商业项目调研报告(汇总).ppt
合集下载
秀域调研报告(商业模式分析)-PPT
9
2、公司发展历程
2
环境分析
1、环境分析
2、SWOT分析
3
商业模式分析
1、客户细分
2、价值主张
3、渠道通路
4、客户关系
5、收入来源
6、核心资源
7、关键业务
8、重要伙伴
9、成本结构
10、模式分析
4
内容总结
优势与挑战
模式分析—客户细分
门店定位：社区门店
社区是离消费者最近的载体
模式分析—客户关系
电视购物
通过电视购物，让顾 客了解秀域，开发新 客，建立客户群
门店客户
通过提供生活美容服 务，增强客户粘性， 建立客户群
自助服务
通过信息化建设，顾客可以在线 预约、在线支付、在线评价。
地推拓客
通过地推方式，引进新客，建立 客户群
客户关 系类型
春语医美服务
为有需要的顾客提供医美服务 （自然过渡，不得强销）
可以互相讨论下，但要小声点
环境分析
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3490
3000
2000
1000
0
2011年
2011-2016中国美容行业市场规模（亿元）
7446
4018
4635
5350
2012年
2013年
2014年
2015年
8000
2016年
美容经济平均以每年15%的速度递增，递长率远远超过了GDP的增长率。高额利润、庞大市场和每年 都有难以计数的美容新产品、高科技护理仪器、高科技瘦身设备等问世，为美容行业带来了巨大的 商机。中国"美容经济"正在成为继房地产、汽车、电子通信、旅游之后的中国居民"第五大消费热 点。
2、公司发展历程
2
环境分析
1、环境分析
2、SWOT分析
3
商业模式分析
1、客户细分
2、价值主张
3、渠道通路
4、客户关系
5、收入来源
6、核心资源
7、关键业务
8、重要伙伴
9、成本结构
10、模式分析
4
内容总结
优势与挑战
模式分析—客户细分
门店定位：社区门店
社区是离消费者最近的载体
模式分析—客户关系
电视购物
通过电视购物，让顾 客了解秀域，开发新 客，建立客户群
门店客户
通过提供生活美容服 务，增强客户粘性， 建立客户群
自助服务
通过信息化建设，顾客可以在线 预约、在线支付、在线评价。
地推拓客
通过地推方式，引进新客，建立 客户群
客户关 系类型
春语医美服务
为有需要的顾客提供医美服务 （自然过渡，不得强销）
可以互相讨论下，但要小声点
环境分析
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3490
3000
2000
1000
0
2011年
2011-2016中国美容行业市场规模（亿元）
7446
4018
4635
5350
2012年
2013年
2014年
2015年
8000
2016年
美容经济平均以每年15%的速度递增，递长率远远超过了GDP的增长率。高额利润、庞大市场和每年 都有难以计数的美容新产品、高科技护理仪器、高科技瘦身设备等问世，为美容行业带来了巨大的 商机。中国"美容经济"正在成为继房地产、汽车、电子通信、旅游之后的中国居民"第五大消费热 点。
苏州工业园商业商圈调研报告_高档百货-108PPT
新兴商圈——高新区商圈
所处板块：新区狮山板块 消费民众：高新区的居民，附近学校学生， 还有追求新鲜时尚的年轻人。 交通： 位于狮山路长江路处，极为便利。 商业格局：美食，休闲，娱乐，购物 综合消费指数：★★★☆ 总评： 绿宝广场是新区旗帜性商业航母，作为苏州 城建重点项目，拥有诸如交通便利，品类众 多， 车位充足等多项优势，打破了传统的 购物模式，满足了全家人的休闲购物需求。 是苏州第一家综合性大型购物休闲广场。 劣势在于过大的营业面积与新区人气不足使 得商圈商业氛围不佳。
人均消费支出:14500元
人均可支配收入及人均消费支出:均保持在13％左右的幅度增长
经济状况——部门经济
国内贸易 社会零售品总额:1055亿,增长16.6%
300 200 居民吃、穿、用消费额（限额以上） 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
批发零售业额:920亿,增长16.7%
本案所属的湖西CBD区处于中心城圈层中的二轴地带，功能定位为商业服务、金融贸易、 保险、中介等现代服务业，以及高档商务办公、娱乐休闲等功能，并积极吸引跨国公司 分部、外资银行进驻。 由此可见政府对湖西CBD区的定位与引进高档百货商场有相悖之 处。
解读圈层商业业态布局规划
业店及专卖店、购物中心、超市 及便利店。 古城圈层内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场；核心圈层严格控制设置，除已建、在建或 已批项目外，不再设立；中心城圈层与都市圈层可根据区域经济发展进度及人口分布，在符合设置原 则的前提下相应发展。
亿元
人均可支、消费支出走势
20000 15000 10000 5000 14451 12361 9272 9783 18532 16276 12877 14500
市场调研报告范例ppt课件
类别 综合体 购物广场 专业市场 商业街
合计
数量 3 2 1 1
面积
开业日期
主要商家
142万平方 11万平方
2014年2016年
2014年2016年
世贸广场、中普城市广场、港汇中心城 金鹏99城市广场、世贸中心
7万平方
∕
已开业
2014年2016年
长江商贸城 龙蟠大道综合商业街
160万
14
城南核心商圈在建 商业明细
泰鑫·现代城
约4万 ㎡
2014年开业
室外步行街，汇集美食、休闲、运动、时尚、文化、品 牌等；新百百货、星光珠宝
泰鑫·城市星座 （基本运营）
2.5万 ㎡
已开业
苏果社区超市、星座商城、苏宁电器、KFC、大型连锁餐 饮
第五大道 （嘉宇万豪名苑）
4万㎡
2013年10月 名人酒吧街、名人餐饮街，名店精品街，其中包括1.6万
预计2014年-2016年 租金：未定
租金：未定 预计2014年左右开业
/
已开业
合计
149.8万
15
城南核心商圈主要商业在售商铺价格小结
目前城南核心商圈主要在建商业有一家：金 鹏99城市广场；规划中未动工商业有四家：世贸 广场、中普城市广场、世贸中心、港汇中心。其 中进度最快的金鹏99城市广场目前售价还未完全 确定，预计售价均价3万/平。
以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐 射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达 30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈
购物广场
休闲、娱乐、办 公、购物
未定
租金：未 定
预计2014年-2016年
东莞城区商业项目市场调研分析报告(47页)
东莞城区主要商圈研究报告目录第一部分：商圈现状分析1．商业物业现状分析1.1. 物业分布1.2. 商业形态1.3. 建筑规模1.4. 产品特色1.5. 业态分布1.6. 经营方式1.7. 租售价位1.8. 配套设施1.9. 物业管理1.10. 车位状况2. 商业竞争格局分析6.1. 商圈细分6.2. 各商圈发展前景分析6.3. 城区商业发展趋势分析实用文档3. 典型项目调研第二部分：客户市场调研1. 消费者调查定量分析2. 沿街商铺经营者调查定量分析3. 商场内商铺经营者调查定量分析第一部分：商圈现状分析实用文档1．商业物业现状分析：1.1. 物业分布：东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。
随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。
南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成新的商圈。
>>城区主力商家及在建大型商业物业分布：区域核心商业地址备注莞城区沃尔玛东纵大道已营业莞城区地王广场东纵大道2004.10开业莞城区天和百货西正路已营业莞城区百佳西正路已营业莞城区家乐福运河西路已营业莞城区百佳东城西路已营业莞城区国美电器东城西路已营业东城区天和百货东纵大道已营业东城区华润东城大道2004.5开业实用文档东城区吉之岛花园路已开业东城区东城风情步行街东城大道已营业东城区世博广场东升大道在建东城区星光影业商城东升大道明年开工南城区第一国际鸿福路在建东江区华南MALL 万江大道在建从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。
市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。
齐齐哈尔万达广场调研报告ppt课件
齐齐哈尔万达广场项目市场调研报告
2014年10月
AL.
1 项目简要概况 2 商场效果图 3 项目商铺客群定位及预计价格 4 项目招商状况 5 项目各楼层品类规划及落位图 6 项目自身的优劣势分析
Page 2
年度工作总结及计划
1 项目简要概况
年度工作总结及计划
项目名称：齐齐哈尔万达广场 项目位置：北邻文化大街，南邻新江路，东为劳动湖 绿地 开业时间：2015年7月31日 建筑特点：综合体项目 项目体量： 14.49万平米 停车位： 2000余个 投资方：万达集团 经营方式：租赁 项目定位：全客层主要以休闲服装、正装、万达百货、 大型连锁超市、五星级酒店、室内外商业步行街、万 达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、大型知名品牌 连锁电器商城 客流情况：在建项目客流量暂无
首次付款 70-180万 63-90万
年度工作总结及计划
4 项目招商状况
万达广场目前招商分两部分执行，一为购物中心招商、二为金街销售； 其中购物中心的招商大部分由万达总部及大庆万达店与品牌公司进行洽谈，并直接入驻；本市 招商部门负责与当地的市代服装服饰品牌及部分本市餐饮品牌洽谈合作，目前已经确定合作的 品牌有万达影院、大歌星KTV、大玩家游乐场、永辉超市（洽谈中）。 金街样板间已完成，目前销售情况良好，十一期间万达活动销售1.7亿，户型较多且销售灵活， 可以分层销售，也可一拖二进行销售，预计金街的交付时间为2015年9月。
资价值高
劣势 Weak
1、项目开发周期早于区域规划时 期
2、项目区域为新区，现阶段人口 导入量不足
3、没有成规模商业氛围，对市内 辐射力不足
机会 Opportunity
1、齐齐哈尔无大型商业办公项目，市 场属于空白期
2014年10月
AL.
1 项目简要概况 2 商场效果图 3 项目商铺客群定位及预计价格 4 项目招商状况 5 项目各楼层品类规划及落位图 6 项目自身的优劣势分析
Page 2
年度工作总结及计划
1 项目简要概况
年度工作总结及计划
项目名称：齐齐哈尔万达广场 项目位置：北邻文化大街，南邻新江路，东为劳动湖 绿地 开业时间：2015年7月31日 建筑特点：综合体项目 项目体量： 14.49万平米 停车位： 2000余个 投资方：万达集团 经营方式：租赁 项目定位：全客层主要以休闲服装、正装、万达百货、 大型连锁超市、五星级酒店、室内外商业步行街、万 达影城、大玩家游乐场、大歌星KTV、大型知名品牌 连锁电器商城 客流情况：在建项目客流量暂无
首次付款 70-180万 63-90万
年度工作总结及计划
4 项目招商状况
万达广场目前招商分两部分执行，一为购物中心招商、二为金街销售； 其中购物中心的招商大部分由万达总部及大庆万达店与品牌公司进行洽谈，并直接入驻；本市 招商部门负责与当地的市代服装服饰品牌及部分本市餐饮品牌洽谈合作，目前已经确定合作的 品牌有万达影院、大歌星KTV、大玩家游乐场、永辉超市（洽谈中）。 金街样板间已完成，目前销售情况良好，十一期间万达活动销售1.7亿，户型较多且销售灵活， 可以分层销售，也可一拖二进行销售，预计金街的交付时间为2015年9月。
资价值高
劣势 Weak
1、项目开发周期早于区域规划时 期
2、项目区域为新区，现阶段人口 导入量不足
3、没有成规模商业氛围，对市内 辐射力不足
机会 Opportunity
1、齐齐哈尔无大型商业办公项目，市 场属于空白期
商场商业综合体调研报告PPT
福特基金会总部
蔡德勒建筑事务所设计，创造 复合型购物中庭并获得成功
多伦多伊顿中心
约翰·波特曼设计，22层高，犹 如城市广场，同时把这种空间 命名为中庭空间 中庭空间体验式发展，也是中庭设计走向成熟得标志。
亚特兰大海特摄旅馆
美国捷得建筑事务所设计，是 整个城市得共享空间，标志着 购物中心开始进入主题化建设。
平面形式 点式平面 线状平面 复合型平面
平面形式（点式平面）
This is a good space for a short subtitle
中庭位于建筑核心位置，通常为单核式，空间大，具有凝聚力和 秩序感。
平面形式（点式平面）
鹿特丹
深圳kkmall
纽约富尔顿中心
中庭位于建筑核心位置，通常为单核式，空 间大，具有凝聚力和秩序感。
点，增加了购物中心的营业面积。
中庭的空间序列组织
混合组织模式
中庭的空间序列组织
混合组织形式
实际调研：沈阳K11商业中心
中庭的空间序列组织
混合组织形式
网络案例：曼谷The Commons商场
06
中庭的功能组织设计
交通联系功能 休闲娱乐功能 辅助商业功能
良好的功能复合化设计能够保证商业综合体中 庭空间顺利完成购物人流的顺畅疏导，紧急情 况下的安全疏散，并且能够满足购物者多种多 样的使用要求，是商业运作高效而有序的基本 保障。
代表举例
现代商业中庭的兴起（1900-1967）
This is a good space for a short subtitle
拱廊 拉斯金大厦
主要形式
布拉德伯（1903）
乔治·威曼设计的布拉德伯大楼中第一次出现 电梯和大棕榈树，中庭空间的发展有了突破。
天津市商业市场调研报告(大悦城、爱琴海、天河城)
天津商业市场调研2020年目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析津南商圈调研项目商圈分布津南吾悦广场梅江永旺梦乐城爱琴海购物公园梅江印象城河东万达广场海信广场万象城天河城恒隆广场南开大悦城目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析1.项目概况物业情况地理位置天津市南开区南门外大街建筑面积27万㎡楼层数6层，地上5层，地下1层开业时间2011年12月25日停车位3000个经营情况经营定位国际时尚青年城经营档次中档楼层定位北区潮流风尚馆B1生活市集、个人护理、生活配套、家居生活、服饰配套、咖啡甜品、BLT超市、化妆品、保健品、眼镜、餐饮、停车场1F星巴克甄选、APPLESTORE、服装服饰、总服务台、皮具鞋靴、钟表眼镜、甜品咖啡、存包处、化妆品、旺街、箱包配饰2F 服饰、牛仔、餐饮、休闲、箱包、内衣、美发、甜品、配饰、运动、ATM3F 5号车库、超级工厂、美容、皮具、美发、美甲、内衣、配饰、服饰4F 金逸影城、金逸剧场、餐饮美食、骑鹅公社5F 骑鹅公社、神兽寺街南区动感生活馆B1全明星滑冰俱乐部、文体娱乐、停车场1F 数码、家居生活、服务台、快餐、配饰、玩具、运动2F儿童教育、服装配饰3F儿童服装、儿童娱乐、儿童教育、儿童摄影配、玩具、电玩4F教育、餐饮2.楼层布局B1北区生活市集个人护理生活配套家居生活服饰配套南巷咖啡甜品BLT超市化妆品保健品眼镜餐饮停车场南区全明星滑冰俱乐部文体娱乐停车场项目亮点餐饮美食街区---“南巷”2.楼层布局1F北区星巴克甄选APPLESTORE服装服饰总服务台皮具鞋靴钟表眼镜甜品咖啡存包处化妆品旺街箱包配饰南区数码家居生活服务台快餐配饰2.楼层布局2F北区服饰牛仔餐饮休闲箱包内衣美发甜品配饰运动ATM南区儿童教育服装配饰项目亮点女性鞋区---“鞋履花园”调研项目：南开大悦城2.楼层布局3F北区5号车库超级工厂美容皮具美发美甲内衣配饰服饰南区儿童服装儿童娱乐儿童教育儿童摄影配饰玩具电玩项目亮点连廊---”华为大店”2.楼层布局4F北区金逸影城金逸剧场餐饮美食骑鹅公社南区教育餐饮2.楼层布局5F北区骑鹅公社神兽寺街项目亮点卫生间---”广大钱庄”目录1调研项目商圈分布南开大悦城解读23考察商业亮点解析亮点解析天河城---”广州购书中心”书店+文创模式亮点解析红星爱琴海---”连廊中岛铺位”亮点解析红星爱琴海---”室内马场”亮点解析红星爱琴海---真冰场旁边的”老公寄存处”亮点解析红星爱琴海---”婚庆玫瑰里”婚纱摄影+婚礼策划+婚宴承办亮点解析红星爱琴海---“娜娜家”餐饮+外摆区亮点解析红星爱琴海---“卡丁车”亮点解析负一层街区打造市井文化文化红星爱琴海---“老门口儿夜市”亮点解析红星爱琴海细节打造亮点解析海信广场---”中庭退台式设计”亮点解析海信广场---”儿童卫生间”亮点解析海信广场---“公共区域”细节打造亮点解析海信广场---”餐饮外摆区”亮点解析梅江永旺---”楼层导视”亮点解析梅江永旺一层次动线”餐饮区”亮点解析梅江永旺---”运动街区”亮点解析梅江永旺---”中庭”、“儿童楼层地面”亮点解析梅江永旺---次通道二层”儿童+体验”亮点解析梅江永旺---”喜茶”亮点解析梅江印象城---”宠物集合店”亮点解析梅江印象城---”马场”亮点解析天津吾悦广场。
项目分析调研报告ppt课件
分析
古城商圈——翰林街商圈分析
特点：较能体现建水古城特色的商圈 亮点：“滇南大观园”——朱家花园 特色：聚集民族风情服饰店、玉石店、紫陶店、独具风格的餐 馆、客栈、赏听建水小调的茶楼等特色商铺，此外以女装服饰 店居多，主要针对20—35岁年龄层，以中端、低端定位为主 子商圈：商圈内没有大型商场，但与人民商城、临安春秋相连， 能够便利分享这两大资源，增强自身的吸引力和通达性
个人年收入3万以上
年龄划分：28—50岁年龄段
另外，富有、更具现代消费观念的年轻群体也不容忽视
27
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
1万元、5000元、3000元消费额占比集中 200—800元的消费笔数密集
28
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
3
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
2国.三民经大济产平业稳及快比速重发展分析
经济总量逐年上升
3.财政、经金济实融力显著增强 4. 社会消费县品域经济全州第五
4
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
国民经济平稳快速发展 经济总量逐年上升 经济实力显著增强 县域经济全州第五
18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性
各年龄段消费特征 时尚服饰以及新兴电子产品等方面占主导
更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达
19
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
30—50岁
各年龄段消费特征
中高端消费的中流砥柱，在珠宝、名表、化妆品、 女装、男装等方面更具消费能力
古城商圈——翰林街商圈分析
特点：较能体现建水古城特色的商圈 亮点：“滇南大观园”——朱家花园 特色：聚集民族风情服饰店、玉石店、紫陶店、独具风格的餐 馆、客栈、赏听建水小调的茶楼等特色商铺，此外以女装服饰 店居多，主要针对20—35岁年龄层，以中端、低端定位为主 子商圈：商圈内没有大型商场，但与人民商城、临安春秋相连， 能够便利分享这两大资源，增强自身的吸引力和通达性
个人年收入3万以上
年龄划分：28—50岁年龄段
另外，富有、更具现代消费观念的年轻群体也不容忽视
27
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
1万元、5000元、3000元消费额占比集中 200—800元的消费笔数密集
28
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
端百货消费结构分析 价格带分布不均匀
3
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
2国.三民经大济产平业稳及快比速重发展分析
经济总量逐年上升
3.财政、经金济实融力显著增强 4. 社会消费县品域经济全州第五
4
一、宏观市场分析—— (一)经济环境分析
1.县域生产总值(GDP)
国民经济平稳快速发展 经济总量逐年上升 经济实力显著增强 县域经济全州第五
18—30岁 在快速消费品，包括超市商品、餐饮、娱乐、个性
各年龄段消费特征 时尚服饰以及新兴电子产品等方面占主导
更具现代消费观，通过个性消费进行自我表达
19
一、宏观市场分析—— (四)消费者分析
30—50岁
各年龄段消费特征
中高端消费的中流砥柱，在珠宝、名表、化妆品、 女装、男装等方面更具消费能力
40临沂市商业市场调研报告PPT课件
发展历程
临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的 发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。
2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂 最早的商圈；
随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城 等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；
南坊 商圈
涑河商圈
人民广场 商圈
河东 商圈
罗庄 商圈
开发区 商圈
依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带 动下大学城商圈开始异军突起。
随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻， 开发区商圈逐步形成。
3
2
临沂市典型商圈划分
位置：通达路以西 等级：区域 发展现状：以批发市场、贸易、 物流为主 功能定位：批发市场、商贸物流 目标客群：商户、投资者 商圈特点：商业氛围较为浓厚、 以商贸批发、物流为主
发展历程
广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐 购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计
50万㎡。
2000年以前—— 以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街 1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开 业）为主的两条商业街
大学城 商圈
南坊 商圈
涑河商圈
河东商圈
人民广
场商圈
罗庄 商圈
LiuYuQing 2013
位置：南坊新区 等级：区域 发展现状：商业氛围正在逐渐形成、 大型商业综合体和商业街将在未来给 区域带来活力 功能定位：新的政治、文化、商贸中 心 目标客群：公务员、企业单位等 商圈特点：政府带动区域经济的发展
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
自古就是工商业城市，具有重商传统，商业投资环境较佳。 随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售 业巨头纷纷进入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。 成都商业目前已形成：核心商圈+区域商圈+文化/旅游商业地产的格局；随着成都的发
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
成都商业调研报告——成都来福士广场
为城市地标性建筑的潜力 建筑之间高低错落而形成的独具一格的内部广场成为其独特亮点
业态布局以潮流服饰为主引入品类杀手强化潮流感官体验gaptagline整体劢线为环线中建增设穿插通道以提高商铺展示型b1西南角落设置具有强驱劢的美食广场拉劢客群想内部循环布置较多的潮流服饰同时引入hmgap等品类杀手满足客群对时尚潮流的追求同时也能强化消费者潮流感体验三个中庭的设置至内部劢线较为复杂对目的性消费客群造成一定的丌便整体劢线劢线分析内部解析功能分区购物中心写字楼酒店效劳式公寓珍藏单位16第十六页共39页
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
17
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为主， 入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
驰走
Esprit
三味
only
BELLE map 西啤士
餐吧
鼎
泰
外部广场
丰
整体动线
局部动线
内部为半弧形动线，端点均设置 出入口，方式内外联通性
入口处设置休闲餐饮，提高客流 滞留时间，为客群提供方便，同 时增强商业氛围；中餐通过购物 中心通联设置于外部塔楼，提高 了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积 而打造的广场重在强调融入来福 士的休闲生活概念，同时减少了 高楼层不利于租金收益的影响 18
地块类型
城市副中心
周边情况 区位物业
周边道路： 西面毗邻人民南路， 北面临近一环路 周边商业体： 南边的仁和春天， 西北面的人南国际广场
以写字楼为主，另有多个酒店、数 码专业市场以及政府机构，西面临 近玉林生活小区，有大量家庭客群
业态布局以潮流服饰为主引入品类杀手强化潮流感官体验gaptagline整体劢线为环线中建增设穿插通道以提高商铺展示型b1西南角落设置具有强驱劢的美食广场拉劢客群想内部循环布置较多的潮流服饰同时引入hmgap等品类杀手满足客群对时尚潮流的追求同时也能强化消费者潮流感体验三个中庭的设置至内部劢线较为复杂对目的性消费客群造成一定的丌便整体劢线劢线分析内部解析功能分区购物中心写字楼酒店效劳式公寓珍藏单位16第十六页共39页
与B1同样的三个中庭的设置致使
内部动线较为复杂
17
内部解析 功能分区|购物中心|写字楼|酒店|服务式公寓|珍藏单位
2层单层面积较小，内部呈弧形动线，简单、方便；品牌设置以大众潮流品牌为主， 入口处设置餐饮，以提升商业氛围
动线分析
驰走
Esprit
三味
only
BELLE map 西啤士
餐吧
鼎
泰
外部广场
丰
整体动线
局部动线
内部为半弧形动线，端点均设置 出入口，方式内外联通性
入口处设置休闲餐饮，提高客流 滞留时间，为客群提供方便，同 时增强商业氛围；中餐通过购物 中心通联设置于外部塔楼，提高 了整体商业价值
与1F相比以牺牲了部分商业面积 而打造的广场重在强调融入来福 士的休闲生活概念，同时减少了 高楼层不利于租金收益的影响 18
地块类型
城市副中心
周边情况 区位物业
周边道路： 西面毗邻人民南路， 北面临近一环路 周边商业体： 南边的仁和春天， 西北面的人南国际广场
以写字楼为主，另有多个酒店、数 码专业市场以及政府机构，西面临 近玉林生活小区，有大量家庭客群
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录
1 秦汉唐简介 2 商业定位及动线 3 商业规划 4 商业运营保障
定位与档次
客户
中高端消费人群为主导，年龄段为18—45岁为主要消费人群，满足西安每年 3200万旅游人群中的30%，以及南郊200万常住人口的西安夜经济消费。
规模
超大规模型购物中心，面积在12万平方米
档次
秦汉唐的市场定位确定为“高档” 完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐
1 秦汉唐简介 2 商业定位及动线 3 商业规划 4 商业运营保障
整体功能商分业区规划
E -1F 快乐仙 小吃城
1F 珠宝饰品 时尚餐饮
2F 特色 餐饮
3F 唐邸 酒店
自由自在-1F
B
世纪金花1Fl2F
C 儿童乐园3F
世纪金花
-1Fl1Fl2Fl3F
红酒会所4F
D 世纪金花
锦官会
世纪金花
A
-1Fl1Fl2F 曲江影院
31.00% 14.00% 50.00% 80.00% 60.00% 42.69%
2.00% 10.00% 0.00% 20.00% 0.00% 1.62%
29.00% 32.00% 10.00% 0.00% 0.00% 17.36%
秦汉唐主力店面积：
主力店
38.00% 44.00% 40.00% 0.00% 40.00% 38.33%
项目特点
秦汉唐位置特点，同时具备三个条件： 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是必须拥有相当数量的高收入的消费群体； 三是交通便利，停车方便。
商业繁荣
人口集中
交通便利
选址
项目位置
位置交通 ■曲江商圈中心位置； ■位于著名的大雁塔南广场西 侧； ■大唐不夜城核心板块； ■东临大雁塔南广场，西临大 唐通易坊，北临大雁塔西苑， 南接大唐不夜城； ■项目周边共计24路公交车， 公共设施十分完善。
总建筑面积
147797㎡
地上：81689㎡
地下：66108㎡
容积率
2.5
建筑密度
65%
绿地率
15%
车位
1145辆
设计理念
➢ 秦汉唐商业设计顾问在建筑设计一开始就已经介入，避免了 购物中心今后使用、出租时的不便 ➢创意理念：该项目以秦、汉、唐文化及都市休闲文化为主 体，借助千年佛教圣地---大雁塔核心旅游资源，集休闲娱乐、 餐饮、传统文化、时尚购物与一体的城市商业体。
秦汉唐--—秦—汉商业唐项目--调研报告
目录
1 秦汉唐简介 2 商业定位及动线 3 商业规划 4 商业运营保障
项目简介
『秦汉唐』位于著名的大雁塔南广场西侧，是曲江新区大唐不夜城项目起点第一站。东 临大雁塔南广场，西临大唐通易坊，北临大雁塔西苑，南接大唐不夜城，处于西安文化商 业区域的核心位置和秀美婉转的园林环境之中。『秦汉唐项目总占地60亩，总建筑面积12 万平方米。分地上、地下两部分组成。鉴于大雁塔周边已形成的建筑文化氛围，形成了项 目的以商业业态为主，集旅游、休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的仿古式商业街区。
位于城市旅游商业核心区
秦汉唐的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性
指项标目数指标据
影城：11000
三 层：4800 二 层：4800 一 层：4800 负一层：5200 负二层：4800
面宽 柱距
160000 8200
秦汉唐
总用地面积
39740㎡ 南区：17314㎡
北区：22426㎡
主出入口
过基地的东西向道路下沉为半地下横街，激活了地下 一层，使地上、地下融为一体。
项目中心建有一个巨大的中央庭院式广场，形成整个
项目聚集人气的商业中心，带动地上、地下的商业互
动，提升总体的商业价值。
项目东侧设有一条步行街贯穿南北，南部餐饮区设大
主出入口
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
型中庭空间集中围合布置
建筑造型借鉴秦汉建筑风格，“组合式”坡屋面与周
主力店 面积（平米）
世纪金花
40000
东方斯卡拉
2000
曲江国际影院
4000
43.69% 17.36%
➢ 主力店/次主力店所占比 例为38.33％；
3Fl4F
G 1F
休闲餐饮 2F3F4F 餐饮美食
F 餐饮美食 2Fl3F 宝迪名品、汽车展示店1F 东方斯卡拉 -1Fl4F
五大功能： 1.休闲娱乐功能 3.现代创意艺术功能
2.美食文化功能 4.时尚购物功能
-1F项商目平业面规划
街铺
玉器
自由自在 电玩城 街铺
东方斯卡拉
街铺
A区：世纪金花（女装、女鞋、女包、 英式下午茶、冰激凌、皮具养护、美 甲） B/C/D区：自由自在电玩城、手工艺 品、玉器 E区：快乐仙小吃城 F区：东方斯卡拉演艺场 G区：街铺（珠宝）
围建筑群落的传统屋面和谐统一，整体建筑传统、现
代、时尚融为一体。
动线图
10部电扶梯与直梯纵横交错，购物 非常方便；
店铺的可视性与通达性强； 公共区域的空间舒适，人性化较
强； 在出租空间上，呈现“两高”的特
点：舒适性高（购物休息区及天幕 景观区）、实用率高（露天中庭， 不计入建筑面积）。
目录
1F项商目业平规面 划
A区：世纪金花（精品服饰、珠宝名表、 化妆品、数码电器） B/C/D区：la chapelle、哈根达斯、锦官 会火锅、面包新语、香芋仙、星巴克） E区：休闲餐饮、唐邸酒店大堂 F区：CK、迪普菲琳、喜多、鳄鱼、ecco G区：肯德基、波涛眼镜
2F项商目业平规面 划
A区：世纪金花（男装、男鞋、男包、户 外、家电、贝黎诗美容） B/C/D区：家居馆、儿童服饰、锦官会火 锅 E区：SPA咖啡、胶东鱼馆、唐邸酒店 F区：黄记煌、真味、状元楼、曼莎茶餐厅 G区：四季恋餐厅、原生态餐厅
3F商业规划
A区：曲江国际影院 B/C/D区：四川会馆、凯米宝贝早教、彼 得堡 E区：唐邸酒店 F区：一尊皇牛、大董烤鸭、东北妈妈菜 G区：百姓厨房
4F商业规划
A区：曲江国际影院 B区：天幕红酒 F区：东方斯卡拉 G区：虾佬圣汤
秦汉唐业态比列：
楼层 餐饮娱乐 生活配套 零售
B1 L1 L2 L3 L4 小计
项目主题：打造一个以体验消费为特点，以“吃、 喝、玩、乐”为经营核心的散步式商业街。
动线外部图动线
次出入口
次出入口
突破百货商店大空间购物的传统模式，用
主出入口 中央广场、下沉横街、室外步行街、中庭
空间将室内外商业空间有机的组合起来，
即提升楼层的商业价值，又使整个建筑群
体更为统一。
在西北角项目主要入口处，与东北角活动广场，将穿