年武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)
2016年武汉楚河汉街调研报告_项目规划业态分析
郑州富田商业管理有限公司-招商中心制
目 录
一、项目概况 二、项目规划 三、业态分析 四、总结借鉴
项目概况
外部规划
区位交通
项目位于武汉武昌区，东湖和沙湖之间
东起水果湖边东湖路 西至沙湖边烟霞路
北临连通东湖和沙湖的楚河 城市主干道：中北路，二环线
城市次干道：沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路 公交系统：周家大湾站，白鹭街站，高王村站，东 湖路楚河汉街站，共计26条公交线路 轨道交通：地铁四号线-楚河汉街站 地铁二号线-洪山广场站
A区：品味生活（共48个品牌） 代表品牌有 体验服务：薇拉摄影、椰岛造型（5） 黄金珠宝：周大福、周生生、浪琴、 I do、通灵、Bloves（6） 甜品饮品：星巴克、许留山、满记、 仟吉、歌帝梵（8） 体验零售：无印良品、悦诗风吟、 莎莎（13） 餐饮：稻香、翠华、红鼎豆捞、秀 玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛 排、必胜客、肯德基、麦当劳（16）
C区：个性潮流（共47个品牌） 代表品牌有 潮流服饰：GXG、卡宾、ME city、 Cache（4） 体验零售：屈臣氏、孩子王（9） 甜品：仟吉（4） 配套：工商银行（5） 特色餐饮：蓉李记、陶乡精致料理、 青花元年、老街烧烤（14） 酒吧：A+（4） 地方小吃：周黑鸭、老汉口牛肉粉 （7）
B区：国际时尚（共54个品牌） 代表品牌有 快时尚：M&S、C&A、 PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、 GAP、UR、SPAO、 H&M 、 BERSHKA（10） 潮流服饰：Only、杰克琼斯、太平 鸟、Dazzle、欧时力、5+（12） 体验零售：爱来魔像艺术馆、丝芙 兰（18） 运动集合店：阿迪、耐克、NB（3） 甜品饮品：星巴克、DQ、Lady7、 哈根达斯（11）
武汉楚河汉街规划
武汉相关部门解读“楚河汉街”规划“楚河汉街”建在哪儿规划建设的“楚河汉街”，是武汉大东湖水网连通的启动工程，以明渠方式连通两大城中湖——东湖和沙湖。
它东临东湖，西抵沙湖，南至公正路白鹭街，北到武汉重型机床厂，规划总用地面积约1.7平方公里。
其中规划拆迁建筑面积约100万平方米。
新建的楚河总长度1700米，起于水果湖，经过武重宿舍、中北路，从安顺星苑北侧进入沙湖，最大宽度70米，最小宽度20米。
平均宽度25米，面积5.3公顷。
按照走向，楚河几乎与即将开建的沙湖大桥通道并行。
规划布局五大功能“楚河汉街”划分五大功能区，分别为东沙文化区、2个高尚居住区、办公综合区、科教医疗区。
其中位于中段武重宿舍附近的东沙文化区为重点建设区域；2个高尚居住区分别在水果湖边和沙湖边；科教医疗区即现在的中南医院和武汉大学医学部区域；办公综合区则位于最西端（中山北路和沙湖环湖路之间）。
“汉街”建成啥模样汉街依楚河两岸而生，长1500米。
在高楼大厦的背景下，青砖黑瓦木栏杆的楚地建筑形成了沿河一条街。
它东起水果湖，西止沙湖一路，设计了三个主题和十个景点。
东段布局省老年大学、省老干活动中心、特色餐饮等，有展云阁等景点。
中段以南，即现在白鹭街泰华大厦一侧，为高端精品旗舰店、咖啡休闲、千湖馆、楚韵会馆、民俗文化馆、地下超市等，设涌月台、东沙人家、洲前草色等景点；楚河以北（即武商量贩东湖店一侧），设创意文化园、艺术沙龙。
中北路以西段，为文化、公共活动为主，设民间美术馆、健身会所、主题餐厅，有浪花无影、映晴阁、河上梅花等景点。
“楚河汉街”交通慢行相比起其他区域的快速交通系统，“楚河汉街”则规划设计了内部和公共三条慢行交通系统，以突出人们的舒适出行。
第一条慢行交通系统为楚河上的水上游船，游船可以从水果湖出发，慢悠悠划过中北路、沙湖路和环湖路，一直划到沙湖。
沿河设置7处游船码头，供游人上下船。
第二条慢行交通为穿越“汉街”的公共慢行系统，以滨水步行道为主，弯弯曲曲连通两湖，长约5公里。
武汉最值得一逛的商业街有哪些
武汉最值得一逛的商业街有哪些武汉是一座充满活力和魅力的城市，拥有众多繁华热闹的商业街。
这些商业街不仅是购物的天堂，还承载着武汉的历史文化和城市特色。
接下来，就为大家介绍几条武汉最值得一逛的商业街。
首先要提到的是江汉路步行街。
它是武汉著名的百年商业老街，位于汉口的中心地带。
江汉路全长 1600 米，南起沿江大道，北至解放大道，是武汉最繁华的商业地段之一。
街道两旁店铺林立，各种品牌应有尽有，从国际大牌到本土潮牌，满足了不同消费者的需求。
在这里，你可以逛到像 ZARA、H&M 这样的快时尚品牌店，也能找到像老凤祥、周大福这样的传统珠宝店。
除了购物，江汉路的建筑也是一大亮点。
这里保存了许多具有欧式风格的历史建筑，如江汉关大楼、日清洋行大楼等，它们见证了武汉的历史变迁，为这条商业街增添了浓厚的文化底蕴。
走在江汉路上，既能感受到现代商业的繁荣，又能领略到历史的韵味。
楚河汉街也是武汉不可错过的商业街之一。
它位于武昌区中北路，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。
