日本商业钻石城购物中心项目考察报告.

日本钻石城购物中心项目考察报告

经过韩国顾问公司推荐，我利用到日本考察机会专门考察了钻石城购物中心，这个项目无论规划还是运营都是一个有代表性的项目。在商业布局方面，端点设置主力商店，整个人流的循环非常合理。在停车规划方面，采用了顶层停车和多层车库。在商业设施策划方面充分体现了以人为本的思路，值得国内商业地产开发企业认真学习。NEW MALL公司已经成功将部分考察成果用于西安商业购物中心项目，取得良好效果。他山之石可以攻玉，10万平方米左右的购物中心能够从本项目中得到很多借鉴，我们愿意与国内商业地产开发企业一道提高我国商业建筑策划与商业设施规划水平。

一、总体规划特点

总体布局

所在地奈良県橿原市曲川町7丁目

占地面积約87,000㎡

建筑面积約159,000㎡

商店店舗面积約52,000㎡

停车位台数約3,500台

立

面及主要入口

立面及自行车与摩托车及周边人群入口

钻石城购物中心中心的外边具有非常好的园林环境，让来到购物中心的人有愉快

的心情。

开车人员入口

中庭规划

长条形车道下面是良好的绿化空间

直接到顶层停车场的车道

顶层停车场

多层停车库外立面

多层车库内部立面

开车人员可以使用垂直电梯直接到达指定楼层

开车人员也可以通过扶梯逐层到达

钻石城购物中心是多种停车方式结合的典范，不仅考虑汽车的停放，而且方便自行车停放，很多购物的顾客通过骑自行车可以锻炼身体，减少环境污染。

二、业态规划

与青岛吉之岛购物中心的比较，钻石城购物中心具有很多相似性，但是也有较多区别。

共同点：主力店是JUSCO百货店与超市吉之岛。同样是JUSCO超市，日本的超市商品种类更加丰富，质量比青岛更好。

从照片上可以看出，日本JUSCO蔬菜与水果商品的包装不仅更加精细化，而且工作人员在商品包装方面都受过良好的训练。日本的鲜鱼种类多，质量好，海洋产鲜鱼消费量比我国居民多，反映出我国居民生活水平与日本相比差距很大。

区别1 钻石城购物中心引进有次主力商店 FLAXUS和儿童翻斗城，儿童液态分量加大。

区别2 世界性品牌多于青岛，青岛JUSCO购物中心面积比钻石城购物中心小。

区别3 钻石城购物中心设有电影院电影院对于吸引15-30岁人群具有较大帮助，日本购物中心普遍重视引进电影院和食品商店。

百货VMD

百货的服饰类商品

电器

次主力商店

儿童业态

儿童翻斗城入口

儿童玩具与用品

通过实际考察儿童翻斗城的商品结构和价格，深圳和大庆等国内富裕城市能够消化同类项目，也非常需要类似业态。

电影娱乐与餐饮业态

星巴克

KFC

电影院

饮料与冰激凌销售

三、商业设施策划

如果说美国的购物中心创意一流，那么在商业设施的设计与施工方面，甚至在设施维护上，日本都是一流的水平，国内很多购物中心商业设施没少花钱，但是缺少以人为本的细节考虑，因此需要学习日本购物中心商业设施规划经验。

配套齐全的银行

吸烟室

为吸引的顾客专门设置吸烟室，防止影响不吸烟的顾客，这种周到的考虑值得借

鉴。

自动冲洗卫生间设施

日本的卫生间管理反映国民的素质较高，卫生设施的维护是世界第一水准，购物中心的卫生间非常重要，不仅要考虑位置足够，而且要考虑老人、妇女、儿童不同年龄顾客要求，同时能够满足妇女化妆以及小孩子的特殊要求。例如在女卫生间也考虑了小男孩的方面要求，这种认真细致的考虑会方便顾客。

四、VMD与导示系统特点

化妆品店面及陈列

女泳装展示

婚礼服装展示

鲜花陈列

五、本项目业态对深圳滨海商业广场的启发

钻石城购物中心是一家中档水准的购物中心，整个项目建筑与室内装饰并不豪华，但是非常细腻，每一处都显示出最有较高的专业水平，处处为顾客着想。

在设计设计与平面布局上，非常注重人流的有效引导和循环，例如注

重引导人流主动走到上层，此外在散铺设置上，注重设在两个主力商店之间，整个商场人流比较均衡。

空中停车与地面停车相互结合，方便了顾客从不同楼层进入购物中心。

我们认为青岛吉之岛购物中心与本项目比较类似，采用同一家百货和超市具有较强竞争力。在引进国外超市过程中，引进一些深圳没有的进口农产品，丰富深圳市民的选择，学成自己的超市特色。

立体化停车方式给我们的项目深刻启发，必须预留规划大量停车位，适应深圳更多有车一族的购物与休闲需求。

NEW MALL公司高层领导通过类似项目考察，进一步提高了业态设计与商业规划水平，我们能够为亚洲地区规划一流的购物中心，为商业地产开发商创造更大价值。

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施工组织设计

本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。

一、工程概况：

西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。

本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。

本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。

本工程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪±0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。

本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50