旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街
街道改造城市更新案例
北京南锣鼓巷整体改造更新
酒吧、餐饮业的特色鲜明，独具创意街 区的品牌效应。
依托地域文化和现存老建筑，发展观光 旅游业，提升街区活力。
吸引高素质创意人才创业或参与创意工作， 以人才的力量稳定产业发展模式。
改造借鉴手法
1.建筑吸收了北京四合院和江南民居的 特点，以院落为基础，利用连接体和小 跨院与传统四合院形成一体，建筑结构 严谨，错落有致 。
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅 游中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿胡同
南锣鼓巷
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇 境,2009年全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
朱家角改造后的水街并行
街道改造城市更新案例
案例目录
1.北京通惠河城市滨水景观规划 2.北京南锣鼓巷整体改造更新 3.上海朱家角整体改造更新 4.上海苏州河北岸城市更新设计 5.上海普陀区中环沿线更新设计 6.重庆十八梯旧城改造规划设计 7.苏州环古城河风貌保护 8.苏州高新区中心地块狮山路沿线更新 9.武汉楚河汉街规划 10.韩国青溪川城市复兴
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
7.苏州环古城河风貌保护
规划策略
苏州环古城河风貌保护
系统规划
苏州环古城河风貌保护
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
苏州新区的经济中心
苏州形象的特色中心
5.上海普陀区中环沿线更新设 计
本次城市设计的目的及设计种点为提升普陀区城市形象、整合沿线城市功能，提升区 域定位。相对以往中心城高架环线仅仅具有单一的交通功能，中环线规划力求体现 “与周边环境更加和谐”的多功能规划要求。随着中环线的建成，既晚上了上海中心 城交通布局结构，发挥了骨架路网作用，也由此带来了城市空间被割裂的问题，借助 中环线的建设，带动低区发展，优化城市环境，提升城市内涵，肠燥优美城市空间景 观形象。
国内城市更新经典案例
国内城市更新经典案例随着城市化进程的加快，国内各大城市的更新工作也日益重要。
城市更新旨在改善城市环境、提升城市形象和居民生活质量，同时也是城市可持续发展的重要一环。
下面列举了11个国内城市更新经典案例，展示了不同城市在更新方面的成功经验和创新做法。
1. 北京：北京历史城区胡同的保护与更新。
北京胡同是北京城市文化的重要组成部分，保护和更新胡同不仅涉及历史文化遗产的保护，还涉及居民的安置和城市功能的升级。
北京市通过制定相关政策和规划，推动胡同保护与更新工作，保留了胡同的历史风貌，同时在保护区域内建设了现代化的设施和服务。
2. 上海：上海外滩的改造与更新。
上海外滩是上海的标志性地标和旅游景点，经过多次改造和更新，外滩焕发出新的活力。
上海市通过提升外滩的功能和形象，吸引了更多的游客和商家，推动了周边地区的发展，提升了城市的软实力和国际影响力。
3. 广州：广州市黄埔老厂区的改造与更新。
黄埔老厂区是广州市重要的历史遗存，通过改造和更新，将老厂区转变为创意产业园区，引进了众多的创新企业和文化机构，促进了产业升级和经济发展。
4. 深圳：深圳华侨城的开发与更新。
深圳华侨城是深圳市的一处旅游景点和文化创意产业园区，通过开发和更新，成功地将传统文化与现代化建设相结合，吸引了大量游客和创意企业，成为深圳市的一张亮丽名片。
5. 成都：成都宽窄巷子的保护与更新。
成都宽窄巷子是成都市的一个特色街区，通过保护与更新，宽窄巷子成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量游客和商家，推动了周边地区的发展。
6. 杭州：杭州西溪湿地的保护与更新。
杭州西溪湿地是杭州市的一处自然保护区，通过保护与更新，西溪湿地成为了一个重要的生态旅游景点，吸引了大量的游客和投资，推动了当地的经济发展。
7. 南京：南京夫子庙的保护与更新。
夫子庙是南京市的一个历史文化街区，通过保护与更新，夫子庙成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量的游客和商家，推动了周边地区的发展。
楚河汉街案例分析
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区：
逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主，建筑面积9.06万平方米，拥有11 幢建筑，平面布局形式为分散式，每座建筑都有 自己的个 性，自成一派，但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机 的整体，并环绕 着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为 国际知名时尚品牌，档次较高 餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区 零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约 为1：1 餐饮中有一半为简餐快销食品 零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路，西至新东路，北邻无轨电车二厂，南抵工人体育场北路。 北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 功能：购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠 湖岸别墅
西郊古北 国际别墅
恒联名人 世家别墅
嘉松中路
欢乐谷 佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米，总建筑面积约11万平方米 目前广场A区拥有30多个商铺，主要经营国际大牌的折扣商品；B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以 及国内著名品牌；广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中，传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮 服饰 百货 珠宝饰品 其他 娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售 其他 餐饮
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-全国典型滨江商业综合体案例分析
极地馆体验——建筑面积351.9万m2，占地面积1.4万m2，年游客量达 150万人次，主体三层，局部四层，分为6大部分。