汉街集合了 200 多个国内外一流商家，涵盖了购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态。
这里不仅有时尚的服装店、化妆品店，还有各种特色餐厅，能让你品尝到来自世界各地的美食。
此外，汉街还有多家电影院、KTV 等娱乐场所，是年轻人休闲娱乐的好去处。
到了夜晚，汉街灯火辉煌，河面上倒映着五彩斑斓的灯光，美不胜收。
光谷步行街则是武汉最具活力和创新精神的商业街。
它位于东湖新技术开发区，是一条集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、文化于一体的多功能、全业态、复合型超级商业步行街。
光谷步行街由现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街和法国风情街组成，每条街都有独特的风格和特色。
在这里，你可以看到各种高科技产品的展示和销售，也能体验到最新的时尚潮流。
光谷步行街还有许多创意小店和手工艺品店，能让你发现许多新奇有趣的东西。
武汉新天地业态分析报告及案例借鉴
武汉新天地业态分析及借鉴一、项目概况瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。
经济指标占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个外部动线内部动线内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
3、建筑形态武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。
武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
4、购物氛围的营造项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。
二、业态分布及结构1、整体定位：2、业态分布：武汉天地目前共有店铺87间，其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉国际广场调研报告
武汉国际广场调研报告武汉国际广场是位于湖北省武汉市汉阳区的一座大型综合性商业综合体，成立于2007年，是该地区的标志性建筑之一。
本次调研报告将对武汉国际广场的地理位置、规模、商场布局、品牌组合以及消费者体验等方面进行分析。
武汉国际广场位于武汉市汉阳区的主要商圈，交通便利，周边有丰富的人口资源和商业配套设施。
广场占地面积达到了10万平方米，总建筑面积超过40万平方米，内部设有购物中心、写字楼、星级酒店等商业设施。
可以说，武汉国际广场是该地区商业活动的重要地点之一。
在商场布局方面，武汉国际广场采用了开放式的设计理念，不同类型的商铺相互交错、连接，形成了一个完整的商业生态系统。
商场内部设置了多个主题购物区域，包括时尚区、家居区、美食区等，满足了不同消费者的需求。
此外，商场还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，吸引了更多的家庭娱乐消费者。
关于品牌组合，武汉国际广场引入了一系列国际知名品牌和本土品牌，涵盖了时尚服饰、珠宝首饰、化妆品、家居用品等多个领域。
这些品牌的入驻为广场带来了更多的消费者，提升了整个商场的知名度和吸引力。
除此之外，武汉国际广场还定期举办各类促销活动和展览，吸引更多的消费者和游客。
在消费者体验方面，武汉国际广场积极倡导“顾客至上”的理念，致力于提供优质的购物环境和服务。
商场内部设有便利的停车场、休息区、公共卫生间等设施，方便消费者的停车和休息。
此外，商场内还设有携手助残公益服务台，为有需要的残疾人提供专业咨询和帮助，体现了社会责任和关爱精神。
总结起来，武汉国际广场是一座集购物、娱乐、办公于一体的大型商业综合体。
其地理位置优越、规模庞大、布局合理、品牌组合丰富，并致力于提供优质的消费者体验。
相信随着武汉市汉阳区商业环境的不断发展，武汉国际广场将在未来继续发挥其重要作用。
武汉K11、壹方购物中心市调报告-2019
星乐派KTV、大玩家、OLE超市、万达影院、健身房
商业楼层 项目定位 主力店
业态占比
以数栋近代历史建筑为基础，在注重保护当年的建筑风格原貌的 同时，内部则按现代都市的消费方式、生活节奏和情感空间度身 订制。上下街道与上下两层通透橱窗设计，双层交流，开放互动。 对项目原址的200多棵大树加以保护，使之形成横向的绿化长廊
B1--4F
停车位
2900
一家三口舒适购物中心，生活拍档式购物中心，集购物、娱乐、 社区、生态一体，实施一站式服务
永旺超市、CGV影院、NIROTI家居、孩子王
餐饮:零售:娱乐:配套=34%：57%：7%：2%
全店布局合理，功能齐备，十分人性化。馆内标示清晰，并专 门设有儿童卫生间和公众休息区，全馆实现护栏加高，无障碍 设施，无一不体现以人为本的设计理念。同样贯彻永旺的环保 理念，采用自然引光，节能玻璃和覆膜材料等设施达到节能目
特点
群星城
湖北武汉洪山区徐东大街120号
福星惠誉房地产开发有限公司
100000
租赁面积
42000
