房地产法17春在线作业13
西工大17春《房地产法》在线作业
西工大17春《房地产法》在线作业一、判断题（共 30 道试题，共 60 分。
）1. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。
（）A. 错误B. 正确正确答案：A2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B3. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A4. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。
( )A. 错误B. 正确正确答案：B5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。
（）A. 错误B. 正确正确答案：B6. 房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B7. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。
( )A. 错误B. 正确正确答案：A8. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
（）A. 错误B. 正确正确答案：B9. 在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A. 错误B. 正确正确答案：B10. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B11. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A12. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A13. 征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。
( )A. 错误B. 正确正确答案：B14. 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。
A. 错误B. 正确正确答案：A15. 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。
( )A. 错误B. 正确正确答案：A16. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。
A. 错误B. 正确正确答案：B17. 我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。
【贵州电大】房地产法规01-0005参考答案
房地产法规01-0005贵州广播电视大学形成性测评系统课程代码：5205642 参考资料试卷总分：100单项选择题(共13题,共52分)1.(4分)在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )A、罚款B、行政拘留C、责令限期拆迁D、强制拆迁参考答案：C2.(4分)城镇土使用税的计税依据为( )A、纳税人实际占用的土地面积B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C、纳税人实际使用的土地面积D、纳税人实际使用的城镇建筑面积参考答案：A关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是( )A、一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B、批准内销的，不准擅自外销C、批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D、外销比例不超过内销比例参考答案：D4.(4分)设立房地产开发企业依法应实行( )A、审批制B、登记制(准则主义)C、申报制D、备案制参考答案：B5.(4分)租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )A、登记B、备案C、批准参考答案：B6.(4分)场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( )A、市、县人民政府规定B、市、县人民政府土地行政主管部门规定C、省、自治区、直辖市人民政府规定D、对外经贸管理部门规定参考答案：C7.(4分)房地产抵押合同的生效时间为( )A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时B、自房地产抵押合同办完抵押登记时C、自抵押人和抵押权人协商一致时D、自房地产抵押合同成立时参考答案：B8.(4分)某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( )A、村民委员会B、乡级人民政府C、县级人民政府D、省级人民政府参考答案：C9.(4分)业主公约对物业的受让人或承租人( )A、有约束力B、无约束力C、在被告知后有约束力D、在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力参考答案：D10.(4分)房地产开发企业资质等级有( )A、2个B、3个C、4个D、5个参考答案：D11.(4分)在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）A、租金的差别B、方式的不同C、原土地使用者的权利、义务是否转移D、受让方的不同参考答案：C12.(4分)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B、无偿收回地土使用权C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D、处以20%的罚款参考答案：C13.(4分)土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )A、农民个人所有B、国家所有C、房地产行政主管部门所有D、房地产开发企业所有参考答案：B多项选择题(共12题,共48分)14.(4分)城市土地使用制度改革的进程突出表现在（）A、A征收土地使用费B、开展土地使用权无偿出让和转让C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规D、修改宪法和土地管理法E、制定全国性的土地使用权出让和转让条例参考答案：ACDE15.(4分)下列属于房地产法律关系特征的有（）A、主体的多元性B、主体的单一性C、客体的确定性D、客体的双重性E、内容多样性参考答案：ACE16.(4分)下列活动中，属于房地产经纪业的有（）A、房地产经纪B、房地产市场调研C、房地产居间D、房地产评估E、房地产代理参考答案：ACE17.(4分)下列属于禁止房地产转让的情形有（）A、依法收回土地使用权的B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的C、权属有争议的D、未依法登记领取权属证书的E、被依法裁定查封的房地产参考答案：ABCDE18.(4分)我国土地征用制度的特点为（）A、全民性B、强制性C、妥善安置被征地单位人员的生产和生活D、保证国家建设用地E、集体土地变为国有土地参考答案：BCE19.(4分)拆迁人对被拆除的（）应予补偿A、抵押房屋B、违章补偿C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋参考答案：ADE20.(4分)下列活动中，属于房地产服务业的有（）A、房地产经纪B、房地产咨询C、物业管理D、房地产评估E、房地产开发参考答案：ABCD21.(4分)（）土地使用权可以通过划拨取得A、学校教学楼B、医院C、企业厂房D、经济适用房E、商场参考答案：ABD22.(4分)《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式包括（）A、统一拆迁B、委托拆迁C、产权调换D、货币补偿E、自行拆迁参考答案：BE23.(4分)在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（）A、农用地B、建设用地C、房屋用地D、未利用地E、工业用地参考答案：ABD24.(4分)房地产权属登记所具有的功能包括（）A、产权确认功能B、公示功能C、服务功能D、管理功能E、对抗功能参考答案：ABD25.(4分)房地产法律关系的特征有（）A、主体的多元性B、客体的确定性C、内容的多样性D、权利的绝对性E、义务的排他性参考答案：ABC。