极地动物展示:展示南极、北极的海洋动物 极地体验:真冰真雪的极地环境中体验寒冷、体验极光，触摸北极熊和驯鹿，体验爱斯基摩人的感受; 科普教育区:观赏鲸章搏斗的精彩场面，无水的海底世界，还有可以供游人亲自操作的电脑平台; 神秘的海底世界:屯水量为世界最大的鲨鱼展示池,可观赏到几十个品种、三百余条鲨鱼，几千尾鱼类的展示; 海洋动物表演场:大型的海洋哺乳类动物的表演剧场，可容纳二千多名观众 游客配套的服务功能区:面积近2000平方米的中餐厅、400平方米的快餐厅、300平方米的旅游纪念品商场;
务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
• 南京１９１２”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
• １７幢建筑，其中５幢是原有的 民国建筑，最高的只有三层楼， 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、 呈Ｌ形环绕”总统府”
时尚品牌类
餐饮娱乐类
美容保健类
建筑特色——建筑外形分为3大类，根据不同的建筑类型来引进不同的国 际品牌店，赋予项目特色。
名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右， 每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使 用自下而上相对独立的建筑空间。名品街的建筑外形基本分为以下三类：
汉街：入驻品牌均为国际及国内一线品牌。
汉街：世界30大品牌将中国旗舰店开在汉街，120多家 商户将如期开业。 服饰类：ZARA、H&M、GAP、MUJI、M&S、 UNIQLO、C&A、MAP、UR、依恋TT馆等十大快时尚 品牌，其次，MORGAN、DAZZLE、欧时力、PAGE ONE、Cache Cache、 NIKE全球第三家概念店； 特色餐饮、酒吧类：星巴克的亚太旗舰店、哈根达斯、 麦当劳、香港第一茶餐厅翠华、意大利知名浓缩咖啡品 牌LAVAZA、Jamica blue、著名的辉哥火锅、汤城小 厨、湘鄂情、广州著名餐饮品牌中森名菜（红馆、澳门 街、燕窝粥）、四季恋、俏丽方、苏荷酒吧、法朵、黄 记煌、蓉李记、汉街酒号、鹿港小镇、青花元年等餐饮 品牌； 生活精品类：周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯 琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌也是首 次亮相，带给人们全新选择。 文华书城、迪士尼、意大利著名设计师时尚家居品牌 KARTELL、Godiva的巧克力、Bean bar、BessANGE、 Bloves、大芬美术馆等三十余品牌商家在汉街开出中国 的旗舰店。
楚河汉街详细调研2014
武汉楚河汉街案例研究三、武汉·楚河汉街（一）楚河·汉街概况楚河汉街位于武汉市核心区域-武汉中央文化区内，中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间，地理位置相当于武汉市的几何中心。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
武汉中央文化区一期工程—楚河汉街是整个项入口门牌目的重要内容，也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。
楚河汉街由“汉街”商业步行街和楚河组成，“汉街”商业步行街位于楚河南岸，依河而建，故两者合称为楚河汉街。
2011年9月30日，楚河汉街开业，楚河汉街开业后，国庆假期吸引客流超过200 万，成为全国假期人流排名前三的热点区域，也成为武汉市民、学生休闲购物的好场所。
步行街区（二）楚河汉街的规模楚河汉街总建筑面积21万平方米，其中汉街商业步行街18万平方米，地下停车位1500个。
步行街总长1500米，汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳等知名品牌商家；楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
水面宽度40至70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米。
滨河景观带绿树成荫、步移景换，为武汉市民提供优美的休闲场所。
总平面图步行街步行街楚河（三）楚河汉街建筑1、建筑布局楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，贯穿“昭君广场”，“知音广场”（俞伯牙、钟子期）以及“药圣广场”（李时珍），终于“太极广场”（张三丰），广场与广场之间通过不同建筑风格、不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。
屈原广场 屈原雕像 太极广场 知音广场步行街区 步行街区 伯牙子期雕像张三丰雕像（2）建筑风格楚河汉街主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，点滴处无不传承着历史的记忆，同时，汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中，实现传统与现代的完美融合。
古城保护更新案例
古城保护更新案例
以下是中国一些古城保护更新的案例：
丽江古城：丽江古城位于云南省丽江市，是世界文化遗产和中国四大古城之一。
为保护古城的历史风貌和文化遗产，丽江实施了综合性的保护与更新工程。
对古城内的老旧房屋进行修缮，恢复古老建筑的原貌，保留传统建筑风格。
同时，在古城周围建设了现代化的旅游服务设施，并加强了对游客的游览管理。
楚河汉街：楚河汉街位于湖北省武汉市汉口江滩，是中国重要的历史文化街区。
为保护和更新楚河汉街，武汉市实施了以历史建筑保护、商业街区开发和文化创意产业集聚为主要内容的工程。
修复了街区内的历史建筑，并在其中引入了各类商业、文化和娱乐设施，打造了集休闲、购物、娱乐为一体的文化旅游景区。
保护性更新的萨尔瓦多古镇：萨尔瓦多古镇位于广东省揭阳市普宁市，是中国天主教重要的圣地。
为了保护这一具有历史和宗教意义的古镇，普宁市政府进行了保护性更新工程。
修复了古镇内的历史建筑，并严格控制新建建筑的风格和规模，保持了古镇的原汁原味。
古镇内的旅游配套设施也得到了更新，提升了游客的游览体验。
这些案例都是在保护古城风貌和文化遗产的基础上，进行了合理的更新和利用，使古城焕发新的活力，并提供更好
的旅游服务。
这些努力不仅有益于古城的保护，也推动了当地经济的发展。
同时，更注重保护与发展的平衡，让古城在更新过程中仍保留着其独特的历史和文化价值。
针对武汉市楚河汉街的规划设计研究
针对武汉市楚河汉街的规划设计研究作者：宋勇来源：《科技与创新》2016年第11期摘要：楚河汉街又称“汉街”，是武汉市中央文化区一期项目的重要内容，其建设目的在于打造城市历史文化和生态景观相结合的综合工程。
楚河汉街以8个月完工的高建设效率和全国领先的建筑品质及招商品牌获得了社会各界的广泛认可，并成为极具人气的商业文化步行街，但在后期发展中也暴露出规划建设和定位上的不足。
针对楚河汉街的规划设计进行了研究、分析，试图发现其中的问题，希望能对其他商业街的规划建设有所帮助。
关键词：楚河汉街；商业文化街；规划设计；景观设计中图分类号：TU984.2 文献标识码：A DOI：10.15913/ki.kjycx.2016.11.036文章编号：2095-6835（2016）11-0036-02商业街是当下城市中常见的商业活动组织形式，它不仅能满足城市生活的需求，还能促进区域经济的发展，而通过将地域文化特色与商业相结合形成的商业文化街更具有吸引力。
