西安商业项目考察报告
西安考察报告
西安考察报告
一、考察目的。
本次西安考察旨在深入了解西安市的经济发展现状、城市规划建设情况以及文
化历史底蕴,为我市的经济社会发展提供借鉴和参考。
二、经济发展现状。
西安市作为陕西省的省会,拥有丰富的历史文化底蕴,同时也是中国西北地区
重要的经济中心之一。
在考察中我们了解到,西安市的经济发展取得了长足的进步,特别是在制造业、科技创新和旅游服务业方面表现突出。
西安航空基地、西安高新技术产业开发区等一大批国家级经济技术开发区的建设,为西安市的经济发展提供了强大的支撑。
三、城市规划建设情况。
在城市规划建设方面,西安市也取得了显著成就。
城市交通基础设施不断完善,轨道交通、公交系统等不断发展壮大,有效缓解了城市交通拥堵问题。
同时,城市绿化覆盖率不断提高,城市环境得到了有效改善。
西安市政府还加大了对老旧小区改造力度,提升了城市居民的居住环境和生活品质。
四、文化历史底蕴。
西安作为中国历史文化名城,拥有丰富的历史文化底蕴。
兵马俑、大雁塔、华
清池等一系列历史文化景点吸引了大量游客前来观光游览。
西安市也积极推动文化产业发展,加大对文化创意产业的扶持力度,推动了文化产业与旅游产业的融合发展。
五、结语。
通过此次西安考察,我们对西安市的经济发展现状、城市规划建设情况以及文化历史底蕴有了更深入的了解。
西安市在经济发展、城市建设和文化传承方面取得了显著成就,为我市的发展提供了宝贵的经验和启示。
我们将认真总结考察成果,结合我市实际,进一步加强与西安市的交流合作,共同推动双方经济社会的更大发展。
西安商圈分析报告
西安商圈分析报告一、概述本报告旨在对西安市的商圈进行分析,通过对商圈的地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等因素进行综合考察,为投资者提供决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析:1.西安市概况2.商圈地理位置3.商圈规模及商业环境4.消费人群特征5.竞争对手分析二、西安市概况西安是陕西省的省会,也是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一,西安拥有丰富的历史遗迹和文化资源,吸引了大量的国内外游客。
同时,西安也是一个经济发达的城市,拥有完善的基础设施和优质的商业环境。
三、商圈地理位置西安市的商圈主要分布在市中心和主要交通枢纽周边。
其中,钟楼、大雁塔、曲江和西安北站等地区的商圈最为繁华,这些地方不仅交通便利,还有着丰富的商业资源和高消费人群。
四、商圈规模及商业环境西安市的商圈规模较大,拥有众多的商业建筑和购物中心。
其中,曲江新区的大型购物中心较多,为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。
钟楼周边的商业区则以小型商铺和特色小吃闻名,吸引了大量的游客和当地居民。
在商业环境方面,西安市的商圈经营环境较为良好。
政府推出了一系列的优惠政策,吸引了各类企业进驻商圈。
同时,商圈内的交通、停车等配套设施也相对完善,为消费者提供了便利。
五、消费人群特征西安市的消费人群以年轻人和中产阶级为主导。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高,西安的消费观念也逐渐改变。
现在的年轻人更加注重品质和体验,他们愿意花钱去享受高品质的生活。
而中产阶级则更注重品牌和服务,他们对于购物体验和售后服务要求较高。
六、竞争对手分析西安市的商圈竞争激烈,各大品牌和企业都争相进驻商圈。
目前,商圈内的竞争对手主要包括大型购物中心、百货公司和特色商业街。
这些竞争对手在品牌和服务上都具有一定的优势,对于新进入市场的企业来说,需要有差异化的竞争策略才能获得市场份额。
七、总结综上所述,西安市的商圈在地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等方面具备较好的发展潜力。
西安运动城商场考察分析报告
西安考察报告一、西安市简介西安是陕西省政治、经济、文化中心,2013年常住人口858.81万人,生产总值(GDP)4884.13 亿元,第三产业增加值2548.71亿元,全年城镇居民人均可支配收入33100元,城镇居民人均消费性支出23848元,全年接待国内外游客10130人次,比上年增长27.0%;旅游总收入811.44亿元,增长24.0%。
西安市作为西部区域中心,旅游业是一大支柱产业,对商业的发展起到了至关重要的作用,商业辐射能力强,具有广大成熟商圈,居民消费水平和购买力提升。
商业以本地大型连锁购物中心为主,具有购物中心、百货、专业卖场、奢侈品主题商业等各类业态。