房地产法试题
房地产法试题题一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）正确答案：ABCDA、有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员B、有100万元以上的注册资产C、有自己的名称和组织机构D、有固定的经营场所2、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）正确答案：BA、原始登记B、变更登记C、转移登记D、其他登记3、下列各项中不得设立抵押的有（ABCD）正确答案：ABCDA、学校教学楼B、文物建筑C、依法公告列入拆迁范围的私房D、医院病房4、以下不属于房地产开发企业的是（D）正确答案：DA、主营企业B、兼营公司C、项目公司D、房地产经纪公司5、房地产服务主体包括（ABCD）正确答案：ABCDA、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司6、从立法实践来看我国房地产权属登记的效力为（C）正确答案：CA、对抗要件主义B、在登记之前权利就可转移C、成立要件主义D、未经登记受让方也能得到物权保护7、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）正确答案：ABDA、居住用地80年B、工业用地60年C、教育科技文化卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地50年8、依《土地管理法》的规定征用基本农田的要由哪个部门批准（D）正确答案：DA、县级以上人民政府B、省人民政府C、市级人民政府D、国务院9、根据《城市房地产管理法》的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件（ABCD）正确答案：ABCDA、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员10、契税实行比例税率税率为（C）正确答案：CA、2.5%—5.5%B、1%—5%C、3%—5%D、2%—5%11、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）正确答案：BA、针对性物业管理B、日常性物业管理C、委托性的特约服务D、行政性管理12、房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有（A）正确答案：AA、优先购买权B、优先使用权C、优先处分权D、优先受益权13、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
四川大学《房地产经营管理1340》17春在线作业1
一、单选题（共 10 道试题，共 30 分。
） V 1. 我国房地产融资的主要方式不包括( )。
A. 银行贷款融资B. 国际融资C. 股票融资D. 房地产债券融资2. 根据不同标准，房地产开发可以分为( )。
A. 按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；B. 按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C. 按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D. 按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；3. 房地产营销中的价格策略不包括( )。
A. 高价策略B. 随机策略C. 低价策略D. 实价策略4. 投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。
每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。
A. 5B. 10C. 15D. 25. 有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？A. 27.1%B. 5.4%C. 17.1%D. 15.4%6. 房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
下列哪种说法不正确？A. 一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B. 二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C. 二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D. 二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
7. 以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？A. 成本管理B. 质量管理C. 人事管理D. 进度管理8. 面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。
房地产法规作业(案例)
房地产法规作业（案例）作业要求：将作业内容下载答完后按A4装订加上封皮交导修主任处作业内容：1．1994年12月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100亩，以“统征自留用地”名义将其中10亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。
1995年3月，该村村民委员会与某县金叶公司签订《土地使用权转让合同》，约定把“统征自留用地”中的3亩转让给金叶公司用于建设商业中心。
转让价格为180万元。
该款分2期付清，首期120万元于合同签订并公证之日支付，余款在1995年底之前付清。
同年4月间，黄岐村村委会将〈土地使用权转让合同》提交某市国土局备案并申请产权变更登记手续时，受到该局处罚。
处罚决定要点为：(1)被处罚相对人黄岐村村民委员会和金叶公司。
(2)处罚的理由是该合同双方违反了我国土地管理法及有关土地使用权出让和转让的行政法规。
将划拨土地擅自转让并改变了土地用途。
(3)处罚的内容是责令前述二相对人各补交土地出让金50万元，各交纳罚款30万元，责令补办土地使用权出让手续和变更土地用途的批准手续。
金叶公司认为，未办理土地使用权出让手续是黄岐村的责任，出让金和罚款理应由该村承担。
黄岐村则认为双方都有过错，不同意独自承担。
双方协商未果，金叶公司遂以黄岐村为被告诉诸人民法院，请求：(1)解除双方的(土地使用权转让合同)；(2)被告退回转让金120万元及利息；(3)判令被告全部承担补交出让金及罚款的责任；(4)赔偿原告损失50万元。
问题：（10分）(1)原告金叶公司第(3)项诉讼请求有无原则性错误民法院应如何处理?为什么?(2)某市国土局的处罚内容及针对的相对人是否正确，为什么?2．1993年6月，海成村村民委员会将3间集体所有房屋出租给张某居住，双方约定：租期5年，年租金1 000元，如果形势发生变化，双方再协商约定出租问题。