在进行商业文化街的规划设计时，要充分考虑人口、经济等方面的状况，同时把控好商业与文化之间的关系，合理的定位是商业文化街成功的必要条件。
1 楚河汉街概况1.1 楚河汉街的背景项目楚河汉街是武汉中央文化区一期项目的重要部分，是大项目中的小核心部分。
武汉中央文化区是由万达集团打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务和居住功能的世界级文化旅游项目。
该项目的规划设计定位是将其建设成“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，打造世界文化新品牌。
项目规划包括楚河汉街、万达广场、汉秀剧场、电影乐园、星级酒店、高级写字楼和高档住宅楼群。
楚河汉街作为其中的重要部分，是整个项目的文化内涵所在。
1.2 研究楚河汉街的角度建成之初，楚河汉街就赢得了广泛的关注和旺盛的人气，而人们也习惯仅从独立商业文化街的角度去审视其规划设计和定位。
但实际上，楚河汉街作为商业集团投资项目的一部分，其规划及定位必然服从整体利益。
城市历史街区保护与更新研究——以武汉汉正街为例
收稿日期:２０２０－０５－１４作者简介:姚伟钧ꎬ男ꎬ华中师范大学历史文化学院教授ꎬ博士生导师ꎮ李任ꎬ男ꎬ湖北省委党校社会与文化教研部讲师ꎬ历史学博士ꎮ２０２１年３月第４３卷㊀第２期三峡大学学报(人文社会科学版)ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｈｉｎａＴｈｒｅｅＧｏｒｇｅｓＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ(Ｈｕｍａｎｉｔｉｅｓ＆ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ)Ｍａｒ ２０２１Ｖｏｌ ４３㊀Ｎｏ.２ＤＯＩ:１０.１３３９３/ｊ.ｃｎｋｉ.１６７２－６２１９.２０２１.０２.０２０城市历史街区保护与更新研究以武汉汉正街为例李任１ꎬ姚伟钧２(１.湖北省省委党校社会与文化教研部ꎬ湖北武汉㊀４３００００ꎻ２.华中师范大学历史文化学院ꎬ湖北武汉㊀４３００７９)摘㊀要:历史街区保护和更新的理念最早由西方提出ꎬ其理论和实践经历长期的发展探索而不断深化ꎬ如今保护更新所涉及的内容更加广泛ꎮ我国历史街区的保护与更新理论较多地受到了国外影响ꎬ在实践过程中有所创新并形成了自身的体系ꎮ汉正街作为武汉乃至全国著名的历史街区ꎬ在文物建筑与历史文化环境保护以及街区环境㊁居住条件㊁基础设施㊁公共空间改善与更新方面存在一系列问题ꎮ其保护与更新的措施包括保护与修复历史建筑及历史街区风貌ꎻ保护周边环境㊁延续人文精神㊁改善居住条件和拓展公开空间㊁提升公共文化服务ꎻ继承与创新街区商业文化ꎻ保护文化遗产㊁整合利用文旅资源激发街区活力等ꎬ以促进区域文化与经济良性互动和高质量发展ꎬ并为其他类似的历史街区的发展提供科学借鉴ꎮ关键词:历史街区ꎻ㊀保护ꎻ㊀更新ꎻ㊀汉正街中图分类号:Ｋ２９６㊀㊀㊀文献标志码:Ａ㊀㊀㊀文章编号:１６７２－６２１９(２０２１)０２－０１０５－０７㊀㊀ 历史街区 的概念最早提出于１９３３年的«雅典宪章»ꎬ指有历史价值的街区ꎬ相近的概念还有历史地区㊁历史城区㊁历史地段㊁历史文化街区等ꎮ国内历史街区的相关概念及其保护工作是伴随着我国历史名城的保护而兴起与发展的ꎮ国务院于１９８６年批转的«关于请公布第二批国家历史文化名城名单的报告»中提出 历史传统特色街区 的说法ꎬ其中关于四川阆中的简介中提到 历史街区 [１]这一名词ꎮ自２０世纪８０年代起我国官方和学术界先后使用过历史文化保护区㊁历史地段㊁历史街区等相近概念ꎬ至２００２年新修订的«文物保护法»中官方正式使用了 历史文化街区 这一概念ꎮ其内涵方面有不少的界定ꎬ国内学者如朱自煊㊁庄金华㊁王景慧等人在２０世纪八九十年代就对历史街区相关问题做了探讨[２]ꎬ基本都认为历史街区的核定标准有历史延续性㊁遗存真实性㊁风貌完整性㊁规模连片性等这几项ꎮ２００８年国务院«历史文化名城名镇名村保护条例»中对历史文化街区做了比较具体的官方定义: 历史文化街区指经省㊁自治区㊁直辖市人民政府核定公布的保存文物特别丰富㊁历史建筑集中成片㊁能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌ꎬ并具有一定规模的区域 [３]ꎮ 历史文化街区 的概念与定义被法律文本予以明确规定ꎬ其指代的对象须是政府核定公布的ꎬ并且街区的具体范围和边界也同时核定明确ꎬ而如今 历史街区 是个更加宽泛的偏学术化的用语ꎮ城市历史街区见证了城市的发展变迁ꎬ蕴含大量的历史信息和人文精神ꎬ能够反映旧城的传统风貌和城市记忆ꎬ彰显城市品位与魅力ꎮ随着城市化进程的不断加快ꎬ传统历史街区的风貌环境往往难以得到有效保护ꎬ贺云翱认为城市遗产保护主要有三大问题ꎬ旧城改造中的遗产保护问题与历史城镇发展中的遗产保护问题便是其二[４]ꎮ此外ꎬ历史街区及建筑内部结构和功能也无法满足现代化生活需求ꎮ因此ꎬ在对城市历史街区保护的同时ꎬ进行合理的更新也变得现实而必要ꎮ正如吴良镛所说: 历史名城的保护不能孤立地谈保护或者不切实际地要求一律保持原状 任何旧城总需要不断进行改造和更新ꎬ以适应生产和生活发展的需要ꎮ [５]他认为城市更新主要包括三方面内容:一是改造㊁改建或再开发ꎻ二是整治ꎻ三是保护ꎬ并提出了 有机更新 的理５０１念[６]ꎮ但是古城㊁历史街区的更新比一般旧城的更新改造要复杂得多ꎬ不能并且也不应只是改造㊁整治ꎬ保护才是重点ꎮ城市历史街区保护和更新是指对历史街区内的建筑进行保护㊁维护㊁修复㊁改造ꎬ对街区整体风貌和整体环境进行保护或修复ꎬ对生活环境和公共服务设施整治改善ꎬ对街区进行开发利用ꎬ使之满足现代社会经济生活发展的需要ꎮ历史街区的保护与更新既包括街区本身的保护与更新ꎬ也包括街区功能和内容的更新ꎻ既需对街区重新规划设计ꎬ又要使原有的街区格局形态及其所凝聚的历史文化外延与内涵得以体现ꎻ不仅是物质环境的保护与改善ꎬ更重要的是城市精神与历史文化传统的保护传承ꎬ并激发新的活力ꎬ促进历史街区的健康㊁持续发展ꎮ通过对历史街区的保护与更新ꎬ保留文化遗产㊁延续城市历史文脉㊁提升城市形象ꎬ促进城市发展ꎮ一、城市历史街区保护与更新理论和实践的发展历史街区保护与更新的理念最早由西方提出ꎬ其理论和实践经历了一较长的探索发展过程ꎮ西方文艺复兴时期对古建筑价值的认识带动了近代对历史建筑及建筑群的关注和保护ꎬ至２０世纪又逐渐扩大到对历史街区的保护ꎮ我国历史街区的保护与更新的理论较多地受到了国外的影响ꎬ在实践过程中有所创新并形成了自身的体系ꎮ１ 历史街区保护与更新的起源历史街区的保护与更新是伴随着文物建筑保护修复工作的深入发展而逐渐萌生的ꎮ１９世纪ꎬ现代意义上的文物建筑保护逐渐兴起ꎬ１９世纪中叶至２０世纪前期ꎬ欧洲一些国家进行了不少历史建筑保护与修复的实践ꎬ思想理论方面形成了以法国杜克等人为代表的 风格式修复 理念ꎬ以英国拉斯金㊁莫里斯等人为代表的 反修复 理念ꎬ以及其后意大利波依多㊁贝尔特拉密和博伊托等人提出的 语言文献式修复 历史性修复 科学式修复 