B1--6F
停车位
1200
华中首创剧场式生态购物中心。以青年时尚、家庭型消费为客 群定位，打造华中首屈一指的全业态儿童中心
BHG精品超市、瑞思卡健身、NITORI家居、美食广场、银兴菲 林国际影城、
餐饮:零售:娱乐:配套=27%：40%：24%：9%
是华中第 1 个购物艺术中心，继香港、上海之后的第 3 个 K11 商业项目，K11 Select 也是第 1 个拥有艺术村的 K11 项目，使得商场在艺术方面拥有了更多的内容和共建，
馆内分布着八件由国内外艺术家创作的艺术作品
商业楼层 项目定位 主力店 业态占比
针对武汉市楚河汉街的规划设计研究
针对武汉市楚河汉街的规划设计研究作者：宋勇来源：《科技与创新》2016年第11期摘要：楚河汉街又称“汉街”，是武汉市中央文化区一期项目的重要内容，其建设目的在于打造城市历史文化和生态景观相结合的综合工程。
楚河汉街以8个月完工的高建设效率和全国领先的建筑品质及招商品牌获得了社会各界的广泛认可，并成为极具人气的商业文化步行街，但在后期发展中也暴露出规划建设和定位上的不足。
针对楚河汉街的规划设计进行了研究、分析，试图发现其中的问题，希望能对其他商业街的规划建设有所帮助。
关键词：楚河汉街；商业文化街；规划设计；景观设计中图分类号：TU984.2 文献标识码：A DOI：10.15913/ki.kjycx.2016.11.036文章编号：2095-6835（2016）11-0036-02商业街是当下城市中常见的商业活动组织形式，它不仅能满足城市生活的需求，还能促进区域经济的发展，而通过将地域文化特色与商业相结合形成的商业文化街更具有吸引力。
在进行商业文化街的规划设计时，要充分考虑人口、经济等方面的状况，同时把控好商业与文化之间的关系，合理的定位是商业文化街成功的必要条件。
1 楚河汉街概况1.1 楚河汉街的背景项目楚河汉街是武汉中央文化区一期项目的重要部分，是大项目中的小核心部分。
武汉中央文化区是由万达集团打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务和居住功能的世界级文化旅游项目。
该项目的规划设计定位是将其建设成“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造世界文化新品牌。
项目规划包括楚河汉街、万达广场、汉秀剧场、电影乐园、星级酒店、高级写字楼和高档住宅楼群。
楚河汉街作为其中的重要部分，是整个项目的文化内涵所在。
1.2 研究楚河汉街的角度建成之初，楚河汉街就赢得了广泛的关注和旺盛的人气，而人们也习惯仅从独立商业文化街的角度去审视其规划设计和定位。
但实际上，楚河汉街作为商业集团投资项目的一部分，其规划及定位必然服从整体利益。
武汉商业项目考察报告
万达第二代产品主要以购物中心（Mall）的形式出现，面积在 15万平米左右，业态有百货、超市、影院等五六个主力店， 整体属于纯商业定位，除了商业之外没有文化、娱乐、体育、 酒店等别的业态。同时，零售类比例仍偏大，占总经营面积 80％以上。盈利模式主要为若干个没有散售的购物中心整体 出售，溢价变现。 案例：成都财富中心、王府井、伊藤洋华堂等纯商业购物中心
万达第三代产品：综合体
城市综合体内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、 商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等 多种功能于一体，形成独立的大型商圈，面积在50-100万平米。 盈利模式为核心商业部分只租不售，但占大型综合体项目整体 40%左右的住宅与小型商业、写字楼采取销售的方式，有效解 决了资金支持问题。 案例：万达广场、龙湖天街系列、华润万象城系列等城市综合体
由于总体用地较 大，设计中不得不 用多条内街来使得 商业能够划分为小 铺面，设置了一个 尺度较大的中庭作 为这个综合体的中 心，并有其他的一 些小中庭。 总体而言，商业 效果和人气一般。 这个项目对我们 的可借鉴性较小。
项目概况
在光谷步行街内部还有一个已经建成的西班牙风情街， 后期还有德式风情街和法式风情街（在建）。 这是一个纯室外的商业步行街，商业布局采用内廊 和外廊相结合的形式，形成多变的商业街道空间。 商业街区通过三个广场串联其整个商业街区。
古典与现代的结合
建筑细部
总体而言，除了建筑外立面的线 条外，建筑的细部不多，且重复 率较高，如欧式门头、砖砌的凹 凸线条等。
砖砌的凹凸线条
精致的入口
精致的入口
精致的入口
商业模式： 商业布局考虑为独栋式，采用 整租整售的形式，即建筑一至顶层 为一个商户。这样避免了二层三层 的室外走廊的出现，建筑立面更为 干净，且利于建筑风格的营造。 街道尺度： 建筑高度多为2-3层，局部为45层。 街道尺度约在1:1—1:2之间，这 样就提供了较为宽阔的街道尺度， 餐饮可以自由的摆放外摆区桌椅。
武汉市江汉路步行商业街调研与评价
武汉市江汉路步行商业街调研与评价武汉市江汉路步行商业街调研与评价具体内容是什么，下面本店铺为大家解答。
步行商业街是西方发达国家为缓和生产力高速发展的压力、复兴商业、重建商业中心的有效手段。
我国近年来经济发展迅速，人们生活水平显著提高，消费方式不再仅限于单一的购物活动。