1997年4月，因房屋陈旧，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价3．8万元。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法复习题及参考答案
房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。
1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
南开大学14秋学期《房地产法》在线作业答案
房地产法 14秋学期《房地产法》在线作业一,单选题1. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的( )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下?正确答案：B2. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. 双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记?正确答案：D3. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担?正确答案：B4. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼A. 15日B. 20日C. 25日D. 30日?正确答案：D5. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()A. 所有权B. 使用权C. 继承权D. 通行权?正确答案：B6. 房地产开发用地是指开发用地的()。
A. 所有权B. 使用权C. 占有权D. 经营权?正确答案：B7. 根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是()。
A. 一年B. 二年C. 三年D. 四年?正确答案：A8. 耕地占用税的征税范围不包括（）A. 菜地B. 园地C. 前三年内曾用于种植农作物的土地D. 荒山、荒坡?正确答案：D9. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A. 作适当处理B. 进行妥善安置C. 给予双倍补偿D. 给予适当的补偿?正确答案：D10. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A. 成交价格B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额D. 交易双方申报的价格?正确答案：A11. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留?正确答案：B12. 计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。
17春西交《经济法学(高起专)》在线作业答案
17春西交《经济法学(高起专)》在线作业答案西交《经济法学（高起专）》在线作业试卷总分:100得分:100一、单选题(共30道试题,共60分)1.3．只可能成为经济法律关系的参加者而不可能作为民法或行政法的主体的是()A.国家机关B.企业和其他社会组织C.企业的内部组织D.农户、个体经营户和公民满分：2分正确答案:C2.27．价格法规定的不适用价格听证制度的是()A.公用事业价格B.公益性服务价格C.自然垄断经营的商品价格D.竞争性产品的价格满分：2分正确答案:D3.10．中外合资经营企业的权力机构是()A.董事长B.董事会C.股东会D.总经理满分：2分正确答案:B4.14．股票质押贷款人在质押股票价格的波动达到警戒线后，应采取的措施是()A.及时出售质押股票，收回贷款B.要求乞贷人及时补足因股票代价下跌造成的质押价值缺口C.消除股票质押存款合同D.追究合同借款人的违约责任满分：2分正确答案:B5.21．下列关于财政法律制度的表述，不正确的是()A.财政法在宏观调控和保障社会公平方面具有重要作用B.国家始终是财政关系的一方主体C.广义上财政法体系包括税法、国债法、预算法、财政转移支付法、政府采购法D.狭义上的财政法体系包括税法、国债法、预算法、财政转移支付法，不包括政府采购法满分：2分正确谜底:D6.20．按照土地使用权出让合同举行房屋建设工程的，转让房地产的条件之一是至少完成开发投资总额的( )A。
15％以上B。
25％以上C。
30％以上D。
50％以上满分：2分正确谜底:B7.24．下列银行中适用《商业银行法》的是()A.XXXB.XXXC.XXXD.XXX满分：2分正确谜底:C8.7．根据《合伙企业法》的规定，下列表述错误的是()A.新合资人入伙时，应当经全体合资人同意，并依法订立书面入伙协议B.入伙的新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担连带责任C.合伙人退伙，必须经全体合伙人同意D.退伙人对其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任满分：2分正确答案:C9.18．下列汇票中无需承兑的汇票是()A.定日付款汇票B.出票后定期付款汇票C.见票后定期付款汇票D.见票即付的汇票满分：2分正确答案:D10.11．我国负责对不正当竞争行为进行监督检查的政府部门是()A.物价局B.XXXXXXD.技术监督部门满分：2分正确答案:C11.1．经济法渊源的品种不包括()A.宪法B.部、委规章和有关规范性文件C.特别行政区基本法D.判例法满分：2分正确谜底:D12.30．《中华人民共和国对外贸易法》所称的对外贸易()A.仅指货物进出口、技术进出口B.仅指货物进出口、国际服务贸易C.仅指货物进出口、技术进出口、国际服务贸易D.仅指货色进出口满分：2分正确谜底:C13.5．对国有独资公司发行公司债券事项有决定权的是()A.国家授权投资的机构或者国家授权的部门B.公司股东会C.公司董事会D.董事长满分：2分正确答案:A14.22．我国个人所得税的税率类型是()A.金额累进税率B.超额累进税率和超倍累进税率相结合C.超额累进税率和比例税率相结合D.全额累进税率和比例税率相结合满分：2分正确谜底:C15.2．在市场经济国家的经济法体系中，不属于宏观调控的经济法律、法规是()A.计划法B.投资法C.公司法D.代价法满分：2分正确答案:C16.17．汇票持票人XXX在被拒绝付款后，未在法定期限内通知其前手XXX，因此给XXX造成经济损失。
《资产评估》在线作业及答案
. . 17春学期《资产评估》在线作业及答案一、单选题（共一、单选题（共 30 30 30 道试题，共道试题，共道试题，共 60 60 60 分。
分。
）V 1. 1. 下列原则中，属于资产评估工作原则的是（下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。
A. A. 专业性原则专业性原则B. B. 替代原则替代原则C. C. 贡献原则贡献原则D. D. 预期原则预期原则满分：满分：2 2 2 分分2. 2. 某企业的预期年收益頟为某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%10%，适用本金化率为，适用本金化率为10%10%，其商誉的评估值为（，其商誉的评估值为（）万元。