理念[７]１８９－３０６ꎮ随着理论和实践的发展ꎬ人们逐渐开始重视对历史建筑本身以外周边环境的整体保护ꎬ１９３１年国际会议通过的«关于历史古迹修复的雅典宪章»中规定了文物古迹保护㊁修复的措施㊁技术与要求等ꎬ并特别强调应注意对历史古迹周边地区㊁周边环境的保护[８]ꎻ１９３３年«雅典宪章»的历史建筑遗产保护部分ꎬ实质上是将历史建筑隔离出来进行保护ꎬ从而形成了早期的城市历史保护区的概念[９]ꎮ同时ꎬ欧美一些国家也通过立法的形式保护历史建筑及其周边环境ꎬ如法国的梅里美«历史性建筑法案»(１８４０)㊁«纪念物周边环境法»(１９４３)ꎬ英国的«古建筑加固和改善法»(１９１３)ꎬ美国的«古物保护法»(１９０６)㊁«历史地段与历史建筑法»(１９３５)等ꎮ这一时期虽然涉及了对历史街区的保护ꎬ但更多地还是局限于对历史建筑及周边环境的保护与修复层面ꎮ２ 历史街区保护更新工作的展开与深入第二次世界大战后ꎬ随着城市修复㊁重建的过程ꎬ建筑遗产被置于更为广阔的城市文脉中去考量ꎬ历史街区的保护更新开始更加广泛地受到重视ꎮ２０世纪六七十年代以后ꎬ文物古迹㊁历史地段及其环境的保护在世界范围内火热展开ꎬ产生了一系列相关的理念和理论ꎬ不少国家制定了历史街区保护更新的相关制度ꎬ如法国在１９６２年颁布了«马尔罗法»(即«历史街区保护法»)ꎬ确立了 保护历史街区 的法律与制度ꎬ将保护的范围从对单体建筑及周边的保护扩展至涉及精神㊁文化方面的历史环境的整体性保护ꎻ１９７３年ꎬ颁布的«城市规划法»ꎬ强调了城市改造过程中对历史街区实施整体保护的必要性ꎮ英㊁日等国在其城市规划与历史遗产保护相关法律中也都特别规定了对历史街区(保护区)及周边环境的保护ꎮ历史古迹与街区保护的国际交流也十分频繁ꎬ相关国际组织通过了远多于前的一系列国际性保护宪章㊁建议和宣言性文件(见表１)ꎬ相关的保护概念不断发展完善ꎬ保护的原则㊁方法㊁政策更加具体化㊁多样化㊁深入化[１０]ꎬ为各国历史街区的保护与更新工作提供了理论指导和实践方法ꎮ我国现代意义上对历史街区的保护更新工作始于２０世纪８０年代ꎬ改革开放以来相关理论和保护实践不断深入(见表２)ꎮ对历史街区保护更新的相关研究ꎬ学者们主要从历史街区及其保护相关概念[１１]㊁概念解读与辨析[１２]㊁定义梳理与探讨[１３]㊁概念界定中的问题[１４]ꎬ保护与更新的认识[１５]㊁原则[１６]㊁方法[１７]㊁模式[１８]等理论探索ꎬ历史街区建筑的保护[１９]ꎬ历史街区保护与更新规划[２０]及其相关问题探讨[２１]ꎬ区域性实践经验[２２]及实践模式分析评价[２３]ꎬ国外历史街区的保护更新的经验[２４]ꎬ历史街区生活方式与文化的传承保护[２５]ꎬ历史街区文化景观保护与设计[２６]ꎬ历史街区与旅游开发[２７]以及众多区域性历史街区保护与更新策略研究ꎮ经过长期的发展探索ꎬ历史街区保护更新的理论和实践不断深化ꎬ如今保护更新所涉及的内容日趋广泛ꎬ从单体建筑的保护到历史街区及周边环境等的整体性保护ꎬ从简单的建筑修复到街区功能及人居环境的改善ꎬ从而达到既保护文化遗产又改善居民现实生６０１活条件㊁促进城市发展的目的ꎮ表１㊀国际会议中关于历史街区保护与更新相关的思想理论时间文件组织与会议主要相关内容１９３１年«关于历史古迹修复的雅典宪章»第一届国际历史古迹建筑师和技术人员大会其中强调了对历史古迹周边地区㊁周边环境的保护ꎮ１９３３年«城市规划大纲»(«雅典宪章»)国际现代建筑协会第四次会议有历史价值的单体建筑和连片建筑均应妥为保存ꎮ对历史建筑所在区域功能置换ꎬ调整交通道路及城市中心功能ꎬ清除周边贫民窟以改善环境ꎮ１９６４年«关于古遗址保护与修复的国际宪章»(«威尼斯宪章»)第三届历史古迹建筑师和技术人员国际会议指出历史古迹的概念不仅包括单个建筑ꎬ而且包括能从中找出一种独特的文明㊁一种有意义的发展或一个历史事件见证的城市或乡村环境ꎮ１９７６年«关于历史地区的保护及其当代作用的建议»(«内罗华建议»)联合国教科文组织大会第十九届会议指出 历史地区 及其周围环境应被视为不可替代的世界遗产的组成部分ꎮ呼吁积极保护历史地区及其周围环境ꎬ使之适应于现代生活的需要ꎮ１９７７年«马丘比丘宪章»国际现代建筑协会其中的文物遗产保护部分强调要继承一般的文化传统ꎻ保护㊁恢复和重新使用现有历史遗址和古建筑必须同城市建设过程结合起来ꎻ在考虑再生和更新 历史地区 的过程中ꎬ应把优秀设计质量的当代建筑物包括在内ꎮ１９８７年«保护历史城镇与城区宪章»(«华盛顿宪章»)国际古迹遗址理事会第八届全体大会是对«威尼斯宪章»的补充ꎮ规定了保护 历史城镇和城区 的原则㊁目标和方法ꎻ强调了内外风貌㊁周围环境㊁公众参与㊁立法保障㊁控制交通等ꎻ允许引入与周围环境和谐的现代元素ꎮ１９９９年«北京宪章»国际建筑师协会其中提到宜将规划建设㊁新建筑的设计㊁历史环境的保护㊁一般建筑的维修与改建㊁古旧建筑合理重新使用㊁城市和地区的整治更新与重建㊁地下空间的利用和地下基础设施的持续发展等ꎬ纳入一个动态的㊁生生不息的循环体系之中ꎮ２００５年«西安宣言»国际古迹遗址理事会主题是古建筑㊁古遗址和历史区域周边环境的保护ꎮ将周边环境对遗产和古迹的重要性提升到一个新的高度ꎬ强调有必要采取措施有效控制外界急剧的变化或累积的变化对周边环境产生的影响ꎮ表２㊀国内历史街区保护与更新理论政策的发展时间文件/会议主要相关内容１９８２年国务院批转«关于保护我国历史文化名城的请示»要求特别是对集中反映历史文化的老城区㊁古城遗址㊁文物古迹等要采取有效措施ꎬ严加保护ꎬ并划定保护带ꎬ对保护范围内的新建㊁扩建㊁改建工程应采取必要的限制措施ꎮ１９８３年«关于加强历史文化名城规划工作的通知»提出划定保护带和建设控制带ꎻ要求协调好生产生活㊁旧城改造㊁旅游业与保护的关系ꎻ编制总体保护规划ꎬ并根据需要编制重要保护项目地段㊁街区㊁风景名胜区等的详细规划ꎮ１９８６年国务院批转«关于请公布第二批国家历史文化名城名单的报告»要求对历史传统特色街区保护ꎬ核设 历史文化保护区 ꎮ１９９３年在襄樊市召开的首次 全国历史文化名城保护工作会议 历史文化名城要考虑保护历史文化保护区ꎻ对非历史名城中的历史老街区也要进行保护ꎮ１９９４年国务院同意建设部㊁国家文物局«关于审批第三批国家历史文化名城和加强保护管理的请示»的通知要求对历史文化名城的重点区域要做出控制性详细规划ꎬ对未定为国家历史文化名城但能反映某历史时期传统风貌和体现民族地方特色的街区㊁建筑群等的地方ꎬ也应予以保护ꎮ１９９４年«历史文化名城保护规划编制要求»提到了历史地段㊁历史街区的概念ꎻ要求在历史文化名城中划定历史文化保护区进行重点保护ꎮ７０１(续表２)１９９６年在黄山市召开的历史街区保护(国际)研讨会突出了 历史街区 的主题概念ꎻ达成 历史街区的保护已成为保护历史文化遗产的重要一环 的共识ꎮ１９９７年建设部批转«黄山市屯溪老街历史文化保护区保护管理暂行办法»突出了 历史文化保护区 的主题概念ꎻ强调保护整体风貌ꎬ保护构成历史风貌的各个因素ꎬ内部可进行适应现代生活需要的更新改造ꎬ维护并发挥使用功能ꎬ保持活力ꎬ改善基础设施ꎬ提高居民生活质量ꎬ保护真实的历史遗存ꎮ２００３年«城市紫线管理办法»明确要求划定保护历史文化街区和历史建筑的保护范围界限ꎬ即城市紫线ꎮ２００５年«历史文化名城保护规划规范»对历史城区㊁历史地段㊁历史文化街区分别定义ꎮ对历史文化街区的核定条件㊁保护规划的具体目标和原则㊁保护界线的划定㊁保护与整治(含历史环境要素)的措施以及道路交通都有具体和明确的要求ꎮ２００８年«历史文化名城名镇名村保护条例»要求划定核心保护范围和建设控制地带㊁保持传统格局㊁历史风貌和空间尺度ꎬ不得改变与其相互依存的自然景观和环境ꎬ改善设施和居住环境ꎮ对 历史文化街区 作了具体定义ꎮ２０１２年«历史文化名城名镇名村保护规划编制要求»(试行)提出了历史文化街区的保护原则ꎬ要求规划确定保护范围㊁对保护范围内建筑物分类保护等ꎻ提出保护街区的风貌和空间环境㊁延续传统文化㊁改善基础设施㊁公共服务设施㊁居住环境㊁激发街区活力等原则和要求ꎮ２０１４年«历史文化名城名镇名村街区保护规划编制审批办法»对历史文化街区保护规划提出明确要求ꎬ内容同２０１２年的 