步行街以其安全、舒适、轻松、高效的购物环境与休闲理念受到青睐，在全国的城市建设浪潮中脱颖而出，迅速发展起来。
武汉市近年也加大了建设力度，投资亿元进行改造建设的江汉路作为武汉市面向世界、面向未来的一个窗口，于2000年9月竣工向市民开放，成为武汉市的一大新闻焦点。
半年多过去了，江汉路改造效果如何呢？一百年老街江汉路历史上分为南北两段。
南段为英租界，名太平路，定位为金融贸易区，建有多幢西式建筑，至今保存完好；北段原为沙滩洼地，20世纪初由地产巨商刘歆生买下地产筑路，名“歆生路”，主要为商住建筑，底层商业空间多为骑楼形式，上层是住宅。
南北两段华界与英租界对峙，充满了民族斗争与异质文化冲突的矛盾与融合。
1927年，政府收回英租界，将太平路与歆生路合二为一，命名为江汉路，沿用至今。
江汉路历经百年兴衰，今天已发展成为一条繁华的商业街。
但随着时间的推移，江汉路上的物质环境逐渐老化。
为了改善交通状况，提高社会经济效益，挖掘老街的文化传统内涵，政府决定将江汉路改造为集购物、餐饮、旅游等于一体的完全步行商业街，重塑老街新形象。
二改造现状改造工程自2000年3月开始，历时半年多，于9月竣工开放。
改造后的江汉路面貌一新，在交通、环境等方面都有很大的改善，吸引了很多人前来观光、购物、休闲。
1 交通江汉路全长1210m，实行全封闭管理，禁止除运钞车、清洁车、残障人代步车以外的机动车与自行车通行，设安全督察队在路上巡逻值勤，各路口设专人把关。
严格的管理保证了江汉路步行交通安全顺畅，行人可以安心享受步行的乐趣。
2 环境在环境建设方面，对江汉路的路面重新进行设计和铺装；对道路两边的建筑立面进行全面整修，尤其是对13幢优秀历史建筑整旧如旧，还其本来面目；在道路空间设计上精心布置了几个休闲广场和周到完备的街道家具，并请雕塑家项金国先生设计、制作了几组铸铜雕塑点缀街头。
武汉汉街及武汉天地商业项目案例分析454513485PPT课件
时尚流行品牌最全
汉街吸引包括ZARA、 H&M、C&A、GAP、 MUJI、M&S、UNIQLO、 MAP、UR等全球时尚流 行品牌的旗舰店落户，全 球首次实现世界十大快时 尚品牌在同一条街上比邻 而居的盛况。
2021
多个文化项目
世界顶级演艺剧场
世界唯一室内电影文化公园 中国最大电影城
杜莎夫人蜡像馆
立面形象好——
项目整体外立面设计采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线 脚、乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户、风格、用 材均恰到好处，整体形象好。
2021
武汉天地商业整体区位分析
B地靠近中心城区，交通优势 明显，位于十字路口， •双面临街且临街面长285米 +150米
2021
商业经济指标——商业出租率达100%
2021
商业动线——外部入口多，内部循环性好
内部动线规划为内部大循环动线，这种动线设计的洄游性好，利于提升商户的 可到达性，从而增加消费机会。
2021
商业业态
2021
商业业态
业态占比 从项目业态占比中可看 出，餐饮业态占比达 55%，娱乐虽仅占7%， 但电影院、KTV的体量 较大，其目的在于通过 目的型消费业态，吸引 客群消费，聚集人气， 辅以38%的零售业态提 升项目坪效。
汉街大戏台
2021
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人 命名的大型广场，分别为“屈原 广场”，“昭君广场”，“知音 广场”（俞伯牙、钟子期）， “医圣广场”（李时珍），“太 极广场”（张三丰），每个广场 按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
2021
汉街项目总结
武汉考察报告
民国时期的建筑风格
欧式风格
古典与现代的结合
现代风格的建筑
优点：
汉街项目位置好，万达品牌吸引力强，建筑外形很有特色，业态丰富。同时也植入了文化元素，在一定程度 上提高了项目的文化内涵。
不足： 建筑外形相对比较单一，容易使人产生单调感。步行街较长，而且没有提供足够多的工人休憩的座椅，整条 街走下来教疲惫。虽然建设方想植入文化元素，但仅仅以湖北地区历史名人命名了个广场，太流于表面，内涵不 足。
总结：武汉天地和 汉街项目，都是通过先期开发步行商业街，来带动人气，从而进一步 的开发住宅，写字楼等其它物业，同时通过对住宅和写字楼等物业的销售来迅速回 笼资金。
本次考察的“武汉
新天地”已于2009年 11月全面竣工，地上 总建筑面积5.7万平米， 地下车库总建筑面积 2.5万平方米。武汉新 天地结合武汉本地人 喜欢户外休闲和美食 的特点，特设了国内 第一条户外带空调的 美食街，同时设计了 诸多开放式的空间， 并建有以乔木灌木草 地相结合的总面积达 9300平方米的步行绿 化带，所有平顶屋顶 都采用了屋顶绿化， 营造出人与自然和谐 相处的环境。
在建中的7星级酒店
楚河汉街