A. 1200B. 500C. 1800D. 2300满分：满分：2 2 2 分分3. 3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A. A. 零零B. B. 应收账款的应收账款的3‰-5-5‰‰C. C. 按账龄分析确定按账龄分析确定D. D. 评估确定的坏账数字评估确定的坏账数字满分：满分：满分：2 2 2 分分4. 4. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是造成建筑物经济性贬值的核心原因是( ) ( )A. A. 利用率下降利用率下降B. B. 部分闲置部分闲置C. C. 实际收益率下降实际收益率下降D. D. 客观收益下降客观收益下降满分：满分：满分：2 2 2 分分5. 5. 清算价格与现行价格相类似，清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
因此，清算价格往往破产。
因此，清算价格往往( )( )( )现行市场价。
现行市场价。
A. A. 高于高于B. B. 低于低于C. C. 等于等于D. D. 不确定不确定满分：满分：满分：2 2 2 分分6. 6. 假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12%12%，无风险报酬率为，无风险报酬率为10%10%，被评估，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.51.5，则用于企业评，则用于企业评估的折现率应选择（估的折现率应选择（ ））。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多项选择或未选均无分。
1.权益人能够在某特定物之上直截了当行使支配力并享受一定利益的权益，称为( A )A.物权B.债权C.要求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分依旧留给地点政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，假如超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家能够( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内赶忙动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收差不多农田或者差不多农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议连续履行C.承租人能够单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的缺失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序是( A )A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门认可C.通过被拆迁人所在单位批准D.将协议储存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原那么上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即能够转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权益D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.能够出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.要紧转变为职工的货币工资C.要紧用于房地产的开发D.要紧用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭显现生活重大困难时能够启用C.由职工个人自愿缴纳D.能够用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权益20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其托付而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政治理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保证措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( d )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金治理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是治理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采纳四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，能够( C )A.延期办理B.托付中国某机关代为办理C.托付中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人能够不通过协议而直截了当提起仲裁C.一切房地产纠纷均能够进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变差不多农田爱护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地治理部门责令复原原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案课程代码00169一、单项选择题本大题共30小题;每小题1分;共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑..错涂、多涂或未涂均无分..1．依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定;我国工业用地使用年限最高为C4-92 A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的;由B3-79A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中;不符合．．．法律规定的是D6-143A．已交付全部土地使用权出让金;取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上;并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充;其不得．．适用的情形是A4-91A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定;被征收入在补偿方式上C4-99A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿;也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后;不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的B4-98A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．