西安作为国家级生态城市,商业氛围与发展、与潮流能形成快速有效的对接,品牌集合能力强,品牌影响力很大。
西安商业以市中心及二环路以内较成熟的商圈为主,也是商业较集中的区域;以市区向南、向北扩延形成新的高新区商圈、经开商圈。
1、市区成熟商圈中以钟楼商圈为代表,其也是西安最大的商圈,位于市中心的核心区,商场定位中高端综合体,该商圈辐射区域大,人流大(日客流达百万以上),消费高,其主要有开元商城、世纪金花、中大国际、百盛时代、银泰百货;专业的体育运动卖场有五环钟楼店。
2、二环内区域商圈——小寨商圈,该商圈较成熟,消费客群以周边大专院校、居民区为主,日客流50万以上,商圈定位中低档。
其大型商业有金鹰国际、国贸、百盛等。
3、高新区商圈:该商圈位于市区南部,周边以办公、居住消费群体为主,商圈较成熟,商圈定位中高端,其中大型商业有世纪金花、金鹰国际、易初莲花、永辉等。
4、经开商圈:随着政府办公区域的北沿,位于市区北部的经开商圈也逐渐成熟,该区域商圈定位中高端,消费客群以周边居民和办公人群为主,大型商业有赛高国际、世纪金花、崇尚百货等。
西安商业组成以商场为主,开元、金花、民生为主力商业连锁品牌,单店销量都极为可观,商业步行街也同时存在,相对商场而言客流较少,特别是运动品牌地铺店数量比石家庄商业街较少,这也说明西安的商业进程发展更快。
西安商圈调研报告
作为关中城市群的领头羊,未来城市的发展将会得到更多的支持,进入快速发展的阶段; 西安市城市发展按照“一城、一轴、一环、多中心”,主城区与周边城镇协调发展。
3 城市房地产市场解读
西安市受宏观调控政策影响有限,房地产市场逆势上扬,但商品房供求整体稳定性不佳,市场风险较大。 西安市房地产发展处于成熟期,伴随城镇化率的提高和第三产业的逐步提升,西安市商业市场发展前景可观。
PART
2
城市商业格局与街区特征
开元商城 开元商城位于钟楼商圈中心,钟楼东南角,是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。
楼层 B2 B1 业种 超市、电器 鞋、包、西餐 黄金珠宝、化妆 品、表、手机 知名品牌 开元超市、海尔。东芝,康佳、三星、索尼 麦当劳、星巴克、思加图。千、星期六F1 F2西安
西安
城市等级与发展战略:二线发展较弱城市,西安市发展总
体布局为“一城、一轴、一环、多中心”。
面积与人口规模指标:全市总面积10108平方公里,其中 市辖区面积2310平方公里;全市总人口855.29万人,其 中市辖区人口450万人。
西安市现辖9区4县
PART
1
城市宏观发展背景/城市宏观概况
PART
2
城市商业格局与街区特征
民生百货
民生百货解放路店始建于1959年,地处核心商圈,营业面积约5万平米,是经营女装、男装、鞋
包、珠宝、化妆品等品类的大型综合百货店。
楼层 F1
知名品牌 周大福、芙蓉钱币、明牌黄金、Gabor、 NINE WEST、ECCO、TATA、百丽、同 仁堂 CAGLIARI、jorya、KENT CURVER、 WEEKEND MAXMARA、VERRI、威可 多、皮特丹顿、路易诗兰
西安市商业市场调研报告
10 8
7
1
34
2
1230120/4/3
11
5
➢以新乐汇为首、其他 各类商业项目组合而成 的“大雁塔商圈”,利 用厚重的历史文化积淀 以及独有的开发模式, 将旅游观光景区、文化 产业示范园区、高档住 宅区和商业文化承载区 这四项功能叠加在一起, 在满足本地居住者生活 必需品消费的同时,又 将文化内涵、历史遗迹、 旅游、生活有机结合, 与 相西 承安 。的古都特色一12脉
2020/4/3
9
总结
小寨商圈的发展定位,将以第三产业作为支柱产业,重点发展文化商贸、餐饮娱乐及现代服 务业,充分利用现有的商业资源,通过商业设施的完善,配套服务的跟进,形成良好的商业环境, 树立品牌街区形象,吸引投资者。通过业态升级和商业地产改造,形成发展规划与市场需求之间的 良性互动,将既存优势转化为区域的核心竞争力,为小寨商圈注入新的活力,打造西安商业、服务 业的新中心。
备注 18
编号 可跟 1 进项
目2 3
项目名称 恒兴·文艺广场 学府首座商铺 东方国际中心
4
乐居都会
5 立丰国际购物广场
6 丹尼尔世纪广场
7
中贸广场
项目位置 城南文艺南路2号 城东城东兴庆路南段 城内东大街东门里路南 城东咸宁西路29号 西安市金花南路6号 康复路东侧长乐西路 长安路与友谊路交汇处西北角
22万平方米
13
紫薇永和坊
雁塔南路与雁展路交汇处西南角
50万平方米
2020/4/3
13
商圈优劣势分析
优势:
1、经过了十年的发展,曲江已经成为西安的一张名片,硬件十分完善; 2、以盛唐文化为背景,唐风元素为主线,体验消费为特征,与众不同、独一无二; 3、将商业与历史文化结合,六大商业业态集中显现,吃喝玩乐一站式消费; 4、将旅游观光景区、文化产业示范园区、高档住宅区和商业文化承载区四项功能叠加; 5、满足本地居住者生活必需品消费的同时,将文化内涵、历史遗迹、旅游、生活有机结合; 6、辐射西安城南,满足附近五公里范围内的消费人群; 7、极大的带动其他相关产业发展。
西安商圈调研报告
西安商圈调研报告西安商圈调研报告一、调研背景西安作为中国著名的历史文化名城,自古以来就是商贸活动的重要地点之一。
随着经济的进一步发展,西安的商圈也日益繁荣。
为了了解西安商圈的发展状况、商务人士的需求,我们进行了一次西安商圈的调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式,通过面对面的访谈和网络问卷的形式,共计收集到100份有效问卷。
三、调研结果1. 西安商圈的发展状况根据调研结果显示,西安商圈在过去几年内得到了迅速发展。
大部分受访者认为西安商圈的商业设施较为完善,购物环境良好。
他们表示商圈内有各类商场、餐饮娱乐设施,满足了基本的日常生活需求。
2. 商务人士的需求绝大多数商务人士表示,他们来西安商圈的目的是因为商务活动,他们希望商圈内提供更多的配套设施和服务。
例如,商务人士希望商圈内有更多的高级酒店、会议中心和办公楼,以满足他们的商务需求。
此外,他们对于商圈的交通便利性也提出了一些要求,希望能有更多的公交线路、出租车和停车场。
3. 商圈内的竞争情况调研结果显示,西安商圈内的竞争相对较为激烈。
受访者认为同类型的商业设施过多,导致商圈内各类商家之间的竞争日益加剧。
不过,也有一些商务人士表示,商圈内的竞争也为他们提供了更多的选择和机会。
四、建议1. 加强商务设施的建设根据商务人士的需求,我们建议商圈内加强商务设施的建设,包括高级酒店、会议中心和办公楼等。
这不仅会吸引更多的商务人士来西安商圈,也有助于提升商圈的商业形象。
2. 优化交通配套设施为了满足商务人士对交通便利性的要求,商圈内应增加公交线路,优化出租车服务,并增加停车场的数量。
这样可以方便商务人士来往于商圈内的各处。
3. 合理规划商业设施尽管商圈内的商业设施较多,但我们建议商圈的规划部门合理安排各类商业设施的布局和数量,避免同类型商业设施过多而导致竞争过于激烈,影响商家的经营。
4. 提升商圈的品牌影响力西安商圈作为一个发展迅速的商业区域,应该加强自身的品牌建设,提升商圈的品牌影响力。
西安市商业市场调研分析报告精品ppt
西安市商业市场未来趋势
01
02
03
未来几年,西安市商业市场将继续保 持稳定增长,成为推动城市经济发展 的重要力量。
随着新零售、智慧物流等新技术的普 及和应用,西安市商业市场的经营方 式和商业模式也将不断创新和升级。
同时,随着消费者需求的不断变化和 提升,西安市商业市场也需要不断调 整和优化自身的经营结构和产品服务 体系,以满足消费者的需求和期望。
西安市商业市场在规模、结构和质量上都 有了显著的提升。
西安市商业市场已经成为西部地区 重要的商贸物流中心之一。
西安市商业市场发展历程
西安市商业市场的发展可以追溯到古代,历经了数个历史时期的发展和变迁。 在改革开放后,西安市商业市场迎来了快速发展的时期,各种商业形态和经营方式不断涌现。 近年来,随着城市化的加速和互联网的普及,西安市商业市场正在经历着前所未有的变革和转型。
开展更加深入的市场调研和分析,掌握市场动态 和变化趋势,为市场主体提供更加精准的市场预 测和风险预警。
加强政策研究和政策引导,推动西安市商业市场 的健康、可持续发展。
关注新技术、新模式在商业市场中的应用和推广 ,推动商业市场的创新和发展。
THANKS
度。
05
结论与展望
研究结论
西安市商业市场存在区域差异,但整体发展 前景广阔。
西安市商业市场受到政策、经济等多方面的 影响,需要关注市场变化和风险。
西安市商业市场规模不断扩大,发展潜力巨 大。
西安市商业市场竞争激烈,但仍有创新和发 展的空间。
研究展望
深入研究西安市商业市场的特点和规律,为市场 主体提供更加准确和及时的市场信息和决策支持 。
02
西安市商业市场消费者行为分析
消费者购物习惯调查
西安曲江商业项目定位报告
2008年之后,随着西安投资环境的不断改善,高新区、经开区、曲江商务区等形成了多个区域的相对区域中心,吸引大量国际国内知名公司落户,办公市场的售价与租金“节节攀升”,“供不应求”成为西安市办公市场的最好写照。
西安市房地产市场概况
西安市办公成交情况
随着“国际化”大都市建设,大量企业总部、中小公司纷纷落户西安,西安市办公市场摆脱之前的成交低迷,成交量价近两年呈现出“跨越式”增长,售价与租金“节节攀升”。
东大街
开元百货
100,000
百货
民生百货
22,000
百货
西大街
世纪金花(钟楼店)
31,000
百货
唐人街
20,000
散售店铺
上海城
30,000
散售店铺
世纪金花美居生活家