汉街因楚河而生，沿南岸而建，总长1.5公 里，是目前中国最长的城市商业步街,(也 是世界最长的商业步行街）。 汉街是中国最具建筑特色的城市商业步行 街，主体采用民国建筑风格， 红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、 乌漆大门、铜制门环、石库门头、青砖小 道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时 光倒流。同时，汉街将极具时尚元素的现 代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中， 实现传统与现代的完美融合。 汉街商业丰富，集合了200多个国内外一流 商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、 娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商 业步行街。 汉街同时也在植入文化元素，设置了5个以 湖北地区历史名人命名的文化广场。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例
Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
案例研究武汉中央文化区--楚河汉街(最完整版资料)
规划定位 中国第一 世界一流 业内朝拜之地
10
10
总平面图
平面图
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鸟瞰图
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6.功能分区及布局
中央文化区按照文化旅游区、滨河商业区、高档居住及配套区三 个区域组成，具有文化、旅游、商业、商务、居住五大功能。楚河汉街 具有独一无二的区域资源，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影 文化主题公园、名人广场、大众戏台、杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书城、 正刚艺术画廊、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼 等。
中北路桥
烟霞路桥
沙湖大道桥
东湖路桥
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8.3楚河桥 楚河为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接。
东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设 计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔 楼屋顶及墙体材料具有古典韵味
中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料， 主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻
6
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周边客群——聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群。
中北路传统高端写字楼聚集地，为项 目带来中高端白领人群
省政府所在地，聚集公务员小区， 为项目导入公务员群体
临近东湖风景区，契合项目文化旅 游定位，导入旅游人群
复地东湖国际
武汉大学医学部 武汉大学中南医院
湖北省政府
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10.丰富业态功能 10.4荆楚文化戏台 ——荆楚文化戏台，中国的韵味，世界的风情
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11.突出文化主题
11.1八大文化项目 武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌。
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汉秀剧场
名人广场 2
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正刚艺术画廊
武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查
江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格：（全包价）
-1F: 沃尔玛外租区： 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价：500元\ M²