国有土地上房屋征收与补偿条例要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是D4-99A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权;只能归国家所有的是A2-58A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做C2-68A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋;承租人在同等条件下享有A6-156A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的;在补偿决定的期限内又不搬迁的;由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请C4-100A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是B9-205A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生;应当自产生之日起30日以内C8-186A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是C9-202A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按房地产管理办法、城市房地产开发经营管理条例的规定;下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A5-115A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议B8-186A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述;不正确．．．的是C10-233A．职工死亡;其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的;应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的;应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为B11-242A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定;房地产交易的形式不包括．．．C．6-141A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房;对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上不含3年的申请家庭;区县住房保障管理部门可以C10-229A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率;下列表述正确的是A11-240A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分;税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%;未超过100%的部分;税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%;未超过200%的部分;税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分;税率为70%22．依据房地产开发企业资质管理规定;注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业;可达到资质评定标准是D5-117A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全;法律禁止建筑工程C5-124A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五;该行为实际上是完成了A6-140A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述;正确的是A10-231A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金;缴存的方式是A10-230A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的;由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得;并处罚款;其罚款的幅度为人民币B8-188A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是D2-59A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构;必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的D7-167A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述;错误．．的是C7-174A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题本大题共5小题;每小题2分;共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑..错涂、多涂、少涂或未涂均无分..31．按照土地用途;土地分为ABC3-85A．农用地B．建设用地C．未利用地D．已利用地E．空闲地32．依据城市房地产管理办法;下列属于不得转让的房产是ABCDE4-107A．司法机关依法查封的房产B．权属有争议的C．未依法登记取得权属证书的D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的E．行政机关依法裁决限制转让的房产33．依据物业管理条例规定;下列属于业主大会职责的是ABE8-185A．制定管理规约B．使用专项维修资金C．维修物业D．保养物业E．选举业主委员会34．根据物权法的规定;下列可以抵押的有CD9-203A．土地所有权B．宅基地C．房屋D．土地承包经营权E．依法被查封的房地产35．目前;我国的房地产中介服务机构有ABC7-160A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．房地产开发商E．房地产管理部门非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上;不能答在试题卷上..三、名词解释题本大题共5小题;每小题3分;共15分36．房产税11-241答：房产税是以城镇房产为征税对象;以房产余值或房产租金收入为计税依据而征税的一种房地产税..37．存量房6-151答：存量房是相对于房地产开发商投资新建造的商品房——增量房而言的;它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;即通常所说的二手房..38．地役权2-61答：依物权法第156条规定;地役权是按照舍同约定;利用他人的不动产;以提高自己的不动产的效益的权利..其中他人的不动产为供役地;自己的不动产为需役地..39．经济适用房10-224答：经济适用住房;是指政府提供政策优惠;限定套型面积和销售价格;按照合理标准建设;面向城市低收入住房困难家庭供应;具有保障性质的政策性住房..40．个人住房贷款9-212答：个人住房贷款是担保贷款..贷款人发放个人住房贷款时;借款人必须提供担保..借款人到期不能偿还贷款本息的;贷款人有权依法处理其抵押物或质物;或由保证人承担偿还本息的连带责任..实践中大多数借款人以其所购房屋向银行提供抵押担保..四、简答题本大题共4小题;每小题6分;共24分41．简述物业服务企业的法律地位..8-187答：物业服务企业的法律地位是：1物业服务企业的管理权来源于物业股务合同授予的权限业主团体是物业管理的权利主体;业主委员会根据业主大会的决定;来选聘物业服务企业;提供一定质量水平的管理服务..