商业项目调研报告(汇总).ppt

位于城市旅游商业核心区
秦汉唐的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性
指项标目数指标据
影城：11000
三 层：4800 二 层：4800 一 层：4800 负一层：5200 负二层：4800
面宽 柱距
160000 8200
秦汉唐
总用地面积
39740㎡ 南区：17314㎡
北区：22426㎡
围建筑群落的传统屋面和谐统一，整体建筑传统、现
代、时尚融为一体。
动线图
10部电扶梯与直梯纵横交错，购物 非常方便；
店铺的可视性与通达性强； 公共区域的空间舒适，人性化较
强； 在出租空间上，呈现“两高”的特
点：舒适性高（购物休息区及天幕 景观区）、实用率高（露天中庭， 不计入建筑面积）。
目录
秦汉唐--—秦—汉商业唐项目--调研报告
目录
1 秦汉唐简介 2 商业定位及动线 3 商业规划 4 商业运营保障
项目简介
『秦汉唐』位于著名的大雁塔南广场西侧，是曲江新区大唐不夜城项目起点第一站。东 临大雁塔南广场，西临大唐通易坊，北临大雁塔西苑，南接大唐不夜城，处于西安文化商 业区域的核心位置和秀美婉转的园林环境之中。『秦汉唐项目总占地60亩，总建筑面积12 万平方米。分地上、地下两部分组成。鉴于大雁塔周边已形成的建筑文化氛围，形成了项 目的以商业业态为主，集旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的仿古式商业街区。
总建筑面积
147797㎡
地上：81689㎡
地下：66108㎡
容积率
2.5
建筑密度
65%
绿地率
15%
车位
1145辆
设计理念
➢ 秦汉唐商业设计顾问在建筑设计一开始就已经介入，避免了 购物中心今后使用、出租时的不便 ➢创意理念：该项目以秦、汉、唐文化及都市休闲文化为主 体，借助千年佛教圣地---大雁塔核心旅游资源，集休闲娱乐、 餐饮、传统文化、时尚购物与一体的城市商业体。
1 秦汉唐简介 2 商业定位及动线 3 商业规划 4 商业运营保障
整体功能商分业区规划
E -1F 快乐仙 小吃城
1F 珠宝饰品 时尚餐饮
2F 特色 餐饮
3F 唐邸 酒店
自由自在-1F
B
世纪金花1Fl2F
C 儿童乐园3F
世纪金花
-1Fl1Fl2Fl3F
红酒会所4F
D 世纪金花
锦官会
世纪金花
A
-1Fl1Fl2F 曲江影院
目录
1 秦汉唐简介 2 商业定位及动线 3 商业规划 4 商业运营保障
定位与档次
客户
中高端消费人群为主导，年龄段为18—45岁为主要消费人群，满足西安每年 3200万旅游人群中的30%，以及南郊200万常住人口的西安夜经济消费。
规模
超大规模型购物中心，面积在12万平方米
档次
秦汉唐的市场定位确定为“高档” 完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐
1F项商目业平规面 划
A区：世纪金花（精品服饰、珠宝名表、 化妆品、数码电器） B/C/D区：la chapelle、哈根达斯、锦官 会火锅、面包新语、香芋仙、星巴克） E区：休闲餐饮、唐邸酒店大堂 F区：CK、迪普菲琳、喜多、鳄鱼、ecco G区：肯德基、波涛眼镜
2F项商目业平规面 划
A区：世纪金花（男装、男鞋、男包、户 外、家电、贝黎诗美容） B/C/D区：家居馆、儿童服饰、锦官会火 锅 E区：SPA咖啡、胶东鱼馆、唐邸酒店 F区：黄记煌、真味、状元楼、曼莎茶餐厅 G区：四季恋餐厅、原生态餐厅
项目特点Baidu Nhomakorabea
秦汉唐位置特点，同时具备三个条件： 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是必须拥有相当数量的高收入的消费群体； 三是交通便利，停车方便。
商业繁荣
人口集中
交通便利
选址
项目位置
位置交通 ■曲江商圈中心位置； ■位于著名的大雁塔南广场西 侧； ■大唐不夜城核心板块； ■东临大雁塔南广场，西临大 唐通易坊，北临大雁塔西苑， 南接大唐不夜城； ■项目周边共计24路公交车， 公共设施十分完善。
3F商业规划
A区：曲江国际影院 B/C/D区：四川会馆、凯米宝贝早教、彼 得堡 E区：唐邸酒店 F区：一尊皇牛、大董烤鸭、东北妈妈菜 G区：百姓厨房
4F商业规划
A区：曲江国际影院 B区：天幕红酒 F区：东方斯卡拉 G区：虾佬圣汤
秦汉唐业态比列：
楼层 餐饮娱乐 生活配套 零售
B1 L1 L2 L3 L4 小计
31.00% 14.00% 50.00% 80.00% 60.00% 42.69%
2.00% 10.00% 0.00% 20.00% 0.00% 1.62%
29.00% 32.00% 10.00% 0.00% 0.00% 17.36%
秦汉唐主力店面积：
主力店
38.00% 44.00% 40.00% 0.00% 40.00% 38.33%
3Fl4F
G 1F
休闲餐饮 2F3F4F 餐饮美食
F 餐饮美食 2Fl3F 宝迪名品、汽车展示店1F 东方斯卡拉 -1Fl4F
五大功能： 1.休闲娱乐功能 3.现代创意艺术功能
2.美食文化功能 4.时尚购物功能
-1F项商目平业面规划
街铺
玉器
自由自在 电玩城 街铺
东方斯卡拉
街铺
A区：世纪金花（女装、女鞋、女包、 英式下午茶、冰激凌、皮具养护、美 甲） B/C/D区：自由自在电玩城、手工艺 品、玉器 E区：快乐仙小吃城 F区：东方斯卡拉演艺场 G区：街铺（珠宝）
项目主题：打造一个以体验消费为特点，以“吃、 喝、玩、乐”为经营核心的散步式商业街。
动线外部图动线
次出入口
次出入口
突破百货商店大空间购物的传统模式，用
主出入口 中央广场、下沉横街、室外步行街、中庭
空间将室内外商业空间有机的组合起来，
即提升楼层的商业价值，又使整个建筑群
体更为统一。
在西北角项目主要入口处，与东北角活动广场，将穿
主力店 面积（平米）
世纪金花
40000
东方斯卡拉
2000
曲江国际影院
4000
43.69% 17.36%
➢ 主力店/次主力店所占比 例为38.33％；
主出入口
过基地的东西向道路下沉为半地下横街，激活了地下 一层，使地上、地下融为一体。
项目中心建有一个巨大的中央庭院式广场，形成整个
项目聚集人气的商业中心，带动地上、地下的商业互
动，提升总体的商业价值。
项目东侧设有一条步行街贯穿南北，南部餐饮区设大
主出入口
型中庭空间集中围合布置
建筑造型借鉴秦汉建筑风格，“组合式”坡屋面与周