27,000
百货
中环银泰
70,000
百货
百盛
30,000
百货
民生百货
24,000
百货
喜庆商品城
不详
专业市场(散售)
南大街
世纪金花
8,000
从第一产业占主导到重工业占主导,产业排序从一二三到三二一,现代城市产业结构的调整背后,西安正从传统一步步走向现代。 1995年西安服务业比重超过50%,标志着西安从全国重要的工业基地逐步发展成为以第三产业为主的服务经济城市。 西安市发改委有关负责人表示,服务型主导的经济不仅提高了城市承载力,提升了服务功能,也熨平了经济波动,特别是在应对国际金融危机和世界经济减速中发挥了稳定器的作用。
飞旋购物广场
4,400
小商品市场
百盛百货
31,000
百货
金鹰百货
26,000
西安商铺调查报告
关于西安商业地产的调查报告南方星座商铺竞争力评测经济危机尚未平息,欧洲债务危机又愈演愈烈,世界经济形势动荡,社会主义国家同样遭受波及。
多年来物价上涨货币贬值人们忧心忡忡,随着各种投资热兴起,房产、黄金等成为了人们为防止财产缩水的避风港,泡沫经济正像一个定时炸弹一天一天的变大。
随着国家政策性调控,市场自我调整,住宅房产和黄金逐渐淡出“避风港”的舞台,新一轮的商业地产投资正等待着社会主义市场经济体系的考验。
一、从西安知名商业地产看南方星座请原谅我的非专业用语,接下来我将其简称为”商铺“接下来我将几个商业圈的中心商铺从而阐述关于西安商铺现状的个人观点。
项目名称:赛高街区地段:经济技术开发区商圈核心(未央大道凤城五路十字西南)开发商:陕西富力地产投资商:陕西鑫绑房地产开发有限公司物业管理公司:恒兴伯迪代理商:美城地产占地面:33350 ㎡建筑面积:240000 ㎡容积率: 2.30租售价格:未知经过笔者实地考察,赛高街区可以说是经开区唯一”人潮“商铺。
考虑到经开区与南方星座南临,电视塔西侧的以长丰园、华城万象、组成的高级住宅群商业地产(后简称西三爻)发展接近,将两者对比论述。
赛高街区处于经开区中心干道未央路旁,除了地理位置的优势以外,完善的公共交通配套是商圈核心地带的必备条件,地铁站与核心地段为此盘提供了第一个有利条件”人流量“这也是人们常讲得地铁站效应。
通过下面一个故事,我对地铁效应有了更深刻的理解。
这个故事是关于一个耳熟能详的百货业巨头《百盛》,百盛1993年走进中国,第一家百盛坐落在北京复兴门。
当时的复兴门就好比现在的”经开区“和”西三岔地区“。
而金狮集团的钟延森之所以选择复兴门最重要的原因正是源自此地为北京1、2号线的换乘点。
而刚开始的三个年头地铁效应并没有给百盛带来源源不断的客源,最终让百盛在北京站稳脚跟的却是优质的服务,多元化的商品,和成功的促销活动。
这个故事让我知道了,一个优秀的商业地产。
西安城市综合体项目考察总结
3、“双子塔”建筑风格超前;区域政、商、产、居、一站式服务。
西安城市综合体项目考察总结(三)编制部门:工程部
项目名称
项目区域
产品认识
考察方式
产品评价
CROSS万象汇
西安高新区西侧
星级商务酒店、高档写字楼、酒店式公寓;
无样板房、售楼形象一般;
周边商业氛围不太成熟。
实ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ踏探、沙盘观摩、听取讲解、无样板房。
西安城市综合体项目考察总结(一)编制部门:工程部
项目名称
项目区域
产品认识
考察方式
产品评价
西安首创国际城
(首创置业)
西安城北经区,凤城十二路与文景路交汇处
SOHO公寓、五星级酒店、高端住宅、政要级写字楼;该项目分两个南北组团凤城十二路相隔,南区一期收尾阶段。北区为商业先行,部分住宅做资金链条支撑。
毛坯住宅:
龙湖MOCO国际
(龙湖地产)
西安城西,大兴东路与朱宏路交汇处
40㎡、80㎡SOHO公寓、高端家装、傢俬大卖场。
该盘大兴东路分隔南北二个组团。一期为南组团,北组团尚在启动中。
实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。
1、地段优势:地处西安玉祥门商圈,距城墙根1KM。西安西大门出口,必经之地,交通便利。2、该盘南侧为老城零散居民楼,居住环境较差。二栋公寓为2个L型聚集为大C型,商场屋顶6000㎡观景平台,聚向为阴面,屋面景观处理、防水处理难度大
5800-6100元/㎡
精装公寓:8000元/㎡
实地踏探、沙盘观摩、听取讲解、样板房参观。
1、地段优势:地处西安高铁站
地铁1#线站。西安北绕城高速出口。与城市运动公园相临。
北客站商圈基本处于雏形,未来两年内,升值空间巨大。
西安市商业市场深度调研报告下
服饰品牌:思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌:路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主,如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间,