不过业主委员会不能直接替业主大会选聘物业企业;只能是代为签合同..2物业服务企业与业主大会或业主在法律地位上是平等的他们之间是受托人和委托人、服务者和被服务者关系;物业服务企业提供的服务水平质量、收费标准;除依法限制外;基本上是一种商业交易的合同关系;两者之间不存在领导与被领导、管理与被管理的关系..3物业服务企业与业主大会、业主委员会必须依法依约建立合作关系物业服务企业要和业主委员会进行协调配合;处理好物业服务企业、业主与业主委员会三者的关系..42．简述土地管理制度的基本内容..3-75-76答：土地管理制度的主要内容有：1土地利用管理制度土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和土地节约集约利用制度..2土地市场管理制度土地市场包括土地一级市场和二级市场;其中一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让;还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为；二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押..3土地征收征用制度土地征收征用制度主要包括征收征用的补偿标准的确定；征收征用的审批权限；征收征用的程序..4土地执法监察制度土地执法监察包括对土地违法行为的认定和法律责任的追究..43．简述房地产交易的特征..6-140房地产交易具有下面的特征：1第一;房地产交易是平等主体间的法律关系..无论是房地产转让、房地产抵押还是房屋租赁;都属于平等主体间的法律关系;受合同法、物权法、担保法等的调整..2第二;房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成;既要求当事人签订合同;还要求当事人办理权属登记手续..城市房地产管理法第36条明确要求房地产转让、抵押的当事人办理权属登记..3第三;房地产交易行为受到政府的管制和调控..44．简述房地产中介服务的主要特点..7-160-161答：房地产中介服务主要有三个特点：1房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展;房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用..2房地产中介服务是一种委托服务..房地产中介服务是受当事人委托进行的;中介服务机构在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动;提供当事人所要求的服务..3房地产中介服务是一种有偿服务..房地产中介服务是一种有偿性、服务性的经营活动;委托人应当按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金..五、论述题本题10分45．论述建设单位的前期物业管理义务..8-194-195答：建设单位在前期物业管理中的法定义务有以下几个方面：一、通过招投标方式选聘物业服务企业1、招投标是法定的选聘方式为了进一步提升物业管理行业的市场化程度;促进物业管理企业提高服务质量;改进内部管理;使广大业主真正获得满意服务;国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则;通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业..2、经批准在特定情况下采用协议方式投标人少于3个或者住宅规模较小的;经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准;可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业..3、选聘应签订书面的前期物业服务合同在业主、业主大会选聘物业服务企业之前;建设单位选聘物业服务企业的;应当签订书面的前期物业服务合同..4、前期物业服务合同的期限前期物业服务合同可以约定期限；但是;期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的;前期物业服务合同终止..二、制定临时管理规约1、临时管理规约的内容和原则建设单位应当在销售物业之前;制定临时管理规约;对有关物业的使用、维护、管理;业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定..2、建设单位明示和说明义务建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示;并予以说明..物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时;应当对遵守临时管理规约予以书面承诺..三、其他重要义务1、物业共用部位;共用设施的权利保障和交接查验业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;建设单位不得擅自处分;物业服务企业承接物业时;应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验..2、物业管理资料的移交在办理物业承接验收手续时;建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：1竣工总平面图;单体建筑、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3物业质量保修文件和物业使用说明文件；4物业管理所必需的其他资料..物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会物业管理条例第58条..违反上述规定;不移交有关资料的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的;对建设单位、物业服务企业予以通报;处1万元以上10万元以下的罚款物业管理条例第59条..3、物业管理用房的配置建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房..违反上述规定;建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;没收违法所得;并处10万元以上50万元以下的罚款..4、承担物业的保修责任建设单位应当按照国家规定的保修期限邗保修范围;承担物业的保修责任..六、案例分析题本题11分46.2011年5月5日;白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同;约定：白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司;每月租金180万元;每月1日收租;租期2年;从2011年6月1日到2013年5月31日止..合同签订后;双方到房地产管理部门办理了登记备案手续..顺昌公司交付了500万元押金和首月租金后;白云公司将楼房交付顺昌公司使用..此后;顺昌公司按期交租..2011年10月;白云公司因欠蓝天公司4000万元债务;便将该栋大楼抵押给蓝天公司;双方订立了抵押合同;约定：如白云公司不能在2011年12月底还债;蓝天公司将对该房屋行使抵押权..但是一直到2011年12月;白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务..2012年1月;蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金;顺昌公司拒绝..从2012年1月至2013年3月;顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由;既拒绝向白云公司交租;也不向蓝天公司交租..2013年4月;蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院..问题：1白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司是否需要取得顺昌公司的同意为什么9-206答：白云公司可以将已出租的房屋抵押给蓝天公司;不需要取得顺昌公司的同意..