保护规划编制要求 ꎮ２０１６年«历史文化街区划定和历史建筑确定工作方案»拟用五年时间完成所有城市历史文化街区划定和历史建筑确定工作ꎻ从历史文化㊁建筑艺术㊁科技等方面给出了历史建筑确定的参考标准ꎮ㊀㊀３ 历史街区保护与更新的实践案例随着历史街区保护与更新的理论发展与实践探索ꎬ国内外越来越多的历史街区保护与更新取得了良好的效果ꎬ其经验值得借鉴ꎮ(１)国外实践法国是文化遗产大国ꎬ其对历史街区的保护更新的理念和经验有一定的典型性ꎮ法国的里昂历史悠久ꎬ其老城区有很多建于１５至１７世纪的建筑ꎬ也有一些古罗马时期的遗迹ꎬ二战后一些街区变得破败㊁脏乱ꎮ经过前期社会各界的呼吁㊁推动ꎬ自１９６４年开始ꎬ里昂老城启动保护更新工作ꎮ一是对原有建筑内外部进行修缮ꎬ改善居民的居住条件和生活环境ꎬ并先后分阶段推行了一些安居工程建设ꎬ从１９８２年开始推广改善住宅规划ꎬ政府出资对住宅修缮进行一部分补贴ꎻ二是规划㊁优化交通条件ꎬ控制交通对老城的不利影响ꎻ三是对人文环境的保护ꎬ包括留住原住民ꎬ保持地域文化氛围ꎬ传承手工艺等非物质文化ꎬ融合传统与现代生活方式[２８]ꎮ提升后的里昂老城彰显着浓郁的历史文化氛围和独特的艺术文化气息ꎬ并被评为世界文化遗产ꎮ里昂老城的成功保护与更新ꎬ主要得益于法国健全的文化遗产保护法㊁完善的文化遗产管理体制和民间团体组织的积极推动ꎮ新加坡牛车水唐人街主要通过以下几项措施来进行保护和更新:一是保留并恢复有历史意义的建筑物ꎻ二是改善总体环境ꎬ因地制宜ꎬ以项目来提升历史街区的独特性ꎻ三是活化当地特色ꎬ大力支持和举办民族特色活动ꎻ四是政府主导ꎬ鼓励群众和社会团体参与遗产保护ꎬ并通过市场运作以及旅游业和商业的开发提升城市活力[２９]ꎮ此外ꎬ法国巴黎的玛海区㊁新加坡的克拉码头㊁美国纽约的南街港滨水历史街区㊁马来西亚的马六甲城㊁意大利的博洛尼亚古城区㊁爱尔兰都柏林的坦普尔街区ꎬ英国伯明翰的ＳｏｈｏＨｏｕｓｅ历史街区等ꎬ都是保护更新比较成功的案例ꎮ(２)国内实践国内的一些历史街区ꎬ其保护和更新也有值得借鉴的地方ꎬ如成都的宽窄巷子历史街区ꎮ在保护更新前ꎬ宽窄巷子街区内的建筑新旧混杂ꎬ有些旧建筑损坏比较严重㊁新建筑影响传统风貌ꎬ且存在乱搭乱建和消防隐患等问题ꎮ２００３年ꎬ宽窄巷子启动保护改造工程ꎬ以 修旧如旧ꎬ保护为主 原址原貌ꎬ落架重修 为原则[３０]ꎬ按照整体性㊁原真性㊁多样性㊁可持续性的保护策略[３１]ꎬ对宽巷子㊁窄巷子和井巷子三条传统街巷进行整体性改造和功能性开发ꎮ对核心保护区的建筑进行修缮或按风貌改建ꎬ并改善内部居住条件ꎻ无法修复或无保护价值的建筑予以拆除ꎬ按照 修新如旧 的原则仿建ꎬ既融入历史街区整体风貌ꎬ又满足现代生活需要ꎮ除了建筑的保护与改造㊁空间格局层次的梳理与丰富外ꎬ还对交通网络及基础设施进行了改造与完善ꎬ对景观系统进行了重新设计ꎬ对街区功８０１能也进行了更新与拓展ꎮ２００８年项目改造竣工ꎬ更新后的宽窄巷子在功能上既保留了部分居住属性ꎬ又融地域文化㊁民俗㊁商业㊁展演㊁旅游休闲娱乐等于一体ꎬ形成了 老成都底片ꎬ新都市客厅 的主题特色ꎻ既保留了城市肌理ꎬ又传承了城市文化与历史记忆ꎮ成都武侯祠旁的锦里古街改造更新也较为成功ꎬ其更新主要体现在内容与功能方面ꎬ挖掘空间内涵ꎬ营造场所精神ꎬ传承三国文化和四川民风民俗ꎬ延续了历史文脉ꎮ北京的大栅栏和菊儿胡同㊁上海的新天地㊁黄山屯溪老街等保护更新均取得较好效果ꎬ但国内的一些历史街区的更新往往存在要素㊁结构㊁功能和内容雷同的问题ꎬ在历史面貌和文化特色保持方面不够ꎬ过度的商业化和旅游开发式更新ꎬ弱化了居住性历史街区的居住属性和生活方式与习俗ꎮ二、武汉汉正街历史街区及其保护与更新汉正街是武汉乃至全国著名的历史街区ꎬ其商业文化㊁码头文化和民俗文化㊁宗教文化等均独具特色ꎬ但在现代化浪潮中ꎬ汉正街亦很难保住原有的街区特色和文化风情ꎮ梳理汉正街历史形态ꎬ探讨如何对汉正街历史街区㊁历史文化环境进行保护ꎬ如何使街区自身文化特色与历史潮流相互协调ꎬ以期促进区域文化与经济良性互动ꎬ并为其他类似历史街区的发展提供借鉴ꎮ１ 汉正街历史街区的发展与形态演变汉正街街巷形态与汉口镇的形成密切相关ꎮ其南临汉水ꎬ东邻长江ꎬ水陆交通畅达ꎬ明代后期有居民开始在汉水北岸沿河搭建吊脚楼ꎬ居住兼作生产㊁经营场所ꎬ后渐成街市ꎮ清代汉正街沿河一带码头林立ꎬ岸上商铺云集ꎬ 后市前街屋似鳞 九分商贾一分民 [３２]４ꎬ人烟稠密ꎬ 华居陋室密如林ꎬ寸地相传值寸金 [３２]７ꎬ十分繁华ꎬ街内还有各类会馆㊁庙祠以及娱乐场所ꎮ汉正街成为汉口早期的商业和文化中心ꎬ汉口也成为全国四大名镇之一ꎮ街区初时只有沿河码头和河街ꎬ后由河街发展到正街ꎬ再到后街ꎬ然后到夹街㊁堤街ꎬ再拓展到里巷ꎬ街㊁巷一起构成了密集的街道网络ꎬ整个街区地势上狭下宽ꎬ 形如卧帚 ꎬ下游街巷㊁人口更加稠密ꎮ１９世纪至２０世纪初ꎬ一些地产商将大量的棚户板房改造为连片的全木结构或砖木结构的居室㊁商铺ꎮ民国初ꎬ这些片区分段而称ꎬ后统称为汉正街ꎮ街区内店铺与居住界面形式逐渐由临街 前店后宅式 格局转向上下两层的混合商居ꎬ商业重心由沿河向沿江转移ꎮ后由于战火㊁水灾的破坏ꎬ汉正街的房屋进行过翻修改造或重建ꎬ但结构仍以砖木结构为主ꎬ街区规模虽不断扩大ꎬ但街区形态和结构变化不大ꎮ自２０世纪５０年代到８０年代初期ꎬ由于资金紧缺ꎬ老城区长期未能纳入改造范围ꎬ汉正街一带均未采取大的保护修复性举措[３３]１２８－１３０ꎮ２ 汉正街历史街区保护与更新现状２０世纪８０年代后ꎬ汉正街小商品市场开放ꎬ人口密度大㊁建筑密集ꎬ居住条件简陋ꎬ较多危破房屋ꎬ街巷道路狭窄ꎬ占街摆摊经营导致公共空间严重阻碍以及存在通讯㊁安全等一系列问题[３３]１３０ꎮ此外ꎬ伴随城市建设和大规模的拆迁ꎬ许多老街巷内的原有建筑被新建房屋建筑所取代ꎬ周边环境风貌也遭到破坏ꎮ２０世纪八九十年代汉正街进行了三期改造ꎬ以适应市场发展和改善居民居住条件的需要ꎮ主要采取拆除破危房屋㊁新建多层式住宅㊁住户上楼㊁摊贩入室的措施对一些街巷进行了改造更新ꎮ另外ꎬ新辟宽了数条道路ꎬ改善了供电㊁供水㊁市政环卫和消防等设施ꎬ部分街巷的经营和居住环境有了较大的改观ꎬ但当时的思路主要是拆和建ꎮ１９９４年底ꎬ形成了 中国武汉汉正街商业贸易区 的初步构想并于其后制定了发展规划[３３]１３０－１５５ꎬ但由于各种原因相关规划并未落实ꎮ进入２１世纪后ꎬ汉正街的发展明显滞后ꎬ很多街巷如同杂乱破旧的城中村ꎬ火灾频发ꎬ存在严重的安全隐患ꎬ已跟不上时代发展的进程ꎮ根据近年的规划ꎬ目前汉正街又进行设施升级改造工程ꎬ拟建设汉正街国际金融服务中心㊁文化旅游商务区ꎬ许多店铺拆迁或搬迁至汉口北ꎬ原地建起了现代化的商贸大楼ꎬ但此规划对历史街区的保护与修复似乎考虑不足ꎮ汉正街被评为 武汉市历史风貌街区 ꎬ虽然现存数十条老街巷的基本形态格局还在ꎬ政府对少数老街巷的房屋外观统一进行了复古式包装改造ꎬ但并未入选 历史文化街区 名录ꎬ现存历史建筑㊁遗迹也不多ꎬ旧街区范围一再缩小ꎬ历史底蕴无法彰显ꎬ很多老旧街巷还有待修复更新ꎬ内部设施依然落后ꎬ公共空间不足ꎬ影响制约着街区的整体环境ꎬ影响居民及商户的生产生活质量ꎮ３ 汉正街历史街区保护与更新建议依托两江四岸的地理优势㊁资源优势和五百年商业文明的人文优势ꎬ兼顾保护与发展ꎬ秉持高点定位ꎬ打造既充满历史文化底蕴和地域特色ꎬ又融入现代活力的宜居宜业的滨水商住综合区ꎬ成为大武汉复兴的重要支撑ꎬ成为长江文明之心的重要展示区ꎮ第一ꎬ保护与修复历史建筑及历史街区风貌ꎮ历史街区的更新不能只是拆旧建新㊁废古存今ꎮ传统的城市街区更新模式简单㊁粗放ꎬ往往造成城市原有历史㊁文化㊁社会等方面的断裂ꎮ历史街区保护９０１。
楚河汉街介绍
楚河汉街简介：楚河汉街是武汉中央文化区一期项目重要内容。
项目规划面积 1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，是万达集团投资500亿元人民币，倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。
“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的中部最大城市武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
特色：汉街是武汉中央文化区的“眼睛”，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，创造六个中国之最，被誉为“中国第一商业街”。
当然，汉街绝不只是单纯的购物，作为综合的购物体，美食美饮也必不可少。
在汉街，世界著名咖啡品牌星巴克，意大利知名浓缩咖啡品牌LAVAZA、Jamicablue将纷纷入驻。
此外，还有十多个品牌首次入驻武汉，包括全国有名的鹿港小镇、青花元年等。
而周大福集合店、HAMMAN音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌，也是首次亮相武汉。
汉街的炫丽夜景与楚河景观带、四座跨河大桥交相辉映，成为武汉乃至中国最具魅力的城市夜景旅游胜地。
文化项目：★世界顶级演艺剧场汉街东端建有“汉秀”剧场，这是万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资25亿元打造的超越世界所有演艺水平的舞台节目。
“汉秀”的节目创意由弗兰克·德贡亲自承担。
弗兰克·德贡是世界舞台艺术第一人，世界最著名的几台大型舞台秀，如美国拉斯维加斯的“O秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”均由其策划导演。
“汉秀”剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克·菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。
“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事件。
最新武汉代表性商业案例分析
文化元素接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场，以 纪念湖北历史文化名人，提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
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以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值：整体规划能力与愿意代建 带来效益：低地价且地价延期投入
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轻松周转 提升回报
客户喜欢，商家追捧，口碑赚足
➢投资者：受追捧，认购权炒到100万/个； ➢商家：品牌审核要通过北京总部，平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等； ➢消费者：逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
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规划起点高——做航母，而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文
化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足：
1、从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准，文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小，文化及旅游的特质表现不彻 底，其次针对武汉的城市气候，时间最长的夏、冬两季无遮风避雨，避暑纳凉的空间，将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来，铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 （每逛一个店都要上上下下，即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的） 4、品牌组合方面， 首先餐饮比例明显较小，餐饮整体比例不到10%，大大降低了商业街吸引普通客群的能力， 其次部分品牌定位 较高，有价无市，消费过于超前，又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚，降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足，例如除工商银行外，无ATM；车站设置过少；快餐、中低消费餐饮过少；无地面 停车位等，商家的二次装修不可避免，整体影响整条商业街的市场形象。
武汉楚河汉街建设现状及对策
武汉楚河汉街建设现状及对策摘要：楚河汉街坐落在武汉中央文化区，在万达集团的倾力打造下，目前已经具备了文化产业传播、商业、旅游、居住等诸多形态为一体的功能区，是有着世界标准的文化旅游项目。
楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目，分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。
就目前来看，虽然楚河汉街取得了很大的改变，但是它在发展中仍然暴露出诸多不足。
本文就此提出一定的建议，希望能够提升楚河汉街文化项目的发展水平。
关键词：武汉市；中央文化区；楚河汉街；文化地产1.楚河汉街现状及出现的问题1.1地域特色文化项目荆楚文化是楚河汉街项目打造地域文化特色的源泉。
笔者通过实地考察中发现，楚河汉街中并未完整的体现出当地具有特色性的楚文化特色。
比如说，作为楚河汉街地域特色文化项目重要组成部分之一的名人广场，在设计的过程中，灵感主要来源于五个湖北历代名人，同时融合了现代化的广场建筑气息，以地域化打造出标志性的景点及其荆楚文化特色项目。
每一个名人广场的面积都在1000平方米至2000平方米之间规模较小，难以满足大量游客和市民休闲娱乐需求。
此外，汉有5%的受访者表示仔细观看过名人广场和人物雕像，这可以从侧面反映出五个名人广场上的名人均为荆楚文化的杰出代表具有一定的荆楚文化典型性，但其地域特殊性还有所欠缺。
楚河汉街设计者希望凭借几座复制性极强的雕像就达到弘扬荆楚文化的这一目的是远远不够的。
1.2“西风”压倒“东风”楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目，分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。
通过游客对项目的反馈及项目的收入情况看，后者的游客数量与项目质量都明显要比前者更加优越。
根据相关部门统计，楚河汉街打造出了8个不同的项目，但是其中具有地域特色的项目仅仅只有2项，有着西域内涵的文化项目高达6项，从数量上看，这两种项目类型就失去了协调性，同时也无法展示当地荆楚文化的地域风采和特色。
模糊地段在城市中的处理与演进——楚河汉街项目案例分析
背景介绍——模糊地段 ——模糊地段
余家湖村，低矮楼房与右上角的高层住宅格格不入
背景介绍——模糊地段 ——模糊地段
昔日的武重
背景介绍——模糊地段 ——模糊地段
外迁后，武重宿舍内破败不堪的景象
背景介绍——模糊地段 ——模糊地段
布满垃圾的废弃铁道
背景介绍——模糊地段 ——模糊地段
老武重最后的记忆
——摘自《新的城市现象及一种新的城市项目类型》 ——摘自《新的城市现象及一种新的城市项目类型》
典型案例
伦敦码头区 798艺术区 798艺术区
达令港
Terrain Vague
Terrain Vague实际上是一个法语词汇， Vague实际上是一个法语词汇， 其中terrain有土壤、场地、领地的意思； 其中terrain有土壤、场地、领地的意思； vague则有真空、空虚、无确定边际的空 vague则有真空、空虚、无确定边际的空 间之意。故"Terrain Vague"直译为“无 间之意。故"Terrain Vague"直译为“无 确定边际的场地”。 “城市中有此类地段(Terrain “城市中有此类地段(Terrain Vague) 因暴力、因居住或商业活动的撤退、因建 等原因而被遗弃的地段。” 筑的败坏等原因而被遗弃的地段。”
总结——“模糊地段”在城市中的演进过程 ——“模糊地段”在城市中的演进过程
原有区域因各种原因导致其逐渐被遗弃、遗忘 原有区域因各种原因导致其逐渐被遗弃、遗忘 ===》“模糊地段”的产生 ===》“模糊地段”的产生 ===》对“模糊地段”进行处理 ===》对“模糊地段”进行处理 ===》能适应当今城市功能需求的新区域 ===》能适应当今城市功能需求的新区域
城市街区文化景观的创造——以武汉楚河汉街为个案
2017·01一、引言根据相关数据统计，２０１５年我国常住人口城镇化率超过５５％［１］，越来越多的人将生活在城市里，同时，部分地产集团在商业地产领域打下一定基础后，也将目光转移到文化旅游地产上来，如万达地产集团就先后在南昌、合肥、长白山等地投资建造了八座文化旅游城。
楚河汉街，是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程，也是由万达地产投资５００亿建造的“武汉中央文化区”一期工程。
楚河是一条人工河，位于武汉东湖和沙湖之间，全长２．２公里。
汉街商业步行街位于楚河南岸，总长１５００米，面积１８万平方米，集合了２００多个国内外商家。
本文试图通过对楚河汉街内各类文化景观的介绍，来呈现当下景观制造者对文化符号的不同利用方式。
二、文化景观的创造（一）建筑、广场、雕塑１．放鹰桥汉街主入口南侧，一座欧式古典“塔楼”式景观桥横跨楚河之上，名为“放鹰桥”，这是东湖联通沙湖的起点，在此下桥后西行可进入汉街。
“放鹰”一词来自于武汉东湖放鹰台，是武汉历史文物出土地，１９５６年湖北省博物馆对放鹰台进行考古挖掘，发现了一些粳型稻的稻壳烧土，证实这是一处新石器时代遗址，属屈家岭文化类型。
桥体模仿欧式塔桥，桥的命名又来自于本土考古遗址，笔者将此种方式理解为一种基于地域文化杂糅欧洲建筑文化的创造。
２．汉街入口处牌坊汉街入口处，有一个白色的近１０米高的牌坊，牌坊两边是一对楹联，正中是用隶书题的“汉街”二字，两侧文字内容为“楚地钟灵雄紫汉，河图溢彩胜天街”，为向社会征联所得。
牌坊是封建社会一种表彰相关人物的功勋、科第、德政以及忠孝节义而立的门洞式建筑［２］，是古代中国文化的重要标志物之一，而在当今，牌坊更多地是一种区域地理的标志。
现代的牌坊，已经不具有原来的传统意义，而成为一个装饰性的文化符号，在汉街的入口处，设计这样一个代表中国文化的牌坊，是一种对古文化的致意，并以此来吸引游人。
３．“民国风”商铺汉街入口前半段的商铺，多以门券拱廊、红色砖墙来表现，这与武汉在民国时期形成的建筑形态相呼应。
传统建筑装饰设计研究——以楚河汉街为例
而 传 统 建筑 文化 丰 富 多 彩 的 表 现 形 式 正 满 足 这 一 要 求 。所 以说 ， 传 统 建 筑 艺 术 是 现 代 建 筑 装 饰 设 计 的基 础 和 动 力 ， 现 代 建 筑 装 饰 设 计 不 可 避 免 地 要 在 传 统 建 筑 艺 术 给 予 的基 础 上起步 ， 现 代 化 的 速 度 和 高 度 总会 不 同 程度 地 受 制 于 传 统 建
表 现 形 式 是 中 国悠 久 历 史 中的 文 化 和 生 活哲 学 的 沉 淀 与 结 晶， 其 在 现 代社 会 中 表现 出顽 强 的生 命 力 使 中国 传 统 元 素 在 现 代 装 饰 设 计 中越 来 越 受 到 重 视 ， 它给建筑装饰设计带来 了
新 的发 展 方 向 。
（ 三 ）现 代 建 筑装 饰 艺术 继 承 传 统 建 筑 装 饰 艺 术 的 思路
、
建 筑 装 饰 艺 术
在 把 传 统 建筑 装饰 思 想 运 用 于 现 代 建 筑 艺 术 创 作 之 中 的时 候 ， 应 当 找到 正 确 的 方 向 和 方 法 ， 现 代 设 计 要 反 映 出 现
筑艺术的成就。 （ 二） 从 传 统 建 筑 装饰 艺 术到 现 代 建 筑 装 饰 艺 术 的 变化
需求 。
我 国 目前 的 建 筑 设 计行 业 中 ， 存 在 片 面地 理 解 和运 用 传 统 建 筑 元 素 的 现 象 。许 多 建 筑 作 品 为 了表 达 其 所 谓 的 氛 围 和感 觉 将 一 些 具 体 的建 筑符 号进 行 重 复 机 械 地 复 制 或 照 搬 ， 如在 设 计 中套 用 传 统 建 筑 的 部 分 构 件 如 屋 顶 、 斗拱 、 菱 形 窗 等， 这种机械的套用手法 ， 只 强 调 了建 筑 外 在 的具 体 的 形 象 而没 有 考 虑 到 这 些 符 号 所代 表 的含 义 ， 忽 略 了符 号 所 蕴 含 的
案例研究武汉中央文化区--楚河汉街(最完整版资料)
规划定位 中国第一 世界一流 业内朝拜之地
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总平面图
平面图
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鸟瞰图
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6.功能分区及布局
中央文化区按照文化旅游区、滨河商业区、高档居住及配套区三 个区域组成，具有文化、旅游、商业、商务、居住五大功能。楚河汉街 具有独一无二的区域资源，沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影 文化主题公园、名人广场、大众戏台、杜莎夫人蜡像馆、汉街文华书城、 正刚艺术画廊、星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写字楼 等。
中北路桥
烟霞路桥
沙湖大道桥
东湖路桥
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8.3楚河桥 楚河为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接。
东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设 计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔 楼屋顶及墙体材料具有古典韵味
中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料， 主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻
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周边客群——聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群。
中北路传统高端写字楼聚集地，为项 目带来中高端白领人群
省政府所在地，聚集公务员小区， 为项目导入公务员群体
临近东湖风景区，契合项目文化旅 游定位，导入旅游人群
复地东湖国际
武汉大学医学部 武汉大学中南医院
湖北省政府
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10.丰富业态功能 10.4荆楚文化戏台 ——荆楚文化戏台，中国的韵味，世界的风情
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11.突出文化主题
11.1八大文化项目 武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌。
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汉秀剧场
名人广场 2
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正刚艺术画廊
文化关怀：现代城市商业文化步行街设计的灵魂——以武汉“楚河·汉街”为例
越来 越 习惯于 “ 路径 依赖 ”，这直 接导致 了商业
文化 街 的趋 同性 日益严重 。其 次，就 中国城市 风 生水 起 的步行街潮 流 中，关注 的往 往不 是一个 城
市 的文化 脉络与源 流 ，不 是一个城 市得 以安 身立
让身体 回 归 自然 ，让心 灵回 归本性 。 “ 西方 步行
黄山 Ｈ ａ ｇＳ ａ ｕ ｎ ｈ ｎ
华中科技大学 ， 武汉 ４ ０ ７ Ｈ ａｈ ｎ ｎ ｅｓｙ ｆ ｃ ｎｅ ｎ ｃ ｎ ｌ ｙ， ３０ ７ ｈ ｎ ３ ０ ４（ ｕｚ ｏ ｇＵ ｉ ｒｔ ｉ ｃ ｄ ｅｈ ｏｏ ｖ ｉｏＳｅ ａ Ｔ ｇ ４０ ０４ Ｗｕ ａ
摘要：对于 商业文化步行街而 言，文化才是 内核，步行却是在 文化氛 围中的身体旅行和大脑 思考 。步行街在现 代都市的兴起 ，原 本就是要消除城市公共空 间及交通机器 的冷漠 ，让人回归大地 ，让身体 回归 自然 ，让 心灵回归本性 。
成 为一个流行 概念 时，它 自身的创 意本性 也悄然
隐 退。更关 键的是 ，在 城市 建设 的浪潮 中，人们
事实上， 对于商 业文化步行街而言 ， 文化才 是内核 ， 步行则 是在文 化氛 围 中的身体旅 行和 头脑思考 ，
步行街 在现 代都市 的兴起 ，本来 就是要 消除城 市 公共 空间及 交通机 器 的冷漠 ，让人们 回归大 地 ，
三 、对武汉 “ 楚河 ・ 汉街＂ 的再认识
一
个 富于文 化关怀 的商业 文化 步行街 ，不仅
视 ，使 人们在 空 间中享受 交流 的乐趣 ，并真正 成
为城市和街道 的主人 。” 从这个角度而言 ，文化 关怀 是商 业文化 步行街 的灵魂 ，在对人 的文化 关 怀 中， 自由地行 动，自由地思考 。 们在步行中， 人 人 享受 悠 闲的乐趣 和聚集 、交流 的喜悦 。也只 有在 此情 景 中，商业文化 步行 街才 能真正地 显现 出它
街道改造城市更新案例
武汉楚河汉街规划
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ化主题
武汉中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目， 打造世界文化新品牌。 世界顶级演艺剧场 世界唯一室内电影文化公园 中国最大电影城 五座名人广场 汉街大戏台 世界最著名的杜莎夫人蜡像馆 湖北省最大的书城——汉街文华书城 中国著名的正刚艺术画廊
武汉楚河汉街规划
建筑风格选定过程
民国＋现代风格
楚河汉街的民国风格确定后，万达商业规划研究院没有停止对风格的探讨。民国风 格虽有诸多优势，却没能与现代接轨，没能体现城市的发展方向，尤其与周边项目 有些许风格上的割裂。引入现代风格，才是形成汉街风格的神来之笔！最终，汉街 以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中，充分表达 了对历史的尊重和对未来的憧憬。
街道改造城市更新案例
案例目录
1.北京通惠河城市滨水景观规划 2.北京南锣鼓巷整体改造更新 3.上海朱家角整体改造更新 4.上海苏州河北岸城市更新设计 5.上海普陀区中环沿线更新设计 6.重庆十八梯旧城改造规划设计 7.苏州环古城河风貌保护 8.苏州高新区中心地块狮山路沿线更新 9.武汉楚河汉街规划 10.韩国青溪川城市复兴
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
7.苏州环古城河风貌保护
规划策略
苏州环古城河风貌保护
系统规划
苏州环古城河风貌保护
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
苏州新区的经济中心 苏州形象的特色中心
建设成为适应新世纪五洲新区与国际交流功能要求的中心商务区，为实现 区域性金融、商贸、信息中心的战略目标提供高品质的空间载体；建设成 为苏州市级商业中心，以苏州乐园为依托，以淮海路商业街为骨干，发展 多样的零售和商业服务形势，完善诅咒商业格局。 本次规划力求从区域的角度，充分考虑规划区内功能、用地、城市景观设 计、交通等与周边低区的衔接，立足城市生态环境的可持续发展，在合理 利用城市土地的同时，注意保护环境、生态平衡；结合开发的控制和管理， 充分体现实施的可能性和可行性，易于造作管理。
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旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街
一鸿城市改造研究中心旧城改造与城市更新观点：
旧城改造与城市更新交替是永恒不变的话题。
旧城改造中有很多人担心，会对历史文化造成恶劣影响。
其实，只要选择正确的改造单位和改造方法，对旧城改造进行合理规划和设计，将旧城改造与传统文化相融合，共同为城市发展做贡献。
旧城改造与城市更新案例：
武汉的楚河汉街是位于武汉市的核心地段，楚河汉街斥资500亿元，总建筑面积340万平方米。
其中楚河是在原有的生态景观和历史建筑的基础上，对其进行旧城改造，改造后的滨河地带绿树成荫，一年四季景色不断，吸引了大批游客和市民休憩散步。
汉街将则是将现代化的时尚元素融合在现代建筑和欧式建筑中，将传统和现代化的景观相融合。
武汉的楚河汉街是武汉的历史文化积淀的地方，更是现代文明和传统文化交相辉映的场所。
是旧城改造与传统文化和谐相处，共同发展的最好证明。