东侧紧邻顺城东巷,与古城墙一路之隔,西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束,仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧,临东新街已建成永兴坊项目, 为一处古建筑群,尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件:建设用地面积:117.2亩,建筑 限高:24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态:双层 建筑层高:1F5.6m/2F3.3m 商铺面积:188㎡ 租金报价:200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态:双层 建筑层高:1F5.6m
2F3.3m 商铺面积:117㎡ 租金报价:100元/㎡·月
经营业态:烟酒专卖 建筑形态:单层 建筑层高:5.6米 商铺面积:20㎡ 商铺租金:167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 (Strength)
劣势分析 (Weakness)
机会分析 (Opportunity)
威胁分析 (Threat)
项目临近千年城墙,历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材;
地处皇城内部,地块稀缺价值,或将吸引诸 多投资客,也为商业发展带来极大的运作空间;
万达作为当前西安热门的项目之一,其销售情况一直保持了良好的状态,销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间:2009年12月19日 租金: 万千百货天街:120-150元/㎡·月 十字路:120-180元/㎡·月 沿尚勤路段:100元/ ㎡·月 沿东新街路段:100元/㎡·月 步行街内街:80-120元/㎡·月 物业费: 万千百货天街:35元/㎡·月 步行街街铺:7元/㎡·月 递增率:每两年递增10% 租期:平均租期5年,最长租期8-10年 招商率:步行街招商率约25%。
西安考察学习报告
西安考察学习报告尊敬的领导:您好!经过本次西安考察学习,我深刻认识到了我国西部地区的经济发展现状和面临的挑战,更加坚定了我要为实现中华民族伟大复兴而努力奋斗的信念。
现将考察报告如下:一、走访企业,了解西安经济发展情况此次考察学习中,我前往了西安国际港务区、云计算聚集区、西安软件园等区域走访了多家企业,深入了解了西安在云计算、软件开发、物流等领域的优势和潜力。
同时,我们也了解到了西安市政府为吸引科技人才和资金引入所采取的优惠政策。
二、考察学习,寻找西安经济发展的瓶颈在走访企业的过程中,我们发现了一些关键性问题,比如西安的物流网络普遍滞后、企业难以购置先进的机器设备、人才匮乏等。
同时,我们也了解到了当地居民对于环境污染和开发过度的不满,这些都是阻碍西安发展的瓶颈。
三、学习西安发展经验,寻找提升发展的途径在西安市政府的讲述中,我学习到了他们为解决以上问题而采取的措施:通过加大物流网络的建设,研发优质机器设备,吸引更多聚集业内人才等。
同时,当地政府也注重环境治理和保护,夜间灯光节能等方面来提高生活品质,推动西安全面的发展。
四、提出建议,促进西安经济发展对于以上所述问题,我提出以下建议:一是加速物流网络建设,以提高企业对外运输效率;二是加大资金投入,研发和引进更先进的机器设备,提高企业生产效率和技术含量;三是建立具有竞争力的薪酬体系,吸引优秀人才;四是加强以环境保护为核心的城市治理建设,有序高效利用自然资源。
以上是我此次西安考察学习中的主要收获和探究。
我相信,在党和政府的领导下,众志成城、共同努力,一定能够早日迈向西安小康社会,早日实现中华民族伟大复兴的目标。
此致敬礼XXX20XX年XX月XX日。
西安商业地产项目考察学习分享报告
项目解析——主要商户
成都华荣市场经营管理有限公司
侧重于农耕亲子体验、都市农业室内景观展示、孕婴童商业主题MALL 消费业态
根据项目的整体定位及客户定位,同时避免同周边成熟商圈产生业态竞争,正荣·彩虹谷将引入的商户定位在 农耕亲子体验 商业主题MALL、孕婴童、都市农业室内景观展示,规划了商业loft、精品酒店等相匹配的产品与业态。 目前引入的主力店有:罗宾王国、彩虹谷都市农场、萌宠王国、植物工厂生态餐厅、彩虹乐园、皮皮鲁书屋、西安最大的儿 童教育品牌---YEEHOO 多元儿童宝贝 等。 选择主力店的标准:希望引入有特色的主力店,选择一些可以和正荣·彩虹谷整体定位相配合,和国际接轨的并能给消费者带