因为已出租的房屋不在禁止抵押的房地产范围内..2如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记;抵押权成立吗为什么 9-205答：如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记;抵押权不成立;因为根据物权法规定;抵押权自登记时设立..3如果白云公司与蓝天公司的抵押有效;那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权如顺昌公司提出异议能否成立为什么 9-206答：物权法第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”顺昌公司提出异议不能成立;因为实现抵押权时;蓝天公司承受原有租赁权的负担..4蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金;以充抵白云公司的债务为什么 9-206答：蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金;以充抵白云公司的债务..因为在先租凭后抵押的情况下;实现抵押权时;受让人应当承受原有租赁权的负担..。
房地产法模拟练习题
房地产法模拟练习题一、单项选择题1、有权制定房地产法规的是（）A.建设部B.广州市政府C.某自治县人民代表大会D. 湖南省政府2、房地产法律关系的主体不包括（）A.中国建设银行B.清华大学C. 正在服刑的张三D. 某公司财务科3、房地产法律关系的客体不包括（）A.土地B.房屋C.知识产权D. 行为4、根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和（）A. 建设工地规划许可证B. 施工规划许可证C.建设工程规划许可证D. 总体规划设计许可证5、下列不属于民事性质房地产关系的是（）A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D. 房屋继承6、房地产协会的性质是（）A.自律性组织B.行政性组织C.经营性组织D. 技术性组织7、《农村土地承包法》通过于（）A. 2002年6月1日B. 2002年8月9日C. 2002年6月1日D. 1998年6月1日8、下列关于承包期的说法不正确的是（）A. 耕地承包期限为30年B. 草地承包期限为30-50年C. 耕地承包期限最长不超过70年D. 特殊林地承包期经批准可以延长9、关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（）A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地10、下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案11、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前＿＿年的平均年产值的＿＿倍（... ）A.两8—10B. 两6—10C.三8—10D. 三6—1012、下列关于临时用地，说法不正确的是（）A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D. 临时使用土地的期限一般不超过2年13、对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起＿＿内。
房地产法规单项选择题
房地产法规单项选择题1．房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（C.经济关系）2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持（ D.“一书两证”制度）3．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取．．．．的措施是（D）D.没收违法嫌疑人的财物4．农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（ B.农民集体）5．承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，须报相关机关批准，该机关是（B.国务院）7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间，房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为（C.6个月）8．在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（ A ）A．特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为（C）A．总登记 B.转移登记 C.初始登记 D.变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B）B.经营性开发和自用性开发11．房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是（ A ）A．经济效益 B.社会效益 C.环境效益 D.生态效益12．适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D） D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A）A．所有人 B.使用人 C.租赁人D.抵押权人14．对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（C） C.市场价格15．实施房屋征收应当（D） D.先补偿、后搬迁16．合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业（A）A．自成立之日起取得土地使用权17．《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（A）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权（B.由国家无偿取得）19．职工购买公房，可以一次性付款，也可以分期付款。
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房地产法17春在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1. 按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
满分：2 分
正确答案:D
11. 新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
满分：2 分
正确答案:A
8. 自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（）民事行为能力
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
满分：2 分
正确答案:C
9. 《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的
A. 1993
B. 1994
C. 1992
D. 1995
满分：2 分
正确答案:B
10. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（）。
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷。