的项目介绍和考察报告就不在这里赘述，简单记录一些项目给我留下的较深印象。
一、优秀的施工工艺水平1、标准化构件的生产应用在日本不锈钢的应用相当广泛，我们看到窨井、排水沟、栏杆、五金件、防滑钉、盲道……等等不一而足,大范围地应用不锈钢产品，而且规格统一,十分漂亮。
别墅以及多层房屋的建造也是采用成品墙板、整体卫浴现场拼装。
这些在我们参观大阪、奈良的住宅研究中心、别墅展示工厂时，感觉特别明显,一栋别墅可以定制生产,45天即可建成，这就要求有大量的生产厂家提供定制产品,而在国内由于多种原因无法推广,十分遗憾。
事实上这样的标准化生产可以节省人力物力，降低成本，缩短工期，并且易于维护更换。
这应该也是我们国家今后会大力发展的一个方向,但需要相当庞大的企业从产供销一体化的平台去实现大范围推广应用，仅靠单一的几个项目试验性的使用标准化产品，无法保证成本降低，无法体现优势所在,也无法吸引生产厂家趋之若鹜。
建筑工地的施工围挡、外挑安全防护也全部是标准化构件，从开工到结束是处于全封闭状态,即避免了扬尘也保证了安全,一直到竣工完成才暴露建筑物的真面目，在大阪、东京所见到的建筑物基本上都是统一的搭建模式。
我们国内限于投入成本原因,就这方面来说和日本差距很大。
２、清水混凝土工艺作为建筑工程专业出身，日本建筑给我留下的最深印象不是外观设计,而是极为出色的施工工艺。
有“清水混凝土诗人”之称的安藤忠雄设计的淡路岛梦舞台、大阪市的21世纪实验住宅都采用了清水混凝土工艺。
同时在日本的很多建筑也不同程度采用了清水混凝土工艺。
我们看到这些建筑成品表面十分平整光滑、棱角分明、没有碰损污染，这在国内简直不可想象。
在我国，清水混凝土的结构设计与施工,还处于理论研究阶段，有待实践应用;施工操作还是过多依赖人工,施工机械化、标准化程度很低。
复地集团日本商业项目考察分享
日本商业考察案例分享秦臻20130907人性化的购物中心Mark Is Minatomirai横滨Mark Is Minatomirai占地面积18046.56平米建筑面积116189.73平米约43000平米（189家店铺，包含商业面积47家饮食店）楼层地下4层、地上6层停车位900个（B1-B3，限高2.1m ）设计三菱地所设计施工大成建设有限公司开业时间2013年6月开放时间周一至周四10:00 am -8:00 pm 周五至周日10:00 am -9:00 pm 餐饮时间11:00-23:00地址：神奈川县横滨市西区3-5-1号交通：与东京地铁港未来站直接相连，自樱木町站步行10分钟可达。
与东横线、副都心线直接连通，能快速到达东京。
距区內各景点包括成为东京购物区的延伸，并与横滨原先的周边的成熟购物中心主题馆形成差异化竞争1、贴近自然的购物中心人性化购物中心美术馆、赤色仓库、拉面博物馆以及面包超人儿童馆等不远心、主题馆形成差异化竞争。
2、人性化购物中心MARK IS东京地铁港未来站樱木町站项目特色MARK IS Minatomirai 客群：以老中青三代的家庭、已婚妇女、观光情侣等5F 群体为主。
品牌店特色：4F 3F 2F餐厅和展厅家庭儿童和杂货基于该建筑与对面的横滨美术馆及公园一同成为立体都市公园的理念，在4层设置了可以通过天窗感受光线与屋顶绿化的天井空间。
GL/1F B1日常休闲时尚与生活风格食品店1～3层的销售层包含新业态产业及县内初设店铺的人气自选商店、运动休闲、生活杂货、家电等商铺B2B4体育、药品、服务站前超市电等商铺。
4层是与花园露台邻接的饭店及果树园，馆内还配备了30处以上的长椅休息区。
地下一层根据周边居民的需求开设了区域内最大的食品销售区域。
5、6层中，世嘉与英国BBC 以自然为主题，以最新技术进行影像体验的娱乐设施于7月下旬在世界范围内首次设店。
B1楼层：食品零售主要销售各类新鲜食品、水果蔬菜，设有创意日式点心店和面包咖啡厅，满足购物者在餐饮和休憩方面的需求。
日本商业项目考察分析(ppt文档可编辑修改)
商业特色：
楼层数：
东京最著名的购物天堂
共6层
卫星地图
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数：共5个区
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数： 7层功能分布介绍
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 演绎未来绿色生活，生态与商业的结合
楼层数： 4层餐饮功能分布介绍
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
楼层数：共 9 层
SEACLE
卫星地图
商业传 之 行程之大阪
难波公园 难波城市 奥特莱斯 SEACLE
商业特色：让体
验融入商业场所（要 素：溪水、山石、植 物、岩洞、山间的阳 光等，独特的空间序 列）
卫星地图
难波城市
楼层数：
共4层（B1-1F
包含本馆及南馆）
难波公园
商业传 之 行程之大阪
难波公园 难波城市 奥特莱斯 SEACLE
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
商业特色： 船厂改造商业及儿童体验中心
楼层数：共3层
儿童体验中心
商业传 之 行程之东京
三菱商业
表参道 东京中城
伊势洋华堂 汐留 六本木新城
三井城市船坞 LAZONA 维纳斯城堡
日本商业钻石城购物中心项目考察报告.剖析
日本钻石城购物中心项目考察报告经过韩国顾问公司推荐，我利用到日本考察机会专门考察了钻石城购物中心，这个项目无论规划还是运营都是一个有代表性的项目。
在商业布局方面，端点设置主力商店，整个人流的循环非常合理。
在停车规划方面，采用了顶层停车和多层车库。
在商业设施策划方面充分体现了以人为本的思路，值得国内商业地产开发企业认真学习。
NEW MALL公司已经成功将部分考察成果用于西安商业购物中心项目，取得良好效果。
他山之石可以攻玉，10万平方米左右的购物中心能够从本项目中得到很多借鉴，我们愿意与国内商业地产开发企业一道提高我国商业建筑策划与商业设施规划水平。
一、总体规划特点总体布局所在地奈良県橿原市曲川町7丁目占地面积約87,000㎡建筑面积約159,000㎡商店店舗面积約52,000㎡停车位台数約3,500台立面及主要入口立面及自行车与摩托车及周边人群入口钻石城购物中心中心的外边具有非常好的园林环境，让来到购物中心的人有愉快的心情。
开车人员入口中庭规划长条形车道下面是良好的绿化空间直接到顶层停车场的车道顶层停车场多层停车库外立面多层车库内部立面开车人员可以使用垂直电梯直接到达指定楼层开车人员也可以通过扶梯逐层到达钻石城购物中心是多种停车方式结合的典范，不仅考虑汽车的停放，而且方便自行车停放，很多购物的顾客通过骑自行车可以锻炼身体，减少环境污染。
二、业态规划与青岛吉之岛购物中心的比较，钻石城购物中心具有很多相似性，但是也有较多区别。
共同点：主力店是JUSCO百货店与超市吉之岛。
同样是JUSCO超市，日本的超市商品种类更加丰富，质量比青岛更好。
从照片上可以看出，日本JUSCO蔬菜与水果商品的包装不仅更加精细化，而且工作人员在商品包装方面都受过良好的训练。
日本的鲜鱼种类多，质量好，海洋产鲜鱼消费量比我国居民多，反映出我国居民生活水平与日本相比差距很大。
区别1 钻石城购物中心引进有次主力商店 FLAXUS和儿童翻斗城，儿童液态分量加大。
日本优秀商业项目考察汇报(66页)
购物中心入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的 峡谷，诱惑着人们向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同 沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般 的空间感受，更让人常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增 添了一抹神秘和新奇的色彩。
4、干净合理的洗手间。
手包摆放处
5、内景处理。每个楼层，甚 至是同楼层不同区域，各 自营造出各自内容，但主 题都紧紧围绕“人与自然 和谐共存”。在其购物， 不觉烦躁，移步一景，其 乐无穷。
6、无处不见绿。
玛赛克滨海商业中心（MOSAIC）
玛赛克商业位于神户港湾乐园，距 日本铁路JR神户站5分钟的步行距离， 整个项目处于海风舒爽、阳光明丽 的港湾里面。这里是集购物、餐饮、 娱乐、影院、游乐、酒店为一体的 地区，浓缩了神户的精彩之处。而 MOSAIC商业街位于港口广场最靠海 的一侧，在此可以享受到美食、流 行服饰品和娱乐消遣的乐趣。 MOSAIC号称为神户的台场，属于青 年人经常到访场所。
购物中心内有不少餐馆和咖啡座，
露天的位置就在丛林里，购物之 后在这里享受一份舒适和静谧， 相当惬意。
登临高处俯视难波公园，可以看 到，开放的空间使公园与城市的 街道、交通直接相连，斜坡与 “山石”形成的层次感，整个购 物将商业区、餐饮区与自然和开 放空间完美地融合在一起，让人 能够享受在公园中漫步、参观、 购物、娱乐的多重乐趣，让购物 成为一种“经历” 。
又见一线天
曲径通幽 豁然开朗