训品牌集聚地。
孕婴童零售:8000㎡孕婴童零售中心呈现最全面的的孕婴童
产品。
项目规划——业态展示
成都华荣市场经营管理有限公司
空间体验:独特的亲子空间,吸睛又温暖
亲子空间,让小宝贝们可以美美的酣睡,同时集文化 创意、艺术教育、生活美学、手动操作、亲子互动为一体的开放式空间,孩子们可以再在这里涂鸦,妈妈爸爸们也可以在这里畅所欲言
绿 化 率:20℅
物业类型:综合性商业 车 位:地上180 地下800
项目规划——建筑特色
建筑风格
形态丰富 空间变化丰富 盒子商业的建筑特色鲜明
成都华荣市场经营管理有限公司
主入口
项目主入口处是表现现代商业特质的“都市 围墙”,由石板、混凝土及玻璃以独特的地 方式组合而成,围绕着北侧并向西侧延展。 表面位置分层次排列以缩小整体比例及增加 整体的趣味性。
项目解析——主要客户
成都华荣市场经营管理有限公司
以家庭为核心的消费对象
家庭消费在我国消费结构中所占比例越来越大,未来将成为主流,正荣·彩虹谷迎合这种趋势,
西北区域市场调查报告(西安、兰州、西宁)
渠道部
西安考察项目:西安赛格
西安考察项目:西安赛格
项目介绍:
• 赛格国际购物中心总建筑面积25万平米,商业面积20万平米,建筑格局分为地上六层,地下两层。 是以购物、休闲、商务、 社交、餐饮、娱乐为一体的都会型购物中心,赛格国际购物中心,改商场位于长安路与小寨路交汇处,占据小寨十字东北隅 黄金位置,是现有西安最大的商业单体项目。赛格国际购物中心汇聚国内外600余家知名品牌,主力购物区域分:名品门店 区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁潮店区,打造以生活、休闲、娱乐为一体的具有国际综 合服务水平的现代化互动体验式都会型购物中心。在这里,不仅有着ARMANI JEANS、TOMMY HILFIGER、GUESS等国 际品牌,最意想不到的就是将带来最颠覆的革命性购物体验:赛格国际购物中心在商场核心位置营造411.3平米水景带,全 球最大的室内瀑布飞流直下,以及全场绿化。80部进口电梯打造科学的交通组织,亚洲最长的50.3米飞天扶梯直达六层餐饮 中心,以及西部首家运用冰蓄冷恒温恒湿中央空调系统。
• 优势:品牌集中度高。 • 劣势:兰州中心和兰州杉杉奥莱分流客群,交通不便利。 • 建议:暂缓进驻,观望杉杉奥莱后期调整。
兰州考察项目:兰州中心
兰州考察项目:兰州中心
项目介绍:
• 改商场位于兰州市七里河区西津西路16号,商业建筑面积:24.3万平米万㎡,覆盖 西站成熟商圈临近兰州地铁,高铁站、全国十大博物馆之一的甘肃省博物馆近在咫 尺,与世界建筑、全球商业理念同步。是兰州市政府与福建东百集团共同打造的西 北CBD。兰州中心项目是西北规模宏大、档次最高、业态最丰富、生态环境优、 功能配套全,集办公、购物、酒店、金融、商务、文化、餐饮、娱乐、休闲等元素 为一体的一站式城市综合体
考察西安项目工作情况汇报
考察西安项目工作情况汇报一、项目简介西安项目作为公司在西部地区的重点项目之一,目前已经进入实施阶段。
项目总投资额达到10亿元,主要涉及到房地产开发、基础设施建设以及商务服务等领域。
项目的成功实施对于公司在西部地区市场的拓展起到了至关重要的作用。
本次汇报将全面概述项目现阶段的工作情况,以及下一步的工作计划。
二、项目进展1.项目规划及设计在项目启动阶段,我们对西安项目进行了全面的规划和设计。
团队成员们深入了解了当地的土地资源、政策法规及市场需求,充分考虑了项目的可行性和市场竞争情况,制定了合理的项目规划。
同时,我们还邀请了一流的设计团队进行设计方案的规划,确保项目的功能性和美观性。
在广泛征求意见的基础上,我们最终确定了项目的总体规划和设计方案。
2.土地开发及基础设施建设一方面,项目组加大了土地的储备和开发力度,确保项目的土地资源充足,为后续的房地产开发提供保障。
另一方面,项目组也加强了基础设施的建设力度,确保项目能够拥有完善的交通、供水、供电等基础设施条件。
目前,项目的土地储备和基础设施建设已经取得了明显的成效,为后续的开发工作奠定了扎实的基础。
3.市场推广及销售在项目的市场推广工作中,我们充分利用了多种市场营销手段,包括线上线下相结合的方式。
我们举办了一系列的项目发布会和线下活动,吸引了大量的客户参与。
同时我们还建立了完善的线上平台,进行了广告宣传和宣传视频的制作,获取了很大的市场曝光度。
这一系列的市场推广活动,为项目后续的销售工作打下了扎实的基础。
4.商务服务开发项目组还加强了商务服务开发的工作。
通过与当地政府、企业和商业机构的合作,我们成功引进了一批有实力的商务服务机构,为项目后续的商务服务开发提供了保障。
同时,我们还推出了一系列的商务服务产品,包括办公楼、商业街等多种形式,吸引了多家企业和商家的入驻。
三、下一步工作计划1.进一步完善基础设施下一步,我们将继续加大基础设施建设力度,包括进一步扩大供水、供电设施,完善交通道路等,确保项目的基础设施能够满足日益增长的需求。
西安凯德广场考察报告
区位分析 2
周边商圈 配套设施
钟楼商圈(市中心)
南二环
因为高新区的辐射周边住宅 众多,并且周边政府机构、 写字楼、大学云集
南二环商圈 高新开发区商圈 小寨商圈、曲江旅 游度假区
全市总人口:843万
三公里范围人口:72万 人均GDP:32237元人民币
项目定位 凯德广场购物中心的主题为时尚 生活,其致力打造一个摩登、舒 适、温馨、美味的“时尚之城”
2
建筑面积:72,400平方米 楼层:地上五层,地下一层 层高:F1高5.9米,其他楼层5.3米
区位分析 1
交通概况 地理位置
凯德广场购物中心紧邻南二环 路,处于南二环商圈核心地带
︱ ︱ ︱ 含 光 路 ︱ ︱ ︱ ︱ 朱 雀 路 ︱
︱
︱
︱
︱
具体位置在南二环西段、含光路、 朱雀路三条交通要到之间,交通辐 射范围广,多条公交线路直达商场 附近。
西安凯德广场
Made by 组长:武海波 组员:郝依凡 赵淼 朱尧乐
第一部分 规划篇 第二部分 设计篇
目录
第三部分 辅助篇
第四部分 不足篇
第五部分 总结篇
第一 部分
规划篇
1、项目概况 2、区位分析 3、项目定位 4、业态规划 5、动线分析
项目概况
1
凯德广场位于西安市雁塔区南二 环,临近长安路,是一座于2013 年初开业的城市综合体建筑,包 括购物中心、写字楼、餐饮休闲 等功能,致在打造成为西安的 “时尚之城”。
主要针对时尚青年,白领等购买 力在中高档的消费人群
项目定位分析:营造一个办公 室、家庭外的第三交际平台,不 仅是购物中心,还是休闲中心、 社交中心
4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0
商业项目调研报告
动线外部图动线
次出入口
次出入口
突破百货商店大空间购物的传统模式,用
主出入口 中央广场、下沉横街、室外步行街、中庭
空间将室内外商业空间有机的组合起来,
即提升楼层的商业价值,又使整个建筑群
体更为统一。
在西北角项目主要入口处,与东北角活动广场,将穿
餐饮娱乐占比42.69%; 生活配套占比1.62%; 零售占比17.36。
餐饮 娱乐
生活
42.69%
配套
零售
主力 店
1.62%
招商策略
策略:
先确定主力店,再全面招商
具体措施:
租金: 一层 300元/㎡ 二层 180元/㎡ 三层 140元/㎡ 主力店 50元/㎡ 经营方式:租赁
租户品牌特点:
主出入口
过基地的东西向道路下沉为半地下横街,激活了地下 一层,使地上、地下融为一体。
项目中心建有一个巨大的中央庭院式广场,形成整个
项目聚集人气的商业中心,带动地上、地下的商业互
动,提升总体的商业价值。
项目东侧设有一条步行街贯穿南北,南部餐饮区设大
主出入口
型中庭空间集中围合布置
建筑造型借鉴秦汉建筑风格,“组合式”坡屋面与周
3Fl4F
G 1F
休闲餐饮 2F3F4F 餐饮美食
F 餐饮美食 2Fl3F 宝迪名品、汽车展示店1F 东方斯卡拉 -1Fl4F
五大功能: 1.休闲娱乐功能 3.现代创意艺术功能
2.美食文化功能 4.时尚购物功能
-1F项商目平业面规划
街铺
玉器
自由自在 电玩城
街铺
A区:世纪金花(女装、女鞋、女包、 英式下午茶、冰激凌、皮具养护、美甲) B/C/D区:自由自在电玩城、手工艺品、 玉器 E区:快乐仙小吃城 F区:东方斯卡拉演艺场 G区:街铺(珠宝)
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式,为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米,建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米,开发商自持60%,该60%商业为主体商业共6层,地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市,地上1层为金银、珠宝,2层为精品服装,3层为精品餐饮,4层为影院、KTV、康体保健,顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区,每层每户规划面积在75至500平方米之间,地上1层金银、珠宝,价格在38000元/平方米;2层服装,价格在22000元/平方米,;3层餐饮,价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右,住宅占绝大对数部分,楼盘整体推盘节凑以住宅为先,嫁接商业,目