,均价：300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价：200元\ M² ，库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街（临楚河段） 租售状态 租金 已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎 夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、 苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘，此次开盘 未公开，仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大 型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、 旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。
知名品 牌
产权状 况 售价
租金
汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租 不售
租金水平：餐饮业态：180元/M² /月 服装：240-300元/ M² /月 水吧及其他配套：
/月 万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出
外街（一期J2，J4段） 开盘时间 销售价格 套数 面积段 主力面积 去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M²，面积200-300 M²。2-3楼商铺，面积70-200， M² 商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价 26000元/ M²。 租金价格： 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对 面)，总建筑面积120万方，8栋独立商业 建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注：空调自装、得房率70%，物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际
楚河汉街
泥土翻乱，植物凋零，略显杂乱
优点
将管道与顶部刷成蓝 白相间的形式，空间 显得更加活泼且“隐 藏”了管道，更加美 观 座椅与座椅之间有适当高 度的灌木遮挡，有一定的 隐私性
它的井盖上带有古铜黄色浮 雕感的图画，显得生动，与 整条街的楚汉文化氛围协调
缺点
树木在种植时未 预留一定空间和 筛选，树枝长到 了建筑的表面和 缝隙处，抑制了 其生长
武汉楚河汉街
组员：叶璐 李婷 肖婵娟
功能分区
功能分区 功能分区
建 筑
【汉街整体风格】以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格 的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚的文化商业氛围
汉街每一栋
建筑的形态及 立面皆不相同 ，显现设计者 的独具匠心， 混搭风格显示 对历史的尊重 和对未来的憧 憬
汉街总长1400米，总建筑面积18万平
一Hale Waihona Puke 台阶高度太高店门口平台与街道有不同程 度的高差，易绊倒
排水口细小狭长，清理困难 可分段设置细小可活动的滤网
标 识
【汉街标识系统】标识采用的材质和纹饰都体现了楚汉 文化的特征，与民国建筑搭配和谐
汉街的标识体统 突出了楚汉文化的特 点，秉承了楚文化的 传统样式，吸纳了现 代风格，地面铺的青 石砖和青铜感觉的导 视牌充分体现了楚汉 文化
优点
标识牌分广场指示牌和详细的店铺分布 同时标识牌的设计融合了楚汉文化
标识牌与广告牌之间有一格格的储放 宣传手册的格子，造型小巧，节约空 间，可自由取阅
交 通
【汉街交通系统】车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中 北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入，而人行主入口 处人车混杂，进入性不佳，人流动线单一，易产生疲劳感
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武汉W达楚河汉街项目商业规划方案 ()PPT课件
工业制造的功能格局。
九省通衢、中国最中心城市 常住人口1000万、流动人口近400万
全国商业最达、商业消费最尖端城市 全国19个省级排名第6
中国中部航空枢纽
全国四大铁路枢纽 长江中游航运中心“中国经济第一航” 东西南北以武汉为圆心，形成“中国4小时经 济生活圈”。
.
2
武汉商圈
武汉商业网点达19万个，3家零售企业跻身全国连锁30强，武商集团、中商集团、汉商集团、中百集
• “电影文化主题公园”全球唯一：在汉街西端，将建造全球唯一的电影文化主 题公园。
• “楚河”再现：贯穿项目东西的楚河全长2.2公里，连通东湖和沙湖。万达集团 将重金打造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船，用于东湖、沙湖、楚河之 间水上旅游观光。
• 名人广场弘扬“楚汉文化”：在武汉中央文化区，规划打造5个名人广场，分别 是屈原广场、昭君广场、李白广场、岳飞广场、张之洞广场，以此纪念湖北 历史文化名人，提高楚汉文化的影响力。
丝芙兰莎莎Biblioteka 饰品周大福.