“峡谷”的设计带来了众多的体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等， 这种体验手法的空间再造，为项目展现了全新的思路。难波公园由此形成了独特的 空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消 费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。由此，难波公园打破 了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成 内部与外部景观的和谐与相互映衬。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、 游玩、欢庆场所的目的。
日韩房地产发展模式
日韩房地产发展模式全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：日韩作为亚洲两个最具发展潜力和经济实力的国家，其房地产行业一直备受关注。
日韩的房地产发展模式在全球范围内具有一定的标志性和影响力，其积极探索和实践为其他国家提供了宝贵的经验。
本文将探讨日韩房地产发展模式的特点和成功之处。
日韩在房地产规划和管理方面表现出色。
日本和韩国都设立了专门的房地产管理部门，负责监督和管理全国各地的房地产市场，保障市场秩序和公平竞争。
他们制定了严格的规划和政策，保证房地产市场的稳定和健康发展。
日韩政府通过土地使用规划、房地产税收政策等手段，有效控制了房地产市场的过热和泡沫化，保障了居民的住房需求。
日韩在房地产投资和开发方面积极引进国外资本和技术，推动了房地产行业的国际化和专业化。
日本和韩国的房地产开发商经常与外国企业合作，引入先进的设计、施工和管理经验，提升了房地产项目的品质和水平。
他们还广泛参与国际房地产交易和合作，积极拓展海外市场，提升了日韩房地产行业的国际竞争力。
日韩在房地产金融和信贷方面采取了一系列创新措施，促进了房地产市场的融资和发展。
他们建立了完善的金融体系和信贷机制，为房地产开发商和购房者提供了灵活多样的融资方案和贷款服务，满足了不同群体和需求的资金需求。
日韩还积极发展房地产证券化、房地产投资信托等金融工具，促进了房地产资金市场的繁荣和壮大。
日韩在房地产市场信息和交易透明度方面取得了显著进展。
他们建立了健全的市场监测体系和信息披露制度，保障了房地产交易的公开透明和有序进行。
日本和韩国还建立了完善的房地产市场统计数据库和评估指标体系，为政府、企业和投资者提供了准确的市场情报和参考依据。
这为房地产市场的健康发展和投资决策提供了有力支持。
日韩房地产发展模式在规划管理、投资开发、金融信贷和信息透明度等方面表现卓越，取得了显著成绩和丰硕成果。
他们不断创新探索，不断完善改进，为全球房地产行业提供了宝贵经验和借鉴价值。
未来，随着全球化和数字化的深入发展，日韩房地产行业将继续引领潮流，推动行业的创新发展，为世界提供更多优质的房地产产品和服务。
日韩商业综合体物业管理与商业经营考察成果在中国的应用
二、项目规划布局
1. 乐天探险世界（Lotte world Adventure） 2. 魔幻岛 （Magic Island） 3. 乐天世界民俗博物馆 （Lotte World Folk Museum） 4. 乐天饭店 （Hotel Lotte World） 5. 乐天百货公司 （Jamsil） （Lotte Department Store） 6. 乐天世界百货公司（World） （Lotte Department Store） 7. 乐天世界购物区 （Lotte World Shopping Mall） 8. 乐天世界体育中心 （Lotte World Sports） 9. 乐天世界室内游泳池 （Lotte World Swimming） 10.乐天世界广场 （Lotte World Plaza）
• 超过10万平方米以上大型购物 中心面临如下困境 • 1.招商难度加大。 • 2.由于采用巨型封闭式空间， 电费等成本高，经营风险加大。 • 3.房地产商开发项目对经营管 理团队选择不当。 • 韩国很多购物中心都是由较强 大零售背景企业经营,非常重视 商业经营,以经营为核心统筹大 型商业物业开发,成功率较高。
□营销推广
■通过流行文化活动吸 引人气。 ■韩国电视文化与商业 互动频繁。 ■通过文化活动能够提 升知名度而不是立刻达 到促销的目的。 ■女星与流行时尚永远 相伴。
大长今的电视剧记者会在乐天百货举行
□优质服务
韩国人很友好、热情。当我走过卖场 时，服务员都会和你微笑。脚步停下 就会有服务员热情走到面前，为你服 务。 ■化妆品服务 先美容后销售化妆品，营业员具有丰 富的美容知识何营销知识。 ■退货服务 对顾客不满意，给予及时的退货。 ■注重公共空间设置沙发及休闲亭 ■注重环保 通过提升包装袋子价格， 鼓励顾客购买商品时候自带包装袋， 鼓励节约。
韩国乐天商场考察心得体会
韩国乐天商场考察心得体会篇一：汉城乐天购物中心考察报告汉城乐天购物中心考察报告NEW MALL商业管理有限公司杨宝民２００５年７月１４日一、项目总体概况项目地理位置项目模型位于汉城的乐天世界占地面积25000＊多平方米，内设乐天宾馆和乐天百货、乐天免税店，连接地铁2号线蚕室站，交通便利。
并且，如果使用夜间券，将可以用低廉的价格使用全部的游乐设施、健身中心、民俗博物馆。
拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆”、“乐天影院”等，是世界上最大的室内游乐场。
神秘华丽的乐天世界拥有世界上最大的室内主题公园并已载入吉尼斯世界记录，在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL”。
如果使用夜间券，将可以用低廉的价格使用全部的游乐设施、健身中心、民俗博物馆等。
项目规划布局1. 乐天探险世界（Lotte world Adventure）2. 魔幻岛（Magic Island）3. 乐天世界民俗博物馆（Lotte World Folk Museum）4. 乐天饭店（Hotel Lotte World）5. 乐天百货公司（Jamsil）（Lotte Department Store）6. 乐天世界百货公司（World）（Lotte Department Store）7. 乐天世界购物区（Lotte World Shopping Mall） 8. 乐天世界体育中心（Lotte World Sports） 9. 乐天世界室内游泳池（Lotte World Swimming） 10. 乐天世界广场（Lotte World Plaza）二、项目业态组成商业（购物直接相关业态）篇二：超市社会实践心得体会实习报告20XX年的7月份，出于尝试的心态，我来到了乐天超市有限公司进行实习。
转眼间已过去两个多月，回想自己这段时间的经历与收获，我深深的感到这是一笔多么宝贵的人生财富！从学校到社会的大环境的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之道完全不同。
日韩房地产发展模式-概述说明以及解释
日韩房地产发展模式-概述说明以及解释1.引言1.1 概述日韩作为亚洲地区两大经济强国，其房地产市场一直备受关注。
日本和韩国在房地产发展模式上有着各自独特的特点和经验。
本文将对日本和韩国的房地产发展模式进行深入分析，并进行比较研究，旨在探讨它们在房地产领域的成功经验和可借鉴之处。
通过对日韩两国房地产市场的横向对比，希望能够为其他国家或地区提供借鉴和参考，促进房地产市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分将主要分为三个部分:引言、正文和结论。
在引言部分，将介绍文章整体内容的概述，包括对日韩房地产发展模式的总体介绍以及本文的目的和意义。
正文部分将详细讨论日本和韩国两国的房地产发展模式，包括各自的背景、特点、政策支持和市场运作等方面的内容。
此部分还将对两国的房地产发展进行比较分析，探讨其异同点和优势劣势。
结论部分将总结日韩房地产发展的特点，展望未来的发展趋势，并得出结论。
同时，对未来可能面临的挑战和改进方向进行分析和建议。
1.3 目的本文旨在通过对比分析日本和韩国的房地产发展模式，探讨两国在房地产领域的特点和不同之处。
通过深入了解两国的发展模式，可以帮助我们更好地把握日韩房地产市场的发展趋势，为相关行业提供建议和参考，促进我国房地产市场的健康发展。
同时，也可以借鉴和学习日韩在房地产领域的成功经验，为我国的房地产市场发展提供新的思路和启示。
2.正文2.1 日本房地产发展模式：日本的房地产市场在过去几十年中经历了多次泡沫和破灭，这对于该国的房地产发展模式影响深远。
在上世纪80年代的泡沫经济时期，日本房地产市场一度繁荣发展，房价飙升。
然而，随着泡沫破灭，市场崩溃，许多人陷入经济困境，甚至有人因此破产。
日本的房地产发展模式在泡沫破灭之后发生了重大变化。
政府采取了一系列政策来平抑房价波动，包括限制土地供给、实行严格的建筑规范以及制定贷款政策等。
这些措施有效地防止了市场再次出现泡沫，但也导致了市场的稳定和成熟。
世纪标杆商业地产项目考察日本站[1]
![世纪标杆商业地产项目考察日本站[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/6332853f804d2b160b4ec07f.png)
2020/11/1
世纪标杆商业地产项目考察日本站[1]
我们的足迹
D1：抵达日本东京，入住东京新高轮格兰王子大饭店 D2：考察LALAPORT、台场海滨公园、拜访三丽鸥、夜赏新宿歌舞伎 町 D3：考察MID TOWN、伊藤洋华堂 ARIO亀有店 D4：拜访入江三宅设计事务所及其合作方，考察六本木HILLS、表参道。 夜至静冈县热海，入住新赤尾温泉大酒店、享海边露天温泉浴 D5：搭乘日本国内航班由东京至福冈，参观住吉神社，考察天神地下 商业街，入住日航海鷹大酒店 D6：考察博多运河城，下午乘新干线至大阪考察难波购物公园，入住 大阪威斯汀大酒店 D7:参观松下电工商品展示厅、清水寺、金阁寺 D8：考察大阪关西机场附近OUTLET，回国
亀有店目标客户群是20-30岁的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60岁的很多中老年人。店 专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、服务种类繁多。
世纪标杆商业地产项目考察日本站[1]
项目4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店
1F平面（Fashion & Resturant-Food court、时尚品及餐饮美食）
参考网址：www.tokyo-midtow
世纪标杆商业地产项目考察日本站[1]
项目3：MID TOWN
项目基本资料
地区计划面积：约102,000m2 计划对象地区面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 设计： SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等 施工建造： 竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大 成建设（B、E、F栋）
项目4：伊藤洋华堂 ARIO亀
参考网址：www.ario-
世纪标杆商业地产项目考察日本站[1]
项目4：伊藤洋华堂 ARIO亀有店
日本与韩国商业地产对中国商业地产开发与运营的启发
日本与韩国商业地产对中国商业地产开发与运营的启发(2005-11-8) 作者：杨宝民为了推动中国商业地产的发展，顺应广大商业地产开发企业的发展趋势，本站与深圳NEW MALL商业管理公司首次联袂合作，于12月10日推出以“实战”为特点的首届中国（华南）商业地产实战系列研修班。
以下是其中一专家－－杨宝民先生在西安的演讲。
在中国的土地上建设精细化的购物中心和步行街————杨宝民西安房地产住交会演讲观点尊敬的各位朋友，大家下午好！今天，我重点介绍今年6月和7月考察日本与韩国购物中心的体会，同时介绍考察成果在深圳及内地城市购物中心开发与运营的启发。
我6月份到日本考察，7月份到韩国考察，国外考察信息量是非常大的，三个月的内容，一个小时把考察精华告诉大家。
图1 杨宝民9月份西安演讲现场刚才我们的主持人说了，能不能在西安也做出一个世界领先的购物中心。
在唐代，日本曾经多次派出遣唐使，日本人到中国来学习，主要集中在长安。
时间过了千年，现在我要从中国到日本去学习商业经营。
日本现代经济很发达，尽管政治上分歧很大，但是我们要学习日本经济发展的长处。
日本商业地产考察与启发今天我介绍是六本木新城，它不是一个普通的商业地产项目，而是商业综合体项目。
包括一流的写字楼、五星级酒店、公寓以及一流的美术馆。
这个项目的开发周期是17年，就是通过17年坚韧不拔地努力，让项目的每一环节达到世界级的品质。
图2六本木新城全景我今天不是让大家看人家的图片多漂亮，也不是告诉大家日本先进，我们落后的事实，而是我们期望国内的商业地产开发商把一颗浮躁的心平静下来，沉下心来，努力做一些世界一流的商业地产产品。
我们为什么要开发垃圾式商业地产产品，浪费国家的宝贵财富？商业地产开发要对投资者负责，更要对消费者负责。
我今天讲的问题应该从两个方面思考，一个是产品开发技术方面；二是开发商的职业道德。
我们需要从企业战略高度去思考，只有站在世界前沿，才能做出世界水平的商业地产产品。
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告
《凯德智汇》日本商业地产项目考察报告2010.7.23~2010.7.28，我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下，对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察，集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目，主要包括：大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区；京都的JR京都综合体；东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察，也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析，使我们对商业地产有了更深一步的认识。
下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡（Venus Fort）位于东京台场的维纳斯城堡（Venus Fort）经重新装修改建后，于2009年12月重新开业。
新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。
重装开业后的维纳斯城堡的定位是：+奥特莱斯（PLUS OUTLET）。
也就是说，它不仅仅是奥特莱斯，同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等，将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
入口广场最具吸引力的奥特莱斯购物区，汇集了以服饰及生活用品为中心的日本国内外49家名牌折扣店，商家阵容十分齐全。
从东京都中心前往维纳斯城堡仅需30分钟，而且乘坐电车前去也十分便利。
再加上店铺的多样化、多层次化，最适合全家人一起去逛。
这些优点集于一身，使维纳斯城堡作为大型购物中心极具魅力。
一楼的“Venus FAMILY”主要经营儿童及体育用品。
2楼的“Venus GRAND”经营最新时尚服饰、化妆品以及珠宝首饰等。
3楼是“都市型奥特莱斯”。
3个楼层性质各异、个性鲜明。
店内装饰模仿17至18世纪中叶的欧洲城镇风格，非常优雅。
欧式内街内街广场商业风貌二、LALAPORT购物中心LALAPORT是美式的大型购物中心，占地面积约16.5万平方米，建筑面积共有27.4万平方米。
韩国商业考察报告 和谐商业
韩国商业考察报告——和谐商业乘着“夏日”的阳光，心怀颗感恩的心，满怀期待的踏上韩国那片净土，感受不一样的国度及商业发展状况。
商业环境无论是遍布在大街小巷的小商小贩、Family MART，还是由乐天及新世界组成的超级购物MALL，各商业业态井然有序的发展，互不干扰，相互竞争。
在首尔明洞商业圈，初步入熙熙攘攘明洞小巷时，若不是讲着“思密达”的韩语，还以为置身于广州的“北京路”大街，建筑甚至比不上广州北京路。
明洞商业圈：明洞街景乐天百货乐天百货楼层分布乐天百货内部相片装修：基本统装装修：基本统装百货装修发展趋势：通过对香港、韩国、日本（internet了解）、台湾（internet了解），基本所有的高档百货、MALL均采取基本统一装修，品牌小范围改进方式进行（70%的统装、30%个性改装）收款台：收银机为NCR品牌，支持双屏功能（设备算不上先进）；银行卡消费MISPOS 系统，该系统支持电子签名功能；乐天免税店>90%顾客为中国人乐天young PLAZA乐天young PLAZA乐天营业时间：10:30 –20:00（每天比我们早两小时），同时政府强制执行每月第二、第四周周日规定为休息日。
商业业态发展趋势：通过对乐天、新世界、明洞、东大门的体验、走访、观察，韩国经济较发达的首尔百货业对各顾客群体有着非常针对性的分类，如乐天百货在同一商业圈内分布着专业的总店和young PLAZA、A VENUEL；新世界百货的总店本馆（非常高档）和总店新馆，各专业的分店满足不同消费阶层顾客需求。
不同业态的为顾客提供可持续的消费需求，如某人年轻时可以选择到young PLAZA、成长后到总店或A VENUEL消费是不错的选择，所以满足顾客不同时期消费需求造就了乐天占据市场份额的30%。
体验式服务：国内百货业在电商网购不断冲击下，今天前两季度均出现下滑。
在韩国我们切身感受到了百货业为顾客专业、细致的服务，百货业的发展不仅仅是为顾客提供消费的场所，更是为顾客提供超体验式的服务（只要有需求就能满足，并且挖掘需求）。
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日韩主题商业地产项目考察建议2012年5月我投资公司即将开工建设的********商业地产的一期工程，地块周边环境非常独特。
在********内，可以说拥有独天得厚的自然环境条件。
其中********台地和********河就是最好的环境资源，有山有水。
在项目一期与随后几期的规划和设计的完善过程中，将不断的提升，打造出有特色的主题商业氛围，在台地、河流与我地块和第二绕城的控制带三个优质自然资源的前提前，除了大型购物商业环境还将一步步打造出旅游目的地光观商业，休闲度假商业，还有基于室内和水主题的大型游乐主题商业。
而在台地打造方面，全球最有特色的是西班牙和意大利。
在亚洲地区，依山傍水来打造主题商业有着成熟案例的日本和韩国。
最著名的室内主题乐园，韩国首尔乐天世界。
还有有基于主题乐园的爱宝乐园主题休闲度假区。
日本更有非常出色的利用台地特点自然环境设计建设有难波公园主题商业区和基于运河水主题修建的特色主题商业博多运河城。
还有室内环境设计非常具备特色的马里诺亚城。
基于饮食文化设计修建的主题商业——新横滨拉面博物馆。
我就与我产业布局规划相关的项目做个简单介绍，以便于参考最终考察。
为今后我项目在********的持续发展，建议出行考察，我公司将可以更好的说明我们的设计方案的竞争优势和日后的运营的可行性。
日本考察项目：东京是日本的首都，是人口最多的都道府县，和世界数一数二的大都会。
在47个县中唯一称作“都”。
东京都还包括伊豆诸岛、小笠原诸岛等位于本州南侧较远处的太平洋岛屿，分为23个区、多摩地区和岛屿部分3个地区。
东京成为日本中心的历史开始于1603年徳川家康在此地建立幕府。
当时日本是江户时代，东京称作江户。
徳川家康建立了江户城，并在此执掌政务，明治时代初年天皇迁都江户城之后，改名为东京。
现在东京发挥着政治和经济中心的作用，既有新宿、六本木、银座、御台场、秋叶原等引领潮流的地区，也保留着浅草、人形町等延续江户风情的地方，更有高尾山、多摩、八王子等丰富的大自然，呈现着各种风貌。
六本木Hills ［六本木ヒルズ］：六本木Hills是以地上54层建筑“森Tower”为中心的大型综合设施。
除商务设施外，还汇集了可以进行当代艺术鉴赏的森美术馆、可以从海抜250m（51层）高处眺望都心的展望台“东京City View”等设施，是六本木Hills的核心部分。
建筑用地内则汇集了电视台、日本庭园（毛利庭园）、酒店、电影院、商店、餐馆等，已经成为颇具魅力的旅游景点。
圣诞节前后的光叶榉坡大道的彩灯装饰尤其美丽，正面可以望见东京塔，很多人来此观景。
东京中城（Midtown）［東京ミッドタウン］东京中城是由办公设施、商业设施、住宅、酒店、厅堂和会展空间组成的大型综合商业设施，2007年3月开业。
设施的标志“中城塔”，地下5层、地上54层、高248m，是东京都内的最高建筑。
占地面积的约40%是绿地和公共空间是其特色，还继承了防卫厅遗址上留下的约140棵大树。
讲究品味的商店和西餐馆、五星级酒店等，中城作为东京最新的奢华之地受到了注目。
表参道Hills ［表参道ヒルズ］原宿、表参道、青山是最前卫时装和艺术集结的地区，原宿汇集了针对年轻人的街头时装的经营店，表参道则零散分布着时尚的咖啡屋，而青山则是高级品牌店、美术馆等散布其中。
JR原宿站东侧的竹下通分布着针对10多岁到25岁年轻人的商店，是很喧闹的地方；另一方面西侧是代々木公园和明治神宫等，绿树成荫，飘溢着沉静的氛围感。
表参道和青山整个街区都是时尚感十足的街区，表参道Hills作为表参道的新地标成为人们热议的话题。
因银杏街道树而知名的明治神宫外苑附近，是安静、令人沉静的地方；而国立竞技场、明治神宫棒球场等处，有赛事时则是人满为患。
代官山Address聚集了众多高级服饰专卖店、人气餐厅的时尚广场——代官山。
位于车站西侧，建于过去的同润会代官山公寓所在地的综合性设施就是代官山Address。
除了聚集了以女性服饰为中心的各式时尚店铺和餐厅等的“dixsept”、拥有别具个性的路面店和露天咖啡座的“Address promenade”等商业设施以外，还有作为代官山的地标性建筑而设计的36层住宅楼“the tower”、公园等。
另外，这里随处可见公众艺术，吸引了众多游人维纳斯城堡［ヴィーナスフォート］维纳斯城堡位于以摩天轮为公园标志的调色板城（PALETTE TOWN）内，是一大型购物中心。
在广阔的空间内再现了中世纪的欧洲街道，广泛热议的装饰品与宝石店铺、以及时装、化妆品、饮食等大约160家店铺在此营业。
还有消遣和美容店铺，是女性可以获得真正享受和美丽的地方。
主干道和5个广场的上空天幕，每2小时一个轮换，从蓝天到晚霞、再到夜空，演绎着一天的变化。
作为港口城市而知名的横滨，自1859年横滨港开港以来在日本的文化和经济中承担了重要的作用，“横滨”所在的横滨市，目前人口多达360多万，已发展成了仅次于东京而位居日本第2位的超大城市。
日本最高的高层建筑“横滨地标塔大厦”、1911年建造的红砖仓库等，最先进的建筑与怀旧式的街景相映成趣。
港未来21区的都市化街景、保留开港后外国人聚居地时期风貌的富有活力的中华街和西洋馆等所在地山手、可以感受海风吹拂的山下公园等，每个区域都漂溢着不同的风情，充满了魅力。
是各个季节都有很多游客来访的景点。
新横滨拉面博物馆［新横浜ラーメン博物館］新横滨拉面博物馆是真实再现了20世纪55-65年代下町（市井）风情的怀旧式拉面主题公园。
在1层的表演区可以欣赏拉面的历史和文化，地下1层和2层排列着从日本全国各地严格选拔的8家拉面店、以及与复古街道相符的香烟店、传统点心店等。
中央广场则举办纸戏、石头剪刀布比赛等各种活动，即便只是流连其中也有许多乐趣。
难波公园百货城［なんばパークス］难波公园百货城是一座座落在南海电铁难波站侧旁的大型综合商业设施。
设施内设有时装·装饰·饮食等200多家的店铺和具有11个银幕的电影院、剧场等。
可以满足各种需求和目的。
写字楼公园百货城塔高达150米,是难波地区新的地上标志。
屋顶上有一个总面积达11500平方米的巨大公园,大约有300种7万棵植物繁衍茂盛在此地,不仅任何人可以自由访问此地体验自然环境,也可从中得到良好的休憩。
HEP FIVE 摩天轮［HEP FIVE 観覧車］HEP FIVE 摩天轮是建设在阪急电铁梅田站前商业设施HEP FIVE的红色大摩天轮。
直径达七十五米的此摩天轮在设施内七楼设了乘坐站,吊篮穿过屋顶上升到地上一百零六米高处。
赶上晴天时,可以眺望大阪市中心到明石大桥的大范围。
夜景也无比灿烂,可以享受到一周大约十五分钟的空中旅行。
被白色建筑物衬托出的红色摩天轮的吊篮非常优美,是个颇有印象的摩天轮。
日本福冈考察项目福冈县位于九州的北端，是连结本州和九州的交通要冲。
气候整体上比较温暖，也有适度的雨量。
县北部有玄界滩、东侧有周防滩、西南有有明海，青花鱼、河豚等山珍海味产量丰富，以当地产品为原料的辣味明太鱼子、下水火锅等大受欢迎。
并且，有明海以海苔养殖为主，鲽鱼等鱼虾类的捕获量也很大。
福冈县在古代就是大宰府所在地，作为与朝鲜半岛、中国大陆等地进行文化交流的窗口承担了重要作用，中世时的博多港作为与琉球和东南亚等地的贸易基地而盛极一时，福冈也因上述历史而为人熟知。
由于具有丰富的煤炭等资源，进入明治时期以后，在钢铁、机械等领域支撑了20世纪日本工业化发展的基础。
二战后也以煤炭和铁为中心迅速从荒废中崛起，最近通过振兴汽车产业，经济和行政等功能逐渐集中于福冈市周边，作为九州地区的中枢得到了繁荣发展。
博多运河城博多运河城位于天神和博多站的中间地带,离中洲非常近的一个综合性商业设施。
其中有两个星级酒店和剧団四季的剧场、复合型电影院、250多家商店&餐馆、汇集全日本著名拉面店的拉面竞技场、每日都推出崭新悦目的新节目的太阳广场舞台等地方,这些都使人流连忘返。
这里不仅有到本地的此购物的游客,而且还有来自国内外的众多的游客,深受人们的青睐。
福冈玛利诺阿：福冈玛利诺阿是以名品特惠店为中心，聚集了各种专卖店、餐厅、巨型摩天轮等的综合性设施。
九州最大的名品特惠中心有160多家各式商店，可以带着寻宝的心情获得超值的购物享受。
周末和暑假的时候在名品特惠中心的空地上会举办各种活动。
面向大海的东侧区域林立着众多汽车用品、体育用品、家庭用品等的大型店。
从高60m的摩天轮Skywheel上可以眺望海景，是一处很受欢迎的浪漫景点。
此外还设有餐厅和咖啡厅，还为孩子们提供了游戏道具，非常适合与家人朋友共同分享。
鹰城：鹰城是由巨蛋、酒店和购物中心构成的大型综合性设施。
雅虎巨蛋（yahoo！Japan dome）是棒球队福冈大荣鹰队的基地，经常举办棒球比赛、音乐会和各种活动。
建在博多湾旁边的JAL度假村福冈海鹰酒店，地上有35层，共1052间客房，是九州最大的城市型度假酒店，从这里去福冈各处旅游都非常方便。
在34层的空中酒吧和餐厅，可以从地面123米高处欣赏夜景。
在聚集了100多家商店的鹰城购物中心，不仅可以购物、餐饮，还可以享受天然温泉SPA和电影。
韩国首尔考察项目——乐天世界：乐天世界是乐天集团为使市民有效利用休闲时间、吸引外国游客而成立运营的主题公园，是以冒险与神秘为主题的室内主题公园，由冒险世界、湖畔公园魔幻岛、购物中心、民俗博物馆、滑冰场、酒店、百货店等组成，是集旅游、休闲、购物、文化于一体的多元复合休闲场所。
乐天冒险世界里有最高水平的搭乘设施、幻想般的游行表演、激光表演、公演等，还可以品尝到世界各国的美食。
是世界醉倒的室内主题公演。
每年到冒险世界的游客有600多万人次，其中10%为外国游客。
民俗博物馆里分为历史展览馆、模型村、游乐区、店铺街等，将韩国五千年历史与民俗文化很好地再现给游客。
乐天世界花园舞台是乐天世界公演的中心舞台，举行季节性音乐表演、公开广播等各种活动。
湖畔舞台是位于乐天世界Magicisland 的室外舞台，以石村湖为背景，上演各种演出。