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段,尚未开盘,接受预定及购买,主力店引进的有;希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式,以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征,凸显项目在区域的重要性,以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米,建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询,排号,开盘认筹等阶段,目前公寓以售完,在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业,将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺,商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位,以弘恢的气质塑造项目形象,在开盘前,通过风水讲座,解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理,为开盘解筹全胜做足客户量的积累。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
西安商业项目考察报告
考察时间:2005年3月1日;
考察项目:骡马市商业步行街、世纪金花地下商场、宏府购物中心; 考察内容:重点了解项目的规划、商业布局、销售情况以及招商情况。
1. 骡马市商业步行街
1) 项目概况
骡马市商业步行街位于西安市东大街骡马市1号,紧临西安钟楼广场,是西安商业最集中的中心区域。
骡马市商业步行街是在原骡马市商业区的基础上重新拆迁、开发、修建的。
该商业街占地面积4.5万?,总建筑面积25万?,容积率为48%。
骡马市商业步行街由四大区、五条商业街组成,是集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、酒店、旅游为一体的大型现代化综合性商业步行街区。
2) 商业规划
骡马市商业步行街由五条商业街和三组建筑群组成。
商业街主街长360米,街宽8米。
商业建筑群共分地上七层,地下两层,根据不同的分区,业态定位不同。
地上北区以经营珠宝、化妆品、名表、男装、女装、皮具、文化用品、日用生活品等百货为主,均采用店中街、街边店的形式。
六层为奥斯卡影城、溜冰场、电子游乐中心以及美食广场。
地上南区则以主题服饰、时尚购物为主,并配有洗浴、演艺、KTV、酒店、写字楼。
3) 销售、招商情况
骡马市商业步行街北区地下一层和地上一至四层为可售面积,商铺分割为独立店面,商铺面积为15—150?,主力商铺面积为20—30?,均价在3—4万元/?之间。
目前面积为30?以下的商铺销售较快,特别是面积为15—20?的商铺只剩2
套。
从销售策略上来看,两年售后返租(回报率8%,一次性从房款中扣除返还客户)促进了商业的销售。
招商方面正处于主力店洽谈阶段,该商业拟引进太平洋百货。
2. 世纪金花地下商场
1) 项目概况
世纪金花位于西安市北大街与东大街交叉口,钟楼广场的西北角,为西安市商业的中心。
世纪金花为地下两层,建筑面积为3.1万?,其中商场经营面积约为2万?。
2) 商业规划
世纪金花虽规划为地下商场,但其不可复制的地段优势,加之开发商在区域内的品牌影响力,造就了商场高端的经营定位。
该商场以经营世界顶级品牌男、女服装、化妆品、美容院、童装、时尚饰品为主。
商场内还设有服装大卖场、及大型超市。
该商场商铺经营面积在15—80?之间,主力商铺为20—30?左右。
3) 销售、招商情况
世纪金花商场依托金花集团,在商业销售方面只出售经营权,不出售商铺产权。
商铺出售面积最小为2?,出售年限为3—5年。
开发商按照不同的年限,不同的面积,每年付给业主回报金。
招商方面,商场对于经营的商户按照营业额的18—20%进行扣点,不再征收商
户的管理费。
3. 宏府购物中心
1) 项目概况
宏府购物中心位于西安市西华门大街与北大街的交汇处,宏府大厦的一至五层,是西安城内最大的精品购物商城。
2) 商业规划
宏府购物中心一层规划为精品购物城,单层面积为6375?,共有100余间产权商铺,面积在16—80?之间。
二至五层为家乐福大型超市。
3) 销售、招商情况
宏府购物中心商铺价格从1.8万元/?起价,均价为2.5万元/?,从目前的销售情况来看,面积在30?以下的商铺销售最快。
从销售策略上来看,售后返租(第一年返租10%,第二年返租9%)促进了商业的销售。
招商方面,家乐福的进驻成为该商业的一个卖点。