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项目亮点
• 规划设计定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化 新品牌。
• 实景版“清明上河图：汉街商业步行街，是武汉中央文化区的重要内容，位于 楚河南岸，总长1500米。整条汉街将囊括商业、美食、休闲、娱乐等多种业 态，集合200多个国内外一流商家。
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总结
武汉天地
项目概括
瑞安房地产总投资100亿元精心打造的“武汉天地”， 共5.7万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块。东 临长江，面向风景如画的江滩公园。
参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，集住宅、 办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的 市中心综合发展项目。
项目概括
武汉天地商业街通过卢沟桥路连 接解放大道、京汉大道、中山大 道，沿江大道，形成三横一纵的 交通路网。
该项目位于长江二桥引桥旁，过 江交通方便。 轨道交通1号线轻轨站点距离该项 目仅160米。
解放大道 轻轨站
轨道交通
过江大桥
中山大道
武汉天地 商业街
停车场入口
停车场出口
沿江大道
项目定位
集中餐饮、娱乐、文化、为一体的体验式商业街区 客户定位为时尚白领、商务人群、中高等收入人群 满足区域内消费需求，辐射江边区域的城市级商业中心
五座名人广场
汉街设有5个以湖北地区历史名人命名的大型广场，分别 为“屈原广场”，“昭君广场”，“知音广场”（俞伯 牙、钟子期），“药圣广场”（李时珍），“太极广场” （张三丰），每个广场按照广场主题布置一处整石雕刻 的名人雕塑。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
汉街大戏台
位于知音广场东侧，免费用于群众演出。戏台采用仿古 木构建筑风格，背景采用国内最先进的LED屏幕。每逢节 假日，汉街大戏台均会上演中国传统戏曲艺术，丰富武 汉群众的业余文化生活。
项目定位
整体定位
以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功 能的世界级文化旅游项目
主题定位
客群定位
游客、周边居民、年轻时尚人群
形象定位
旅游、购物、休闲文化中心 复古、潮流、文艺
风格定位 经营定位
民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑 和欧式建筑穿插其中
类型定位
文化历史街区
中高端消费群
业态定位
零售+餐饮+酒店+百货+配套（公园、 剧场等）
地铁二号线-洪山广场站
项目概括
总平面图
项目概括
“楚河”贯穿武汉中央文化区东西向，是文化区的灵魂，是国务院批准的中部最大城市武汉市“六湖连通水工程”网 治理的首个工程。 “楚河”全长2.2公里，水面宽度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临 水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。
B区：国际时尚（共54个品牌） 代表品牌有 快时尚：M&S、C&A、PILL&BEAR、 UNIQLO、ZARA、GAP、UR、SPAO、 H&M 、BERSHKA（10） 潮流服饰：Only、杰克琼斯、太平鸟、 Dazzle、欧时力、5+（12） 体验零售：爱来魔像艺术馆、丝芙兰 （18） 运动集合店：阿迪、耐克、NB（3） 甜品饮品：星巴克、DQ、Lady7、哈 根达斯（11）
中国最大的 万达电影城
汉街中段，不仅是万达电影院线旗下最大的电影城，也 是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有15 个影厅，总座位数3000座，其中包括数字3D影厅、 IMAX巨幕影厅等。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
世界唯一 室内电影文化公
园
汉街西端，万达集团投资35亿元建造全球唯一室内电影 文化公园，总建筑面积6万㎡。主题公园共设有4D影院、 5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、 魔幻餐厅七个电影科技娱乐项目，汇集全球最新顶尖电 影娱乐科技。
文化业态布局
项目围绕楚河汉街主要设置了八大文化项目，实现以文化产业带动商业发展，打造世界文化新品牌。
文化项目
具体介绍
世界顶级演艺剧 场
“汉秀”剧场
汉街东端，万达集团投资25亿元打造而成。由世界顶尖 建筑艺术设计大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥 运会开闭幕式艺术总监马克·菲舍尔先生设计，建筑外型 灵感来自中国传统红灯笼造型。
外部人行流线
公交站：距离160米
公交站：距离450米
轻轨站：距离160 米
公交站：距离80米
公交站：位于 商业临街面
公交站：位于 商业临街面
武汉天地商业街周边公共交通丰富，最远主干道公交站离项目约450米，步行6分钟内到达。 其余公交站点步行均在3分钟内到达项目。 武汉天地商业街与轨道交通1号线出站口距离约160米，极大提高步行人流到达效率。
费水平人流需求。
特色 美食街
街区布局亮点
内街道路环线长度约500米。为增加内 街变化、活跃商业气氛，并在视觉和动 线上增加层次感打造了特色上下街。 特色上下街，上下两层通透橱窗设计， 形成双层视野空间。
特色 上下街
街区布局亮点
室外空间 建筑首层架空或挑檐下设置室外小空间
街区布局亮点
室外平层外摆区 与室内平接的外摆空间通常采用与道路不同的铺装设置或植物的视觉围合
武汉商业项目调研报告
商业公司筹备组 2016.03.25
目录
目录
第一部分：楚河汉街 第二部分：武汉天地
楚河汉街
项目概括
大连万达集团目前投资额最大，以500亿巨资建造的“武汉中央文化区“。 规划面积为1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。 2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。 拥有最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，被誉为“中国第一商业街”，
业态布局
楚河汉街合计共149个品牌，其中C区47个， B区54个，A区48个。 餐饮品牌共60个，占比为40.3%。主要集 中在街区两侧的C区和A区，带动了零售业 态客流的串连性。
项目导视系统
项目导视系统采用古代中式与现代 时尚相结合，同时考虑到夜间效果， 清晰明亮。
店面店招及装饰
店面多采用侧招，从街区一眼 望过去，各品牌侧招清晰可见 各具特色，且与街区整体格调 品牌主招牌风格相映照，搭配 合理，并不显杂乱。
现代“清明上河图”。
项目概括
项目位于武汉武昌区，东湖和沙湖之间 东起水果湖边东湖路 西至沙湖边烟霞路 北临连通东湖和沙湖的楚河
城市主干道：中北路，二环线 城市次干道：沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正 路 公交系统：周家大湾站，白鹭街站，高王村站， 东 湖路楚河汉街站，共计26条公交线路 轨道交通：地铁四号线-楚河汉街站
杜莎夫人蜡像 馆
杜莎夫人蜡像馆是世界最著名、水平最高的蜡像馆，汉 街杜莎夫人蜡像馆是继上海后中国内地第2个杜莎夫人蜡 像馆。
文化业态布局
文化项目
具体介绍
湖北省最大的书 城
——汉街文华书 城
全国图书行业知名品牌文华书城，在汉 街开设湖北最大的书城，共5层，面积 达5000㎡，是文华书城的全国旗舰店。
项目概括
“汉街”是沿楚河布局的亲水步行街，位于“楚河”南岸，总长近1.5公里，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、 文化、休闲、娱乐等多种业态，集合了100多个国内外商家。 “汉街”是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、 石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。
业态布局
楚河汉街在业态布局上分为文化业态和商业业态。 文化业态包含五大名人广场、剧场、电影院、蜡像馆等； 商业业态划分为A区、B区、C区，涵盖餐饮、零售等中高端品牌，满足不同层次消费者需求。
文化业态布局
建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场， 终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连 贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。
A区：品味生活（共48个品牌） 代表品牌有 体验服务：薇拉摄影、椰岛造型 （5） 黄金珠宝：周大福、周生生、浪琴、 I do、通灵、Bloves（6） 甜品饮品：星巴克、许留山、满记、 仟吉、歌帝梵（8） 体验零售：无印良品、悦诗风吟、 莎莎（13） 餐饮：稻香、翠华、红鼎豆捞、秀 玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛 排、必胜客、肯德基、麦当劳（16）
店面店招及装饰
直接贴在墙面的品牌logo与 楼体砖外立面结合自然，夜晚 灯光亮起，醒目明亮。
店面店招及装饰
ห้องสมุดไป่ตู้
店面店招及装饰
以红蓝色调为主的复古风圆形雨棚， 搭配红灰相间的清水砖墙，为整个 建筑加入了色彩点缀。
总结
项目利用“楚河汉街”的城市旅游文化，将商业与地域特色文化很好的嫁接。业态 组合创新，植入很多体验业态（蜡像馆、画廊、琴社等），更烘托项目的文化内涵。 无论在产品组合上，还是街区细节处理上，都有很多值得我们学习借鉴的地方。 但，从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节 点外，无供人休憩的座椅。另外，停车场入口不明显，周边车辆停放较乱，从外围 区看显得街区周边交通较混乱。
餐饮品牌分布
武汉天地业态以餐饮为主，共61个餐饮品牌，占比60%，集合各种菜系。 国际美食、江浙菜、湖北菜、粤菜、湘菜、港台菜、特色菜。
餐饮品牌分布
武汉天地业态以餐饮为主，共61个餐饮品牌，占比60%，集合各种菜系。 快餐小吃、咖啡简餐、冰淇淋、糕点甜品、巧克力、饮品。
街区布局亮点
室外空调
内街道路环线长度约500米。为增加内街变化、活 跃商业流线，在设计上配合商业落位打造了特色美 食街,加装了室外空调。 特色美食街为冷餐和简餐业态提供连续的外摆区， 提炼武汉小吃文化，形成特色街。 特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消
外部车行流线
距离540米
距离370米
距离190米
停车场入 口（双进）
停车场 出口
距离260米
武汉天地商业街停车场为地下两层，共2.5万㎡，约2500个车位。 入口位于卢沟桥路，采用双入口设计，车牌自动识别设备，利于车流 快速进入地下车库，减少排队时间。出口位于卢沟桥支路上，进出车 辆无干扰。 商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小，利于 的士停靠。停靠通道位于市政道路隔离带与人行道之间，用隔离桩进 行车辆引导。